シティタワーズ東京ベイ

これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

>>9664

えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは
言われましたが。

販売状況や本気度など見ながら
変えて言ってるのでしょうか…。

久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね？

何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか？

トリプルタワーなんて小振りな棟が３つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。

>>9666
豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない

300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは？

>>9494 匿名さん

二日間留守にしてたので、本日受け取りました。間取りが5パターンもあるので迷います。

カタログ来ないんだけどどういうこと？
抽選組はもらえないの？倍率5倍なんだけどな

>>9673 検討板ユーザーさん
そういうことなんでないの？

欲しいから貰いに行こう
名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね
ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな

店舗180くらい入るらしく、楽しみです！

国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。

小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
で、代わりに築地の特区認定に動く。

だろう とか しそう とか言われましても

昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第１期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。

ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
築地再整備で国家戦略になるからね。

ここも豊洲みたいになるな。
可哀想だな小池知事に遊ばれてな。

>>9660 匿名さん
晴海の南側って何か見える？
前に何もないだけなら、ここの南と同じ。
ここの北西の方が眺望いいよ。シティビュー＆東京タワー見えるしね。

小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
投票しません。

>>9680 マンション検討中さん

まだ販売開始してないけれど。

前から１人だけ
ずっと要望書を別の何かと勘違いしている書き込みしている人がいるよね。

1LDKを購入希望なのですが、セントラルだと南東か北西の低層階しか設定がないのでしょうか。

>>9686 匿名さん
正解です。11階より下にしか存在しません

要望書出しててカスタムプランの間取り来てない人いるの？

>>9687
やっぱりですよね。ありがとうございます。

ここのホテルって何階建てになるんですか？

東京建物が東京都江東区に建設予定のタワーマンション「（仮称）有明北２－１－Ａ街区開発計画」の概要が分かった。ＲＣ造地下１階地上３３階建て延べ約３万１０００㎡の規模で、住戸数は約３００戸。今後、都市計画手続きを進め、２０１８年８月の着工、２１年３月の完成を目指す。　建物は免震構造を採用し、高さは約１１４ｍを計画している。１階にカフェ、２階には保育所や地域サークル活動室などの地域貢献施設、シェアオフィスなどを整備する。駐車場は、建物内部にタワーパーキングを設けるほか、平置き駐車場も整備し、合計で約１５０台分を確保する計画だ。
　建設地は、有明北２－１街区の東南に位置する敷地約４９００㎡。敷地西側にタワーマンションを建設し、東側の１０００㎡は交流広場とする。接道する敷地東南には歩道状空地を整備する予定だ。

>>9690 マンション検討中さん

16階と6階

スミフマンションの近隣騒音話しを聞きますが、他のタワーマンションと比べて床の厚さや壁の厚さはどうなのでしょうか？
タワーだから多少薄めだと思いますが、最新マンションなので新技術に期待しています。

スミフの場合、見えないとこに期待するのは．．

>>9665
これどこですか？

>>9693 匿名さん
階高3500～3350mm、スラブ厚300mm
価格の割に仕様はいいと思います。

>>9696 匿名さん

スラブ厚は295mmでしょ？

>>9695
金町です。

小池さんは東京都知事だから、国家戦略特区は所掌範囲外ですよね。
口も出せないのでは？

>>9698 匿名さん
金町みたいなスラム街の話はここではするな。ミットモナイ。

>>9691 匿名さん
東京建物の新タワーはお台場海浜公園駅まで徒歩4分だっけ。高そうだよね。

店舗180入るのは、こっちではないか？

こっちはホールとビジネスホテル。

>>9701 匿名さん
4分なんかで行けないよ。10分は見た方がいい。信号長いところあるしね。
駅遠部類になるから、ここより当然安く200後半から300じゃない？

>>9701
7分ぐらいでは？
どっちにしてもお台場側にも行きやすいのは良いですよね。

目の前がスポーツセンターなのもよいですね。
清掃工場も付いてきますがｗｗ

ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。

なぜかというと、ここはスミフですから。

>>9707 匿名さん

スミフは割高だと？

認めてどうする。笑

>>9705 マンション検討中さん
距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。
というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑

新ブリの眺望はどうなんでしょ？

あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。

お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
お年寄りくらいだ

有明も広義のお台場だよ。
港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。

>>9707 匿名さん
意味が分からん。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

>>9713 匿名さん
フジテレビ周辺？
フジテレビの後ろのダイナシティは江東区だよ。
ビーチ沿いのエリアがだよね。

>>9712 検討板ユーザーさん
普段は車通勤だけど土日や飲んだ日の新橋からの帰りで歩きたい気分の時は歩いてるよ。
それでもいつも何人かはいるけどね。

>>9712 検討板ユーザーさん
お年寄り見た事ないな。
というか、あなたが歩いてるじゃん。

>>9714 匿名さん
バカ？
スミフは周辺相場より高い値付けってことだろ？開発がどうのとかいう話じゃないだろ

そんなこたーない。
スミフなのに激安だから人気なだけ。

２期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。

大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。

4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、
後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる
市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう

>>9721 匿名さん
晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。
あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。
更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。
ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。

>>9722 検討板ユーザーさん
三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか？！
パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。
間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。
その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね

>>9722 検討板ユーザーさん
晴海を意識しただけでしょ。
でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。
ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。
その後2回も値下げしてたけどね。
あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。

まあ、今からオリンピックですしねえ。
値上がりが本格化したら買えなくなりそう。
スミフは2期から大幅値上げらしいし。

>>9726

> スミフは2期から大幅値上げらしいし。

いい加減な情報をさも確定のように書くと、後で問題になりますよ。

>>9720 匿名さん

このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね？
それを示してください。
できないなら2度と来るな。

>>9728 匿名さん

なにと戦ってるの？

三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

住友不動産の大規模タワーは、
明らかに第１期で買っておいた方がいいよ

ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
10年前から買ってる人にしかわからない
どの物件も値上げしてくよ

>>9731
それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

>>9731 マンション検討中さん

ＤＴは、いまだ大量売れ残り。
ここのライバル、金町もまだ売っています。

>>9733 匿名さん

DTは販売してない部屋もありますよ。

>>9732 匿名さん
DT値下げしたの？
第一期よりも？
でなければ値下げとはいえないよね

商業施設の全体竣工は2026年なんだね。
これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。

人生の貴重な時間を。

>>9736 匿名さん
有明住民は待つことには慣れています。

>>9735
いったん上げたものを下げたんだから、潮目が変わったということでしょ。

住友は昔から機を見るに敏だからね。

>>9738 匿名さん
でもそれは適正化であって値下げではないでしょ？
戻したが正しくて値下げではないんじゃない？

>>9736
決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

人生の大部分が忍耐です

>>9740
値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね

>>9740
言葉が気に入らないなら、値下げという呼び方じゃなくて良いです。

DTはショートスコープにおいて販売価格を下げた、という事実があります。相場の潮目が変わったと見られます。

>>9741 匿名さん
君の人生の大部分はネガなんだろうけど、どっちが幸せだろう？

ダイナシティってなんの事を言ってるの？
ダイバーシティの事？？

上のですが
>>9715 さんへの質問でした。

2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。

２期が上がると言ってる皆様に質問です。
どの位上がりますか？
過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします！

>>9748 マンション検討中さん
3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ
まぁ営業が言うことなので信用してませんが
ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。
一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー

そんなもんなの？
2割くらい一気に上げるのかと思ってた。

3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。

ＤＴは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
エレベーターも空いてて快適だそうですよ。

大量とかは、妄想くさいな。
だって、そんなの分からないだろ？（笑）

>>9745 評判気になるさん
そうそうダイバシティ、失礼しました。

ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑

大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑)

二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。

お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。

残酷すぎます。。。

>>9757
交通不便&高速直近で空気が悪く、ゴミエレベーターで不快指数が高くても
自分の住んでいる家の資産価値（）が保たれればOKなんです
その資産価値も周辺坪単価と比較するとどうかと思いますがね

>>9757 匿名さん
お金のないひとが言っても説得力ないよ。

>>9754
だって9戸だぜ（笑）シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。

>>9755 匿名さん
駅近、商業施設隣接を捨てて駅遠、豪華共有施設に走る人はいないかな。あの周りは開発もないしね。
価格の問題じゃないかな、晴海ならほか検討する。

>>9760 匿名さん
予想が当たるといいねぇ。

>>9760 匿名さん
ここも晴海みたいに、販売戸数未定、予定最多販売価格帯にすればいいのに。

>>9760 匿名さん

わかったわかった、駅遠メルヘンタワーの晴海にお帰り。

まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。

ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う

有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。

基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。

パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。
トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。
前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。

>>9767
この価格から更に値上がるならば、周辺の中古の方が値上がり幅がある。

でも中古も大して売れていない
それを無視してここを推す理由はなんだろうと側から見ていると思う

>>9767 マンション検討中さん
ここで晴海の否定をする分にはいいんでない？
自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。
あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。

>>9766 匿名さん
晴海買う予定の人なの？
ここにはイマジネーションはなく、駅近、商業施設隣接の現実を見て購入予定だよ。

そう思う。
ここは現実的な人が買うんだと思う。
うちもそう。
夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。

>>9771
晴海は湾岸一見さんが多いのでは？
前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、
共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。
それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか？

南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい？
ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。
何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。

当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな？それとも三井の維持？
でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。

>>9770
駅近といってもゆりかもめとりんかい線だからね。
これらの価値って側から見たら都電荒川線と大差ないよ

JRやメトロの駅近と一緒に語ることはできない

ホールや商業施設ができるのを知らないの？

>>9773 匿名さん
その通り。なんの価値もない駅近。
駅遠でも晴海のが良い人たくさんいるでしょう。

そんなの、個人の価値観次第では？呆れた。。。

>>9773
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。
それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。
タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。

という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。
PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。
ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。

駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら？
それで棲み分けできるでしょう。

>>9773 匿名さん
メトロと言っても有楽町線はあんまり使えなくない？
主要の丸の内線、日比谷線、銀座線に乗り換えづらいし。

>>9775 匿名さん
なら晴海のスレ行ってください。

>>9778 匿名さん
晴海の方が眺望良くないよ？

>>9778 匿名さん
現実路線の有明と、想像路線の晴海という棲み分けでよろしいかと。

ここの人ってものすごく晴海を意識してるね。ネガばかりでどうでもいい。
有明の新ネタないの？

晴海信者悲壮感あるなぁ
こっちのほうが現実的で問題ないね

ここの新ネタはありません。
未定ばかり。
あるのはエレベーターとゴミ問題が解決されてないくらいかな。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

眺望や豪華共有施設や中央区ブランドが大事な人なら晴海。

商業施設や駅近が大事なら有明。

確かに現実路線というか、実益重視なら有明にするんだろうね。最後は好みじゃ無いかな。

でも、どっち買っても大儲けできるとは思うよ。
ちょうどブランド化が始まったエリアだし、未だに激安なエリアで値上がり余地もある。
最後は自分の心に聞いてから決めれば良いと思う。

>>9781 検討板ユーザーさん

晴海は南向き永久眺望やで。

まだ、エレベーター問題とか言ってたのか（笑）

結局何が問題やねん（笑）
何度聞いても全く分からん。

どっち買っても損できるとも思うよ。もう5年上がってきた相場だし、ここからはマクロがついてこないと厳しいよね。金利が跳ねだすと大損の可能性が高いよ。
でも、最後は煽りを無視して決めた方がいいよね。

>>9789
永久眺望で何が見えるの？
ココの南東側も永久眺望と言われてるよ。

あと東急豊洲ができたら、ゲートブリッジも欠けるのでは？
永久眺望も絵になる物が見えないと意味ないよ。せめて虹橋ぐらい見えてればねぇ。

>>9791
新築は下がるのが当たり前だしそのつもりで購入予定。
金利はそこまで跳ね上がらないよ。
跳ね上がったとしても景気が良くなるって事なので結局ペイできる。

