シティタワーズ東京ベイ

>>96976 マンション比較中さん
セントラル南西の上の方ですが、こんな感じでしょうか？

足下の緑が見える高さなら、低層の方がかえって気になり辛いかもしれないですね。個人の主観によるとは思いますが。

https://nomucom.actcube.biz/pano/N100035158/

お見合い部屋故に、ウエストとセントラルの北西・南東角80平米と、ウエストとイーストの中住戸70平米で、グロスの価格あまり変わらないのよね。角部屋の方が単価安いのもあるし。

角部屋の広さを取るか、眺望を取るか。

>>96962 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなって再開発されるの？内容読むと、ガーデンと似てる感じだね。

青海のこの辺てIRの誘致候補先じゃなかった？

>>96977 匿名さん
有難う御座います。高層階ですね。
ベランダ出てこの感じだと、部屋内だとそこまで気になるって程でもなさそうな気はしますが、低層のを実際に見てみたいですね。

>>96976 マンション比較中さん

ウエストの北西角だとお見合いしないよ。
まあ、北側がお見合いちゃあお見合いだけど、
たぶん角度的に部屋の中まではのぞけない。

>>96979 匿名さん
IRはもう少し奥だった気が。
頓挫しちゃってるけど。

>>96981 匿名さん
ウエストの北西角はお見合い無しですか？

8階ー12階までガーデンシアターが前建になる感じでしょうか？

>>96983 マンション比較中さん
他ですが、単価見ると350万前後と角部屋にしては安めなので、多分商業施設が前にあるんだと思います。

湾岸なのにお見合いなのはかなりもったいない感じがする。

広さや安さを取るか、眺望を取るか。

ウエスト3階なら階段で降りて、駅やガーデンに行った方が早そう。

>>96987 匿名さん
ウエストの場合3Lは8階から上しか無いですよー。

なんだか久々に検討板らしい話題だな（笑）

見学するのにモデルルームの事前予約は必要ですか？それともモール内に直接行ってで大丈夫なんでしょうか？

>>96989 匿名さん
のらえもん記事？

ガーデンにギャラリー出来たから、そこで気軽に手軽に情報取れる様になったから、掲示板の意味が以前より薄れてるのは確かだよね。実物見れるし。

>>96990 マンション検討中さん

土日は興味本位の客含めて混んでるから若しかしたら難しいかもだけど、平日はそのまま行って大丈夫。

湾岸全体を俯瞰して観れるでかいジオラマが置いてあるよ。笑

>>96993 匿名さん
通い続けたら特別値引きなどあるかな？？

>>96994 通りがかりさん

ありません笑
自分の階から出たら

>>96971 匿名さん
うっつーかなぁ。

>>96971 匿名さん

小野氏かな。百合子はアカン

>>96997 匿名さん
どれもイマイチパッとしないんですよねえ。

>>96996 匿名さん
本気？

>>96979 匿名さん
ファーーーまじでヴィーナスフォート無くなるやんけ
悲しすぎる
オープン時から行ってたし高校帰りにデートで乗った観覧車とかも無くなるんかこれ
あとチームラボもZeppも勿体ねえーー

小野氏は熊本副知事で結果残してるし、他の面白候補より信頼性あるわ

>>97000 匿名さん
どうやらそうみたいですね。
出来た当初と近年では、大分様変わりしてしまいましたけど…

既存のを取り壊して、一から新しく建てるんでしょうかね？

いいじゃん
野球以外のプロスポーツの代表戦しか応援行かないのは、都心にスタジアムがないのが原因だから
神宮や、東京ドームみたいに、都心のホームチーム必要だよ
お台場は、辺境の地だけど、まだましだ
仕事帰りに埼玉、千葉なんかに行けないよね

私は築地にサッカースタジアム造ってほしいんだよね
ベルディあたりが借りないかね
イベントホールなんてお腹いっぱいだよ

ここは湾岸民の雑談スレか？笑

>>97004 匿名さん
ここはマンションを検討するスレです。

その役目もガーデン内にギャラリーがオープンし、誰でも比較的気軽に立ち寄れる様になってから、徐々に薄れつつありますが。

土曜日見学に行く予定で、気に入ればウエストの北西角を申し込もうと思います。

>>97006 マンション比較中さん
単価安いですからね

なんでウエスト8階以上の北西角だけこんな安いの？ガーデンシアターと被るから？

>>97008 匿名さん
北だからです

駐車場の空きがあれば買いたいけど、もうないでしょ？

>>97008 匿名さん
安いなりの理由があるから。

>>97010 名無しさん
もしハイルーフ希望ならイーストじゃないですか？

>>97012 匿名さん
ハイルーフじゃなくても大丈夫です。
それ以外だと空きありですか？

>>97013 名無しさん

ノーマルルーフは空いてると言ってましたよ。
どの棟かは分かりませんが。

>>97014 匿名さん
ほー、そうなんですね。
ノーマルって高さ1500ぐらいですか？

>>97015 名無しさん
1500とか1600とかだった気がします。

今からだと入居が来年4月なんだよね。
それがちょっと引っかかってる。あと9ヶ月か。

>>97017 マンション検討中さん
意外とあっという間よ。

>>97000 匿名さん
あの予算で全面建て替えはさすがに無いんじゃないですかね。改装と増築程度かと。

>>97019 匿名さん
え？それじゃあ余り変わり映えしなそう。

>>97017 マンション検討中さん
うん。寝てたら直ぐ

ヴィーナスフォート跡の再開発スポーツ施設は、球技場や競技場が良いと思う。

>>97017 マンション検討中さん
年末頃にはまた引き渡しが延びるのかな？

>>97023 匿名さん

スミフの決算次第でしょうね。
もう売り物もあまりないから、再調整するかもしれないですね。マイペースですから。

>>97024
今年はどこも悪いだろうし、コロナのせいにすればオールＯＫみたいな雰囲気だし、
決算関係なく引き伸ばすんじゃない？思惑としては五輪にぶつけたいだろうし、
この市況下で多少値段をいじったところでどうせ売れないだろうしね。

