シティタワーズ東京ベイ

>>94861 匿名さん

そうなるでしょう。
有明は場所も現状の駅前もどうしようもないから、そうするしかない。

東雲の中心がイオンとキャナルコートであって、辰巳駅と東雲駅が中心にできないのに近しい。

臨海地下鉄の出口が湾岸線より北にできるといいね。

>>94853 マンション検討中さん

東雲南が住宅って、そんな計画はどこにもない。

物流なんてどこでもいいと思ってるの？
家建てたい人がいたら出て行ってくれると思うの？

>>94849 匿名さん

いいね。
直結レベルができれば生活はテニスの森前でしつつ、
通勤通学は豊洲や有明にゆりかもめ経由で向かう人がふえるかも。

>>94866 マンション検討中さん

この人、有明ヨイショなら、何でも口にしちゃうの。
東雲駅の南側って商業地として江東区の開発計画で
住宅は建てられない制限もあるし。

東京のコンテナ埠頭は不足が深刻化しているから、海の森はコンテナに特化する一手。

>>94867 マンション検討中さん

テニスの森駅前なら水辺にも近いし結構魅了的な
計画になるのになぁ。
三井とか頑張ってくれないかなー
複合型超高層タワーマンション。

結論この商業施設は商圏人口が少なすぎる

有明ガーデンは国際展示場駅直結か有明駅直結が必須だった。自治体や3セクの協力なしの国家戦略特区とか笑わせる。あの湾岸線上の狭く騒々しい道を通らないといけないのは心理的な障壁大きいでしょう

いままでの有明は高さ制限で30階ちょっとしか無いから
その中で60階とかが可能になったらワクワクするな。

>>94851 匿名さん

ですね。
地下鉄ができない限り無理でしょう。

それより陸橋の整備が先決。
陸橋なのに上下左右に車が走ってて、信号が二回もある。
せめて湾岸道路から陸橋に上がってこないで欲しいよね。
歩道部分も狭い。
ブリリアから台場に行く道と同じ。

全く人が歩くことを優先してないし、
残念だが環状2号からの流れは増えるから、車優先は変わらずと。

>>94868 匿名さん

ヨイショに無理があって、むしろ墓穴ほってるよね。

>>94870 匿名さん

個人的には三井がやると思ってます。

>>94870 匿名さん

三井は湾岸エリアで有明だけは見向きもしていない、、、

>>94871 マンション検討中さん

台場タワーズみたいなもので、平日にも金を落としてくれる餌が必要ですし、少数ならこういうところに住みたいニーズはありますからね。じゃないと、商業が成立しない。

三井なら豊洲と台場青海のダイバーシティやIRへの後背地としてテニスの森盛り周辺も耕すのではないかと。

最新の価格表お持ちの方、ご提供いただけないでしょうか？

>>94872 匿名さん

そうなると有明住人の日常使いからははずれますね。いずれにせよ難しい立地ですよ。

>>94877 マンション検討中さん

でも、ゆりかもめ豊洲駅がららぽーと直結になった今、
有明テニス森駅って三井も相乗効果を狙える優良地
と思うんだけど。

>>94837 匿名さん

そもそもウェストは賃貸予定でしたからね。

>>94833 匿名さん

初期はウェストが賃貸予定ですからね。

みんな三井大好きね。

>>94883 匿名さん
イーストじゃなくて？

賃貸予定だったのはイーストじゃなく、ウエストだった気が。
売出し当初から、イーストは竣工後に販売スタートって話でしたね。

商業施設の本格オープン17日に決定？
とすると水曜日なんだね。

>>94879 匿名さん
どちらのタワーでしょうか？
セントラルなら手元にあります。が・・・見学も兼ねてご自身で行かれる方が良いと思いますよ。

>>94887 坪単価比較中さん
そ、来週です。

セントラルは横に長いから、エントランスに入ってから、EVホールまで結構歩くし、EVから部屋までも端側なら同じくらい歩く。さらに駅行くにはそれ以上の距離を渡って、1F→2Fまでエスカレーターも乗らないといけない。

WEST1択だと思いましたが。使うか分からない共有施設よりも駅近い方がいいし、ゴミエレベーターは同乗しないから問題ない。そもそもディスポーザーあるし、ゴミも匂いでないし

>>94888 マンション検討中さん

セントラルってまだあるんですか？
3Lしか見てなかったですが、見学中止になる少し前に行った時には、部屋も殆ど残ってなかった記憶です。（2Lとかならあるのかな？）

>>94891 匿名さん
低層が殆どですね。
3Lだと角のみ、上の方だと2Lがちょっと。
ウエストも販売進んでて、今メインの売り出しはイーストです。

>>94893 匿名さん

なるほど勉強になりました。
163mなら53階くらいはいけますね。
ガイドラインはまあ、ガイドラインだから
変えられなくも無いだろうし。

>>94890 匿名さん
いやいや、ディスポーザーあってもゴミは臭いますよ。とくにこれからの季節は。

>>94888 マンション検討中さん
ウエストとセントラルを検討しています。最近、再値上げしたとの噂を聞いて、本当だったらガッカリです。
セントラルの価格表あげていただけないでしょうか？

>>94896 マンション検討中さん
最近て言っても確か昨年12月頃だった気がします。
本当なら商業施設オープン前の3月頃に再値上げの予定だったんでしょうけど、コロナで非常事態になったからとりあえず現状はそのままですね。

再値上げがあるとすれば、商業施設がオープンしてからか、来年もし五輪が開催される前辺りじゃないでしょうか？

そもそも、もう値上げはしない可能性もあるのかな。

>>94898 買い替え検討中さん
https://wangantower.com/?p=17115
のらえもんさんが12月の価格表をあげてくれているのですが、これが最新版でしょうか？

