シティタワーズ東京ベイ

オープン以降の賑わいを見る限り、商業施設はファミリー向けに切り替え成功だったんだろうな、と思います。一方で、大人リゾートに期待して購入した１期購入者は子供が嫌いか興味ない人も多く含み益もたんまりですから、早々と転売する人も出てくるでしょうね

ウェストの高層南やセントラルの高層北西が坪380程度で出てくるなら買いたいですね。同じこと考えてる人多そうですが・・・

>>96473 匿名さん
勝手にここはタリーズだと思ってた。まだ情報ないんだっけ？

>>96478 匿名さん

セントラル北西高層階2LDKは坪390で成約していました。
有明ガーデンもオープンしたので、中古は同じくらいかもう少し上がるかもしれませんね。

>>96477 匿名さん

新築マンションはどんどん子供産まれますから、一期購入時にはDINKSでも入居時には子供がいることも多いと思います。
とはいえ、戸数が多いですし、間取りも似ていますから、中古は待てば出てきそうですね。

>>96479 匿名さん

ワシは無地カフェかと思ってたけど、無地カフェはアネックス2階ってどこかで見たから違うぽい。タリーズのもう一個はガーデンシアターのところに入るみたいだから違うと思われ

セントラル北西の3Lが出れば坪400前半なら買いたい。できれば400以内。

>>96472 匿名さん

コロナ前の話です。お店で食事されていたかはわかりませんが、公園や遊歩道でわいわいやってる時ありますよ。コロナの自粛が明けて、また同じようになっていくんでしょうね。
別にその方達の生活スタイル、子供の教育方針だと思うので、それがダメなんて言えませんが。
これは有明ではなく豊洲での話ですが、盆踊りの日だったということもありますが、鳥メロで沢山のパパママや子供達で席取ってワイワイやってました。時間は忘れました（２０時ぐらいだったような）。これも法定守っていれば問題ないと思いますが、他の客さんがタバコ吸う中で大丈夫なのかな？と心配になりました。自分達のころとは考え方が違うんだな、と頭を切り替えしないとダメなんですかね。

>>96483 マンション検討中さん
北西高層はその価格じゃ出ないと思いますよ。
デベが引き渡し先延ばしで売り絞ってるし、今後も値上げの可能性もある会社ですから。持ってる人は余程セッパ詰まってないと安売りする理由もないでしょうし。

昨日イースト高層契約してきた。
いいねここ。

ただ入居まで長い・・早く住ませろって笑
なんで待て・お預けくらわにゃならんのさ笑

まー、気に入って買ったから良いんだけどさ。貯蓄など色々準備はじめるわ。

>>96482 匿名さん
そうか、タリーズ2個目はあっちか。過去の情報遡ったけど見つからないから、まだリリースされてないかな？
現地の看板も見たけど、店名みつけられなかったし…。ちょっと楽しみだね。

>>96487 匿名さん
そう、そこは前にも謎のカフェで話題になってた。

そのカフェはワンちゃんOKかな？

>>96489 マンション検討中さん
ケースにいれて、テラス席ならokとかになると予想。

そこのカフェ南池袋公園みたいになればいいなと、妄想ですが

ここって3Lだと8000万超しますが、購入検討層の世帯年収はどの程度でしょうか？

私は1200+500の2馬力でしたが、今年から一馬力化が予定されやっていけるか心配です。（子供二人）

外資で一つ昇格すれば1800は固いのですが、こればっかりをあてにできないので、周りの方の水準が気になります。

>>96492 マンション検討中さん
年収だけだと正直分からない気もしますが、大体で共働きで1500万前後から上は不明？

所得以外にも、資産状況や、親からのサポートなどで、ケースバイケースじゃないでしょうか？

先日「無職だ」って人の投稿もありましたが、真偽は分かりません。

第1期の坪300位で買ったので年収めっちゃ低いです。よろしくお願いしあす

>>96485 匿名さん
3Lが1件も売りに出されてないので待っています。商業施設見てこれ以上の利便性は都内では他ないので売り出されるのを期待。とは言え450だと苦しいので中層でも。

>>96495 マンション検討中さん
セントラルは実需の人が多そうだから、なかなか出て来ない可能性ありますね。または、当初売る予定だった人も、引き渡し受けて思いのほか良かったから、売るの見送った人も居そう。

コロナがあったから今焦って売るより、落ち着いた頃って人も中には居るのかな？

第1期で70平米高層階を6,990万円で購入したので、転売するつもりです。

>>96492 マンション検討中さん

購入者で既に住んでますが、うちは共働きで1200万、3L諦め2Lにしました！子供が大きくなったら引っ越す予定で買ったのですが…
快適過ぎて引っ越したくなくなって、3L買えば良かったなと後悔。でも無理はできないしなぁ…

3L買われた方羨ましいですよ。。

>>96498 マンコミュファンさん

永住希望されるほど良いんですね！
参考になります
子供がいるため、湾岸道路が近い点がネックですが、住んでみると商業隣接が魅力的で気になりませんか？

当方千葉からの検討です。
こちらを検討購入されてる方は、皆さん都内からの住み替えでしょうか？地方からの検討や購入者は居ますか？

5年ほど前からこの辺りに移って来ました。
元々は埼玉です。

これはいったい何があったのでしょうか？
まともな検討版になっているではありませんか！

>>96502 匿名さん
ネット掲示板やSNSへの法改正がまもなく施工されますからね。
ここは既に住んでる人が居るのもあり、悪質な嫌がらせや中傷行為はやめましょう。といった感じかな。

