シティタワーズ東京ベイ

>>97083 匿名さん

高級マンションと言っちゃうのはちょっと憚られるな。

>>97084 匿名さん
今買うと坪400万だよ
十分高級マンションだよ。超高級とまではいわんが

>>97085 匿名さん

まぁ、どの程度を高級とするかは主観だから言ってもしょうがないか。

>>97083 匿名さん
駅からの動線がもっと良くなれば、ウエストの価値爆上げなんだけどね。住民がスミフなり行政に陳情すれば良いのに。

>>97085 匿名さん
角部屋350万台で買える部屋もあるけど…。

駅までの導線どうすれば良いんだろう。拡張もゆりかもめの鉄橋？あってできなそうだし、やっぱ地下通路頼むわ…

>>97072 匿名さん
まだまだ爆発力が足りんね

ここだったら月50ー100は売らんと

>>97090 匿名さん
そんな売れるわけねーだろ笑
モデルルーム、ぐるぐるルーティンしてる人に言われても、、。

スミフって再々値上げして、引き渡し時期延ばしてって向こうの都合でアレコレやってるけど、よくまあ売れるよね。

なんなんだろうね。どういう客層が買ってんだ？？

>>97092 匿名さん
住民板で聞いて来れば？

>>97092 匿名さん
湘◯美◯外◯理事長
◯ビル関係

またコロナ渦が再燃して緊急事態宣言が再動したら鈍るんだろうねー

>>97095 匿名さん
そりゃあそうでしょう。
加速しちゃったらまずいわけで。

>>97092 匿名さん
〉スミフって再々値上げして、引き渡し時期延ばしてって向こうの都合でアレコレやってるけど

だからまだ検討購入も出来るわけで、これが普通に売り出してたら竣工前にとっくに完売してる。

榊さんの言ってた事は信じなくていいんですね？
ファイナルアンサー？？

>>97098 口コミ知りたいさん
その答えはもう少し待ってくれ

相変わらずここはガーデンスレや、検討スレ、住民スレがそれぞれ賑わって活気がありますねー。

>>97092 匿名さん
の◯え◯ん

>>97101 匿名さん　

の◯さんここなんですか！

>>97095 匿名さん
コロナ渦って何ですか？

>>97101
消されるよ？

>>97091 匿名さん
ミッドクロスはついこの間50戸ほど売れたみたいですけどね。

>>97072 匿名さん
どこの部屋が出たんでしょうか？

>>97106 匿名さん
明日見学に行って来るので見てきます。

>>97106 匿名さん

ここで聞くよりギャラリー直接行っちゃった方が早いかも。ガーデン内だと前のとこより行きやすくなりましたし。

ちょっと欲しい角部屋が400超えなんでサカーキー信者になりますw

明日食事がてらガーデン行ってギャラリー見学に行こうかな。

>>97109 匿名さん
低中層（8階ー15階）で良いじゃない。ウエスト北西角81㎡なら見合いにならず350万360万だよ。

湾ナビ見たらガーデン効果の為か、6月有明の成約がダントツで多いね。

https://wangan-mansion.jp/

>>97109 匿名さん
やめたまえ

>>97068 匿名さん

音喜多くんは君らと同じ湾岸住民ですぞ？同じ地域に住む者同士、応援してやらんと。

中古の成約凄いよね。
本格的な値上がり始まったんじゃないかな。

中古の成約数は増えているが、値上がりは別にしてないね。

>>97116 匿名さん

そうだね。成約は著しく伸びだが価格は？といわれると不明。

>>97112 検討板ユーザーさん

明らかに有明ガーデン効果ですね
テナントはイマイチなところはあれど、建物はおしゃれですし、5階の飲食エリアも良かったです
新築は下がりそうもないので、中古相場は少しあがる気がします

>>97117 匿名さん
またまた湾ナビさんから。
（すみません、宣伝だと思ってご容赦下さい。）

特に目立った価格の上昇は見受けられせんね。寧ろこの状況下で下がってない事の方に驚きもありますが。そこは捉え方でしょうね。

https://wangan-mansion.jp/

>>97118 匿名さん
出店内容については意見が分かれるところですが、
有明ガーデンのオープンで間違いなく有明は便利になりましたからね！

中古の成約が増えてるのは、住み替えのための売り出しが増えてるせいもあるでしょうね。

これは朗報！

アタックチャーンス！！

もしやまさかの？？突撃する価値はある。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1278726270927269888

