シティタワーズ東京ベイ

>>97118 匿名さん
出店内容については意見が分かれるところですが、
有明ガーデンのオープンで間違いなく有明は便利になりましたからね！

中古の成約が増えてるのは、住み替えのための売り出しが増えてるせいもあるでしょうね。

これは朗報！

アタックチャーンス！！

もしやまさかの？？突撃する価値はある。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1278726270927269888

>>97122 マンション検討中さん
アタックチャンス（スミフ以外）

>>97123 匿名さん
当たって砕けろ！
でいきましょう！

>> 97117
分譲時4890のウェストが今中古で5750、超上昇していますが。

ネガ青色吐息！敗戦濃厚！！辛い思いするならこの掲示板来なきゃいいのに…！！！値上がり、爆売れ、ネガの嫌いな言葉が連呼される。どこにも居場所は無い！さあどうするの！

>>97126 匿名さん
そうやって無駄に煽る様な真似はやめましょう。

一見ポジの様に見えてネガに映るし。

>>97125 住民板ユーザーさん7さん

その金額で売れたんでしょうか？

>>97119 検討板ユーザーさん
まぁ、価格的にはコロナ前に戻りましたね。コロナの瞬間でちと下がって、戻ってきましたね。

>>97128
今同じような部屋が平気で6000万以上ですよ、スミフから買うと。低層でも坪350あたりで怖いですよ。

>>97130 住民板ユーザーさん7さん

10年前は坪250ですから、本当に高くなりましたね‥
ここ3年で新築は急激に上がりましたね
ここの中古がオーナーさんの売値で成約していくのかどうかがとても気になります

このマンションの中古の話ですよ。かなりのスピードで成約しています。これからもしばらく上昇していくかと。

>>97132 住民板ユーザーさん7さん
出てるここの中古は少し弱気というか安いですしね。というより、スミフがイケイケってのもあるけど。

>>97133 匿名さん

でもスミフ売れるだよねー。
自粛明けの1ヵ月程で30前後売れてるし。
他がなかなか渋い状況の中で。

よく分からんけどスゲーな。

>>97134 マンション検討中さん
1期と比較するから高く感じるだけで、今の都内新築相場の基準で考えると、べらぼうに高いって程じゃないからね。寧ろ都心近接、大型商業施設近隣、間取りも整形で、駅距離や仕様・内容、防災面での強さなどを考えれば安いぐらい。他エリアで同じ様な条件で新築絞ってくと見当たらないと思うよ。

>>97135 匿名さん
治安の良さも考慮してね。

>>97135 匿名さん
決して安くはないね。かといってめちゃくちゃ高いってわけでもないけど。普通のリーマンが買えるアッパー。自分が気に入って買えば住んだ後の満足度もそれなりに高いとは思う。特に雑多な街や人混みなどが嫌いで、なるべくノーストレスで生活したい（かといって郊外や田舎には行けない）人には向いてるかも。

>>97134 マンション検討中さん
それは他に新築で良い物件がないっていうのもあるけど…

やっぱパークタワー勝どきかな

>>97139 匿名さん
仕様が良くないらしいよ。

豊洲ブランズスレでここの話題がよく出ますが、こっちではあまり出ないんですねー。

>>97143 通りがかりさん
どっか、誰かを攻撃対象として挙げてないと話題もないんじゃないかな？

見てる人に、そういう人が検討して購入する可能性がある物件って見方されちゃう可能性もあるのにね。自分家の隣にそんな人が来たら嫌でしょう。そう思わせる事が狙いのネガかもしれないけど。

>>97143 通りがかりさん
単純に興味ある人がこっちでは少ないんでしょうね

急激に中古が売れ始めたのを見ると、中古が割安だと判断されてきたって事なんだろうね。値上がり本格的に始まりそう。

>>97145 匿名さん
まぁそういう事だね。
他スレの話題しても荒れるだけだし、実際のところ興味もないでしょう。

>>97146 匿名さん
6月は自粛明けもあって、ガーデン開店が重なったからもあるでしょうね。ここの新築も結構な数が出たみたいですし。

明日ガーデン行ってギャラリー寄ってみますわ。
ウエストとイーストで空いてる3Lかな。広さとって角部屋も検討するか。

>>97150 マンション検討中さん
アポ無しですか？土日は混雑してますよ。

>>97143 通りがかりさん
どーでもええわ！笑
パトロールご苦労様

>>97151 匿名さん

あっ、そうなんですか？
ふらっと立ち寄ったら相手にして貰えないですかね？

土日は特に冷やかしや興味本位で来る人も多そうですし、予約した人優先の案内になるかも。予約状況にもよるとは思いますが。

>>97019 匿名さん
建て替えの様ですよ。

【トヨタグループの東和不が計画】お台場パレットタウン（東京都江東区）を再開発、アリーナ建設へ

スポーツ観戦などができる多目的アリーナを建設する。計画実現に向け、都ら関係者との協議に入っている。設計、施工者は未定。２０２２年４月ころに着工し、２５年６月ころの竣工、同秋ころの開業を目指す。