なんだか心温まるいいスレになりましたね

>>96494
>>96497
ここ、検討者と2017年の購入者に偽装した人が多いね。悪質な嫌がらせね。

>>96500 口コミ知りたいさん
神奈川です。
ウエストかイーストで検討してます。

今買えばオリンピック前に住めるんですね。五輪ほんとにやるなら…

>>96507 匿名さん
何やら雲行き怪しいですよね。

うちも30前半、1馬力（子供いない）、1,300万円で3L諦め1期で2L買いました。来年昇格して給料結構あるはずなんですが、むりはできないですよね。同じ感覚の人いるとなんか嬉しいですね

新しく住民になられた皆様はおめでとうございます。
渡しはこのエリアの古い住民ですが、本当にキレイな町になりました。建物も海も一変しました。どんなコミュニティが作られていくんですかね？お台場は海好きな人が多いのか、ママさんフラダンスサークルみたいなのがあって、夏になるとフェスティバルで公園で踊ってますよ。子供達も可愛く踊ってます。
うちの子も何年かしたら小学生に上がるので、有明の子供達と交流も出来るのかな？
地域で盛り上がるといいですね。

>>96499 匿名さん

湾岸道路近いのは今のところ気にならないですね。マンション下のこども園に通わせていて、園庭も道路に近いですが、きちんと区別されているので安全ですし。

それよりも利点の方が上です。隣に商業施設、マンション下にコンビニ、イオンもあって便利！なのと、子供をのびのび遊ばせる場所たくさんありますよ！
商業施設だけでも、無料キッズスペース、有料のボーネルンド 、屋上の噴水、ガーデンパーク。
マンション内のキッズルーム、そなエリア。

>>96492 マンション検討中さん

3Lは無理でした…
世帯年収1000万弱の子供ありで、1期で2LDK買いました。

>>96511 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます！
子供を遊ばせる場所がたくさんあるのは良いですね！
マンション下のこども園の園庭は排気ガスのにおいがしたり、騒音が大きかったりすることはないのでしょうか？
こども園がオープンする前に湾岸道路側を歩いてみたのですが、においと騒音が気になったのですが、こども園側までは届かない感じなら良いのですが。

タワリーマンTwitter復活してたね。彼の勤務先ってどこ？本名はわかる？

>>96515 マンション検討中さん
誰だよそれ、有明王子だろ

>>96515 マンション検討中さん
そんな事知ってどうするの？

住民スレ見てると生活に余裕ありそうな人多いね。

まーここ買えるぐらいだから、そりゃそうだよね。。

>>96518 匿名さん
そう見えるだけだよ。
カツカツの人はわざわざ書き込まないからねぇ。

>>96514 匿名さん

実際に現地で確かめて臭い騒音が気になるのならやめた方が良いかもしれません。
私は気にせず歩いていますが、敏感な方は気にするでしょうし…こればかりはなんとも。
なんか役立たずの回答ですみません！

私は坪286万円で購入しましたが、坪400万円で購入して頂ける方がいるみたいなので、売りに出すことにしました。

>>96521 マンション掲示板さん
おめでとうございます?

これからさらに便利になるのに勿体無いですが、利確はさすがです！

>>96512 匿名さん

やったね！

>>94821 匿名さん
始まるみたいですよ。

https://www.omoren.com/shop/detail/13

>>96524 評判気になるさん
車種がもう少し豊富だと良いな。寧ろここの駐車場に停まってる車の方が凄そうな。まぁちょっと乗ってみるには面白いかもね。

あっ！面白レンタカーってそういう事？？

>>96525 匿名さん
希望は運営へお願いします笑

>>96525 匿名さん

ほんとに、住民の駐車場に停まってる車すごいですよね。
我が家はその隣を通って、駐輪場に自転車取りに行ってます…笑

>>96524 評判気になるさん
マイバッハを借りるシチュエーションが正直分からない。個人的にはコンパクトタイプやSUVとかの方が需要ありそうな気もする。

コロナで中断してましたが、今週末いよいよ契約となります。ドキドキ

>>96528 匿名さん
そりゃ、買えなくても試しに乗ってみたくはあるだろう

>>96529
イーストでしょうか？

先日BRT車両が試運転で街中を走ってるのを目撃されてましたが、予定より早く本格運行されるのかな？

>>96531 匿名さん
ウエストにしました！よろしくお願いします。

>>96532 匿名さん
臨海ルートの本格運行はプレ運行後だと思います。

BRTの停留所がガーデン内のバスターミナルに出来ないのかな？やはり予定通り駅前？

東京BRTに関しては駅前で進んでますが、ニーズがあれば別事業者でもなんでも来ると思います。結局バスなので。。

晴海ライナーのイメージで国際展示場と有明ガーデンで乗って有楽町、八重洲に行ってくれると良いのですがね。

資本1億用意して、足りない分は有明住民ファンド募集して新規参入しようかな（笑）

>>96536 匿名さん
ぜひ駅前からの歩道橋などのアクセスも作ってください。

>>96537 匿名さん

あと6年待てば、地下鉄開業しますよ。

…ってなことが、さんざんこの掲示板に出てましたね。

>>96537 匿名さん

それはビジネスにならないでしょ（笑）
回収出来ない投資はお国様に頼んでください。

>>96535 検討板ユーザーさん
赤チャリのパートもないのに、BRT が来るわけ無いやろ

>>96538 匿名さん
自作自演したり、暴言吐いたりとこれまで色々悪さしてたの居ましたね。王子のポジネガスウィッチの一人芝居とか笑

これから掲示板の調査が入りそうだから、荒らしなど下手な事書いたり出来なくなりましたからね。

>>96541 匿名さん
平和になったよー

>>96533 匿名さん
ウエスト、デッキ通れるようになって商業側のアクセス等めちゃくちゃ勝手が良くなりましたよ！オススメです。

>>96543 匿名さん

ウエストエントランスから商業施設までずーっと屋根があるので雨でも快適ですよね！
有明ガーデンは通路ゆったり、座るとかたくさん、本屋もあって、用事がなくても行ってしまいます。

