シティタワーズ東京ベイ

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。

坪単300前半ならいいマンションだけど、現在の400超える状況じゃとても採算取れんよね
転売中古も大量に出回ってるし。ネットで情報取れる人間はまず買わんでしょう。
住友もご高齢で情弱の方に売りつける腹積もりでは

ベランダでてんぷら？

>>95076 匿名さん

いやいや、物件ごとに市場価格で決まる中古では
無くて新築の話。
同じ新築マンションを新築として購入してんのに
隣人が何百万円も安く買ってるってあんまり納得できる
話じゃないよ。
要は新築なら一次で買いなって話。
商業施設は当時の構想より凡々化してる訳だしさ。

>>95078 匿名さん

本当かどうかもあやしいですけどね

>>95081 匿名さん
商業施設ができないかもしれませんが良いですか、って同意書にハンコ押してるわけだしな、一期購入者は。
数百万程度のボーナスがあっても不自然ではない。

>>95083 マンション検討中さん

本当かなぁ。
スミフが土地を購入する時に
商業を作る事が条件になってる訳だから
出来ないって可能性はとんでも無く低いと思うけどな。

>>95084 匿名さん

同感
たしか一期一次の時点で商業施設部分の工事も始まってたよね

まぁスミフのマンションを1期1次以降で買うのは、センスが無いと言われてもしかたないよね。
しかもこれだけ値上げしてるのでは、とても買い時とは言えないでしょう。

一期一次のタイミングでは中古相場も今より安かったですからね。長期間に渡って売ってるんだから、価格が変わってもしょうがないかなとは思う。同時に変わり過ぎだとも思う。

周辺の中古価格はあんまり変わってないよ。
ここ6、7年で新築マンション価格は急激に上がったけど。

それにしても先着順だけでも350戸以上あるんだよ。
販売戦略で値上げされた新築を買うタイミングでは
無い事は明らかだと思うけどな。

>>95088 匿名さん
成約ベースで5%くらい上がってますよ。築年数経過による減価を加味すると10%くらいのインパクトあります。

ほとんど上がってないでしょ。

>>95089 匿名さん
残りがいくつあるかって事よりも、自分にとって条件が合う部屋はどこか？の方が重要だけどね。

結局条件が良い部屋から無くなる訳だから、家探してて検討してるなら1日でも早いに越した事はない。

人が何年も使って手垢がついたお古を新品以上の値段で買うよりはいいと思いますよ！

一期の時は商業施設が出来るとは限らないと言われてましたー
過去スレを見直しましょうー

中古にしても、築10年以上使い倒された上に、購入時より一体いくら乗せて売ってんだ？！って物件が多々ありますからね。

まぁ、それでも条件や予算が合う人が買うし、それはそれで成り立ってる訳で否定もしない。一方で、そうじゃない人は買わないし、結局は人それぞれの好みや、事情、条件に加えて懐具合でしょう。

自分の価値観を他人に押し付けても無意味です。

>>95095 マンション検討中さん

それはガセだったんでしょうね。

この掲示板では、一期の時は、商業施設なんか出来るわけがないと言われてましたー

一期で買った方は10%もの手付金を入れているようですー
買ってない方はその間現金を運用されてないのでしょうかー
値上がり分は軽く利益出てると思いますがー

>>95092 マンション検討中さん
その通りですー
行動もせずに文句言っている人と同じですー

>>95098 マンション検討中さん

だからそれは掲示板でよくある
ガセだったんだろ。

>>95100 匿名さん
公式ホームページにも商業についての注意書きはされていましたー

スミフが入札した時の資料もネットで広く出回っていたから、商業施設が出来ないなんて普通は思わないよ。
それに入札した時の有明民の喜びは掲示板でも凄かったからね。
ようやく大きな商業施設ができるって。

>>95101 マンション検討中さん
そういうリスク回避は、ビジネスでは常識です。

>>95101 マンション検討中さん

どんな注意書き？
細部の仕様の話で出来る出来ないの話では無いんじゃない。

こんな書き込みもありましたー
ここでリスクを取らないのであれば、資産運用して今後の不動産価格上昇に備えるしかありませんー
もちろんこの3年間でちゃんと準備できましたよねー

>>95104 匿名さん
中止の可能性もありましたがー

コロナの影響は別として、商業施設隣接を売りにしたマンションの入居に開店時期が合わないお店が続出なんてノウハウがないってのを露見しちゃったね。

>>95106 マンション検討中さん

逆に可能性が無いなんて事が無いと言った方が良くない？

中止という文言を小さく入れた上で
商業施設一体開発を大々的に宣伝してそれを売りに
販売する。
それがスミフだな。

>>95108 匿名さん
ちょっと何言っているのかよく分からなかったですー
中止の可能性があることを前提に買っている時期が安くなるのは当然ですー

そして商業施設オープン後に、また値段が上がるのも自然なことですー
なぜそんな自然なことを否定されるのでしょうかー

>>95109 匿名さん
ホームページの目立つところにも貼ってありましたー
MRでも同じ説明を受けましたー

>>95110 マンション検討中さん

なんで？
この文言を考えると
明日、中心になる可能性もあるし、
オープンして、1週間後、一年後に閉店の可能性もあるって事だよね。
何で一期だけ安くなる可能性があるのか？
それが当然なのかわかりませんー