>>97017 マンション検討中さん
ですねー。先日契約済ませましたが確かに長い。笑
まっ、その間に色々と準備します。

現住戸の売却のためにそのくらいあったほうが良くないです？

>>97027 マンション検討中さん
今賃貸なんですよね。

見に行きましたが、床暖房もディスポーザーもありませんでした。

エレベーターで自階のボタン押す際に、キーをセンサーに近づけると思いますが、たまに反応が鈍くボタンを押せない時ありませんか？

>>97030 住民板ユーザーさん8さん
↑失礼しました。住民板に投稿するのをこちらに書いてしまいました。

>>97029 マンション検討中さん
なんでそんな直ぐ分かるしょーもない嘘書くの？

それか書き込む物件間違えた？

ミッドクロスとここ、両方見に行って来ました。

部屋によってはこっちの方が安いんだねえ。

ちょっと驚いた。

>>97033 買い替え検討中さん
ブランドの違いでしょうかね。
あっち側はブリリアシリーズで纏めてるから。
それと台場近接。

>>97034 匿名さん

単に着工・竣工がここより後だからでしょう。これまでのコストアップもあったし。

>>97033 買い替え検討中さん
わざわざスミフに餌与える真似はよすんだ。

>>97033 買い替え検討中さん
あっちは仕様とか設備が豪華だからね。

>>97033 買い替え検討中さん
今新築はどこも高いですからねー。

ミッドクロスは低層の安い部屋の倍率が凄かったみたいですね。高層はここと同じぐらいか下手したら高いせいもあって、なかなか動きとしては重いのかな？

高層もここより安かったよ。
俺はこっちが良いけどね。

ここ検討してる人は一応ミッドクロスも見学に行ってるのかな？自分も今ここ検討中だけど、向こうは行ってない。ブランズやキャナルマークスも興味なしで行ってないんだけど。

>>97041 マンション検討中さん
まあ行く人は行くでしょうし、行かない人は行かないでしょうね。今はネットで大概は知りたい部分が取れちゃうし、よっぽど暇か悩み過ぎてるか、マンションオタクかじゃなきゃ何件も梯子なんてしないかと。

以前から気になってたとこは行くんでしょうけど。

>>97042 匿名さん
えー、わちゃわちゃしに行くの楽しいじゃないですか。それに凄く悩んでる場合は、あっちの物件、こっちの物件と月に何度もお邪魔したりしますよ。そう思ったら、今度こっちで新しい物件が出て、それのモデルルームオープンまで待って、それ確認したら、また最初の物件に戻って。

趣味です。

>>97043 匿名さん
買う気ねーだろ笑

>>97043 匿名さん
それは趣味ですな。

クラスターはヤバいね。あと、榊先生が今週発売された週刊誌でここは388戸しか売れておらず、4分の3が売れ残っていると書いてありましたが本当？
半分ちょっとは売れていたと思っていましたが。

>>97047 匿名さん
榊先生がおっしゃってたのなら、それが正しいのでしょう。

>>97047 匿名さん
そう言ってる貴方も私も、隠れ感染者かもしれないですよ。各々しっかりと衛生管理を心掛けて、自己予防をしましょう。

>>97048 匿名さん
榊さんの話だとフラッグは廃墟になると伝えてましたね。あの人は予言者なのかも。

>>97050 匿名さん
そう考えると言ってる事当たってるし…スゲーな榊。。

>>97047 匿名さん
そのデータは古いのではないでしょうか。
7月1日現在 二丁目に住民登録している方が、626世帯1,404人。
その他売却・賃貸募集物件が山のようにサイトに上がっています。
来年度入居予定の方もいます。
イーストの大口？契約状況がまだ伝わってこない方が気になります。

>>97047 匿名さん
残り戸数と間違えて書いちゃったんじゃない？それか君が勘違いして読んだのか。

>>97050 匿名さん
みなさん今頃先生の格言を信じるようになりましたか。だから、のらえもんとかいうブロガーやマンションマニアなどの話など信じず、初めから先生のメルマガを購読してれば良かったのにな。

>>97050 匿名さん
ンなわけない。

サカーキー信者が増えてる！？笑

>>97054 匿名さん
あれ買ったの？？

>>97057 匿名さん

買ってないの？？

いくつ売れた、売れてないという事より、現時点でどのタワーの何処の部屋が買えるのか。を気にした方が良いかと。

>>97053 匿名さん

上に出てる供給数と勘違いしたのかな？

>>97046 匿名さん
2人なのでクラスターではないね。

>>97056 マンション検討中さん
面白がってるだけっしょ

>>96971 匿名さん
私は、小野たいすけかな。大阪府知事のような働きしてくれそう。

小池は論外かな。江東区向けのyoutube見たけど既に決定事項のBRTの事しか話してなくて笑える。お前当選しても湾岸に対して何もする気ねぇだろうと。小野ちゃんまともだけど公務員的で何もしなさそう。湾岸押しの候補者居ないものかね

このまま通り百合子さんに任せておけば良いんですよ。

>>97061
昨日の時点で2人増えて計4人だったと思う。

今週は13戸も売れたのか。先週は9戸。ガーデンオープンしてから勢い増してる感じ。

商業施設オープンから
9戸→13戸とハイペース継続

MR営業が値上げするって言ってるからかな笑　駆け込み需要やな

>>97069 匿名さん
何度も書いてますが、重説・契約が終わってない申込みがまだ30部屋ぐらいありますからね。それが済んだ人から概要が更新されます。

いくつ売れたかというのを気にするより、どのタワーのどの部屋が無くなったのかを気にした方が良い。

>>97069 匿名さん
緊急事態明けてからの1ヵ月ちょっとで30部屋ぐらいでたの？

正直スゲーな！まだまだ売れるんかー。

フラッグも雲行き怪しいし、パークタワー勝どきはちょっと先過ぎるしで、ここ以外周りで良いとこがないってのも一つの要因かと。

まぁここはこれからが本番じゃないですか？ガーデンオープンしたっていっても全開ではないですし。なんと言っても間取りの秀逸さや諸々の内容など考えても、現時点でも都心近接では十分安いですからね。

