シティタワーズ東京ベイ

>>96577 匿名さん
株主

>>96577 匿名さん
スミフ物件を3つ以上所有

>>96577 匿名さん
ラブレター

>>96577 匿名さん
基本無いですね。

>>96575 マンション検討中さん
おそらく無理だと思いますが、頑張って下さい！
先週、ガーデン内MR行った際は、販売が加速してさらに値上げしようと思ってるって言ってたので

ガーデンから見るトリプルは、かっこいいですもんね

ウエストとイーストだど、どっちの方がモールに行くのに近いんですかね？

>>96577 匿名さん
最終手段は土下座

>>96584 匿名さん
他に買う人いるんで、で終わり

>>96583 名無しさん
個人的にはウエストの方がデッキ経由で雨にも濡れずにアクセス出来るし、駅も近いなどメリットが大きいと思います。

階層がウエスト中層、イースト高層と異なりますが、3Lだと価格もほぼ同じですしね。

ただ今現在どこが残ってるかは5月時点の情報しかないので分かりませんが。

>>96582 匿名さん
営業マンは、確定もしてないのに値上げとか下手なことを口走ることはないよ。

>>96577 匿名さん
スミフに入社

>>96575 マンション検討中さん
気に入ったんなら下手な小細工せずに気持ちよく買いなさい。

>>96575 マンション検討中さん

聞くのは良いと思いますが、応じてくれないと思いますよ
ただ、提携企業なら0.5%引きだったと思います

購入した人にとっては
値下げは絶対にあってはならない事なんだなぁ。

有明ガーデンとマンション見てきました
マンションから有明ガーデンへの導線は良いですね
本当に近くて便利そう
有明ガーデン5階テラスでは、あのマンション住みたい！と言う話し声も聞こえてきました

駅までの導線はいまいちで、綺麗なのは有明ガーデンとマンションの周辺だけで、歩道の植木等は手入れされずに草がボーボー‥オリンピックやるなら江東区さんもう少しキレイにした方が‥と思いました
なんだかタイやマレーシアの高層マンションを思い出しました
東南アジアの物件も、物件周辺だけきれいなので
マイナスポイントはあるものの、商業隣接はやはり便利でいいなと思いました

値下げより値上げの方があり得るのでは？

>>96575
なぜかこの人に否定的なコメントが多いな。
さては検討者ではなく購入者だな？

>>96594 マンション検討中さん
いや、否定では無く純粋に現実見ましょうよ。って事じゃない？半分エールも込めて。

出来れば的なニュアンスの書き込みだから、本人もダメ元感覚なんじゃないでしょうか？まあ結果はどうであれ、聞くのはタダですからね。

購入者だけど、今契約するなら俺も値下げ迫るわ。これだけネットでスミフは値上げしまくってて、その代表格としてここが挙げられてるし当然だろ。

ただ、契約時ワシもいくつか交渉してわかったけど、引き渡し時期と値段は本部預かりだと思う。上場企業で引き渡し時期は決算数字に関係してくるからシビア。逆に頭金の値下げはMR判断でできる。値上げ情報も本部から聞こえてくるだけで決定権は本部。MRの営業は売るだけ。

まあ駄目もとでも交渉は高い買い物だし当然すべき。ここに書き込んでる購入者は営業の言うがままだったのかな？タフネゴシエーションは何事も大事やで

>>96595 匿名さん
スミフはそういう客は客と思ってないから、扱いぎ雑になるだけで損だよ。経験者なんで

頭金100万円で買った人いないのかな

まあ、今の状況で値下げ交渉しても、もう相手にされなくなるだけでは？
普通に値上げかと。

待てば待つほど値上がりするのがスミフだよ。
気に入ったなら今すぐ買わない値上げされるぞ

見学行って来ました。
のらえもんも下で書いてるけど、周辺環境など確かに好き嫌いは割と分かれやすいマンションだと思った。有明ガーデンが思ってたより良かったですね。特に我が家の様に子供が居る家庭には心強く感じました。コロナの影響でまだ全開ではないけど、これ全部通常営業したら相当良いなと。住人はこの上なく快適な生活が送れるなぁと思った。

