シティタワーズ東京ベイ

>>94472 eマンションさん
そういうわざとらしい書き込みはいい加減やめたら？
ただの邪魔になってるよ．．

インスタにも上がってますね。

>>94472 eマンションさん

自爆！

>>94421 匿名さん

中古？ダッサw
中古買うぐらいなら他のエリアにするわ、、、

今出てる中古を買えば即時入れるの？

>>94431 匿名さん

ビーナスフォートとZepp東京があってもマルエツの客は増えないし、青海に住みたい奴も増えない。有明はそれより荒涼としてるのだから、さっさと帰るのが普通。

>>94474 マンコミュファンさん

光ってない部分が醜悪すぎるな。
室外機と配管まみれ。
買い物客向けであってマンション住民の眺望はまったく考慮されてない。

マンションは商業の餌でしかない。

>>94477 マンション検討中さん
入れると思いますよ

>>94479 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってるのに検討してるんですね。

>>94479 検討板ユーザーさん
なんかここまで頑張って難癖つけてるの
感心しちゃうな

>>94483 匿名さん
せめてソース先のリンクを貼るのかマナーかと。

>>94483 匿名さん
有明王子のインスタだし、本人だからいいんじゃない？
本人だよね？

皆さん既に住んでる人が居るという事を忘れてはいけませんよ。印象操作や誹謗中傷が目的の書き込みは、今後下手したら住民側から集団で訴えられ可能性もある事を忘れずに。

好き勝手書いて良かった時代は過ぎ去りました。
検討してるなら建設的に、全く検討していない冷やかしは書き込むのは控えましょう。

>>94485 匿名さん

語尾伸ばしは王子と別人て言い張ってるけど

>>94479 検討板ユーザーさん

中層以上だけど、実際窓からの景色は商業は目に入らず
東京のきらびやかな夜景なんだよなぁ。クリアなベランダだし。

>>94478 検討板ユーザーさん

位置関係遠すぎでしょ。難癖つけるにしてもさ

>>94490 匿名さん

コンサート会場できてもマンションにプラスはないって。わかる？

>>94485 匿名さん
ポジ若葉=有明王子

>>94465 匿名さん

1年の大半はただの無人の箱

>>94479 検討板ユーザーさん
凄いとこ見てるね！シャープだね！
その調子で頑張れ！

フードコートは、アジア系と老人の溜まり場になりそうだな、イオン東雲のように

>>94495 マンコミュファンさん
子連れママたちのたまり場じゃない？

>>94495 マンコミュファンさん
ここら辺に老人いないでしょ。部外者め。

フードコートは、あまりオシャレにしない方がいい。
居心地良くすると、ママ友が店員に気兼ねする事なく喋り続ける。
子供がお稽古時間中もずっとここで待つ。
ここはガーデンシアター開場時間まで軽く食事して待機するのに、いいスペースかもね。
回転率が悪くなるので、居心地よさもほどほどにしておかないと。

>>94497 検討中さん

無料バスの運用が始まればエアコン求めて集まってくる。

回転もなにも常に閑散としてそう

>>94500 マンション検討中さん
近隣住民としてはあまり混むのも困る

素人の未来予想の投稿は、金額自己申告の賭金制にしてほしいな。どれだけ、その未来予想に自信あるか。

>>94502 匿名さん
未来予想ではなく、こうあって欲しいという勝手な願望だよ。
ここを買わない（買えない）選択をした自分を正当化するための。

ネガさんすごいね。
フードコートの雰囲気がいいと、老人と中国人の溜まり場になると批判。ポジティブ情報もすべてネガティブに変換する

>>94503 マンション検討中さん

買った選択をした自分を正当化するための書き込み
も多いからどっちもどっちだと思うがな。

>>94504 匿名さん

雰囲気がいいからという事より、
フードコートなんだから
機能的で客回転ができるようにした方が
使える施設になるのでは、
という事では。

>>94505
どちらかと言うとそちらの方が多そうだな。

単純におしゃれな方が嬉しくない？
その情報までネガに転換する機転の良さに感心してんでしょ。
回転重視でファミリー向けのデザインになったら初期のパースとか引っ張り出して「高級志向はどこいった？」「所詮は僻地のイオンモール」とまたネガが沸く。

