東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 00:11:02

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 9642 マンション検討中さん 2017/06/21 10:36:45

    1割必須とは言うでしょうね。
    すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。

    >>9640
    手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

  2. 9643 評判気になるさん 2017/06/21 11:02:13

    >>9642
    >手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

    本気で言ってるの?笑
    預入ってなに?そんな資産の項目ないよ。
    預かり金ね、1つの口座に入れば同じ現金です。
    とりあえず住不のBS見てみたら?

  3. 9644 マンション検討中さん 2017/06/21 11:18:25

    >>9643
    預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。

  4. 9645 匿名さん 2017/06/21 11:22:41

    くだらない話ししないの
    会計上の処理なんてどうでもいいから

  5. 9646 マンション掲示板さん 2017/06/21 11:26:21

    >>9644 マンション検討中さん
    手付けってどこに振込むと思ってるの?
    第三者保証機関ってどこですか?
    保証機関はその現金を丸々預かるのではなく保証料を受け取るのですよ?

  6. 9647 マンション掲示板さん 2017/06/21 11:38:31

    >>9645
    昨年3月末現在の話ですが、
    住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。
    もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、
    住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。
    残念ながらあなたは間違ってます。

  7. 9648 匿名さん 2017/06/21 11:40:38

    1割払えないような人には売りたくないでしょうね。

  8. 9649 匿名さん 2017/06/21 11:46:59

    アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか

  9. 9650 匿名さん 2017/06/21 11:50:11

    アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ

  10. 9651 マンション掲示板さん 2017/06/21 11:50:14

    >>9647
    説明ありがとうございます。
    保証の仕組みを理解できていませんでした。

    スレ違いな話題で失礼しました。

  11. 9652 検討板ユーザーさん 2017/06/21 11:53:47

    >>9649 匿名さん
    逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない?

  12. 9653 匿名さん 2017/06/21 11:56:49

    そんなあほな

  13. 9654 匿名さん 2017/06/21 12:02:21

    本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
    迷っているならばスルーしよう。
    買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。

  14. 9655 匿名さん 2017/06/21 12:04:54

    近所に墓地が出来るかも。

    1. 近所に墓地が出来るかも。
  15. 9656 評判気になるさん 2017/06/21 12:20:50

    >>9648 匿名さん
    1割払える払えないの話ではなくて、3年もの間、1000万近い現金を預けとくって普通やだよね。
    3年1000万あれば100万くらい作れるし、会社だってはじめられる。

  16. 9657 マンション検討中さん 2017/06/21 12:22:15

    >>9653 匿名さん
    だって普通のサラリーマンって会社の口座見れないよね。
    経理か経営層じゃないと。

  17. 9658 マンション掲示板さん 2017/06/21 12:24:11

    >>9650 匿名さん
    晴海はないかなぁ、駅遠すぎる。
    電車使わないけど売ることを考えると買えない。
    眺望も良くないし。

  18. 9659 検討板ユーザーさん 2017/06/21 12:35:52

    >>9657 マンション検討中さん
    普通PLだして、オープンにしてますよ。
    まあ個人経営的な会社?といえるような中小企業は別ですけど。

  19. 9660 匿名さん 2017/06/21 12:38:00

    >>9658 マンション掲示板さん

    眺望は良いんじゃない?
    客観的に評価しないと信憑性なくすよ

    ま、駅遠とリセール不安で私もやめましたが

  20. 9661 匿名さん 2017/06/21 12:41:48

    晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
    ここは駅近、商業施設がウリ。

    個性で選べば良いのでは?

  21. 9662 匿名さん 2017/06/21 12:42:05

    PLちゃう。口座や。

  22. 9663 匿名さん 2017/06/21 12:44:44

    やはり駅近が最優先です。
    タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。
    値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。

  23. 9664 匿名さん 2017/06/21 12:52:39

    >>9663
    駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか
    坪260〜280ぐらい。
    有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね

    有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ

  24. 9665 匿名さん 2017/06/21 12:55:48

    これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

    1. これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同...
  25. 9666 匿名さん 2017/06/21 12:59:04

    >>9664

    えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

  26. 9667 マンション検討中さん 2017/06/21 12:59:08

    うちは5%でしたよ。
    ただ、なるべく多めにとは
    言われましたが。

    販売状況や本気度など見ながら
    変えて言ってるのでしょうか…。

  27. 9668 匿名さん 2017/06/21 13:01:20

    久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね?

