物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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97251
匿名さん 2020/07/04 05:09:49
共用施設が命って人には周辺の物件をオススメする。
個人的には必要最低限で、将来的にお金が掛かりそうな施設は要らない。
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97252
匿名さん 2020/07/04 05:12:51
>>97242 匿名さん
ですね。共用施設なんてお金がかかるだけで、実際そんなに使わないしトラブルも多発する。
シンプルで何もないぐらいが丁度いいです。
ここは商業施設直結だから、それが共用施設みたいなもんですね笑
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97253
匿名さん 2020/07/04 05:26:14
タワマンは管理費高いって言われるけど、共用施設あれば、夫婦のジム代、勉強や仕事で使うカフェ代、絶景見ながらの格安でのバー代で、普通のマンションより、安いというか、管理費以上の価値を楽しめるからね。
お荷物共用部は確かにあると思うけど。
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97254
匿名さん 2020/07/04 05:35:10
>>97243 匿名さん
ジム、ギッズルーム、スタディルームにお金かかります?
機械式駐車場は修繕費高いでしょうけど。
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97255
評判気になるさん 2020/07/04 05:36:25
>>97253 匿名さん
確かにそうですねー
フルに活用しないともったいないです!
共用施設の多いところに住んだ事がありますが、あっても結局使わない…
使わないともったいないとは思いつつ、ラウンジより部屋のが落ち着くし、パーティーなんかしないし、ゲストルームに泊まらせる事だって年に数回。
次は共用施設の少ないところにしようと決意しました。
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97257
匿名さん 2020/07/04 06:10:44
坪単価300付近で買えた方々は良い買い物だったと思いますよ
坪単価400超える今の価格で買うのはかなり危険です。有明アラートです
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97258
マンション検討中さん 2020/07/04 06:14:41
なにこいつ?
なんでこんなわけ分からない奴に指図されなきゃいけないの?
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97259
匿名さん 2020/07/04 06:21:37
>>97246 匿名さん
ジムでしか運動できない?ブースでしか勉強できない?
無駄に意識の高いアホかな?
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97260
eマンションさん 2020/07/04 06:30:17
共用施設ジムって結局民間のジムみたいに揃ってないから結局行かなくなるんよね。。
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97261
匿名さん 2020/07/04 06:32:48
この中古成約相場を見て買う人勇気あるなあ
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97262
匿名さん 2020/07/04 06:34:40
湾岸マンション管理費の安さ(㎡当たり管理費)ランキング
このマンションはランキングどれくらい?
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97263
匿名さん 2020/07/04 06:34:43
今後数年間に渡りスミフが新築扱いで売っていくためには、小まめに施設や周辺環境をメンテナンスしていく必要があります。
そのために既存住民からは高い管理費を徴収し、スミフの管理会社に潤沢な資金を回せるようにするのです。
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97264
匿名さん 2020/07/04 06:36:14
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97265
匿名さん 2020/07/04 06:39:38
>>97263
それって買った人から搾取されているってこと?
管理費激安1位も共用設備てんこ盛りのスミフ物件だけど
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97266
匿名さん 2020/07/04 06:41:38
>>97255 評判気になるさん
それは、もう買う時の判断が甘すぎますよね。自分は買う前に共用施設使うかきちんと想定して購入しましたよ。
共用部使うかどうかは人それぞれですから。
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97267
匿名さん 2020/07/04 06:48:18
>>97259 匿名さん
7.8000円出して、外のジム行くより、雨の日も楽で安いマンションのジムの方がいいでしょ笑 自重じゃ限界あるし。
ブースでしか?笑 基本、家でやりつつ気晴らしで使うのいいですよ。わざわざカフェまで行くの面倒くさいですし。
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97268
匿名さん 2020/07/04 06:55:59
>>97255 評判気になるさん
タワマン住む理由は、共用施設と景色かなと思ってましたけど、なんでそこ住まわれたんですか?
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97272
匿名さん 2020/07/04 07:16:04
必死に共用施設の必要性をアピールしてるのは、将来的な不安への自覚があるからでは?
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97273
匿名さん 2020/07/04 07:18:23
相変わらずここは賑わってるねー。
今日ギャラリー行って来たけど土曜日って事もあってあっちも密ってたよ!
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97274
匿名さん 2020/07/04 07:27:21
>>97267 匿名さん
マンションのジムじゃ本格的なトレーニングは難しいと思います。
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97275
匿名さん 2020/07/04 07:28:55
有明スポーツセンターなら400円で利用できるよ。
かなり本格的な施設。
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97276
匿名さん 2020/07/04 07:30:53
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97277
匿名さん 2020/07/04 07:33:36
使い分ければいいと思います。
肩や腕の日は10kgのダンベルがあれば十分効かせることは可能です。
胸、背中、脚の日は市場前にあるアシックススポーツコンプレックスに行きましょう。
低酸素下で効率的に運動できる世界最高水準の施設です。
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97278
匿名さん 2020/07/04 07:33:36
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97279
匿名さん 2020/07/04 07:58:59
ネガさんは値上げされても爆売れしてる現実をそろそろ受け入れて!