ららぽーとで十分なので、興味なし。

まぁ雰囲気も大事だが、より重要なのはどれだけ魅力的なテナントを揃えられているか、だよね。

>>94508 匿名さん

そもそもだけどおしゃれかな？
ファミレスみたいなソファーだから
常連が長居しそうな感じがする。

やっぱり豊洲が1番だよね。有明検討するだけ無駄だね

通勤先によるかな。
りんかい線で新宿方面に通勤する人は、有明でもいいと思う。

>>94512 匿名さん
釣り針でかすぎるよー
もっと上手くdisらないと

>>94509 匿名さん
と、わざわざここに書き込みにきちゃうの興味ありすぎでしょ

>>94513 匿名さん
渋谷駅の埼京線ホームが最近報道されてましたね。

露骨な豊洲推しはVS構図を作りたい煽り工作員？
それとも単に豊洲愛が隠しきれない痛い人？

>>94512 匿名さん
豊洲はいい新築がないんだよなー、最低でもカイエンくらいは置いときたいしね、豊洲に住んでカローラってのもなぁ、、、

>>94517 匿名さん

有明ガーデンがオープンしたら
ららぽ豊洲からお店が撤退する。
とかあったけど
その露骨な有明推しへのコメントもしないと
バランスかくよ。

>>94519 匿名さん
あんまり分かってないね、テレビ的にいうと、
youは何しにこの掲示板へ？

レストラン21時閉店って、すごいな。

>>94520 マンション検討中さん

ん？
検討のための情報収集だけど。

>>94519 匿名さん
事実撤退したじゃん

豊洲は駅前が本当に綺麗になったね。
とりあえず有明は高速道路の上の落書き消した方がいいんじゃないの？

>>94524 通りがかりさん
電車乗らんから駅前とか知らん。

今日、ららぽーとの前を通る、珍しい古びた昭和な路線バスを見たら、ナントここの豊洲駅とのシャトルバスでした。
そして、ダサい色使いの京成バス。。

正直ワロタ！

ガーデンもそろそろですね。

>>94527 匿名さん
今時ワロタって(笑)

すみません、笑ってしまいました。
でも使うのこの掲示板だけにした方が良いですよ。

シャトルバスの色でネガられると思わなかったわ。
むしろ感心する。

ネガが必死すぎ笑
必死になればなるほど、有明の価値は上がるので歓迎します！

>>94527 匿名さん
ワロタとか言ってる方がダサいよ。
アラフィフとみました。

京成バカにすんなよ、
小湊鉄道バスよりマシだろ。

花壇の中にタバコの吸殻を入れる人がいるみたいです。有明ではないとはいえ、残念です。

高速脇のマンションの外壁は1年でこうなります。
排気ガスで汚れたチリや大気の汚れがサッシに積もり、それが雨で流されて常に外壁の同じ場所を通りますので黒くなります。
ローレルタワー ルネ浜松町の住民板からの情報です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641997/image/117/0/

1戸売れた？

先着順残り393戸

ネガ写真をここにアップするためにわざわざここのマンションまで来ちゃった人はもはやレジェンド。ネガはここのマンションが売り切るまで粘着するんだろうね。もはや依存症

>>94544 匿名さん
外観が完成してからはすでに1年半くらいです

>>94544 匿名さん

もうすぐ立派な中古物件だね。

>>94542 匿名さん
その写真そのマンションの外壁ではないけど。。

1年でこうなるとか言って完全に騙そうとしてますね。流石に酷い

>>94542 匿名さん
ローレルのとこは、流石に住む気にはならなかった。
個人的な体感ですけど、ここの比にならない。。

>>94550 マンコミュファンさん
これで検討者に有用な情報を流す、なんて言ってますからね。

興味ない物件のネガネタ探しで現地の写真撮りに歩き回り、ネット上でも探し回り、ホントご苦闘なことですね。関心するわ

>>94553 マンション検討中さん

豊洲のネット記事の事？

とにかく評判を落としたい人たちがいるってことがわかりましたね。

どんな目的があるか考えたけど、ここを安く買いたい以外にそんなことやるメリットがないような

そんな事言ったら変に持ち上げてるのもここの価値落としたくない住民って事になりますがね
どっちもどっちだな

まあ今買おうと思っている人がどれだけいるかってとこだよねー
今買った所でうま味無いでしょ？

>>94557
家を買うのにうま味？

未だに区分の不動産で儲かると思い込んでる情弱がおったとは！ワロタ

あっ！ワロタ使っちゃった！！

今の旬は原野ですからね

即転売を前提に儲けられるマンション1部屋での手残りっていくらよ？
数年手付け寝かしても、せいぜい3%-5%が良いとこでしょ。

だったら他の金融商品などに投資した方がよっぽど効率的だし、うま味？利鞘も大きいわな。区分なら10部屋以上?ならある程度うま味も感じられるだろうけど、マンション1室で投資ってのは正直ちょっと笑ってしまう。大丈夫か？と心配にもなる。米雇用統計も改善し、株も戻したで。週明け月曜日仕込みな。

>>94561 匿名さん

普通にマンションの方が儲かりそう。
こういう、再開発エリアを買うのがポイントだよ。
ただ、金が無いと始められないのがデメリットなだけで。

これが参考になりますー

>>94542 匿名さん
誹謗中傷になりかねないので、早めに削除申請をお願いしますー

>>94536 eマンションさん
こんなことが家の近くで起きたら嫌ですー

買えるなら買っといた方が良いぞ。
ずっとチープな賃貸で我慢できるとは思えない。

>>94565 マンション検討中さん

有明もポイ捨ていっぱいやん
駅前とか

>>94567 マンション検討中さん

そうか？有明は他と比べたらめちゃくちゃ綺麗だけどな。

>>94564 マンション検討中さん
誹謗中傷に"なりかねない"から削除しろというのはずいぶん妙な言い方だなぁ。
なるの？ならないの？どっちなの？
それが分からないのに他人様に削除しろとか指図するのはやりすぎというか、差し出がましいんじゃないかな。

