物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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9526
匿名さん
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9527
検討板ユーザーさん
>>9525 マンション掲示板さん
それは広いに越した事無いけど、当然予算とのバランスがありますよね。ここの70は本当に間取りが良いから三人家族の我が家には充分。
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9528
匿名さん
オリゾン前に建設予定の長谷工マンションが坪280位が限界値(ダイワが利益を出せるギリギリの金額)なのでそこと比較して安いと思ったら購入すればいいんじゃないでしょうか?
それにしても、ダイワは有明駅前にホテル建てたり、複数土地仕入れたり、有明に熱心ですね。
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9529
匿名さん
>>9519
うちのも載らないね。
坪単価250万くらいはしたんだけど。
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9530
匿名さん
いつの間にかスレ数晴海抜いてますね
ポジもネガも集中するのは人気物件の証でしょうか
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9531
匿名さん
オリゾンマーレだと、湾岸ナビのデータを見たらわかるけど、坪単価227万円で取引されていますよ。
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9532
匿名さん
ガレリアグランデの方が若干安い。坪単価220万くらいやね。
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9533
匿名さん
ブリリアマーレだと260万か。
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9534
匿名さん
個人的な見解ですが、今から有明は大幅に値上がりする時期に入ります。
ですので、無理に新築買うのではなく、中古を今のうちに購入される事もオススメです。
オススメはブリリアマーレだな。眺望重視ならCTAやBAC。
オリゾン・ガレリアは古い割には豪華な造りですから満足感は高いでしょうが、できるならブリリアマーレのような大規模であるメリットを感じていただきたい。
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9535
匿名さん
眺望重視ならCTAやすくてオススメ。
■成約事例 (平成29年6月9日~平成29年6月15日)
エリア 物件名称 階数、専有面積、間取り 成約価格 坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (@260.5万円/坪)
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (@236.7万円/坪)
豊洲エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (@374.4万円/坪)
豊洲エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (@361.5万円/坪)
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (@283.2万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (@320.4万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (@272.8万円/坪)
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (@286.7万円/坪)
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 37階、100㎡台、2SLDK 7,000万円 (@212.1万円/坪)
東雲エリア BEACON Tower Residence 27階、60㎡台、2LDK 4,640万円 (@245.2万円/坪)
東雲エリア BEACON Tower Residence 41階、90㎡台、2LDK 7,500万円 (@264.0万円/坪)
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン w24階、40㎡台、1LDK 3,830万円 (@269.9万円/坪)
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 25階、70㎡台、2LDK 5,590万円 (@246.2万円/坪)
有明エリア シティタワー有明 8階、60㎡台、2LDK 4,190万円 (@227.5万円/坪)
辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 10階、70㎡台、2LDK 4,570万円 (@192.9万円/坪)
月島エリア キャピタルゲートプレイスザ・タワー 35階、80㎡台、2LDK 11,000万円 (@442.4万円/坪)
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 28階、40㎡台、1LDK 5,380万円 (@369.0万円/坪)
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 44階、50㎡台、2LDK 5,980万円 (@347.6万円/坪)
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階、70㎡台、3LDK 7,770万円 (@367.0万円/坪)
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 7階、90㎡台、3LDK 8,480万円 (@309.6万円/坪)
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9536
匿名さん
>>9534 匿名さん
あなたの中古を高く売りたいんですね。
でも有明がこれから高くなるなんて誰も信じませんよ。
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9537
通りがかりさん
>>9530 匿名さん
抜いてるも何もこのスレはガーデンシティからその13。元々期待度が違う。
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9538
匿名さん
中古が売れなくて困っている人が多そう。
ここも中古になると売るのにとても困りそう。
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9539
匿名さん
物件がこれだけあると、何か抜きに出た特徴がないと、中古は難しいよね。
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9540
マンション検討中さん
地域ナンバーワンなら値崩れしないと思うけど…
まさかのゴミエレベーター問題のせいで胸を張ってナンバーワンといえないのが致命的。
スミフの営業さん、ここみてたらいまからでも設計変更しなさいよ。このままだと売れませんよ。
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9541
匿名さん
>>9540 マンション検討中さん
いまさら設計変更出来る訳がない。
設計変更をして、建築確認をしてたら1年遅れてしまい、オリンピックに間に合わない。
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9542
匿名さん
うーん、本気で有明は値上がりするからオススメだと思ってるんですけどねえ。
まあ、新築が買える人なら新築で良いのでは?