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97280
匿名さん 2020/07/04 08:00:12
爆売れ(竣工後300戸販売中(一部バルク売り済み))
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97281
マンコミュファンさん 2020/07/04 08:29:58
>>97264 匿名さん
単純に疑問なんですが
3棟もあって1500戸もあるのに、共用施設はラウンジと貸切パーティルームだけが1棟にしかなく、管理費がこんなに高いのは何故ですか。
湾岸マンション特有の豪華なバーやジム、プール、ゲストルーム等々あってその維持運営に管理費がかかるなら分かるんですが。。
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97282
匿名さん 2020/07/04 08:33:16
>>97281 マンコミュファンさん
豊洲への定期バス出してるのもあるだろうね。別で運賃かかるけど。
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97283
匿名さん 2020/07/04 08:33:57
>>97281 マンコミュファンさん
確かに使いたいときに使えなさそうだなぁ…
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97284
口コミ知りたいさん 2020/07/04 08:35:51
ここのマンションの売りって商業施設に近いことですか?
確かに皆さん言うように周りのマンションに比べてタワーマンションならではの設備も眺望(レインボーブリッジビューなど)も無いのに何故こんなに高いのか疑問に思ってきました。
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97285
匿名さん 2020/07/04 08:36:57
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97286
eマンションさん 2020/07/04 08:41:25
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97287
匿名さん 2020/07/04 08:41:35
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97288
匿名さん 2020/07/04 08:41:56
>>97284 口コミ知りたいさん
商業施設もオリゾンマーレやプレミストも十分近いですからね。別にガレリアもブリリアもさほど遠くはない。
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97289
匿名さん 2020/07/04 08:47:53
有明の学校でコロナが出たんだってね。無症状だったらしい。トリプルの皆さんはお気をつけください。
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97290
マンション検討中さん 2020/07/04 08:50:12
>>97288 匿名さん
オリゾン側が正面だよねしかも。目玉になる無印もスパも(あと普段使いしやすいダイソーとかも)オリゾンとプレミスト側だし。
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97291
マンション掲示板さん 2020/07/04 08:50:34
高速道路横だの共用施設が何もないだの色々と書き込まれていますが、1点。
私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
検討者はその点もよく考えるべきです。
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97292
匿名さん 2020/07/04 08:52:31
過剰な共用施設が必要な人は周りに山ほど物件あるから、そこから選べば良いじゃない。笑
そんなにムキになる程の事じゃないでしょう。
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97293
匿名さん 2020/07/04 08:54:51
リセール考えるなら今買うと完全に詰むよ。
1期取得者はお見合いのない条件良い部屋を1000-2000万は安い金額で取得してるからね
その方々と同じ土俵で戦う必要がある以上残債割れは確実だと思うけどね。
すみふは罪なことするよね。
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97294
匿名さん 2020/07/04 09:02:09
>>97291 マンション掲示板さん
その超巨大物件なら本来他のマンションにはないような共用施設があるのに、むしろ他の施設には当然あるような共用施設すらないんですよねここは。
1期の坪300くらいの価格ならまだしも値上げした今坪400出すなら有明の他マンションもしくは有明外も冷静に同時検討すべき。
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97295
匿名さん 2020/07/04 09:03:27
年内に完売?
393→391→388→379→366
(2→3→9→13)
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97296
匿名さん 2020/07/04 09:05:27
過剰な共用施設が将来的に無用の長物になっては困る人も居るのでしょう。まぁわからん気もしなくはないが。
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97297
匿名さん 2020/07/04 09:07:41
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97298
通りがかりさん 2020/07/04 09:08:24
私も本当に検討者の方を思うなら、今の上がり切った価格で買うべきではないと思います。
一生住むならとやかく言いませんが、ライフプランに合わせて売ることを考えているなら、その際確実に1期で買った人たちよりも不利です。今買った値段よりも高く売ることはまず厳しいと思います。ここにも隣のタブに1期の価格が載っているのでそれを見た上で検討した方がいいですよ。
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97299
匿名さん 2020/07/04 09:11:39
有明ガーデンのミニストップ、ここのと距離近くないですか。
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97300
匿名さん 2020/07/04 09:14:45
>>97291 マンション掲示板さん
いいこと言ってますね。
まさにその通りかと。
タワーマンションは通常、修繕積立金が跳ね上がる築10年よりも前にリセールを考える人が多いです。そうなると戸数の多いマンションほど我先にと値段を下げる人が現れやすく、一度下げ始めると連鎖的に下がり価格合戦に陥りやすいですね。価格下げないと見向きもされないので。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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