涼しい中お散歩できて、Wi-Fiもあるから、家にいるより快適！

ディズニーへの無料バスはどうなったんでしょう？

今日初めて有明ガーデン行ってみました。子供の保育園お迎えのついでに寄って、30分ぐらいぐるりと見ただけですが。ららぽーとやお台場とも違う感じですね。
平日はけっこう空いてますね。今度嫁さんも連れて飯でも食べに来ようと思います。
しかし有明、本当に本当に変わりましたね。昔の面影がほとんど無い。昔何があったか思い出せない(笑)
東雲都橋からのバス通りの歩道も広くキレイになりましたね。
そして建物一つ一つが巨大で日本じゃないみたい。幕張や沖縄の新都心みたいですね。小じんまりした下町育ちの自分にはスケールがデカすぎて馴染まないかも(笑)
まだ発展途上の序の口という印象を受けたので、これから5年、10年と姿形が変わっていくんでしょうね。

>>96545 匿名さん
ダメぽ…

>>96538 匿名さん
ああいう嘘は許されるの？
詐欺同然だよね。

>>96548 匿名さん
もう分かってるとは思うけど、あの辺ってポジと見せかけたネガだからね。しかも、同じ人がポジネガそれぞれ演じてた可能性が高い？

どーせやるなら、その辺も含めて全部調べるべき。
多分書き込んでる主要な人は片手ぐらいじゃないのかな？

セントラル・イーストに住んでる人はウエストにあるコンビニの利用頻度はどのぐらいなんだろ？あまり高くないのかな？

有明が羨ましく思える日が来るとは思わなかった。

ららぽと比較して有明ガーデンはスーパーへのアクセスがめちゃくちゃいいのがいいね。ららぽ帰りにアオキよるか迷うけど、遠いから諦めることが多い。

>>96553 匿名さん
ホテルが開業するまでは難しいじゃないかな？って思ってます。そもそもホテル利用者以外が無料バスに乗れるかも未だ不明ですし。

>>96549 匿名さん

書いてる人がネガさんだろうがポジさんだろうが
書いてる内容は嘘ポジである事に間違いは無い。
嘘はいかんよ。

>>96554 匿名さん
普通は、宿泊者限定ですよね。

>>96558 匿名さん
いうて、そんなんじゃペイできないやろ、少なすぎて

こちらの物件を検討しているのですが、みなさん幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？
バディやマンション内の幼稚園なのでしょうか？

皆さんはきっと在宅勤務多いですよね？
これから暑い暑い真夏がやってきますが、日中も家で仕事することを考えると、
電気のプラン見直した方がいいかな？日当たり良くて部屋のなか暑くなるだろうしエアコン必須ですよね。湾岸だから風通しも良くて涼しいのかな？
皆さんどうしてるんでしょう？

コロナも一息ついたところ、そろそろ局地的大雨や夏以降は大型台風などの自然災害にも注意を払わなければいけない季節になりました。昨年は首都圏でも記録的な被害が発生し、一層防災への危機感や関心が高まってます。ただ、人間は時が経つと忘れてしまいがち。今一度自身が住んでるエリア、検討してるエリアの最新ハザードマップを確認し、常に意識と予習をしておく事を心がけましょう。人命を落としやすく特に注意が必要な被害として、洪水・浸水、建物倒壊、火災、土砂崩れなどですね。

有明は都内でも超優秀な防災エリアではありますが、注意を怠ってはいけません。


東京都港湾　高潮・津波から東京を守るために
https://tokyodouga.jp/sfGoV2Rj0oY.html

ハザードマップまとめサイト
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

江東区大雨浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定（最新版）

それぞれ、建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、総合危険度で数値化されてます。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

スミフさん、ときどき同じポジ書き込みがループしてますよ

毎日子連れのお母さんがタダで気持ちよく子供遊ばせて帰る良い施設だけど、
フードコートとイオン以外のテナントはいつまで持ちますかね。

>>96561 匿名さん
内廊下だから、微妙かな

>>96563 eマンションさん
今さっき大きな地震あってワロタ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363447

>>96565 名無しさん

子供の習い事エリアももつでしょう
ファッションフロアを縮小したら飲食フロアは拡大しても良いと思いますし、家具屋さんもほしいです

SCSKビルに青いカバー掛かってるけど、ただの外壁工事？商業施設の目の前だし、何か作るのかな？近隣の物流系のビルはそろそろ、有効利用考え始めるころかな...

向かいの倉庫は壁面緑化中です。

>>96567 匿名さん
地震の揺れはどうでした？

>>96570 匿名さん

そうなんですね。有難うございます。
無機質な白壁が緑化されたら印象変わりそうですね。マンションからイオン横の通り抜けたところなので結構雰囲気変わりそう

有明王子とかいうアルバイター、バイト料振り込まれなくなって居なくなったかな…。だいぶ掲示板がきれいになった気がする

今週末見学予定ですが契約する場合の条件として、額は少額でも構わない(元々現在の価格でも購入予定)から値引きをお願いするのと、引き渡し時期も年内にしてくれないか？(これも来年でも実質は構わない)

どこまで譲歩してくれるかは分かりませんが、こちら2点を契約の条件として提示してみたいと思ってます。

>>96575 マンション検討中さん
その試みの結果は興味あるとこだけど、瞬殺されるんじゃない？

対スミフ値引き交渉術ってあるの？

>>96577 匿名さん
株主

>>96577 匿名さん
スミフ物件を3つ以上所有

>>96577 匿名さん
ラブレター

>>96577 匿名さん
基本無いですね。

>>96575 マンション検討中さん
おそらく無理だと思いますが、頑張って下さい！
先週、ガーデン内MR行った際は、販売が加速してさらに値上げしようと思ってるって言ってたので

