シティタワーズ東京ベイ

>>93740 買い替え検討中さん
挙げたらあることないこと書いて全力攻撃するのが目に見えてますからね。笑
その手には乗らないかと。

１億予算があり、高級車に乗らない人であればブランズの方がいいでしょう。
一般サラリーマンで広い家に住みたい、子供もいるので車も使いたい（でも国産車は嫌）っていう人には最適な物件だと思い検討しています。
一期の方は商業施設の確定的な情報を知らずにリスクをとって契約されたのですから、今よりも価格が低くて当たり前でしょう。

>>93741
検討板でそのようなディスカッションがされるのはとても参考になるのでぜひ挙げていただきたいですね。
都内の他のエリアも検討しているものの、ここ以外は良いところが見つからないので。

>>93740

煽りじゃなくてマジレスなんだけど、新築縛りじゃなければ同じ湾岸でも
芝浦や品川の中古タワマンのほうが良くないかなと考え始めている。どう思う？

騒音とかの問題は場所によりあるものの
有明は別に悪く無いんですよ。
だからここより良いところをあげろと言われても。
でも周辺中古と比べて、新築であることを考慮しても高すぎない？
在庫を大量にかかえているという点も購入を躊躇させる理由。
そこはどうなの？ポジさん。

>>93742 買い替え検討中さん
> 一期の方は商業施設の確定的な情報を知らずにリスクをとって契約されたのですから

商業施設がなくなることまで想定するなら、一期ももっと安くて然るべきだったと思います。

>>93745 匿名さん
ポジではないけど
ここは有明エリアNo1の立地（駅距離、生活利便施設へのアクセス）であることは間違いない。
しかもこれ以上の立地でマンションが建つことは当分無さそうなくらい。
どのエリアでもNo1マンションってのは他物件に比べて強気価格が維持されてる。
確かに、今の販売価格はちと強気過ぎとは思うけど、新たな有明相場を作りかねかいマンションだと思う。

>>93746
それは市場が判断することなので、今から振り返っても仕方がないと思います。
金融系の友人の話では2040年までは少なくとも東京の不動産価格は下がることはないと考えているようです。これは3年前も同じ見解でした。
本当に都内で環境の良いところに不動産が欲しければ、一般サラリーマンはここ１、2年で考えていかないと買える物件がなくなります。

>>93748 買い替え検討中さん
金融系の友人でも、3年前に今のコロナショックは予見できなかったでしょう。
まして20年も先のことを確定的に予見するなど不可能です。そんな予想はナンセンスですよ。

>>93747 検討板ユーザーさん

そうかな？個人的には
国際展示場駅から見ると裏地と感じるし
再開発で徐々にテニスの森駅が中心になると思う。

>>93744
芝浦、品川の中古タワーはまず高いです。
手の届きそうな１０年以上の築年数タワーはフルリフォームが必要なので物件価格の800万は積んでおく必要があります。
広い面積があっても間取りが悪く、居住スペースに余裕がある部屋になるとさらに高いです。
よって、億以上出せるような方であれば選択肢は広がるので良いと思います。

>>93749
感染症のリスクは以前からありましたので、その影響もある程度は考えていました。
日本の衛生環境を考えると、コロナが不動産にあたえる影響は軽微とのことです。
さらにいうと、地方の医療環境の脆弱性が目に見えてきているため、地方在住の資産家は都内への移住を始めているとのことでした。地方の高級一戸建てが結構安く買えるようになっているようです。
さらに、経済のグローバル化、所得格差は広がっているので、都内に限って言えば不動産価格が下がる要因はほとんどないとのことです。

>>93752 買い替え検討中さん
それでも20年後の予想はムリ。

>>93750 匿名さん
駅隣にちょっとした集客施設？が計画されてるだけじゃなかったっけ。

>>93753 匿名さん
何年後ならいいのでしょうかー
暴落説を信仰したほうがいいでしょうかー

>>93742
その2パターンの層だけじゃないけどね。
ブランズの角部屋は1億ではなくて、1億数数千万以上なので、サラリーマンより経費使える経営者層の方が多いと思うよ。つまり多くは経費で高級外車を買える層。

あとブランズやめてココにしても広さ10％ぐらいしか変わらないと思うけど。
この辺りは広さ求めるなら東雲だよ。

商業施設のリスクって何だよ。笑
箱というハードで決めたんだよ。ソフトじゃない。

>>93751
買わせとけばいいんだよ。
どうせどこ買ったって自分は正しかったと思うだろうし、住めば都。

>>93755 マンション検討中さん
> 暴落説を信仰したほうがいいでしょうかー

あなたはぜひそうすべきだと思いますー

>>93756 職人さん
1憶数千万でも、サラリーマンで買える人は普通にいるでしょ。

>>93748
友人は数十年後東京は過疎化してマンションは売れなくなるから、ずっと賃貸なんだって。
100歳まで生きちゃったら賃貸だと大変そうだけど。
まあ予測なんて大抵当たらないから買いたいとこ買って、壁が来たら乗り越える。それが人生。つまんない予測で動かないのは本当に人生の無駄。

>>93759
いないと誰が言った？
ちなみに、役がついたらサラリーマンでも一応経営者層ということで。経費枠あると思うので。
上場企業の社長もサラリーマンになっちゃうからね。