早くしないと無くなるね…。どうしよう

前回値上げの時はやりすぎと思ったけど、商業オープンすると動くんだね。

へー、この状況下でも販売加速してるんやね。

なんだかんだ言ってもスミフってスゲーなあ。笑

>>97071 匿名さん

営業自粛中の溜まった申し込み者を今処理しているって事ね。
それが一巡しないと何とも言えないって事か。

ちなみに我が家は明日契約です。

ウエストにしましたよ。

>>97073 匿名さん
そうなのよ。

有明ガーデンに行って見ると、やっぱりあのタワーに住みたいなあとつい思っちゃうよ。

>>97081 匿名さん
なんだかんだ湾岸のこの辺りはファミリー多いですからね。真面目にいいコンセプトに仕上げましたよ。まぁテナントは個人で好みがあるから、売上振るわなかったら、結果入れ替わってくのはあるでしょうけど。それも活性化される意味では悪い事ではないかな。

マンション自体もバランスが丁度良いと思いました。コロナ渦もあって、過剰な共有施設も今後将来的に重しになる可能性もあるな。と感じました。主観ですが。

商業施設のお客さんを横目に高級マンションに入っていけるのはステータスだわ。やっぱウエストがいいな。イーストやセントラルはエスカレーターで降りていくもんな笑

>>97083 匿名さん

高級マンションと言っちゃうのはちょっと憚られるな。

>>97084 匿名さん
今買うと坪400万だよ
十分高級マンションだよ。超高級とまではいわんが

>>97085 匿名さん

まぁ、どの程度を高級とするかは主観だから言ってもしょうがないか。

>>97083 匿名さん
駅からの動線がもっと良くなれば、ウエストの価値爆上げなんだけどね。住民がスミフなり行政に陳情すれば良いのに。

>>97085 匿名さん
角部屋350万台で買える部屋もあるけど…。

駅までの導線どうすれば良いんだろう。拡張もゆりかもめの鉄橋？あってできなそうだし、やっぱ地下通路頼むわ…

>>97072 匿名さん
まだまだ爆発力が足りんね

ここだったら月50ー100は売らんと

>>97090 匿名さん
そんな売れるわけねーだろ笑
モデルルーム、ぐるぐるルーティンしてる人に言われても、、。

スミフって再々値上げして、引き渡し時期延ばしてって向こうの都合でアレコレやってるけど、よくまあ売れるよね。

なんなんだろうね。どういう客層が買ってんだ？？

>>97092 匿名さん
住民板で聞いて来れば？

>>97092 匿名さん
湘◯美◯外◯理事長
◯ビル関係

またコロナ渦が再燃して緊急事態宣言が再動したら鈍るんだろうねー

>>97095 匿名さん
そりゃあそうでしょう。
加速しちゃったらまずいわけで。

>>97092 匿名さん
〉スミフって再々値上げして、引き渡し時期延ばしてって向こうの都合でアレコレやってるけど

だからまだ検討購入も出来るわけで、これが普通に売り出してたら竣工前にとっくに完売してる。

榊さんの言ってた事は信じなくていいんですね？
ファイナルアンサー？？

>>97098 口コミ知りたいさん
その答えはもう少し待ってくれ

相変わらずここはガーデンスレや、検討スレ、住民スレがそれぞれ賑わって活気がありますねー。

>>97092 匿名さん
の◯え◯ん

>>97101 匿名さん　

の◯さんここなんですか！

>>97095 匿名さん
コロナ渦って何ですか？

>>97101
消されるよ？

>>97091 匿名さん
ミッドクロスはついこの間50戸ほど売れたみたいですけどね。

>>97072 匿名さん
どこの部屋が出たんでしょうか？

>>97106 匿名さん
明日見学に行って来るので見てきます。

>>97106 匿名さん

ここで聞くよりギャラリー直接行っちゃった方が早いかも。ガーデン内だと前のとこより行きやすくなりましたし。

ちょっと欲しい角部屋が400超えなんでサカーキー信者になりますw

明日食事がてらガーデン行ってギャラリー見学に行こうかな。

>>97109 匿名さん
低中層（8階ー15階）で良いじゃない。ウエスト北西角81㎡なら見合いにならず350万360万だよ。

湾ナビ見たらガーデン効果の為か、6月有明の成約がダントツで多いね。

https://wangan-mansion.jp/

>>97109 匿名さん
やめたまえ

>>97068 匿名さん

音喜多くんは君らと同じ湾岸住民ですぞ？同じ地域に住む者同士、応援してやらんと。

中古の成約凄いよね。
本格的な値上がり始まったんじゃないかな。

中古の成約数は増えているが、値上がりは別にしてないね。

>>97116 匿名さん

そうだね。成約は著しく伸びだが価格は？といわれると不明。

>>97112 検討板ユーザーさん

明らかに有明ガーデン効果ですね
テナントはイマイチなところはあれど、建物はおしゃれですし、5階の飲食エリアも良かったです
新築は下がりそうもないので、中古相場は少しあがる気がします

>>97117 匿名さん
またまた湾ナビさんから。
（すみません、宣伝だと思ってご容赦下さい。）

特に目立った価格の上昇は見受けられせんね。寧ろこの状況下で下がってない事の方に驚きもありますが。そこは捉え方でしょうね。

https://wangan-mansion.jp/

>>97118 匿名さん
出店内容については意見が分かれるところですが、
有明ガーデンのオープンで間違いなく有明は便利になりましたからね！

中古の成約が増えてるのは、住み替えのための売り出しが増えてるせいもあるでしょうね。

これは朗報！

アタックチャーンス！！

もしやまさかの？？突撃する価値はある。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1278726270927269888

