シティタワーズ東京ベイ

土日はめちゃくちゃ内見者いるけど、、、売れてないってマジか？

昨日行って申込みして来ましたけど、今のところ値引きの予定等は無しとの事ですね。

本音は値上げしたいって思ってるんじゃないでしょうか？コロナ禍が無ければ、当初3月末に値上げする予定だったと言ってましたし。こういった非常事態の状況なので、大人しくしてる印象。落ち着いてきたら…。

>>94738
ブリリアのミッドクロスが、思いのほか強気設定できましたしね。

スミフからするとヤラレタ。って感じでしょうか。

コロナ禍で、この先の景気とかマンション市況ってどうなっちゃうんだろう？って不安に思ってる人が居るのは凄く分かる。リーマンショックの時も、311の時も世の中みんながそう思ってたし。あの時、買わなかった俺は今や勝ち組。ってきっと勝ち誇ってるんだろうなぁ。

これだけ世界中でお金刷りまくって余りまくってるのに、住宅でローン組むなんて嫌だ！っそう思ってる人も居るんだろうなぁ。

これからも思い続けるんだろうなぁ。もの凄く良く分かる。

今や都内でこれだけの規模で、こんなに安い新築物件なんて正直もうないでしょ。

高いって言ってるのは何処と比較してるんだい？そりゃあ先ず買える土俵にすら立てない人は、そもそも論として無理だけどさ。

リーマンショックのあと、めちゃくちゃ値上がりしてるんだけどな。

ちなみに私は買うつもりですよ。

>>94737 匿名さん
売れてないわけではない。

先週は1件売れたね。

>>94741 匿名さん
晴海・豊洲で今買える新築と比較して普通に高いですが…

検討版としては
どうしたら物件の値段が下がるかの作戦立てるかが
前向きというもんですー
今はスミフの営業トークに乗らずに我慢強く値引きを要求するのがいいですー
だって300戸以上も売出中なんですよー
余裕かましてるように見える営業も内実は？
責任者は何故売れないって無茶な要求をトップからプレッシャーを受けているかもですー
皆んなで値下げさせる手段を考えましょうー
消費者はシビアに検討すべきですー

>>94744 匿名さん
1戸？！これだけ世界的に金融緩和バブルの中で1戸か。

>>94745 匿名さん
ちな、その物件の、どの辺りの間取りですか？

でも普通の一般サラリーマンが都内で新築マンションって中々ハードル高いよ。

俺みたいな万年リーマンは特にね。

それは個人の所得や資産によって様々でしょう。

>>94747 名無しさん

コロナ流行ってるの知らないの？

>>94750 匿名さん

普通のサラリーマンで買えるタワーマンションはこの有明が最後になるんじゃないかな。
次の有明はさらに値上がりするだろうし、もう止まらないと思う。
豊洲の時の教訓を活かそうぜ。

潰れそうなデベ意外は値下げできないと思うし、普通に考えたら薄利多売ができなくなったら利益を確保するために値上げするしかないと思いますが。。。

そもそもデベはボランティアじゃないですから、値上げしていくしかないのでは？コストが嵩んだら、それを価格に転嫁するしかないと思います。
もしくはコストカットだけど、もう出来上がってますからコストカット出来ないですし。