>>97122 マンション検討中さん
アタックチャンス（スミフ以外）

>>97123 匿名さん
当たって砕けろ！
でいきましょう！

>> 97117
分譲時4890のウェストが今中古で5750、超上昇していますが。

ネガ青色吐息！敗戦濃厚！！辛い思いするならこの掲示板来なきゃいいのに…！！！値上がり、爆売れ、ネガの嫌いな言葉が連呼される。どこにも居場所は無い！さあどうするの！

>>97126 匿名さん
そうやって無駄に煽る様な真似はやめましょう。

一見ポジの様に見えてネガに映るし。

>>97125 住民板ユーザーさん7さん

その金額で売れたんでしょうか？

>>97119 検討板ユーザーさん
まぁ、価格的にはコロナ前に戻りましたね。コロナの瞬間でちと下がって、戻ってきましたね。

>>97128
今同じような部屋が平気で6000万以上ですよ、スミフから買うと。低層でも坪350あたりで怖いですよ。

>>97130 住民板ユーザーさん7さん

10年前は坪250ですから、本当に高くなりましたね‥
ここ3年で新築は急激に上がりましたね
ここの中古がオーナーさんの売値で成約していくのかどうかがとても気になります

このマンションの中古の話ですよ。かなりのスピードで成約しています。これからもしばらく上昇していくかと。

>>97132 住民板ユーザーさん7さん
出てるここの中古は少し弱気というか安いですしね。というより、スミフがイケイケってのもあるけど。

>>97133 匿名さん

でもスミフ売れるだよねー。
自粛明けの1ヵ月程で30前後売れてるし。
他がなかなか渋い状況の中で。

よく分からんけどスゲーな。

>>97134 マンション検討中さん
1期と比較するから高く感じるだけで、今の都内新築相場の基準で考えると、べらぼうに高いって程じゃないからね。寧ろ都心近接、大型商業施設近隣、間取りも整形で、駅距離や仕様・内容、防災面での強さなどを考えれば安いぐらい。他エリアで同じ様な条件で新築絞ってくと見当たらないと思うよ。

>>97135 匿名さん
治安の良さも考慮してね。

>>97135 匿名さん
決して安くはないね。かといってめちゃくちゃ高いってわけでもないけど。普通のリーマンが買えるアッパー。自分が気に入って買えば住んだ後の満足度もそれなりに高いとは思う。特に雑多な街や人混みなどが嫌いで、なるべくノーストレスで生活したい（かといって郊外や田舎には行けない）人には向いてるかも。

>>97134 マンション検討中さん
それは他に新築で良い物件がないっていうのもあるけど…

やっぱパークタワー勝どきかな

>>97139 匿名さん
仕様が良くないらしいよ。

豊洲ブランズスレでここの話題がよく出ますが、こっちではあまり出ないんですねー。

>>97143 通りがかりさん
どっか、誰かを攻撃対象として挙げてないと話題もないんじゃないかな？

見てる人に、そういう人が検討して購入する可能性がある物件って見方されちゃう可能性もあるのにね。自分家の隣にそんな人が来たら嫌でしょう。そう思わせる事が狙いのネガかもしれないけど。

>>97143 通りがかりさん
単純に興味ある人がこっちでは少ないんでしょうね

急激に中古が売れ始めたのを見ると、中古が割安だと判断されてきたって事なんだろうね。値上がり本格的に始まりそう。

>>97145 匿名さん
まぁそういう事だね。
他スレの話題しても荒れるだけだし、実際のところ興味もないでしょう。

>>97146 匿名さん
6月は自粛明けもあって、ガーデン開店が重なったからもあるでしょうね。ここの新築も結構な数が出たみたいですし。

明日ガーデン行ってギャラリー寄ってみますわ。
ウエストとイーストで空いてる3Lかな。広さとって角部屋も検討するか。

>>97150 マンション検討中さん
アポ無しですか？土日は混雑してますよ。

>>97143 通りがかりさん
どーでもええわ！笑
パトロールご苦労様

>>97151 匿名さん

あっ、そうなんですか？
ふらっと立ち寄ったら相手にして貰えないですかね？

土日は特に冷やかしや興味本位で来る人も多そうですし、予約した人優先の案内になるかも。予約状況にもよるとは思いますが。

>>97019 匿名さん
建て替えの様ですよ。

【トヨタグループの東和不が計画】お台場パレットタウン（東京都江東区）を再開発、アリーナ建設へ

スポーツ観戦などができる多目的アリーナを建設する。計画実現に向け、都ら関係者との協議に入っている。設計、施工者は未定。２０２２年４月ころに着工し、２５年６月ころの竣工、同秋ころの開業を目指す。