さらにいうと、ついこの前まで開業するかどうか分からない状況でしたー
値上がりが耐えられないのであれば、今後商業の価値が織り込まれる前に買うことをお勧めしますー

可能性を言うなら
数年後に事業計画が、変わりましたって
商業施設が工場に変える可能性だってあるぞ。

>95114

コロナで宅配急増だから物流倉庫はあり得るかもね。

要は、こんなビジネスでは当たり前のリスク回避文書で、新築価格の上昇の理由にはならないってこと。

>>95112 匿名さん
いまはこの文言は書いてありませんー

>>95116 匿名さん
この文言でもう少し様子を見ようという人はたくさんいると思いますー
様子見の結果、リスクは回避できた代わりに値段があがるのは仕方のないことだと思っていますー
本物の検討者としての意見ですー

>>95118 マンション検討中さん

ビジネス上の決まり文句を判断の基準なんかにしてるから
未だに検討中なんじゃないの？
そして、今度は
数年後の商業施設の歯抜け具合を見なきゃ決められないー
なんてね、
流石、本当の検討者は違うね。

>>95119 匿名さん
スパがあってレストランがあってスーパーがあってっていうだけでも十分ですー

高いと感じてる人は具体的にどの辺りの新築と比較されてるんでしょう？私も中古含めこの辺りの他に、都外なども新築など色々見ましたが、決して安いとまでは言わずとも、言うほど高くはないですよ。

中古や条件劣る物件などは稀に安い部屋もありますが、それは相応の部屋です。埼玉や千葉なんかも周辺中古に対して、今出てる新築価格はビックリするほどの高価格なのも多いです。

どの辺りと比較してでしょうか？千葉や埼玉？価格重視ならブリリアミッドの低層か、築古の中古でも良いのでは？

またまた王子さんの一人芝居が始まった。

ポジした後の怒涛のネガ祭り。
↑何目的だい？笑

無理に盛り上げようとしなくてもいいのよ。検討してる人はちゃんと考えてるから。

いつまで茶番を見せられてるんだ。

>>95121 匿名さん

新築との比較ではなく
新築はみんな高いと考えてる人が多いんだと思う。
建築費とかの上昇があるんだろうけど。
それにしても中古と比較して差がありすぎって、

安いのが良いなら未入居のプレミストでも良いんじゃない？

>>95125 匿名さん
既に2割近く乗ってる部屋もあるよ。

>>95125 匿名さん
デベが販売に苦戦して値下げして売ったのを、転売益タンマリ上乗せして売ってるのは買いたくないなぁ。

別に悪いとも思わないけど。

まぁ今はどのエリアも新築は高いよ。
あとは個人の予算や、ライフスタイル、価値観など、家に対して何を求めるか？でしょう。

転売益ダンマリ乗った中古も買いたくないし、1期1次からタンマリ値上げされた新築も買いたくない。
そういうこと。

>>95128 匿名さん

中古の売出量も増えてるし、ここもいっぱい
余ってるから
今は様子見がベストだと思う。
ここのコメント見ていても
直ぐに売りたい人がいっぱいいるようだし。

>>95129 匿名さん
転売屋さんが現金でこの部屋を仕込んでいる間、あなたは何か手元資金を増やすアクションはされたのでしょうかー
たった数百万の上乗せくらいたいしたことないですー

>>95130 匿名さん
毎日見ていますがいっぱい売り出しがあるわけではありませんー
条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいますー

>>95132 マンション検討中さん

条件の悪い部屋が393戸残っているかのような発言は控えた方がよろしいのでは。

>>95131 マンション検討中さん
購入者の書込みはこのスレに不要です。
住民板で書込んでいてください。
必要ならそっちを見に行きますので。

>>95131 マンション検討中さん
運用がどうとか、コトの本質に関係ないよ。

語尾伸ばし王子の茶番はいつまで続くのやら…。

王子はガレリア住民です。
あとはお察し下さい。

>>955133
僕にとっての条件ですー
人それぞれの条件がありますー

>>95138 マンション検討中さん
もう一人芝居はいい加減やめましょう。

櫻井幸雄さんが狙い目マンションとご指名です。
優秀な住宅ジャーナリストｗですから間違いないです！

>>95138 マンション検討中さん
個人的な条件だったら

> 条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいます

とかここに書く必要がそもそもないでしょ。

>>95140 匿名さん
サカーキとは対極だね。

ここの賃貸、強気ですね。新築だからでしょうか。
子供夫婦が、結婚で借り上げ社宅用の物件を探していましたが、丸ノ内線南北線後楽園駅と大江戸線都営三田線春日駅が最寄りの小石川で1LDK17万円前後でありました。
すぐそばにダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックがあり、ハナマサやドームシティまで歩けるので買い物も全く困りません。
ここは、商業施設が隣接してるからからでしょうか、場所の割に高額過ぎるので、賃貸が沢山余っているようにお見受けします。

