シティタワーズ東京ベイ

ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。

なぜかというと、ここはスミフですから。

>>9707 匿名さん

スミフは割高だと？

認めてどうする。笑

>>9705 マンション検討中さん
距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。
というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑

新ブリの眺望はどうなんでしょ？

あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。

お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
お年寄りくらいだ

有明も広義のお台場だよ。
港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。

>>9707 匿名さん
意味が分からん。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

>>9713 匿名さん
フジテレビ周辺？
フジテレビの後ろのダイナシティは江東区だよ。
ビーチ沿いのエリアがだよね。

>>9712 検討板ユーザーさん
普段は車通勤だけど土日や飲んだ日の新橋からの帰りで歩きたい気分の時は歩いてるよ。
それでもいつも何人かはいるけどね。

>>9712 検討板ユーザーさん
お年寄り見た事ないな。
というか、あなたが歩いてるじゃん。

>>9714 匿名さん
バカ？
スミフは周辺相場より高い値付けってことだろ？開発がどうのとかいう話じゃないだろ

そんなこたーない。
スミフなのに激安だから人気なだけ。

２期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。

大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。

4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、
後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる
市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう

>>9721 匿名さん
晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。
あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。
更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。
ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。

>>9722 検討板ユーザーさん
三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか？！
パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。
間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。
その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね

>>9722 検討板ユーザーさん
晴海を意識しただけでしょ。
でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。
ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。
その後2回も値下げしてたけどね。
あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。

まあ、今からオリンピックですしねえ。
値上がりが本格化したら買えなくなりそう。
スミフは2期から大幅値上げらしいし。

>>9726

> スミフは2期から大幅値上げらしいし。

いい加減な情報をさも確定のように書くと、後で問題になりますよ。

>>9720 匿名さん

このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね？
それを示してください。
できないなら2度と来るな。

>>9728 匿名さん

なにと戦ってるの？

三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

住友不動産の大規模タワーは、
明らかに第１期で買っておいた方がいいよ

ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
10年前から買ってる人にしかわからない
どの物件も値上げしてくよ

>>9731
それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

>>9731 マンション検討中さん

ＤＴは、いまだ大量売れ残り。
ここのライバル、金町もまだ売っています。

>>9733 匿名さん

DTは販売してない部屋もありますよ。

>>9732 匿名さん
DT値下げしたの？
第一期よりも？
でなければ値下げとはいえないよね

商業施設の全体竣工は2026年なんだね。
これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。

人生の貴重な時間を。

>>9736 匿名さん
有明住民は待つことには慣れています。

>>9735
いったん上げたものを下げたんだから、潮目が変わったということでしょ。

住友は昔から機を見るに敏だからね。

>>9738 匿名さん
でもそれは適正化であって値下げではないでしょ？
戻したが正しくて値下げではないんじゃない？

>>9736
決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

人生の大部分が忍耐です

>>9740
値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね

>>9740
言葉が気に入らないなら、値下げという呼び方じゃなくて良いです。

DTはショートスコープにおいて販売価格を下げた、という事実があります。相場の潮目が変わったと見られます。

>>9741 匿名さん
君の人生の大部分はネガなんだろうけど、どっちが幸せだろう？

ダイナシティってなんの事を言ってるの？
ダイバーシティの事？？

上のですが
>>9715 さんへの質問でした。

2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。

２期が上がると言ってる皆様に質問です。
どの位上がりますか？
過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします！

>>9748 マンション検討中さん
3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ
まぁ営業が言うことなので信用してませんが
ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。
一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー

そんなもんなの？
2割くらい一気に上げるのかと思ってた。

3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。

ＤＴは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
エレベーターも空いてて快適だそうですよ。

大量とかは、妄想くさいな。
だって、そんなの分からないだろ？（笑）

>>9745 評判気になるさん
そうそうダイバシティ、失礼しました。

ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑

大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑)

二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。

お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。

残酷すぎます。。。

>>9757
交通不便&高速直近で空気が悪く、ゴミエレベーターで不快指数が高くても
自分の住んでいる家の資産価値（）が保たれればOKなんです
その資産価値も周辺坪単価と比較するとどうかと思いますがね

>>9757 匿名さん
お金のないひとが言っても説得力ないよ。

>>9754
だって9戸だぜ（笑）シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。

>>9755 匿名さん
駅近、商業施設隣接を捨てて駅遠、豪華共有施設に走る人はいないかな。あの周りは開発もないしね。
価格の問題じゃないかな、晴海ならほか検討する。

>>9760 匿名さん
予想が当たるといいねぇ。

>>9760 匿名さん
ここも晴海みたいに、販売戸数未定、予定最多販売価格帯にすればいいのに。

>>9760 匿名さん

わかったわかった、駅遠メルヘンタワーの晴海にお帰り。

まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。

ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う

有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。

基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。

パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。
トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。
前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。