まあ周辺中古と比較しちゃうと高いけど。あとは引き渡し時期ね。

検討してる人の大半の悩みはこの2点だろうけど、自分もそう。でも見学前より欲しい気持ちが強くなり、購入を前提に計画する事にしました。

>>96598 名無しさん
手付金？いると思うよ。

>>96601 買い替え検討中さん
値下げも、引き渡し時期の短縮もありませんよ。
下手したら値上げに、引き渡し時期の延長すらあり得ますからね。それが住友というデベロッパーです。

でも購入した人は皆一様に満足してる様ですけど。

>>96596 匿名さん
頭金の少なさは、値下げって言わない

>>96598 名無しさん
私の時は10%で提示を受けました。
減額交渉も可能だったりするんでしょうか？

手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts
がんばれ

>>96603 マンション検討中さん
そりゃ気に入って買った所で、買い物に食事に生活する上で快適なら皆満足するでしょう。

不便なところとか、価格重視のところは後々住人の不満や問題が多発しやすい傾向。規模が大きくなればなるほどに。

どこ買っても気に入って買ったなら一緒。
住めば都。

値上げはもう無いんじゃない？
ブリリアミッドクロスも上の方の3Lだと350万前後？とかでここがウエスト中層3Lで380万、イースト高層380万あたりだし。

バランス的にはこんなもんでしょう。

値上げするしかないんじゃない？
薄利多売はもう無理だろうし、利益を取るには値上げしかないと思う。

もうちょい値上げする気がする。
スミフだし。

頭金じゃなくて手付金やった。わしは減額してもろたで。

>>96612
すみふ相手にそんな馬鹿なw
デマはいけませんよ。

>>96614 匿名さん
先週からイーストの引き渡しが始まったみたいですよ。

>>96613 マンション検討中さん

うちは物件価格の5%でした。すみふ2件目ということもあったかもしれませんが。
要は引き渡しまでに解約リスクが低い客と認識されればいいんですよ。

>>96601 買い替え検討中さん
値上げしていたとしても有明ガーデンのオープンで購入を検討されるとはリッチマンですな。
親というのは子供の為なら大枚を叩けるものですね。
スミフはそういった層を狙っていたのでしょうか。

商業施設オープンしたら値上げしてイーストの販売加速させるって営業は言ってたけどね。

販売加速するために値上げする？
値下げした方が加速するくね？

販売加速するから値上げするだね。

>>96613 マンション検討中さん
手付減額なら、営業の裁量でできると思うよ。

>>96616 匿名さん
太客（優良客）とみなされれば例外もある。って事なんですね。

>>96616 匿名さん

え？これまで地方・都心含め3つ住友で買ってますが、手付減額も値引きもありませんよ、、おっかしいなあ汗　細客と思われてるか、ヤバイ奴と思われてるか笑（そんな事はないはず汗）

値引きは無理としても、手付け減額は割と良くあるというか、可能性としてはあるのでしょうか？

>>96624 通りがかりさん
都市伝説です。
信じるか信じないかは貴方次第。
ってやつです。

別に減額できなくてもいいから交渉くらいしろよ。でも断られたらどうしようって悩む中学生の童貞かよ！常に転ばぬ先の杖を考えるから、お前の企画はつまらないんだよ！

>>96617 匿名さん
欲しいと思って買える人を狙ったんだと思います。

>>96624 通りがかりさん

あります
引渡し日が近いと、解約リスクは低いと考えて減額してくれる傾向があります

>>96626 匿名さん
いやいや。
誰しもがあんたみたいに「こっち客だぞ！」って面して大きく出れる訳ではないだろう。だからこういう掲示板の意味もある。

一応、営業の方は手付減額は一切誰にも行わないと言っていましたよ。
手付金すぐに入れてくれる人ならいくらでもいるので、そちらで決まってしまいますと言われました。

>>96629 匿名さん

こっちは客だぞという態度じゃなくて対等な相手として当然考えるでしょ。仕事でも相手の言うことばかり聞いてたら、こっちが損するだけするやん。健全な引っ張り合いは当然すべき