ガーデンから見るトリプルは、かっこいいですもんね

ウエストとイーストだど、どっちの方がモールに行くのに近いんですかね？

>>96577 匿名さん
最終手段は土下座

>>96584 匿名さん
他に買う人いるんで、で終わり

>>96583 名無しさん
個人的にはウエストの方がデッキ経由で雨にも濡れずにアクセス出来るし、駅も近いなどメリットが大きいと思います。

階層がウエスト中層、イースト高層と異なりますが、3Lだと価格もほぼ同じですしね。

ただ今現在どこが残ってるかは5月時点の情報しかないので分かりませんが。

>>96582 匿名さん
営業マンは、確定もしてないのに値上げとか下手なことを口走ることはないよ。

>>96577 匿名さん
スミフに入社

>>96575 マンション検討中さん
気に入ったんなら下手な小細工せずに気持ちよく買いなさい。

>>96575 マンション検討中さん

聞くのは良いと思いますが、応じてくれないと思いますよ
ただ、提携企業なら0.5%引きだったと思います

購入した人にとっては
値下げは絶対にあってはならない事なんだなぁ。

有明ガーデンとマンション見てきました
マンションから有明ガーデンへの導線は良いですね
本当に近くて便利そう
有明ガーデン5階テラスでは、あのマンション住みたい！と言う話し声も聞こえてきました

駅までの導線はいまいちで、綺麗なのは有明ガーデンとマンションの周辺だけで、歩道の植木等は手入れされずに草がボーボー‥オリンピックやるなら江東区さんもう少しキレイにした方が‥と思いました
なんだかタイやマレーシアの高層マンションを思い出しました
東南アジアの物件も、物件周辺だけきれいなので
マイナスポイントはあるものの、商業隣接はやはり便利でいいなと思いました

値下げより値上げの方があり得るのでは？

>>96575
なぜかこの人に否定的なコメントが多いな。
さては検討者ではなく購入者だな？

>>96594 マンション検討中さん
いや、否定では無く純粋に現実見ましょうよ。って事じゃない？半分エールも込めて。

出来れば的なニュアンスの書き込みだから、本人もダメ元感覚なんじゃないでしょうか？まあ結果はどうであれ、聞くのはタダですからね。

購入者だけど、今契約するなら俺も値下げ迫るわ。これだけネットでスミフは値上げしまくってて、その代表格としてここが挙げられてるし当然だろ。

ただ、契約時ワシもいくつか交渉してわかったけど、引き渡し時期と値段は本部預かりだと思う。上場企業で引き渡し時期は決算数字に関係してくるからシビア。逆に頭金の値下げはMR判断でできる。値上げ情報も本部から聞こえてくるだけで決定権は本部。MRの営業は売るだけ。

まあ駄目もとでも交渉は高い買い物だし当然すべき。ここに書き込んでる購入者は営業の言うがままだったのかな？タフネゴシエーションは何事も大事やで

>>96595 匿名さん
スミフはそういう客は客と思ってないから、扱いぎ雑になるだけで損だよ。経験者なんで

頭金100万円で買った人いないのかな

まあ、今の状況で値下げ交渉しても、もう相手にされなくなるだけでは？
普通に値上げかと。

待てば待つほど値上がりするのがスミフだよ。
気に入ったなら今すぐ買わない値上げされるぞ

見学行って来ました。
のらえもんも下で書いてるけど、周辺環境など確かに好き嫌いは割と分かれやすいマンションだと思った。有明ガーデンが思ってたより良かったですね。特に我が家の様に子供が居る家庭には心強く感じました。コロナの影響でまだ全開ではないけど、これ全部通常営業したら相当良いなと。住人はこの上なく快適な生活が送れるなぁと思った。

まあ周辺中古と比較しちゃうと高いけど。あとは引き渡し時期ね。

検討してる人の大半の悩みはこの2点だろうけど、自分もそう。でも見学前より欲しい気持ちが強くなり、購入を前提に計画する事にしました。

>>96598 名無しさん
手付金？いると思うよ。

>>96601 買い替え検討中さん
値下げも、引き渡し時期の短縮もありませんよ。
下手したら値上げに、引き渡し時期の延長すらあり得ますからね。それが住友というデベロッパーです。

でも購入した人は皆一様に満足してる様ですけど。

>>96596 匿名さん
頭金の少なさは、値下げって言わない

>>96598 名無しさん
私の時は10%で提示を受けました。
減額交渉も可能だったりするんでしょうか？

手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts
がんばれ

>>96603 マンション検討中さん
そりゃ気に入って買った所で、買い物に食事に生活する上で快適なら皆満足するでしょう。

不便なところとか、価格重視のところは後々住人の不満や問題が多発しやすい傾向。規模が大きくなればなるほどに。

どこ買っても気に入って買ったなら一緒。
住めば都。

値上げはもう無いんじゃない？
ブリリアミッドクロスも上の方の3Lだと350万前後？とかでここがウエスト中層3Lで380万、イースト高層380万あたりだし。

バランス的にはこんなもんでしょう。

値上げするしかないんじゃない？
薄利多売はもう無理だろうし、利益を取るには値上げしかないと思う。

もうちょい値上げする気がする。
スミフだし。

頭金じゃなくて手付金やった。わしは減額してもろたで。

>>96612
すみふ相手にそんな馬鹿なw
デマはいけませんよ。

>>96614 匿名さん
先週からイーストの引き渡しが始まったみたいですよ。

>>96613 マンション検討中さん

うちは物件価格の5%でした。すみふ2件目ということもあったかもしれませんが。
要は引き渡しまでに解約リスクが低い客と認識されればいいんですよ。

>>96601 買い替え検討中さん
値上げしていたとしても有明ガーデンのオープンで購入を検討されるとはリッチマンですな。
親というのは子供の為なら大枚を叩けるものですね。
スミフはそういった層を狙っていたのでしょうか。