>>9767
この価格から更に値上がるならば、周辺の中古の方が値上がり幅がある。

でも中古も大して売れていない
それを無視してここを推す理由はなんだろうと側から見ていると思う

>>9767 マンション検討中さん
ここで晴海の否定をする分にはいいんでない？
自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。
あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。

>>9766 匿名さん
晴海買う予定の人なの？
ここにはイマジネーションはなく、駅近、商業施設隣接の現実を見て購入予定だよ。

そう思う。
ここは現実的な人が買うんだと思う。
うちもそう。
夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。

>>9771
晴海は湾岸一見さんが多いのでは？
前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、
共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。
それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか？

南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい？
ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。
何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。

当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな？それとも三井の維持？
でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。

>>9770
駅近といってもゆりかもめとりんかい線だからね。
これらの価値って側から見たら都電荒川線と大差ないよ

JRやメトロの駅近と一緒に語ることはできない

ホールや商業施設ができるのを知らないの？

>>9773 匿名さん
その通り。なんの価値もない駅近。
駅遠でも晴海のが良い人たくさんいるでしょう。

そんなの、個人の価値観次第では？呆れた。。。

>>9773
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。
それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。
タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。

という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。
PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。
ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。

駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら？
それで棲み分けできるでしょう。

>>9773 匿名さん
メトロと言っても有楽町線はあんまり使えなくない？
主要の丸の内線、日比谷線、銀座線に乗り換えづらいし。

>>9775 匿名さん
なら晴海のスレ行ってください。

>>9778 匿名さん
晴海の方が眺望良くないよ？

>>9778 匿名さん
現実路線の有明と、想像路線の晴海という棲み分けでよろしいかと。

ここの人ってものすごく晴海を意識してるね。ネガばかりでどうでもいい。
有明の新ネタないの？

晴海信者悲壮感あるなぁ
こっちのほうが現実的で問題ないね

ここの新ネタはありません。
未定ばかり。
あるのはエレベーターとゴミ問題が解決されてないくらいかな。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

眺望や豪華共有施設や中央区ブランドが大事な人なら晴海。

商業施設や駅近が大事なら有明。

確かに現実路線というか、実益重視なら有明にするんだろうね。最後は好みじゃ無いかな。

でも、どっち買っても大儲けできるとは思うよ。
ちょうどブランド化が始まったエリアだし、未だに激安なエリアで値上がり余地もある。
最後は自分の心に聞いてから決めれば良いと思う。

>>9781 検討板ユーザーさん

晴海は南向き永久眺望やで。

まだ、エレベーター問題とか言ってたのか（笑）

結局何が問題やねん（笑）
何度聞いても全く分からん。

どっち買っても損できるとも思うよ。もう5年上がってきた相場だし、ここからはマクロがついてこないと厳しいよね。金利が跳ねだすと大損の可能性が高いよ。
でも、最後は煽りを無視して決めた方がいいよね。

>>9789
永久眺望で何が見えるの？
ココの南東側も永久眺望と言われてるよ。

あと東急豊洲ができたら、ゲートブリッジも欠けるのでは？
永久眺望も絵になる物が見えないと意味ないよ。せめて虹橋ぐらい見えてればねぇ。

>>9791
新築は下がるのが当たり前だしそのつもりで購入予定。
金利はそこまで跳ね上がらないよ。
跳ね上がったとしても景気が良くなるって事なので結局ペイできる。

>>9790 匿名さん

分かる人だけ分かれば良いのでは？（笑）

商業施設って、2026年なの？
マジで？？

えー、全然未来の話じゃん！

やっぱり、有明最強伝説は伝説か…
神風は吹かないのか……

>>9795 匿名さん
そんな人には妄想想像アイランドの晴海がいいよ！
じゃぶじゃぶ池あるよ！

各街区竣工予定
3-1-A マンション、こども園 2019.10
3-1-B 商業、ホテル、ホール 2020.3
3-1-C駐車場棟 2020.3
3-1-C商業棟 2026.3

ゴミマンと知ってキャンセルしようと思う

有明立地悪すぎだわー現実見えてない人多すぎる

立地的には今のお台場劣化版に住むようなもんでしょ？

>>9798 名無しさん
元々申し込んでもないと思うけど、キャンセル待ちも多いみたいなんでそうしてあげて。

>>9799 名無しさん
ならどこだと立地いいの？

>>9796 マンション検討中さん
晴海買わないけど、じゃぶじゃぶ池には子供と一緒に行く予定。

今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない
キャンセルは1LDKのみじゃん
もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ

>>9802
ここより立地悪いところって都内だとそうそうないよ

なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの？