シティタワーズ東京ベイ

ミニストップすぐに追い出されそう。代わりにセブン入れましょう。

>>94526 匿名さん
噂に聞いた通り有明は治安良さそうですね！

買わない間にどんどん年取って、40超えたらローンすら組めなくなるぞ。

>>94581 匿名さん

治安については、警視庁からハザードマップ出てるから、見た方が良い。どこが治安が良いかすぐに分かるよ。

治安についてはこの辺りは問題ない。かなり良いエリア。

落書きとかスラムみたいなんで早く消して欲しい

ここが出来て治安悪化したら、ここの住民が疑われてしまう？？あ、プレミストもあったか。数年後にはミッドクロスも。

>>94584 匿名さん

治安がどうかなんて今のデータで判断できないよ。
商業施設ができて長距離バスやホテルの本格運用
がはじまり、
海外からも大勢の人が集まるようになって
どのような街になってるかだな。
街が賑わって住みやすくなる一面、治安に関して言えば
それが不安要素にもなるのでは。

豊洲にするか迷うわー
ららぽーと3できたし

>>94576 匿名さん
1500世帯で10000円なら一世帯あたり7円程度でしょうかー
そのくらい良いのではないでしょうかー

>>94587 匿名さん

データを信じなくて、何を信じるんだよ。

お台場にショッピングモール出来てから、どの程度治安が悪化したか確認したら？

めちゃくちゃ治安良いぞ。

>>94590 匿名さん

データは信じるよ。
でも、今の環境での治安として信じるだけ。
イベントやらインバウンドやら
多くの人が有明を訪れる近い将来の有明のデータ
としては、全く役立たずなデータである事も
また確かだと信じてる。