>>97122 マンション検討中さん
アタックチャンス（スミフ以外）

>>97123 匿名さん
当たって砕けろ！
でいきましょう！

>> 97117
分譲時4890のウェストが今中古で5750、超上昇していますが。

ネガ青色吐息！敗戦濃厚！！辛い思いするならこの掲示板来なきゃいいのに…！！！値上がり、爆売れ、ネガの嫌いな言葉が連呼される。どこにも居場所は無い！さあどうするの！

>>97126 匿名さん
そうやって無駄に煽る様な真似はやめましょう。

一見ポジの様に見えてネガに映るし。

>>97125 住民板ユーザーさん7さん

その金額で売れたんでしょうか？

>>97119 検討板ユーザーさん
まぁ、価格的にはコロナ前に戻りましたね。コロナの瞬間でちと下がって、戻ってきましたね。

>>97128
今同じような部屋が平気で6000万以上ですよ、スミフから買うと。低層でも坪350あたりで怖いですよ。

>>97130 住民板ユーザーさん7さん

10年前は坪250ですから、本当に高くなりましたね‥
ここ3年で新築は急激に上がりましたね
ここの中古がオーナーさんの売値で成約していくのかどうかがとても気になります

このマンションの中古の話ですよ。かなりのスピードで成約しています。これからもしばらく上昇していくかと。

>>97132 住民板ユーザーさん7さん
出てるここの中古は少し弱気というか安いですしね。というより、スミフがイケイケってのもあるけど。

>>97133 匿名さん

でもスミフ売れるだよねー。
自粛明けの1ヵ月程で30前後売れてるし。
他がなかなか渋い状況の中で。

よく分からんけどスゲーな。

>>97134 マンション検討中さん
1期と比較するから高く感じるだけで、今の都内新築相場の基準で考えると、べらぼうに高いって程じゃないからね。寧ろ都心近接、大型商業施設近隣、間取りも整形で、駅距離や仕様・内容、防災面での強さなどを考えれば安いぐらい。他エリアで同じ様な条件で新築絞ってくと見当たらないと思うよ。

>>97135 匿名さん
治安の良さも考慮してね。

>>97135 匿名さん
決して安くはないね。かといってめちゃくちゃ高いってわけでもないけど。普通のリーマンが買えるアッパー。自分が気に入って買えば住んだ後の満足度もそれなりに高いとは思う。特に雑多な街や人混みなどが嫌いで、なるべくノーストレスで生活したい（かといって郊外や田舎には行けない）人には向いてるかも。

>>97134 マンション検討中さん
それは他に新築で良い物件がないっていうのもあるけど…

やっぱパークタワー勝どきかな

>>97139 匿名さん
仕様が良くないらしいよ。

豊洲ブランズスレでここの話題がよく出ますが、こっちではあまり出ないんですねー。

>>97143 通りがかりさん
どっか、誰かを攻撃対象として挙げてないと話題もないんじゃないかな？

見てる人に、そういう人が検討して購入する可能性がある物件って見方されちゃう可能性もあるのにね。自分家の隣にそんな人が来たら嫌でしょう。そう思わせる事が狙いのネガかもしれないけど。

>>97143 通りがかりさん
単純に興味ある人がこっちでは少ないんでしょうね

急激に中古が売れ始めたのを見ると、中古が割安だと判断されてきたって事なんだろうね。値上がり本格的に始まりそう。

>>97145 匿名さん
まぁそういう事だね。
他スレの話題しても荒れるだけだし、実際のところ興味もないでしょう。

>>97146 匿名さん
6月は自粛明けもあって、ガーデン開店が重なったからもあるでしょうね。ここの新築も結構な数が出たみたいですし。

明日ガーデン行ってギャラリー寄ってみますわ。
ウエストとイーストで空いてる3Lかな。広さとって角部屋も検討するか。

>>97150 マンション検討中さん
アポ無しですか？土日は混雑してますよ。

>>97143 通りがかりさん
どーでもええわ！笑
パトロールご苦労様

>>97151 匿名さん

あっ、そうなんですか？
ふらっと立ち寄ったら相手にして貰えないですかね？

土日は特に冷やかしや興味本位で来る人も多そうですし、予約した人優先の案内になるかも。予約状況にもよるとは思いますが。

>>97019 匿名さん
建て替えの様ですよ。

【トヨタグループの東和不が計画】お台場パレットタウン（東京都江東区）を再開発、アリーナ建設へ

スポーツ観戦などができる多目的アリーナを建設する。計画実現に向け、都ら関係者との協議に入っている。設計、施工者は未定。２０２２年４月ころに着工し、２５年６月ころの竣工、同秋ころの開業を目指す。

　同社が３月に公表した計画概要によると、アリーナの規模は延べ約３・７万平方メートル。スポーツや各種イベントなど１万～１万３０００人収容する。アリーナの建設にとどまらない、周辺地域のにぎわいの創出に取り組むとしている。

　トヨタ自動車が所有する敷地を東和不が借りて建設する見通し。敷地創出のため既存施設を解体する見込みだが、対象施設は未定。敷地面積は約２・７ヘクタールの広さとなる。お台場パレットタウンの所在地は青海１の３の１５。トヨタ自動車と森ビルが土地を所有する。

　商業施設「ヴィーナスフォート」、トヨタ自動車のテーマパーク「ＭＥＧＡ　ＷＥＢ」が入る。ライブホール「Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ」、森ビルが手掛ける「ＭＯＲＩ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ＤＩＧＩＴＡＬ　ＡＲＴ　ＭＵＳＩＵＭ：ＥＰＳＯＮ　ｔｅａｍＬａｂ　Ｂｏｒｄｅｒｌｅｓｓ」も含まれる。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/07/blog-post.html?m=1