>>9790 匿名さん

分かる人だけ分かれば良いのでは？（笑）

商業施設って、2026年なの？
マジで？？

えー、全然未来の話じゃん！

やっぱり、有明最強伝説は伝説か…
神風は吹かないのか……

>>9795 匿名さん
そんな人には妄想想像アイランドの晴海がいいよ！
じゃぶじゃぶ池あるよ！

各街区竣工予定
3-1-A マンション、こども園 2019.10
3-1-B 商業、ホテル、ホール 2020.3
3-1-C駐車場棟 2020.3
3-1-C商業棟 2026.3

ゴミマンと知ってキャンセルしようと思う

有明立地悪すぎだわー現実見えてない人多すぎる

立地的には今のお台場劣化版に住むようなもんでしょ？

>>9798 名無しさん
元々申し込んでもないと思うけど、キャンセル待ちも多いみたいなんでそうしてあげて。

>>9799 名無しさん
ならどこだと立地いいの？

>>9796 マンション検討中さん
晴海買わないけど、じゃぶじゃぶ池には子供と一緒に行く予定。

今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない
キャンセルは1LDKのみじゃん
もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ

>>9802
ここより立地悪いところって都内だとそうそうないよ

なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの？

>>9805 匿名さん
車で仕事してるなら立地はいいよ
自分はそれで決めたようなもんだし
それにある程度綺麗な場所でしょ、都営住宅とかパチンコとか居酒屋キャバクラ等子育て世帯に嫌悪される施設がないし

>>9805 匿名さん
だから具体的にどこよ？
悪過ぎるって言うくらいだから、豊洲とか勝どきとかやめてね。

リセールは立地が一番大事なのに、ここは値下がり決まりだね

車持ってる人に限定されるから、リセール時も購入検討者の母数が少ないだろうね

>>9806 匿名さん
内陸は高いからだよ。
パークタワー青山は70平米で18000万だからねぇ。
それこそ駐車場なんて持ったら月の管理費等は15万とかだよ。

>>9809 名無しさん
ならオススメの具体的なマンション名挙げてくれ。

>>9810 名無しさん
クルマ持ってないんだね。

なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。

立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。

>>9810 名無しさん
車2台持ってる、3台目欲しいと思ってる。
そういう人には確かに有明はオススメ。

立地は豊洲には勝てんな

有明は勝率悪いよね。
豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。
有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。

>>9808
？？
だから、有明より立地の悪い都内なんてほとんどないよ
北綾瀬ぐらい？、それ以外はほぼ有明の格上でしょ

>>9816 評判気になるさん

どこに車を置くの

>>9818
有明内でしか比較していないんだよね

坪単価330で中古になった時どの辺りがライバルになるのか

という視点が抜けている

商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。

詐欺か！

>>9821 匿名さん

どこがライバルになるとお考えで？

＞＞9806

お金がないからですが、いけませんかね？

>>9822 匿名さん

いや…だから>>9797

まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)

>>9818 匿名さん
嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。
それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。
有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。

ここは有明西学園の校区ですよね。
かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。

>>9820 匿名さん
ここで複数台分借りれなかったら今住んでるとこ。
売らないから。

>>9822 匿名さん
できるよ、2020に。
第2弾が2026、みんな分かってるからそのネガ効果ないよ。笑

>>9823
スーモで坪単価330万になるマンション全てを検索してみては？
それで概ね明らかになるでしょ

>>9830 匿名さん

>>9830 匿名さん
あら、そうなの？

第二弾が、2026なの？

なーんだ、良かったな。

やっぱり、有明最強伝説はあったんだね。
神風は吹くね！！

>>9831 匿名さん
おいおい、あなたの意見を聞いてるのに何故スーモ？
ここではなければどこを検討で？

>>9832 匿名さん
あほ？

>>9828 匿名さん
有明西学園ではなく、有明小だと聞きました。ブリリア3棟が有明西学園決定。オリゾンと新設大和マンションも有明西学園なのかな？

>>9833
なんでわざわざ答える義理があると思ってるの？
自分で調べて検討したら？

>>9828 匿名さん

有明小及び深川五中です。
http://www.city.koto.lg.jp/580106/documents/tsuugakukuiki_kouki.pdf

>>9828 匿名さん

そうすると2台所有で3台目ほしい人に有明おすすめという理由がよくわからないのですが

>>9838 匿名さん

>>9829の間違い

>>9837 匿名さん

深川五中?
有明小学校は理解できますが、深川五中は遠すぎる。
豊洲６丁目が有明西学園に入れると聞きました。
なんでクロスしちゃうのですか？
中学校は有明西ではないでしょうか？