ここ、スミフなのに普通に割安ですし。
因みに調べて貰えれば分かるのですが、10年近く有明の相場は安値放置だったので、中古が割安なのです。
東雲だとダブルコンフォートタワーが安値で分譲されたので、中古も割安で出てくる可能性が高いです。東雲でも良いならオススメ。でも、古過ぎるかな?
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9543
匿名さん
有明中古からトリプルに買い替える人も多いでしょうね。そうすると、ある時期一斉に中古が放出されて相当ダブつくでしょう。売れ残りは足元見られて買い叩かれるから、値上がりどころか値下がりリスクが高いと見られます。
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9544
匿名さん
>>9540 マンション検討中さん
今から設計変更したらカネもかかるし、工期もすごく遅れる。
材料も調達やり直しだから、一年以上は完成が遅れるよ。
そんなことするわけないだろ。
文句あるなら買わなきゃいいのでは?、
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9545
匿名さん
>>9544
> 文句あるなら買わなきゃいいのでは?
そのひとことが余分なんだよなぁ。。
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9546
匿名さん
>>9542
安値放置じゃなくて、他エリアと比較した結果の坪単価だっただけ。
陸の孤島だけど豊洲やお台場の近接エリアという評価。
その評価は湾岸地下鉄が通らない限り変わらない。そして2045年までは実現しないことになった。
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9547
匿名さん
>>9544 匿名さん
より正確には
ゴミエレベーターのウエストを買わずに
比較的普通の設計であるセントラルを買えば良いのでは?
だね。
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9548
匿名
歩いてみてわかりましたが、国際展示場駅に行く時の信号が厄介ですね。
1階からだとスロープ+信号2つ、2階からだと信号3つ。
タイミングが良くないので必ず待たされる。体感1~2分程度余計にかかる感じ。
マーレからテニスの森抜けて行くのよりもちょっと近いかなぐらい。centralだったらそんな変わらないでしょう。
横断歩道や信号が整備されれば良いですが、今のところ計画無いですよね。
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9549
匿名さん
中古の話が出てますが、そもそも、ガレリアやマーレなどの有明物件は、分譲時いくらくらいだったのでしょうか?
今、すでに値上がりしてますよね?
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9550
匿名さん
>9549
160から200ぐらいじゃなかった?あんまり覚えてないけど・・・
ただ豊洲は同時期の板マンですら現状坪250前後で取引されてるからね
伸び率というか新築価格との乖離というか、ちょっと見込まれすぎってのはあると思う
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9551
匿名さん
以下はフィクションです。もちろん工作でも騙しでもありません。
プロジェクトで3棟のマンションの計画が立ち上がったとき、
駅から1番近いA棟は賃貸を想定して設計されていました。
賃貸仕様ですから、ゴミは各自が下まで持っていくこととし、
エレベーターは非常用1基をペット兼用とすることで、充分という判断が下されました。
ところが設計が進んだ段階で状況が変わったのです。
駅から遠くなる分譲想定のB棟、C棟は
A棟と一緒にトリプルタワーとして売り出すことで、インパクトもあり、
何より全ての部屋を、駅から1番近いA棟の条件で売り出すことできることが決め手となりました。
仕様が違う設計で進んでいた3棟ですが、トリプルタワーとして販売することになった以上、
何とか仕様を合わせなければならないということになりました。
ゴミに関しては、B棟仕様の、各階ゴミステーションから業者が回収のシステムがマストとされ
懸命の努力が続けられました。
しかしエレベーターを増やすとなると、設計を根本から見直すことになり、
完成が世界的なイベントに間に合わなくなってしまいます。
増設は断念せざるを得ませんでしたが、緻密なシミュレーションで、最善のシステムにたどり着くことができました。
いろいろな課題がありましたが、懸命の努力が実り、
最高のものができることになりました。
…繰り返しますが、フィクションです。
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9552
匿名さん
安値放置ってなんやwwwwwwwwwww
放置wwwwwwwwww
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9553
検討板ユーザーさん
>>9551 匿名さん
だいたい合ってそうだけど、A棟賃貸は分譲組の営業が反対したって聞いたけど
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9554
匿名さん
まあ、新築買える人なら、新築買った方が良いと思うよ。満足感が違うし。
中古は、買えない人向けにオススメしただけ。