    何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか?

  28. 9669 匿名さん 2017/06/21 13:04:33

    トリプルタワーなんて小振りな棟が3つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。

  29. 9670 匿名さん 2017/06/21 13:14:06

    >>9666
    豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない

  30. 9671 匿名さん 2017/06/21 13:20:00

    300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは?

  31. 9672 匿名さん 2017/06/21 13:33:54

    >>9494 匿名さん

    二日間留守にしてたので、本日受け取りました。間取りが5パターンもあるので迷います。

  32. 9673 検討板ユーザーさん 2017/06/21 13:47:24

    カタログ来ないんだけどどういうこと?
    抽選組はもらえないの?倍率5倍なんだけどな

  33. 9674 匿名さん 2017/06/21 13:55:23

    >>9673 検討板ユーザーさん
    そういうことなんでないの?

  34. 9675 検討板ユーザーさん 2017/06/21 13:58:43

    欲しいから貰いに行こう
    名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね
    ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな

  35. 9676 検討板ユーザーさん 2017/06/21 14:02:12

    店舗180くらい入るらしく、楽しみです!

  36. 9677 匿名さん 2017/06/21 14:42:21

    国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
    豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。

  37. 9678 匿名さん 2017/06/21 14:46:04

    小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
    で、代わりに築地の特区認定に動く。

  38. 9679 匿名さん 2017/06/21 15:09:05

    だろう とか しそう とか言われましても

  39. 9680 マンション検討中さん 2017/06/21 15:10:15

    昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第1期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
    ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。

    1. 昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面...
  40. 9681 匿名さん 2017/06/21 15:38:33

    ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
    築地再整備で国家戦略になるからね。

  41. 9682 匿名さん 2017/06/21 15:40:15

    ここも豊洲みたいになるな。
    可哀想だな小池知事に遊ばれてな。

  42. 9683 eマンションさん 2017/06/21 15:40:33

    >>9660 匿名さん
    晴海の南側って何か見える?
    前に何もないだけなら、ここの南と同じ。
    ここの北西の方が眺望いいよ。シティビュー&東京タワー見えるしね。

  43. 9684 匿名さん 2017/06/21 15:43:08

    小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
    投票しません。

  44. 9685 匿名さん 2017/06/22 00:05:10

    >>9680 マンション検討中さん

    まだ販売開始してないけれど。

    前から1人だけ
    ずっと要望書を別の何かと勘違いしている書き込みしている人がいるよね。

  45. 9686 匿名さん 2017/06/22 00:24:16

    1LDKを購入希望なのですが、セントラルだと南東か北西の低層階しか設定がないのでしょうか。

  46. 9687 検討板ユーザーさん 2017/06/22 02:16:43

    >>9686 匿名さん
    正解です。11階より下にしか存在しません

  47. 9688 評判気になるさん 2017/06/22 02:35:00

    要望書出しててカスタムプランの間取り来てない人いるの?

  48. 9689 匿名さん 2017/06/22 02:42:59

    >>9687
    やっぱりですよね。ありがとうございます。

  49. 9690 マンション検討中さん 2017/06/22 03:28:30

    ここのホテルって何階建てになるんですか?

  50. 9691 匿名さん 2017/06/22 03:30:02

    東京建物東京都江東区に建設予定のタワーマンション「(仮称)有明北2-1-A街区開発計画」の概要が分かった。RC造地下1階地上33階建て延べ約3万1000㎡の規模で、住戸数は約300戸。今後、都市計画手続きを進め、2018年8月の着工、21年3月の完成を目指す。 建物は免震構造を採用し、高さは約114mを計画している。1階にカフェ、2階には保育所や地域サークル活動室などの地域貢献施設、シェアオフィスなどを整備する。駐車場は、建物内部にタワーパーキングを設けるほか、平置き駐車場も整備し、合計で約150台分を確保する計画だ。
     建設地は、有明北2-1街区の東南に位置する敷地約4900㎡。敷地西側にタワーマンションを建設し、東側の1000㎡は交流広場とする。接道する敷地東南には歩道状空地を整備する予定だ。