>>94899 検討板ユーザーさん
多分これが価格的には最新でしょうね。
で、本来なら3月に再度値上げ予定だったと思います。

スミフは売れ行きや相場と合わせて価格を出すから、その時の景気や市況次第でしょう。

個人的にはもう値上げは無いと思うけど。

もう今期の売り上げは達成済み。来季カウントがリセットされて値上げじゃない？

>>94881 匿名さん
東京建物とスミフが好き勝手やった街に今更参入して有明ガーデンを利する暇があったら、
ららぽの客足がさらに伸びるように豊洲6丁目の開発を引き続き頑張るだろうね。

>>94899 検討板ユーザーさん

ここから値上げしてるはず。3月に1度上げた情報何度か見たぞ

>>94904 匿名さん
ください

>>94905 検討板ユーザーさん
営業マンに電話でもすれば？

>>94905 検討板ユーザーさん
5月末の価格表です。

>>94907 評判気になるさん
自分の手元にある12月時点の価格表と変わってないですね。3月値上げがあったってどこ情報？その時コロナ真っ只中だし。

>>94907 評判気になるさん
供給済が少し復活してたりしますね。キャンセルですかね。

>>94904 匿名さん
何目的かは分からないけど流石に虚偽情報はやめましょう。昨年12月に値上げ、商業オープン前の今年3月末に再値上げ予定がコロナ禍で停止、緊急事態宣言明けて営業再開。←イマココ

値上げがあるとすれば商業オープン後か、年末か、来年五輪が意識される頃（開催前提）

>>94908 匿名さん
値上げを願う人が、夢でも見たんでしょう。

>>94910 匿名さん
いやいや決して虚偽って訳ではないでしょう。
ここの掲示板でも3月値上げ。って年初めに結構書かれてたし。

横ヤリ失礼しました。

早かれ遅かれ、今計画されてる他の新築価格が出たら、それに沿って価格改定するんだから同じだよ。

緊急事態宣言は4月。3月も中旬まではそこまで深刻には受け取られていなかったし、それにもかかわらずここの売れ行きはサッパリだったので、そもそも3月値上げ予定というのも怪しいね。

>>94912 匿名さん
ガセネタはこのスレのあるあるです。

もう値上げする・しないの、不毛な議論はやめませんか？スミフはいずれしますよ。売れ行きと周辺の新築価格を睨んで。

我々素人がいついつ値上げするって熱く語ったところで、するときはしれっとしてきます。

>>94914 匿名さん
じゃあ逆をついて値下げでくるかも！

>>94916 匿名さん

値下げもしれっとするだろうな。
見えないところで。

値下げは大々的にやると思うけど、普通に考えたら値上げしかないのでは？

>>94910 匿名さん

商業施設再開したら、そのうち値上げでしょ。
次は劇団四季で値上げ。

シアターと同じで劇団四季好き以外の住民には何のメリットもないのに、メリットだと主張して値上げしてくるのがスミフ

値上げしたかなかったんだ。そりゃ失礼しました。ぼくはここの住民の情報というより、ハルミズム氏がツィートしてたのを信じてましたわ

値上げ延期したみたいですね。
値上げする前に見学してきます。

諸経費に利益のっけてる転売住戸より住友が分譲してる住戸の方が高いって凄いね

私はここの掲示板ではなく、1月頃に営業から3月頃値上げする予定と直接聞きましたよ。

コロナ蔓延で、商業施設開店&五輪が延期になり、モデルルームも休館と、一旦それどころじゃなくなったでしょうけどね。

売れ行きにもよるでしょうけど、落ち着いたら値上げなのかな。

値上げなんて今更出来ないでしょう。

流石のスミフも疫病には勝てなんだ。

価格的にはほぼ同じぐらいですが、プレミストの中古3Lと迷ってます。

>>94929 マンション検討中さん
この辺とか？
良さそうじゃん。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_93748195/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93934761/

スミフもバカじゃないからな。
この売れ行き壊滅状態では、さすがに値上げは諦めざるを得ないだろ。

>>94924 匿名さん

ブランズdisりまくってボコボコにされてるティアロの管理組合長か。一方でベイを投資で買ってツイでステマかけてるのか。ひどいな。

>>94930 匿名さん

これ高くない？
元値知らないけど、これが普通なの？

>>94933 匿名さん
今時はこんなもんでしょうね。

>>94907 評判気になるさん

最早ブランズ並みの価格なんですね‥
それだとブランズ買いたくなるけど、商業オープンしたらここに住みたくなるのかな？

ポストはミニストップが最寄りでしょうか？
商業内にも出来るんですかね？

セントラルの南東角、こんなに残してたのね。
わざと残してたんかな？

>>94907 評判気になるさん

クッソ高。まあでも残り少なくなってきたね。

>>94933 匿名さん
恐らく２割増くらいになってる。
プレミストは低層なら3L坪270くらいで買えたんだよね。

>>94940 匿名さん

タイムマシーンが開発されたら、戻って買ってる。
もしくは戦後に戻って銀座を買い占める。

>>94909 匿名さん
キャンセル住戸も時価で洗い替え再販売されるんだね。スミフらしい

>>94890 匿名さん
駅近重視ならウェスト一択だと思うけど、湾岸民は駅近をあまり重視しないからね。価格が大きいんだろうけど、売れ行きもセントラルのがいいんだよね