まあ、発信者開示はしやすくなるし、特定して話し合いでもしたら良いのでは？

誹謗中傷にならないなら、そもそも特定は無理

>>94567 マンション検討中さん

駅前まで行かなくても
敷地内でもポイ捨てされてるよ。
ミニストップの前の階段の溝に吸い殻あり。

住むとしても価値に見合わない値段は出せないって話よ
今から株買うのはもう遅いと思うけど
日経もダウも2万割れ時点で仕込んでなきゃね

あのミニストップに住民が月1万払ってるって聞いたんですがそれは

>>94576 匿名さん
勘違いだね。

住民板見る限り、勘違いではなさそう。

チープな賃貸で我慢できるなら、それで良いのでは？
安けりゃ良いって価値観もアリだと思う。ひとそれぞれだし。

ミニストップすぐに追い出されそう。代わりにセブン入れましょう。

>>94526 匿名さん
噂に聞いた通り有明は治安良さそうですね！

買わない間にどんどん年取って、40超えたらローンすら組めなくなるぞ。

>>94581 匿名さん

治安については、警視庁からハザードマップ出てるから、見た方が良い。どこが治安が良いかすぐに分かるよ。

治安についてはこの辺りは問題ない。かなり良いエリア。

落書きとかスラムみたいなんで早く消して欲しい

ここが出来て治安悪化したら、ここの住民が疑われてしまう？？あ、プレミストもあったか。数年後にはミッドクロスも。

>>94584 匿名さん

治安がどうかなんて今のデータで判断できないよ。
商業施設ができて長距離バスやホテルの本格運用
がはじまり、
海外からも大勢の人が集まるようになって
どのような街になってるかだな。
街が賑わって住みやすくなる一面、治安に関して言えば
それが不安要素にもなるのでは。

豊洲にするか迷うわー
ららぽーと3できたし

>>94576 匿名さん
1500世帯で10000円なら一世帯あたり7円程度でしょうかー
そのくらい良いのではないでしょうかー

>>94587 匿名さん

データを信じなくて、何を信じるんだよ。

お台場にショッピングモール出来てから、どの程度治安が悪化したか確認したら？

めちゃくちゃ治安良いぞ。

>>94590 匿名さん

データは信じるよ。
でも、今の環境での治安として信じるだけ。
イベントやらインバウンドやら
多くの人が有明を訪れる近い将来の有明のデータ
としては、全く役立たずなデータである事も
また確かだと信じてる。