>>95138 マンション検討中さん
聞いてないよ

>95140

提灯記事で有名。

狙い目物件＝売れてないからお金を出して記事を書いてもらう＝不振物件リストって構図。

個人的な条件なら、自分はこんな部屋探してるけど
条件にあった物件無いんだよねー
とか書くだろ。
沢山売り出されていない。なぜなら自分の条件の部屋が無いから。
とか言われても
そんなの知るかよ！としか言えんよな。

首都圏の狙い目物件１４件のうちすみふがトップの４物件。急いで売らないなんて強弁だね。お金出してまで記事書いてもらってるわけだから。

>>95143 匿名さん
湾岸は賃貸高いですよ。購入するなら安いですけど。春日駅とか、購入なら、中古でも、ここより高い位じゃないですか？

>>95143
その条件で探したらこんなのしか出てきませんでしたー
こことどうやって比べるんでしょうかー
ネガでしたらもう少し調べてからにしてくださいー

後楽園ビューハイツ 11階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100191981064z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/chintai/bc_100191981064/

by SUUMO

都合が悪くなるとすぐに有明王子さんのせいにしようとする人がいますー
ヘイトにつながるのでお控えになった方がいいかとー

>>95150 マンション検討中さん

バリバリ比較出来るじゃん。

>>95152 匿名さん
それでは、比較結果を教えてくださいー

>>95153 マンション検討中さん

ここの賃貸はいっぱいあるから希少価値で後楽園！

>>95150 マンション検討中さん
湾岸のタワマンに住みたい人が借りるのでしょうか。
子供夫婦の部屋探しを見ていて、有明で22万とか24万とか出すくらいだったら、文京区がいいなあと思ってしまいました。

子供夫婦は、分譲マンションの築7年1LDKを16万で借りました。
食洗機や床暖房つき、IHで。
ただ、窓を開けると道路がうるさいのはここと同じですね。

文京区はお手頃な賃貸が、探すとあるようです。有明はもう少し安くしても良いのでは？
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

立地とコスパを比べたら、断然 文京区の方がいいね！

>>95155 匿名さん
高いお金出すなら有明のほうがいいですー
建物に囲まれて車も入っていけない投資用マンションは新築でも住みたくないですー
安いのにはわけがあるので、よく考えたらいかがでしょうかー
築年数が経ってもよろしければ、有明でもっと安いところはありますー

>>95156 匿名さん
みなさんそういう圧迫された空間や人の多さが嫌だから湾岸に移ってくるのだと思ってましたー
安いから湾岸に住みたい人は少ないのではないでしょうかー

>>95157 マンション検討中さん

それ少数派だな。

>>95158 マンション検討中さん

駐車場と湾岸道路に挟まれてめっちゃ圧迫された空間だと思うけどなぁ。
人もコンサートとかある時はめっちゃ多くなると思うけどなぁ。

>>95157 マンション検討中さん
賃貸物件じゃん。
低スペックなので無理です。

あえて賃貸で有明に住むなら
ここで短期間だけ新築を楽しむのは悪くないかも。

>>95161 匿名さん
分譲マンションの賃貸募集もあるけど、すぐ返事しないと埋まっちゃう状況でした。
子供が契約した物件は、分譲用でキャンセル待ち2番でしたが運良く回って来ました。
ここは、大量に賃貸募集が出ていて、捌けないのは、高いからじゃないですか？
というか、実は貸す気もなく相続税対策で所有しているだけなのでしょうか？

分譲なら建て込んだ街を敬遠する人もいそうだが、賃貸なら多少ゴミゴミしてても利便性の高い街を選ぶ人が多いと思うよ。
有明より文京区の方が、賃貸としての魅力ははるかに高いだろうね。

>>95165 匿名さん
有明と文京区って地域としての定義が違うし比べるも何も笑
江東区と比べるなら分かるけどさ

俺ならゴミゴミした春日の賃貸クオリティマンションより財閥系デベ新築分譲タワマンのこっちがいいなー

新築でなくても良いならこれもありだね、春日の賃貸マンションより安いし。
最上階の豪華共有施設を使い倒したい

>>95166 マンション検討中さん
確かに、山手線の内側と有明を比較するのは難しいでしょうかね。

文京区住んでたけど、長く暮らす気にはなりませんでした
私は解放感のある湾岸の方が好きです

三年前に頻出していた、春日さんでしょうかー

>>95169 匿名さん
それは言えますね。
山手線内側の区に失礼でした。

住みやすさは議論の余地はあるかもしれないけど、
区の格で言ったら文京区の方が格段に上なのは議論の余地ないような...？

湾岸地区は評価されてないからこそ安く住めるという良さもあったような。今はそうでもないのかもしれんが

>>95173 匿名さん
いつから区の格の話になった？
格を気にする人は港区や千代田区へ行けば良いのでは？