商業施設オープンしたら値上げしてイーストの販売加速させるって営業は言ってたけどね。

販売加速するために値上げする？
値下げした方が加速するくね？

販売加速するから値上げするだね。

>>96613 マンション検討中さん
手付減額なら、営業の裁量でできると思うよ。

>>96616 匿名さん
太客（優良客）とみなされれば例外もある。って事なんですね。

>>96616 匿名さん

え？これまで地方・都心含め3つ住友で買ってますが、手付減額も値引きもありませんよ、、おっかしいなあ汗　細客と思われてるか、ヤバイ奴と思われてるか笑（そんな事はないはず汗）

値引きは無理としても、手付け減額は割と良くあるというか、可能性としてはあるのでしょうか？

>>96624 通りがかりさん
都市伝説です。
信じるか信じないかは貴方次第。
ってやつです。

別に減額できなくてもいいから交渉くらいしろよ。でも断られたらどうしようって悩む中学生の童貞かよ！常に転ばぬ先の杖を考えるから、お前の企画はつまらないんだよ！

>>96617 匿名さん
欲しいと思って買える人を狙ったんだと思います。

>>96624 通りがかりさん

あります
引渡し日が近いと、解約リスクは低いと考えて減額してくれる傾向があります

>>96626 匿名さん
いやいや。
誰しもがあんたみたいに「こっち客だぞ！」って面して大きく出れる訳ではないだろう。だからこういう掲示板の意味もある。

一応、営業の方は手付減額は一切誰にも行わないと言っていましたよ。
手付金すぐに入れてくれる人ならいくらでもいるので、そちらで決まってしまいますと言われました。

>>96629 匿名さん

こっちは客だぞという態度じゃなくて対等な相手として当然考えるでしょ。仕事でも相手の言うことばかり聞いてたら、こっちが損するだけするやん。健全な引っ張り合いは当然すべき

灯り増えましたね
タワマンって入居するまでは真黒な巨大な建物なので、威圧感あるんですよね

>>96617 匿名さん
それが、リッチマンとは程遠い普通の一般人なんです。価格見て高いなあと思ったのですが、やっぱり実物見て生活する事を想像すると、価格以上に勝る魅力がありそうだなと勝手に妄想膨らませてました。

それと家族が気に入ったっていうのも大きいんですよね。結局それが一番かなあ。自分は本当、価格と間取りと睨めっこ、来年引き渡しまでの資金計画などなど。笑　でもアレコレ考えるの楽しいですね。

>>96623 匿名さん

それなりに収入高い方とお見受けします。
恥ずかしながら私はそこまで収入が高くないので営業さんのお情けをいただいたのかもしれませんね(笑)

>>96633 買い替え検討中さん
やっぱり家を買うには家族が幸せでいられるかが何より大事ですよね。
いい買い物が出来ることを祈っております。

>>96609 匿名さん
いやいや、ミッドクロス高層は、こちらより明らかに格下なのに380-400ですよ。のらえもんさんが価格表あげて酷評してますが、地域最高値をリードするすみふとしては450チャレンジしてくるでしょ。それだと豊洲が、勝どきが、とか言ってもKYで上げるのがすみふ

まぁWCTも10年かけ、一期から坪120あげて売り切った強者だからね。ここは一期が330くらいだったから、450くらいはレンジ内か

>>96575 マンション検討中さん

以前、日暮里のスミフ物件を交渉した際に引き渡し時期は早めてもらえましたよ。
結局買いませんでしたが。
頑張ってください！

>>96636 マンション検討中さん
酷評されてるミッドクロスを基準にするとか意味不明です。
有明で450はただのジョークにしか見えないなぁ。

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスの高層ってそんなにするの？！
ここより高いじゃない。

スミフ、やられてんぞ！！さぁどうすんの？

>>96640 通りがかりさん
煽りなさんな。値上げされちゃうぞ

一時普通の検討スレだったのに、また変なネガが湧いてるな。
ネガは買えるようになってから、真っ当な検討どうぞ。別にここでなくてもいいので。

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスが高いって事ですが、そうでしょうか？
今は新築はどこも高いですよ。

三井物件ですが、今や埼玉県川越の中古（昨年竣工）ですら部屋によっては坪340万ー360万はしますからね。この辺で高いと感じるとなると、都内で新築はもう難しいと思います。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR4X2A16/

>>96643 匿名さん

でも、ここはもうすぐ竣工して一年経ちますよ。
竣工してから1年半以上たって入居するのに
一般的な新築と言えるのかな？

>>96643 匿名さん
高いって煽ってるのは、10年前にこの辺で買った人らでしょう。そりゃあその頃と比べたら、今はマンションに限らず、ありとあらゆる物が上がっとる。

自分は安い時に買えた！と、自慢したいんでしょう。

今の時期に買うなら、とんでもなく高い物件も、割安な物件もなくて誤差程度。5年後、10年後どうなってるかの視点が大事。欲しい時が買い時ですからね。また今週も契約者増えそうですね

>>96643 匿名さん
そりゃ売出し値だから参考にはならんよ。
実際に成約した価格じゃないとね。

>>96647 匿名さん

それ、よく言ってる人見ますけどどんなに引いても買主の仲介手数料分とかそんなもんでは。成約価格は表にでないことも多いし。

>>96648 匿名さん
しばらく売りに出して、買い手がつかなければいったん引っ込める物件も多いよ。で価格を変えてまた出したり。
急いで売る必要のない人はそんな出し方するよね。

