シティタワーズ東京ベイ

>>94504 匿名さん

雰囲気がいいからという事より、
フードコートなんだから
機能的で客回転ができるようにした方が
使える施設になるのでは、
という事では。

>>94505
どちらかと言うとそちらの方が多そうだな。

単純におしゃれな方が嬉しくない？
その情報までネガに転換する機転の良さに感心してんでしょ。
回転重視でファミリー向けのデザインになったら初期のパースとか引っ張り出して「高級志向はどこいった？」「所詮は僻地のイオンモール」とまたネガが沸く。

ららぽーとで十分なので、興味なし。

まぁ雰囲気も大事だが、より重要なのはどれだけ魅力的なテナントを揃えられているか、だよね。

>>94508 匿名さん

そもそもだけどおしゃれかな？
ファミレスみたいなソファーだから
常連が長居しそうな感じがする。

やっぱり豊洲が1番だよね。有明検討するだけ無駄だね

通勤先によるかな。
りんかい線で新宿方面に通勤する人は、有明でもいいと思う。

>>94512 匿名さん
釣り針でかすぎるよー
もっと上手くdisらないと

>>94509 匿名さん
と、わざわざここに書き込みにきちゃうの興味ありすぎでしょ

>>94513 匿名さん
渋谷駅の埼京線ホームが最近報道されてましたね。

露骨な豊洲推しはVS構図を作りたい煽り工作員？
それとも単に豊洲愛が隠しきれない痛い人？

>>94512 匿名さん
豊洲はいい新築がないんだよなー、最低でもカイエンくらいは置いときたいしね、豊洲に住んでカローラってのもなぁ、、、

>>94517 匿名さん

有明ガーデンがオープンしたら
ららぽ豊洲からお店が撤退する。
とかあったけど
その露骨な有明推しへのコメントもしないと
バランスかくよ。

>>94519 匿名さん
あんまり分かってないね、テレビ的にいうと、
youは何しにこの掲示板へ？

レストラン21時閉店って、すごいな。

>>94520 マンション検討中さん

ん？
検討のための情報収集だけど。

>>94519 匿名さん
事実撤退したじゃん

豊洲は駅前が本当に綺麗になったね。
とりあえず有明は高速道路の上の落書き消した方がいいんじゃないの？

>>94524 通りがかりさん
電車乗らんから駅前とか知らん。

今日、ららぽーとの前を通る、珍しい古びた昭和な路線バスを見たら、ナントここの豊洲駅とのシャトルバスでした。
そして、ダサい色使いの京成バス。。

正直ワロタ！

ガーデンもそろそろですね。

>>94527 匿名さん
今時ワロタって(笑)

すみません、笑ってしまいました。
でも使うのこの掲示板だけにした方が良いですよ。

シャトルバスの色でネガられると思わなかったわ。
むしろ感心する。

ネガが必死すぎ笑
必死になればなるほど、有明の価値は上がるので歓迎します！

>>94527 匿名さん
ワロタとか言ってる方がダサいよ。
アラフィフとみました。

京成バカにすんなよ、
小湊鉄道バスよりマシだろ。

花壇の中にタバコの吸殻を入れる人がいるみたいです。有明ではないとはいえ、残念です。

高速脇のマンションの外壁は1年でこうなります。
排気ガスで汚れたチリや大気の汚れがサッシに積もり、それが雨で流されて常に外壁の同じ場所を通りますので黒くなります。
ローレルタワー ルネ浜松町の住民板からの情報です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641997/image/117/0/

