物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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95116
匿名さん
要は、こんなビジネスでは当たり前のリスク回避文書で、新築価格の上昇の理由にはならないってこと。
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95117
マンション検討中さん
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95118
マンション検討中さん
>>95116 匿名さん
この文言でもう少し様子を見ようという人はたくさんいると思いますー
様子見の結果、リスクは回避できた代わりに値段があがるのは仕方のないことだと思っていますー
本物の検討者としての意見ですー
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95119
匿名さん
>>95118 マンション検討中さん
ビジネス上の決まり文句を判断の基準なんかにしてるから
未だに検討中なんじゃないの?
そして、今度は
数年後の商業施設の歯抜け具合を見なきゃ決められないー
なんてね、
流石、本当の検討者は違うね。
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95120
マンション検討中さん
>>95119 匿名さん
スパがあってレストランがあってスーパーがあってっていうだけでも十分ですー
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95121
匿名さん
高いと感じてる人は具体的にどの辺りの新築と比較されてるんでしょう?私も中古含めこの辺りの他に、都外なども新築など色々見ましたが、決して安いとまでは言わずとも、言うほど高くはないですよ。
中古や条件劣る物件などは稀に安い部屋もありますが、それは相応の部屋です。埼玉や千葉なんかも周辺中古に対して、今出てる新築価格はビックリするほどの高価格なのも多いです。
どの辺りと比較してでしょうか?千葉や埼玉?価格重視ならブリリアミッドの低層か、築古の中古でも良いのでは?
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95122
匿名さん
またまた王子さんの一人芝居が始まった。
ポジした後の怒涛のネガ祭り。
↑何目的だい?笑
無理に盛り上げようとしなくてもいいのよ。検討してる人はちゃんと考えてるから。
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95123
匿名さん
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95124
匿名さん
>>95121 匿名さん
新築との比較ではなく
新築はみんな高いと考えてる人が多いんだと思う。
建築費とかの上昇があるんだろうけど。
それにしても中古と比較して差がありすぎって、
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95125
匿名さん
安いのが良いなら未入居のプレミストでも良いんじゃない?
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95126
匿名さん
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95127
匿名さん
>>95125 匿名さん
デベが販売に苦戦して値下げして売ったのを、転売益タンマリ上乗せして売ってるのは買いたくないなぁ。
別に悪いとも思わないけど。
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95128
匿名さん
まぁ今はどのエリアも新築は高いよ。
あとは個人の予算や、ライフスタイル、価値観など、家に対して何を求めるか?でしょう。
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95129
匿名さん
転売益ダンマリ乗った中古も買いたくないし、1期1次からタンマリ値上げされた新築も買いたくない。
そういうこと。
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95130
匿名さん
>>95128 匿名さん
中古の売出量も増えてるし、ここもいっぱい
余ってるから
今は様子見がベストだと思う。
ここのコメント見ていても
直ぐに売りたい人がいっぱいいるようだし。
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95131
マンション検討中さん
>>95129 匿名さん
転売屋さんが現金でこの部屋を仕込んでいる間、あなたは何か手元資金を増やすアクションはされたのでしょうかー
たった数百万の上乗せくらいたいしたことないですー
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95132
マンション検討中さん
>>95130 匿名さん
毎日見ていますがいっぱい売り出しがあるわけではありませんー
条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいますー
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95133
匿名さん
>>95132 マンション検討中さん
条件の悪い部屋が393戸残っているかのような発言は控えた方がよろしいのでは。
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95134
匿名さん
>>95131 マンション検討中さん
購入者の書込みはこのスレに不要です。
住民板で書込んでいてください。
必要ならそっちを見に行きますので。
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95135
匿名さん
>>95131 マンション検討中さん
運用がどうとか、コトの本質に関係ないよ。
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95136
匿名さん
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95137
匿名さん
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95138
マンション検討中さん
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95139
匿名さん
>>95138 マンション検討中さん
もう一人芝居はいい加減やめましょう。
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95140
匿名さん
櫻井幸雄さんが狙い目マンションとご指名です。
優秀な住宅ジャーナリストwですから間違いないです!
