シティタワーズ東京ベイ

この物件を買うという事は
まさにスミフと一蓮托生の関係になるという事だな。
ここのポジ発言を読む度にその思いは強くなる。
他のデベ物件は完売して責任は管理組合に委譲して後は任せたって感じだけど
スミフの物件って何年経ってもスミフが大家って感じがする。
いや、決してそれが悪いという訳では無い。
管理に無関心な組合員が大勢いるのをいい事に
野心的な理事長が理事会を何年も仕切ってる構図よりは
遥かにいいのかも。

スミフはマンション事業はメインでは無いですけどね。

何と一蓮托生だって？笑

値上げ後も爆売れ！！！値下げ待ってるネガさんは歯ぎしりが止まらない！！商業施設開業でメディア露出増加！！他地域からもうらやまれる存在に！！！スモールワールズ東京も開業して一気に有明の人の流れが変わった！！変わってないのはネガさんの脳内だけ！！！この流れに乗り遅れるな！！

いや、煽りはいいから。

でも、マジで値上がりは確定したと言って良いと思いますよ。

後は臨海地下鉄を東京駅～品川間通してもらえればまさに副都心ですね。
先ずは湾岸嫌いの現都知事は退場願いましょう。

今日はマンション内も商業内もたくさんの見学者がいた！おそらく10組くらいいたな。住友不動産のバッグ持った営業が案内してた。子連れファミリーとか、老夫婦とか、20代男性1人とか、年代も雰囲気も多種多様な人たちばかり。

アフターコロナ自粛&商業オープンで、一気に見学者が増えたって感じ。

値上げなんて実際されない事には分からない。
憶測で値上げする、しないを延々とやってても不毛でしょう。誰にも知りようがないんだし。

それより今どこのタワーのどの部屋が残ってるのかが重要。

まあ何だかんだ言っても今出てる都内新築ではめちゃ安とは言わずとも、それなりに適正だからね。色々新築見てる人は内容等比較しても、そう感じてると思う。

比較してみると安いのが分かるんだよな。

分かる。

一期の価格は確かに適正。３，４割値上がりした今となっては高い

>>96395 匿名さん

安くね？
ここより安くて良いマンションある？
あるなら教えてよ。割とマジで。

>>96395 匿名さん
例えばどこの新築と比べて？

新築は今はどのエリアでも高いよ。中古？

比較してみないと分からないが、比較するとここが安い事が分かるんだよな。

3年前も1期の価格は高いとか言われてたね。
さらに3年後はどうなるか？

高いか安いかなんて、その人の所得や資産状況や価値観で全く異なるでしょう。

それこそ不毛。

一期の価格と比較するから高く感じるのでは？普通に考えたら大型SC直結、駅徒歩10分以内、都心へのアクセス30分以内、大手デベの大規模タワマンときたら今の金額で適正か、むしろ安い方かと。

まぁ周辺中古と比べても決して安くはないな。ただ築年数なり諸々の内容で比較すると、中古とそれなりの差はあるとも思う。今出てる都内新築物件での比較なら安いとすら思えてくる。

気に入って購入したら満足度は相応に高いんじゃない？結局家は買った後の家族の満足度だから。

あまり価格面だけで拘ると、変な住民と一緒になったり等、暮らし始めてから困るって心配もあるよね。

経験上、実際はちょっと割高ぐらいの方が良いのよ。自分の求めるとこはその辺もある。

豊洲在住なのですが、有明ガーデンの商業施設に興味あってこちら見に来てしまいました。
周りの仲間は何人か行ったそうですが、
中が広くてゆったりしていて、ららぽーとより良いと聞いています。
行列が好きじゃないので、開業したばかりで混んでるかなと思ってまだ行ってないのですが、
この土日は実際どうだったのでしょうか？まだ全戸入居してないから、そこまで混んではないでしょうか？
自分で行って確認しろと言われそうですが。。
近々家族で遊びに行ってみようと思います。