>>97143 通りがかりさん

こちらの関係者があちこちの掲示板でPR活動に勤しんでますからね。ご苦労様です。

>>97157 匿名さん

ブランズのモデルルーム前でも看板持って宣伝してるくらいだしね。熱心ですよね。

ここの購入者だけど、建物や立地はブランズ豊洲のほうが全然上でしょ。むしろあっちの掲示板で同格ぽく検討されてることに驚いた。商業施設のちからってすごいなあ。

ブランズ豊洲周辺の雰囲気とても良くて好きです。有明は高速道路ばかりフィーチャされるけど（笑）、公園や大きい広場があってめちゃ住みやすいよ。お台場までのなんとかロードはランニングに最高過ぎる

>>97159 匿名さん
どの物件でも良いところを見ようとするのって、とても良いと思います。
大事ですよね。

今日午後から見学申込み予定です。
ウエストかイーストの角部屋で悩み中。

値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

>>97161 検討板ユーザーさん
〉値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

結果報告お願いします。

>>97161 検討板ユーザーさん

最近出た部屋がどこだったか分かれば共有お願いします！

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きは正直難しいかも、、手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

>>97164 匿名さん
〉手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

それも今となってはどうなんでしょう？聞く事は悪い事じゃないからアリだとは思いますが。

>>97161 検討板ユーザーさん
うちは今日午後、契約になります。

概要更新されて今週は13戸出たね。先週が確か9とか10だったけど、自粛明けの反動でかな？それともガーデン効果？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>97167 マンコミュファンさん
ガーデンと緊急事態宣言明けての、どっちもじゃないですか？中古の成約もかなり多かった様ですし。

>>97167 マンコミュファンさん
色々考慮して安いのと、他に目ぼしい新築が周辺で無いってのもあるかな。ま、自粛明けとガーデンオープンが大きいんだろうけど。

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きはムリ、聞くのはアリ

>>97170 eマンションさん

というか、掲示板で書く可能性がすこしでもあるような客
に対しては値引きはしないだろうな。

湾ナビにはまだ乗ってないけどここの中古も着々と動いてるよ
低層坪360～高層坪390万円
有明ガーデンもいい感じだったし、やはり商業隣接は人気だね

>>97172 匿名さん
なんだかんだ、この内容で総合的にみると、正直まだ安いですからね。

本格値上がりの機運。。。
スミフも値上げしてくるだろうね。

中古は明らかに安すぎる

都内のマンションとしては安い部類だし、まだまだ普通のサラリーマンでも買える価格に留まってるのが人気の理由かもね。

でも、千葉とか埼玉なんかと比べると高いから、そっち方面がメインの収入層には高く見えると思う。

ここ検討してる人は1期の値段見た方がいいよ。
上がり切った今の値段で買うのはナンセンス。

>>97173 匿名さん
半年前なら坪280でプレミスト買えたんだよなぁ。

>>97156 通りがかりさん
あれはパフォーマンス

影響力のある人が自信が住んでる物件をポジトークしてたらちょっと怖いでしょ

どうしてもここが売れると困る人がいるみたいですね笑

>>97177 マンコミュファンさん

そんな事言い出したら、中古もどこも買えんぞ笑
ってか、ここ検討板だぞ！

>>97178 匿名さん

板マンでよいなら安くて良かったのにね。でも、板マンは値下がり早いぞ。

ここ大規模タワーマンションなのにゲストルームもバーもフィットネスルームとかプールとかスパとか何も豪華な共用施設ないよね。
有明なのに眺望も乏しいし、周辺マンションと比較して正直見劣りするよね。

タイムマシーンがあればなあ。
半年どころか15年前に戻って豊洲か港南買うな。

このマンションで見劣り？
かなり豪華なマンションだと思うけど。

>>97182 匿名さん
でもプレミストは既に新築購入価格に1000万以上乗せても成約してってますよね。

>>97182 匿名さん
280で買えたって書いたけど、確かに資産としてはこっちかも。
定住目的なら向こうで良かったのかな。

>>97183 マンション掲示板さん
確かに何でここは大規模なマンションなのにこんなに共用施設ないんでしょうね

>>97177 マンコミュファンさん
過去や1期の価格と比べるから高く感じるだけだけで、今の新築相場の基準で考えて、内容など考慮するとまだ安いんだけどね。間取りや、防災面、治安面など、これと同じ条件で探すと恐らく見当たらないと思うよ。

何するにも、どこ行くのにも遠いとか嫌でしょう。行灯部屋なんて使えないでしょう。人が多い電車に乗るのもこれからは嫌でしょう。築古の転売益2重3重にも乗ったお古買うのも辛いでしょう。

>>97188 マンション掲示板さん
アフターコロナで寧ろそれがこれからの時代ではマストって言われ始めてるよ。

>>97184 匿名さん
それ言い出したら目黒や恵比寿だって見えてくるぞ！

昔に戻れたら何でもありよ笑

>>97186 マンション検討中さん

豊洲なんか3000万くらい上乗せして売ってるぞ。

うちの爺さんも100万で買った戸建てが、1億円で売れたって言ってたな。

有明の中古は激安放置だからね。そりゃ売れるでしょ。
本格値上がりの序章やろな。始まるぞ。

昔に戻っても、結局は住むエリア、棲み分けされるエリアって決まってるんだけどね。

そういう人は他も相対的に安ければ、結局のとこそっちを選ぶ。

そんなもんなんだよ。

タイムマシーンに乗って半年前に行ってプロミスト買うわ。

東京の人口が今の半分以下でまだ市街地が山手線の外まで広がっていない大昔と比較すんなよ。
東京が今後５０年でさらに大発展し、世界の中心になるなら東京の不動産を買っておけば大儲けできるが、日本も東京もどんどん衰退して、今や日本は極東の辺境国だよ。
そんな先行き真っ暗な国の不動産を買うなんてアホ以外にないだろ。