>>94592 匿名さん

台場には、交番もあるし警察署もあるしな。
それに引き換え有明はどうだろうか？

>>94594 匿名さん

これホント？信じられないけど
もしホントなら検討者としてはドン引きする。

5年後は管理費と修繕積立金を合わせて月6万円だった。さらに固定資産税も入れると月8万円の出費が出る。
高すぎる！

シャトルバス、京成バスの路線バスに乗らされてながら、京成バスが運行する東京BRTをバスターミナル誘致するのに失敗してるのにはワロタ！

あ、ワロタ使ってしまった。。

湾岸にとっても
虎ノ門ヒルズ駅の開業は大きな話題に
なっていいはずなんだけど、
全く話題になってないな。
BRT事業の遅れが大きいのかな。

>>94597 匿名さん
えっそんなに高いの？ランニングコスト。

数万円のランニングコストが高いって、今どれだけチープなところに住んでるの？

>>94595 匿名さん

湾岸警察署は青海だよ。有明の隣。

警視庁の治安マップで調べりゃ安全な事は分かるだろうに。
都内でもめちゃくちゃ治安が良いエリアだよ。

>>94602 匿名さん
有明はみんな数万円でしょ。
有明をチープとdisってるの？

マンションは管理費高い方が住み心地良いよ。
ケチッてはいけないコスト。

>>94602 匿名さん

費用対効果が低すぎ
って事では。

>>94603 匿名さん

距離は台場の隣。

>>94607 匿名さん

費用対効果なんて、どこのマンションでも同じでしょ。
大丈夫かいな。

因みに修繕積立金は、その名の通り、積立。貯金だよ。
少ない方が不安だよ。

>>94609 匿名さん

同じとか、それこそ大丈夫？

>>94611 匿名さん

掃除を半分に減らせば、掃除コストも半分。
植栽の手間も半分減らせば、コストも半分。

でも、それで良いと思う？

業務を減らせばコストも安くなるよ。

マンションは管理が命。
管理費だけはケチってはいけない。

チープな賃貸住まいには分からんだろうが。

その辺りをケチりたければ、部屋の広さを半分にすれば、ランニングコストも半額になるぞ。

広い部屋は高くなる。

部屋の広さが一番効く。
ケチりたければ、狭い部屋を選ぶのが早い。

>>94614 匿名さん

マンションは管理が命って言う言葉の意味には
管理費の適正も含まれからな。
特に管理組合の議決権のほとんどをデベが握るマンション
は要注意だよ。一般論だけど。

自粛明けから1部屋売れたのか。
今どの辺が残ってるんだろう？今更ながら興味出て来た。

イースト高層はまだあるの？

管理会社は管理組合で変えられるよ。

そもそも、業務を減らさない限りは管理なんて減らないよ。で、業務を減らすと管理が荒れる。

管理費を減らすのは良い案ではないですね。

>>94618 名無しさん
向きや間取りによって、有ったり無かったりですね。
3Lは西より南の方が進んでました。2Lは東の高層は32階を除いて完売。

2月頃の情報です。

例えば掃除費用なんて、管理会社で大して変わらないし、人によって数倍の効率化できるものではないのよ。

管理費減らしたいなら部屋の面積減らすのが一番手っ取り早いよ。

マンション管理のための管理費はケチってはいけないが、店舗管理費は本当に適切なのか？

>>94622 匿名さん

1戸あたり7円なら、普通に安いと思うが。

めちゃくちゃ便利だし安いと思う。
ケチりたいなら狭い部屋を買うしかないのでは？

>>94622 匿名さん
7円くらいいいのではないでしょうかー
もっと心に余裕を持ちましょうー

1戸あたり1万円らしいよ

ここの検討者はお金に余裕のない貧乏な方が多いんですね。

7円でも全住民ならなかりの額だから、何に使うかは
厳密に精査して、無駄なら1円たりとも払わんという
意識が理事の心構え。
一事が万事だな。

>>94627 匿名さん
あらゆる角度から何がなんでもネガろうとする姿勢には毎度敬服するよ！笑

ネット以外のリアルでは、どんな対人関係を築き社会生活をしてるのか非常に興味深い。

住民は管理規約ちゃんと読んでないのかな？
店舗のために月1万じゃないよ。

>>94628 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと良いマンションがあるのでは？

千葉とかがお似合い。

>>94630 匿名さん
何のための1万円？

>>94630 匿名さん
住民が用途を勘違いして書き込んだのを、ネガが拾って話を膨らました。って事でしょうか？

>>94633 匿名さん
店舗管理費じゃなくて、住戸と店舗が共用することが明らかな部分の管理費。
規約に具体的にどの部分か書いてあるけど、金額の妥当性は別として、騒がれてるような明らかにおかしい項目ではないです。

>>94636 匿名さん
でも何で店鋪のぶんまで出さないといけないの？

ネガさん、残念だったな。

今日は有明の治安がめちゃくちゃ良い事がバレてしまったな。

>>94637 匿名さん
いや、店舗の分を出してるわけじゃないです。
住戸と店舗が使う部分の管理費です。
例えば防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費です。
これを住戸と店舗の区分所有者が負担するってことです。

店舗があるのはウエストだけなのに、それだけで1万円もかかるのか。。

> 防災センターや防火水槽や汚水槽などなどに関する管理費

それはセントラルとイーストのぶんも別途かかるんだよね。。

うーん。わからないならもういいです。
決しておかしい項目じゃないですよ。
全体的に高いと思いますけど。

>>94643 匿名さん

正確な情報とかどうでもよくてわざと騒いでるんだと思いますよ

買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

>>94645 匿名さん
なんか随分と久しぶりにその投稿見た気がする。
まだ息してたか。

別に千葉まで行かなくても、有明の中古でいいやん。値段はだいぶ安いで。

有明で中古で安いというと、築15年くらいの物件では？
オリゾンマーレはもっと評価されても良い。

>>94647 匿名さん

中古で我慢できるならね。
タワーの中古は金掛かるぞー。

>>94649 匿名さん
修繕積立金がねぇ…。

>>94650 匿名さん

なんだかんだ言っても新築が良いのよね。

まだグランドオープン前なのに有明に人が増えてきましたー
同時にネガさんも、増えてきましたー

バスが混み始めてますー

>>94649 匿名さん
って事は、当然ここも同じく数年後には修繕費とか金掛かるんだよね？

少々遠回りしてもお花に囲まれて帰宅したいですー

>>94654 マンション検討中さん
(((((花)))))！！！！！

明日見学予定です。
正直欲しいです。が、入居が来年なのが引っかかってます。
商業施設が月内にオープンしてsnsなので色々と情報が入って来ると、入居までの期間、悶々として過ごさないといけないのが堪らんです。。

住友の仕組みってあまりよく知らないんだけど、例えば現時点で入居が来年だとして、来年の引き渡しギリギリに買うと待たずに住めるって事？それとも来年になったらまた入居時期がリセットされて、翌年に延びるの？

>>94657 匿名さん
入居可能間際に買えば待ち期間短く住めるのでは？
その時にどの部屋が残ってるかは不明だけど。多分3L中住戸の場合だと選べるほど残ってないと思う。

だから今日も明日も明後日もネガが頑張るのです。

完成してるのに入居が来年！！なぜ？　それ以外もランニングコストが高すぎる。

>>94657 匿名さん
スミフの都合で引渡時期を先延ばしにしているようです。
下記の記事をご参照。
【マンション完成でも「入居待って」新規契約は要注意】https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>94657 匿名さん
スミフの売上が足りなければ即入居、売上確保できてれば来年。これまでは極めて順調だったけど、今年はさすがに販売落ちるだろうから、来年は即入居になるのでは、と思ってる