問題だね

>>93675 マンション検討中さん

転売部屋成約実績できたんですね
高層階55平米が6780万円はあっぱれ
これが相場になるんだろうか‥

>>93750 匿名さん
ゆりかもめとBRTだけだし中心にはならないと思う。

会社の経費を自分のものと考えている日本人のなんと多いことか。

× 自分のものと考える
○ 自分のものと勘違いする

商業施設がグランドオープンして、不動産仲介も動き出したら相場がどちらに向かうか分かるかもね

>>93763 匿名さん
70平米の売り出しがないのですが瞬殺されているのでしょうかー

>>93754 検討板ユーザーさん
あれは、駅事務所の延長です

>>93770 匿名さん
テニスの森駅の計画の話では？

>>93765
考え方だよね。
よく俺は自分のポケットマネーから払ってると豪語する社長いるけどさ。
同じ100万ならさ、経費で100万使ってそのぶん自分の給与所得200万落として、100万を会社や社員のために残した方がいいよね？

ちなみに、自分の知ってる限り、決済権持ってるサラリーマンの方が相当悪だよ。大手のサラリーマンで領収書かき集めて下請けに現金化させてる輩、めっちゃ多いからね。それで仕事取ってる中小企業も少なくない。

どっちが正しい人間ですか？

どっちも正しくないなあ。カネにルーズなだけ。

法的にどっちが正しいか聞いてる。

ムキになるなよ、ボーヤ。

>>93770 匿名さん
あ、テニスの森駅の話です。

>>93775
返せないと、すぐ話逸らす。笑

湾岸のサラリーマンにも結構いそうだよね、決済権悪用してる人。
犯罪なんだけどね。

>>93761 職人さん

サラリーマンは役がついても社長でも貴方のように経費で外車は買えませんよ。
経費経費って言う貴方、頭の中可笑しいよ。脱税しないでね。

>>93772 職人さん

あなたの周りにいる人もろくなもんじゃないね。

>>93776 匿名さん
セントラル北西8階だから4690万だよ。

>>93781
貴方の会社にも絶対いるよ、決済権悪用。
経費が悪って、、、日本人ってどこまでお金の知識無いんだろ。
お金は汚い物、って頭に入りすぎ。脱税はしてません。
うちの先生、税務署寄りの偉い方なんで、マルサも10年以上は入ってませんし、ウェルカムです。
税務において何も知らないのに口出ししないの。

ちなみに、例えば銀行なんて支店レベルで運転手付くけど、あれって高級外車買うより5倍くらい経費掛かってるからね。

なんの話してるの?どうでもいいんだけど。

>>93784 匿名さん
そうですね。でも5690万はちょっと弱気な気がしますね。

>>93783 職人さん

主人の会社にはそんな人いないと思います。
税務署勤務ですから。
勉強になりました。
あなたの事主人に伝えておきます。

>>93770 匿名さん
テニ森の話でしたか！失礼しました。
BRT停留所に付属した、ちょっとした賑わい施設って話でしたよね。レガシーパークにも飲食店は出来るんではないかと

>>93785 職人さん
経費の額がどうとかじゃなく、会社の経費で買ったものを私用に使ったらアカンということでしょ。

当然法的にもNG。

でもスレ違いなので、この話はおしまい。

なぜ、このような話になったのかと振り返ると、高級外車が駐車できないタワマンは夢がないですよねーってことでしたー

他の物件に都合の悪い話題になると、話がすり替わる傾向が続いていますー

>>93738 匿名さん
だからどこだよwww

昔からのグレーゾーンじゃん。電気工事業者の若社長なんて経費で立派な家建てたゾ

要は雇われなんて良いように扱われ徴税される飼い犬でしかないんだよね
能力も気力もないから俺はそれでいいけど。

>>93750 匿名さん
だとすると、有明で最高の立地はプレミストになる可能性が…。

>>93792 マンション検討中さん
ここも駐車場設置率は半分以下だろ？
夢もなにもないじゃん 笑

>>93729 マンション検討中さん


一期からの3年間、貴方はなにをされていたのでしょうー
過去には戻れないですし、東京の不動産価格が上がることは目に見えていたのにー

↑そっくりそのまま、貴方にお返しします。
ずっとこの掲示板に貼り付いているようですが、買ったんですか？何してたんですか？

タラちゃんは株式投資で原資二倍にする妄想してたんでしょ

>>93796 匿名さん
また話のすり替えでしょうかー
設置率の話は一切していませんー
高級車が置けるかどうかの話をしていたはずですー

>>93797 匿名さん
リスクを取りたくないので、資金運用をしていましたー
おかげで3年間の値上がり分は余裕で利益出ていますー
リスクを取らず、商業施設やイオンスタイルの様子を見ながら、じっくり検討したいですー
もしかして暴落に備えて現金寝かせていたのでしょうかー

そもそも半分以上が車も持てないようなマンションで、高級車がどうのと言ってもナンセンスってことじゃね？

暫く読んでたけど、結局欲しくて気になってるが、値下げしろ！って考えてる人が多数って印象だね。

そもそも良い部屋ってまだ残ってるの？

>>93800 マンション検討中さん
あと8年はじっくり楽しめるね 笑

一期で検討していた物です。
先ほどイオンスタイルにお伺いしました。
いいマンションですね。
しかし、駐車場が足立ナンバーばかりだったのが気になりました。

>>93804 通りがかりさん
そりゃ、江東区ですからね。

>>93804 通りがかりさん
ここの人はイオンスタイルの駐車場とめないですよ。
高い車の多くは品川ですね。1000万オーバーの。

>>93802 検討板ユーザーさん

良い部屋残ってないの？
値下げしないと検討にすら至らないから
良い部屋無いなら検討の段階になっても
無理だな。
結局は値下げしてもしなくてもダメなマンションって事になっちまう。

>>93807 匿名さん
いい部屋の基準がわからないけど、角部屋とか最上階とか残ってたはず。

>>93808 匿名さん
ふつうそういう部屋は真っ先になくなるもんだけどねぇ。

https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/kouhukais...

まー、車のナンバーあまり気にしないですが、
5/11よりこんな動きありますよ！
足立ナンバー→江東区ナンバー

あんたも初心者か、、、

>>93820 匿名さん

おお、ごめん。週末には必ず撮るので許してー。

>>93823 匿名さん
何があったと思います？

>>93823 匿名さん
ディズニーやってないし、暫くは観光客も期待できないから一旦休止とか？
その辺り住友はシビアだと思う。

>93825

それだと成田空港も一旦休止になるはず。羽田も厳しいでしょ。

スーパーなかなか良かった。
この辺りだと最強かも。

あ、ディズニーやってないのか。
謎が解けました。

ディズニー無料バス、本当にあるのか怪しくなってきましたね。

あると言っている人を信じていたら、なくなっていたものは他にもあります。
例えば、これ↓

84207 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌグランドにフィットネスがありますので、そちらをご利用くださいー

王子は妄想と現実の狭間で生きてるから…

>>93823 匿名さん
ディズニーリゾートは再開後、しばらくは入場制限がかかるからではないでしょうかー
入場できないのにバスがあっても仕方ありませんー

>>93809 匿名さん
スミフ価格の中でもKY具合が酷いからね。一瞬だけど2L60の角部屋中層が12000万円してた笑

>>93829 匿名さん
コロナで計画が変わるのは仕方のない状況だとは思いますー

イオンスタイルでタスマニアビーフがたべれるようですー

有明は中核的拠点に認定されたようですー

>>93827 匿名さん

スーパーが近くに出来て嬉しいです。
新しいスーパーはキレイで気持ちが良いです。
レジも並ぶことなくスムーズ。
でも品揃えはイオン、肉はタスマニア産がずらり、棚には様々なトップバリュがずらりと並ぶ。
中の通路は狭くカートがすれ違うのがやっと、棚は高く圧迫感は半端ない。
やっぱりイオンだな?と。
日用品は東雲イオンまで行かなきゃならないし、
文化堂以外のスーパーが出来てうれしいけどちょっと期待外れかな。

