シティタワーズ東京ベイ

>>95900 匿名さん

スミフは信用ならないですね。
商業施設系に慣れてないんだろうけど。

>>95900 匿名さん
ここが王者三井との差なんでしょう。
今後もお金を落とすであろう住民を軽視しているようにしか思えないですよね。

商業一体なんだから、売った後も住民大切にした方がいいのでは？

住友系列は従業員の扱いも粗雑ですからね。
薄給子会社の方々も転勤させまくり昇給は年5000円

本当にこのマンションに住むアドバンテージみたいなものがガーデン側に一切ないのな…
カートの件とか割引とか色々期待してた住民結構いるんでないの？

>>95898 匿名さん
住民だけど全くしたくないけど。
だって見るだけで買い物できないんでしょ？
時間の無駄じゃん。
内覧って誰よりも先に見たっていう満足感だけだよね？
マウント好きが好む。オープンしてからゆっくり行けばいいじゃん。
みんなコロナで暇でやる事ないんじゃ？？

>>95900 匿名さん
ラウンジも暇人が行くとこと思ってる。
家帰れよって感じじゃん。
プラチナ2枚あって空港とか色んなラウンジ使えるけど、ほぼ使わない。
というか、その時間を他に使った方がいいよ。

すみふは、各チームがバラバラで好き勝手やって、横のつながり薄そうなイメージ。

マンション販売部隊と商業施設チーム、ホテルチーム、ホールチーム等、各々バラバラの意思決定がされていて全体を見るところが弱い。施設名もなんかバラバラだし、全体の外観も統一感がない。もっと綿密に連携できれば、それこそマンション住民優待みたいな話もあっただろうけど、そこまで横のつながりがないんだろうなと思う。企業文化なのか分からないけど、もう少し何とかなっただろと思うところ多いわ

スモールワールズグランドオープンしてたんやな。Twitter見てたら土日はかなり混んでたらしく、総じて好評価だった

ここでは全然話題になってないけど笑

内覧会、カード申込者全員は難しかったとしても、住民でカード申し込んだ人くらいは招待したほうがよかったんじゃないかな。

>>95910 マンション掲示板さん
そこまで何も分からないんだったら、どうしてネガのなりすましだけは確実と言えるわけ？

>>95913 匿名さん

いや、虫の件だけでいえば、わざわざ自作自演するのが不自然だというだけ。

それよりも、それ以前の嘘書き込みの方が問題。

>>95914 匿名さん
確実とは書いてないですが、まあ間違い無いですよ。
自分で読んできたらいい。
それとも住民板になりすましがいるかもとわかったら、何か不都合ですか？

>>95916 マンション掲示板さん
出た、決めつけ。
根拠もなしによく言えるもんだ。

まあ、匿名掲示板ですから分からないって言うのが正しい。
まあ、それを狙ってるんだろうけど。

まぁ、なりすましが多かったり煽るようなコメントが多かったりと、この物件が人気な証拠ですね。
スレの伸びがずば抜けてるし。

>>95916 マンション掲示板さん

> それとも住民板になりすましがいるかもとわかったら、何か不都合ですか？

そういうこと書くから、スレが荒れるんです。あんまり挑発しないで。

>>95917 匿名さん
荒らしてるご本人登場ですか？ご苦労様！^^

>>95920 匿名さん

挑発とかじゃなく純粋に疑問なんですが。

>>95921 匿名さん
違うっつーの。
何でも疑わないと気が済まないのかね？
あんたこそ、荒すのが目的なんじゃないの？

>>95912 匿名さん
うん。だからこのマンションは管理組合できてないから誰も招待されてないってことだから、このマンションでカード持ってる人くらいはいいんじゃないかなと。そんなに人数いないでしょ。

>>95924 匿名さん

内覧会はもう終わったんだから何を言ってもしょうがないですよ。すみふは釣った魚に餌をやらないって事を覚えときましょう。

自分も住民だが住民板に荒らしがいるの間違いないと思うよ。フィルターとかバルコニーとかの件はバレバレだった。住民板にもそれを書くと異常に反論してくる人がいてかえって怪しすぎるんだよなあ 笑

>>95926 検討板ユーザーさん

どこのスレでも必ずいますよね。
ただ、ここは異常な気がします。みんなが反応するから面白がっちゃうのかな？

>>95926 検討板ユーザーさん
そういうのは住民板で解決してくださいな。検討板には関係ないでしょ？ わざわざ荒れるようなこと書かないでほしいんだけど。

>>95928 匿名さん

まぁまぁ
住民板に住民じゃない荒らしが来てるんだから、こっちに住民が来るのはなんの問題もないでしょ。
むしろルールに、検討板には住民書き込みOKと、書いてありますからね。