>>94660 匿名さん
引っ越し業者の手配ガーってすみふの人からは聞いてたけどこれが真実なのか
酷いな…

>>94662 匿名さん
そういうところに誠意が無いからネガやアンチが沸きやすいんだよね

>>94656 匿名さん
中古なら即入居できますよ。

>>94656 匿名さん
交渉次第で入居時期は調整してくれそうな気もする。

>>94652 マンション検討中さん

有明民がバス乗って帰ってきただけだろ

>>94665 匿名さん
コロナは流石のスミフも誤算だったでしょうしね。

駄々こねて、ごり押ししましょう。

>>94667 マンション検討中さん
今年分は売上確保済みなので交渉しても無駄ですよ

今は中古の方がいいかもね

●メリット
・新築にはないウエスト、セントラルの眺望良い住戸が売りに出てる
・即入居可

●デメリット
・当時の分譲価格より割高（ただ現在の分譲レベル価格での中古供給がおおい）

投資用で買うとしても中古の方がいいかもしれないですね。新築だと引渡が先過ぎて機会損失が大きい。

タワーの中古は怖いですよ。
買うなら新築。

>>94670 マンション検討中さん

新築のほうが儲かるとは思いますけどね。
中古は良くも悪くも、相場で取引されてますので旨味はないです。

それでも物件的に魅力的なので売れているというのが事実ですー
公益会社が販売しているわけではないので、嫌ならここでネガしてないで他にいきましょうー

>>94666 マンション検討中さん
有明民だけでは説明つかないくらい混んできましたー

>>94672 匿名さん
それ分かります。一度に大量供給する分、価格は抑え気味になることが多いですよね。すみふ以外は。。

>>94673 マンション検討中さん

事実というなら証拠を。
増えた分すら消化していない販売戸数だし。
あと、公益会社って何？
会社は利益を分配しないと会社とは言わないし。

安けりゃ良いのなら千葉にでもいけば？

有明は再開発エリアなので、今から買う物件はここより高くなるよ。
モールもできるし、ちょうど今が買い時だと思う。
今まではまともなスーパーさえ無かったんだから。

因みに中古を買うのはお勧め。
オリゾンマーレはどう考えても安すぎるし、CTAも見直されても良いと思うくらい安い。古いけど、モノが良いので我慢できるレベルだと思う。安物だと古くなったら本当に汚いだけになるから。

ブラリアマーレも良いマンションだとは思うが、外廊下は好きじゃあないんだよなあ。

BACが新しいし眺望も良いのでお勧めしたい。ただ、新しいので多少高いかも知れん。坪単価400以下で高レベルの眺望が楽しめるのはここしかない。

中古は即入居でも仲介手数料取られるのも無駄だからね。待って値上がりして部屋を妥協するか。ある意味転売屋はスミフの特徴生かしてるよね。

今はここも含めて中古を価格交渉
して買うのが良いね。
完成前の新築ならワクワク感があるからいいけど
今どき、共用部が日々中古化している建物の
入居を来年まで待つなんて
そんな殊勝な人いるかなぁ。

>>94682 匿名さん

修繕一時金要らないなどの利点もあるのでは？

>>94683 匿名さん

中古で価格交渉はほとんど無理かと。嫌われたら、話もできなくなってお仕舞い。

基本的に中古は相場で売れるもんだから、お買い得も損もない。

特に湾岸エリアは相場がクリアだし、相場通りで買える。
気に入った間取りがあったら即買い付け入れるべし。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安すぎると思う。見直しされていくと思う。CTAも安すぎる時があるねえ。この辺りは狙い目だと思う。

築15年も経ってればあんなもんでない？

中古も探しているのですが、僕が希望する良い部屋が出てきませんー
間取り、眺望、一つとして同じお部屋はありませんー
こちらはまだ選べるのでありがたいですー

>>94685 匿名さん

売る側も値引き可能分を上乗せしてるからな。
交渉くらいしないと嫌われるどころか舐められるぞ。

キャンセル住戸でセントラル南東23F 2Lが7000万で出てました。
昨日の情報です。
モデルルームは休業期間中の方々がまとめて来ているようで混んでいました。

今日見学者が値引きの交渉をしてたね。

営業はやんわりと断ってましたが。

>>94694 評判気になるさん

そうですか。まだ行くタイミングでは無いか。

>>94694 評判気になるさん

おそらくイーストは実質的な値上げをしてくると思います。
上層階と同じ値段で下層階を売ってきます。
待っても安くならないので他の物件を探したほうが良いかと思いますね。

まあ、中古は欲しいモノが出たらすぐに動かないと他に取られるよ。

値引き交渉してたら、他の人に取られる。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
待てば待つほど高くなる。

有明ガーデンがオープンして有明の名前が売れて来たら値上げ。
劇団四季が出来たら値上げ。

住友不動産はそういう会社。

>>94696 匿名さん
ロビーに居たんですが、最後見送りの際に雑談の様な雰囲気で話してました。

>>94698 匿名さん

取られたらしょうがないくらいの余裕で探す方がいいね。
業者は何人か希望者がいますとか
さりげなく即断を迫ってくるケースがあるけど
あんまり間に受けない方がいい。

コロナ禍のなか、わざわざ足を運んでくれたのだから、つれなくはできないわな。

>>94699 匿名さん

それはなんだかんだ言いながら
湾岸エリアは今まで上り続けてきたからでしょ。
全体が下がる局面では、これまた素直に
値下げしながら売るかもしれないよ。
大阪気質はそのあたりシビアだからな。