>>9840 匿名さん

中学校は有明中学校です。

>>9836 匿名さん

ふむふむ。代替は特にあげられないが、何となく気に入らないと。けれども書き込みせずにはいられない位に興味がおありのようですね。

>>9838 匿名さん
ここは分かりませんが有明の物件は駐車場が安く余ってるので。

>>9836 匿名さん
あなたが思うここの競合を聞いてるのだけど、どうやって調べるの？？
私はもうここと決めたので今更いいです。

競合なんて人それぞれじゃない？

ここを貶める位なんだから、他に余程良いところがあるってことでしょ。私も是非教えて欲しいですね。

>>9845 匿名さん
そうそれぞれだから、ここでないなら何処がいいのってあなた個人の意見を聞いてます。

>>9841 匿名さん

そうでした。書き間違えすいません。
要するに図の通りで有明小、有明中。
ディファ跡がマンションなら有明西学園。
ゆりかめもが境です。

>>9843 通りがかりさん

そうなんですか。順番待ち必至かと思ってました。設置率は低いけど高いから余ってるのかな？

>>9849 匿名さん
一昔前は70パーセント以上あって、余ってるので最近のは40〜50が主流になってるのです。
で有明は1万円台で3台持っても5万円台。車庫証明は取れないかもしれませんが、大型にフェラーリFF入れてる人もいます。普通のV8フェラーリももちろん入りますよ。

豊洲の中古買ったほうが資産価値は安心ですね。

>>9851 匿名さん
せっかく三井が気づき上げたブランドも厚化粧のおばさんの私利私欲のために、あっさり崩されちゃったから、都議選終わるまでは安心できませんね。

豊洲が風評被害で値段が下がれば、さらにお買い得だと思う。

>>9851 匿名さん
豊洲の中古買ったら売る頃には築20年とか？
ちゃんと売れるかな？

結局さ、westのゴミエレベーター問題ってゴミだけの話じゃないんだよね?
郵便配達、運送業者、出前業者、引越業者、ペット、ぜーんぶ常用エレベーターに乗ってくるってこと？
さすがに引越業者は非常用を使うかね。

今住んでるところは完全に分離してるから、ちょっと考えられないわ

平成29年6月下旬販売開始予定　
なのに、いつまで仮称？

>>9854 検討板ユーザーさん

中古中古言ってる方は、永遠にマンションは劣化しないと思っているので売れると思ってます。

実際、ビンテージになるマンションなんて一握り。エリアナンバーワンじゃないと厳しい。有明だと商業一体のココか共用豪華のマーレしか無いでしょ。

豊洲なんて、もう値上がり期待できないでしょ。
値上がり期待で買うなら晴海か有明だと思う。

有明は投資効率悪いよ。
ブリリアマーレなんてほとんど元本割れで取引されてるから。

開発が進んでいるエリアを買うのが不動産投資の基本だよ。
開発が終わったエリアは住み易いのは確かだけど、値下がりするだけ。

エリアナンバーワンでも有明だと期待できないよね。
しかも、通常のエレベーターでゴミ運ぶって話題になってましたよ。
ナンバーワンじゃないよね。
後ろから数えたほうが早いのでは？

別のマンションの話ですが、ここもこうなるのでしょうね。
【共用部分／設備の気になる点】
内廊下が生ゴミのような臭いがすることがよくある。24時間ゴミ置場の空気がまわってきてしまうのか？少し驚いた。

うちのマンションは各階のごみステーションに前室があって2重になってるので、廊下が生ごみ臭いなんてあり得ないよ。ここも、前室くらいあるのでは？

生ゴミ？
ここってディスポーザー無いの？

未だにゴミで騒いでるやつ意味分からん（笑）

これは2020完成なの？
あと数年で完成できるんだろうか。

>>9863 匿名さん

ディスポーザーも前室もありますよ…ネガが、これしかないから騒いでるだけでしょ。

>>9861 匿名さん

ちなみに何故、有明だと期待出来ないの？

有明西学園の教育方針を見て通わせたくなりました。
うちには小学生と幼稚園児がいるので、越境入学が出来ないならばここを諦めて学区内の中古も視野に入れてみます。

＞９８６７
エレベーターは？

>>9868
交通の便が悪いから。

>>9870 匿名さん

トリプルって実は33階でフロアーの住戸数も少ないから戸当りにすると結構エレベーターの数、普通なんですよね。だからなんでエレベーター難民がどうこう言ってるのか分からない。

たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

>>9870 匿名さん
ゴミ用エレベータは住人と一緒。
今もそのレベルのマンションに住んでれば、そんなに気にならない。

>>9871 匿名さん
なんで期待できないのにココのスレいるの？

有明で唯一分譲時より値下がりしてるとすれば、マーレだけど、そのマーレですら分譲時と同じぐらいだよ。

5000万だったのが4950万とかそれぐらいの話。

他のマンションは全て値上げしてるよ。

そもそも、23区でも相当安いエリアだからね。
開発が進めば値上がりするのは当たり前ですよ。
オリンピック終わる頃には坪単価500万超えしてるんじゃないでしょうか。

常磐線沿みたいに悲惨な住民も少ないし、住むには安心感ありますしね。
地震などの心配はあるかもだけど、調べれば調べるほど災害に強いエリアだってのは分かってきますしね。

最近ではシティタワー有明も売値で元本割れしてるのもあるよ。
先週位に成約した4200万は分譲価格よりはわずかに高いが、手数料払えば元本割れ。
スカイタワーも元本割れするのは時間の問題だよ。

買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。
それでも買えない人は、辰巳がすごく安い。

スカイタワー含めて、今後は値上がり局面なんだから、買うなら今のうちがいいんじゃない？
個人的には安いオリゾン・ガレリアの方が値上がり幅は大きいと思うので、これを買っておけば数年後大儲けできると思う。

シティタワー有明で分譲価格より安いのが出たらすぐに買っておいた方がいいと思うぞ。
間取りも良いし、眺望も最高。有明でもオススメマンションの1つ。

シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円

手数料払えば400万くらい元本割れだよ。
これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。

シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。
値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。

でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。
それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。
安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。

トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。

>>9881 匿名さん

この程度の値下がりならローンで買ってる人は、残割れはしないし、充分益が出ますよ。

有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。

まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業？

豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。
つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。

有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいｗ

まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない？
そもそも有明は安すぎなんだよ。
坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。

その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。

>>9886 匿名さん

キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。
ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。

ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。

豊洲や東雲と同じでしょ。

>>9884 匿名さん

それは益ではないでしょう

都合の良いデータやわけのわからん計算で利益が出ているかいうのが有明クオリティ
そんな有明民の合言葉は『有明民の大勝利』

とても恥ずかしい人たちですｗ

>たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

そこが一番気になる。
団地じゃないんだから。
タワーでしょ。

見た目も団地っぽいし別に良くない？

>>9887 匿名さん

恥ずかしいのでやめてください。

まあまあ。
開発が進み値上がりは確実でしょうし、買える人だけが買えば良いのでは？（笑）

倍率下げ工作しても誰も引っかからないと思います。

豪華で高級な団地だな。おい（笑）

買えないなら、今のうちに中古買ってた方がいいんじゃない？
値上がり期待できるし、投資として考えるなら中古の方が優秀でしょう。

ただ、ちょっと古すぎる物件もありますから、判断分かれますかね。

眺望重視なら、CTAかBAC。
豪華な共有施設を激安で買いたいならオリゾン・ガレリア。
弩級の超豪華さと住民層の良さで選ぶならブリリアマーレ。
普通のマンションがいいならスカイタワー。

>>9897 匿名さん
BACは南東に33階タワー立つし、都心方面も怪しい空き地があるから、それほどちょうぼうが確定してるわけではないよ。
BASの都心方面の方が眺望は安泰かも。