　同社が３月に公表した計画概要によると、アリーナの規模は延べ約３・７万平方メートル。スポーツや各種イベントなど１万～１万３０００人収容する。アリーナの建設にとどまらない、周辺地域のにぎわいの創出に取り組むとしている。

　トヨタ自動車が所有する敷地を東和不が借りて建設する見通し。敷地創出のため既存施設を解体する見込みだが、対象施設は未定。敷地面積は約２・７ヘクタールの広さとなる。お台場パレットタウンの所在地は青海１の３の１５。トヨタ自動車と森ビルが土地を所有する。

　商業施設「ヴィーナスフォート」、トヨタ自動車のテーマパーク「ＭＥＧＡ　ＷＥＢ」が入る。ライブホール「Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ」、森ビルが手掛ける「ＭＯＲＩ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ＤＩＧＩＴＡＬ　ＡＲＴ　ＭＵＳＩＵＭ：ＥＰＳＯＮ　ｔｅａｍＬａｂ　Ｂｏｒｄｅｒｌｅｓｓ」も含まれる。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/07/blog-post.html?m=1

>>97143 通りがかりさん

こちらの関係者があちこちの掲示板でPR活動に勤しんでますからね。ご苦労様です。

>>97157 匿名さん

ブランズのモデルルーム前でも看板持って宣伝してるくらいだしね。熱心ですよね。

ここの購入者だけど、建物や立地はブランズ豊洲のほうが全然上でしょ。むしろあっちの掲示板で同格ぽく検討されてることに驚いた。商業施設のちからってすごいなあ。

ブランズ豊洲周辺の雰囲気とても良くて好きです。有明は高速道路ばかりフィーチャされるけど（笑）、公園や大きい広場があってめちゃ住みやすいよ。お台場までのなんとかロードはランニングに最高過ぎる

>>97159 匿名さん
どの物件でも良いところを見ようとするのって、とても良いと思います。
大事ですよね。

今日午後から見学申込み予定です。
ウエストかイーストの角部屋で悩み中。

値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

>>97161 検討板ユーザーさん
〉値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

結果報告お願いします。

>>97161 検討板ユーザーさん

最近出た部屋がどこだったか分かれば共有お願いします！

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きは正直難しいかも、、手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

>>97164 匿名さん
〉手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

それも今となってはどうなんでしょう？聞く事は悪い事じゃないからアリだとは思いますが。

>>97161 検討板ユーザーさん
うちは今日午後、契約になります。

概要更新されて今週は13戸出たね。先週が確か9とか10だったけど、自粛明けの反動でかな？それともガーデン効果？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>97167 マンコミュファンさん
ガーデンと緊急事態宣言明けての、どっちもじゃないですか？中古の成約もかなり多かった様ですし。

>>97167 マンコミュファンさん
色々考慮して安いのと、他に目ぼしい新築が周辺で無いってのもあるかな。ま、自粛明けとガーデンオープンが大きいんだろうけど。

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きはムリ、聞くのはアリ

>>97170 eマンションさん

というか、掲示板で書く可能性がすこしでもあるような客
に対しては値引きはしないだろうな。

湾ナビにはまだ乗ってないけどここの中古も着々と動いてるよ
低層坪360～高層坪390万円
有明ガーデンもいい感じだったし、やはり商業隣接は人気だね

>>97172 匿名さん
なんだかんだ、この内容で総合的にみると、正直まだ安いですからね。

本格値上がりの機運。。。
スミフも値上げしてくるだろうね。

中古は明らかに安すぎる

都内のマンションとしては安い部類だし、まだまだ普通のサラリーマンでも買える価格に留まってるのが人気の理由かもね。

でも、千葉とか埼玉なんかと比べると高いから、そっち方面がメインの収入層には高く見えると思う。

ここ検討してる人は1期の値段見た方がいいよ。
上がり切った今の値段で買うのはナンセンス。

>>97173 匿名さん
半年前なら坪280でプレミスト買えたんだよなぁ。

>>97156 通りがかりさん
あれはパフォーマンス

影響力のある人が自信が住んでる物件をポジトークしてたらちょっと怖いでしょ

どうしてもここが売れると困る人がいるみたいですね笑

>>97177 マンコミュファンさん

そんな事言い出したら、中古もどこも買えんぞ笑
ってか、ここ検討板だぞ！

>>97178 匿名さん

板マンでよいなら安くて良かったのにね。でも、板マンは値下がり早いぞ。

ここ大規模タワーマンションなのにゲストルームもバーもフィットネスルームとかプールとかスパとか何も豪華な共用施設ないよね。
有明なのに眺望も乏しいし、周辺マンションと比較して正直見劣りするよね。

