シティタワーズ東京ベイ

>>97242 匿名さん

ですね。共用施設なんてお金がかかるだけで、実際そんなに使わないしトラブルも多発する。
シンプルで何もないぐらいが丁度いいです。
ここは商業施設直結だから、それが共用施設みたいなもんですね笑

タワマンは管理費高いって言われるけど、共用施設あれば、夫婦のジム代、勉強や仕事で使うカフェ代、絶景見ながらの格安でのバー代で、普通のマンションより、安いというか、管理費以上の価値を楽しめるからね。

お荷物共用部は確かにあると思うけど。

>>97243 匿名さん
ジム、ギッズルーム、スタディルームにお金かかります？

機械式駐車場は修繕費高いでしょうけど。

>>97253 匿名さん

確かにそうですねー
フルに活用しないともったいないです！
共用施設の多いところに住んだ事がありますが、あっても結局使わない…
使わないともったいないとは思いつつ、ラウンジより部屋のが落ち着くし、パーティーなんかしないし、ゲストルームに泊まらせる事だって年に数回。
次は共用施設の少ないところにしようと決意しました。

坪単価300付近で買えた方々は良い買い物だったと思いますよ
坪単価400超える今の価格で買うのはかなり危険です。有明アラートです

なにこいつ？
なんでこんなわけ分からない奴に指図されなきゃいけないの？

>>97246 匿名さん

ジムでしか運動できない？ブースでしか勉強できない？
無駄に意識の高いアホかな？

共用施設ジムって結局民間のジムみたいに揃ってないから結局行かなくなるんよね。。

この中古成約相場を見て買う人勇気あるなあ
　

湾岸マンション管理費の安さ（㎡当たり管理費）ランキング
このマンションはランキングどれくらい？

今後数年間に渡りスミフが新築扱いで売っていくためには、小まめに施設や周辺環境をメンテナンスしていく必要があります。
そのために既存住民からは高い管理費を徴収し、スミフの管理会社に潤沢な資金を回せるようにするのです。

ここは380円/㎡くらいだから。。。

>>97263

それって買った人から搾取されているってこと？
管理費激安1位も共用設備てんこ盛りのスミフ物件だけど

>>97255 評判気になるさん
それは、もう買う時の判断が甘すぎますよね。自分は買う前に共用施設使うかきちんと想定して購入しましたよ。
共用部使うかどうかは人それぞれですから。

>>97259 匿名さん
7.8000円出して、外のジム行くより、雨の日も楽で安いマンションのジムの方がいいでしょ笑　自重じゃ限界あるし。
ブースでしか？笑　基本、家でやりつつ気晴らしで使うのいいですよ。わざわざカフェまで行くの面倒くさいですし。

>>97255 評判気になるさん
タワマン住む理由は、共用施設と景色かなと思ってましたけど、なんでそこ住まわれたんですか？

必死に共用施設の必要性をアピールしてるのは、将来的な不安への自覚があるからでは？

相変わらずここは賑わってるねー。

今日ギャラリー行って来たけど土曜日って事もあってあっちも密ってたよ！

>>97267 匿名さん

マンションのジムじゃ本格的なトレーニングは難しいと思います。

有明スポーツセンターなら400円で利用できるよ。
かなり本格的な施設。

>>97271 匿名さん
こんなところに契約者

使い分ければいいと思います。
肩や腕の日は10kgのダンベルがあれば十分効かせることは可能です。

胸、背中、脚の日は市場前にあるアシックススポーツコンプレックスに行きましょう。
低酸素下で効率的に運動できる世界最高水準の施設です。

>>97256 マンコミュファンさん

ぐうの音も出ない。

ネガさんは値上げされても爆売れしてる現実をそろそろ受け入れて！

爆売れ（竣工後300戸販売中（一部バルク売り済み））

>>97264 匿名さん
単純に疑問なんですが
3棟もあって1500戸もあるのに、共用施設はラウンジと貸切パーティルームだけが1棟にしかなく、管理費がこんなに高いのは何故ですか。
湾岸マンション特有の豪華なバーやジム、プール、ゲストルーム等々あってその維持運営に管理費がかかるなら分かるんですが。。