>>96648 匿名さん

ただ、売れないチャレンジ価格の人も多いからな。

金利が低い上に住宅ローン控除が手厚いので、物件も豪華になり販売価格が上昇していますね。
昔と月々の返済額は大して変わらなくても、借金額は今までになく増大しています。
かつてのような繰り上げ返済の旨味がなく、退職金での一括返済も不可能な借金額です。
金利が高かった頃に購入された私の周囲の50代の方たちは、繰り上げ返済で住宅ローンが終わっている方が結構いらっしゃいます。
身の丈に合った住宅を考えたいですね。

>>96651 匿名さん
「豪華になり」って部分が違うかな。

販売価格が上昇してたのは
コロナ以前の話で
今は表立った値引きをしていないだけではないでしょうか？

今週は9戸売れましたね。

ここは住民の満足度が非常に高いですね。

>>96655 匿名さん
自粛が明けて動けるようになりましたからね。
ここは価格も周りに比べて安めだし、黙ってても売れるでしょう。

爆売れですね。。。一気に9戸とは

>>96657 匿名さん
どこと比べて安いんですか？

10年前に買った自身の物件が、検討の邪魔をしてしまってるという事か。そう考えると、それはそれで色々と考え過ぎて、中々タイミングよく買い替えたり動けずに不幸なのかな。

買い替えたくても、新築や中古も軒並み上がってて、含み益あっても今の基準の価格じゃ相殺されちゃうし。そりゃあ愚痴こぼしたり、ネガにもなるか。

>>96654 匿名さん
10年前に豊洲のマンション買ってて大手勤務の共働きなら、売却益を頭金にして8000万くらいのマンション買えそうですけどね。大家族とか定年間近とかでしょうか。

>>96661 匿名さん

それでも昔買ったマンションの価格を考えると、高過ぎて考えたくない。っていうのが本音でしょうか？

今や軽でも新車めちゃくちゃ高くなりましたからね。ワゴンRや、ムーブが全盛だった頃が懐かしい…。

>>96649 匿名さん

安くなった売り出し価格でまたでるんですよね？
であれば、周辺含め売り出し価格を追っていけば、参考になると思いますが。。それ単体では参考にならなくても。

>>96662 匿名さん
そこで検討するならさっき出てた埼玉や、千葉などの物件なんじゃないかな？

>>96664 匿名さん
売出し価格をずっと追いかけるなんて手間のかかることするヒマはないですよ、普通の人は。
それより成約価格を見た方がはるかに効率的。そうしない理由が何かありますか？

>>96658 匿名さん
緊急事態宣言が明けて1ヶ月程で15部屋ぐらい出たんですね。

>>96667 匿名さん

このペースでこのまま進めば順調と言えるんだろうけど。

>>96668 匿名さん

売れ行き気にするより、どこのタワーのどの部屋が無くなって、どこが今残ってるのか気にした方が良いと思う。

>>96669 匿名さん
ガーデンの内容見ても分かるけど3Lでしょう。

>>96667 匿名さん

15部屋じゃ全然って気もしなくもない。周りに対抗馬となる物件も無い中、ここだったら40部屋ー50部屋ぐらい出てもおかしくはないな。

コロナだったし仕方ないっちゃないけど。

有明ガーデン見てきました
この物件は有明からの買い替えユーザと都心エリア在住者に合いそうですね
晴海や豊洲の解放感あるエリアとは対照的で、商業隣接の利便性と座って通勤できる点が魅力

商業施設大成功で、マンション販売も加速して、アンチだんまりですね！

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住だって。

>>86673

というか、
1期自慢話しに値上げ連呼のおかげで検討者ドン引き状態。
わざわざアンチが出てくる必要が無いんじゃない。

>>96674 匿名さん
そうみたいですね。
ここの住民は別宅で沖縄や北海道も検討してるとの事。我々とはちょっと住む世界が違うのかな？

>>96675 マンション検討中さん
ここは10年前の安い時に買った中古自慢も多いけどね笑

>>96677 匿名さん
それは自慢になるのかい？

>>96661 匿名さん

今の家売って頭金にすれば買えなくないと思います。ただ、繰り上げ返済してだいぶ負担も軽くなってきたので、年齢的にまたローン増やすのかと思うと、ちょっと辛いなぁと。定年はまだもう少し先ですが、若くはないです。子供は一人なので生活はとても楽です。
10年前の自分に8000万円のマンション買う勢いあったか？と思うと、きっと萎縮しちゃって無理だったと思うので、皆さん凄いなと素直に思います。
嫁さん子供が今のところ気に入ってるので、転居はもう無いだろうなぁ。駅やスーパー、商業施設が近いって本当に便利でいいですね。