>>94592 匿名さん

台場には、交番もあるし警察署もあるしな。
それに引き換え有明はどうだろうか？

>>94594 匿名さん

これホント？信じられないけど
もしホントなら検討者としてはドン引きする。

5年後は管理費と修繕積立金を合わせて月6万円だった。さらに固定資産税も入れると月8万円の出費が出る。
高すぎる！

シャトルバス、京成バスの路線バスに乗らされてながら、京成バスが運行する東京BRTをバスターミナル誘致するのに失敗してるのにはワロタ！

あ、ワロタ使ってしまった。。

湾岸にとっても
虎ノ門ヒルズ駅の開業は大きな話題に
なっていいはずなんだけど、
全く話題になってないな。
BRT事業の遅れが大きいのかな。

>>94597 匿名さん
えっそんなに高いの？ランニングコスト。

数万円のランニングコストが高いって、今どれだけチープなところに住んでるの？

>>94595 匿名さん

湾岸警察署は青海だよ。有明の隣。

警視庁の治安マップで調べりゃ安全な事は分かるだろうに。
都内でもめちゃくちゃ治安が良いエリアだよ。

>>94602 匿名さん
有明はみんな数万円でしょ。
有明をチープとdisってるの？

マンションは管理費高い方が住み心地良いよ。
ケチッてはいけないコスト。

>>94602 匿名さん

費用対効果が低すぎ
って事では。

>>94603 匿名さん

距離は台場の隣。

>>94607 匿名さん

費用対効果なんて、どこのマンションでも同じでしょ。
大丈夫かいな。

因みに修繕積立金は、その名の通り、積立。貯金だよ。
少ない方が不安だよ。

>>94609 匿名さん

同じとか、それこそ大丈夫？

>>94611 匿名さん

掃除を半分に減らせば、掃除コストも半分。
植栽の手間も半分減らせば、コストも半分。

でも、それで良いと思う？

業務を減らせばコストも安くなるよ。

マンションは管理が命。
管理費だけはケチってはいけない。

チープな賃貸住まいには分からんだろうが。

その辺りをケチりたければ、部屋の広さを半分にすれば、ランニングコストも半額になるぞ。

広い部屋は高くなる。

部屋の広さが一番効く。
ケチりたければ、狭い部屋を選ぶのが早い。

>>94614 匿名さん

マンションは管理が命って言う言葉の意味には
管理費の適正も含まれからな。
特に管理組合の議決権のほとんどをデベが握るマンション
は要注意だよ。一般論だけど。

自粛明けから1部屋売れたのか。
今どの辺が残ってるんだろう？今更ながら興味出て来た。

イースト高層はまだあるの？

管理会社は管理組合で変えられるよ。

そもそも、業務を減らさない限りは管理なんて減らないよ。で、業務を減らすと管理が荒れる。

管理費を減らすのは良い案ではないですね。

>>94618 名無しさん
向きや間取りによって、有ったり無かったりですね。
3Lは西より南の方が進んでました。2Lは東の高層は32階を除いて完売。

2月頃の情報です。

例えば掃除費用なんて、管理会社で大して変わらないし、人によって数倍の効率化できるものではないのよ。

管理費減らしたいなら部屋の面積減らすのが一番手っ取り早いよ。

マンション管理のための管理費はケチってはいけないが、店舗管理費は本当に適切なのか？

>>94622 匿名さん

1戸あたり7円なら、普通に安いと思うが。

めちゃくちゃ便利だし安いと思う。
ケチりたいなら狭い部屋を買うしかないのでは？

>>94622 匿名さん
7円くらいいいのではないでしょうかー
もっと心に余裕を持ちましょうー

1戸あたり1万円らしいよ

ここの検討者はお金に余裕のない貧乏な方が多いんですね。

7円でも全住民ならなかりの額だから、何に使うかは
厳密に精査して、無駄なら1円たりとも払わんという
意識が理事の心構え。
一事が万事だな。

>>94627 匿名さん
あらゆる角度から何がなんでもネガろうとする姿勢には毎度敬服するよ！笑

ネット以外のリアルでは、どんな対人関係を築き社会生活をしてるのか非常に興味深い。

住民は管理規約ちゃんと読んでないのかな？
店舗のために月1万じゃないよ。

>>94628 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと良いマンションがあるのでは？

千葉とかがお似合い。

>>94630 匿名さん
何のための1万円？

>>94630 匿名さん
住民が用途を勘違いして書き込んだのを、ネガが拾って話を膨らました。って事でしょうか？

>>94633 匿名さん
店舗管理費じゃなくて、住戸と店舗が共用することが明らかな部分の管理費。
規約に具体的にどの部分か書いてあるけど、金額の妥当性は別として、騒がれてるような明らかにおかしい項目ではないです。

>>94636 匿名さん
でも何で店鋪のぶんまで出さないといけないの？

ネガさん、残念だったな。

今日は有明の治安がめちゃくちゃ良い事がバレてしまったな。

>>94637 匿名さん
いや、店舗の分を出してるわけじゃないです。
住戸と店舗が使う部分の管理費です。
例えば防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費です。
これを住戸と店舗の区分所有者が負担するってことです。

店舗があるのはウエストだけなのに、それだけで1万円もかかるのか。。

> 防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費

それはセントラルとイーストのぶんも別途かかるんだよね。。

うーん。わからないならもういいです。
決しておかしい項目じゃないですよ。
全体的に高いと思いますけど。

>>94643 匿名さん

正確な情報とかどうでもよくてわざと騒いでるんだと思いますよ

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

>>94645 匿名さん
なんか随分と久しぶりにその投稿見た気がする。
まだ息してたか。

別に千葉まで行かなくても、有明の中古でいいやん。値段はだいぶ安いで。

有明で中古で安いというと、築15年くらいの物件では？
オリゾンマーレはもっと評価されても良い。

>>94647 匿名さん

中古で我慢できるならね。
タワーの中古は金掛かるぞー。

>>94649 匿名さん
修繕積立金がねぇ…。

>>94650 匿名さん

なんだかんだ言っても新築が良いのよね。

まだグランドオープン前なのに有明に人が増えてきましたー
同時にネガさんも、増えてきましたー

バスが混み始めてますー

>>94649 匿名さん
って事は、当然ここも同じく数年後には修繕費とか金掛かるんだよね？

少々遠回りしてもお花に囲まれて帰宅したいですー

>>94654 マンション検討中さん
(((((花)))))！！！！！

明日見学予定です。
正直欲しいです。が、入居が来年なのが引っかかってます。
商業施設が月内にオープンしてsnsなので色々と情報が入って来ると、入居までの期間、悶々として過ごさないといけないのが堪らんです。。