タイムマシーンがあればなあ。
半年どころか15年前に戻って豊洲か港南買うな。

このマンションで見劣り？
かなり豪華なマンションだと思うけど。

>>97182 匿名さん
でもプレミストは既に新築購入価格に1000万以上乗せても成約してってますよね。

>>97182 匿名さん
280で買えたって書いたけど、確かに資産としてはこっちかも。
定住目的なら向こうで良かったのかな。

>>97183 マンション掲示板さん
確かに何でここは大規模なマンションなのにこんなに共用施設ないんでしょうね

>>97177 マンコミュファンさん
過去や1期の価格と比べるから高く感じるだけだけで、今の新築相場の基準で考えて、内容など考慮するとまだ安いんだけどね。間取りや、防災面、治安面など、これと同じ条件で探すと恐らく見当たらないと思うよ。

何するにも、どこ行くのにも遠いとか嫌でしょう。行灯部屋なんて使えないでしょう。人が多い電車に乗るのもこれからは嫌でしょう。築古の転売益2重3重にも乗ったお古買うのも辛いでしょう。

>>97188 マンション掲示板さん
アフターコロナで寧ろそれがこれからの時代ではマストって言われ始めてるよ。

>>97184 匿名さん
それ言い出したら目黒や恵比寿だって見えてくるぞ！

昔に戻れたら何でもありよ笑

>>97186 マンション検討中さん

豊洲なんか3000万くらい上乗せして売ってるぞ。

うちの爺さんも100万で買った戸建てが、1億円で売れたって言ってたな。

有明の中古は激安放置だからね。そりゃ売れるでしょ。
本格値上がりの序章やろな。始まるぞ。

昔に戻っても、結局は住むエリア、棲み分けされるエリアって決まってるんだけどね。

そういう人は他も相対的に安ければ、結局のとこそっちを選ぶ。

そんなもんなんだよ。

タイムマシーンに乗って半年前に行ってプロミスト買うわ。

東京の人口が今の半分以下でまだ市街地が山手線の外まで広がっていない大昔と比較すんなよ。
東京が今後５０年でさらに大発展し、世界の中心になるなら東京の不動産を買っておけば大儲けできるが、日本も東京もどんどん衰退して、今や日本は極東の辺境国だよ。
そんな先行き真っ暗な国の不動産を買うなんてアホ以外にないだろ。

早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
特にスミフはすぐに値上げするから、多分そろそろ値上げじゃないかなと。

>>97198 匿名さん
マジ？？もちっと前に戻ろうよ

いまTBSで有明ガーデンやってますね。

>>97199 周辺住民さん
大儲け出来るなど誰も言ってないかと。

夢がある議論で良いですねー。

私は逆に未来へ行ってみたい！

>>97204 匿名さん
後ろは見ずに、前を見る。
同感です。

>>97202 匿名さん
ガラガラでワロたw

>>97205 評判気になるさん
そんなのとうの昔に議論され尽くしてる笑

今や実物も見れて、ガーデンもオープンしてるわけだし。

>>97205 評判気になるさん
デメリットを上回るほどメリットがあれば買いですね！

>>97205 評判気になるさん
確かにタワマンのメリットである施設がほぼないですよねここ

>>97209 匿名さん
メリット・デメリットなんてどこのマンションにもあるわけで、検討してる人はガーデン行くついでにそれら確認しに行ってるわな。

その上で予算内だったり、メリットが上回ると感じる人が買ってるんでしょう。

>>97210 マンション検討中さん
アフターコロナで従来の価値が見直され、それがかえって重しになる時代が来るかもよ。

>>97205 評判気になるさん
それらデメリットを分かった上で、それ以上のメリットを感じて契約した人が1000人以上いて、モデルルーム再開後に売れ行きが加速している事実を見たほうがいいですよ。

てかデメリットが無いマンションってあるの？

>>97215 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ

>>97216 匿名さん
は？なんて？

>>97215 マンション検討中さん
知る限りないね

>>97207 通りがかりさん

芸能人来たら人が集まって密になるから営業時間前に店舗を撮影して、パストラミ食べるとこは営業時間中に貸しきりにしたんでしょ‥