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95141
匿名さん
>>95138 マンション検討中さん
個人的な条件だったら
> 条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいます
とかここに書く必要がそもそもないでしょ。
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95142
匿名さん
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95143
匿名さん
ここの賃貸、強気ですね。新築だからでしょうか。
子供夫婦が、結婚で借り上げ社宅用の物件を探していましたが、丸ノ内線南北線後楽園駅と大江戸線都営三田線春日駅が最寄りの小石川で1LDK17万円前後でありました。
すぐそばにダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックがあり、ハナマサやドームシティまで歩けるので買い物も全く困りません。
ここは、商業施設が隣接してるからからでしょうか、場所の割に高額過ぎるので、賃貸が沢山余っているようにお見受けします。
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95144
匿名さん
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95145
匿名さん
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95146
匿名さん
狙い目物件=売れてないからお金を出して記事を書いてもらう=不振物件リストって構図。
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95147
匿名さん
個人的な条件なら、自分はこんな部屋探してるけど
条件にあった物件無いんだよねー
とか書くだろ。
沢山売り出されていない。なぜなら自分の条件の部屋が無いから。
とか言われても
そんなの知るかよ!としか言えんよな。
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95148
匿名さん
首都圏の狙い目物件14件のうちすみふがトップの4物件。急いで売らないなんて強弁だね。お金出してまで記事書いてもらってるわけだから。
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95149
匿名さん
>>95143 匿名さん
湾岸は賃貸高いですよ。購入するなら安いですけど。春日駅とか、購入なら、中古でも、ここより高い位じゃないですか?
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95150
マンション検討中さん
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95151
マンション検討中さん
都合が悪くなるとすぐに有明王子さんのせいにしようとする人がいますー
ヘイトにつながるのでお控えになった方がいいかとー
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95152
匿名さん
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95153
マンション検討中さん
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95154
匿名さん
>>95153 マンション検討中さん
ここの賃貸はいっぱいあるから希少価値で後楽園!
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95155
匿名さん
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95156
匿名さん
立地とコスパを比べたら、断然 文京区の方がいいね!
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95157
マンション検討中さん
>>95155 匿名さん
高いお金出すなら有明のほうがいいですー
建物に囲まれて車も入っていけない投資用マンションは新築でも住みたくないですー
安いのにはわけがあるので、よく考えたらいかがでしょうかー
築年数が経ってもよろしければ、有明でもっと安いところはありますー
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95158
マンション検討中さん
>>95156 匿名さん
みなさんそういう圧迫された空間や人の多さが嫌だから湾岸に移ってくるのだと思ってましたー
安いから湾岸に住みたい人は少ないのではないでしょうかー
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95159
匿名さん
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95160
匿名さん
>>95158 マンション検討中さん
駐車場と湾岸道路に挟まれてめっちゃ圧迫された空間だと思うけどなぁ。
人もコンサートとかある時はめっちゃ多くなると思うけどなぁ。
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95161
匿名さん
>>95157 マンション検討中さん
賃貸物件じゃん。
低スペックなので無理です。
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95162
匿名さん
あえて賃貸で有明に住むなら
ここで短期間だけ新築を楽しむのは悪くないかも。
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95163
匿名さん
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95164
匿名さん
>>95161 匿名さん
分譲マンションの賃貸募集もあるけど、すぐ返事しないと埋まっちゃう状況でした。
子供が契約した物件は、分譲用でキャンセル待ち2番でしたが運良く回って来ました。
ここは、大量に賃貸募集が出ていて、捌けないのは、高いからじゃないですか?
というか、実は貸す気もなく相続税対策で所有しているだけなのでしょうか?
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95165
匿名さん
分譲なら建て込んだ街を敬遠する人もいそうだが、賃貸なら多少ゴミゴミしてても利便性の高い街を選ぶ人が多いと思うよ。
有明より文京区の方が、賃貸としての魅力ははるかに高いだろうね。
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95166
マンション検討中さん
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95167
マンション検討中さん
俺ならゴミゴミした春日の賃貸クオリティマンションより財閥系デベ新築分譲タワマンのこっちがいいなー
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95168
マンション検討中さん
新築でなくても良いならこれもありだね、春日の賃貸マンションより安いし。
最上階の豪華共有施設を使い倒したい
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95169
匿名さん
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95170
匿名さん
文京区住んでたけど、長く暮らす気にはなりませんでした
私は解放感のある湾岸の方が好きです
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95171
マンション検討中さん
三年前に頻出していた、春日さんでしょうかー
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95172
匿名さん
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95173
匿名さん
住みやすさは議論の余地はあるかもしれないけど、
区の格で言ったら文京区の方が格段に上なのは議論の余地ないような...?
