シティタワーズ東京ベイ

1期で見学行った時に、すぐ決めて買っておけばよかったと激しく後悔。
1期の1次と今を比べると、同条件の部屋が1000万近く値上がりしてる。
初めてのマンション購入検討で、こんなに値上がりするとは思わなかった。

>>96931 マンション検討中さん
タイミングって大事なんですよね。
初めてとの事でしたが、新築アレコレ見て回ると数年前に比べ改めてどこのエリアもマンション高くなってるなぁ。と実感します。

結局、その時高いと思っても、欲しいと思った物件は買いたい時に買わないとダメなんでしょうね。年齢など機会損失も招きますし。正直都内で一般サラリーマンが買える新築は、恐らくここらが最後じゃないでしょうか？今後もバンバン昇級見込めて、稼げる人は別だと思いますが。

>>96932 口コミ知りたいさん
デベは一般サラリーマンが買えるか買えないかのギリギリで常に価格設定してるんだよ。ここが最後になるわけない。

>>96931 マンション検討中さん
1期って事は3年前頃かー。
そのころから今まで家賃払ってで、これから新たに探すとなると厳しいね。今住んでるとこの家賃が分からないけど20万前後として、更新など諸々入れると現時点で800万ー850万。更に延びると期間によっては1000万近く穴が空く。。

>>96933 匿名さん
まあ面積小さくしてグロス抑えたり？
コロナ渦でテレワーク進んだし、そしたら都内じゃなくてもええやん。ってなりそうだけど。

今の値段でここ買ったら、周りのブリ兄弟や1期購入者が含み益でホクホクしてるなか、自分だけ上がらず一人負け。

まぁ有明ガーデンに遊びに来た家族連れをふらっとマンションプラザに誘い込む動線を敷いたので、あとは迷い込んだ情弱に細々と売っていくつもりなのでしょう。
周辺相場とかマンコミとか調べるような普通の人間はもう客と思ってないんじゃないかな。

数年前より高くはなりましたが、そうは言っても都内ではまだまど湾岸エリアって都心近接の距離を考えると安い方だと思いますよ。

治安もよろしくなく、災害危険エリアなのに駅前物件めちゃくちゃ高いとか、その辺などの安全性や災害への強さも考えると、個人的には割安までいかずとも、それなりに評価出来る価格だなと思います。そりゃあ5年前、10年前の価格知ってると高けーとなりますが、それは湾岸エリアに限らず（余程の郊外や田舎を除き）の事だし。

>>96937 匿名さん
５年前、10年前の価格から中古も更に利益上乗せて出してますけどね。なんで築古で、転売益タンマリ乗ったアンタのお古をを買わされにゃいかんの？それ新築時の買い値いくらよ？と聞きたくなる事もしばしば。

そんな事言い出したらキリはないけどさ。

あれだけ日銀がお金刷ってれば不動産価格上がるやろ…。貸出も増えるし、金余りや。持ってる人は無尽蔵に金持ってるし

>>96939 匿名さん
〉持ってる人は無尽蔵に金持ってるし

そうじゃない人も検討してるんです！利便性や治安なども考慮し、我々一般サラリーマンでも何とか買えるのがこの辺なので。

>>96934 匿名さん
1期で買っても入居は今年の春だったから、その計算はちょっと違うね。

まぁ、不動産に関しては過去を振り返っても仕方ない面があります。
私は一期で購入してますが、それでも今追加で1戸検討するくらいなら最初から2戸買っておけば良かったなど、キリはないですからね。
20代から購入し始めて40手前で4戸目となりますが、過去がどうかではなくその時々でベストな選択をしておけば自然と資産は増えていかと思います。

>>96939 匿名さん
そうそう。ここで景気悪いから株や不動産は暴落するっていう見方をする人と、今の官政相場で下手したら益々上がるぞって見方をする人で、今後10年後には見える景色が変わってくる可能性あるよね。株も不動産も一時的には下がる局面もあるけど、そもそも今とリーマン時では様相が全く異なるし。

まあアレコレ考えても、結局最良な答えは自分でしか見つけられない訳だから、今のベストで判断するしかない。個人的にはファミリーなら、奥さんや家族の意見を重視してあげるのが、結果幸せになる選択だと思う。うちがそうだった様に。