灯り増えましたね
タワマンって入居するまでは真黒な巨大な建物なので、威圧感あるんですよね

>>96617 匿名さん
それが、リッチマンとは程遠い普通の一般人なんです。価格見て高いなあと思ったのですが、やっぱり実物見て生活する事を想像すると、価格以上に勝る魅力がありそうだなと勝手に妄想膨らませてました。

それと家族が気に入ったっていうのも大きいんですよね。結局それが一番かなあ。自分は本当、価格と間取りと睨めっこ、来年引き渡しまでの資金計画などなど。笑　でもアレコレ考えるの楽しいですね。

>>96623 匿名さん

それなりに収入高い方とお見受けします。
恥ずかしながら私はそこまで収入が高くないので営業さんのお情けをいただいたのかもしれませんね(笑)

>>96633 買い替え検討中さん
やっぱり家を買うには家族が幸せでいられるかが何より大事ですよね。
いい買い物が出来ることを祈っております。

>>96609 匿名さん
いやいや、ミッドクロス高層は、こちらより明らかに格下なのに380-400ですよ。のらえもんさんが価格表あげて酷評してますが、地域最高値をリードするすみふとしては450チャレンジしてくるでしょ。それだと豊洲が、勝どきが、とか言ってもKYで上げるのがすみふ

まぁWCTも10年かけ、一期から坪120あげて売り切った強者だからね。ここは一期が330くらいだったから、450くらいはレンジ内か

>>96575 マンション検討中さん

以前、日暮里のスミフ物件を交渉した際に引き渡し時期は早めてもらえましたよ。
結局買いませんでしたが。
頑張ってください！

>>96636 マンション検討中さん
酷評されてるミッドクロスを基準にするとか意味不明です。
有明で450はただのジョークにしか見えないなぁ。

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスの高層ってそんなにするの？！
ここより高いじゃない。

スミフ、やられてんぞ！！さぁどうすんの？

>>96640 通りがかりさん
煽りなさんな。値上げされちゃうぞ

一時普通の検討スレだったのに、また変なネガが湧いてるな。
ネガは買えるようになってから、真っ当な検討どうぞ。別にここでなくてもいいので。

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスが高いって事ですが、そうでしょうか？
今は新築はどこも高いですよ。

三井物件ですが、今や埼玉県川越の中古（昨年竣工）ですら部屋によっては坪340万ー360万はしますからね。この辺で高いと感じるとなると、都内で新築はもう難しいと思います。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR4X2A16/

>>96643 匿名さん

でも、ここはもうすぐ竣工して一年経ちますよ。
竣工してから1年半以上たって入居するのに
一般的な新築と言えるのかな？

>>96643 匿名さん
高いって煽ってるのは、10年前にこの辺で買った人らでしょう。そりゃあその頃と比べたら、今はマンションに限らず、ありとあらゆる物が上がっとる。

自分は安い時に買えた！と、自慢したいんでしょう。

今の時期に買うなら、とんでもなく高い物件も、割安な物件もなくて誤差程度。5年後、10年後どうなってるかの視点が大事。欲しい時が買い時ですからね。また今週も契約者増えそうですね

>>96643 匿名さん
そりゃ売出し値だから参考にはならんよ。
実際に成約した価格じゃないとね。

>>96647 匿名さん

それ、よく言ってる人見ますけどどんなに引いても買主の仲介手数料分とかそんなもんでは。成約価格は表にでないことも多いし。

>>96648 匿名さん
しばらく売りに出して、買い手がつかなければいったん引っ込める物件も多いよ。で価格を変えてまた出したり。
急いで売る必要のない人はそんな出し方するよね。