1戸売れた？

先着順残り393戸

ネガ写真をここにアップするためにわざわざここのマンションまで来ちゃった人はもはやレジェンド。ネガはここのマンションが売り切るまで粘着するんだろうね。もはや依存症

>>94544 匿名さん
外観が完成してからはすでに1年半くらいです

>>94544 匿名さん

もうすぐ立派な中古物件だね。

>>94542 匿名さん
その写真そのマンションの外壁ではないけど。。

1年でこうなるとか言って完全に騙そうとしてますね。流石に酷い

>>94542 匿名さん
ローレルのとこは、流石に住む気にはならなかった。
個人的な体感ですけど、ここの比にならない。。

>>94550 マンコミュファンさん
これで検討者に有用な情報を流す、なんて言ってますからね。

興味ない物件のネガネタ探しで現地の写真撮りに歩き回り、ネット上でも探し回り、ホントご苦闘なことですね。関心するわ

>>94553 マンション検討中さん

豊洲のネット記事の事？

とにかく評判を落としたい人たちがいるってことがわかりましたね。

どんな目的があるか考えたけど、ここを安く買いたい以外にそんなことやるメリットがないような

そんな事言ったら変に持ち上げてるのもここの価値落としたくない住民って事になりますがね
どっちもどっちだな

まあ今買おうと思っている人がどれだけいるかってとこだよねー
今買った所でうま味無いでしょ？

>>94557
家を買うのにうま味？

未だに区分の不動産で儲かると思い込んでる情弱がおったとは！ワロタ

あっ！ワロタ使っちゃった！！

今の旬は原野ですからね

即転売を前提に儲けられるマンション1部屋での手残りっていくらよ？
数年手付け寝かしても、せいぜい3%-5%が良いとこでしょ。

だったら他の金融商品などに投資した方がよっぽど効率的だし、うま味？利鞘も大きいわな。区分なら10部屋以上?ならある程度うま味も感じられるだろうけど、マンション1室で投資ってのは正直ちょっと笑ってしまう。大丈夫か？と心配にもなる。米雇用統計も改善し、株も戻したで。週明け月曜日仕込みな。

>>94561 匿名さん

普通にマンションの方が儲かりそう。
こういう、再開発エリアを買うのがポイントだよ。
ただ、金が無いと始められないのがデメリットなだけで。

これが参考になりますー

>>94542 匿名さん
誹謗中傷になりかねないので、早めに削除申請をお願いしますー

>>94536 eマンションさん
こんなことが家の近くで起きたら嫌ですー

買えるなら買っといた方が良いぞ。
ずっとチープな賃貸で我慢できるとは思えない。

>>94565 マンション検討中さん

有明もポイ捨ていっぱいやん
駅前とか

>>94567 マンション検討中さん

そうか？有明は他と比べたらめちゃくちゃ綺麗だけどな。

>>94564 マンション検討中さん
誹謗中傷に"なりかねない"から削除しろというのはずいぶん妙な言い方だなぁ。
なるの？ならないの？どっちなの？
それが分からないのに他人様に削除しろとか指図するのはやりすぎというか、差し出がましいんじゃないかな。

まあ、発信者開示はしやすくなるし、特定して話し合いでもしたら良いのでは？

誹謗中傷にならないなら、そもそも特定は無理

>>94567 マンション検討中さん

駅前まで行かなくても
敷地内でもポイ捨てされてるよ。
ミニストップの前の階段の溝に吸い殻あり。

住むとしても価値に見合わない値段は出せないって話よ
今から株買うのはもう遅いと思うけど
日経もダウも2万割れ時点で仕込んでなきゃね

あのミニストップに住民が月1万払ってるって聞いたんですがそれは

>>94576 匿名さん
勘違いだね。

住民板見る限り、勘違いではなさそう。

チープな賃貸で我慢できるなら、それで良いのでは？
安けりゃ良いって価値観もアリだと思う。ひとそれぞれだし。

ミニストップすぐに追い出されそう。代わりにセブン入れましょう。

>>94526 匿名さん
噂に聞いた通り有明は治安良さそうですね！

買わない間にどんどん年取って、40超えたらローンすら組めなくなるぞ。

>>94581 匿名さん

治安については、警視庁からハザードマップ出てるから、見た方が良い。どこが治安が良いかすぐに分かるよ。

治安についてはこの辺りは問題ない。かなり良いエリア。

落書きとかスラムみたいなんで早く消して欲しい

ここが出来て治安悪化したら、ここの住民が疑われてしまう？？あ、プレミストもあったか。数年後にはミッドクロスも。

>>94584 匿名さん

治安がどうかなんて今のデータで判断できないよ。
商業施設ができて長距離バスやホテルの本格運用
がはじまり、
海外からも大勢の人が集まるようになって
どのような街になってるかだな。
街が賑わって住みやすくなる一面、治安に関して言えば
それが不安要素にもなるのでは。

豊洲にするか迷うわー
ららぽーと3できたし

>>94576 匿名さん
1500世帯で10000円なら一世帯あたり7円程度でしょうかー
そのくらい良いのではないでしょうかー

>>94587 匿名さん

データを信じなくて、何を信じるんだよ。

お台場にショッピングモール出来てから、どの程度治安が悪化したか確認したら？

めちゃくちゃ治安良いぞ。

>>94590 匿名さん

データは信じるよ。
でも、今の環境での治安として信じるだけ。
イベントやらインバウンドやら
多くの人が有明を訪れる近い将来の有明のデータ
としては、全く役立たずなデータである事も
また確かだと信じてる。