>>94704 匿名さん
湾岸エリアが下がる理由が見当たりませんー
上がる理由ならいくらでもありますー
コロナでも全く影響なしですー

影響ないかどうかはこれから分かる。
マンション相場はピークを打ったことは明らかだから、コロナ云々にかかわらず下げ基調に入っているよ。

マンマニ氏も言ってたけど、最近のスミフ、明らかに値付け間違って安く出してる部屋とか個々であるよね。どうしたんだろう？

再開発エリアは基本的に値上がりですね。
便利になったり綺麗になったり、知名度が上がったりするからね。

豊洲なんかもそうだったでしょ。

>>94709 匿名さん

残念ながら豊洲の住友は唯一値下がりしたタワマンとして有名だけどね。坪290。東雲クラス。

>>94710 マンション検討中さん

値下がりしてる？10年経っても新築時と変わらない価格を維持してるようですが。

値下げ期待してる人って、そもそも100万、200万値引きされたとしても買えるの？

>>94711 匿名さん
スミフ以外のタワマンはかなり値上がりしてるよ。

豊洲はららぽーとが出来た後、値上がりが始まったんだよな。

有明も始まるぞ。

>>94711 匿名さん
豊洲の爆上げ相場の中で横ばいなのは落ちてるのと同義

>>94713 匿名さん

早いうちに買わないとどんどん値上がりするよ。

>>94715 匿名さん

10年家賃無料でタワーマンションに住めてるのなら、普通に値上がりしてるのと同じでは？

有明もやっと再開発が始まった。このタイミングがベストだと思うぞ。
早めに買っとけ。

商業隣接のパークシティが210から350になったのに、同じく商業隣接の同時期同規模のツインとシンボルが300から10年値段が変わらないって、どれだけババ企画なんだってていうね。

隣の同じ値段の豊洲タワーとも差がついた。完全にババを掴まされてる。

立地規模駅距離がよくても企画でだいなしになる好例。

さて、ここはどうかな。

>>94717 匿名さん

この10年の湾岸で最低レベルです、それじゃ。

でも、結局引き渡しが比較的早く、諸々の条件をクリア出来る良い新築だとここしかないんだよね。

他は引き渡しが大分先だったり、低仕様だったり、車停められなかったりと。

予算やライフスタイルが合致する人には良いよね。

ここは高すぎる
昨年値上げしてから、今年はほとんど売れてない。みんな高すぎると思ってるからだろう。

>>94723 匿名さん
コロナの緊急事態宣言は無視？

緊急事態宣言は4月。
まる3ヶ月もほとんど売れなかったということ。

>>94725 匿名さん
なんだかんだコロナで騒ぎ出したの2月夏とかからじゃない？どうなるかこの先わからない恐怖の中家買う人いないと思うけど、その売れてないのってここだけ？他と比較した？それとも売れてないで欲しいという願望？

>>94719 マンコミュファンさん
営業が豊洲は失敗したって言ってましたよ笑

失敗したって、いち営業がどの口で言ってんだと思いましたけど。

>>94724 匿名さん
それでも年明けからは15ー20戸ぐらいは出てるんだけどね。その後コロナが騒がれだしたけど。

ブランズも全然ダメ、パークタワー晴海は昨年11月から3戸とかだし。コロナ影響下でバンバン売れてるとこがあったなら教えて欲しいな。

どーしてもネガって印象操作をしたいのかな？

フラッグは？あそこコロナに影響したの？

緊急事態宣言中も営業してたんじゃない？

>>94729 匿名さん
デッカイ針ぶら下げた釣りですよ。
単なる暇人だから相手にするだけ無駄かと。

>>94726 匿名さん
2月の時点でコロナの影響があったと？
それなら第二波、第三波の懸念がある限り、今後もずっと売れ行きは低調のままだろうね。

低調だと、利益出すために値上げするしかなくなるぞ。

供給数も増えなくなるし。

>>94723 匿名さん

この程度で高いなら、千葉にでもいくしかないのでは？

>>94733 匿名さん
スミフは今年の売上は確保済みのはずでは？

自粛も明けて、また物件を検討する人が増えてきたね。

土日はめちゃくちゃ内見者いるけど、、、売れてないってマジか？

昨日行って申込みして来ましたけど、今のところ値引きの予定等は無しとの事ですね。

本音は値上げしたいって思ってるんじゃないでしょうか？コロナ禍が無ければ、当初3月末に値上げする予定だったと言ってましたし。こういった非常事態の状況なので、大人しくしてる印象。落ち着いてきたら…。

>>94738
ブリリアのミッドクロスが、思いのほか強気設定できましたしね。

スミフからするとヤラレタ。って感じでしょうか。

コロナ禍で、この先の景気とかマンション市況ってどうなっちゃうんだろう？って不安に思ってる人が居るのは凄く分かる。リーマンショックの時も、311の時も世の中みんながそう思ってたし。あの時、買わなかった俺は今や勝ち組。ってきっと勝ち誇ってるんだろうなぁ。

これだけ世界中でお金刷りまくって余りまくってるのに、住宅でローン組むなんて嫌だ！っそう思ってる人も居るんだろうなぁ。

これからも思い続けるんだろうなぁ。もの凄く良く分かる。

今や都内でこれだけの規模で、こんなに安い新築物件なんて正直もうないでしょ。

高いって言ってるのは何処と比較してるんだい？そりゃあ先ず買える土俵にすら立てない人は、そもそも論として無理だけどさ。

リーマンショックのあと、めちゃくちゃ値上がりしてるんだけどな。

ちなみに私は買うつもりですよ。

>>94737 匿名さん
売れてないわけではない。

先週は1件売れたね。

>>94741 匿名さん
晴海・豊洲で今買える新築と比較して普通に高いですが…

検討版としては
どうしたら物件の値段が下がるかの作戦立てるかが
前向きというもんですー
今はスミフの営業トークに乗らずに我慢強く値引きを要求するのがいいですー
だって300戸以上も売出中なんですよー
余裕かましてるように見える営業も内実は？
責任者は何故売れないって無茶な要求をトップからプレッシャーを受けているかもですー
皆んなで値下げさせる手段を考えましょうー
消費者はシビアに検討すべきですー