おそらく、ガーデンが開業して暫くしたら値上げしてきますよ。次は劇団四季の後に値上げ。
スミフは昔からこういうやり方してます。

そしたらここにせず勝どきでいいね

>>94752 匿名さん
ブリ４の方が安いよ？

今年に入ってからほとんど売れてないのに、値上げしたら凍結状態になるに決まってる

地方の方は習わないかもしれませんが、都内で育つとこういう風に習うので、湾岸は８割が地方の方の入植者なんです。

>>94761 匿名さん
そ、そんなーー

いつ完売しようがしまいが、結局は良い部屋から無くなっちゃうんだから、家を探しててなるべく条件の良い部屋が欲しい人は1日でも早いに越した事はない。

いよいよ17日オープンか、待ちくたびれたぞ！

やたらと自分の価値観を人に押し付けてくる人って居るよね。大半の人はうまく聞き流すけど。

>>94693 匿名さん

完売してるだけあって値上げしてきましたね
7000万円で売れたらすごい

>>94765 マンション検討中さん
このマンションほど、デベの価値観を購入者に押し付けてるマンションは無いけどね。
現地モデルルーム見学させといて引き渡しは1年後ですとか言われても聞き流せる人なら買えるんでしょう。
その間も建物はどんどん経年劣化していきますけどね。

>>94767 匿名さん

そんなの、どこのマンションも一緒だけどね笑

一般の方から見ると有明の印象ってこんなものですー
都民の8割ぐらいが現状を知りませんー
これからコンサートホール、劇団四季と人が集まり有明の価値が広まるのは目に見えていますー
そうなるとここも一般サラリーマンには買えなくなるでしょうー

昨日豊洲のららぽ3行って来たよ
コロナでちょっと行かないうちに豊洲は凄いことになってたわw
文教堂潰れたけど有隣堂が3にできたから良かったね
まあスービバにも本屋あるけどさ

そういえば有明ガーデンは本屋あるんだっけ？
TFT行けって話？
なんかコロナで大変だけど今年は豊洲も有明もニョキニョキしてて側から見てても面白いわ

戸建ても視野に入れてるんだがマンションなら有明と豊洲どっちが面白いかなー
ワイは豊洲ならパークシティに住みたいがね
やっぱショッピングモール隣接は強いよな

>>94770 匿名さん
あーごめん
前あったの文教堂じゃなくて紀伊國屋書店だったわ

>>94770 匿名さん
豊洲よりはるかに大きい本屋ができますー
https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

>>94772 マンション検討中さん
ええやんw
ららぽ3の有隣堂よりでかいな

>>94767 匿名さん
じゃ、今直ぐ住める十分に経年劣化した中古が良いんじゃない？どっちみち周りの新築でも、引き渡しは2年、3年以降なんだし。

>>94767 匿名さん
とかなんとか言って、自分が使って劣化させたお古を、転売益タンマリ乗せて売ろうって魂胆やろ笑

10年以上落ちてるカピカピのマンション、購入時かいくら乗せて売り出してんの？はん？笑

パークシティは共用施設が充実してるけどここはそうでもないからなあ
両方の物件とモールも比較してから決めたいよね
特に新築にこだわり無いから古くても資産性の高い物件に住みたいな
やはり高額な買い物ですから資産性は最重要になってきます
たとえ自分が住む物件であってもね

>>94777 匿名さん
色々見て決めたら良いと思います。

>>94777 匿名さん

中古で良いの？
パークシティって古くない？

値上げするんだろうなあ

この際中古でも良いかなーと
とにかく損したくない後悔したくない感じです
(主に金銭面で)
時期が時期なんで予測が難しいですね

>>94780 匿名さん
わなぁ訳ない。
コロナですし1年はマッタリいきましょう。

>>94779 匿名さん
大規模修繕で綺麗になりますよ。
今も三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページに、パークシティ豊洲の写真が採用されていますよ。
センチュリーパークタワーと共に三井を代表するマンションという位置付けのようです。

これだけ未曾有にお金刷りまくってるけど、コロナ落ち着いたら、インフレ進んじゃうのかな？

上がる物と、そうでない物、2極化なのかな。
ますます格差拡がるやん…グズグスしてらんねーぞい。

みんなよくマンションという高額物件を買うのに決断出来ますね。あっちのここが良い、でもこっちはこれが良い。など、あれこれ悩みまくって中々決断出来ませんよ。かれこれもう3年が経ち、そこにきて
今回のコロナでリセットですわ。。