早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
特にスミフはすぐに値上げするから、多分そろそろ値上げじゃないかなと。

>>97198 匿名さん
マジ？？もちっと前に戻ろうよ

いまTBSで有明ガーデンやってますね。

>>97199 周辺住民さん
大儲け出来るなど誰も言ってないかと。

夢がある議論で良いですねー。

私は逆に未来へ行ってみたい！

>>97204 匿名さん
後ろは見ずに、前を見る。
同感です。

>>97202 匿名さん
ガラガラでワロたw

>>97205 評判気になるさん
そんなのとうの昔に議論され尽くしてる笑

今や実物も見れて、ガーデンもオープンしてるわけだし。

>>97205 評判気になるさん
デメリットを上回るほどメリットがあれば買いですね！

>>97205 評判気になるさん
確かにタワマンのメリットである施設がほぼないですよねここ

>>97209 匿名さん
メリット・デメリットなんてどこのマンションにもあるわけで、検討してる人はガーデン行くついでにそれら確認しに行ってるわな。

その上で予算内だったり、メリットが上回ると感じる人が買ってるんでしょう。

>>97210 マンション検討中さん
アフターコロナで従来の価値が見直され、それがかえって重しになる時代が来るかもよ。

>>97205 評判気になるさん
それらデメリットを分かった上で、それ以上のメリットを感じて契約した人が1000人以上いて、モデルルーム再開後に売れ行きが加速している事実を見たほうがいいですよ。

てかデメリットが無いマンションってあるの？

>>97215 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ

>>97216 匿名さん
は？なんて？

>>97215 マンション検討中さん
知る限りないね

>>97207 通りがかりさん

芸能人来たら人が集まって密になるから営業時間前に店舗を撮影して、パストラミ食べるとこは営業時間中に貸しきりにしたんでしょ‥

>>97216 匿名さん
おまえ虎ノ門ヒルズだろ

共用施設も新しいうちは良いんだけどね。古くなると悲壮感出てくるし、これ金掛かるんだろうなー。と余計な事考え出しちゃう。

まあ個人的には、過剰な施設はこれからの時代要らねんじゃね？って思ってるけど、それらが無いと絶対ムリ！って人は周辺にゴージャスな施設揃ってるマンション沢山あるから、好みでそっち選べば良いかと。

>>97216 匿名さん
ぶっ込んで来たな！

えー、私はタワマン住んだ事ないし地方出身だからかもしれないけど、やっぱりタワマンの豪華な施設は憧れるなぁ。

ゲストルーム、ラウンジ、プール、ジム、ゴルフ場、ビリアード場、カラオケ、スパ、レストラン、水遊び場など。

これ住民だったら24時間好きな時にタダで使えちゃうのは憧れる。

>>97224 口コミ知りたいさん
タダより高いものは無い。

って別に無料って事じゃないですよ。
この辺それらのマンション沢山あるし、色々と見て回るのが良いかもですね。

せめてジムぐらいあれば良かったのに

まあ、購入者大勝利って感じですな。

>>97226 匿名さん
確かに。
ただコロナの関係で、未だに封鎖してるマンションも沢山ありますけどね。

今からも値上がりするだろうし、ヤバいよね。

>>97227 匿名さん
ポジと見せかけた荒らし要因のネガ発見

ジムあってもコロナで閉鎖だろ。意味ねー、

>>97229 匿名さん
ここにも居た
ポジの面したネガ

>>97228 匿名さん
さすがに閉鎖は一時的でしょう。
今やスポーツジムも再開してるくらいだから

>>97224 口コミ知りたいさん
キラキラ大好きな変なの呼び寄せる可能性も高まるけどねー。

それはそれで排除するの面倒だよ。

>>97233 匿名さん
コロナ前・後で同じ感覚では開放出来ないでしょうね。なんらかの対応策を考えてかないと。

なんかまた閉鎖されそうな雰囲気はあるけど。

>>97235 匿名さん
いろんな対策して、だいたいどこのジムも再開してますよ。

また閉鎖って、再度の緊急事態宣言てこと？ もしそうなったら、一番甚大な影響を受けるのは有明ガーデンみたいなショッピングモールだよ。

>>97224 口コミ知りたいさん
一回○円って設定されてる場合が殆どだし、24時間開いてる施設も限られるよ。

スミフの共用施設貧弱（ラウンジとゲストルームしかないｗｗ）ななんちゃってタワマンしか知らないんだね。カワイソウに

なんだかんだ言ったって大規模商業施設直結は強いよ。

>>97238 匿名さん
寧ろここに無いものばかり。。
平成時代に流行った一昔前のタワマンに憧れてんじゃね？w

>>97240 匿名さん

もうそういう時代ですか。
自分が一番初めにタワマン検討し出した10年前頃はどこもかしこも、共用施設をゴージャスにして、それを競ってアピールしてたもんだけどなあ。

時代も令和になり変わりつつあるって事か。何か寂しいね。

>>97241 匿名さん
正直年に何回使うそれ？って無駄な施設も多いし、将来的にお金が掛かりまくるからね。

色々と盛り沢山だと、住民同士や外部誘引で揉める可能性も高くなるし。

それらが無いとタワマンとは認めんぞ！俺は四六時中施設を使いた倒すんだ！って人にはこの辺は色々選び放題だから、そっちを選べは良いよね。

一部施設を除いて使うのなんて最初の1回、2回だけ。最近は寧ろコンパクトなぐらいが丁度良いとすら思えてきてる。そう感じてる人、それなりに多いんじゃない？

有明ガーデンできてもジムはない。
人によってはかなり使うよ、ジムは。

ジムとかワーキングブースは普段使いするでしょ。
運動しない、勉強しないじゃ肥え太ったバカですよ

>>97244 匿名さん
でも新築売り出して、それら施設が無きゃないでマンションオタクらはガーガー騒ぐけどね。笑

時代の変化に対応しろって。。

>>97242 匿名さん
でも共用施設がほとんど何もないただのマンションなのに管理費も安くないよね。ここ。

ちなみに前の人がゲストルームあるって書いてましたが、ゲストルームすらここにはないよ。
隣にあるプレミストの方が共用施設は充実してるレベル。戸数5分の1レベルなのに。

