シティタワーズ東京ベイ

>>9605
手付金なんて、言い値通り1割も払う必要ない。
交渉したら簡単に半分以下になる。

>>9616 匿名さん

失礼しました。東武でしたね。

>>9618 匿名さん

つくばEXの東京延伸が決まっていないのに、臨海地下鉄の延伸が決まる訳がない。
決まるとしでもあと１０年は掛かるのではないか。

筑波エクスプレスの延伸＋湾岸地下鉄で早期に決着するに１票！
ここは特区ですからね。

オリンピックには間に合わなくても、オリンピック後の有効活用が重要な

土地ですから。相当頑張ると思いますよ！


ディファの跡地はマンションじゃないと思うけど。

とゆーか、ディファと道路の間を整備してますよね。

あれは何だろうね？

>>9619 マンション検討中さん

ならないですよ、たぶん…私はかなり交渉しましたから(笑)ちなみに隣人は少額手付けを理由に要望断られてました…

>>9618 匿名さん

東京都はあの敷地をコンペで貸し出し、上物の大家を決めました。
すでに万葉の湯が開発の権利を得ていますが、今回の知事の発表で計画が不安定になっています。
しかし、地元対策で集客施設を開発することになっています。
もし、万葉が辞退して再々入札になったら江東区が応じて整備するのも有りかと思いました。

BRTって有明までは来ないんじゃないですか。
2020年度以降延伸「予定」ではありますが。

>>9625 匿名さん

初年度の2019は試運転で2020からが本格運用。｢予定｣なのは国際展示場駅からビッグサイト、東京テレポート駅、新客船埠頭の3区間。

>>9626
2020年には国際展示場までは開通してるということでしょうか？

>>9627 匿名さん

はい

>>9628
ありがとうございました。
2020年以降となっていたので、「2020年以降だけどの時期は未定」みたいな意味だと思ってました。2020年に国際展示場まで開通するなら安心です。

>>9619
不人気物件なら十分有り得るけど（値引き交渉と同じ）、
一期一次じゃあ軽くあしらわれて終わりだよｗ

まあマニュアル本なんかにも交渉するのはタダ、
ダメモトでチャレンジ！とか書いてあるから鵜呑みにしちゃうんだろうけど、
恥掻くだけならまだしも売ってくれなくなっちゃうよｗ

>>9623
私は2回購入していますが、5%が1回と、それ以下が1回でした。
いずれも10%指定だったところで、一社はここと同じ会社です。

豊洲に移転しつつ、築地もなんちゃらなんでしたら、豊洲と築地の間の交通量が当初より増加すると思われるので、BRTのために車線確保してくれない気もしますが。

>>9632 匿名さん

それは豊洲に移転して5年後に市場機能の一部を築地に戻して共存させた場合でしょ。5年では済まないと思うし、そもそもなしくずし的に戻れないことになりそう。だからこの方針は移転反対派からも不評。

>>9631 マンション検討中さん

物件にもよるんじゃないかな？するのは勝手ですが現実に断られてる人いますからね…

売れ行き次第じゃないですか？
上の方も言ってましたが、ここの人気が本物なら厳しと思います。

>>9634 マンコミュファンさん
その断られた人って、1月頃からMRに通い続けて5倍の倍率優遇を持った人ですか？
それか倍率優遇などなく、既に要望が入った部屋に要望を出そうとした人ですか？

後者なら、断る理由として手付金を使われただけかと。

>>9635 評判気になるさん

空いてる部屋で事前審査も通ってる状態で断られたと怒ってました。私が居合わせた訳じゃ無いので本当かは分かりませんが、私の場合も10％は絶対と言われましたので。

>>9636 マンコミュファンさん
どういう状況か詳しく説明して
おまえ嘘くさすぎ

>>9636
私も10%ですと言われてますよ。
交渉してないので”絶対”とは言われてませんが。

ただ、本気で購入するつもりなら手付けを交渉して、
半分ならダメです。と断られ、はい分りましたで引き下がりますかね？
事前審査はデベ経由だと楽だから冷やかしの人も一応通したりしますし、
結局他の理由でやめたのだと思いますけど。

私も1割は必須的な言い回しでした。
人気あるのと、デべも相場ピークアウトのタイミングでからの3年後のキャンセルを減らしたいのだと思いました。
2年後万一固定年2.5%ぐらいなら5%350万払ってもキャンセルしてその後の物件狙った方が得な気がします
700ならあまり変わらないですね。

手付け一割厳守って、まさかどこかの旅行会社みたいにすぐ現金が欲しいとか？

戸数多いし、3年も先ですから
どの会社でもそれなりに拘束力のある条件はつけておくでしょ

1割必須とは言うでしょうね。
すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。

>>9640
手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

>>9642
>手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

本気で言ってるの？笑
預入ってなに？そんな資産の項目ないよ。
預かり金ね、１つの口座に入れば同じ現金です。
とりあえず住不のBS見てみたら？

>>9643
預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。

くだらない話ししないの
会計上の処理なんてどうでもいいから

>>9644 マンション検討中さん
手付けってどこに振込むと思ってるの？
第三者保証機関ってどこですか？
保証機関はその現金を丸々預かるのではなく保証料を受け取るのですよ？

>>9645
昨年3月末現在の話ですが、
住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。
もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、
住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。
残念ながらあなたは間違ってます。

1割払えないような人には売りたくないでしょうね。

アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか

アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ

>>9647
説明ありがとうございます。
保証の仕組みを理解できていませんでした。

スレ違いな話題で失礼しました。

>>9649 匿名さん
逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない？

そんなあほな

本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
迷っているならばスルーしよう。
買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。

近所に墓地が出来るかも。

>>9648 匿名さん
1割払える払えないの話ではなくて、3年もの間、1000万近い現金を預けとくって普通やだよね。
3年1000万あれば100万くらい作れるし、会社だってはじめられる。

>>9653 匿名さん
だって普通のサラリーマンって会社の口座見れないよね。
経理か経営層じゃないと。

>>9650 匿名さん
晴海はないかなぁ、駅遠すぎる。
電車使わないけど売ることを考えると買えない。
眺望も良くないし。

>>9657 マンション検討中さん
普通PLだして、オープンにしてますよ。
まあ個人経営的な会社？といえるような中小企業は別ですけど。

>>9658 マンション掲示板さん

眺望は良いんじゃない?
客観的に評価しないと信憑性なくすよ

ま、駅遠とリセール不安で私もやめましたが

晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
ここは駅近、商業施設がウリ。

個性で選べば良いのでは？

PLちゃう。口座や。

やはり駅近が最優先です。
タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。
値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。

>>9663
駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか
坪260〜280ぐらい。
有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね

有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ

これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

>>9664

えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは
言われましたが。

販売状況や本気度など見ながら
変えて言ってるのでしょうか…。

久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね？

何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか？