| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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9493
匿名さん
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9494
匿名さん
ようやくこちらも建築オプションのカタログ届きましたね。今から色々考えるのが楽しみです。
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9495
匿名さん
>>9494 匿名さん
オプションは後付けの方が安いのも多いから厳選してね。
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9496
名無しさん
>>9488 マンション検討中さん
マンション目の前から出てないと意味なーい。
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9497
eマンションさん
>>9487 匿名さん
家族4人、トランク4つプラス手荷物を運べるのって、
クーペやセダンじゃ無理ですよね。
いわゆるファミリーカーは運転してつまらないので所有してないんです。
そういう家庭、湾岸ほど多いと思いますよ。
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9498
マンコミュファンさん
>>9495 匿名さん
正直、殆どが自分で業者に頼んだ方が安いですよね。
テレビボードとかオプションで頼んじゃう人アホだなぁっていつも思う。
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9499
通りがかりさん
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9500
匿名さん
羽田行きのリムジンバスは、マンション前の商業施設が始発ですかね？それともワシントンとか回ってきてからかな？始発だったら楽に座れるからいいのですが。
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9501
匿名さん
>>9491
だから、260万で成約したデータ見せてくれよ。それに載ってないじゃん（笑）
こちらも湾ナビメールずっと保存しているけどオリゾンは190〜210ぐらいだぞ
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9502
匿名さん
ガレリアも80平米で4980万、坪単価203万で売ってる
有明の坪単価はこんなもんだぞ
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9503
匿名さん
まあ、下限でしょ？平均したら240くらいですがな。
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9504
匿名さん
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。
オリンピックムード高まれば、あっという間に値上がりする。
坪単価600万までは早いぞ。
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9505
匿名さん
ガレリアの最近の成約は230万ですね。超低層階ですけど。
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9506
匿名さん
>>9503
ないない（笑）
良かったら1年分の平均坪単価算出するよ？
去年の今頃は成約坪単価190万ぐらいだったはず。
今も9階、80平米4980万 坪203万
17階 75.95平米も4980万 216万
これは売り出し価格だから成約価格少なくとも下端数は値引きされるだろうね
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9507
匿名さん
>>9505
確かにその坪単価はすごいね、ガレリアで230って久々に見た気がする。
ただ、坪200万で売れ残っている物件が沢山あるからよっぽど物を知らない素人が買ったんだろうね
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9508
匿名さん
>>9503 匿名さん
オリゾンもガレリアも最近の最近制約単価はせいぜい坪210だよ。中古10年で1割減として、再開発で周辺相場が2割り増しになると楽観的に仮定してもガレリアの1.3倍の坪270がここの適正単価。一見安く見えるけど安くないよ。
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9509
匿名さん
ガレリアとかオリゾンは有明の中でも安いでしょう。ここはせいぜいブリリアと比べては？
それでも坪50〜70は高いね。
だからここが割安とは思えない。
それでも駅近だし商業施設あるし、買うつもりだったけど、狭いんですよね…
今80平米に住んでて、価格的に70しか買えないのだけど、モデルルーム見て70の3Lの狭さに愕然。
買い替える意味ないかな…
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9510
マンション検討中さん
カスタムオーダープランが郵送されてきました。収納多めや間仕切り多めなどありますが、イマイチ・・・。
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9511
名無しさん
>>9509 匿名さん
ホントその通り。
価格的に80の選択肢がないから呆れてます。
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9512
匿名さん
>>9509 匿名さん
ですよね？
ここを狂ったように激安激安いってる人は、どんなに高所得なんでしょ。
どう考えても割高感が拭えなくて、一歩踏み出せません…
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9513
マンション検討中さん
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9514
匿名さん
>>9509
一部の投資目的や近隣住民が声を大にして言っているだけ。実需目的ならやめておいた方が良いかと。
ここは各マンションブロガーも割高だと指摘している
今なら中古で評価が定まってる豊洲のツインや東雲のダブコンの広めの部屋が良いと思うよ
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9515
匿名さん
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9516
匿名さん
入居までの3年間？の家賃や中古物件の相場の剥離、金利の上昇リスクなどを呑み込める人が買うべき。
地域No.1マンションであることは間違いない。
旨味はあるかもしれないけど、割高だと感じる人は無理して人生かける必要はないんじゃないかな
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9517
ご近所さ
>>9516 匿名さん
んー。地域ナンバーワンと必ずしも言えないところが悩みの種なんよ。
狭い間取り中心。あげくにエレベーター問題。
最新作が最高作品と必ずしも言えないもどかしさ。WCT超えを期待したけど肩透かし。
地域外の方には、満員電車と無縁な生活への限られた切符としておすすめするけど、
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9518
マンション検討中さん
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9519
住民板ユーザーさん3
ガレリアの82を5550で買ったんだけど、全然湾岸ナビにのらない
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9520
匿名さん
>>9517
LDより、洋室の広さの方が後々問題になると思う
5畳とか4.8とか使い道ないよ
最低6畳できれば6.5〜7畳はないと使い勝手が悪い。
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9521
匿名さん
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9522
匿名さん
>>9519 住民板ユーザーさん3さん
仲介が一般媒介契約扱いにしてレインズ掲載をやめたのかな？
相場を壊したくないときには敢えてレインズ載せない事業者もいる
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9523
匿名さん
>>9520 匿名さん
子供はそんなに広くなくても満足しますよ。
でも６畳で兄妹は辛い。
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9524
匿名さん