>>94592 匿名さん

台場には、交番もあるし警察署もあるしな。
それに引き換え有明はどうだろうか？

>>94594 匿名さん

これホント？信じられないけど
もしホントなら検討者としてはドン引きする。

5年後は管理費と修繕積立金を合わせて月6万円だった。さらに固定資産税も入れると月8万円の出費が出る。
高すぎる！

シャトルバス、京成バスの路線バスに乗らされてながら、京成バスが運行する東京BRTをバスターミナル誘致するのに失敗してるのにはワロタ！

あ、ワロタ使ってしまった。。

湾岸にとっても
虎ノ門ヒルズ駅の開業は大きな話題に
なっていいはずなんだけど、
全く話題になってないな。
BRT事業の遅れが大きいのかな。

>>94597 匿名さん
えっそんなに高いの？ランニングコスト。

数万円のランニングコストが高いって、今どれだけチープなところに住んでるの？

>>94595 匿名さん

湾岸警察署は青海だよ。有明の隣。

警視庁の治安マップで調べりゃ安全な事は分かるだろうに。
都内でもめちゃくちゃ治安が良いエリアだよ。

>>94602 匿名さん
有明はみんな数万円でしょ。
有明をチープとdisってるの？

マンションは管理費高い方が住み心地良いよ。
ケチッてはいけないコスト。

>>94602 匿名さん

費用対効果が低すぎ
って事では。

>>94603 匿名さん

距離は台場の隣。

>>94607 匿名さん

費用対効果なんて、どこのマンションでも同じでしょ。
大丈夫かいな。

因みに修繕積立金は、その名の通り、積立。貯金だよ。
少ない方が不安だよ。

>>94609 匿名さん

同じとか、それこそ大丈夫？

>>94611 匿名さん

掃除を半分に減らせば、掃除コストも半分。
植栽の手間も半分減らせば、コストも半分。

でも、それで良いと思う？

業務を減らせばコストも安くなるよ。

マンションは管理が命。
管理費だけはケチってはいけない。

チープな賃貸住まいには分からんだろうが。

その辺りをケチりたければ、部屋の広さを半分にすれば、ランニングコストも半額になるぞ。

広い部屋は高くなる。

部屋の広さが一番効く。
ケチりたければ、狭い部屋を選ぶのが早い。

>>94614 匿名さん

マンションは管理が命って言う言葉の意味には
管理費の適正も含まれからな。
特に管理組合の議決権のほとんどをデベが握るマンション
は要注意だよ。一般論だけど。

自粛明けから1部屋売れたのか。
今どの辺が残ってるんだろう？今更ながら興味出て来た。

イースト高層はまだあるの？

管理会社は管理組合で変えられるよ。

そもそも、業務を減らさない限りは管理なんて減らないよ。で、業務を減らすと管理が荒れる。

管理費を減らすのは良い案ではないですね。

>>94618 名無しさん
向きや間取りによって、有ったり無かったりですね。
3Lは西より南の方が進んでました。2Lは東の高層は32階を除いて完売。

2月頃の情報です。

例えば掃除費用なんて、管理会社で大して変わらないし、人によって数倍の効率化できるものではないのよ。

管理費減らしたいなら部屋の面積減らすのが一番手っ取り早いよ。

マンション管理のための管理費はケチってはいけないが、店舗管理費は本当に適切なのか？

>>94622 匿名さん

1戸あたり7円なら、普通に安いと思うが。

めちゃくちゃ便利だし安いと思う。
ケチりたいなら狭い部屋を買うしかないのでは？

>>94622 匿名さん
7円くらいいいのではないでしょうかー
もっと心に余裕を持ちましょうー

1戸あたり1万円らしいよ

ここの検討者はお金に余裕のない貧乏な方が多いんですね。

7円でも全住民ならなかりの額だから、何に使うかは
厳密に精査して、無駄なら1円たりとも払わんという
意識が理事の心構え。
一事が万事だな。

>>94627 匿名さん
あらゆる角度から何がなんでもネガろうとする姿勢には毎度敬服するよ！笑

ネット以外のリアルでは、どんな対人関係を築き社会生活をしてるのか非常に興味深い。

住民は管理規約ちゃんと読んでないのかな？
店舗のために月1万じゃないよ。

>>94628 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと良いマンションがあるのでは？

千葉とかがお似合い。

>>94630 匿名さん
何のための1万円？

>>94630 匿名さん
住民が用途を勘違いして書き込んだのを、ネガが拾って話を膨らました。って事でしょうか？

>>94633 匿名さん
店舗管理費じゃなくて、住戸と店舗が共用することが明らかな部分の管理費。
規約に具体的にどの部分か書いてあるけど、金額の妥当性は別として、騒がれてるような明らかにおかしい項目ではないです。