  51. 9692 匿名さん 2017/06/22 03:42:26

    >>9690 マンション検討中さん

    16階と6階

  52. 9693 匿名さん 2017/06/22 07:42:06

    スミフマンションの近隣騒音話しを聞きますが、他のタワーマンションと比べて床の厚さや壁の厚さはどうなのでしょうか?
    タワーだから多少薄めだと思いますが、最新マンションなので新技術に期待しています。

  53. 9694 匿名さん 2017/06/22 08:06:26

    スミフの場合、見えないとこに期待するのは..

  54. 9695 マンション検討中さん 2017/06/22 09:08:45

    >>9665
    これどこですか?

  55. 9696 匿名さん 2017/06/22 09:25:32

    >>9693 匿名さん
    階高3500~3350mm、スラブ厚300mm
    価格の割に仕様はいいと思います。

  56. 9697 匿名さん 2017/06/22 09:42:35

    >>9696 匿名さん

    スラブ厚は295mmでしょ?

  57. 9698 匿名さん 2017/06/22 11:34:29

    >>9695
    金町です。

  58. 9699 匿名さん 2017/06/22 11:36:19

    小池さんは東京都知事だから、国家戦略特区は所掌範囲外ですよね。
    口も出せないのでは?

  59. 9700 匿名さん 2017/06/22 11:36:57

    >>9698 匿名さん
    金町みたいなスラム街の話はここではするな。ミットモナイ。

  60. 9701 匿名さん 2017/06/22 11:40:52

    >>9691 匿名さん
    東京建物の新タワーはお台場海浜公園駅まで徒歩4分だっけ。高そうだよね。

  61. 9702 匿名さん 2017/06/22 11:42:34

    店舗180入るのは、こっちではないか?

    1. 店舗180入るのは、こっちではないか?
  62. 9703 匿名さん 2017/06/22 11:43:19

    こっちはホールとビジネスホテル。

    1. こっちはホールとビジネスホテル。
  63. 9704 通りがかりさん 2017/06/22 12:54:54

    >>9701 匿名さん
    4分なんかで行けないよ。10分は見た方がいい。信号長いところあるしね。
    駅遠部類になるから、ここより当然安く200後半から300じゃない?

  64. 9705 マンション検討中さん 2017/06/22 12:57:14

    >>9701
    7分ぐらいでは?
    どっちにしてもお台場側にも行きやすいのは良いですよね。

  65. 9706 マンション検討中さん 2017/06/22 12:58:44

    目の前がスポーツセンターなのもよいですね。
    清掃工場も付いてきますがww

  66. 9707 匿名さん 2017/06/22 12:59:51

    ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。

    なぜかというと、ここはスミフですから。

  67. 9708 匿名さん 2017/06/22 13:08:32

    >>9707 匿名さん

    スミフは割高だと?

    認めてどうする。笑

  68. 9709 マンション検討中さん 2017/06/22 13:24:44

    >>9705 マンション検討中さん
    距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。
    というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑

  69. 9710 匿名さん 2017/06/22 13:31:27

    新ブリの眺望はどうなんでしょ?

  70. 9711 住民板ユーザーさん3 2017/06/22 13:38:22

    あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。

  71. 9712 検討板ユーザーさん 2017/06/22 13:43:40

    お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
    お年寄りくらいだ

  72. 9713 匿名さん 2017/06/22 13:47:02

    有明も広義のお台場だよ。
    港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。

  73. 9714 匿名さん 2017/06/22 13:47:45

    >>9707 匿名さん
    意味が分からん。
    開発が進めば値上がりするのは当然では?