住友の仕組みってあまりよく知らないんだけど、例えば現時点で入居が来年だとして、来年の引き渡しギリギリに買うと待たずに住めるって事？それとも来年になったらまた入居時期がリセットされて、翌年に延びるの？

>>94657 匿名さん
入居可能間際に買えば待ち期間短く住めるのでは？
その時にどの部屋が残ってるかは不明だけど。多分3L中住戸の場合だと選べるほど残ってないと思う。

だから今日も明日も明後日もネガが頑張るのです。

完成してるのに入居が来年！！なぜ？　それ以外もランニングコストが高すぎる。

>>94657 匿名さん
スミフの都合で引渡時期を先延ばしにしているようです。
下記の記事をご参照。
【マンション完成でも「入居待って」新規契約は要注意】https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>94657 匿名さん
スミフの売上が足りなければ即入居、売上確保できてれば来年。これまでは極めて順調だったけど、今年はさすがに販売落ちるだろうから、来年は即入居になるのでは、と思ってる

>>94660 匿名さん
引っ越し業者の手配ガーってすみふの人からは聞いてたけどこれが真実なのか
酷いな…

>>94662 匿名さん
そういうところに誠意が無いからネガやアンチが沸きやすいんだよね

>>94656 匿名さん
中古なら即入居できますよ。

>>94656 匿名さん
交渉次第で入居時期は調整してくれそうな気もする。

>>94652 マンション検討中さん

有明民がバス乗って帰ってきただけだろ

>>94665 匿名さん
コロナは流石のスミフも誤算だったでしょうしね。

駄々こねて、ごり押ししましょう。

>>94667 マンション検討中さん
今年分は売上確保済みなので交渉しても無駄ですよ

今は中古の方がいいかもね

●メリット
・新築にはないウエスト、セントラルの眺望良い住戸が売りに出てる
・即入居可

●デメリット
・当時の分譲価格より割高（ただ現在の分譲レベル価格での中古供給がおおい）

投資用で買うとしても中古の方がいいかもしれないですね。新築だと引渡が先過ぎて機会損失が大きい。

タワーの中古は怖いですよ。
買うなら新築。

>>94670 マンション検討中さん

新築のほうが儲かるとは思いますけどね。
中古は良くも悪くも、相場で取引されてますので旨味はないです。

それでも物件的に魅力的なので売れているというのが事実ですー
公益会社が販売しているわけではないので、嫌ならここでネガしてないで他にいきましょうー

>>94666 マンション検討中さん
有明民だけでは説明つかないくらい混んできましたー

>>94672 匿名さん
それ分かります。一度に大量供給する分、価格は抑え気味になることが多いですよね。すみふ以外は。。

>>94673 マンション検討中さん

事実というなら証拠を。
増えた分すら消化していない販売戸数だし。
あと、公益会社って何？
会社は利益を分配しないと会社とは言わないし。

安けりゃ良いのなら千葉にでもいけば？

有明は再開発エリアなので、今から買う物件はここより高くなるよ。
モールもできるし、ちょうど今が買い時だと思う。
今まではまともなスーパーさえ無かったんだから。

因みに中古を買うのはお勧め。
オリゾンマーレはどう考えても安すぎるし、CTAも見直されても良いと思うくらい安い。古いけど、モノが良いので我慢できるレベルだと思う。安物だと古くなったら本当に汚いだけになるから。