車にしても候補を5台、6台決めて、最低各3回は試乗しないと決断出来ません。それをしても決断出来ない場合もあります。

知人にはよく優柔不断と言われますわ。

>>94786 匿名さん
優柔不断という行為を決断されてるじゃないですか！
一番悪手だと思いますが。。。

割と直感ですぐ決めるタイプだけど不動産となると昼飯のそれとは違うからなー
迷いまくりますよね…私も迷走中です
とにかく今は決断できる時じゃないって感じはしますね
来年も同じ事言ってそうで怖いなw

>>94786 匿名さん
貴方みたいなタイプは結局どれ買っても満足いかないか、逆にどれ買っても一応に満足するタイプとみた。

悩めるだけ良いじゃない。

豊洲はいかに新築が増えようがパークシティ以外は興味ないかも
あそこが凋落したら他みんな落ちる気がする
でもその逆は無いというか
良くも悪くも震源地であり豊洲のその後を占う場所って感じ
三井かなり力入れてるよね共用施設からもそれが窺える
十数年後の今も成長を遂げてるところとか凄いなって素直に思う
そういった気概がここにもあると良いんだけど…どうなんだろう…

>>94790 匿名さん
普通にシエルタワーの方がいいと思います。

>>94790 匿名さん

ツインを忘れてもらっては困ります。

>>94790 匿名さん
あなたの感想ですよね？

シエルはベイサイドクロスに眺望完全に塞がれたからなぁ
2駅直結で便利だけど仕様は当時の坪単価なりだし

パークシティの中古売りたい人かと邪推してしまう…
やっぱ古さは隠しきれないよ

>>94795 匿名さん

パークシティは古い。
築年数以上に、内装の昔っぽさがすごくて魅力を感じないかな。
部屋の中特にバスルームなんか、昭和みたい笑

私も昨日、ららぽ３に行って来ました。
いやー驚きましたね。豊洲の駅前がああまで変わるとは。
お店もどれも綺麗で便利そう。スタバは都心にあるような店の作りでしたね。
2Fと3Fにブリッジがあってららぽ1、2へも行き来できます。お客さんもすごく沢山来てました。
何と言っても駅直結の強さですよね。三井カードがあれば駐車場も３時間無料ですし、アクセスの良さはダントツです。
ここの商業施設もうかうかしてられませんね。

たしかに。わしも行ったけど、豊洲いいなーと思ったな。直結してる豊洲公園の眺めもいいし、豊洲は完成した感ある

ガーデンあって、ベイサイドクロスやお台場も楽しめる。楽しむとこありすぎだ。

豊洲と台場を身近に楽しめるのはいいよね。公共交通機関使えば10分以内でアクセス可能

>>94800 匿名さん
ヴィーナスフォトや台場シティも営業再開したみたい。

いきなりサマーセールおめでとうございますー
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-summer-sale-2020/

昨日のららぽーとはめちゃ混みだったね。有明もあの5分の1くらい賑わってくれたら良いのだが。

パークシティとこっちと10年後に価値が維持できるのはどっちかなー
家賃タダとか羨ましすぎる
もう上がりきってるからこれから先は難しいのかな？

中国ではアフターコロナの報復購買と言われているらしいが、日本でも買い物への衝動が起きつつあるのかな。

>>94795 匿名さん
邪推がすぎるな
パークシティ別に持ってないしね
共用施設比べちゃうとなあ
カートの事もあるしシティタワーズに住む優位性みたいなものがあんまり感じられないんだよね。。

>>94806 匿名さん

パークシティ買えば

転売益たんまり乗せられ、カピカピのお古でええならEんでないかい？笑

リフォーム頑張りやー

中古を買ってくれる人が居るから、我々個人の転売屋や不動産屋が儲けられるのです。そして築古とはオサラバ出来、新しい所に買い換えられるのです。もうウマウマです。

もっともっと魅力を伝えましょう。

中古売りたい人のたまり場になって来たな

ブログ始まるなりTwitterで宣伝しろ

>>94803 匿名さん

5分の1は言い過ぎ！
せめて4分の1位じゃないかな

まあそれではやっていけないでしょうが

>>94786
先ずは買うか買わないかを決断したらどうですか？
完全な機会損失なので、買うと決めたら次にいつまでに購入すると決めて、あとは直観です。
家は住めば都、車も同じで、最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。（なんで、最新の車はあまり買いません、新車は買うだけ損ですし。）