有明の中古は今なら安いけど、ガーデンシティ後や、オリンピック後と考えると、どうやったって値上がりすると思うの。
一時的にダブつくって指摘あったけど、例えば豊洲なんかも、結局は値上がりしたよね。
以上、新築買えない人は中古がオススメって話でした。中古は安いから広めの部屋とか角部屋とか、新築で諦めてたものが得られるだろうしね。
ま、新築買える人には関係ないけどねー。
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9555
匿名さん
C棟は元はちゃんと余分に非常用が1基あったってことですか?エレベーター減らすのも設計を根本から見直すことになると思うけど。
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9556
匿名さん
>>9554
有明の中古は値下がりしますよ。買い替え組が大量に売り出すからね。
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9557
匿名
>>9548 匿名さん
1FからR357沿いに有明コロシアムまで抜けちゃえば、信号0で行けますよ。
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9558
匿名さん
>>9556 匿名さん
値下がり期待してると裏切られるよ。
湾岸ではいつもこう、値下がりするって騒ぐと値上がりして、ガッカリのパターン。(笑)
東京のマンションは今後5年間ほとんど供給されないから、湾岸に集中するのよ。
湾岸だけ見てると、すげー供給されるみたいだけどね。
つまり、23区全体では供給が絞られるから、普通に値上がりする。
そのとき、有明は商業施設や公園で価値が上がる訳。
早めに買うのが正解だと思うよ。割とマジで。
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9559
匿名さん
>>9558 匿名さん
ここに書き込んでいる人の大半は既に有明近辺のタワマン持ってる住み替え検討組だと思うよ。
既に含み益は出ているし、今後仮に更に値上がりするのでも、今のまま住んでて恩恵が得られるから
問題は今と比較して生活が良くなるかどうか
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9560
匿名さん
豊洲に一度移転して、5年後に築地に戻るとい最悪な方向に向かいそうです。千客万来は絶望的ですね。豊洲市場の跡地はタワマンになるのでしょうか。
-
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9561
匿名さん
>>9558
商業施設はすでに織り込まれてるだろう。公園じゃ上がらないよ。
買い替え組の売出しで在庫ダブつき値下がりすると読むほうがはるかに合理的。
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9562
マンション検討中さん
選手村跡地に4~5,000戸の住宅が供給されますからね。一度の供給量としては類を見ないレベル。
これに伴い当然住み替えが起きますから、需給バランスが崩れ、中古相場が下がるリスクがあります。これに対し有明エリアの発展度合い及びこのマンションの魅力の上昇度合いが、上記リスクを上回ればこのマンションの資産価値は少なくとも維持できる、という話と思います。
商業施設隣接等の魅力があるため、資産価値を期待していましたが、先般からのゴミエレベーター問題。高級感が一気に損なわれますし、魅力半減。購入を思わずためらってしまいますね。
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9563
マンション検討中さん
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9564
匿名さん
含み益持ってる湾岸の人、ご存知だと思いますが数年単位のスパンで含み損に変わるであろうことを、時々思い出してあげて下さい。
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9565
マンション検討中さん
>9527
ここの70は間取りが良いってどんな間取りの事でしょう?
ネガティブに言ってる訳ではありませんよ。(^^)
豊洲市場の移転が決まりましたが・・・微妙ですね。
物流センターになるなら市場の方がまだ恩恵有りそうですが。
ホント、千客万来施設はどうなるんだろう。。。
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9566
匿名さん
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安ですからねえ。
早いうちに資産取得しておいた方が老後のためにも良いですよ。今なら激安ですし。
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9567
匿名さん
>>9562 マンション検討中さん
選手村は一度には供給されないのでは?
需給調整も楽にできますし、渋りながら出すと思いますよ。
何より、唯一無二の選手村ですから、欲しい人も多いでしょうし、相当高値で売られると予想しています。
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9568
匿名さん
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9569
名無しさん
>>9567 匿名さん
タワマン5本分ですよ?