>>96942 匿名さん
もう一戸検討したんですか？どうしてですか？

>>96944 あさん

思ったよりも家族のウケが良かったからです。
ウエスト高層で万人受けする3LDKの間取りにしましたが、しばらく住むなら角部屋も欲しいなと。
ただ今からだと選択肢も少ないですし価格も上がってしまったりと過去に買っていればと思う気持ちはよく分かります。

先日イーストを契約してきました。元々はここより都心寄りの賃貸に住んでましたが、コロナもあって在宅での勤務も以前より増したので、思い切って購入する事にしました。ストレスフリーな生活に憧れてましたが、今回コロナの事があって、以前にも増して人が多い電車での通勤や、過密な人混みは、ちょっと敬遠する様になっちゃいましたね。

私の場合、自転車でも通勤出来るし、休日はのんびり周辺を散歩したり、隣で買い物や食事も取れるので、今の自分にはベストな選択だったと思います。まだ入居前ですが、少し高性能な自転車と、車が欲しくなりましたよ！

>>96945 匿名さん

イースト、南西角部屋は8500万くらいですね。どうですか？

>>96936 名無しさん
確かに、私はこの辺りのマンションに詳しい方達からみたら情弱なのかもしれません。でも、周辺の中古や売り出し当初から高くても、内容や今後の生活スタイルなど含めて考えた時に、気に入って買ったから良いんです。結局のところ、家を買うってそういう満足度が大前提だと思いますし。（まだ住んでませんが、、）

仮に今借りてる近隣で、周辺相場より安い単価の10年ー15年落ちの中古が出てても買うか？と言われれば、私は絶対に買わないでしょうし。

>>96948 入居待ちさん

↑そもそも買えないっていうのもありますが笑

みなさん、家選びにあれこれ悩んでますねー。
こっちは高いよ！いやこっち狭いし！

などなど各家庭でのやり取りが浮かんで、微笑ましい。あれこれ悩んで考えてる時が一番楽しいですよね。

>>96947 あさん
高い！お金持ってないと買えない！
中住戸がオススメ。

>>96951 eマンションさん
低層の角80平米と、中高層の中住戸70平米ってあまり差がないよ。

>>96947 あさん

追加するならセントラル一択で考えています。
有明地区の高層階の眺望は3日経っても飽きないので、買うなら1億弱払って高層角部屋ですね。
ただ、この価格帯での値上がり期待は海外の爆買いでも再来しないと厳しいかなと。

>>96947 あさん
>>96953 匿名さん
私も高層階で検討していますが、角部屋で1億円弱払うのであれば、同じ条件で8000万円台というのはとても魅力的ですよね。選べるお部屋も残り少ないので焦ります。。

>>96954
8000万円台？
どこの角部屋の話ですか？

眺望を取るか、広さを取るか。ってやつね。タワマンならではの永遠のテーマや。

個人的には眺望は少しすると飽きるから、広さ重視かな。広さは家族構成が変わっても変えられないし。ただ、タワマン初だったら眺望取るけどね。

住んだ後に満足度高いのが前提だけど、個人的には広い部屋を買っておいた方が良かった。ってなると思う。今自分がそうだから。どうせならもう少し広い部屋にしておけば良かった。

>>96954 マンション検討中さん

イースト南西角が安いのはお見合いだからですよ

>>96957 eマンションさん

そうゆう方もいらっしゃるんですね
私は前住戸から狭い部屋に切り替えた方なので、人それぞれですね

住民だけど、都知事選の選挙権住民票3/17？までに移さないとだめだったらしく投票権ないこと判明して血の涙流してる。百合子はアカンて…

有明小でコロナクラスターってまじ？
ネットで検索したらすごく出てくる
ガーデンやこのマンションにも有明小の親御さんたくさんいるだろつし。

>>96914 匿名さん
どうやらそうみたいですね。

〉プロバスケ「アルバルク東京」のホームアリーナ化
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200701/1593550800

>>96961 匿名さん

そうみたいですよ。
普通にスーパー行ったりはしてるでしょうから、怖いですよね。
警戒してます。

>>96961 匿名さん

そういう近隣の噂はあります。
でも今日のニュースで児童は陰性と報道されていたので、大丈夫では。

そんなこと言っているあなたも、私も、無症状感染者かもしれません。
え、ここで？まじで？危ない！とか無駄なこと言ってないで、各自ができる限りの防衛策を取る以外にないでしょう。誰もなりたくてなってるわけじゃない。
さすがにホストクラブやキャバクラでと言われると勘弁してほしいけど。

96961
公に発表された訳じゃないから、事実だとしてもあまりこういった掲示板で下手な事は書かない方が良いかと。特にエビデンス無しの印象論的な事は。

本日からディズニーが再開。

ガーデンからの無料バスはどうなるのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/d5f8c94e924bb49d6637c7050fd5dd9bca72...