>>95928 匿名さん

正義ヅラしてるネガに荒らしはしてもいいのか？って聞いてたのか発端だから住民板の問題ではないよ。荒らさないでも、荒らしの常套句なんですよねえ。

>>95931 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるか分からないんだけど、それで結局なにがしたいわけ？

>>95929 匿名さん
住民が書き込むのはいいけど、住民板の問題をこっちに持ち込まないでってことでしょ。

>>95933 匿名さん
住民板検討板含めて荒らしネガがいるって話だから関係なくないですよ。なぜ荒らしの存在を否定するのですか？ちゃんと問題の書き込み読んできました？
存在を暴かれそうになると、荒らさないでくださいと喚くのが、常套手段なんですよ。その周知も目的の一つです。

>>95934 マンション掲示板さん
別に荒らしの存在を否定してないでしょ。
住民板に荒らしがいるなら、住民板で対処すればいいんじゃないの？って言ってるんだけど。
住民板のことこっちに持ち込まれても解決できるわけないでしょ？

>>95934 マンション掲示板さん
追加。
検討板と住民板はルールが違うからね。住民板に非住民が書き込むのはルール違反だから、そう思うなら管理人に削除依頼なり対処をお願いすればいいこと。
検討板に来て訴える必要なし。

>>95909 匿名さん
ここはモテない沢山の集まりだからね。
スモールワールドは行かないよね。笑

話通じないフリしてわざと都合の悪いことは聞かないんでしょうね。見事です。

>>95937 マンション検討中さん
モテない沢山ではなく、モテない独身の集まりだから、スモールワールドに縁がないという事ね。

検討板でネガるために非住民が、住民板荒らしてるんだから、検討板で言及しても良いでしょ

>>95930 匿名さん
毎日掲示板チェックしてるけどなかったなあ。管理組合が発足されてないから説はなるほどって思ったけど。

>>95940 匿名さん
> 検討板でネガるために非住民が、住民板荒らしてるんだから

そんな証拠があるの？

ちなみに自分は住民板に書いてあったことを検討板に紹介したことはあるが、住民板に書いたことはないよ。ウソだと思ったら管理人に聞いてみたらいい。

>>95939 マンション検討中さん

モテるとスモールワールド行く説、意味不明笑

検討していた転売住戸がタッチの差で売れてしまいました‥。
北西高層で坪390だったので、中古は住友の現販売価格よりやや割安が基準で中住戸なら坪350～400が目安になりそうです。
商業施設を見てから決たかったのですが‥。
転売住戸も動き出したので、17日に商業見たらすぐに決めようと思います。

>>95946 マンション検討中さん

坪350～400ですか！！
有明も高くなりましたね

>>95946 マンション検討中さん

着々と上がってますからね。
2年前はもっと安かったのに。

17日はかなり混みそうですね。

>>95947 匿名さん

ここ以外の中古は300以下ですよ

プレミストの最上階先週から価格下げたね。

流石に転売益乗せすぎた？

>>95951 匿名さん
500万程下げましたか？
それでも元値からは1.5割ぐらい乗せてます？

>>95939 マンション検討中さん
モテる男はスモールワールド行くのか笑

モテる、結婚できる、子供がいる、スモールワールドに行く。
普通にモテる独身もデート利用はアリなんで、モテない男よりは行くかなと。
付き合わず複数人と関係持つと身近にこういうのあると楽なんだよね、忙しいし遠出とかしたくないから。

>>95946 マンション検討中さん
2LDKですか？
私も検討してましたが、遅かったですね。
2LDKは一期より1000万円以上値上がりしてたので踏みとどまってしまいました。

有明No.1マンションで、これから商業施設第1期オープン、そのあと夏に第2期（ガーデンパーク）、第3期が秋（メインテナントの無印良品）、来年に第4期（四季劇場）と続く。
2021年夏にはオリンピックもたぶん？あるだろうし、まだまだ盛り上がるね。

そのころに350～400で買えるならまだ良かったと言ってるかもね。この前上がってた価格表に高層階の商談中の文字がたくさんあったので新築も上から売れていく感じも。楽しみや

>>95956 匿名さん
オリンピックはないと読んでます。
今から1年後に元通り海外から人が来るとか想像できない。
ならば無観客でって話ですが、
日本はコロナの件で海外からイメージ悪く、選手がそもそも来ないのではと。
そしたら無観客とかの問題ではないし、そもそもしっかり選手が集まらないオリンピックの金メダルに価値ありますか？って問題になる。
日本は損切りの早い決断も必要かと。