評判通り、オハナの塩パンはおいしいですね。毎日食べても飽きないかも。

>>93834 マンション検討中さん

タスマニアビーフって輸入肉だよ、
イオンならどこにでも置いてるよ。
安いけど美味しくはないよ。

>>93838 匿名さん
最後にさらりとステマぶっこむねw

>>93840 マンション検討中さん
だよねw
中の人大丈夫？

どんなにイオン絶賛したところで値上げ後の価格が高すぎるよ

ついに臨海地下鉄が現実味を帯びてきましたー

>>93840 マンション検討中さん
焼き方次第で美味しくなりますー
お店で焼いてもらったほうがジューシーで柔らかかったですー

>>93838 匿名さん
豊洲直送のものが多いので、その日によって品揃えが変わるのが面白いですー
ソムリエもいらっしゃいましたー

ベイサイドクロスは6/1オープンのようです。
有明ガーデンの全館オープンはいつ？

>>93848 マンション検討中さん
臨海地下鉄は豊洲ではなく新豊洲経由なんですねー

>>93849 マンション検討中さん
もう少しでリリースでますので、待ちましょうー

お、臨海地下鉄、一般にも公開されてきた？

品川地下鉄と同レベルの夢物語です。

73425 名無しさん
それ僕も聞きましたー
IRを有利に進めるためですー

IRも夢物語？

>>93853 匿名さん
地下鉄7年後おじさん？

湾岸のariakeさんポジトークの感じがこの掲示板住民ぽいな

スモールワールズがめざましテレビで紹介されてましたー
有明に新しいエンタメが加わりますー
皆さん、住民になりましょうー

インバウンド期待のIRも見直しが必要だね。

コロナ禍の中、開店しているパチンコに長蛇の列。ギャンブル依存対策の強化が望まれる。

有明にガーデン行きのバスが混み出しましたー

市場前で大きな事故あったっぽい。
旧型Ａクラスと原チャリ。
市場関係者と年寄りドライバーかなぁ、ブレーキ痕とかないし。
気をつけましょう。

>>93859 匿名さん
有明住民ならみんなポジトークやろ
資産価値が上がって悪いことは無い

王子含め

ベイコミュニティはアレだから　笑

緊急事態宣言が明けて、検討再開しだしてる人多いね。
あとは商業施設の全店開店まちか。

>>93903
持ち出せないよ、今後理事会とか立ち上がれば変わるかもだけど。

>>93903 匿名さん
現時点では不可の様ですね。

管理組合が正式に発足されてから細かな所を決めてく形じゃないでしょうか？

知ってる方が居たらお聞きしたいのですが、駐車場の契約は各戸で台数制限などあるのでしょうか？また、現時点で空きなどまだ有りますか？

>>93909 マンション検討中さん
空き状況や希望者によってじゃない？空いてれば数台OK、希望者が増えて来たら複数借りてる人に空けてもらうとか。

今の空き状況は営業か、住民に確認を。

>>93908 職人さん
ブランズって豊洲の？
サイト見たけど掲載されてないですよ。

>>93909
まだ空いてますよ、ノーマルルーフのみだけど。
3台まではＯＫだと思う。自分が3台借りてるから。笑
あと、きっと前の商業施設も月極応募すると思うけどね。

>>93911
これからなんじゃないかな？
久しぶりに見たけど、クロノでつい最近あったんだな。。。
パークタワーも知らんかった。

>>93897 マンション検討中さん

誹謗中傷に事実かどうかなんて関係無いよ。
誹謗する意図が無く公開する事に正義があれば
いいけど、あなたの大島さんの引用には正義のかけらも無いもの。

それは無いでしょ。荒れてる原因は「妬み」。人生なんて人それぞれで、稼げるやつも稼げないやつも、幸せなやつも不幸なやつも、結婚できるやつもできないやつもいる。それが理解できないやつが「妬んでしまう」わけですよ。これが荒れる原因。許容を覚えましょう。

>>93932
何のこっちゃと思ったらブルーインパルスによる医療者支援の催しか。
周知徹底されてるとも到底思えないから、
「うるさい！」「戦闘機が飛び回ってる！」って通報が殺到するほうに一票だな。

有明はどんどん便利になっていますー
資産価値が上がっているのですから、値上がりは仕方のないことなのですー
スッ高値というネガは全て買えない妬みですから気にすることはありません、みなさんも早く購入して有明を盛り上げていきましょうー

>>93936 マンション検討中さん

それでここに3年も張り付いているアンタは何故買わないのか？
買えない妬みって自分に言ってるんだろうな。
ここにへばりついて、検討者の邪魔をしているだけだよな。

今匿名での書き込みに対して色々と議論されてます。みなさん仲良くしましょう。

明日見学予定です！
既に住んでる方も居るので、お行儀良くしなきゃ。

有明にポジション持ってないのに日々一日中書き込みしてるわけ？
凄いね。他にやること無いのかな。

有明のTFTビル行ってみたら、閉店している飲食店ありました。

>>93947 匿名さん
ここにも情報がのっていましたー
http://ariakeprince.tokyo/%e3%82%b3%e3%83%ad%e3%83%8a%e7%b7%8a%e6%80%a...

住民の方の意見は大変参考になりますー

BMAが335で成約していますー
確実にエリアの価格が上がってますー

MR訪問の前にこちらをみて予習しましょうー

住民の方の情報ですー
https://www.ami-ida.com/ariake/

全然反応がないですねー
豊洲のららぽーとが再開したらみんなそっちに夢中なのでしょうかー

>>93952 マンション検討中さん
一生懸命の自慢にしか聞こえない

そして6/1からベイサイドクロスで盛り上げると

>>93958 マンション検討中さん

> BMAが335で成約していますー

　ウソを書いたらダメ。

　マーレの坪単価335万は希望売り出し価格であって成約価格ではない。
高値で成約してるのはいずれも豊洲のタワマンであって、有明は残念ながら今週の成約はなし。

>>93964 匿名さん
中古の価格は売り主の妄想価格。　
特に有明は勘違い野郎が多いんだよ。
こんな僻地のくせに転売して儲けたいとかバカなのかね。

>>92376 マンション検討中さん
このコメント意外とまとを得てる気がする笑

スミフの売り方ってまさに殿様商売で買い手にいいことないんだよね。
同時期に同じ建設コストで建ったものを周りの住人より高値で買わされる、竣工から時間が経過して大規模修繕までカウントダウンが進んでるお古を買わされる、もう竣工してるのに売り上げの都合で引き渡しスケジュールを設定される…
イケイケ相場ではみんな物件に罪はないと渋々買ってたんだろうけど、潮目も変わってきた今、凄く悪目立つ。ネガが湧くのすげーわかるというか俺もネガになりそう。