>>96405 匿名さん
ららぽよりフードコートの席多いですが、12～3時の間は席取りに苦労するくらいには混んでましたね。

>>96405 匿名さん
今はさすがに混んでますよ。先週ららぽーとにも行きましたが、混み具合はあまり変わらない印象です。
ただ、もう少ししたら落ち着くと思うので、混雑が嫌なら行くのはそれからでも良いのではないでしょうか。フードコート以外は、ららぽで買えないものはあまり無いとも思いますが・・・

ニトリのデコホームが安いし便利でいいね

>>96407 匿名さん
ららぽはスーパーとショッピングセンターと駐車場の導線が悪いですね。
フードコートからユニクロ、そして無印に戻ろうとかが非常に面倒です。

>>96406 匿名さん
>>96407 匿名さん

親切にありがとうございます！
並ぶのも嫌ではありますが、
オープン当初はやっぱ有明住民優先だよな～と勝手に自粛したところもあります。
早く行ってみたいです！もし平日に行けそうだったらご飯でも行こうと思います。

>>96409 マンコミュファンさん
ガーデンもアネックスオープンしたら導線面倒なのは同じかと。

>>96403 匿名さん

中古より安い訳ないだろ。

>>96411 匿名さん
主にスーパーとの導線の話です。
せめてカルディとかはスーパーに近付けるべき。
ララポだと帰りにアオキ寄ろうとはならない。
だったら、車乗って東雲イオン行こうとなる。

どっちも使えるんだから良いじゃない。
無い物は他利用したり回遊すれば良いんだし。
全てを満たすのはどこ行っても無理よ。

アネックスもテナント入るの？

日中ガーデン行ったついでにここのギャラリー通りましたが、めっちゃ混んでましたね。あのうちの一部は契約したのかな？竣工後イースト売り出すっていわれてたけど、これがスミフの狙いだったのか笑

>>96416 匿名さん
イーストは来年以降から本格売り出しです。
ちょうど劇団四季が開演される前後。

ま、私の勝手な憶測ですが。

>>96417 匿名さん
もう上から売り出してるよ

>>96414 匿名さん
どちらにしても、ららぽの利用は激減するかな、キッザニア以外で行く理由がない。。。

わざわざモデルルーム移動して、目の前で実物見せて、ほらほら便利でしょ良いでしょって営業して、いざ契約ってなったら住めるのは来年の4月ですwってエゲツないよなぁ本当に売れるのかな

>>96419 通りがかりさん

有明の住民の全てが
ららぽからガーデンに変わっても
この人口じゃ大した影響無いから
安心してガーデンだけを利用すればいいと思うよ。
キッザニアで子供遊ばせて、その後、
ガーデンに移動して買い物や食事するのもいいんじゃない。

今契約しても入居は先ですが、新築買う時って大体数年待ちますし。竣工済みとはいえ、えげつないまではないかと。
ガーデンがオープンしてから、しょっちゅうマンションを案内される人が入ってきます。
気に入ってくれたら嬉しいなーと思いながらすれ違ってます。

キッザニアって毎週行くようなもんなの？人生で１回か２回いけば十分では？

まぁそういう人は有明ガーデンにこもればよろしいかと。

>>96421 匿名さん
もともとララポに行ってない。
お台場に行ってた。
青海なんて殆ど住んでる人いないよ。
スーパーじゃあるまいし、商業施設は人口よりコンテンツでしょ。

お台場や豊洲、いろんなモールが近くにあるのが有明のメリットなんだと思う。俺は、お台場や豊洲、東雲、いろんなところに行ってるよ。ただ、ガーデンができたら行く回数は減ってしまうと思う。ガーデンで済んじゃうから。

子供がいると、遊ばせるために近隣の街まで遠征します
子供はすぐに飽きてしまうので、豊洲、台場、晴海、有明、東雲はローテーションすることになります

>>96426 匿名さん

それって湾岸エリア全体のメリットであって
有明のメリットでは無いよ。
有明もやっと自エリアで完結できる商業施設ができたって事。
それは湾岸全体にとってもすごく有難い事ではあるね。
ただ、豊洲、台場は複数の商業施設がありエリアでの中心的存在だし、
東雲は東雲で庶民的だが、24時間スーパーとしてエリア最大の規模をもつ。
その中で人口が極端に少ない有明が特徴を出して生き残るのはかなり大変かも。
そうなると、やはりイベント客の取り込みが鍵となるのかな。