供給を分散するにも限界があるでしょ
なにより、デベは資本を高速回転してナンボの世界ですから、在庫持ち続けて金利払うくらいなら値段下げてでも売り切るでしょう
選手村ブランドありますかね?好きな人は居るでしょうが、5000世帯いるかは怪しいところです。普通の人にとってはただの駅遠物件ですし
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9570
匿名さん
オリンピック準備で、相当供給が絞られた後だからね。
値上がり幅も大きなものになると思うよ。
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9571
匿名さん
>>9569 名無しさん
そう、そのタワーマンション5本分の作業をしてからじゃないと売れないのよ。
わざわざ5本分の作業してから売り出すの?
俺だったら1本づつ売りますね。
リフォーム作業は一気にできないので、分散して供給するしかないのよね。
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9572
匿名さん
俺も聞いた話だけど、超高値で売り出すと言ってましたよ。外国人向けみたいな贅沢なエリアにするんだとか。
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9573
匿名さん
ここの70m2間取りは素晴らしいよ!
ワイドスパンすっきり柱少ない
晴海の70は基本柱どっぷり混入、一つは行灯部屋、リビングインや整形でない部屋多い。
晴海だっていい方。ここが良すぎる。
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9574
匿名さん
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9575
匿名さん
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9576
名無しさん
>>9571 匿名さん
そして10年後、中古市場に大量の供給が、、
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9577
匿名さん
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9578
マンション検討中さん
>>9569 名無しさん
在庫を持ち続けて販売するスミフが高収益上げてるから、大手は右に習えで以前のように高速回転させない時代ですよ。
今のご時世、値下がり期待はしない方が良いんじゃないかな?
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9579
匿名さん
晴海はあせって下げてますけど。焦りすぎたのか価格表改訂しきらない部屋とかあっていびつになってた。
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9580
名無しさん
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9581
匿名さん
そもそも値下げする理由はもうなくなって来てるからねえ。。。
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9582
匿名さん
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9583
マンション検討中さん
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9584
マンション検討中さん
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9585
匿名さん
そんなに遅くならねーだろ。数年後には決まるだろうね。
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9586
匿名さん
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9587
匿名さん
なるほど、ブリリアの人と同じようにテニスの森経由で行くんですね。
ただちょっと周り込む形になるので、
普通に行くのよりむしろ時間がかかる気もしますが、、
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9588
匿名さん
豊洲新市場移転決定。
第2期値上り決定。
DTの例もあるからどれぐらい上げてくるか見ものだなー
まぁ、全体的に4〜500万円上げても無難には売れるだろうね。
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9589
匿名さん
地下鉄が出来て欲しいけど、小池知事の間は無理でしょう。
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9590
マンション検討中さん
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9591
匿名さん
なんで豊洲移転でここの値段が上がるんやw
関係あらへんやろw
しかも、観光客向けじゃないただの積み下ろし場がくるだけやでw
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9592
名無しさん
まあ商業施設ができることもあるし、有明の相場が大きく下がることはないでしょう
問題は、周辺と比べて明らかに高いこの物件が利益を得られる程相場が上がるかでしょう
すでに大部分の値上がり余地をすみふが食ってる気がしますが
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9593
匿名さん
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9594
匿名さん
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9595
匿名さん
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9596
通りがかりさん
三年後の明るい未来だけ見て要望書をぶち込むしかない。
山ほどあるリスクを考えたらだめだぞ。
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9597
匿名さん
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9598
匿名さん
環状2号早期開通明言してたのが大きくプラスだよね
BRTも再始動だから
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9599
マンション検討中さん
>>9598 匿名さん
オリンピック終了に伴いBRTも終了となったら最悪
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9600
匿名さん
>>9599 マンション検討中さん
たった2週間の為に、会社そんな投資をする訳ないでしょう?
そんなことするくらいならBRT中止した方が損失は少ないでしょう。
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9601
匿名さん
BRTは地下鉄までの繋ぎなので、はやめに終了して地下鉄に取り組むっていう案もあるんじゃない?
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9602
匿名さん
BRTが晴海止まりで、有明までつながらないなんて可能性はありますか?