>>93968 マンション検討中さん
ここでもデベいじりが、、

>>93968 マンション検討中さん

つまり、欲しいけど高くて買えなくてイライラしてるってこと？

>>93970 匿名さん

多分、違うと思います、笑

今契約しても入居は1年後だった。完成してるのに1年後引っ越しが可能なんって。。。

>>93972 匿名さん13さん

引っ越しが集中しないようにする為かな
やはり、エレベータ事情かな

>>93964 匿名さん

豊洲や晴海のどこが良いんだろうか？
利便性もNGだし、なぜ価格が高いのか本当に不思議。今後は変わってくるかもね。
有明も含めどうなるかはわからない。

>>93968 マンション検討中さん
買わされる？
買いたい人が買ってるだけだよ。
あなたが何か弱味握られて買わされたって事ですか？

>>93974 名無しさん
個人的な疑問は自分で解決してもらわないと仕方ないかな。
ハタから見ると、どうして自分の感覚がずれてると思わないのか不思議だが。笑

>>93976 匿名さん

晴海、豊洲、有明のメリットを教えてもらえませんか？個人的なものでもいいので。

>>93973 匿名さん
いや、引っ越しの時期は、

2月、4月、6月、2021年４月となってるから、住友不動産の売上合わせかな。でも、株価も下がってるし、2020年売り上げ確保のため、前倒し入居はあるかも？

>>93978 匿名さん
秋入居の時期もあったと思う。

>>93980 匿名さん

これは完全にアウト！

>>93980 匿名さん
自分と関係ないマンションの写真撮って、Twitterに投稿するって湾岸住んでる奴って気持ち悪いな。
投稿者は晴海フラッグ入居予定らしいけどマジで気持ち悪いわ。

>>93977 名無しさん
あの。意地悪でもなんでもなくて。
その3つのメリットが今思い浮かばないのなら、このエリアはスルーしていいのではないでしょうか？

>>93973 匿名さん
今年の計画分の売上は確保済みだからだよ。来年分も八割確保済みとのこと

>>93984 マンション検討中さん
マンションは引渡しベースで売上計上だから、会計操作やりたい放題だよな

>>93982 匿名さん
湾岸住んでる奴ってくくります？おかしい人ですね。

>>93982 匿名さん
私の感性では、そんな価値観のあなたのが気持ち悪いと感じます。

さー、物件の話をしましょう。
新たな情報などはありますか？
とりあえず今のとこだと、ガーデンの全オープンは6月13日？って事ですか？

>>93988 口コミ知りたいさん
17日らしいですよ。
待遠しいです。

本日見学に行って来ました。

ローン審査が通れば購入予定です。

宜しくお願いします！

>>93981 匿名さん

何階だろ？

>>93980 匿名さん
何階でしょうか？

>>93996 購入予定さん

おめでとうございます
決め手は何でしたか？

価格表見たい…

有明医療大の学生が荒らしてるの？

何階だろって書き込み怖すぎる。逆に自分が購入者だとして教えるか？特定に繋がるし答えなくていい

「あの住人、坪xxx万円で買ったらしいよー」
「もっと安く買えたのに可哀想にねー」

初めて現地に行けたんですが、やっぱり現地に行かないと分からないことが多いですね。
有明駅との往来で毎日あの高速道路を越えるのはかなり抵抗があります。ゆりかもめなら多少遠くてもテニスの森を使いたいと思いました。

有明ガーデンはてっきりこの物件の住人のために建てられたのかと思いましたが、南側は裏通りなんですね。
北側は歩道のタイルも整備されていて華やかでしたが、南側は非常階段や駐車場があって歩道
もアスファルトで残念でした。
駅近新築ということで候補にしてましたが、オリゾンマーレの中古を探したいと思います。

>>94004 匿名さん

竣工して現地を見ることができますからね。
百聞は一見にしかず。

マンション側は商業施設の壁と駐車場だものね。
それに比べ商業施設の北側は広い空地と店舗が
配置されていて明るい感じがする。

>>93958 マンション検討中さん

BMAが335で成約していますー
確実にエリアの価格が上がってますー

↑
もし事実てはないなら、削除された方がいいのではないでしょうかー

>>94004 匿名さん

オリゾン住民おつ
裏通りだけど、来場者のほとんどの人が国際展示場駅もしくは有明駅使うからなー

個人的にはマンション側に一般客が多数行き交って敷地に入ってきたり、たむろされたりするのは嫌なので、マンション側が裏で評価している。
まぁ、商業施設の使い勝手とか華やかはには欠けるかもだけどね。

>>94011 匿名さん

好まざる人がたむろするのは普通裏側じゃない？

>>94007 マンション検討中さん
これはレクサスのLXですかね？フルサイズもいけるのは車買う際の選択肢が広がりますね。

ここなら車欲しくなるかもなぁ。

>>94008 匿名さん
残念ながら、その結果は来月分かるので敢えてこのままにしてありますー
一年前には320で成約しているのでそんなに驚く数字ではありませんがー
https://fujifujita.goat.me/fgINN1wluU

スレ違いなので続けるなら他でお願いしますー

>>94011 匿名さん
ここは上手く商業のお客さんが物件の敷地に入らないような導線の工夫がされてましたー
明かりや匂いも配慮されていると伺い、住環境としての配慮はさすがだなと思いますー

>>94004 匿名さん

住人は商業の餌でしかないからな。
丁重には扱われないよ。
よくわかるだろ。

>>94014 マンション検討中さん

>>93958 マンション検討中さん
BMAが335で成約していますー
確実にエリアの価格が上がってますー
↑
スレ違いでも何でもなく、
あなたが、「売り出し価格」を、「成約していますー」と言っていることを指摘しているのですよ。