>>9898 eマンションさん
BACは都心方面は永久眺望。
BASも良いマンションだけど、ちょっと有明っぽさは無いかもね。

>>9891 匿名さん
団地って各階にゴミ捨て場あったっけ？

アメリカの団地では、各階からシュートする方式だったぞ。すげー楽だった。
俺が留学してたときの団地な。

ダスターシュートは日本でも昔は公団団地によくあったよ。ゴミの分別ができないので、80年代には廃止になったようだけど。

ゴミが部屋に溜まりがちな独身一人暮らしには、良い設備なので復活すればいいのに。
あ、ここは違うんでしたね。各階に置くタイプね。

>>9887 匿名さん

坪500万って、どの辺りの単価かご存知かしら？

四ツ谷がそれくらいだな、ちょうど。

はーい。存じてますよ。
築地あたりがちょうどそれくらい。

あのですね。そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安なんですよ。
それが是正されていく流れが、今始まっているのです。

晴海・有明は値上がり早いよ。数年で街が化ける。
豊洲も早かったけど。

四谷でタワーマンションだと坪単価700超えるんじゃね？

晴海の選手村跡地は、富裕層外国人向けの高級エリアとして開発するらしいから、あっちの方が値上がり早そう。

>>9906 匿名さん
その世界の主要都市は東京ほど広くないよ。
もう何度も同じこと言うのやめなよ、バカみたいだよ。

>>9901 匿名さん
アメリカに団地はないね、日本の言葉だから。

>>9898 eマンションさん
BACの眺望いいのは北西方向ね。

アメリカにも団地はありますよー。
まさか、全部一戸建てだと思ってるんですか？

あ、一戸建ても日本の言葉ですか？（笑）

BACは震災が心配。ＣＴＡは不便。

値上がりクン刺激しないほうが、良いっスよ。

最近のタワーマンションで震災が心配なんて事ないでしょ。
BACは眺望重視なら良いマンションかと。ただ、豪華さにかける気がする。
豪華さで選ぶならブリリアマーレがおすすめです。

>>9914
そんなんだから、ネガがバカにされるんだよ。

ブリリアマーレこそ震災心配。
311の時の被害知りたい。

うーん、そんな心配？
ブリリアマーレはもう修復終わったんじゃない？
あそこは、資産が潤沢だからすぐに修復終わらせたと記憶している。

一番お得に買えるのはオリゾン・ガレリア兄弟。しかもプロパストらしくコダワリがあって豪華で良い。
でも、間取りがイマイチな部屋もあるので、好みで選んだ方がいい。あと、耐震なので、気になる人は避けるべし。

BACは眺望で選べば良いのと、シンプルが故に心配が少ないのもメリット。あと駅から遠いけど、そのぶん安いね。

CTAは間取りとダイレクトウィンドーが見事。気に入ったら買うべき物件だと思う。あと、分譲時より安くでる事もあると報告があったね。
本当か知らんけど。（笑）

スカイタワーは地味だけど、無駄もなく良いマンションだと思うけど、ブリリアマーレの劣化版的なイメージがあるよね〜。

CTAは311で被害なしって聞いた。
本当かわからないけど。
マーレはやっぱり被害あったのね。
今後震災の度に修繕が必要ってことでしょ。
ちゃんと直ってるのかも心配だし。

有明で分譲時より高い物件なんてあるの？

そりゃありますがな。

ブリリアマーレは、制震だからねぇ。
結構、ヒビ入っちゃったんで、それを修繕したと記憶している。

マンションなんて、修繕しながら運営していくもんだから、そんなに気にするものじゃないと思うけどね。

『結局、有明民の大勝利』とかいう割には、有明タワマンはほとんど元本割れ。
東雲なんか無印良品的なレックスでさえ値上がりしているっていうのに。
有明はのらねこみたいな残念な人しか選ばない残念なエリアです。