>>94907 評判気になるさん
角部屋結構お買い得ですー
ありがとうございますー

>>94943 マンション掲示板さん

私は駅近重視です。

>>94925 匿名さん
商業オープンしてから値上げしそうですー
有明ガーデンの注目度が上がってますー

>>94944 マンション検討中さん
何を以って得なのか

割安ではあるよね。

>>94948 匿名さん
これは巧妙な有明王子の一人芝居

家の前にスパが出来るのは最高ですー
ランニングの後にスパ、クレープを食べたいですー

有明エリアの中古マンションは取引も活発ですー

>>94944 マンション検討中さん
誰からも要望ないけど、West追加します。

>>94956 評判気になるさん

有明のくせにタカッ

安定の王子初のポジ投稿からの怒涛のネガ。

一人芝居乙w

この程度で高いなら千葉にでもいくしかないのでは？

>>94907
先週行ったらセントラル高層階は南東だとキャンセル住戸(赤いところ)と15階の1室だけ、北西のキャンセル住戸も完売になっていました。北西は東京タワーが見えるので1番人気とのことです。
ウエストタワーはこんな売れ行きです。

すみませんこのスレ流れ早くてウエスト被りました。

今やプレミスト中古ですら2割増し増しで出してるしね。

そうかー、王子の一人芝居か。
色々と合点がいく。

って、彼は何が目的なんだい？？

1LDK、2LDKはスミフから買うより転売住戸買った方が条件良さそうだね

>>94907 評判気になるさん
すごい売れてますね

緊急事態宣言明けて、ここ含めて各物件のMR見学が物凄く増えてるみたいだけど、みんなコロナはあまり関係ないのかな？

底は打ったでしょうね。
あとは高くなるだけ。

>>94966 匿名さん
家は必要だし欲しいですからね。

勝どき三井も豊洲東急も有明スミフも北西人気。都心ビュー人気だね。勝どきは下馬評だけどね。

イースト高層階は第6期供給が始まって間もないとのことで、たくさんあります。
北はランドマーク的なものが何も見えないので安いです。
低層階は東以外完売ですね。

上司は10年前のリーマンショック時に家を買うのを見送ったとの事で、未だにあの時買わなくて良かったって言ってますけどね。今回のコロナもそうですが、常にリスクは付き纏うから、それらを回避する為にも家は購入せずに、借りてた方が正解と常々話してますよ。

>>94971 匿名さん
信じる道を行きなさい。

>>94970
3L中部屋はウエストとイーストで価格差あまりないんですね。

>>94970 94960さん
南側の方が多く売れてるのは、単純に価格でしょうか？

>>94971 匿名さん
正解はない。
自分が一番正しい。

イーストもうこんなに売れてるのか。
こりゃ値上げもありうるな。

>>94970 94960さん
East最上階は値上げしたと思う。

>>94977 評判気になるさん
そうですか？こんなもんじゃなかったかな？

でも残り1部屋か。

値上げしてくるでしょうね。

>>94973
そうですね、西とかは変わらないですね。ランドマーク(東京タワー、富士山、レインボーブリッジ、東京スカイツリーなど)が見えない方角だからかもしれません。
>>94974
値段もあると思います。南はランドマークないですが目の前が公園なので抜けているというのもありますね。

>>94974 匿名さん

それもありますし、西日がキツイ点もあるかと
眺望は西の方が良いですが、前の方もおっしゃってるようにランドマーク見えないですからね

3LDKならセントラル南東のキャンセル住戸が良さそう

>>94969 匿名さん

勝どき三井は北西しか抜けてないから北西人気
豊洲東急は北西が水辺の眺望見えて割安だったから人気
ここは北西も南東もどちらも人気
北西はシティビューだけど他の有明物件の北西より眺望が劣るのが悩ましい

駅からの導線の汚さや南東側高速隣接など、ネガティブポイントも多いなか、この値段でよくここまで売れたと思います

>>94984
供給済は成約済という意味ですね。

↓内覧の感想です。
南東は高速に面しているものの、高速の向こう側は公園なので、視界を遮る高い建物がなく抜けているのが魅力です。高層階だと高速道路自体も窓から見えなくなりシービューなのがいい感じでした。
北西は富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、東京スカイツリーが見えていいですね。4つとも見えるのはセントラルだけかもしれません。13階以上なら商業施設より高いので視界を遮るものがなくなり開放感あります。東京タワーが上から下まで見えるのはいいなと思いました。
イーストの北は、ディズニーランド方面です。もしかすると花火とか見えるかもしれないとのことでした。コロナで営業していないので分からないですが、花火見えることが発覚したら多少値上がりするかもしれませんね。

>>94956 評判気になるさん

あなたは有能です。必ず上に立つ人です。ありがとうございます

>>94881 匿名さん
三井は新豊洲駅周辺の土地をかなり所有しているから、有明には行かないと思います。
有明は住友とダイワと第一不動産ですね。

>>94988 匿名さん
第一不動産は間違い、東京建物でした。

みなさんがアップロードしていただいた価格表から数えると、販売中が物件概要どおり393で、キャンセル住戸がいくつか確認できます（セントラル高層とか）。うちウェスト7、セントラル13、イースト16、合計36戸が申込みですから、残357、進捗76.5%ですから、ここは本当に供給が早いですよね。スミフにしては 笑
確かに若輩（30前半くらいかな）から高齢者までスミフ営業マン帯同の毎日見学者を結構見かけますが、みなさんこんな状況（コロナ）、値段（有明で坪400前後）、入居時期（来年４月）でも決断されてるんですね。結構びっくりです。