>>97281 マンコミュファンさん
豊洲への定期バス出してるのもあるだろうね。別で運賃かかるけど。

>>97281 マンコミュファンさん
確かに使いたいときに使えなさそうだなぁ…

ここのマンションの売りって商業施設に近いことですか？
確かに皆さん言うように周りのマンションに比べてタワーマンションならではの設備も眺望（レインボーブリッジビューなど）も無いのに何故こんなに高いのか疑問に思ってきました。

>>97282 匿名さん

豊洲へのバスに乗るくらいなら豊洲に住めばいい気もします。

>>97280 匿名さん
ハウス

>>97272 匿名さん
ホンマやで！

>>97284 口コミ知りたいさん
商業施設もオリゾンマーレやプレミストも十分近いですからね。別にガレリアもブリリアもさほど遠くはない。

有明の学校でコロナが出たんだってね。無症状だったらしい。トリプルの皆さんはお気をつけください。

>>97288 匿名さん
オリゾン側が正面だよねしかも。目玉になる無印もスパも(あと普段使いしやすいダイソーとかも)オリゾンとプレミスト側だし。

高速道路横だの共用施設が何もないだの色々と書き込まれていますが、1点。

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
検討者はその点もよく考えるべきです。

過剰な共用施設が必要な人は周りに山ほど物件あるから、そこから選べば良いじゃない。笑

そんなにムキになる程の事じゃないでしょう。

リセール考えるなら今買うと完全に詰むよ。
1期取得者はお見合いのない条件良い部屋を1000-2000万は安い金額で取得してるからね
その方々と同じ土俵で戦う必要がある以上残債割れは確実だと思うけどね。

すみふは罪なことするよね。

>>97291 マンション掲示板さん
その超巨大物件なら本来他のマンションにはないような共用施設があるのに、むしろ他の施設には当然あるような共用施設すらないんですよねここは。
1期の坪300くらいの価格ならまだしも値上げした今坪400出すなら有明の他マンションもしくは有明外も冷静に同時検討すべき。

過剰な共用施設が将来的に無用の長物になっては困る人も居るのでしょう。まぁわからん気もしなくはないが。

>>97293 匿名さん
未来の事が見えるとは素晴らしい！

私も本当に検討者の方を思うなら、今の上がり切った価格で買うべきではないと思います。
一生住むならとやかく言いませんが、ライフプランに合わせて売ることを考えているなら、その際確実に1期で買った人たちよりも不利です。今買った値段よりも高く売ることはまず厳しいと思います。ここにも隣のタブに1期の価格が載っているのでそれを見た上で検討した方がいいですよ。

>>97291 マンション掲示板さん
いいこと言ってますね。

まさにその通りかと。
タワーマンションは通常、修繕積立金が跳ね上がる築10年よりも前にリセールを考える人が多いです。そうなると戸数の多いマンションほど我先にと値段を下げる人が現れやすく、一度下げ始めると連鎖的に下がり価格合戦に陥りやすいですね。価格下げないと見向きもされないので。

>>97295 匿名さん

無理だ。ドトールと同じようになるでしょう

ウエスト購入者ですが、

●良かったこと
・1階にミニストップがあって自分の家の冷蔵庫の様に使えて便利
・商業施設のペデストリアンデッキ直結でちょっとしたご飯や買い物も便利
・部屋は北側だけど静か
・3ヶ月住んでるけど一度もゴミ業者とエレベーター同乗したことない
・ライブラリーラウンジはたまにテレワークで使うけど便利
・防災公園は芝生がだだっ広く、癒やされる。BBQもできるらしい
・国際展示場駅前の広場も最高
・お台場までのシンボルプロムナードは道とにかく広くて夜はライトアップされる。人も少なくランニングコースとして最高
・イオンスタイル、北野エース、カルディで食料品は何でも揃う
・防災センターやコンシェルジュは親切で何でも助けてくれて安心した
・セキュリティは3重で万全。鍵はポケットでも近づけば開くので楽。
・高速道路隣接だけど、匂いはほぼ感じたことない。騒音も特に気にならない。当然近づけばうるさいけど、近づく必要性もないので…
・有明は歩道が広くてきれいに舗装されててベビーカーでも動きやすい

