シティタワーズ東京ベイ

値上げしてくるでしょうね。

>>94973
そうですね、西とかは変わらないですね。ランドマーク(東京タワー、富士山、レインボーブリッジ、東京スカイツリーなど)が見えない方角だからかもしれません。
>>94974
値段もあると思います。南はランドマークないですが目の前が公園なので抜けているというのもありますね。

>>94974 匿名さん

それもありますし、西日がキツイ点もあるかと
眺望は西の方が良いですが、前の方もおっしゃってるようにランドマーク見えないですからね

3LDKならセントラル南東のキャンセル住戸が良さそう

>>94969 匿名さん

勝どき三井は北西しか抜けてないから北西人気
豊洲東急は北西が水辺の眺望見えて割安だったから人気
ここは北西も南東もどちらも人気
北西はシティビューだけど他の有明物件の北西より眺望が劣るのが悩ましい

駅からの導線の汚さや南東側高速隣接など、ネガティブポイントも多いなか、この値段でよくここまで売れたと思います

>>94984
供給済は成約済という意味ですね。

↓内覧の感想です。
南東は高速に面しているものの、高速の向こう側は公園なので、視界を遮る高い建物がなく抜けているのが魅力です。高層階だと高速道路自体も窓から見えなくなりシービューなのがいい感じでした。
北西は富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、東京スカイツリーが見えていいですね。4つとも見えるのはセントラルだけかもしれません。13階以上なら商業施設より高いので視界を遮るものがなくなり開放感あります。東京タワーが上から下まで見えるのはいいなと思いました。
イーストの北は、ディズニーランド方面です。もしかすると花火とか見えるかもしれないとのことでした。コロナで営業していないので分からないですが、花火見えることが発覚したら多少値上がりするかもしれませんね。

>>94956 評判気になるさん

あなたは有能です。必ず上に立つ人です。ありがとうございます

>>94881 匿名さん
三井は新豊洲駅周辺の土地をかなり所有しているから、有明には行かないと思います。
有明は住友とダイワと第一不動産ですね。

>>94988 匿名さん
第一不動産は間違い、東京建物でした。

みなさんがアップロードしていただいた価格表から数えると、販売中が物件概要どおり393で、キャンセル住戸がいくつか確認できます（セントラル高層とか）。うちウェスト7、セントラル13、イースト16、合計36戸が申込みですから、残357、進捗76.5%ですから、ここは本当に供給が早いですよね。スミフにしては 笑
確かに若輩（30前半くらいかな）から高齢者までスミフ営業マン帯同の毎日見学者を結構見かけますが、みなさんこんな状況（コロナ）、値段（有明で坪400前後）、入居時期（来年４月）でも決断されてるんですね。結構びっくりです。

三セク沿線で坪400はあり得ないと冷静になればわかるのになー

>>94988 匿名さん

湾岸で唯一三井が見向きもしていないのが有明です

大学で例えると、月島勝どきは上智ICU、豊洲はMARCH、新豊洲有明は理科大や芝浦工大みたいな感じですからね。

>>94991 マンション検討中さん
それでも一定の需要はあるという不思議

>>94953 匿名さん
家族が増えて狭くなってもホテルで仕事すればいいですー

>>94990 匿名さん
来年4月まであっという間ですー
さらに値上がりするリスクに比べたらそんなこと小さな問題ですー

値上げしたら、さらに買う気が失せるだけ。
別にリスクなんて無い。

>>94991 マンション検討中さん
出せて350かな。

>>94970 94960さん
19階以下がほとんど第5期供給済みってことは、やはりバルク売りなんですかね？

>>94996 マンション検討中さん

そんなに今が絶好機だと言うのなら、まず自分が買って、さっさと住民板に行ってくれ。

>>94999 住民板ユーザーさん8
今後は住民板荒らしはやめてくださいー

>>94993 マンション検討中さん

有明は日東駒専じゃない？

値上げのリスクより、ショッピングモールが歯抜けになるリスクの方が高いから様子見がベター。語尾伸ばす人もじっくり検討してます?と言ってたし。
そもそも値上げなんて有り得るのかも怪しいしね。