>>97246 匿名さん
ジムは今後も残しても良い施設では有ると思う。
ただ、今マスクしながらじゃなきゃ入れないんだよね。マジで酸欠になるよ、、クラクラする。

>>97249 匿名さん
慣れればなんてことないよ

共用施設が命って人には周辺の物件をオススメする。

個人的には必要最低限で、将来的にお金が掛かりそうな施設は要らない。

>>97242 匿名さん

ですね。共用施設なんてお金がかかるだけで、実際そんなに使わないしトラブルも多発する。
シンプルで何もないぐらいが丁度いいです。
ここは商業施設直結だから、それが共用施設みたいなもんですね笑

タワマンは管理費高いって言われるけど、共用施設あれば、夫婦のジム代、勉強や仕事で使うカフェ代、絶景見ながらの格安でのバー代で、普通のマンションより、安いというか、管理費以上の価値を楽しめるからね。

お荷物共用部は確かにあると思うけど。

>>97243 匿名さん
ジム、ギッズルーム、スタディルームにお金かかります？

機械式駐車場は修繕費高いでしょうけど。

>>97253 匿名さん

確かにそうですねー
フルに活用しないともったいないです！
共用施設の多いところに住んだ事がありますが、あっても結局使わない…
使わないともったいないとは思いつつ、ラウンジより部屋のが落ち着くし、パーティーなんかしないし、ゲストルームに泊まらせる事だって年に数回。
次は共用施設の少ないところにしようと決意しました。

坪単価300付近で買えた方々は良い買い物だったと思いますよ
坪単価400超える今の価格で買うのはかなり危険です。有明アラートです

なにこいつ？
なんでこんなわけ分からない奴に指図されなきゃいけないの？

>>97246 匿名さん

ジムでしか運動できない？ブースでしか勉強できない？
無駄に意識の高いアホかな？

共用施設ジムって結局民間のジムみたいに揃ってないから結局行かなくなるんよね。。

この中古成約相場を見て買う人勇気あるなあ
　

湾岸マンション管理費の安さ（㎡当たり管理費）ランキング
このマンションはランキングどれくらい？

今後数年間に渡りスミフが新築扱いで売っていくためには、小まめに施設や周辺環境をメンテナンスしていく必要があります。
そのために既存住民からは高い管理費を徴収し、スミフの管理会社に潤沢な資金を回せるようにするのです。

ここは380円/㎡くらいだから。。。

>>97263

それって買った人から搾取されているってこと？
管理費激安1位も共用設備てんこ盛りのスミフ物件だけど

>>97255 評判気になるさん
それは、もう買う時の判断が甘すぎますよね。自分は買う前に共用施設使うかきちんと想定して購入しましたよ。
共用部使うかどうかは人それぞれですから。

>>97259 匿名さん
7.8000円出して、外のジム行くより、雨の日も楽で安いマンションのジムの方がいいでしょ笑　自重じゃ限界あるし。
ブースでしか？笑　基本、家でやりつつ気晴らしで使うのいいですよ。わざわざカフェまで行くの面倒くさいですし。

>>97255 評判気になるさん
タワマン住む理由は、共用施設と景色かなと思ってましたけど、なんでそこ住まわれたんですか？

必死に共用施設の必要性をアピールしてるのは、将来的な不安への自覚があるからでは？

相変わらずここは賑わってるねー。

今日ギャラリー行って来たけど土曜日って事もあってあっちも密ってたよ！

>>97267 匿名さん

マンションのジムじゃ本格的なトレーニングは難しいと思います。

有明スポーツセンターなら400円で利用できるよ。
かなり本格的な施設。

>>97271 匿名さん
こんなところに契約者

使い分ければいいと思います。
肩や腕の日は10kgのダンベルがあれば十分効かせることは可能です。

胸、背中、脚の日は市場前にあるアシックススポーツコンプレックスに行きましょう。
低酸素下で効率的に運動できる世界最高水準の施設です。

>>97256 マンコミュファンさん

ぐうの音も出ない。

ネガさんは値上げされても爆売れしてる現実をそろそろ受け入れて！

爆売れ（竣工後300戸販売中（一部バルク売り済み））

>>97264 匿名さん
単純に疑問なんですが
3棟もあって1500戸もあるのに、共用施設はラウンジと貸切パーティルームだけが1棟にしかなく、管理費がこんなに高いのは何故ですか。
湾岸マンション特有の豪華なバーやジム、プール、ゲストルーム等々あってその維持運営に管理費がかかるなら分かるんですが。。

>>97281 マンコミュファンさん
豊洲への定期バス出してるのもあるだろうね。別で運賃かかるけど。

>>97281 マンコミュファンさん
確かに使いたいときに使えなさそうだなぁ…

ここのマンションの売りって商業施設に近いことですか？
確かに皆さん言うように周りのマンションに比べてタワーマンションならではの設備も眺望（レインボーブリッジビューなど）も無いのに何故こんなに高いのか疑問に思ってきました。