●良くなかったこと
・駅までの導線は良くない
・住民同士の挨拶は少ない
・自転車でお台場方面行こうとすると、狭い坂道登らないといけなくてしんどい
・管積費は高いね！


こんな感じかな、ざっくりですが参考になれば。質問あれば答えます

ガーデンオープン後マンションの売れ行きと比例して、ネガ達の発狂も加速してるね。

価格が高いと思うなら有明の中古もいいと思う。そっちも在庫一気に減ってるから早めにね

>>97303 匿名さん

検討者にとって有益な情報だけどネガ扱いにしてポジ必死すぎ。必死にならなきゃ売り切れないだろうけどさ。

中古めちゃくちゃ売れてるのが気になる。
何か情報がリークしてるんじゃないか？

地下鉄関連のニュースがリークしてるんじゃ？
私はだいぶ前から聞いてはいるけど。

>>97298 通りがかりさん
ここより安くてオススメな新築あったら教えて。

>>97308 匿名さん
それ聞いても結局いつも答えられないから無意味よ。

>>97308 匿名さん
どう考えても今のここの値段出すなら、ブランズ豊洲買った方がいい。
資産価値も利便性も共用施設も全てブランズの方が上。

有明ガーデンに行く人なのか、都バスが混んでた。そして、かえつ学園西のバス停でおりる人がめっちゃいた。

>>97310 匿名さん
そうなんですね。
オススメがあるなら検討もしやすいけど、、。

>>97311 匿名さん
ブランズなんて全く興味はないなw
オススメなら自分で買ったら？

あっ、向こうの購入者？または営業？ポジトークお疲れ！

>>97314 匿名さん

向こうのスレの人ちょいちょい登場したり向こうで話題に出してるけど、そんなにライバル視しなくてもええのに笑

>>97308 匿名さん
プレミストおじさん「プレミストだぞ」

>>97316 匿名さん
いやープレミスト余ってたらプレミスト西向き高層部屋まじでおすすめだけどな。
一度入ったがあのレインボーブリッジ、東京タワー、お台場観覧車全て拝める環境は素晴らしかった。
おまけに安過ぎたし。

>>97308 匿名さん
結局それが答えでしょうね。
1期と比べて高いとか、中古と比べて高いとか、そんな事を言い出したら正直キリがない。そりゃあ戻れるなら選択の幅はもっと広がるし、大儲けだって不可能ではない。