>>96648 匿名さん

ただ、売れないチャレンジ価格の人も多いからな。

金利が低い上に住宅ローン控除が手厚いので、物件も豪華になり販売価格が上昇していますね。
昔と月々の返済額は大して変わらなくても、借金額は今までになく増大しています。
かつてのような繰り上げ返済の旨味がなく、退職金での一括返済も不可能な借金額です。
金利が高かった頃に購入された私の周囲の50代の方たちは、繰り上げ返済で住宅ローンが終わっている方が結構いらっしゃいます。
身の丈に合った住宅を考えたいですね。

>>96651 匿名さん
「豪華になり」って部分が違うかな。

販売価格が上昇してたのは
コロナ以前の話で
今は表立った値引きをしていないだけではないでしょうか？

今週は9戸売れましたね。

ここは住民の満足度が非常に高いですね。

>>96655 匿名さん
自粛が明けて動けるようになりましたからね。
ここは価格も周りに比べて安めだし、黙ってても売れるでしょう。

爆売れですね。。。一気に9戸とは

>>96657 匿名さん
どこと比べて安いんですか？

10年前に買った自身の物件が、検討の邪魔をしてしまってるという事か。そう考えると、それはそれで色々と考え過ぎて、中々タイミングよく買い替えたり動けずに不幸なのかな。

買い替えたくても、新築や中古も軒並み上がってて、含み益あっても今の基準の価格じゃ相殺されちゃうし。そりゃあ愚痴こぼしたり、ネガにもなるか。

>>96654 匿名さん
10年前に豊洲のマンション買ってて大手勤務の共働きなら、売却益を頭金にして8000万くらいのマンション買えそうですけどね。大家族とか定年間近とかでしょうか。

>>96661 匿名さん

それでも昔買ったマンションの価格を考えると、高過ぎて考えたくない。っていうのが本音でしょうか？

今や軽でも新車めちゃくちゃ高くなりましたからね。ワゴンRや、ムーブが全盛だった頃が懐かしい…。

>>96649 匿名さん

安くなった売り出し価格でまたでるんですよね？
であれば、周辺含め売り出し価格を追っていけば、参考になると思いますが。。それ単体では参考にならなくても。

>>96662 匿名さん
そこで検討するならさっき出てた埼玉や、千葉などの物件なんじゃないかな？

>>96664 匿名さん
売出し価格をずっと追いかけるなんて手間のかかることするヒマはないですよ、普通の人は。
それより成約価格を見た方がはるかに効率的。そうしない理由が何かありますか？

>>96658 匿名さん
緊急事態宣言が明けて1ヶ月程で15部屋ぐらい出たんですね。

>>96667 匿名さん

このペースでこのまま進めば順調と言えるんだろうけど。

>>96668 匿名さん

売れ行き気にするより、どこのタワーのどの部屋が無くなって、どこが今残ってるのか気にした方が良いと思う。

>>96669 匿名さん
ガーデンの内容見ても分かるけど3Lでしょう。

>>96667 匿名さん

15部屋じゃ全然って気もしなくもない。周りに対抗馬となる物件も無い中、ここだったら40部屋ー50部屋ぐらい出てもおかしくはないな。

コロナだったし仕方ないっちゃないけど。

有明ガーデン見てきました
この物件は有明からの買い替えユーザと都心エリア在住者に合いそうですね
晴海や豊洲の解放感あるエリアとは対照的で、商業隣接の利便性と座って通勤できる点が魅力

商業施設大成功で、マンション販売も加速して、アンチだんまりですね！

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住だって。

>>86673

というか、
1期自慢話しに値上げ連呼のおかげで検討者ドン引き状態。
わざわざアンチが出てくる必要が無いんじゃない。

>>96674 匿名さん
そうみたいですね。
ここの住民は別宅で沖縄や北海道も検討してるとの事。我々とはちょっと住む世界が違うのかな？

>>96675 マンション検討中さん
ここは10年前の安い時に買った中古自慢も多いけどね笑