>>96967 匿名さん

これはホテルがOPENしてからの話だと思います。

>>96967 匿名さん
公式サイトからの表示は消えてますね。
ホテルオープン後に詳細が出るんじゃないですか？

>>96961 匿名さん
マジだよ。
近隣で小学生の子を持つ親御さんはほとんど知ってんじゃない？
区のサイトでは学校名までは公表されてないけど詳細出てるよ。
様々な空間でクラスター発生してるし、
共生に舵を切った以上しゃーないよね。
今まで以上に自衛するしかない。

>>96960 匿名さん
ちなみに百合子氏以外だと誰推し？

まさか太郎ちゃん？

>>96970 匿名さん
自己レスだけど、ちょい修正。
先生が二人感染が分かっただけで、
クラスターは今のところ発生してない。
もちろん今後のPCR検査でどうなるかも分からない。

>>96962 匿名さん
湾岸がホームのスポーツチームが出来る？？

>>96967 匿名さん
早速行って来ましたー。
雨降ってましたが、久々のせいか来てた人テンション上がりまくってましたね。

>>96973 匿名さん
有明アリーナでもいいのにね。

のらえもんさんがアップしてた最新の価格表でウエストの北西角（80m2）の12階までと、セントラルの南西角（80㎡）の11階まで、セントラル北西角の11階までが単価安いみたいですが、こちら眺望は隣のタワーとそれぞれ見合う部屋でしょうか？それとも商業の建物？

低層で見合う場合、それぞれの建物の距離感はどんなイメージなんでしょう？

>>96976 マンション比較中さん
セントラル南西の上の方ですが、こんな感じでしょうか？

足下の緑が見える高さなら、低層の方がかえって気になり辛いかもしれないですね。個人の主観によるとは思いますが。

https://nomucom.actcube.biz/pano/N100035158/

お見合い部屋故に、ウエストとセントラルの北西・南東角80平米と、ウエストとイーストの中住戸70平米で、グロスの価格あまり変わらないのよね。角部屋の方が単価安いのもあるし。

角部屋の広さを取るか、眺望を取るか。

>>96962 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなって再開発されるの？内容読むと、ガーデンと似てる感じだね。

青海のこの辺てIRの誘致候補先じゃなかった？

>>96977 匿名さん
有難う御座います。高層階ですね。
ベランダ出てこの感じだと、部屋内だとそこまで気になるって程でもなさそうな気はしますが、低層のを実際に見てみたいですね。