>>94636 匿名さん
でも何で店鋪のぶんまで出さないといけないの？

ネガさん、残念だったな。

今日は有明の治安がめちゃくちゃ良い事がバレてしまったな。

>>94637 匿名さん
いや、店舗の分を出してるわけじゃないです。
住戸と店舗が使う部分の管理費です。
例えば防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費です。
これを住戸と店舗の区分所有者が負担するってことです。

店舗があるのはウエストだけなのに、それだけで1万円もかかるのか。。

> 防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費

それはセントラルとイーストのぶんも別途かかるんだよね。。

うーん。わからないならもういいです。
決しておかしい項目じゃないですよ。
全体的に高いと思いますけど。

>>94643 匿名さん

正確な情報とかどうでもよくてわざと騒いでるんだと思いますよ

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

>>94645 匿名さん
なんか随分と久しぶりにその投稿見た気がする。
まだ息してたか。

別に千葉まで行かなくても、有明の中古でいいやん。値段はだいぶ安いで。

有明で中古で安いというと、築15年くらいの物件では？
オリゾンマーレはもっと評価されても良い。

>>94647 匿名さん

中古で我慢できるならね。
タワーの中古は金掛かるぞー。

>>94649 匿名さん
修繕積立金がねぇ…。

>>94650 匿名さん

なんだかんだ言っても新築が良いのよね。

まだグランドオープン前なのに有明に人が増えてきましたー
同時にネガさんも、増えてきましたー

バスが混み始めてますー

>>94649 匿名さん
って事は、当然ここも同じく数年後には修繕費とか金掛かるんだよね？

少々遠回りしてもお花に囲まれて帰宅したいですー

>>94654 マンション検討中さん
(((((花)))))！！！！！

明日見学予定です。
正直欲しいです。が、入居が来年なのが引っかかってます。
商業施設が月内にオープンしてsnsなので色々と情報が入って来ると、入居までの期間、悶々として過ごさないといけないのが堪らんです。。

住友の仕組みってあまりよく知らないんだけど、例えば現時点で入居が来年だとして、来年の引き渡しギリギリに買うと待たずに住めるって事？それとも来年になったらまた入居時期がリセットされて、翌年に延びるの？

>>94657 匿名さん
入居可能間際に買えば待ち期間短く住めるのでは？
その時にどの部屋が残ってるかは不明だけど。多分3L中住戸の場合だと選べるほど残ってないと思う。

だから今日も明日も明後日もネガが頑張るのです。

完成してるのに入居が来年！！なぜ？　それ以外もランニングコストが高すぎる。

>>94657 匿名さん
スミフの都合で引渡時期を先延ばしにしているようです。
下記の記事をご参照。
【マンション完成でも「入居待って」新規契約は要注意】https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>94657 匿名さん
スミフの売上が足りなければ即入居、売上確保できてれば来年。これまでは極めて順調だったけど、今年はさすがに販売落ちるだろうから、来年は即入居になるのでは、と思ってる

>>94660 匿名さん
引っ越し業者の手配ガーってすみふの人からは聞いてたけどこれが真実なのか
酷いな…

>>94662 匿名さん
そういうところに誠意が無いからネガやアンチが沸きやすいんだよね

>>94656 匿名さん
中古なら即入居できますよ。

>>94656 匿名さん
交渉次第で入居時期は調整してくれそうな気もする。

>>94652 マンション検討中さん

有明民がバス乗って帰ってきただけだろ

>>94665 匿名さん
コロナは流石のスミフも誤算だったでしょうしね。

駄々こねて、ごり押ししましょう。

>>94667 マンション検討中さん
今年分は売上確保済みなので交渉しても無駄ですよ

今は中古の方がいいかもね

●メリット
・新築にはないウエスト、セントラルの眺望良い住戸が売りに出てる
・即入居可

●デメリット
・当時の分譲価格より割高（ただ現在の分譲レベル価格での中古供給がおおい）

投資用で買うとしても中古の方がいいかもしれないですね。新築だと引渡が先過ぎて機会損失が大きい。

タワーの中古は怖いですよ。
買うなら新築。

>>94670 マンション検討中さん

新築のほうが儲かるとは思いますけどね。
中古は良くも悪くも、相場で取引されてますので旨味はないです。

それでも物件的に魅力的なので売れているというのが事実ですー
公益会社が販売しているわけではないので、嫌ならここでネガしてないで他にいきましょうー

>>94666 マンション検討中さん
有明民だけでは説明つかないくらい混んできましたー

>>94672 匿名さん
それ分かります。一度に大量供給する分、価格は抑え気味になることが多いですよね。すみふ以外は。。

>>94673 マンション検討中さん

事実というなら証拠を。
増えた分すら消化していない販売戸数だし。
あと、公益会社って何？
会社は利益を分配しないと会社とは言わないし。

安けりゃ良いのなら千葉にでもいけば？

有明は再開発エリアなので、今から買う物件はここより高くなるよ。
モールもできるし、ちょうど今が買い時だと思う。
今まではまともなスーパーさえ無かったんだから。

因みに中古を買うのはお勧め。
オリゾンマーレはどう考えても安すぎるし、CTAも見直されても良いと思うくらい安い。古いけど、モノが良いので我慢できるレベルだと思う。安物だと古くなったら本当に汚いだけになるから。