>>94744 匿名さん
1戸？！これだけ世界的に金融緩和バブルの中で1戸か。

>>94745 匿名さん
ちな、その物件の、どの辺りの間取りですか？

でも普通の一般サラリーマンが都内で新築マンションって中々ハードル高いよ。

俺みたいな万年リーマンは特にね。

それは個人の所得や資産によって様々でしょう。

>>94747 名無しさん

コロナ流行ってるの知らないの？

>>94750 匿名さん

普通のサラリーマンで買えるタワーマンションはこの有明が最後になるんじゃないかな。
次の有明はさらに値上がりするだろうし、もう止まらないと思う。
豊洲の時の教訓を活かそうぜ。

潰れそうなデベ意外は値下げできないと思うし、普通に考えたら薄利多売ができなくなったら利益を確保するために値上げするしかないと思いますが。。。

そもそもデベはボランティアじゃないですから、値上げしていくしかないのでは？コストが嵩んだら、それを価格に転嫁するしかないと思います。
もしくはコストカットだけど、もう出来上がってますからコストカット出来ないですし。

おそらく、ガーデンが開業して暫くしたら値上げしてきますよ。次は劇団四季の後に値上げ。
スミフは昔からこういうやり方してます。

そしたらここにせず勝どきでいいね

>>94752 匿名さん
ブリ４の方が安いよ？

今年に入ってからほとんど売れてないのに、値上げしたら凍結状態になるに決まってる

地方の方は習わないかもしれませんが、都内で育つとこういう風に習うので、湾岸は８割が地方の方の入植者なんです。

>>94761 匿名さん
そ、そんなーー

いつ完売しようがしまいが、結局は良い部屋から無くなっちゃうんだから、家を探しててなるべく条件の良い部屋が欲しい人は1日でも早いに越した事はない。

いよいよ17日オープンか、待ちくたびれたぞ！

やたらと自分の価値観を人に押し付けてくる人って居るよね。大半の人はうまく聞き流すけど。

>>94693 匿名さん

完売してるだけあって値上げしてきましたね
7000万円で売れたらすごい

>>94765 マンション検討中さん
このマンションほど、デベの価値観を購入者に押し付けてるマンションは無いけどね。
現地モデルルーム見学させといて引き渡しは1年後ですとか言われても聞き流せる人なら買えるんでしょう。
その間も建物はどんどん経年劣化していきますけどね。

>>94767 匿名さん

そんなの、どこのマンションも一緒だけどね笑

一般の方から見ると有明の印象ってこんなものですー
都民の8割ぐらいが現状を知りませんー
これからコンサートホール、劇団四季と人が集まり有明の価値が広まるのは目に見えていますー
そうなるとここも一般サラリーマンには買えなくなるでしょうー

昨日豊洲のららぽ3行って来たよ
コロナでちょっと行かないうちに豊洲は凄いことになってたわw
文教堂潰れたけど有隣堂が3にできたから良かったね
まあスービバにも本屋あるけどさ

そういえば有明ガーデンは本屋あるんだっけ？
TFT行けって話？
なんかコロナで大変だけど今年は豊洲も有明もニョキニョキしてて側から見てても面白いわ

戸建ても視野に入れてるんだがマンションなら有明と豊洲どっちが面白いかなー
ワイは豊洲ならパークシティに住みたいがね
やっぱショッピングモール隣接は強いよな

>>94770 匿名さん
あーごめん
前あったの文教堂じゃなくて紀伊國屋書店だったわ

>>94770 匿名さん
豊洲よりはるかに大きい本屋ができますー
https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

>>94772 マンション検討中さん
ええやんw
ららぽ3の有隣堂よりでかいな

>>94767 匿名さん
じゃ、今直ぐ住める十分に経年劣化した中古が良いんじゃない？どっちみち周りの新築でも、引き渡しは2年、3年以降なんだし。

>>94767 匿名さん
とかなんとか言って、自分が使って劣化させたお古を、転売益タンマリ乗せて売ろうって魂胆やろ笑

10年以上落ちてるカピカピのマンション、購入時かいくら乗せて売り出してんの？はん？笑

パークシティは共用施設が充実してるけどここはそうでもないからなあ
両方の物件とモールも比較してから決めたいよね
特に新築にこだわり無いから古くても資産性の高い物件に住みたいな
やはり高額な買い物ですから資産性は最重要になってきます
たとえ自分が住む物件であってもね

>>94777 匿名さん
色々見て決めたら良いと思います。

>>94777 匿名さん

中古で良いの？
パークシティって古くない？

値上げするんだろうなあ

この際中古でも良いかなーと
とにかく損したくない後悔したくない感じです
(主に金銭面で)
時期が時期なんで予測が難しいですね

>>94780 匿名さん
わなぁ訳ない。
コロナですし1年はマッタリいきましょう。

>>94779 匿名さん
大規模修繕で綺麗になりますよ。
今も三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページに、パークシティ豊洲の写真が採用されていますよ。
センチュリーパークタワーと共に三井を代表するマンションという位置付けのようです。