>>96976 マンション比較中さん

ウエストの北西角だとお見合いしないよ。
まあ、北側がお見合いちゃあお見合いだけど、
たぶん角度的に部屋の中まではのぞけない。

>>96979 匿名さん
IRはもう少し奥だった気が。
頓挫しちゃってるけど。

>>96981 匿名さん
ウエストの北西角はお見合い無しですか？

8階ー12階までガーデンシアターが前建になる感じでしょうか？

>>96983 マンション比較中さん
他ですが、単価見ると350万前後と角部屋にしては安めなので、多分商業施設が前にあるんだと思います。

湾岸なのにお見合いなのはかなりもったいない感じがする。

広さや安さを取るか、眺望を取るか。

ウエスト3階なら階段で降りて、駅やガーデンに行った方が早そう。

>>96987 匿名さん
ウエストの場合3Lは8階から上しか無いですよー。

なんだか久々に検討板らしい話題だな（笑）

見学するのにモデルルームの事前予約は必要ですか？それともモール内に直接行ってで大丈夫なんでしょうか？

>>96989 匿名さん
のらえもん記事？

ガーデンにギャラリー出来たから、そこで気軽に手軽に情報取れる様になったから、掲示板の意味が以前より薄れてるのは確かだよね。実物見れるし。

>>96990 マンション検討中さん

土日は興味本位の客含めて混んでるから若しかしたら難しいかもだけど、平日はそのまま行って大丈夫。

湾岸全体を俯瞰して観れるでかいジオラマが置いてあるよ。笑

>>96993 匿名さん
通い続けたら特別値引きなどあるかな？？

>>96994 通りがかりさん

ありません笑
自分の階から出たら

>>96971 匿名さん
うっつーかなぁ。

>>96971 匿名さん

小野氏かな。百合子はアカン

>>96997 匿名さん
どれもイマイチパッとしないんですよねえ。

>>96996 匿名さん
本気？

>>96979 匿名さん
ファーーーまじでヴィーナスフォート無くなるやんけ
悲しすぎる
オープン時から行ってたし高校帰りにデートで乗った観覧車とかも無くなるんかこれ
あとチームラボもZeppも勿体ねえーー

小野氏は熊本副知事で結果残してるし、他の面白候補より信頼性あるわ

>>97000 匿名さん
どうやらそうみたいですね。
出来た当初と近年では、大分様変わりしてしまいましたけど…

既存のを取り壊して、一から新しく建てるんでしょうかね？

いいじゃん
野球以外のプロスポーツの代表戦しか応援行かないのは、都心にスタジアムがないのが原因だから
神宮や、東京ドームみたいに、都心のホームチーム必要だよ
お台場は、辺境の地だけど、まだましだ
仕事帰りに埼玉、千葉なんかに行けないよね

私は築地にサッカースタジアム造ってほしいんだよね
ベルディあたりが借りないかね
イベントホールなんてお腹いっぱいだよ

ここは湾岸民の雑談スレか？笑

>>97004 匿名さん
ここはマンションを検討するスレです。

その役目もガーデン内にギャラリーがオープンし、誰でも比較的気軽に立ち寄れる様になってから、徐々に薄れつつありますが。

土曜日見学に行く予定で、気に入ればウエストの北西角を申し込もうと思います。

>>97006 マンション比較中さん
単価安いですからね

なんでウエスト8階以上の北西角だけこんな安いの？ガーデンシアターと被るから？

>>97008 匿名さん
北だからです

駐車場の空きがあれば買いたいけど、もうないでしょ？

>>97008 匿名さん
安いなりの理由があるから。

>>97010 名無しさん
もしハイルーフ希望ならイーストじゃないですか？

>>97012 匿名さん
ハイルーフじゃなくても大丈夫です。
それ以外だと空きありですか？

>>97013 名無しさん

ノーマルルーフは空いてると言ってましたよ。
どの棟かは分かりませんが。

>>97014 匿名さん
ほー、そうなんですね。
ノーマルって高さ1500ぐらいですか？

>>97015 名無しさん
1500とか1600とかだった気がします。

今からだと入居が来年4月なんだよね。
それがちょっと引っかかってる。あと9ヶ月か。

>>97017 マンション検討中さん
意外とあっという間よ。

>>97000 匿名さん
あの予算で全面建て替えはさすがに無いんじゃないですかね。改装と増築程度かと。

>>97019 匿名さん
え？それじゃあ余り変わり映えしなそう。

>>97017 マンション検討中さん
うん。寝てたら直ぐ

ヴィーナスフォート跡の再開発スポーツ施設は、球技場や競技場が良いと思う。

>>97017 マンション検討中さん
年末頃にはまた引き渡しが延びるのかな？

>>97023 匿名さん

スミフの決算次第でしょうね。
もう売り物もあまりないから、再調整するかもしれないですね。マイペースですから。

>>97024
今年はどこも悪いだろうし、コロナのせいにすればオールＯＫみたいな雰囲気だし、
決算関係なく引き伸ばすんじゃない？思惑としては五輪にぶつけたいだろうし、
この市況下で多少値段をいじったところでどうせ売れないだろうしね。

>>97017 マンション検討中さん
ですねー。先日契約済ませましたが確かに長い。笑
まっ、その間に色々と準備します。

現住戸の売却のためにそのくらいあったほうが良くないです？

>>97027 マンション検討中さん
今賃貸なんですよね。

見に行きましたが、床暖房もディスポーザーもありませんでした。

エレベーターで自階のボタン押す際に、キーをセンサーに近づけると思いますが、たまに反応が鈍くボタンを押せない時ありませんか？