三セク沿線で坪400はあり得ないと冷静になればわかるのになー

>>94988 匿名さん

湾岸で唯一三井が見向きもしていないのが有明です

大学で例えると、月島勝どきは上智ICU、豊洲はMARCH、新豊洲有明は理科大や芝浦工大みたいな感じですからね。

>>94991 マンション検討中さん
それでも一定の需要はあるという不思議

>>94953 匿名さん
家族が増えて狭くなってもホテルで仕事すればいいですー

>>94990 匿名さん
来年4月まであっという間ですー
さらに値上がりするリスクに比べたらそんなこと小さな問題ですー

値上げしたら、さらに買う気が失せるだけ。
別にリスクなんて無い。

>>94991 マンション検討中さん
出せて350かな。

>>94970 94960さん
19階以下がほとんど第5期供給済みってことは、やはりバルク売りなんですかね？

>>94996 マンション検討中さん

そんなに今が絶好機だと言うのなら、まず自分が買って、さっさと住民板に行ってくれ。

>>94999 住民板ユーザーさん8
今後は住民板荒らしはやめてくださいー

>>94993 マンション検討中さん

有明は日東駒専じゃない？

値上げのリスクより、ショッピングモールが歯抜けになるリスクの方が高いから様子見がベター。語尾伸ばす人もじっくり検討してます?と言ってたし。
そもそも値上げなんて有り得るのかも怪しいしね。

>>94990 匿名さん
逆にスミフが段階的に値上げ、加えて自社売り上げ都合による供給&引き渡しの繰延をしなければ、とっくのとうに完売してる。

ドゥトゥールも同様に。

>>95003 匿名さん
オープンしてから本格検討予定ですー
オープンするかどうかも分からなかったのでー
商業の価値が上乗せされても仕方ないと考えてますー

歯抜けのリスクは確かに高かそう。
そうなったら商業の価値が下がって
値下げも仕方ないって事か。

商業オープンしたら有明の中古も上がるのかなぁ。
中古物件数は増え続けてるようだけど。

>>95004 匿名さん
まだ検討出来る部屋があるって事。
あとはいかに自分の条件に見合う部屋を選ぶか。

って事だね。セントラルは中層以上は条件絞ると厳しそうだけど。

>>95007 匿名さん
人によっては今なら中古の方が条件的に良かったりする人も居るんじゃないでしょうかね。売れちゃったウエストやセントラルの高層階などあれば。

直ぐ住めるし。まぁ中古の売り出し価格によりますか。プレミストみたいな強気なら…。

ちょいちょい三井や豊洲推しが参上するね。

>>95004 匿名さん

何だって！？

そりゃあけしからん！株主のわいが一言物申してくる！！（あっ、弱小ペーペーだった…）

進捗率80%近いなら商業openで売れちゃいそうだね。
値下げも可能性ほぼ０だし、パスしてパークタワー勝どき頑張って買うかなー。

始め高っ！と思って、プレミスト含め、有明の中古など色々と見て回っても、結局一周回ってここに戻っちゃうんだよね。

来週商業施設オープンして決めますわ。
値上げしてたら劇オコだぞ！

>>95012 匿名さん
引っ越しのタイミングが合うなら良いと思います。
あとは価格がどうなるか、やっぱり高そうですけどね。

2Lならセントラル北東と南西が個人的におすすめ。
玄関に2Lで唯一アルコーブがある。
中層なら北東は間取りもきれい。

>>95015 匿名さん

セントラル南東、北西のキャンセル住戸の方が良くないですか？
北東、南西は目の前にウエストかイーストがありますよね？

>>95006 匿名さん

そうかなぁ

休日のららぽーとは混みすぎで行く気になりません
混雑少ないなら、遠くてもこちらに行くと思います
子供も遊ばせられますし

>>95017 匿名さん

それって歯抜けのリスク高いって事じゃない。

>>95017 匿名さん

確かにキーテナントがゲーセンですからね

>>95016 匿名さん
どこに重きを置くかですね。
南東のほうは下り天井きつめで、リビングと隣の部屋が連窓にならなかったと思うので、個人的にはパスですね。
北東の方はどうだったかな。

>>95018 匿名さん
商業施設の心配より自分の心配した方がいいよ。

>>95021 匿名さん

ん？
商業施設オープンで値上げといってるから
それなら商業施設歯抜けで値下げするかもって
心配してんだけど。

>>95022 匿名さん
それ心配して何になるのよ。。
現実みようぜ。。

仮に歯抜けし始めるとしても早くてオリンピック後だろうね。
商業オープンで値上げして、数年後値下げして元に戻るならあるかもね。

>>95002 マンション検討中さん

いやいや、有明は、大東亜帝国でしょ。

知名度もブランド力も低いけれど、他にはない良さがあります！

>>95024 匿名さん

心配無用です。
歯抜けはビッグサイトのTFT で見慣れているから大丈夫です。
TFT、ここより立地いいんだけどな…

>>95023 匿名さん

検討版において
値下げの可能性を心配するなって
どういう事？
それこそ現実逃避だせ。

>>95027 匿名さん

茶番はやめたまえ

>>95020 匿名さん

確かに南東は連窓ではない下がり天井きつめの部屋ですね
北西は連窓で下がり天井なしの2LDKでは一番良い間取りなので良いと思います

>>95025 匿名さん
大東亜帝国にあって他にない良さって何だ

>【ご来場のお客様へ】
>
>シティタワーズ東京ベイ現地ゲストサロン
>には駐車場のご用意がございません。
>
>お手数ですが、公共交通機関にてお越しいただけます
>ようお願い申し上げます。