>>94990 匿名さん
逆にスミフが段階的に値上げ、加えて自社売り上げ都合による供給&引き渡しの繰延をしなければ、とっくのとうに完売してる。

ドゥトゥールも同様に。

>>95003 匿名さん
オープンしてから本格検討予定ですー
オープンするかどうかも分からなかったのでー
商業の価値が上乗せされても仕方ないと考えてますー

歯抜けのリスクは確かに高かそう。
そうなったら商業の価値が下がって
値下げも仕方ないって事か。

商業オープンしたら有明の中古も上がるのかなぁ。
中古物件数は増え続けてるようだけど。

>>95004 匿名さん
まだ検討出来る部屋があるって事。
あとはいかに自分の条件に見合う部屋を選ぶか。

って事だね。セントラルは中層以上は条件絞ると厳しそうだけど。

>>95007 匿名さん
人によっては今なら中古の方が条件的に良かったりする人も居るんじゃないでしょうかね。売れちゃったウエストやセントラルの高層階などあれば。

直ぐ住めるし。まぁ中古の売り出し価格によりますか。プレミストみたいな強気なら…。

ちょいちょい三井や豊洲推しが参上するね。

>>95004 匿名さん

何だって！？

そりゃあけしからん！株主のわいが一言物申してくる！！（あっ、弱小ペーペーだった…）

進捗率80%近いなら商業openで売れちゃいそうだね。
値下げも可能性ほぼ０だし、パスしてパークタワー勝どき頑張って買うかなー。

始め高っ！と思って、プレミスト含め、有明の中古など色々と見て回っても、結局一周回ってここに戻っちゃうんだよね。

来週商業施設オープンして決めますわ。
値上げしてたら劇オコだぞ！

>>95012 匿名さん
引っ越しのタイミングが合うなら良いと思います。
あとは価格がどうなるか、やっぱり高そうですけどね。

2Lならセントラル北東と南西が個人的におすすめ。
玄関に2Lで唯一アルコーブがある。
中層なら北東は間取りもきれい。

>>95015 匿名さん

セントラル南東、北西のキャンセル住戸の方が良くないですか？
北東、南西は目の前にウエストかイーストがありますよね？

>>95006 匿名さん

そうかなぁ

休日のららぽーとは混みすぎで行く気になりません
混雑少ないなら、遠くてもこちらに行くと思います
子供も遊ばせられますし

>>95017 匿名さん

それって歯抜けのリスク高いって事じゃない。

>>95017 匿名さん

確かにキーテナントがゲーセンですからね

>>95016 匿名さん
どこに重きを置くかですね。
南東のほうは下り天井きつめで、リビングと隣の部屋が連窓にならなかったと思うので、個人的にはパスですね。
北東の方はどうだったかな。

>>95018 匿名さん
商業施設の心配より自分の心配した方がいいよ。

>>95021 匿名さん

ん？
商業施設オープンで値上げといってるから
それなら商業施設歯抜けで値下げするかもって
心配してんだけど。

>>95022 匿名さん
それ心配して何になるのよ。。
現実みようぜ。。

仮に歯抜けし始めるとしても早くてオリンピック後だろうね。
商業オープンで値上げして、数年後値下げして元に戻るならあるかもね。

>>95002 マンション検討中さん

いやいや、有明は、大東亜帝国でしょ。

知名度もブランド力も低いけれど、他にはない良さがあります！

>>95024 匿名さん

心配無用です。
歯抜けはビッグサイトのTFT で見慣れているから大丈夫です。
TFT、ここより立地いいんだけどな…

>>95023 匿名さん

検討版において
値下げの可能性を心配するなって
どういう事？
それこそ現実逃避だせ。

>>95027 匿名さん

茶番はやめたまえ

>>95020 匿名さん

確かに南東は連窓ではない下がり天井きつめの部屋ですね
北西は連窓で下がり天井なしの2LDKでは一番良い間取りなので良いと思います

>>95025 匿名さん
大東亜帝国にあって他にない良さって何だ

>【ご来場のお客様へ】
>
>シティタワーズ東京ベイ現地ゲストサロン
>には駐車場のご用意がございません。
>
>お手数ですが、公共交通機関にてお越しいただけます
>ようお願い申し上げます。

あれっ、すみふって未入居の分の駐車場を確保してるって聞いたけど。営業活動に利用しないのかな。

確保してるってのががせねた？

>>95031 匿名さん

今商業施設の駐車場を使ってるんじゃない？

>>95031 匿名さん
マンション側の駐車場ですか？確かまだ空きありますよ。

この前イオンにマンマニさん来てたね。平日昼間だったけど現地調査かな？

クルマで来てもらった方がいいのにね。

これからの梅雨や夏の炎天下に、あの陸橋を渡るだけで気持ちか萎えそうです。
実際に住んだら慣れるものだとは思いますが。

>>95034 匿名さん

ブリリア見に行った帰りとか？

>>95034 匿名さん
ブリ4見にきたんじゃないかな

ディファ跡地のコンテナ集積店、あそこの角にある建物って郊外スタバの店舗みたいな外観してますが、何になるんでしょう？あれだけ他のコンテナと違う感じがするんですが。

>>95038 匿名さん

新しく出来るトヨタのディーラーじゃなく？

>95035

陸橋を体験させてくれるってことである意味良心的とか(笑）。

>>95038 匿名さん
どこでしょう？ビアガーデン？
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/pdf/zerobaseariake_0326.pdf

