シティタワーズ東京ベイ

また適当なこと言っちゃって

ちょっと昔を検索してみました。


3815 マンション検討中さん
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。


…やっぱり最初に買った人は、いろんな意味ですごいですね。

>>95068 匿名さん
まぁ、リスクのバーターとはいえウェスト2L31階あたりを5,500で買った人は純利益1,500くらいですから、利回りはとんでもなくよいですよね

>>95068 匿名さん

いつまでも過去に囚われては前に進めませんよ。
タイムマシンがあるわけでもないし。

今を生きましょう。

>>95069 マンション検討中さん

7000万円で売れるでしょうか‥

>>95071 匿名さん

中古が新築価格で売れる訳ないのにね。

>>95068 匿名さん
そう思うならブリリアのミッドクロスでも買ったら？

>>95073 匿名さん
ブリ4中高層階はともかく低層階は安そうだね。

確かに。
いま住んでいる人が何百万円も安く買ってると
考えると気分悪くなるから、他のマンションに
した方がいいかもね。

>>95075 匿名さん
そんな事言ってたらどの物件でも同じだよ。プレミスト然り、新築から1割2割乗せてるところなんてこの辺じゃザラだし。10年前の中古なんてそれ元値いくら？ってのをとんでもない価格で今出してるし。それこそ買いたい？

なら賃貸で良いんじゃない？って思ってても、結局家賃払うぐらいなら買っちゃった方が良いな。となるし。

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。

坪単300前半ならいいマンションだけど、現在の400超える状況じゃとても採算取れんよね
転売中古も大量に出回ってるし。ネットで情報取れる人間はまず買わんでしょう。
住友もご高齢で情弱の方に売りつける腹積もりでは

ベランダでてんぷら？

>>95076 匿名さん

いやいや、物件ごとに市場価格で決まる中古では
無くて新築の話。
同じ新築マンションを新築として購入してんのに
隣人が何百万円も安く買ってるってあんまり納得できる
話じゃないよ。
要は新築なら一次で買いなって話。
商業施設は当時の構想より凡々化してる訳だしさ。

>>95078 匿名さん

本当かどうかもあやしいですけどね

>>95081 匿名さん
商業施設ができないかもしれませんが良いですか、って同意書にハンコ押してるわけだしな、一期購入者は。
数百万程度のボーナスがあっても不自然ではない。

>>95083 マンション検討中さん

本当かなぁ。
スミフが土地を購入する時に
商業を作る事が条件になってる訳だから
出来ないって可能性はとんでも無く低いと思うけどな。

>>95084 匿名さん

同感
たしか一期一次の時点で商業施設部分の工事も始まってたよね

まぁスミフのマンションを1期1次以降で買うのは、センスが無いと言われてもしかたないよね。
しかもこれだけ値上げしてるのでは、とても買い時とは言えないでしょう。

一期一次のタイミングでは中古相場も今より安かったですからね。長期間に渡って売ってるんだから、価格が変わってもしょうがないかなとは思う。同時に変わり過ぎだとも思う。

周辺の中古価格はあんまり変わってないよ。
ここ6、7年で新築マンション価格は急激に上がったけど。

それにしても先着順だけでも350戸以上あるんだよ。
販売戦略で値上げされた新築を買うタイミングでは
無い事は明らかだと思うけどな。

>>95088 匿名さん
成約ベースで5%くらい上がってますよ。築年数経過による減価を加味すると10%くらいのインパクトあります。

ほとんど上がってないでしょ。

>>95089 匿名さん
残りがいくつあるかって事よりも、自分にとって条件が合う部屋はどこか？の方が重要だけどね。

結局条件が良い部屋から無くなる訳だから、家探してて検討してるなら1日でも早いに越した事はない。

人が何年も使って手垢がついたお古を新品以上の値段で買うよりはいいと思いますよ！

一期の時は商業施設が出来るとは限らないと言われてましたー
過去スレを見直しましょうー

中古にしても、築10年以上使い倒された上に、購入時より一体いくら乗せて売ってんだ？！って物件が多々ありますからね。

まぁ、それでも条件や予算が合う人が買うし、それはそれで成り立ってる訳で否定もしない。一方で、そうじゃない人は買わないし、結局は人それぞれの好みや、事情、条件に加えて懐具合でしょう。

自分の価値観を他人に押し付けても無意味です。

>>95095 マンション検討中さん

それはガセだったんでしょうね。

この掲示板では、一期の時は、商業施設なんか出来るわけがないと言われてましたー

一期で買った方は10%もの手付金を入れているようですー
買ってない方はその間現金を運用されてないのでしょうかー
値上がり分は軽く利益出てると思いますがー

>>95092 マンション検討中さん
その通りですー
行動もせずに文句言っている人と同じですー

>>95098 マンション検討中さん

だからそれは掲示板でよくある
ガセだったんだろ。

>>95100 匿名さん
公式ホームページにも商業についての注意書きはされていましたー

スミフが入札した時の資料もネットで広く出回っていたから、商業施設が出来ないなんて普通は思わないよ。
それに入札した時の有明民の喜びは掲示板でも凄かったからね。
ようやく大きな商業施設ができるって。

>>95101 マンション検討中さん
そういうリスク回避は、ビジネスでは常識です。

>>95101 マンション検討中さん

どんな注意書き？
細部の仕様の話で出来る出来ないの話では無いんじゃない。

こんな書き込みもありましたー
ここでリスクを取らないのであれば、資産運用して今後の不動産価格上昇に備えるしかありませんー
もちろんこの3年間でちゃんと準備できましたよねー

>>95104 匿名さん
中止の可能性もありましたがー

コロナの影響は別として、商業施設隣接を売りにしたマンションの入居に開店時期が合わないお店が続出なんてノウハウがないってのを露見しちゃったね。

>>95106 マンション検討中さん

逆に可能性が無いなんて事が無いと言った方が良くない？

中止という文言を小さく入れた上で
商業施設一体開発を大々的に宣伝してそれを売りに
販売する。
それがスミフだな。

>>95108 匿名さん
ちょっと何言っているのかよく分からなかったですー
中止の可能性があることを前提に買っている時期が安くなるのは当然ですー

そして商業施設オープン後に、また値段が上がるのも自然なことですー
なぜそんな自然なことを否定されるのでしょうかー

>>95109 匿名さん
ホームページの目立つところにも貼ってありましたー
MRでも同じ説明を受けましたー

>>95110 マンション検討中さん

なんで？
この文言を考えると
明日、中心になる可能性もあるし、
オープンして、1週間後、一年後に閉店の可能性もあるって事だよね。
何で一期だけ安くなる可能性があるのか？
それが当然なのかわかりませんー

さらにいうと、ついこの前まで開業するかどうか分からない状況でしたー
値上がりが耐えられないのであれば、今後商業の価値が織り込まれる前に買うことをお勧めしますー

可能性を言うなら
数年後に事業計画が、変わりましたって
商業施設が工場に変える可能性だってあるぞ。