　同社が３月に公表した計画概要によると、アリーナの規模は延べ約３・７万平方メートル。スポーツや各種イベントなど１万～１万３０００人収容する。アリーナの建設にとどまらない、周辺地域のにぎわいの創出に取り組むとしている。

　トヨタ自動車が所有する敷地を東和不が借りて建設する見通し。敷地創出のため既存施設を解体する見込みだが、対象施設は未定。敷地面積は約２・７ヘクタールの広さとなる。お台場パレットタウンの所在地は青海１の３の１５。トヨタ自動車と森ビルが土地を所有する。

　商業施設「ヴィーナスフォート」、トヨタ自動車のテーマパーク「ＭＥＧＡ　ＷＥＢ」が入る。ライブホール「Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ」、森ビルが手掛ける「ＭＯＲＩ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ＤＩＧＩＴＡＬ　ＡＲＴ　ＭＵＳＩＵＭ：ＥＰＳＯＮ　ｔｅａｍＬａｂ　Ｂｏｒｄｅｒｌｅｓｓ」も含まれる。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/07/blog-post.html?m=1

>>97143 通りがかりさん

こちらの関係者があちこちの掲示板でPR活動に勤しんでますからね。ご苦労様です。

>>97157 匿名さん

ブランズのモデルルーム前でも看板持って宣伝してるくらいだしね。熱心ですよね。

ここの購入者だけど、建物や立地はブランズ豊洲のほうが全然上でしょ。むしろあっちの掲示板で同格ぽく検討されてることに驚いた。商業施設のちからってすごいなあ。

ブランズ豊洲周辺の雰囲気とても良くて好きです。有明は高速道路ばかりフィーチャされるけど（笑）、公園や大きい広場があってめちゃ住みやすいよ。お台場までのなんとかロードはランニングに最高過ぎる

>>97159 匿名さん
どの物件でも良いところを見ようとするのって、とても良いと思います。
大事ですよね。

今日午後から見学申込み予定です。
ウエストかイーストの角部屋で悩み中。

値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

>>97161 検討板ユーザーさん
〉値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

結果報告お願いします。

>>97161 検討板ユーザーさん

最近出た部屋がどこだったか分かれば共有お願いします！

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きは正直難しいかも、、手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

>>97164 匿名さん
〉手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

それも今となってはどうなんでしょう？聞く事は悪い事じゃないからアリだとは思いますが。

>>97161 検討板ユーザーさん
うちは今日午後、契約になります。

概要更新されて今週は13戸出たね。先週が確か9とか10だったけど、自粛明けの反動でかな？それともガーデン効果？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>97167 マンコミュファンさん
ガーデンと緊急事態宣言明けての、どっちもじゃないですか？中古の成約もかなり多かった様ですし。

>>97167 マンコミュファンさん
色々考慮して安いのと、他に目ぼしい新築が周辺で無いってのもあるかな。ま、自粛明けとガーデンオープンが大きいんだろうけど。

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きはムリ、聞くのはアリ

>>97170 eマンションさん

というか、掲示板で書く可能性がすこしでもあるような客
に対しては値引きはしないだろうな。

湾ナビにはまだ乗ってないけどここの中古も着々と動いてるよ
低層坪360～高層坪390万円
有明ガーデンもいい感じだったし、やはり商業隣接は人気だね

>>97172 匿名さん
なんだかんだ、この内容で総合的にみると、正直まだ安いですからね。

本格値上がりの機運。。。
スミフも値上げしてくるだろうね。

中古は明らかに安すぎる

都内のマンションとしては安い部類だし、まだまだ普通のサラリーマンでも買える価格に留まってるのが人気の理由かもね。

でも、千葉とか埼玉なんかと比べると高いから、そっち方面がメインの収入層には高く見えると思う。

ここ検討してる人は1期の値段見た方がいいよ。
上がり切った今の値段で買うのはナンセンス。

>>97173 匿名さん
半年前なら坪280でプレミスト買えたんだよなぁ。

>>97156 通りがかりさん
あれはパフォーマンス

影響力のある人が自信が住んでる物件をポジトークしてたらちょっと怖いでしょ

どうしてもここが売れると困る人がいるみたいですね笑

>>97177 マンコミュファンさん

そんな事言い出したら、中古もどこも買えんぞ笑
ってか、ここ検討板だぞ！

>>97178 匿名さん

板マンでよいなら安くて良かったのにね。でも、板マンは値下がり早いぞ。

ここ大規模タワーマンションなのにゲストルームもバーもフィットネスルームとかプールとかスパとか何も豪華な共用施設ないよね。
有明なのに眺望も乏しいし、周辺マンションと比較して正直見劣りするよね。