東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 22:52:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 955 通りがかりさん 2017/02/19 10:18:35

    >>954 検討板ユーザーさん
    人の心配する前に早く1つくらい何処かに買ったら?

  2. 956 匿名さん 2017/02/19 12:11:29

    >>954 検討板ユーザーさん
    賃貸してて毎年賃料下がるなんて聞いたことあるか?

  3. 957 検討板ユーザーさん 2017/02/19 12:24:16

    >>956 匿名さん

    涙拭きなよ

  4. 958 マンション比較中さん 2017/02/19 12:49:23

    認可保育園のボーダー見ると、有明は簡単に入れるっぽいぞ。
    ここにも、こども園が出来るし、バディ(500人規模?)も出来るし、保育園難民になることは無さそう。

  5. 959 匿名さん 2017/02/19 12:58:11

    >>953

    以前はサラリーマンが買う住戸は3千万~4千万なんて言われていた。
    さらに大企業のサラリーマンが無理して買える限界点が6千万台などと言われていた。
    それが近年都内では7千万を普通のサラリーマンが買う。

    本当にローン破綻とか起きまくらないのか?
    破綻しなくても、レジャーなどの余裕あるのか疑問。
    子育て費用もあるし。

  6. 960 口コミ知りたいさん 2017/02/19 13:05:35

    >>958 マンション比較中さん
    どこのデータ?みんな落ちてるよ。

  7. 961 匿名さん 2017/02/19 13:11:52

    >>959 匿名さん

    普通のサラリーマンて言っても、上の層の家族ではないでしょうか。
    年収1500万以上なら、余裕ではないですが、年一の海外旅行くらいは平気で行けますし、週一で外食も行けますよ?
    もっと豪遊したい、趣味にお金使いたいとなると、2000万以上ないと厳しいかな…子どももいると。

  8. 962 匿名さん 2017/02/19 13:17:32

    区役所のホームページ見たら?
    まあ余裕なのは3歳以上で、有明だけじゃなく豊洲東雲も空きがある。
    問題なのは0歳1歳だよねー

  9. 963 通りがかりさん 2017/02/19 13:25:36

    >>962 匿名さん
    問題の話してるんだが?
    ネットばかりみないで現場確認したら?
    って湾岸住民ではないのかな。

  10. 964 マンション比較中さん 2017/02/19 13:35:27

    >>960
    これ
    http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29boda-...
    共働き、認可外に預けてれば、ほとんど入れるレベルだよ。
    0歳で入るのは難しいだろうけど、1歳以上は簡単。

  11. 965 匿名さん 2017/02/19 13:38:11

    >>963 通りがかりさん

    私は958でも962でもありませんが、
    知り合いが清澄白河付近の自宅から有明の保育園に通ってますよー!
    区内で入れるとこが有明しかなかったみたいです。
    有明は空きがあるのかと思ってました。
    ちなみに1歳から通ってますねその子。

  12. 966 匿名さん 2017/02/19 13:42:27

    >>963 通りがかりさん
    皆に正論言われてる笑
    友達いないんだね
    子どもかわいそう

  13. 967 匿名さん 2017/02/19 13:48:39

    保育園どうの以前に、騒音排ガスまみれ

  14. 968 匿名さん 2017/02/19 14:16:06

    排気ガス気になるなら、晴海がオススメ。

  15. 969 検討板ユーザーさん 2017/02/19 14:24:11

    >>964 マンション比較中さん
    みんな認可に入れないんだよ?
    認可外は高いから。
    この表どこを見てそう判断してるの?

  16. 970 マンション比較中さん 2017/02/19 14:26:03

    晴海はどうか分からないけど、勝どきは相当な激選区らしいよ。
    保育園は諦めた方が良いかもね。

  17. 971 名無しさん 2017/02/19 14:29:05

    >>966 匿名さん
    その前に先ず賃貸から抜けだそうか?
    友達も何もママの同士の話だからねぇ、みんな認可なら何処でもいいわけではなく、その地域によって人気のとこがある。倍率は20倍とか。
    まぁ君にこんなこと話しても意味ないので、真剣に情報が欲しい他の方へ。

  18. 972 匿名さん 2017/02/19 14:49:07

    >>971 名無しさん
    え賃貸とかいきなりなに
    こわいわなんか
    有明の保育園は20倍だってさーみなさん!どこのことだろうねー20倍の保育園