あれっ、すみふって未入居の分の駐車場を確保してるって聞いたけど。営業活動に利用しないのかな。

確保してるってのががせねた？

>>95031 匿名さん

今商業施設の駐車場を使ってるんじゃない？

>>95031 匿名さん
マンション側の駐車場ですか？確かまだ空きありますよ。

この前イオンにマンマニさん来てたね。平日昼間だったけど現地調査かな？

クルマで来てもらった方がいいのにね。

これからの梅雨や夏の炎天下に、あの陸橋を渡るだけで気持ちか萎えそうです。
実際に住んだら慣れるものだとは思いますが。

>>95034 匿名さん

ブリリア見に行った帰りとか？

>>95034 匿名さん
ブリ4見にきたんじゃないかな

ディファ跡地のコンテナ集積店、あそこの角にある建物って郊外スタバの店舗みたいな外観してますが、何になるんでしょう？あれだけ他のコンテナと違う感じがするんですが。

>>95038 匿名さん

新しく出来るトヨタのディーラーじゃなく？

>95035

陸橋を体験させてくれるってことである意味良心的とか(笑）。

>>95038 匿名さん
どこでしょう？ビアガーデン？
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/pdf/zerobaseariake_0326.pdf

>>95031 匿名さん

普通に考えてマンション内の駐車場は所有者のみ利用可能でしょ。じゃなきゃ、マンション住民激おこだよ。

>>95020 匿名さん
北東も下がり天井なしですね。
ごみ捨て場と非常用エレベーターが近いので穴場かもですね。
非常用使えばイオンスタイルに一番近いですし。
南西も非常用使えば駅に一番近いのがメリットかと。
眺望はたしかリビングからのソファー目線なら抜けますが、キッチンからはウェストかイーストしか見えなかったかと笑

>>95039 匿名さん
ディーラーできるのそっち側なんですか？

>95042

未販売住戸の所有者は売主。ホテルのバレーパーキングみたいに営業が預かって停めるのは問題ないでしょ。

>>95045 匿名さん
商業側に儲けてる様ですよ。

商業オープンしたら、さぁ値上げタイムですね。
内容見なくても、オープンして存在しているだけで便利さの印象がでてくる。

17日のオープンに合わせて、ホテル・商業側の月極駐車場も貸し出しされるんですかね？

>>95041 匿名さん
ビアガーデンだったんですね。

営業に粘り強く交渉したら、特別スペシャル値引き&即入居可能OK &ハイルーフ駐車場の手配。





という夢を見た。

>>95050 匿名さん
ごちそうさまでした

今日みたいな暑い日はスーパー隣は便利そうだね。

今年は猛暑みたいだし。

劇団四季の駐車場導線ってどうなるんだろ？
下手な導線だと後々面倒そう。

>>95044 匿名さん
そっちじゃないです。

海の森の開発が進みそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200610-00010000-metro-life

>>95053 匿名さん

観劇者用の駐車場なんか普通無いのでは。

>>95057 匿名さん
人の導線、車の導線どちらもですね。
駐車場は今あるP3を商業と劇場で併用ですかね？

ここの地権者の割合ってどれぐらいでしょうか？

>>95059 匿名さん
地権者？居ましたっけ？

0%です

なんで無印だけ秋オープン？

>>95062 匿名さん
元々無印はコロナによる延長関係なく、秋オープンの予定でした。他のショップはどうやら17日以降順次オープンみたいですよ。

温泉・コンサート会場・商業
来週17日オープン

ホテル・公園（ガーデンパーク）・スポーツエンタメ
8月1日オープン

劇団四季
来年4月オープン

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shopping

>>95044 匿名さん
BMX跡地がスマートシティ構想の実験場所になる予定ですよ。MaaSとかマンションも作られます。

また適当なこと言っちゃって

ちょっと昔を検索してみました。


3815 マンション検討中さん
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。


…やっぱり最初に買った人は、いろんな意味ですごいですね。

>>95068 匿名さん
まぁ、リスクのバーターとはいえウェスト2L31階あたりを5,500で買った人は純利益1,500くらいですから、利回りはとんでもなくよいですよね

>>95068 匿名さん

いつまでも過去に囚われては前に進めませんよ。
タイムマシンがあるわけでもないし。

今を生きましょう。

>>95069 マンション検討中さん

7000万円で売れるでしょうか‥

>>95071 匿名さん

中古が新築価格で売れる訳ないのにね。

>>95068 匿名さん
そう思うならブリリアのミッドクロスでも買ったら？

>>95073 匿名さん
ブリ4中高層階はともかく低層階は安そうだね。

確かに。
いま住んでいる人が何百万円も安く買ってると
考えると気分悪くなるから、他のマンションに
した方がいいかもね。

>>95075 匿名さん
そんな事言ってたらどの物件でも同じだよ。プレミスト然り、新築から1割2割乗せてるところなんてこの辺じゃザラだし。10年前の中古なんてそれ元値いくら？ってのをとんでもない価格で今出してるし。それこそ買いたい？

なら賃貸で良いんじゃない？って思ってても、結局家賃払うぐらいなら買っちゃった方が良いな。となるし。

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。

坪単300前半ならいいマンションだけど、現在の400超える状況じゃとても採算取れんよね
転売中古も大量に出回ってるし。ネットで情報取れる人間はまず買わんでしょう。
住友もご高齢で情弱の方に売りつける腹積もりでは

ベランダでてんぷら？

>>95076 匿名さん

いやいや、物件ごとに市場価格で決まる中古では
無くて新築の話。
同じ新築マンションを新築として購入してんのに
隣人が何百万円も安く買ってるってあんまり納得できる
話じゃないよ。
要は新築なら一次で買いなって話。
商業施設は当時の構想より凡々化してる訳だしさ。

>>95078 匿名さん

本当かどうかもあやしいですけどね

>>95081 匿名さん
商業施設ができないかもしれませんが良いですか、って同意書にハンコ押してるわけだしな、一期購入者は。
数百万程度のボーナスがあっても不自然ではない。