が、過去と比べたって仕方ない事にいい加減気付きましょうよ。そして買う気のない内容の投稿者はいい加減去りましょうよ。

>>97314 匿名さん

一番言われたくないし検討者に知られたくない情報だもんね。

坪300で買って入居してる人は成功だけど、これから坪400で買うならブランズ豊洲と変わらない。資産価値は圧倒的にブランズでしょう。

売れ行き加速するとネガが盛り上がるのね。

分かりやすい程に。笑

でも一応検討板だから最低限のルールは守ろう！
検討してない人は立ち去ろう。

有明の別のマンションの感想で見たんですけど、水回りの排水溝から強烈な臭いが漂ってくるらしいですね。
有明特有なんですかね？
海が汚いのと関係あるのでしょうか？

>>97325 マンション検討中さん

何年も有明に住んでますが、そんな事一度もないですし、聞いた事もないですよー

売れ行き加速、王様のブランチ、過剰な共用施設の不要論。

どれがネガの逆鱗に触れたんや笑

なんかもう形振り構わずとにかくネガネタをって感じですね…

>>97327 匿名さん
それが全て重なった時に爆発を起こす

>>97328 マンション検討中さん

1期で買い損ねた人がいつまでも粘着してるんですかね？

有明も賑やかになったよね。
新旧住民にとっても発展・活性化するには良い事よ。

>>97327 匿名さん

盲目すぎて滑稽。

今日ガーデン行ってギャラリー寄って来ましたが、

結論
ウエスト契約して来ました！
モールもギャラリーも土曜日という事もあって大賑わい。

最近売れた部屋はウエストとイーストの3Lと、セントラルの2Lみたいです。やはり緊急事態明けて、ガーデンオープンしてから問い合わせと申し込みが増えてるようで、この後まだ30部屋前後の重説・契約が控えてるとの事。値引きは無理とはっきり言われてしまいました。。

>>97334 匿名さん

ゴミ出しとピッタリでエレベータに乗ること、一生に何度あると思います？

値上げしそうな雰囲気出してきましたねー。

>>97337 匿名さん
あれ？今日行かれました？

中古がバカ売れしてるし、これは壮絶な値上がりの序章にしか過ぎない。
スミフは値上げしながら販売するタイプだよ。まだまだ値上げする。

>>97340 匿名さん

値は然程上がってなさそうですよ。寧ろこの状況下で中古含めて賑わってるのが凄いですね。

>>97333 マンション検討中さん

おめでとうございます！！欲しい時が買い時！！
決め手を教えてほしいです

坪400で買ってシャトルバスで豊洲に行く物件と坪400の豊洲物件。
何も知らずに買うのは後悔するから他社物件も含めて検討するのはネガではなくて普通の行為。
ただここのポジは豊洲が禁句。

>>97237 マンション検討中さん
しかも修繕費がっつり取られるから。確か5年おきに3,000万

>>97340 匿名さん
正直、商業施設、シアター、四季等、また、オリンピックで沢山の人が有明を知る機会が出来て、いい方向に進むかなと思ってましたけど、コロナで諸々微妙なんですよね。

>>97342 検討中さん
決め手といよりは、以前から購入を前提に検討していて、自粛が解除になったのと、実際にガーデンがオープンして、マンションの実物も間近で見れた事で最終決断となりました。あとはウエストとイーストで悩みましたが、階層の違いで価格の差が殆どなかった事でウエストに決めましたね。

引き渡しまでの期間も9ヵ月って事で、我が家としてはタイミングも丁度良かったのもあります。

挙げ出したらキリがなく、みなさんメリット・デメリットは既にはご存知だと思いますので、その辺は省略させて頂きます。でも、やはり大型商業隣接は大きな要素ではありますね。

あまり参考にならずにすみません。

>>97344 匿名さん
いやー、豊洲民さんの自分の物件を売りたいのが透けて見えてしまうから、あえて絡まないようにスルーしてるんじゃないでしょうかね？

そこは察しましょう！豊洲スレでアピった方が効果的かと。

高速道路脇で、レインボーブリッジビューもなく、豪華共用施設も皆無、都心からの距離もある有明、竣工後に社宅販売しても尚数百戸も売れ残っている、管理費もスペックに比べて高い、なのに価格だけは一丁前に坪単価400万...

豊洲でもっと良い物件買った方が明らかに将来ハッピー

>>97274 匿名さん
大胸筋、広背筋とか大きな筋肉が鍛えられるマシーンさえあれば、小さな筋肉も鍛えられるので十分ですよ。
本格的なトレーニングがどうのこうの言って、1万近く出してジム通ってる人、大体1?2年したら、「筋トレなんて意味ないね」とか何とか言ってやめてますから。
健康関連は継続が大事なんですがね。

ウホッw やっぱり、湾岸はヤバそうですね。
なんか、豊洲の某マンションの感想でも街全体が臭い時があるっていうのをみたことがあります。