  19. 973 マンション検討中 2017/02/19 15:21:15

    >>971 名無しさん
    その情報は本当でしょうか。
    ここ購入したいと思ってますが、20倍の激戦ならフルで共働きでも保育園に入れない可能性高いと思っておいたほうがいいですよね…。

    区外からの引越しなので、認可なら通えればどこでも有難いですけど…。

  20. 974 匿名さん 2017/02/19 15:31:28

    晴海はええで。

  21. 975 評判気になるさん 2017/02/19 15:32:17

    >>973 マンション検討中さん
    20倍は人気のところなので、その他はそこまではいかないかと。
    ただ共働きでも収入が高かったり、住民歴が短いと不利になります。
    認可に入らない家庭は結構いますよ。認可外なら何処かしら入れられます。

  22. 976 マンション検討中 2017/02/19 16:01:35

    >>975 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    最初は認可外でもいいので安心しました。
    971が有明は超激戦!のように書いてたので、調べていた情報と違って焦ってしまいました。
    こども園もできますし、前向きに購入考えます。

  23. 977 マンション比較中さん 2017/02/19 16:03:40

    >>969
    どこって有明なら24(優)で入れるってとこだよ。
    共働きで、認可外に預けてたら入れるってことだよ。
    しかも、更に、こども園とバディができるんだよ。
    保育園で困ることは無いんじゃない?


    倍率に関しても載ってるよ。
    http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29bai-2...

    勿論、倍率は重要だけど、ボーダーがもっと重要だよ。

  24. 978 マンション検討中さん 2017/02/19 16:10:22

    >>964 マンション比較中さん

    ボーダーは24点(フルタイム)の優先順位が多いですね。何の優先順位で決まってるかが重要なのですが…。
    あと江東区は申込時点で区内在住じゃないと認可外加点はつかないです。来年からは育休明け加点も導入されて、認可外復帰済みと育休明けが並びます。
    このままだと区外から認可外復帰済みで転入するのは、更に不利になると思います。

  25. 979 マンション検討中さん 2017/02/19 16:28:10

    >>976 マンション検討中さん

    ご存知かもしれませんが江東区は認証保育園を認可に移行する方針です。
    有明の認証園でも将来的には認可への移行を目指す方向だという話を耳にしました。
    認可外もお考えの様なのでご参考までに。

  26. 980 マンション掲示板さん 2017/02/19 22:47:53

    >>978
    引っ越した時点で、近くの認可外預かれば良い話ですよね。それだけでボーダーは超えるので、優先順位関係ありますか?
    更に、このマンションができる頃には、こども園とバディが出来るので、ボーダーは下がりますよ。

  27. 981 匿名さん 2017/02/20 00:34:22

    >>976
    認証とか認可とかすんげーややこしいけど、
    行政の補助が出て、月1~3万で済むような保育園は激戦
    有明レベルの年収層だとまず諦めたほうがいい

    認可外で月5万~15万払えるなら、どこかしらには入れるよ
    ただ人気のインター系とか豊洲バディには生まれた瞬間から長蛇の列に並ぶ必要があるw

    通えるなら砂町バディは楽勝だったりするし、習い事にしても辰巳のスイミングや、
    木場まで足を伸ばせれば余裕で入れたりもするから湾岸は特に大変だと思う

    ただ、こういうのって年度でガラっと変わったりするので、
    情報を鵜呑みにすることなく常にアップデートが必要
    親切心で数年前の情報を伝えたら全く状況が変わってたなんてことはザラだし・・・

  28. 982 匿名さん 2017/02/20 01:36:34

    >>947 住民板ユーザーさん1さん
    家賃が入らなくなれば、遊ばせとくのも勿体無いから、【大学生の孫】にでも通学用に使ってもらいますわ。
    当初から、家賃等充てにしてませんので。悪しからず。

  29. 983 マンション検討中さん 2017/02/20 01:45:54

    >>980 マンション掲示板さん

    認可外復帰済みでボーダーを確実に超えることができるのは29年度入園までだと思います。
    上にも書きましたが、制度の変更で来年から育休加点がつく様になります。
    そうなるとフルタイムであれば認可外復帰済みでも育休明けでも最低でも26点で並びます。
    そこで優先順位は非常に大切になります。第一子で特別な事情がない人は税収勝負になるのでは。

    また江東区では認可外の中でも認証園はどんどん認可に移行していってます。新しくできるバディの他に利用できる認可外がどれだけあるかも重要だと思います。

    現時点で有明は区内では保育園事情は悪くないというのは同意ですが、色々状況が変わってきています。

  30. 984 匿名さん 2017/02/20 02:10:23

    ちなみに区立の幼稚園は(豊洲ですら)問題なく入れるって聞く
    ただ3年保育や延長保育、送迎、給食が無かったりで働くママさんには使い勝手が悪い
    結果私立幼稚園も大激戦っていう・・・

  31. 985 匿名さん 2017/02/20 02:15:55

    共働き前提で有明マンション買って有明で保育園って相当無理な設定。有明なんて広い埋め立て地で送り迎え無理でしょ。

  32. 986 匿名さん 2017/02/20 02:17:43

    ドンドンタワマン立って子供の数が増える。待機児童が少ない街がいい。

  33. 987 匿名さん 2017/02/20 02:24:25

    僻地の有明の大規模マンションで共用設備が貧弱ってどうすんの?共用設備が充実してて管理費が安いマンションがいい。

  34. 988 匿名さん 2017/02/20 02:32:34

    >>987
    無茶言うなw

  35. 989 匿名さん 2017/02/20 02:50:48

    現地見てきました。
    環境悪いですね。
    高速道路真横というのも圧巻ですがりんかい線まで高速道路渡るのでアップダウンがキツイ。
    病院の前というのもよくない。

  36. 990 匿名さん 2017/02/20 03:28:41

    >>989
    2階のアプローチから行く感じになりますので、
    実際は駅への行きはの登りはなくなると思いますよ。

    あとは高速道真横が気になる人は北向きなのかな。
    実際は北西向きになるので、夕方近くから若干陽が入ってくると思います。
    A棟西向き70平米が人気と聞きましたよ。

  37. 991 匿名さん 2017/02/20 04:24:03

    >>988 匿名さん
    ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズもプール付きなのに管理費が安い。共用設備も少ないのに高いマンションの管理費ってデベロッパー系管理会社が吸い上げるための手段な気がする。

  38. 992 匿名さん 2017/02/20 04:36:05

    >>991
    では共有施設が何もないここが、そのプール付きの安いタワマンと管理費が変わらなかったらどうする??

  39. 993 匿名さん 2017/02/20 04:51:19

    セカンド利用ならここもありかと思うけど、通常利用、それもファミリーで使うのは高速道路がキツすぎるな。
    どれだけエコカーが普及したり車の静音化が進んだとしても高速道路沿いは住んでみてみんな後悔する。

    都内の物件でやたらしょっちゅう募集に出していたり周囲にくらべて明らかに安い物件はだいたい首都高沿い。

  40. 994 マンション検討中さん 2017/02/20 05:34:08

    >>983
     育休加点があったとしても、それって0歳児クラスの時の話であって1歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。
     多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。
     ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。
     第一子で0歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。
     
     状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が2月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。

  41. 995 匿名さん 2017/02/20 07:12:33

    >>970
    今現在の事情は詳しくは知らないけど、
    月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う

    特に月島なんかは自営も多いし、
    奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、
    サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよw
    地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね

  42. 996 匿名さん 2017/02/20 08:00:27

    >>993
    セカンドには向いてないと思うけど。
    ってセカンド買えるような人ではないのかな?

  43. 997 匿名さん 2017/02/20 08:49:20

    気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
    一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。

    データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか?

    審査だけ通して1年くらい様子見するかも。
    価格次第だけど。330以上なら。

  44. 998 匿名さん 2017/02/20 13:36:26

    997
    手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった?

  45. 999 匿名さん 2017/02/20 14:23:55

    豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲=汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか?皆さんのお考えを聞きたいです。

  46. 1000 ご近所さん 2017/02/20 14:34:26

    999
    豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。
    近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。

    汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。

  47. 1001 通りがかりさん 2017/02/20 15:48:23

    >>1000 ご近所さん
    有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。

  48. 1002 匿名さん 2017/02/20 15:50:09

    >>998 匿名さん
    手付けは契約してからの話でしょ。
    審査はとは別。

  49. 1003 匿名さん 2017/02/20 16:30:20

    >>994 マンション検討中さん

    うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
    0歳で育休とるんだから

  50. 1004 匿名さん 2017/02/20 16:34:01

    うちは素直に買えません!
    高いんだもん
    商業施設の恩恵にあずかろう
    行くの楽しみだな〜

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