>>95955 匿名さん

2LDK北西の30階前後です
6480万円⇒6400万円で成約したようです
私も同じで一期の値段と比べて躊躇してしまいました‥一期の値段を知ってしまうと悩みますよね
今でている転売住戸のなかでは間取りが良く、コスパも良かったのですが
しばらく転売住戸に動きがなかったので、のんびりしてしまいました‥もう少し待てば下がるかなとも思ったり

ただ、個人的には眺望は南東側の方が良いと感じました
今回の件で中古成約価格が見えたのは良かったです
やはり一期と比べると高いですね～

>>95958 マンション検討中さん

一期と比べたら、数百万上がってますからね。
躊躇するのもわかります。
が、待っていても下がらないとは思うのでここら辺で買ってしまった方が後悔しないでしょうね。
待ってたらさらに買えない価格になるかも。

マンマニ氏も津田沼物件に対して言ってたけだ、結局高いなぁと今言ってる人は、この先ずっと買えない人だと思う。ここが売り出された1期の時でもそう言ってた人だろうし。これの繰り返し。

身をもって体験したけど、ローン適齢期を逃すと悲惨だよ。ここに限らずだけど、欲しいと思った部屋が出たり有ったら、すぐ動ける準備はした方が良い。スミフなんか分かり易く、早い者順にしてる訳だし。

冷やかしなど、興味ない人には関係ない話だけど。

イーストの価格表で高層階に商談中の文字たくさん入ってたから、そのうち高層階はかなり選択肢減りそう。ただ買いたいなら今はまだ選択肢あるから、選べるのはいいね。中古も新築よりちょい安くらいでウエスト・セントラルの高層あるみたいだし。たぶんもう少しすると高層階や条件のいい部屋は中古待たないと出てこない感じになると思う。しかも出てきても割高になるはず。

未入居中古が今どれぐらい出てるかは未確認だけど、直ぐ越したい人は中古が良いかもね。もちろん条件合う部屋が有ればだけど。

資金面ほかタイミングが合う人は新築でも良いんだろうけど。

>>95962 匿名さん

直ぐ住みたいので希望の間取り・タワーで条件合う部屋が出てくるのを待ってます。当然価格によりますが。

中古の場合、不動産手数料3%+税が気に入らない。

>>95965 匿名さん
湾岸エリアの発展に尽力して頂いた小池さんで充分ですよ。今回のコロナ対策を見てて、つくづく関心ささられました。

これからはやっぱ女性なんだな。

>>95964 匿名さん
不動産屋もボランティアではないからね。
手間賃は仕方ないよ。

>>95966 匿名さん
コロナで何かこれといった事してました？

＞湾岸エリアの発展に尽力して頂いた小池さん

湾岸に住んでてこの認識の人居るのね。
豊洲市場移転問題でグダグダやって、豊洲の土地に風評被害もたらして、さらに環状二号線の開通間に合わず、BRTも間に合わず、それらの埋め合わせとして江東区に約束した8号線優先整備の話も棚上げにして、７つのゼロの公約を一つも実現しなかった人ですよｗ

>>95968 匿名さん
毎度の横文字は多用してましたよ。

けど、さすがに山本はないわ。
まあここでする話題ではないね。

>>95969 匿名さん
悪口はやめるんだ！
我らの首長だぞ！！

>>95969 匿名さん
別の人間ですが、我が家はまだ千葉県民です。現在ここ検討中ですが、この辺りに住む人にとって小池さんは不評なのですね。

でもまあ、うちの森健よりはマシでは？

湾岸民は小池アレルギー多そうｗ　のらえもんが典型。豊洲移転で豊洲の土壌貶すだけ貶して、結局豊洲で着地。五輪計画もシュリンクしたしな。千客万来施設も小池がいちゃもんつけて開業遅れたし。

この人が有能かどうかは知らんけど、こと湾岸開発に関しては足引っ張てると思う

IR推しなら小池さんなのかな？
会見見る限り小野さんは好印象だった。

>>95958 マンション検討中さん

北西30階前後6400万円って、ブランズの20階前後と同価格帯ですね
すごい
ブランズが入居する頃にはブランズはもっと高くなってるのかな

湾岸の他の物件も動き出し、気に入っていた何軒かは成約になってしまいました。
商業施設が認知されてこれから価値が認められていく以上、早めに動かないと。
イオンスタイルに置かれていたパンフレット、土曜日の朝から夕方にかけて、かなり無くなっていました。いよいよ始まるかな…

>>95976 匿名さん
ブランズって結局第一期何戸売れたんですかね。
確かにあそこも気になってるのですが、勢いはこっちなのかなと思ってるんですが。皆さんの相場感知りたいです。

>>95957 マンコミュファンさん
オリンピックが中止になれば、ハルミフラッグの価値があがり、湾岸全体が一段階上がるのでは？
オリンピックなんて二週間少ししかやっていないし、それよりも大事なイベントが沢山できるならエリアにとっては良いことのほうが多そう。

商業オープン後に見学予定の人→案内場所がモール内に変わるみたいだよ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

湾岸地下鉄叶えるなら小池さんかなー

>>95981 匿名さん

ねーよ。このひとが出てきて交渉ごとがうまくまとまるとは思えない。万葉倶楽部、築地の場外市場、豊洲市場などグダグダ交渉劇見てないの？地下鉄八号線に関しては優先整備するって言ったのに、メトロに丸投げしただけで何もできてない。江東区長に毎度詰められてる。実効力ゼロだよ。この人は根がビジネスマンでも政治家でもない。ただのタレント。コロナ対策で毎日テレビに映ることで得意のキャスター的な魅力？で株上げてるだけ。臨海地下鉄なんて小池百合子が実現できるわけない

>>95979 eマンションさん
オリンピック中止でも晴海フラッグの価値が下がるっていう人もいるんだよなー。
もう何を信じたらいいか分からんね。

>>95983 匿名さん

下がるでしょ。
元選手村というのがなくなれば、あんなの陸の孤島みたいなもんだし。
利便性もないし見た目も団地みたいだし…
実際安いけど

>>95973 匿名さん

湾岸ですが、私は前から小池さん推しです。

小池さんは何だかんだ人気あるんだね

他にまともな候補者が居ないってのも理由かな？

さぁいよいよ今週からグランドオープン！

検討してる人も今週末から本格的に動き出す頃かな。3L中住戸の高層だとイーストの数部屋しか残ってないから、高層部屋希望の人は早い者順だね。駅近希望ならトリプルの顔のウエスト。

セントラルは選べる部屋が限定的。

前熊本副知事じゃだめなの？くまモン

前熊本副知事じゃだめなの？くまモン。小池は無いって

みなさん、マンション購入した後はマイカーってどうされてますか？初めは不要かな？と思ってたのですが、アフターコロナで少し意識が変わったのと、子供が1人増えて4人家族になったので旅行などレジャーに行く際にやはり自家用車があった方が良いのかなとか考え出してます。

湾岸に住んでる友人も、最初は要らないって思ってても、ファミリーだとしばらくすると必要に感じてくるから、その辺の事も考えとくと良いよ。と話してました。

>>95990 マンション検討中さん
〉最初は要らないって思ってても、ファミリーだとしばらくすると必要に感じてくるから、その辺の事も考えとくと良いよ。


その通り。

パークタワー勝どきの単価400よりうえかしたかが気になる。400超なら予算オーバーなのでここ買うことにするわ。

小池百合子推してる人は今話題の女帝小池百合子という本読んだほうがいい。目を覚ましたほうがいい

あそこは地下も掘ってますし、パンダ部屋でも400以下はまあないじゃない、って感じだと思いますよ。500だと築地が見えてきちゃうので、430-50前後かと

地権者転売部屋が400程度なんで、分譲が下回ることはないんじゃない

>>95990 マンション検討中さん

あったらあったでいいし、ないならないで困らない。
湾岸と言っても晴海辺りなら車あったほうが良いと思うけど、ここは駅も近いしバスもあるし、正直どっちでもという感じかな。
通勤で使わないのなら、いらないと思う。
その辺は人によると思います。

>>95992 匿名さん
400以下って誰かが言ってましたよ。
375万-380万ぐらいで、ここと同じぐらいじゃないですか？そう考えると4年後引き渡し物件の割に格安ですね。

>>95992 匿名さん
最近地権者住戸の転売部屋が400ギリ切るくらいで出てたってありましたね。確か1Lかな？窓が少なくて間取りが少し歪な部屋だった気が。

>>95998 匿名さん
地権者売り急いでて、即金での決済希望。
4年満額預けるとなると中々怖いとこあるかな。

>>95978 マンション検討中さん

勢いはブランズでは？
もう半分売れてますし
相場はやはり豊洲の方が高くなると思います
豊洲で揃わないものはないですからね‥
有明が豊洲を上回るのは通勤が座れる点くらいかと
豊洲は囲まれているので、眺望は有明の方が良いマンションが全体的に多いとは思います
とはいえ、有明ガーデンができたので、有明もかなり便利になると思います