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9603
マンコミュファンさん
>>9579 匿名さん
JVだから足並み揃わないんでしょ。
値下げはが必ずしも良いかは不明。
この売り手市場の中、莫大な広告宣伝費かけても苦戦する三井晴海は論外だけど、ここもあまりに情報少なくて心配になってきた。
まあ、商業出来れば下がりはしないと思うけど湾岸スミフの最高傑作のWCTみたいにはならないかな?
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9604
匿名さん
>>9595 匿名さん
何言ってるんですか。
紙幣がその最たるものじゃないですか。
皆が価値があると思うから価値がある。
そういうもんです。
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9605
匿名さん
>>9596
そんな思い詰めなくても
要望書出すならタダ
いつでもキャンセルできる
抽選に参加するのもタダ
いつでもキャンセルできる
契約書にサインしても
竣工直前まで600万円前後の手付金放棄だけでいつでもキャンセルできる
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9606
匿名さん
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9607
名無しさん
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9608
匿名
ここにきてのらさんの新記事。
今後有明で計画されているのは、
オリゾン裏
クロネコ横
ディファ跡(未定)
の3つだそうです。
どこも250や260よりもっと上ということは300以上になりそうで、そうするとこことそんなに変わらないですよね。
今後有明で安くは出てこないと考えると、今ここは買いなのかもしれません。
でもディファ跡の立地はけっこういいですね。発表が近いと信じて待つのも手なのかもとも思ったり。
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9609
匿名さん
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9610
匿名さん
>>9582 匿名さん
国交省から採算性がない、と門前払いされてますから永遠にできません。
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9611
匿名さん
嘘つけ。
単独では採算取れないが、つくばエクスプレスと接続されば、利益出ると書かれてるだろ。
湾岸で地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
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9612
マンコミュファンさん
>>9608 匿名さん
ディファ後は何も決まって無いですよ…
オリゾン後は310~330位でやるとの噂です。
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9613
匿名さん
結局、千客万来はどうなるの?今朝のTBSでも話題に出たけど。
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9614
匿名さん
>>9612 マンコミュファンさん
東急が何かやるみたいですから、マンションの可能性が高いんじゃないですかね。
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9615
マンション検討中さん
>>9614 匿名さん
そりゃゆりかもめ近くて、商業施設も出来ればそりゃオリゾン位の高さのマンションでも作るでしょう。
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9616
匿名さん
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9617
海大好きさん
千客万来は止めて、あの敷地は江東区が簡易な建物を建て仲卸に安く貸し出せばいいと思います。
消費者が求めるものは鮮度と安さです。
しかし、鮮度に関しては物流の技術が上がったので差を出しにくくなっています。
それならば、安さで勝負するべきです。
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9618
匿名さん
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9619
マンション検討中さん
>>9605
手付金なんて、言い値通り1割も払う必要ない。
交渉したら簡単に半分以下になる。
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9620
匿名さん
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9621
匿名さん
>>9618 匿名さん
つくばEXの東京延伸が決まっていないのに、臨海地下鉄の延伸が決まる訳がない。
決まるとしでもあと10年は掛かるのではないか。
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9622
マンション検討中さん
筑波エクスプレスの延伸+湾岸地下鉄で早期に決着するに1票!
ここは特区ですからね。
オリンピックには間に合わなくても、オリンピック後の有効活用が重要な
土地ですから。相当頑張ると思いますよ!
ディファの跡地はマンションじゃないと思うけど。
とゆーか、ディファと道路の間を整備してますよね。
あれは何だろうね?
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9623
マンコミュファンさん
>>9619 マンション検討中さん
ならないですよ、たぶん…私はかなり交渉しましたから(笑)ちなみに隣人は少額手付けを理由に要望断られてました…
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9624
海大好きさん
>>9618 匿名さん
東京都はあの敷地をコンペで貸し出し、上物の大家を決めました。
すでに万葉の湯が開発の権利を得ていますが、今回の知事の発表で計画が不安定になっています。
しかし、地元対策で集客施設を開発することになっています。
もし、万葉が辞退して再々入札になったら江東区が応じて整備するのも有りかと思いました。
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9625
匿名さん
BRTって有明までは来ないんじゃないですか。
2020年度以降延伸「予定」ではありますが。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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