| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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94186
マンション検討中さん
今メインの売り出しはイーストでしょうか？
セントラルはまだ残りありますか？
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94187
匿名さん
>>94185 買い替え検討中さん
室内でも窓開けたと同時にかなりの騒音だった。
風の音説はさすがに無理だろ。
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94188
匿名さん
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94189
匿名さん
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94190
匿名さん
緊急事態宣言が明けて、また検討を再開しだす人が増えてきたね。マンコミュにも賑やかさが戻ってきた。
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94191
匿名さん
騒音とかも、竣工売りじゃなきゃあんまり深く考えずに買ってくれた人もいたかもしれないのにね。
実物の内見じゃごまかしようがない。
適正価格で売り切れば良かったのに、住友はここそんなに自信あったのかね。
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94192
匿名さん
これから買う人は現地を見るから、スミフにとってはちょっと不利、
建物はいいんだけどなぁ
騒音は隠せないでしょうね。
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94193
買い替え検討中さん
昨日実際に見学行って来ましたが、個人的には音は正直ここで書かれてる程は気にならなかったです。掲示板で散々音に関して議論されてたので構えて行ったら、少し拍子抜けする程でしたね。
結局人それぞれなんでしょうね。
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94194
匿名さん
>>94186 マンション検討中さん
セントラルは3Lが角を除いて完売など、殆ど残ってなかったと思います。低層の1L、2Lが少しありますかね。
ウエストも6ー7割進んでて、今は主にイーストでしょう。（イーストも低層は早々に無くなったんだっけ？）
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94195
匿名さん
>>94190 匿名さん
日経平均も2月末の高水準に戻りましたしね。
お金じゃぶじゃぶ。
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94196
匿名さん
みんなお金持ってるねー
ワイも車と家買い替えようかなー
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94197
eマンションさん
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94198
匿名さん
>94195 匿名さん
不動産も製造業も全然戻ってないけど何があがってんだ？
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94199
マンション検討中さん
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94200
マンション検討中さん
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94201
マンション検討中さん
有明王子さんも海外向けにインスタ始めたみたいですー
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94202
匿名さん
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94203
名無しさん
>>94192 匿名さん
正直、騒音全く気にならないんです。
うるさいんだろうなぁと思っていましたが予想外でした。
二重窓だから閉めてる時はもちろん、バルコニーに出てもほとんど気にならないレベルです。
心配は音だけだったので、安心しましたよ。
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94204
匿名さん
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94205
匿名さん
そういえばイースト低層、全部カーテン付いてるっぽいですね。
法人まとめ売りは本当なのかな。
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94206
匿名さん
購入者は、騒音が気にならないという人が多いけど、慣れ？それとも気にならないと思いたい？
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94207
匿名さん
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94208
マンション検討中さん
住民の方の声が一番参考になりますー
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94209
マンション検討中さん
住民の方の声が一番参考になりますー
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94210
名無しさん
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94211
名無しさん
>>94206 匿名さん
入居初日から気にならなかったので、慣れではないと思います。
騒音うるさいなら正直に言いますよ。
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94212
匿名さん
>>94209 マンション検討中さん
ですね。結局感じかたは人それぞれなんですね。
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94213
匿名さん
思った以上に騒音が酷く、
将来的には引越しを考えてる人ほど
「住んでみると気になりませよ」
とか書いたり言ったりするもんだよ。
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94214
匿名さん
イースト
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94215
匿名さん
セントラル
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94216
匿名さん
ウエスト
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94217
匿名さん
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94218
eマンションさん
何目的かは分からないけど、検討すらしてない冷やかしの投稿より、実際に買って住んでる人の声のがよっぽどリアルよね。
住民板覗いても、細かな点など不満はあるだろうけど、みんな概ね満足そうだし。例えばカート問題など、他マンションだったら暴動起きてても不思議ではないレベルよ。細かいこと気にしない人多いのかな？ま、この辺諸々は理事会が発足してから住民同士で決めてくしかないだろうけど。
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94219
匿名さん
実需で住んだら不満あろうがなかろうが、満足していようがいまいが、マンコミュなんかに書き込まないよ。
住民スレの進みが早い物件は転売や空中族の多い物件
特にこの物件は投資用で住んでない人が多そう
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94220
匿名さん
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94221
匿名さん
>>94213 匿名さん
自分は早く売って引っ越したいから、悪いことは書くわけないね。
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94222
名無しさん
ここって、このマンションを検討している人のスレですよね？？
有明やこのマンションの悪口ばかり書いてる人も、そんな事書いておきながら検討してるんですか？笑
検討していないのなら、スレ違いですよ笑
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94223
匿名さん
検討してるならデメリットは知りたいはず。
その欠点を納得できれば買える。
メリットはモデルルームに行けば、聞かなくても営業が言ってくるから、必要ないだろ。