湾岸地区は評価されてないからこそ安く住めるという良さもあったような。今はそうでもないのかもしれんが
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95174
マンション検討中さん
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95175
匿名さん
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95184
匿名さん
>>95155 匿名さま
文京区とはいえ、40平米の1Lに共益費込みで17.5万ですか。更新料諸々もあるでしょうし。。
賃貸だと、40平米1Lに年間200万。。10年で2000万。。
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95185
匿名さん
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95186
匿名さん
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95187
マンション検討中さん
[No.95176~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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95188
匿名さん
>>95143 匿名さん
ダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックですか。結婚したばかりの方には良さそうですね。
こっちの方はガーデン、お台場、豊洲ららぽで買い物諸々困りようがなく、ディズニー、キッザニア、スモールワールズやら近く子育て層にも飽きないですよ。ぐるり公園や防災公園の広い公園や水辺が近く視界も開けて気持ちいいですし。
丸の内線と大江戸線じゃ今でも混んでそうですね。りんかい線は空いててアフターコロナでも快適そうですよ。
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95189
匿名さん
>>95185 匿名さん
これはポルシェのディーラーなのかな?
そんなスペースありましたっけ?
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95190
匿名さん
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95191
匿名さん
>>95186 匿名さん
ポルシェ、新型EV「タイカン」展示する日本初の「Porsche NOW Tokyo」オープン
“タイカン”を体感出来る?!
ところでタイカンってイケてるの?
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95192
マンション検討中さん
ここ検討してる方で、ブリリアのマッドクロスと比較検討されてる方って居ますか?
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95193
匿名さん
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95194
匿名さん
>>95192 マンション検討中さん
ウチはあっちはあまり興味なかったですが、中には居るんじゃないですかね。低層階が比較的安めみたいですよ。
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95195
匿名さん
>>95184 匿名さん
会社が借り上げてくれるおかげで住めますね。
夫婦共稼ぎなので、両方の勤務先に電車1本で行けて、24時間スーパーがそばで、遅くまでやっている飲食店があるのは助かるそうです。
タクシーで帰宅するのも安くてすみますし。
子供が申すには、派手なタワマンは会社に申請しづらいそうです。しかも有明??となるだろうと。
会社が契約している不動産会社が、社宅として適正か審査するそうです。
職場が大崎とかだと、まだいいのかもしれませんが。
有明は、定期代が高くなる分、家賃が安くないと会社側は認めたくないですよね。
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95196
匿名さん
>>95192 マンション検討中さん
ブリリアのマッドクロスは駅からは少し遠くなるもののお台場に徒歩圏内は惹かれます。
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95197
匿名さん
なんやねんマッドクロスって。ミッドクロスやろ。マッドマックスか。
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95198
匿名さん
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95199
匿名さん
>>95177 匿名さん
住民トラブルはこれだけではなく、ベランダ喫煙、生活騒音、共用廊下にベビーカーを置くなど、あるあるトラブルももちろんあります。
他に比べたら大したことないという人もいますが、ベランダ柵に布団を干したり、ベランダで天ぷらを揚げるのはタワマンではレアでしょうね。
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95200
匿名さん
今日の株価、暴落しそうだね。
住友不動産の株もまた2000円台かなぁ。
少し戻していたのになかなか難しいね。
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95202
マンション検討中さん
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95203
匿名さん
他の人が住んでいる場所をdisるのはやめましょう。倫理的に問題があります。
まして、他人の職業を見下すような物言いは論外です。
[一部テキストを削除しました。]
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95204
マンション検討中さん
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95205
マンション検討中さん
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95206
マンション検討中さん
テレワークだからこそ、緊急時にはすぐに集まれる場所が
ベストという業種業態もあるからね。
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95207
マンション検討中さん
あんたの感性はずれてるから、その個人の感想は嫌悪しか感じないな。
そんな人に付きまとわれる物件も残念なことに・・・
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95208
匿名さん
>>95205 マンション検討中さん
個人の感想だからといって、disって良いものではない。
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95209
マンション検討中さん
>>95208 匿名さん
ネガさんはいつもこのマンションを盛大にdisってるよね、それはいいの?
他の人が住んでいる場所をdisるのはやめましょう。
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95210
匿名さん
[No.95201と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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95211
匿名さん
>>95209 マンション検討中さん
物件や場所への批判は必要だろ。
書いた人へ向けて人格を攻撃するような事がダメなんだよ。
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95212
匿名さん
昨日の住友不動産の株価の終値3096円。
もうすぐ市場が開きます。
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95213
匿名さん
>>95184 匿名さん
45㎡で管理費込み16.5万円でした。家主が急いで決めたかったので安かったそうです。
次回の更新がどうなるか。
借り上げ社宅制度、上限額がはっきり決まっているわけではありませんが、
夫婦2人で18万以内で、あちこち探し回っていました。
もう一つ近くに50㎡近くで18万の物件があったそうですが、内覧の順番8番目と言われてびっくりしたそうです。
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95214
匿名さん
社宅制度が充実してきれば賃貸が得なのは間違い無いな。
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95215
匿名さん
>>95199 匿名さん
さすがに天ぷらはネガの荒らしだと思いますが。天ぷらを揚げてる光景なんて見れないですもん。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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