>>94812 マンコミュファンさん
〉最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。

そんな事はありません。どれも個々に様々な特徴を持ってますよ。ハイブリッド車は実際のところエコなのか？と、真偽不明ではありますが。

間違ってこっちに投稿してしまいました。スルーでお願いします。

>>94814
ここ検討スレです。防災センターに伝えればいいと思います

>>94810 匿名さん

えっ、いつもの事じゃん。
書き込んでる8割強がその手の人らじゃない？

>>94809 匿名さん
10年落ちのカピカピお古にいくら乗せて売ってんだ！？笑

>>94813
ドイツ勢はどれも似てますねー。
優等生に向かっている気がします。ポルシェも。
多少特徴がありますが、想像できちゃうんです。乗る前から。

その点、アルファロメオなどのイタリア勢や、ロータスまで振れば違いは見えてきますね。
そこまでマニアはなかなかいないと思いますが。。。
ハイブリッドはエコではないですよ、経済的にも。高いし、電池リサイクルできないんで。
プリウスとかは全く興味ないですが、テスラはあります。

>>94819 マンコミュファンさん
車屋さんですか？

この辺で高級外車のレンタカーやったら、それなりに需要ありそうな気がする

誰か始めたら？
でも安くしてね

>>94818 匿名さん
> 10年落ちのカピカピお古にいくら乗せて売ってんだ！？笑

ここ買う人たちも、10年後には同じことしてるよ。笑

10年後同値で売れればOK。インフレ率次第では+10%行くかな

>>94806 匿名さん

じゃあここ見なければいいんじゃ？
パークシティ買えばいいのに。
このスレ書き込みまくって、興味アリアリ笑
本当に検討したい人にとって迷惑なんですけど。検討スレは、なんの参考にもならない書き込みばっかり。
図々しいんだよ。

>>94823 匿名さん
不動産相場が右肩上がりの時代は終わってるからなぁ。。
今からだと、新築から10年たったら普通に値下がりするだろ。問題は値下がり率だね。

株価爆上げで不動産も爆上げ。
有明単価も500近いね。

お買い得のお部屋が出ていましたー

>>94826 匿名さん
頭の中お花畑で羨ましいわw

>>94827 評判気になるさん
お買い得なんですか?

>>94827 評判気になるさん
これよりウエストの2LDKの方が良くないですか？

>>94830
三井さんで扱っていたお部屋でしょうかー
すでに売れてしまって検索で出てこなかったですー

有明が安く買えるのも今だけだからね。早いうちに買いたいのは誰でも同じでしょ。

豊洲はもう開発終わったようなもんですし。

>>94830 マンション検討中さん

お買い得…かは微妙ですが南東なのがいいですね。
色々考えると結局セントラルがいいかなと思ってます。共用施設やイオンへの導線など。
ウェストはほんの少し駅に近いというだけだからな。

今の値段で値上がり期待は無茶だわ。
周りの一期の住人が含み益でウマウマしてる中、値上げ後の購入者は本来の含み益はスミフにお布施済というマンション内格差。

>>94832 匿名さん
有明もあとトヨタ来て終わりのような…
次の計画はあるの？

>>94820
ただの車好きです。
でも、一応ちゃんと乗った車の話してます。

>>94821
Anycaならそこそこいい車借りれるよ。
テスラもポルシェもマクラーレンも。
マクラーレン3万とかで。高級レンタカーなら3倍はする。
但し、300万以上は保証効かないので個人で1日保険を。