>>96429 匿名さん

意味がわからん。
有明は湾岸だし、有明のメリットなのでは？
有明だけのメリットじゃなきゃいけないなら、そうだけど有明のメリットを言ってるのだから。

>>96427 匿名さん
そうなんですよね。
それを毎度の如くどこからともなくマウントを取ろうとし始める。もうそろそろ足の引っ張り合いはやめよう。

>>96430 匿名さん

有明だけのメリットでは無いでよいです。

良いじゃない、近隣各エリアに特色のある商業があって。無いものを補い合えば良いんだよ。

有明だけのメリットでもある気がする。
有明だと豊洲やお台場も行きやすいのがメリットだと思う。
豊洲からお台場に行きやすいかというと、そうでもないと思う。

>>96433 匿名さん

それを補い合うために大人の商業施設を使って欲しかったんだけどな。
まあ、地域住民にはベビーカーのお母さん向けのほうが良かったのかな。

>>96434 匿名さん

車だから全然変わらんよ。

俺は豊洲民じゃないけど
豊洲の人って台場に行くのかな。
行くとしてもクルマでニトリくらいかと。
簡単に銀座、有楽町に出られるので
ゆりかもめ使って台場はなさそうだけどな。

ちょっとした用事は有明ガーデンで十分だし、気分によってお台場と豊洲にも10分くらいで行けちゃうのが有明のいい所。

>>96436 匿名さん
車の所有率、半分もいないでしょ。
しかも所有世帯の全世帯のママが車で行ってます？
ウチは車3台あるのに妻は使ってない。
そんな家庭多いでしょ。

>>96439 マンション掲示板さん
そんな人なかなか居ないのでは？

>>96437 匿名さん

豊洲住民もお台場へ遊びに行くよ。銀座有楽町とはまた違う雰囲気だし、お店も違うよ。三井ショッピングカード持ってるなら、ダイバーシティもポイント付くしね。

有明だとお台場も豊洲も楽しめるのが良いところ。

なになに？どこの住民がどこのモールに行くかって話してんの？正直くだらなくないかい？笑

そんなん気分や必要に応じて行きたいとこ行くだろ。

爆笑

>>96443 匿名さん
有明は便利なところだと自慢したくて仕方ないんですよ。
ネタはなんでもいいんです。
目的は自分の部屋を高く転売することですからね。

しかしここの有明応援団長って何気にほっとしますよね。
私は可愛くて好きだな。

>>96445 匿名さん
検討板で有明の良さを話すのがNGと？
で、あなたは何故ここにいるの？

有明の良さを遠慮なく語ってくださいな。
ただ湾岸全体のメリットを、有明だけのメリットみたいに歪曲するのはやめてね、ってこと。

>>96445 匿名さん
いやいや、これから購入しようか悩んでる人に向けて言ってんだから自慢にならなくない？
あなたみたいに買えない人には自慢に聞こえるんだね。

>>96441 ご近所さん
それ言ったら、都内に住んでりゃ渋谷だろうと奥多摩だろうと遊びに行くよ笑
台場にも豊洲にも楽に行けるってところが良いんでしょ。

昨日、埼京線・りんかん線（直通）のって恵比寿から有明ガーデン行ったんですが、同じように埼京線経由で有明ガーデン行く人結構いてびっくりしました。てっきり近隣と千葉（りんかい線反対方面）がメインなのかなと勝手に想像していたもので。
雰囲気はいいですね、いい意味で裏切られました。子供用品の売り場めっちゃ大きいし、屋上の噴水公園らしきものでは子供がたくさんはしゃいでて、子供が中学くらいまでは有明もよいかなと思いました。