>>95083 マンション検討中さん

本当かなぁ。
スミフが土地を購入する時に
商業を作る事が条件になってる訳だから
出来ないって可能性はとんでも無く低いと思うけどな。

>>95084 匿名さん

同感
たしか一期一次の時点で商業施設部分の工事も始まってたよね

まぁスミフのマンションを1期1次以降で買うのは、センスが無いと言われてもしかたないよね。
しかもこれだけ値上げしてるのでは、とても買い時とは言えないでしょう。

一期一次のタイミングでは中古相場も今より安かったですからね。長期間に渡って売ってるんだから、価格が変わってもしょうがないかなとは思う。同時に変わり過ぎだとも思う。

周辺の中古価格はあんまり変わってないよ。
ここ6、7年で新築マンション価格は急激に上がったけど。

それにしても先着順だけでも350戸以上あるんだよ。
販売戦略で値上げされた新築を買うタイミングでは
無い事は明らかだと思うけどな。

>>95088 匿名さん
成約ベースで5%くらい上がってますよ。築年数経過による減価を加味すると10%くらいのインパクトあります。

ほとんど上がってないでしょ。

>>95089 匿名さん
残りがいくつあるかって事よりも、自分にとって条件が合う部屋はどこか？の方が重要だけどね。

結局条件が良い部屋から無くなる訳だから、家探してて検討してるなら1日でも早いに越した事はない。

人が何年も使って手垢がついたお古を新品以上の値段で買うよりはいいと思いますよ！

一期の時は商業施設が出来るとは限らないと言われてましたー
過去スレを見直しましょうー

中古にしても、築10年以上使い倒された上に、購入時より一体いくら乗せて売ってんだ？！って物件が多々ありますからね。

まぁ、それでも条件や予算が合う人が買うし、それはそれで成り立ってる訳で否定もしない。一方で、そうじゃない人は買わないし、結局は人それぞれの好みや、事情、条件に加えて懐具合でしょう。

自分の価値観を他人に押し付けても無意味です。

>>95095 マンション検討中さん

それはガセだったんでしょうね。

この掲示板では、一期の時は、商業施設なんか出来るわけがないと言われてましたー

一期で買った方は10%もの手付金を入れているようですー
買ってない方はその間現金を運用されてないのでしょうかー
値上がり分は軽く利益出てると思いますがー

>>95092 マンション検討中さん
その通りですー
行動もせずに文句言っている人と同じですー

>>95098 マンション検討中さん

だからそれは掲示板でよくある
ガセだったんだろ。

>>95100 匿名さん
公式ホームページにも商業についての注意書きはされていましたー

スミフが入札した時の資料もネットで広く出回っていたから、商業施設が出来ないなんて普通は思わないよ。
それに入札した時の有明民の喜びは掲示板でも凄かったからね。
ようやく大きな商業施設ができるって。

>>95101 マンション検討中さん
そういうリスク回避は、ビジネスでは常識です。

>>95101 マンション検討中さん

どんな注意書き？
細部の仕様の話で出来る出来ないの話では無いんじゃない。

こんな書き込みもありましたー
ここでリスクを取らないのであれば、資産運用して今後の不動産価格上昇に備えるしかありませんー
もちろんこの3年間でちゃんと準備できましたよねー

>>95104 匿名さん
中止の可能性もありましたがー

コロナの影響は別として、商業施設隣接を売りにしたマンションの入居に開店時期が合わないお店が続出なんてノウハウがないってのを露見しちゃったね。

>>95106 マンション検討中さん

逆に可能性が無いなんて事が無いと言った方が良くない？

中止という文言を小さく入れた上で
商業施設一体開発を大々的に宣伝してそれを売りに
販売する。
それがスミフだな。

>>95108 匿名さん
ちょっと何言っているのかよく分からなかったですー
中止の可能性があることを前提に買っている時期が安くなるのは当然ですー

そして商業施設オープン後に、また値段が上がるのも自然なことですー
なぜそんな自然なことを否定されるのでしょうかー

>>95109 匿名さん
ホームページの目立つところにも貼ってありましたー
MRでも同じ説明を受けましたー

>>95110 マンション検討中さん

なんで？
この文言を考えると
明日、中心になる可能性もあるし、
オープンして、1週間後、一年後に閉店の可能性もあるって事だよね。
何で一期だけ安くなる可能性があるのか？
それが当然なのかわかりませんー

さらにいうと、ついこの前まで開業するかどうか分からない状況でしたー
値上がりが耐えられないのであれば、今後商業の価値が織り込まれる前に買うことをお勧めしますー

可能性を言うなら
数年後に事業計画が、変わりましたって
商業施設が工場に変える可能性だってあるぞ。

>95114

コロナで宅配急増だから物流倉庫はあり得るかもね。

要は、こんなビジネスでは当たり前のリスク回避文書で、新築価格の上昇の理由にはならないってこと。

>>95112 匿名さん
いまはこの文言は書いてありませんー

>>95116 匿名さん
この文言でもう少し様子を見ようという人はたくさんいると思いますー
様子見の結果、リスクは回避できた代わりに値段があがるのは仕方のないことだと思っていますー
本物の検討者としての意見ですー

>>95118 マンション検討中さん

ビジネス上の決まり文句を判断の基準なんかにしてるから
未だに検討中なんじゃないの？
そして、今度は
数年後の商業施設の歯抜け具合を見なきゃ決められないー
なんてね、
流石、本当の検討者は違うね。

>>95119 匿名さん
スパがあってレストランがあってスーパーがあってっていうだけでも十分ですー

高いと感じてる人は具体的にどの辺りの新築と比較されてるんでしょう？私も中古含めこの辺りの他に、都外なども新築など色々見ましたが、決して安いとまでは言わずとも、言うほど高くはないですよ。