単価やコスパ尉は基本スミフ物件は買わないよね。

その辺の層はフラッグ行ってるだろうし。

>>96679 匿名さん
結局含み益ガーって言ってても、新築や周辺中古も軒並み上がってると、容易に移り住みも出来ない。

これがネガの起因の一つでもある。

いざ買い替え決意しても、やっぱり自分が10年前に買った当時の価格や仕様と比較すると…アレコレ悩み過ぎてやっぱり踏み出せない。

ある意味本当に可哀想なのは彼らな気もする。

>>96679 匿名さん

いくつくらいのお子さんですか？
産まれたばかりの女の子がいますが、こことブランズ豊洲と将来どちらが子供に喜ばれるのか知りたく‥

>>96681 匿名さん
マンションクオタクの人らでしょうか。

気に入って予算合うなら買う。
結局これしかない。

>>96655 匿名さん
コロナ渦があったのにも関わらず、相変わらずここは偉い人気だなあ。この辺の新築だとここぐらいじゃないの？

たぶん湾岸で一番売れてるのはブランズ豊洲だと思う。あとハルミフラッグ。1年延期後は知らんけど…

>>96680 匿名さん
そうね。今や湾岸新築で庶民に買えるのはフラッグしか無いからね。

>>96686 匿名さん

すみふは値上げしながら売っていくので、気に入っても1期以外の購入は躊躇しますからね

>>96687 匿名さん
安いのには、それなりの理由も有りって結果的にはなった形だけどね。

兎に角安けりゃ良いのよって人には良いだろうけど。

>>96682 匿名さん

私も子供目線でどの物件が良いか興味あります
こことブランズ、フラッグのどれが良いか知りたいです

>>96686 匿名さん

晴海フラッグは売れてないですね。
1年かけてあの売れ行きは…
さらに延期になった事でかなり厳しいのではないかと思います。

>>96688 匿名さん
それでも売れちゃうって事はやっぱり周辺物件や内容などトータルで考えると、何だかんだ安いって事なのかな？それとガーデン効果？

>>96690 匿名さん

子供にとって良いかっていうのは、それぞれの家庭で違うと思うので、誰にも正解は出せないですよ。
自分で良いと思ったところを買うだけです。
駅近がいいのか、商業施設近くがいいのか、広い部屋がいいのか、そんなの子供目線で考えたとしても家庭によっても子供によっても変わってきます。

>>96690 匿名さん
好きなとこ買えば良いかと。ってそれしか答えは出ないでしょう。結局誰かに聞いても、それは他人の主観でしかなく聞く相手によってはポジトークにしかならないですからね。

もちろん予算や間取り利便性など諸々と条件はあるでしょうけど。

>>96669 匿名さん
今回出た9部屋はウエストとイーストの3L。それとイースト2Lですね。

>>96692 匿名さん
なんだかんだでガーデン効果かな。
オープンした状況から子連れには刺さると思う。

>>96676 匿名さん
それ書いた人は普通のサラリーマンで予算が限られてるって事でしたよ。普通のサラリーマンの定義が不明確ですが。

>98665

板は盛況だけど販売はちょびちょび。先は長い。

>>96696 匿名さん
やっぱBRTでしょう。

>>96682 匿名さん

今年で4歳の女の子です。マンション内や保育園でお友達も出来て楽しそうにしています。
有明も豊洲もどちらも良いと思いますよ。お台場も自転車で行けますし、皆さんが行くか分かりませんが、辰巳や若州、木場にも大きい公園があります。
有明は古い住民がいないので、新しい住民で町のコミュニティを作っていく楽しさがあるかなと思います。
豊洲は深川お祭りがあって去年は参加させてもらい、太鼓叩かせてもらいました。今年は中止ですが、来年は子供神輿に参加させてもらおうと思っています。
どちらも大人と子供両方が楽しい町だと思います。

そういえばここ、開発が全部終わるのは10年後の2032年とかでしたっけ？暫定でガーデンパークと、スポーツエンタメ施設を開いて、10年後はまた新たに開発されるとか。劇団四季もその一部かな？

>>96698 匿名さん
永遠に売り続ければ良い。
そうすれば買いたい人はタイミング合わせて、買いたい時に買える。

夢があるじゃない。

>>96699 匿名さん
IRじゃなくて？

>>96696 匿名さん
ガーデンのテラスからのトリプルはかなり良く見えるよね。
そしてマンションがよく見える場所にギャラリー置いてるし。

>>96674
>>96697
普通のサラリーマンはそういう発想にはならないんじゃないでしょうか？エリートなどお金持ちサラリーマンかと。

>>96704 匿名さん
いやー、私はちょっとトリプルがテラスに近すぎると思いましたけどね。。
プライバシーも心配だし、窓開けてるとうるさそう。

>>96701 eマンションさん

ですね。
内容は未定。

有明ガーデンはここの大っきいモデルルームみたいなもんだね

>>96706 匿名さん
それだけの近さに商業施設があるという事でしょうかね。まぁそこに良し悪し感じるのは人それぞれかな。その利点が気に入って買ったから当然と言えば当然ですが、住人の声を聞いてると皆さん大満足の様子ですよ。

>>96706 匿名さん
うちセントラル北西側で高層じゃないのですが、窓開けてても全然うるさくないですよー。お客さん来てるか心配になるくらいです。
遠くの方でピンポンパンポンと…チャイム？の音が聞こえる時があるくらい。
こんなに子供で賑やかだったんだ！と逆に驚いたくらいです。

プライバシーは人や階によると思うので、分かりませんが、我が家の場合は確認して大丈夫でした。

もし騒音が心配ならその心配点だけは気にせず大丈夫ですよ。

北西側中層階は有明ガーデンから丸見えかな？と思いましたが、有明ガーデンのお客さんの視線は上にはいかないから大丈夫なんですかね？

>>96700 匿名さん

ありがとうございます！
どちらも良い街でどちらを買っても満足できるのは良いですね！

>>96712 匿名さん
価格面で見れば東雲も良いんじゃないでしょうか？

>>96712 匿名さん

豊洲は町会や商店街が新休様々なイベントやってますよ。深川のお祭りはとても大きく、江戸三大祭りの一つなんだそつです。残念ながら有明には神輿が無いですが、豊洲と同じ地区なんだそうで、区議が有明住民連れて豊洲の神輿を担ぎに来てました。交流があっていいですね。有明もこれからいろんなイベントが増えていくのではないでしょうか？

現在のここの価格見た時、新築なら同じ金額払うならここよりはブランズタワー豊洲、ハルミフラッグ、ベイサイドタワー晴海とかの方が資産性的に比較的安心じゃないかと思ってしまいました。ここは割高に感じ驚きました。
それでもみなさん、商業施設に魅力感じて買うんですかね？
純粋に理解できなく教えてもらいたいです。