噴水で子どもがキャーキャー騒いでるから、テラスのレストランの雰囲気は台無しだけどね。

豊洲も有楽町線使えば銀座や有楽町行けるからな…。

地方のショッピングセンターって便利だからね。

やっぱりずっと荒れてるのは豊洲民なの？別にどっちも便利になったんだからいいじゃないですか。

豊洲民はマウント取りたがりだからね

豊洲必死民

そうやって○○民は～とか言うのもやめようよ。それじゃどっちもどっちじゃん。

ここは有明東京ベイスレだから、有明やここの良い点・魅力などを語るのは大いに結構だと思うけど、他を下げて優位性を語るのはやめましょう。品性を疑われるので。

ここはここ、他は他。

まあこれも愉快犯の狙いなんだろうけどね。

>>96452 匿名さん
子供がはしゃいでいる光景はとでも楽しい場面だと思うけどな、元気がもらえるし。考えたはそれぞれですね。大人的な雰囲気を楽しみたいなら夜でいいんじゃないですか。夜になるとライトアップされ、こどもも家に帰ったし、ゆっくりと食事できますね。

>>96461 通りがかりさん
夜でもガッツリ子どもがはしゃいでますよw

ファミリー向けだからいいじゃん！３階４階の風のテラスや、６階のテラスだと子供の声も軽減されるし、視界にも入らないからよいんじゃない？

>>96463 匿名さん
でもレストランは5階だからなぁ。
せっかくライトアップもされていい雰囲気なんだけど、残念だね。

住民だけど、今からでも変更してほしい。

>>96462 匿名さん

今は何処でも保育園児や小学校低学年ぐらいの子が遅くまで親と一緒に出歩いてますよね。夫婦共働きだからなのか、週末はパパママ友同士で飲み食いして、夜11時過ぎても外でお喋りしています。当然子供達は走り回って遊んでいます。
私が子供のころは、８、９時には寝るように躾されていました。反発して起きてたりしたもんですが、子供心に悪いこととして認識していました。
今の若い夫婦は、そうやって育てられていない人が多いんでしょうかね？あるいは、大学や社会人になってから上京してきた人が多いから、親につべこべ言われることが無くなり、その生活が普通になってしまったのでしょうか？
有明は大型のトラック等交通量が多いし、３５７は速度も速い車が多いので、親御さんは話に夢中になって子供から目を離さぬようにお気をつけください。

>>96471 匿名さん

夜11時って今お店どこもやってないと思うんですが、、、公園でお話しされてるってことなのかな？
今のコロナの時期に11時過ぎても外でおしゃべりって

>>96471 匿名さん
有明周辺、そんな遅くまでやってる店ないけどね。
有明ガーデンが出来る前なんか11時過ぎたら殆ど人なんて歩いてなかった。夜ラン楽しかった覚えがある。

お婆さん、どちらの話をされてますか？
川崎とか千葉とか埼玉おかそういう方多そうですけどね。
別に毎日遅くまで遊んでいる訳じゃないからいいのではと思いますが。
そんなに赤の他人が気になりますか？

>>96473 匿名さん
そこってもうテナントきまってましたっけ？

情報ないですが、凝ったデザイン（屋根傾斜、屋上芝生）ですし、既に決まってるかスミフ直営かなって思ってます。

オープン以降の賑わいを見る限り、商業施設はファミリー向けに切り替え成功だったんだろうな、と思います。一方で、大人リゾートに期待して購入した１期購入者は子供が嫌いか興味ない人も多く含み益もたんまりですから、早々と転売する人も出てくるでしょうね

ウェストの高層南やセントラルの高層北西が坪380程度で出てくるなら買いたいですね。同じこと考えてる人多そうですが・・・

>>96473 匿名さん
勝手にここはタリーズだと思ってた。まだ情報ないんだっけ？

>>96478 匿名さん

セントラル北西高層階2LDKは坪390で成約していました。
有明ガーデンもオープンしたので、中古は同じくらいかもう少し上がるかもしれませんね。

>>96477 匿名さん

新築マンションはどんどん子供産まれますから、一期購入時にはDINKSでも入居時には子供がいることも多いと思います。
とはいえ、戸数が多いですし、間取りも似ていますから、中古は待てば出てきそうですね。

>>96479 匿名さん

ワシは無地カフェかと思ってたけど、無地カフェはアネックス2階ってどこかで見たから違うぽい。タリーズのもう一個はガーデンシアターのところに入るみたいだから違うと思われ

セントラル北西の3Lが出れば坪400前半なら買いたい。できれば400以内。