>>95031 匿名さん

普通に考えてマンション内の駐車場は所有者のみ利用可能でしょ。じゃなきゃ、マンション住民激おこだよ。

>>95020 匿名さん
北東も下がり天井なしですね。
ごみ捨て場と非常用エレベーターが近いので穴場かもですね。
非常用使えばイオンスタイルに一番近いですし。
南西も非常用使えば駅に一番近いのがメリットかと。
眺望はたしかリビングからのソファー目線なら抜けますが、キッチンからはウェストかイーストしか見えなかったかと笑

>>95039 匿名さん
ディーラーできるのそっち側なんですか？

>95042

未販売住戸の所有者は売主。ホテルのバレーパーキングみたいに営業が預かって停めるのは問題ないでしょ。

>>95045 匿名さん
商業側に儲けてる様ですよ。

商業オープンしたら、さぁ値上げタイムですね。
内容見なくても、オープンして存在しているだけで便利さの印象がでてくる。

17日のオープンに合わせて、ホテル・商業側の月極駐車場も貸し出しされるんですかね？

>>95041 匿名さん
ビアガーデンだったんですね。

営業に粘り強く交渉したら、特別スペシャル値引き&即入居可能OK &ハイルーフ駐車場の手配。





という夢を見た。

>>95050 匿名さん
ごちそうさまでした

今日みたいな暑い日はスーパー隣は便利そうだね。

今年は猛暑みたいだし。

劇団四季の駐車場導線ってどうなるんだろ？
下手な導線だと後々面倒そう。

>>95044 匿名さん
そっちじゃないです。

海の森の開発が進みそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200610-00010000-metro-life

>>95053 匿名さん

観劇者用の駐車場なんか普通無いのでは。

>>95057 匿名さん
人の導線、車の導線どちらもですね。
駐車場は今あるP3を商業と劇場で併用ですかね？

ここの地権者の割合ってどれぐらいでしょうか？

>>95059 匿名さん
地権者？居ましたっけ？

0%です

なんで無印だけ秋オープン？

>>95062 匿名さん
元々無印はコロナによる延長関係なく、秋オープンの予定でした。他のショップはどうやら17日以降順次オープンみたいですよ。

温泉・コンサート会場・商業
来週17日オープン

ホテル・公園（ガーデンパーク）・スポーツエンタメ
8月1日オープン

劇団四季
来年4月オープン

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shopping

>>95044 匿名さん
BMX跡地がスマートシティ構想の実験場所になる予定ですよ。MaaSとかマンションも作られます。

また適当なこと言っちゃって

ちょっと昔を検索してみました。


3815 マンション検討中さん
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。


…やっぱり最初に買った人は、いろんな意味ですごいですね。

>>95068 匿名さん
まぁ、リスクのバーターとはいえウェスト2L31階あたりを5,500で買った人は純利益1,500くらいですから、利回りはとんでもなくよいですよね

>>95068 匿名さん

いつまでも過去に囚われては前に進めませんよ。
タイムマシンがあるわけでもないし。

今を生きましょう。

>>95069 マンション検討中さん

7000万円で売れるでしょうか‥

>>95071 匿名さん

中古が新築価格で売れる訳ないのにね。

>>95068 匿名さん
そう思うならブリリアのミッドクロスでも買ったら？

>>95073 匿名さん
ブリ4中高層階はともかく低層階は安そうだね。

確かに。
いま住んでいる人が何百万円も安く買ってると
考えると気分悪くなるから、他のマンションに
した方がいいかもね。

>>95075 匿名さん
そんな事言ってたらどの物件でも同じだよ。プレミスト然り、新築から1割2割乗せてるところなんてこの辺じゃザラだし。10年前の中古なんてそれ元値いくら？ってのをとんでもない価格で今出してるし。それこそ買いたい？

なら賃貸で良いんじゃない？って思ってても、結局家賃払うぐらいなら買っちゃった方が良いな。となるし。

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。