今のマンションの部屋って4.8とか5.0だけど、ほんの数年前は6.0とか6.5とかだったよね
LDの広さのみに注目しがちだけど、4.8とか5.0でウォールドアとか本当に使い道がない。
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9525
マンション掲示板さん
凸凹の6畳より綺麗な5畳の方が使い勝手がよい。
このマンションの間取りは綺麗かと思います。
タワー最高峰かと私は思います。
70平米は狭いの議論ではありませんよ。
わたしはココに要望いれてます
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9526
匿名さん
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9527
検討板ユーザーさん
>>9525 マンション掲示板さん
それは広いに越した事無いけど、当然予算とのバランスがありますよね。ここの70は本当に間取りが良いから三人家族の我が家には充分。
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9528
匿名さん
オリゾン前に建設予定の長谷工マンションが坪280位が限界値(ダイワが利益を出せるギリギリの金額)なのでそこと比較して安いと思ったら購入すればいいんじゃないでしょうか？
それにしても、ダイワは有明駅前にホテル建てたり、複数土地仕入れたり、有明に熱心ですね。
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9529
匿名さん
>>9519
うちのも載らないね。
坪単価250万くらいはしたんだけど。
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9530
匿名さん
いつの間にかスレ数晴海抜いてますね
ポジもネガも集中するのは人気物件の証でしょうか
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9531
匿名さん
オリゾンマーレだと、湾岸ナビのデータを見たらわかるけど、坪単価227万円で取引されていますよ。
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9532
匿名さん
ガレリアグランデの方が若干安い。坪単価220万くらいやね。
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9533
匿名さん
ブリリアマーレだと260万か。
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9534
匿名さん
個人的な見解ですが、今から有明は大幅に値上がりする時期に入ります。
ですので、無理に新築買うのではなく、中古を今のうちに購入される事もオススメです。
オススメはブリリアマーレだな。眺望重視ならCTAやBAC。
オリゾン・ガレリアは古い割には豪華な造りですから満足感は高いでしょうが、できるならブリリアマーレのような大規模であるメリットを感じていただきたい。
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9535
匿名さん
眺望重視ならCTAやすくてオススメ。
■成約事例 (平成29年6月9日～平成29年6月15日）
エリア 物件名称 階数、専有面積、間取り 成約価格 坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (＠260.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (＠236.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (＠374.4万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (＠361.5万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠283.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (＠320.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (＠272.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (＠286.7万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 37階、100㎡台、2SLDK 7,000万円 (＠212.1万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 27階、60㎡台、2LDK 4,640万円 (＠245.2万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 41階、90㎡台、2LDK 7,500万円 (＠264.0万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン w24階、40㎡台、1LDK 3,830万円 (＠269.9万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 25階、70㎡台、2LDK 5,590万円 (＠246.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 8階、60㎡台、2LDK 4,190万円 (＠227.5万円/坪）
辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 10階、70㎡台、2LDK 4,570万円 (＠192.9万円/坪）
月島エリア キャピタルゲートプレイスザ・タワー 35階、80㎡台、2LDK 11,000万円 (＠442.4万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 28階、40㎡台、1LDK 5,380万円 (＠369.0万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 44階、50㎡台、2LDK 5,980万円 (＠347.6万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階、70㎡台、3LDK 7,770万円 (＠367.0万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 7階、90㎡台、3LDK 8,480万円 (＠309.6万円/坪）
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9536
匿名さん
>>9534 匿名さん
あなたの中古を高く売りたいんですね。
でも有明がこれから高くなるなんて誰も信じませんよ。
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9537
通りがかりさん
>>9530 匿名さん
抜いてるも何もこのスレはガーデンシティからその13。元々期待度が違う。
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9538
匿名さん
中古が売れなくて困っている人が多そう。
ここも中古になると売るのにとても困りそう。
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9539
匿名さん
物件がこれだけあると、何か抜きに出た特徴がないと、中古は難しいよね。
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9540
マンション検討中さん
地域ナンバーワンなら値崩れしないと思うけど…
まさかのゴミエレベーター問題のせいで胸を張ってナンバーワンといえないのが致命的。
スミフの営業さん、ここみてたらいまからでも設計変更しなさいよ。このままだと売れませんよ。
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9541
匿名さん
>>9540 マンション検討中さん
いまさら設計変更出来る訳がない。
設計変更をして、建築確認をしてたら１年遅れてしまい、オリンピックに間に合わない。
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9542
匿名さん
うーん、本気で有明は値上がりするからオススメだと思ってるんですけどねえ。
まあ、新築が買える人なら新築で良いのでは？
ここ、スミフなのに普通に割安ですし。
因みに調べて貰えれば分かるのですが、10年近く有明の相場は安値放置だったので、中古が割安なのです。
東雲だとダブルコンフォートタワーが安値で分譲されたので、中古も割安で出てくる可能性が高いです。東雲でも良いならオススメ。でも、古過ぎるかな？
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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