仮に坪単価500万で売り出した人がいたとしても
「成約していますー　価格が上がっていますー」と言うのですか。

>>94017 匿名さん

間違いなく言うと思う。
有明が上がっているイメージのアピールだけだから
成約と売出の違いなどどうでもいいことなんだよ。

有明には4億8000万の物件の売出しがあって
この一物件で売出価格の平均が爆上げしたけど
それをもって
上がっますー
と有頂天アピールしてたな。

語尾を伸ばすこの人の目的は何なの？
有明の無理ポジが酷すぎてちょっと痛い。
ブリリアミッドでも有明の無理ポジしてるけど、ちょくちょくここと間違って誤爆してるよ。

>>94020 匿名さん

自己存在アピールでしょ。
無理ポジ過ぎて有明の街のイメージには
逆効果だと思うんだけど
それすらどうでもいいんじゃないかな。

>>94004 匿名さん
南側はペデストリアンデッキからホール2階を通って商業に入るのがメインルートですからね。全てタイル張りですよ^ ^ 夜みるとホール前が凄く綺麗です

>>94022 匿名さん
どう見てもガーデンシアターやビックサイトのイベント客をオフロードする動線で、普段SCを使う人のために使いやすい動線じゃないな。
イベントの日はマンション下のミニストップまでイベント客の入ってきてたむろが酷そう。
SC客の賑わいは北側で、羨望の眼差しを送られるのはマーレ

昨日、閉店間際にイオン行きましたが、有明ではほとんど見た事がないくらい賑わっていました。

>>94004 匿名さん
結局決め手は価格なのに、自分を納得させるために妥協点を探したような、、、残念なポイントなんて15年前のオリゾンの方が沢山あるはず。
ただ、オリゾンもいいと思います。

ガーデンパーク横に作ってる独立した建物（ohanaの横あたり）、マップ上だとカフェと表記ありますが、どのブランドが入店するか情報ありますか?（タリーズは二店舗ともフロアマップにあるので別ブランドと思いますが）

>>94025 匿名さん
有明ぽじはこいつに限らず嘘つきばかりです。
商業施設が都心型高級モール確定なんて平気でほざいてました。
夢物語でしかない臨海地下鉄も7年後に開通するなんて言ってますよね。

有明ポジは有明のマンションは坪600万になるから早く買え買え、と煩かったよな。
これも当然嘘ですが。

>>94033 匿名さん
これですねー。屋上は芝生になるみたいですし、内装もかなりオシャレな雰囲気で作られてますが、情報ないですね

独立した建物は無地カフェと思ってましたが

>>94039 匿名さん
当初賃料の問題で蔦谷書店が丸善になり、スタバが独立建物で、と別途交渉中のはずでしたが、だいぶ前の情報なんで不明です。スミフはテナント交渉が本当にヘタで紆余曲折が凄いので笑

>>94037 匿名さん
こんな誰が書いてるかも分からない掲示板の投稿で、そんなの間に受けて購入検討してる人なんていないでしょ笑　そこに引っかかって気にしてる火も貴方ぐらいでは？

五輪後に不動産が暴落するぞー！って言う何処かの某評論家と同じ類。

>>94041 匿名さん
だからといって、ガセネタ書いていいわけじゃなかろう。
誹謗中傷したらIP開示とか騒いでるのに、ウソはOKじゃ通らないよなぁ。

>>94041 匿名さん
ポジを装ったネガって見るのが普通の感覚だよね。

ま、結局は自作自演かな。

このスレは無理ポジがあまりにも多く、嘘だろと分かってはいながらも頭の片隅に残り蓄積され潜在意識の中に入り込むサブリミナル効果のようなものを狙っているのではないかな。

大人のリゾート画像ペタペタくん、地下鉄来るぞーくん、値上がりするぞ早く買え買え煽りくん、
キャラと名前を変えて、無理ポジしてる人って全て同じ人なのかな？

88069 マンション検討中さん
デマは誹謗中傷よりもタチが悪いので、あなたのためにも削除をお勧めしますー

↑
他人には、こんなことをさんざん言っているのだから、当然自分は削除依頼すべきだろう。

それすらもしないで放置するようなら、二度と他人の発言に意見しないでほしい。

ベタペタくんはできの悪いコンサルの落書きを貼り付けまくって満足してたよねえ。
その絵に地下の入り口らしきものを見つけて、地下鉄確定、とかバカなことも書いていたよな。　

>>94035 匿名さん
有明ポジの"一部"、もしくは、ポジを装った"ネガ"ね。

防音壁に人を住まわせる名目でSC開発して、
マーレやプレミストの資産価値を存分に高めてくれたスミフさんは最高ですね。

ガセネタの構造
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地下鉄は7年後開通で決定していますー
　　↓
ウソを書いたらダメ。
都は調査予算をつけただけでスキームや事業者すら決まってないのに、開通年度が決定のわけない。
　　↓
残念ながら、その結果は7年後に分かるので敢えてこのままにしてありますー
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なるほど、そういう思考経路なのか

やっぱ出来上がってみると商業と住居の配置間違えてるよね。
これでスミフ販売方式でも類を見ない高値に値上げして売ろうとしてるんだから勘違い度合いがイタい。

>>94052 名無しさん

じゃあどう配置したら良いか書き込んでね。

>>94041 匿名さん
そうそう、マンコミュで買うとか決めてたらウケる。
ここは、買えない妬みや、買った人が、別のとこを買った人が、それぞれ都合の良い投稿を求め、加担する場所。
そして自分の思考に変えさせようと一生懸命になる場所。
それを理解してない人が多過ぎる。