中古や条件劣る物件などは稀に安い部屋もありますが、それは相応の部屋です。埼玉や千葉なんかも周辺中古に対して、今出てる新築価格はビックリするほどの高価格なのも多いです。

どの辺りと比較してでしょうか？千葉や埼玉？価格重視ならブリリアミッドの低層か、築古の中古でも良いのでは？

またまた王子さんの一人芝居が始まった。

ポジした後の怒涛のネガ祭り。
↑何目的だい？笑

無理に盛り上げようとしなくてもいいのよ。検討してる人はちゃんと考えてるから。

いつまで茶番を見せられてるんだ。

>>95121 匿名さん

新築との比較ではなく
新築はみんな高いと考えてる人が多いんだと思う。
建築費とかの上昇があるんだろうけど。
それにしても中古と比較して差がありすぎって、

安いのが良いなら未入居のプレミストでも良いんじゃない？

>>95125 匿名さん
既に2割近く乗ってる部屋もあるよ。

>>95125 匿名さん
デベが販売に苦戦して値下げして売ったのを、転売益タンマリ上乗せして売ってるのは買いたくないなぁ。

別に悪いとも思わないけど。

まぁ今はどのエリアも新築は高いよ。
あとは個人の予算や、ライフスタイル、価値観など、家に対して何を求めるか？でしょう。

転売益ダンマリ乗った中古も買いたくないし、1期1次からタンマリ値上げされた新築も買いたくない。
そういうこと。

>>95128 匿名さん

中古の売出量も増えてるし、ここもいっぱい
余ってるから
今は様子見がベストだと思う。
ここのコメント見ていても
直ぐに売りたい人がいっぱいいるようだし。

>>95129 匿名さん
転売屋さんが現金でこの部屋を仕込んでいる間、あなたは何か手元資金を増やすアクションはされたのでしょうかー
たった数百万の上乗せくらいたいしたことないですー

>>95130 匿名さん
毎日見ていますがいっぱい売り出しがあるわけではありませんー
条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいますー

>>95132 マンション検討中さん

条件の悪い部屋が393戸残っているかのような発言は控えた方がよろしいのでは。

>>95131 マンション検討中さん
購入者の書込みはこのスレに不要です。
住民板で書込んでいてください。
必要ならそっちを見に行きますので。

>>95131 マンション検討中さん
運用がどうとか、コトの本質に関係ないよ。

語尾伸ばし王子の茶番はいつまで続くのやら…。

王子はガレリア住民です。
あとはお察し下さい。

>>955133
僕にとっての条件ですー
人それぞれの条件がありますー

>>95138 マンション検討中さん
もう一人芝居はいい加減やめましょう。

櫻井幸雄さんが狙い目マンションとご指名です。
優秀な住宅ジャーナリストｗですから間違いないです！

>>95138 マンション検討中さん
個人的な条件だったら

> 条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいます

とかここに書く必要がそもそもないでしょ。

>>95140 匿名さん
サカーキとは対極だね。

ここの賃貸、強気ですね。新築だからでしょうか。
子供夫婦が、結婚で借り上げ社宅用の物件を探していましたが、丸ノ内線南北線後楽園駅と大江戸線都営三田線春日駅が最寄りの小石川で1LDK17万円前後でありました。
すぐそばにダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックがあり、ハナマサやドームシティまで歩けるので買い物も全く困りません。
ここは、商業施設が隣接してるからからでしょうか、場所の割に高額過ぎるので、賃貸が沢山余っているようにお見受けします。

>>95138 マンション検討中さん
聞いてないよ

>95140

提灯記事で有名。

狙い目物件＝売れてないからお金を出して記事を書いてもらう＝不振物件リストって構図。

個人的な条件なら、自分はこんな部屋探してるけど
条件にあった物件無いんだよねー
とか書くだろ。
沢山売り出されていない。なぜなら自分の条件の部屋が無いから。
とか言われても
そんなの知るかよ！としか言えんよな。

首都圏の狙い目物件１４件のうちすみふがトップの４物件。急いで売らないなんて強弁だね。お金出してまで記事書いてもらってるわけだから。

>>95143 匿名さん
湾岸は賃貸高いですよ。購入するなら安いですけど。春日駅とか、購入なら、中古でも、ここより高い位じゃないですか？

>>95143
その条件で探したらこんなのしか出てきませんでしたー
こことどうやって比べるんでしょうかー
ネガでしたらもう少し調べてからにしてくださいー

後楽園ビューハイツ 11階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100191981064z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/chintai/bc_100191981064/

by SUUMO

都合が悪くなるとすぐに有明王子さんのせいにしようとする人がいますー
ヘイトにつながるのでお控えになった方がいいかとー

>>95150 マンション検討中さん

バリバリ比較出来るじゃん。

>>95152 匿名さん
それでは、比較結果を教えてくださいー

>>95153 マンション検討中さん

ここの賃貸はいっぱいあるから希少価値で後楽園！

>>95150 マンション検討中さん
湾岸のタワマンに住みたい人が借りるのでしょうか。
子供夫婦の部屋探しを見ていて、有明で22万とか24万とか出すくらいだったら、文京区がいいなあと思ってしまいました。

子供夫婦は、分譲マンションの築7年1LDKを16万で借りました。
食洗機や床暖房つき、IHで。
ただ、窓を開けると道路がうるさいのはここと同じですね。

文京区はお手頃な賃貸が、探すとあるようです。有明はもう少し安くしても良いのでは？
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

立地とコスパを比べたら、断然 文京区の方がいいね！

>>95155 匿名さん
高いお金出すなら有明のほうがいいですー
建物に囲まれて車も入っていけない投資用マンションは新築でも住みたくないですー
安いのにはわけがあるので、よく考えたらいかがでしょうかー
築年数が経ってもよろしければ、有明でもっと安いところはありますー