>>97282 匿名さん

豊洲へのバスに乗るくらいなら豊洲に住めばいい気もします。

>>97280 匿名さん
ハウス

>>97272 匿名さん
ホンマやで！

>>97284 口コミ知りたいさん
商業施設もオリゾンマーレやプレミストも十分近いですからね。別にガレリアもブリリアもさほど遠くはない。

有明の学校でコロナが出たんだってね。無症状だったらしい。トリプルの皆さんはお気をつけください。

>>97288 匿名さん
オリゾン側が正面だよねしかも。目玉になる無印もスパも(あと普段使いしやすいダイソーとかも)オリゾンとプレミスト側だし。

高速道路横だの共用施設が何もないだの色々と書き込まれていますが、1点。

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
検討者はその点もよく考えるべきです。

過剰な共用施設が必要な人は周りに山ほど物件あるから、そこから選べば良いじゃない。笑

そんなにムキになる程の事じゃないでしょう。

リセール考えるなら今買うと完全に詰むよ。
1期取得者はお見合いのない条件良い部屋を1000-2000万は安い金額で取得してるからね
その方々と同じ土俵で戦う必要がある以上残債割れは確実だと思うけどね。

すみふは罪なことするよね。

>>97291 マンション掲示板さん
その超巨大物件なら本来他のマンションにはないような共用施設があるのに、むしろ他の施設には当然あるような共用施設すらないんですよねここは。
1期の坪300くらいの価格ならまだしも値上げした今坪400出すなら有明の他マンションもしくは有明外も冷静に同時検討すべき。

過剰な共用施設が将来的に無用の長物になっては困る人も居るのでしょう。まぁわからん気もしなくはないが。

>>97293 匿名さん
未来の事が見えるとは素晴らしい！

私も本当に検討者の方を思うなら、今の上がり切った価格で買うべきではないと思います。
一生住むならとやかく言いませんが、ライフプランに合わせて売ることを考えているなら、その際確実に1期で買った人たちよりも不利です。今買った値段よりも高く売ることはまず厳しいと思います。ここにも隣のタブに1期の価格が載っているのでそれを見た上で検討した方がいいですよ。

>>97291 マンション掲示板さん
いいこと言ってますね。

まさにその通りかと。
タワーマンションは通常、修繕積立金が跳ね上がる築10年よりも前にリセールを考える人が多いです。そうなると戸数の多いマンションほど我先にと値段を下げる人が現れやすく、一度下げ始めると連鎖的に下がり価格合戦に陥りやすいですね。価格下げないと見向きもされないので。

>>97295 匿名さん

無理だ。ドトールと同じようになるでしょう

ウエスト購入者ですが、

●良かったこと
・1階にミニストップがあって自分の家の冷蔵庫の様に使えて便利
・商業施設のペデストリアンデッキ直結でちょっとしたご飯や買い物も便利
・部屋は北側だけど静か
・3ヶ月住んでるけど一度もゴミ業者とエレベーター同乗したことない
・ライブラリーラウンジはたまにテレワークで使うけど便利
・防災公園は芝生がだだっ広く、癒やされる。BBQもできるらしい
・国際展示場駅前の広場も最高
・お台場までのシンボルプロムナードは道とにかく広くて夜はライトアップされる。人も少なくランニングコースとして最高
・イオンスタイル、北野エース、カルディで食料品は何でも揃う
・防災センターやコンシェルジュは親切で何でも助けてくれて安心した
・セキュリティは3重で万全。鍵はポケットでも近づけば開くので楽。
・高速道路隣接だけど、匂いはほぼ感じたことない。騒音も特に気にならない。当然近づけばうるさいけど、近づく必要性もないので…
・有明は歩道が広くてきれいに舗装されててベビーカーでも動きやすい

●良くなかったこと
・駅までの導線は良くない
・住民同士の挨拶は少ない
・自転車でお台場方面行こうとすると、狭い坂道登らないといけなくてしんどい
・管積費は高いね！


こんな感じかな、ざっくりですが参考になれば。質問あれば答えます

ガーデンオープン後マンションの売れ行きと比例して、ネガ達の発狂も加速してるね。

価格が高いと思うなら有明の中古もいいと思う。そっちも在庫一気に減ってるから早めにね

>>97303 匿名さん

検討者にとって有益な情報だけどネガ扱いにしてポジ必死すぎ。必死にならなきゃ売り切れないだろうけどさ。

中古めちゃくちゃ売れてるのが気になる。
何か情報がリークしてるんじゃないか？

地下鉄関連のニュースがリークしてるんじゃ？
私はだいぶ前から聞いてはいるけど。

>>97298 通りがかりさん
ここより安くてオススメな新築あったら教えて。

>>97308 匿名さん
それ聞いても結局いつも答えられないから無意味よ。

>>97308 匿名さん
どう考えても今のここの値段出すなら、ブランズ豊洲買った方がいい。
資産価値も利便性も共用施設も全てブランズの方が上。

有明ガーデンに行く人なのか、都バスが混んでた。そして、かえつ学園西のバス停でおりる人がめっちゃいた。

>>97310 匿名さん
そうなんですね。
オススメがあるなら検討もしやすいけど、、。

>>97311 匿名さん
ブランズなんて全く興味はないなw
オススメなら自分で買ったら？

あっ、向こうの購入者？または営業？ポジトークお疲れ！

>>97314 匿名さん

向こうのスレの人ちょいちょい登場したり向こうで話題に出してるけど、そんなにライバル視しなくてもええのに笑

>>97308 匿名さん
プレミストおじさん「プレミストだぞ」

>>97316 匿名さん
いやープレミスト余ってたらプレミスト西向き高層部屋まじでおすすめだけどな。
一度入ったがあのレインボーブリッジ、東京タワー、お台場観覧車全て拝める環境は素晴らしかった。
おまけに安過ぎたし。

>>97308 匿名さん
結局それが答えでしょうね。
1期と比べて高いとか、中古と比べて高いとか、そんな事を言い出したら正直キリがない。そりゃあ戻れるなら選択の幅はもっと広がるし、大儲けだって不可能ではない。

が、過去と比べたって仕方ない事にいい加減気付きましょうよ。そして買う気のない内容の投稿者はいい加減去りましょうよ。

>>97314 匿名さん

一番言われたくないし検討者に知られたくない情報だもんね。