ブラリアマーレも良いマンションだとは思うが、外廊下は好きじゃあないんだよなあ。

BACが新しいし眺望も良いのでお勧めしたい。ただ、新しいので多少高いかも知れん。坪単価400以下で高レベルの眺望が楽しめるのはここしかない。

中古は即入居でも仲介手数料取られるのも無駄だからね。待って値上がりして部屋を妥協するか。ある意味転売屋はスミフの特徴生かしてるよね。

今はここも含めて中古を価格交渉
して買うのが良いね。
完成前の新築ならワクワク感があるからいいけど
今どき、共用部が日々中古化している建物の
入居を来年まで待つなんて
そんな殊勝な人いるかなぁ。

>>94682 匿名さん

修繕一時金要らないなどの利点もあるのでは？

>>94683 匿名さん

中古で価格交渉はほとんど無理かと。嫌われたら、話もできなくなってお仕舞い。

基本的に中古は相場で売れるもんだから、お買い得も損もない。

特に湾岸エリアは相場がクリアだし、相場通りで買える。
気に入った間取りがあったら即買い付け入れるべし。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安すぎると思う。見直しされていくと思う。CTAも安すぎる時があるねえ。この辺りは狙い目だと思う。

築15年も経ってればあんなもんでない？

中古も探しているのですが、僕が希望する良い部屋が出てきませんー
間取り、眺望、一つとして同じお部屋はありませんー
こちらはまだ選べるのでありがたいですー

>>94685 匿名さん

売る側も値引き可能分を上乗せしてるからな。
交渉くらいしないと嫌われるどころか舐められるぞ。

キャンセル住戸でセントラル南東23F 2Lが7000万で出てました。
昨日の情報です。
モデルルームは休業期間中の方々がまとめて来ているようで混んでいました。

今日見学者が値引きの交渉をしてたね。

営業はやんわりと断ってましたが。

>>94694 評判気になるさん

そうですか。まだ行くタイミングでは無いか。

>>94694 評判気になるさん

おそらくイーストは実質的な値上げをしてくると思います。
上層階と同じ値段で下層階を売ってきます。
待っても安くならないので他の物件を探したほうが良いかと思いますね。

まあ、中古は欲しいモノが出たらすぐに動かないと他に取られるよ。

値引き交渉してたら、他の人に取られる。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
待てば待つほど高くなる。

有明ガーデンがオープンして有明の名前が売れて来たら値上げ。
劇団四季が出来たら値上げ。

住友不動産はそういう会社。

>>94696 匿名さん
ロビーに居たんですが、最後見送りの際に雑談の様な雰囲気で話してました。

>>94698 匿名さん

取られたらしょうがないくらいの余裕で探す方がいいね。
業者は何人か希望者がいますとか
さりげなく即断を迫ってくるケースがあるけど
あんまり間に受けない方がいい。

コロナ禍のなか、わざわざ足を運んでくれたのだから、つれなくはできないわな。

>>94699 匿名さん

それはなんだかんだ言いながら
湾岸エリアは今まで上り続けてきたからでしょ。
全体が下がる局面では、これまた素直に
値下げしながら売るかもしれないよ。
大阪気質はそのあたりシビアだからな。

>>94704 匿名さん
湾岸エリアが下がる理由が見当たりませんー
上がる理由ならいくらでもありますー
コロナでも全く影響なしですー

影響ないかどうかはこれから分かる。
マンション相場はピークを打ったことは明らかだから、コロナ云々にかかわらず下げ基調に入っているよ。

マンマニ氏も言ってたけど、最近のスミフ、明らかに値付け間違って安く出してる部屋とか個々であるよね。どうしたんだろう？

再開発エリアは基本的に値上がりですね。
便利になったり綺麗になったり、知名度が上がったりするからね。

豊洲なんかもそうだったでしょ。

>>94709 匿名さん

残念ながら豊洲の住友は唯一値下がりしたタワマンとして有名だけどね。坪290。東雲クラス。