>>94054 通りがかりさん

納得。笑
ここを買えない人や、諦めて他を買った人が書き込んでるんだよね。
そりゃあ、ここの悪いこと書き込んで自分の選択を正当化したいもんね。

なんだ結局みんな暇を持て余してるのか。。

検討すらしてない物件に張り付いていつまもブーブー言ってないで、もっと有益な事に時間を費やそう！

>>94055 名無しさん
自分の選択は間違ってないと正当化したい生き物ですからね。
年配の人ほどその傾向にある。それだけ沢山の選択をしてきてますから。
だからオッサンになる程、成長もなくなる。
会社にも沢山いると思います。

>>94057 匿名さん
前スーパーのことでネガ投稿をかなりの量書き込んでた人は、家族も子供もいると言ってましたね。
単純にブランズとか高過ぎて引っ越せない今の自分を、有明という勝手に自分よりも下と思い込んでる人達に対してネガ投稿する事で、マウントしてると思い込んで自分を落ち着かせていたのでしょう。

今日はセントラルの外駐車場に赤と黄色のスーパーカーが停まってますねー

>>94062 通りがかりさん
どこのエリアでもあるんですね。

まー今は新築が高いから、尚更古住民と新住民とで、
意識の違いが生じるんでしょうね。

>>94063 匿名さん
ひとり飛び抜けたお金持ちいますね。
ロールスロイスやベントレーのSUV持ってる人のかな。
たまに車ネタ投稿する人ですね。

>>94067 匿名さん
オリゾン

>>94068 匿名さん
いやガレリアから既にココに住んでるような。
そうでないと見かけた人、間違いです。

>>94085 マンション検討中さん
いや、そっちもムキになるフリして楽しんでるだけだと思うw

そして有明の胡散臭さだけが残った。

有明って胡散臭い買い煽りが目立ちますが、意地汚い転売屋か、うだつの上がらないマンション営業ですか？

同じ有明に住んで、同じスマホを共用して、冒険ですーとか僕のフレンドーとか、誰も言わない言葉を発しても、他人と言い張るくらいですからね。

>>94090 匿名さん
胡散臭い買い煽りでも、千人や1万人に一人がうっかり買ってくれればそれでいいのです。
有明の中でも高くて住環境の悪いここを買わせるにはそのぐらいやらないと。

>>94076 匿名さん

スムース。笑
間違いの言葉ではないけど、こっち使うセンス（ほめてる）

>>94089 匿名さん
胡散臭いといえば、有明はまだクリーンなほうですー

昨日見学に行ってきた者です。建物前に商業施設があったり、南側も見渡せる眺望は良いのですが、70㎡でまさかの8,000万円(坪378万円)、有明でこの価格は出す気になれず、一気にモチベーションが豊洲・勝どきに傾きました。

共用施設もブリリア系に比べると少ないのに、謎の管理費2.6万円以上・・・1500戸以上あるのに。昨今の不動産バブルといえ凄まじいですね。

先着順が394戸もあるのがすごいな。

>>94102 マンション比較中さん
坪378万出すなら内陸に買いますわ…。
（どこが買えるかは知らん）

その坪単価出して、周りから月島勝どき豊洲晴海は買えなかった人と思われるのは辛いものがあるな。
一期で買って住んでるのはそういう層なだけに。

値上げしてからの売れ行きの渋さを見ると、さすがのスミフでも調整入れる気がする。
SCオープンの勢いで今買うのは本当にスッ高値なんじゃね。

>>94102 マンション比較中さん

ktt,ttt,pctの中古でいいですねー
豊洲ブランズの北西も同じ値段

>>94102
先着順が394戸とたっぷりあるのはその結果なのでしょうね。

商業施設全面オープンしてからの売れ行きを見ての調整だろうね。

>>94112 マンション検討中さん
普通にドゥトゥール・ベイサイドタワー・ブランズ買えるだろ

>>94098
レクサスださーい。もっといい車を！
時間はその時々で全く違うよ、60秒くらいの時もあれば3分くらいの時もある。
1回しか使ってない人の意見参考にするなよ。

>>94117 マンコミュファンさん

今何割が入居してるのよ。
駐車場が全部埋まったら出庫待ち時間は長くなるよ。

>>94118 匿名さん

westはタワーパーキングの出入口も1か所でしよ。そりゃあ待ち時間は長くなるよ。

>>94102
どちらのお部屋でしょうかー
勝どき新築が450、豊洲が420、有明が370、東雲が330、妥当な金額だと思いますー

>>94118 匿名さん
知らないわよ。
100回くらい使った現在までの話よ。
その通りウエストはその危険性あるから、他にも契約してるわよ。

いろいろなスレにお邪魔しましたが、
コロナで暴落説を信じてMR訪問された方が
価格が高くて手が出せず
掲示板で不満を爆発させているパターンが多いですね。

そして
また価格が上がり、
ますます
買えなくなる
負の循環に陥っていくという

>>94102 マンション比較中さん
今度できる十条のタワマン も坪400万付近の可能性あるかもっていう時代ですからね。その反応でらっしゃるってことは、新築は東京ではどこも買えないですね。