CTAは免震だから、震災で被害がなくても免震装置のメンテに金がかかるのよ。しかも、地震がなくても金がかかるってのがミソ。

結局は何に金をかけるかって事なんじゃないでしょうか。

でも、免震はほんとに揺れなくて、地震時には安心大きいよ。

うーん、有明だとほとんど値上がりしてるんじゃないかい？
値下がりしてる物件あります？

ちなみに、のらねこ（のらえもんの間違い？）さんは、SKYZに引っ越しされましたよ。もう随分前ですが。

有明民大勝利で良いんじゃない？
豪華な商業施設やホールもできるし、砂浜のある海浜公園も出来ることが決定してんでしょ？

勝利しか無いわ（笑）

勝利2

10年待った甲斐があったよ（笑）
大儲け（笑）

>>9906 匿名さん

昔からそう言われてますけど変わってません。

>>9912 匿名さん
団地という概念がないということ。
では団地って英語でなんて言うの？まさかアパートメントとか言わないよね？

え？
今から変わるんじゃねーの？
大丈夫？

悔し過ぎて開発すら認めらんねーのか（笑）
哀れやなあ。

>>9933 eマンションさん
一戸建てという概念はありますか？（笑）

>>9935 匿名さん

10年変わらなくて安値放置されたから、レガシーエリアもスミフ商業もプラスでしか無いのに、まだ有明の勝利を認めない人は何なんでしょうかね(笑)

ここに便乗して大和も東建もマンションやるのも認めたくない…可哀想な人達です(笑)

悔しくて認められない事は恥ずかしいことでは無い。

いや、恥ずかしいか（笑）

へんさち

ひくそう

草

>>9939 匿名さん

悔しがってばかりいないで働け。


草
臭い。

>>9933 eマンションさん

アパートメントでいいぞ。

明日の値上がり大勝利当番、俺やっていいッスか？

ええよー。
って、なんやねん。

おれは他人を上から目線でレッテル貼りする奴の役やって良いか？

ここの３棟の内の1棟はベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。
売れない分はスミフが供給調整してくれる。

結局、有明民の大勝利!!

10年間、高級タワーマンションに住んで、更に大儲けできるのが不動産投資の旨味だと思うの。

↑
買ってはないが今出てる物件でそれができるのは浜松町の三井のだけやろなぁ・・・。

意味分からん。なんで浜松町やねん。

今は難しいね。あえて言うならTX八潮とか、海側2次再開発にらんで東雲、武蔵小山のどれかの安めなやつぐらいだと思う。

>>9944
じゃあネガネタ書き込まれたら倍率下げ工作認定連呼する役は自分にお任せ下さい。

浜松町は再開発で上がる余地あるかもね。けっきょくはタイミングだよ

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買ったほうが、結局お得。

浜松町の三井ってパークコート浜離宮？
周辺坪単価が400万程度なのに、平均500万後半の物件だよ？そここそ値下がりするだろ。

ないない。私は豊洲より有明のほうがいいよ。というか豊洲には住みたくない。良くてスカイズ。
好みの問題じゃないかな。

豊洲諦めて有明は多いよね。
逆はないけど。

そんなの、人によって違うのでは？

豊洲はもう値上がりし無さそうだし、値上がり期待なら有明や晴海になるんだと思うぞ。

そうかなあ。
豊洲はこれから豊洲最大の駅前開発あるし、
豊住線も決まりしょうでしょ。
いつまでも何にもできない有明より、
上がる可能性高いんじゃない？
市場も結局、来るみたいだし。

湾岸で値上がりしてないの有明だけ。
たぶん、これからも。

>>9955 匿名さん
ここ豊洲のどこのタワマンより高いよ。
だからここ諦めて豊洲のタワマンって選択肢も考えたけど、見学して古さにこっちにした。

>>9958 匿名さん
豊住線に何を期待しているの？

>>9952 匿名さん
豊洲にするくらいなら芝浦か大崎にするかな。
向こうは山手最寄りだし。
有楽町線にあまり魅力感じない。

>>9958 匿名さん
駅前の開発なら田町の方が良さそう。
豊洲に住むとしたら、今ならスカイズ、それか未来に東急かなぁ、あとはない。

＞＞9953　匿名さん

周辺坪単価に集約する、という理論が正しければ、まさにこの物件はかなりの暴利上乗せ物件に該当しますよね。

大崎＞芝浦＞豊洲＞＞＞＞＞有明、東雲

＞駅前の開発なら田町の方が良さそう。

田町の駅前再開発と豊洲の駅前再開発と同じ規模ですよね。
同じ三井でプランもそっくり。
豊洲ってメトロの駅なのに山手線駅並みの開発って凄いと思う。