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94224
検討板ユーザーさん
>>94223 匿名さん
だったら住民に向けて聞いたらいいのにね。
住民ではない人が答えてるのなんか、なんの参考にもならないでしょ…（笑）
どこのマンションでも何かしらデメリットはあるけど、本当のデメリットは住んだ人しかわからないよ。
他のマンションをわざとけなしてマウント取ってる人って生活うまくいってないんだろうね。
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94225
匿名さん
住民は良い選択をしたと思いたいバイアスかかってるから、回答が必ずしも正しいとは限らないね。
割り引いて考えないと。
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94229
匿名さん
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94231
マンション検討中さん
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94234
匿名さん
こういう掲示板はただのきっかけで、あとは現地行くなり、自分で情報収集。
騒音とかは、実際に内覧して感じたいとこだが、新築はなかなか難しいね。
完成在庫のメリットというか、すみふの場合、現地モデルルームあるから。南東側が見れるか知らんけど。
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94245
マンション検討中さん
>>94184 匿名さん
30階ってここでは高速だけど普通のタワマンでは中層だよー
同じ音の時に同時に地上にいたわけではないのによく分かるね！
音は伝わりは直線ではないからね。
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94246
匿名さん
>>94245 マンション検討中さん
それは難癖に近い反論だな。
湾岸道路にはゴーという常時の騒音があるから
違いがよくわかるんだよ。
ただ、本当にイヤなのは、ビデオにあった騒音より
たまに通る爆音のバイクとか車なんだよね。
あの不快さは住んでみないとわからない。
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94249
匿名さん
[NO.94226～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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94250
マンション検討中さん
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94251
eマンションさん
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94252
匿名さん
マンコミュに書き込みに来てる住人なんて、はやくモデルルームの垂れ幕を下ろしたい、自分の売却時に資産価値は保っておきたい一心なので、騒音とか個人の主観でどうとでも出来る回答を間に受けてもな。
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94253
匿名さん
湾岸線側住居の騒音はだいぶ酷いよ。窓開けて過ごすのはきついね。
でも窓を閉めちゃえば気にならないかな。
しかし、珍走団や暴走族みたいな爆音奏でてくれちゃう方々の音は窓閉めてても分かるな。
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94254
匿名さん
何も信じる気がないならそもそもこんなとこ来る意味ないですけどね。
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94255
マンション検討中さん
>>94246 匿名さん
集中したい時だけ二重窓閉めればいいじゃん。
爆音が煩いとか、上の子供が煩いとか、瞑想とかした方がいいよ。
それかど田舎引っ越しなよ。
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94256
マンション検討中さん
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94257
マンション検討中さん
>>94252 匿名さん
住民の方に対して失礼ですー
言っていいことと悪いことがありますー
この掲示板に書き込んだら資産価値があがるということでしょうかー
エビデンスをお示しくださいー
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94258
匿名さん
>>94257 マンション検討中さん
あなたは他の物件に対しては言って悪い事を
書き込んでるからなぁ。
曲がった正義感を振りかざしてると
しか見えない。
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94259
マンション検討中さん
>>94258 匿名さん
話を逸らすのはおやめくださいー
この掲示板に書き込んだら資産価値があがるかどうかの証拠をお示しくださいー
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94260
匿名さん
>>94259 マンション検討中さん
そんな事を聞く立場かどうか考えたら？
なりすましてる人に証拠なんか示しようが無い。
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94261
匿名さん
>>94259 マンション検討中さん
それに証明責任は言い出しっぺのあなた側だよ。
資産価値に関係無い証拠でも示したらいいんじゃないかな。
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94262
評判気になるさん
関係のないことを証明するのは理論的に不可能ですー
ここへの書き込みが資産価値に影響するという証拠をまずはお示しくださいー
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94263
匿名さん
>>94262 評判気になるさん
それが不可能なら疎明でもいいと思うよ。
不可能だからって証明責任が相手になる訳じゃ無い。
あーあ、また一括削除されるな、こりゃ。
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94264
匿名さん
>>94261 匿名さん
たしかに証明責任は、議論をふっかけて来た方にあるよね。
それが証明不可能というなら、議論にならないのでそこで終了。おつかれさま。
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94265
匿名さん
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94266
eマンションさん
>>94252
どっちも違うなー、資産価値で煩いのはネガの方。モデルルームもどうでもいい。
住人は売るまで損益は含みであって月のローンが変わるわけではないし、すぐ売るわけではないのでさほど気にしてない。
単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい？これ1点に尽きる。
それが理解できないなら人間的に終わってると思うよ。
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94267
匿名さん
>>94266 eマンションさん
> 単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい？これ1点に尽きる
それに反撃したいのが住民の書き込むモチベーションなんだったら、それはそれでバイアスかかってるだろ。
それを真に受けるのでは正しい判断はできない、という言い分は間違ってないね。
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94268
匿名さん
逆も同じですからもう
第三者委員会立ち上げて評価してもらうしかないですよw
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94269
匿名さん
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94280
マンション検討中さん
やはりスミフは価格を吊り上げすぎたよ。
それが地縛霊みたいなネガを量産してる原因。
1期とまでは言わないが2期の価格程度には戻すべき。
モノは良いし駅近で商業施設隣接と売れる要素は備えてるんだから、価格さえ下げれば絶対売れるだろ。
売れすぎてもダメなんだっけ？スミフの場合。
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94285
匿名さん
[No.94270から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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