  74. 9715 通りがかりさん 2017/06/22 14:14:04

    >>9713 匿名さん
    フジテレビ周辺?
    フジテレビの後ろのダイナシティ江東区だよ。
    ビーチ沿いのエリアがだよね。

  75. 9716 マンコミュファンさん 2017/06/22 14:15:57

    >>9712 検討板ユーザーさん
    普段は車通勤だけど土日や飲んだ日の新橋からの帰りで歩きたい気分の時は歩いてるよ。
    それでもいつも何人かはいるけどね。

  76. 9717 マンション掲示板さん 2017/06/22 14:18:52

    >>9712 検討板ユーザーさん
    お年寄り見た事ないな。
    というか、あなたが歩いてるじゃん。

  77. 9718 検討板ユーザーさん 2017/06/22 21:12:22

    >>9714 匿名さん
    バカ?
    スミフは周辺相場より高い値付けってことだろ?開発がどうのとかいう話じゃないだろ

  78. 9719 匿名さん 2017/06/22 22:04:29

    そんなこたーない。
    スミフなのに激安だから人気なだけ。

  79. 9720 匿名さん 2017/06/22 22:09:56

    2期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。

  80. 9721 匿名さん 2017/06/22 22:30:53

    大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
    早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。

  81. 9722 検討板ユーザーさん 2017/06/22 22:51:47

    4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
    どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、
    後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる
    市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう

  82. 9723 マンション掲示板さん 2017/06/22 22:56:05

    >>9721 匿名さん
    晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。
    あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。
    更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。
    ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。

  83. 9724 匿名 2017/06/22 23:00:47

    >>9722 検討板ユーザーさん
    三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか?!
    パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。
    間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。
    その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね



  84. 9725 評判気になるさん 2017/06/22 23:01:36

    >>9722 検討板ユーザーさん
    晴海を意識しただけでしょ。
    でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。
    ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。
    その後2回も値下げしてたけどね。
    あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。

  85. 9726 匿名さん 2017/06/22 23:17:49

    まあ、今からオリンピックですしねえ。
    値上がりが本格化したら買えなくなりそう。
    スミフは2期から大幅値上げらしいし。

  86. 9727 匿名さん 2017/06/22 23:30:29

    >>9726

    > スミフは2期から大幅値上げらしいし。

    いい加減な情報をさも確定のように書くと、後で問題になりますよ。

  87. 9728 匿名さん 2017/06/22 23:41:25

    >>9720 匿名さん

    このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね?
    それを示してください。
    できないなら2度と来るな。

  88. 9729 名無しさん 2017/06/22 23:53:32

    >>9728 匿名さん

    なにと戦ってるの?

  89. 9730 マンション検討中さん 2017/06/22 23:59:17

    三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

  90. 9731 マンション検討中さん 2017/06/23 00:07:37

    住友不動産の大規模タワーは、
    明らかに第1期で買っておいた方がいいよ

    ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
    10年前から買ってる人にしかわからない
    どの物件も値上げしてくよ

  91. 9732 匿名さん 2017/06/23 00:14:16

    >>9731
    それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

  92. 9733 匿名さん 2017/06/23 00:17:09

    >>9731 マンション検討中さん

    DTは、いまだ大量売れ残り。
    ここのライバル、金町もまだ売っています。

  93. 9734 通りがかりさん 2017/06/23 00:48:14

    >>9733 匿名さん

    DTは販売してない部屋もありますよ。

  94. 9735 検討板ユーザーさん 2017/06/23 01:12:58

    >>9732 匿名さん
    DT値下げしたの?
    第一期よりも?
    でなければ値下げとはいえないよね

  95. 9736 匿名さん 2017/06/23 01:35:06


    商業施設の全体竣工は2026年なんだね。
    これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。

    人生の貴重な時間を。

  96. 9737 匿名さん 2017/06/23 02:10:45

    >>9736 匿名さん
    有明住民は待つことには慣れています。

  97. 9738 匿名さん 2017/06/23 02:13:52

    >>9735
    いったん上げたものを下げたんだから、潮目が変わったということでしょ。

  98. 9739 匿名さん 2017/06/23 02:15:09

    住友は昔から機を見るに敏だからね。

  99. 9740 検討板ユーザーさん 2017/06/23 02:22:16

    >>9738 匿名さん
    でもそれは適正化であって値下げではないでしょ?
    戻したが正しくて値下げではないんじゃない?

  100. 9741 匿名さん 2017/06/23 02:23:10

    >>9736
    決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

    人生の大部分が忍耐です

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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