>>94112 マンション検討中さん

かえるよ

>>94113 名無しさん

だよね
かえるよね

眺望の悪い
低層階で
間取りも悪い
部屋ならお安く買えるかもしれませんね。
でもそんなお部屋を買って、現金化される時どうするんですか？

冷静に考えれば有明で350はないよね

>>94120 有明王了さん

君、まさかタワーを王様部屋も含めた平均値でみてるの？
そもそも勝どきモデルルームすらあいてないし、豊洲は330からなんだけど。

>>94126 有明王了さん

悪くないよ

水辺が見えて
緑が見えて
永久眺望だよ

湾岸なのに水辺でなく
高速と施設目の前のこことは違うよ

今買って一期購入者に内心馬鹿にされながら引っ越すの嫌だな

たしかに
みんな　買うのやめよう
買ったら　みんな　運も才もなき
販売も　中止しよう

何言ってんだ？

>>94128 マンション検討中さん
パンダ部屋なら、ここ260でしたね。
それよりも平均的で同じ条件の部屋と比較しましょうよ。
検討者目線で現実的に考えてね。

>>94126
新築は北向き低層がリセールバリュー最強が定説では？
ソースはのら本や三井健太本とか

>>88194
株価暴落はまだでしょうかー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361281

掲示板の予想というのはこんなものなのでしょうかー
残念ですー

>>94137 有明王了さん

それら昔の話
今は違うね

今かったら情弱だから買うなよ
ってことだね　言いたいことは

>>94139 匿名さん
私もリセールバリュー、かつ外に出やすいので低層買ってます。知人の不動産経営者が投資目的でタワマンの低層をよく買っていたのを記憶してます。
昔は景色優先で勝どきの高層階住んでましたが、家でなくなるし、夜景は飽きるし、極め付けは東北地震の恐怖心が頭をよぎるため、です。

タワマンは北向きは悪くないですよ。
灼熱になる南や西よりむしろいいかも。
でもここの北西低層階は商業施設の裏側しか見えず、いくらお手頃価格でも住むには辛い。
住民板で高層階の住民が眺望をあげているが、あれを見せられたらマウントを取られた気分になる。

>>94142 買い替え検討中さん

スミフの株価ってコロナ影響で暴落してると思うけど。
さらに暴落するって誰か予想してたの？

>>94145 匿名さん
レースのカーテンを閉めっぱなしで大丈夫な人には良いんじゃない？
内陸の住宅街から引越してくる人なら元々閉めっぱなしだったでしょう。

実際、低層からの眺めはどんな感じか気になりますね。
誰か写真をアップしてくれないものだろうか。

>>94148 匿名さん
実物見れるから直接行って確認するのが間違いないと思いますよ。

>>94148 匿名さん
ライブラリーラウンジとかから見学できる。
内陸の密集マンションよりは解放感はあるし商業施設の緑が見えた気はするから、タワマンの眺望に拘らなければアリかもね。

>>94145 匿名さん
商業施設の表側がいいのでしょうかー
ギラギラしている上にスパから丸見えですがー
商業の裏側には緑がたくさん配置され、導線もスムースになるよう配慮されていますー
低層でも東側は抜けていましたー
本当に見に行ったんでしょうかー

>>94150 匿名さん
ライブラリーラウンジは20階にあったと思いますがー
本当に見に行ったんでしょうかー

参考になりますー

語尾を伸ばす有明王子に若葉マークがついたよ！

>>94155 匿名さん

この口調と文面はあの人に間違いないよね。

>>94148 匿名さん

低層階からの眺望は誰ひとりあげていません。
そりゃあ、あげにくいよね。
現地に行けば、北西と南東の低層階の眺望は想像がつきます。
百聞は一見にしかず。
検討者の皆さん、現地に行って、眺望と駅までのルートを確認しましょう。

10年後に日経平均9万円になったらここも下がらんなあ。

>>94159 匿名さん
ありがとうございますー
気持ち良さそうですねー

>>94158 匿名さん

緑が美しいですね！
高級車も眺められます！

>>94159 匿名さん

ベランダにおける生の音が具体的でいいね。

部屋の中は静かですねー

>>94162 マンション検討中さん

透明手すりの場合は緑がよりはえますなー

ダイナミックな都会ですね！
挨拶できそうです！

下から目の前に迫り上がってくるのがたまりません！

>>94159 匿名さん

ベランダに出ると、騒音はかなりありますね。
動画がこれ位だと実際はもっと酷い。
開放感はあるけど、殺風景で東京の端っこという眺望。

>>94166 マンション検討中さん

毎日がこの眺望だとキツイ

>>94168 マンション検討中さん

車好きにはたまりません

駅前がきれいになっていますー

有明ガーデンは、屋外にいくつものイベントスペースを用意してあり 、そこからかなりの騒音が発生する可能性もありますが、二重サッシで室内には聞こえないように配慮してあるという事かしら。

窓を開けてイベントがうるさくても、住民は文句言わないという了解が出来ているのかな。

こういう投稿が、対人でされてたらと思うと怖いね。

開放感が良さそうですねー

>>94173 匿名さん

有明ガーデン側の北西向きは二重サッシではありません