>>95156 匿名さん
みなさんそういう圧迫された空間や人の多さが嫌だから湾岸に移ってくるのだと思ってましたー
安いから湾岸に住みたい人は少ないのではないでしょうかー

>>95157 マンション検討中さん

それ少数派だな。

>>95158 マンション検討中さん

駐車場と湾岸道路に挟まれてめっちゃ圧迫された空間だと思うけどなぁ。
人もコンサートとかある時はめっちゃ多くなると思うけどなぁ。

>>95157 マンション検討中さん
賃貸物件じゃん。
低スペックなので無理です。

あえて賃貸で有明に住むなら
ここで短期間だけ新築を楽しむのは悪くないかも。

>>95161 匿名さん
分譲マンションの賃貸募集もあるけど、すぐ返事しないと埋まっちゃう状況でした。
子供が契約した物件は、分譲用でキャンセル待ち2番でしたが運良く回って来ました。
ここは、大量に賃貸募集が出ていて、捌けないのは、高いからじゃないですか？
というか、実は貸す気もなく相続税対策で所有しているだけなのでしょうか？

分譲なら建て込んだ街を敬遠する人もいそうだが、賃貸なら多少ゴミゴミしてても利便性の高い街を選ぶ人が多いと思うよ。
有明より文京区の方が、賃貸としての魅力ははるかに高いだろうね。

>>95165 匿名さん
有明と文京区って地域としての定義が違うし比べるも何も笑
江東区と比べるなら分かるけどさ

俺ならゴミゴミした春日の賃貸クオリティマンションより財閥系デベ新築分譲タワマンのこっちがいいなー

新築でなくても良いならこれもありだね、春日の賃貸マンションより安いし。
最上階の豪華共有施設を使い倒したい

>>95166 マンション検討中さん
確かに、山手線の内側と有明を比較するのは難しいでしょうかね。

文京区住んでたけど、長く暮らす気にはなりませんでした
私は解放感のある湾岸の方が好きです

三年前に頻出していた、春日さんでしょうかー

>>95169 匿名さん
それは言えますね。
山手線内側の区に失礼でした。

住みやすさは議論の余地はあるかもしれないけど、
区の格で言ったら文京区の方が格段に上なのは議論の余地ないような...？

湾岸地区は評価されてないからこそ安く住めるという良さもあったような。今はそうでもないのかもしれんが

>>95173 匿名さん
いつから区の格の話になった？
格を気にする人は港区や千代田区へ行けば良いのでは？

>>95155 匿名さま
文京区とはいえ、40平米の1Lに共益費込みで17.5万ですか。更新料諸々もあるでしょうし。。
賃貸だと、40平米1Lに年間200万。。10年で2000万。。

ディファ有明跡地
7/9オープンか？

ポルシェのテナントがリリースされてた
https://car.watch.impress.co.jp/do..

URL失敗。これで行けるかな
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/1258392.html

>>95143 匿名さん
ダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックですか。結婚したばかりの方には良さそうですね。
こっちの方はガーデン、お台場、豊洲ららぽで買い物諸々困りようがなく、ディズニー、キッザニア、スモールワールズやら近く子育て層にも飽きないですよ。ぐるり公園や防災公園の広い公園や水辺が近く視界も開けて気持ちいいですし。
丸の内線と大江戸線じゃ今でも混んでそうですね。りんかい線は空いててアフターコロナでも快適そうですよ。

>>95185 匿名さん
これはポルシェのディーラーなのかな？
そんなスペースありましたっけ？

>>95189 匿名さん
黒い箱が沢山並んでるとこですね。

>>95186 匿名さん
ポルシェ、新型EV「タイカン」展示する日本初の「Porsche NOW Tokyo」オープン

“タイカン”を体感出来る？！
ところでタイカンってイケてるの？

ここ検討してる方で、ブリリアのマッドクロスと比較検討されてる方って居ますか？

>>95191 匿名さん
顔が好きじゃない

>>95192 マンション検討中さん

ウチはあっちはあまり興味なかったですが、中には居るんじゃないですかね。低層階が比較的安めみたいですよ。

>>95184 匿名さん
会社が借り上げてくれるおかげで住めますね。
夫婦共稼ぎなので、両方の勤務先に電車1本で行けて、24時間スーパーがそばで、遅くまでやっている飲食店があるのは助かるそうです。
タクシーで帰宅するのも安くてすみますし。

子供が申すには、派手なタワマンは会社に申請しづらいそうです。しかも有明？？となるだろうと。
会社が契約している不動産会社が、社宅として適正か審査するそうです。
職場が大崎とかだと、まだいいのかもしれませんが。
有明は、定期代が高くなる分、家賃が安くないと会社側は認めたくないですよね。

>>95192 マンション検討中さん

ブリリアのマッドクロスは駅からは少し遠くなるもののお台場に徒歩圏内は惹かれます。

なんやねんマッドクロスって。ミッドクロスやろ。マッドマックスか。

日経もダウも下がってきたね
せやから…

>>95177 匿名さん
住民トラブルはこれだけではなく、ベランダ喫煙、生活騒音、共用廊下にベビーカーを置くなど、あるあるトラブルももちろんあります。

他に比べたら大したことないという人もいますが、ベランダ柵に布団を干したり、ベランダで天ぷらを揚げるのはタワマンではレアでしょうね。

今日の株価、暴落しそうだね。
住友不動産の株もまた2000円台かなぁ。
少し戻していたのになかなか難しいね。

>>95192 マンション検討中さん
比較検討してますー