これだけ未曾有にお金刷りまくってるけど、コロナ落ち着いたら、インフレ進んじゃうのかな？

上がる物と、そうでない物、2極化なのかな。
ますます格差拡がるやん…グズグスしてらんねーぞい。

みんなよくマンションという高額物件を買うのに決断出来ますね。あっちのここが良い、でもこっちはこれが良い。など、あれこれ悩みまくって中々決断出来ませんよ。かれこれもう3年が経ち、そこにきて
今回のコロナでリセットですわ。。

車にしても候補を5台、6台決めて、最低各3回は試乗しないと決断出来ません。それをしても決断出来ない場合もあります。

知人にはよく優柔不断と言われますわ。

>>94786 匿名さん
優柔不断という行為を決断されてるじゃないですか！
一番悪手だと思いますが。。。

割と直感ですぐ決めるタイプだけど不動産となると昼飯のそれとは違うからなー
迷いまくりますよね…私も迷走中です
とにかく今は決断できる時じゃないって感じはしますね
来年も同じ事言ってそうで怖いなw

>>94786 匿名さん
貴方みたいなタイプは結局どれ買っても満足いかないか、逆にどれ買っても一応に満足するタイプとみた。

悩めるだけ良いじゃない。

豊洲はいかに新築が増えようがパークシティ以外は興味ないかも
あそこが凋落したら他みんな落ちる気がする
でもその逆は無いというか
良くも悪くも震源地であり豊洲のその後を占う場所って感じ
三井かなり力入れてるよね共用施設からもそれが窺える
十数年後の今も成長を遂げてるところとか凄いなって素直に思う
そういった気概がここにもあると良いんだけど…どうなんだろう…

>>94790 匿名さん
普通にシエルタワーの方がいいと思います。

>>94790 匿名さん

ツインを忘れてもらっては困ります。

>>94790 匿名さん
あなたの感想ですよね？

シエルはベイサイドクロスに眺望完全に塞がれたからなぁ
2駅直結で便利だけど仕様は当時の坪単価なりだし

パークシティの中古売りたい人かと邪推してしまう…
やっぱ古さは隠しきれないよ

>>94795 匿名さん

パークシティは古い。
築年数以上に、内装の昔っぽさがすごくて魅力を感じないかな。
部屋の中特にバスルームなんか、昭和みたい笑

私も昨日、ららぽ３に行って来ました。
いやー驚きましたね。豊洲の駅前がああまで変わるとは。
お店もどれも綺麗で便利そう。スタバは都心にあるような店の作りでしたね。
2Fと3Fにブリッジがあってららぽ1、2へも行き来できます。お客さんもすごく沢山来てました。
何と言っても駅直結の強さですよね。三井カードがあれば駐車場も３時間無料ですし、アクセスの良さはダントツです。
ここの商業施設もうかうかしてられませんね。

たしかに。わしも行ったけど、豊洲いいなーと思ったな。直結してる豊洲公園の眺めもいいし、豊洲は完成した感ある

ガーデンあって、ベイサイドクロスやお台場も楽しめる。楽しむとこありすぎだ。

豊洲と台場を身近に楽しめるのはいいよね。公共交通機関使えば10分以内でアクセス可能

>>94800 匿名さん
ヴィーナスフォトや台場シティも営業再開したみたい。

いきなりサマーセールおめでとうございますー
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-summer-sale-2020/

昨日のららぽーとはめちゃ混みだったね。有明もあの5分の1くらい賑わってくれたら良いのだが。

パークシティとこっちと10年後に価値が維持できるのはどっちかなー
家賃タダとか羨ましすぎる
もう上がりきってるからこれから先は難しいのかな？

中国ではアフターコロナの報復購買と言われているらしいが、日本でも買い物への衝動が起きつつあるのかな。

>>94795 匿名さん
邪推がすぎるな
パークシティ別に持ってないしね
共用施設比べちゃうとなあ
カートの事もあるしシティタワーズに住む優位性みたいなものがあんまり感じられないんだよね。。

>>94806 匿名さん

パークシティ買えば

転売益たんまり乗せられ、カピカピのお古でええならEんでないかい？笑

リフォーム頑張りやー

中古を買ってくれる人が居るから、我々個人の転売屋や不動産屋が儲けられるのです。そして築古とはオサラバ出来、新しい所に買い換えられるのです。もうウマウマです。

もっともっと魅力を伝えましょう。

中古売りたい人のたまり場になって来たな

ブログ始まるなりTwitterで宣伝しろ

>>94803 匿名さん

5分の1は言い過ぎ！
せめて4分の1位じゃないかな

まあそれではやっていけないでしょうが

>>94786
先ずは買うか買わないかを決断したらどうですか？
完全な機会損失なので、買うと決めたら次にいつまでに購入すると決めて、あとは直観です。
家は住めば都、車も同じで、最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。（なんで、最新の車はあまり買いません、新車は買うだけ損ですし。）

>>94812 マンコミュファンさん
〉最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。

そんな事はありません。どれも個々に様々な特徴を持ってますよ。ハイブリッド車は実際のところエコなのか？と、真偽不明ではありますが。