>>96715 マンション掲示板さん

資産価値の面で言えば、ブランズ豊洲、ベイサイド晴海を選ばれた方が良いかもしれませんね。
ここは、どうなるかわかりません。まだ開発途中なので上がるかもしれないし下がるかもしれない。
ただ言えるのは、晴海フラッグだけは、無いです。
あそこにするなら、ここを買うべきだと思うんですが…

うちら勝ち組1期民は坪単300弱で買えてるから。
今買う人は割高に感じるだろうねｗ

>>96715 マンション掲示板さん
ハルミフラッグは無い。

>>96717 匿名さん
いくらだったの？

>>96715 マンション掲示板さん

私もそう感じましたが、有明ガーデンを見て印象が変わりました。
イマイチなテナントもありますが、数年で変わると思います。
特に水のテラスは良かったです。
商業施設までの導線も良く、住んだら便利だろうなと思いました。

>>96715 マンション掲示板さん
有明なんて有明ガーデン以外ロクな施設ないですから、商業気に入って買ってるに決まってるじゃないですか。
駅からの動線や周辺環境なんて二の次です。

>>96715 マンション掲示板さん

未就学児がいる場合、豊洲、晴海よりも有明ガーデンの方が室内型施設で遊べるので、便利なんです
外遊びは真夏、真冬、雨の日は厳しいので、室内型の遊び場が近くにあると助かります

ガーデンで子供の面倒も見れて、ガーデンとイオンと部屋でほぼ毎日が完結する主婦には最高の環境では？
旦那は毎日排ガスを吸いながら通勤ですけどね。

イースト高層階の眺望が住民スレで上がってるけど、東雲＆高速道路の夜景最高だね。しかもイーストはイオンスタイルも託児所も近いし、テレワーク時代はイーストありだね。

ウエストの良さ1つ思いついた。

ウエストエントランスに入れるところ。セントラルやイーストはウエストから行くと時間がかかるのでだいたいエスカレーターで下降りて公開空地通る人が多い。ウエストエントランスは1番豪華だし、商業施設に行くゲストの人からの羨望も浴びれる（笑）

>>96723 名無しさん
毎日、マスク必須の時代になりましたから、その懸念は無くなりましたね。

>76726

排ガスはマスクでは防げない。

>>96718 匿名さん
結局人それぞれでしょう。
フラッグはあの単価故に広さを求める事も出来たし、価格重視派には決して悪い物件ではなかったと思う。

ただ今回はあまりにも大きな不可抗力な事態が起こり過ぎた。引き渡し時期の他にもう一つ心配があるなら、住み始めた後の住人のマナーやトラブルはどうなんだろう？ってとこかな。

やっぱり大規模商業施設直結のマンションは憧れるなあ。

気に入って予算合うとこ買えば良いのよ。

自分が買わなくても、他の誰かが買うだけだから。

エントランスはセントラルのが豪華でしょ。ウェストは狭くてリゾート感ない

>>96731 入居済みさん

どこもそれぞれ良いですが、豪華さで言えばセントラルが1番豪華ですよ。
スペースが広いせいもあるとは思いますが。
ウェストはやや簡易的かな？入居者も来訪者もウエスト通る人が多いのだから、もうちょっと豪華にしても良かったかな。少しもったいない。

コンシェルジュいないのもね。ただ、ウェストは一番近い、って強みあるし、そこに惹かれる人が買うんだと思う。

確かにセントラルのほうが豪華か。ウエストは高さの開放感があるね

>>96734 匿名さん

ですね。
イーストはさらに簡易的で、オフィスビルみたいな感じになってしまっていますね。

ここまで住民板が平和なマンションも珍しいですね。そろそろ荒らしが出てきそうなもんですが笑
あまりにも住民が満足しすぎていて、荒らしの入る余地なしですね。

＞96733

コンシェルは人目が常にあるってのもポイントなんだけどね。これだけの規模なら各棟にって何故しなかったのか。一棟だけでも普通の大規模物件並みなのに。

>>96736 eマンションさん
ここはこれまでの荒らしが酷すぎたって事で、住民側と住友で掲示板でのこれまでの誹謗中傷や悪質な嫌がらせに対して動き出す様ですよ。住民側は理事会が発足後でしょうかね。

時代も令和になり、他の掲示板も次第にそういう流れになってくと思う。非検討者が無闇に荒らすのを避けられるし良い形だと思う。

住んでる人はみなさん満足してそうですね。以前の検討板での荒れは何だったんだ？ってぐらいに。

まぁこれだけ生活利便施設が揃ってたら、そちらの利点の方が大き過ぎて、大半の細かい点はカバーされちゃうんでしょうね。

やっぱり家は住んだ後の満足感か。

セントラルの方が豪華？？
どこが？

セントラル北西低層ですが、思ってたより北西が過ごしやすいです。
南向き神話的なところがありましたが、今の時期だと昼過ぎからベランダに、15時くらいから部屋に少し陽が差し込むぐらいなので、暑すぎず快適！
寒がりなので冬がどうなるか分からないですが、北西も悪くないなぁと思っているこの頃です。

>>96741 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンの音や夜の灯りはどうですか？

>>96741 住民板ユーザーさん1さん

北西は北西で、夏が涼しいという利点がありますよね！うちは日当たり重視で眺望も開けているのが好みなので南東ですが、どちらにも良さがあると思います。
北西は高層階ならガーデンのあかりも気にならないと思いますよ！

>>96742 匿名さん
閉店後21時過ぎにはテラスの照明・モニターも完全に消してますね。真っ暗です。薄っすらとでも、もう少し点けてても良さそうな気はしますが。

時短が終わったら変わるかもしれませんが。

有明王子とかいうのがいなくなったので平穏になったんだと思います。
あれがネガに油を注いで炎上させていたので。

>>96745 匿名さん

なんでいなくなったんでしょう。
それに付随して変なのがたくさんいましたよね。

ネガがマンション買ってポジになったのでは？