シティタワーズ東京ベイ

マンション販売の方法は住友式がスタンダードになるんですかね
https://ameblo.jp/goodlife-k/

>>93574 マンション検討中さん

遭遇しないって、ウエストは今何割が入居してるのかな？

>>93577 匿名さん
明かりを見る感じだと、高層階で8割、低層はまだまだだと思いますー

半分くらいですかね
自粛中だったから外出する人は少なかったけど、
解除され全入居すると、エレベーターホールでいろんな人に遭遇するでしょうね、
またそれも楽しですね。

>>93573 匿名さん
遭遇しましたよ、臭いませんでしたよ。
それより、感謝の気持ちを込めて挨拶しました。
話してる事が小さいですよ。器なさ過ぎです。

たまたま遭遇したかしなかったかなんて議論はどうでも良くて、専用エレベーターがないという事実は変わらないわね
業者や管理人と動線が分かれてなくて、作業着の人とすれ違う設計ってグレード低いじゃん。

宅配業者は台車を使うから、エレベーターやホールは傷つかないのでしょうか？

>>93582 匿名さん
台車禁止なのではないでしょうかー
使う場合は養生してからと聞いておりますー

ゴミ回収はいちいち養生できんやろ

>>93581 匿名さん
それならセントラルにすればいいのではないでしょうかー
過去の書き込みに散々書いてあるので自分でお探しくださいー

>>93585 マンション検討中さん
> セントラルにすればいいのではないでしょうかー

ウエストに問題があるかのような書き方はやめもらえますか？

>>93587 匿名さん
その人はポジを装ったネガだからね。

久しぶりにきたら未だにネチネチ時間を浪費して誹謗中傷している輩がいるとは驚き。
イオンの方、住友の方、これから有明ガーデンに入るテナントの方、黙っていると匿名いいことにやりたい放題だから法的に対処した方がいいと思いますよ。

>>93587 匿名さん
許容できるかどうかと言う話では？
エレベーターの運用方法が違うのは事実なわけで、それが許容できなければセントラルにすればいい。
ウエストにはウエストのメリットもあるわけで。

ウエスト住んで一か月以上たつけど、ゴミ運搬の人と同乗したことないし、匂いも気になったことないなー。ディスポーザーだし、毎日ゴミ運搬してくれるし、匂い気になるゴミ自体が無さそう。ウエスト棟は駅まで近いし快適です

中身の伴わない値上げをして売りにくくしてるスミフの自爆だよ。
今新しく検討始めたら、この値段なのになんでないの？って普通疑問に思うじゃん。
ここ検討板だし、見合う値段の時に買って入居してる住民がネガられてるわけではない。

>>93593 マンション検討中さん
それはあなたの判断になりますー
受けて側がどのように思うかをもう少し考えてみましょうー

検討板の情報の受け手は検討者なので、営業や未だにこのスレ見てる住人がどう思うかなんて関係ないですー

>>93589 マンション検討中さん
誹謗中傷はダメ！絶対！

まもなく法改正が行われ、情報開示のスピードや裁判での判例も変わってくるでしょうね。遡って過去の投稿なども対象になる可能性もあるから、顔や素性が分からない匿名だから何でも自由に書き込むのではなく、ちゃんと考えてから掲示板なりSNSなりに投稿するようにしましょう！

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4c0d488aab159285efe23defa70d35349b2...

販売方針の転換があるまで住友の既存物件には手を出すべきじゃないと思うよ
売れ残りの条件悪い部屋をスッ高値で買っても満足度低いでしょ。
満足できるかどうかは人生において重要だよ

>>93595 匿名さん
住民の方でももう一部屋検討されている方や、マンション内で住替えされる方もいらっしゃいますー
公共の場に書き込んでいるという自覚を持たれたほうがいいかと思いますー
これは貴方のための忠告でもありますー

>>93574 マンション検討中さん
遭遇しない配慮をされているということなので、臭わないってことですねー

↑
「遭遇しない配慮」って具体的に何を言っているの？

これから入居者もどんどん増えて、ゴミの量も飛躍的に増えると思いますが。

過去、この板で何度も議論されたようですが、結論は出ていないように思います。

>>93593 マンション検討中さん

今の価格に対して・・・、そればかりは貴方の収入なり予算によるものなのでなんとも言えない。。何処と比べてそう思うかは分からないけど、検討する物件なりエリアを変えてみては？

>>93597 匿名さん
この掲示板ではわからないと思いますー
当事者同士で争われていることでしょうー

>>93600 マンション検討中さん
入居済みの人の投稿で既出してると思ったけど。
何を求めてるの？

検討者が書き込むと、もう住んでる人もいるのにそんなこと書くな！と誹謗中傷を浴びせられる検討板はここですか？

>>93605
検討者なの？
本当？？まじ？？

>>93598
あなたの物差しで語られてもね・・

正直このぐらいの価格でスッ高値と思うなら、都内諦めて他探せば？
きっと時間も人生も今以上に充実するよ。

緊急事態宣言が解除されて掲示板も賑わって来たね。
週末見学予定です！

商業施設の全店オープンはいつからですか？

今はいくらで売ってるんだろ？

>>93608 匿名さん
この売り方だとあと3年はかかるだろうね
住民が気の毒だ

>>93609
俺の物差しじゃなくて。1期から段階値上げしてるんだから客観的に見てスッ高値でしょ。
1期価格に利益のっけた転売部屋が、住友の現分譲価格より安く出てる現状じゃリセールも厳しいだろうし。

有明で坪350はあり得ないと冷静に考えればわかるのにね

>>93614 匿名さん
1期価格に利益のっけた転売部屋がいくらで、住友の現分譲価格がいくらなのでしょうか？

>>93614 匿名さん
一期の人は手付金1割を入れて3年近く待っていたんですよねー
9000万なら手付金900万が3年間運用も出来ずにー
この間のダウ平均から考えると900万の元金なら2000万近くまで増やすことができますー
こうやって考えると、時間が経つごとに価格が上がるのは仕方ないと思いますー
特に日本の不動産は安いのでー

>>93565 投稿者になります。

皆さまご意見ありがとうございます。
今後入居者が増えてきた段階、あるいは匂いに関しては夏場が到来してからが見極めどころでしょうか。
高級路線を謳っているマンションにも関わらず、エレベーターホールで居住者と共に新聞配達やら宅配やらゴミ回収の業者がエレベーター待ちするというのは、皆さん許容範囲なのでしょうか。実質常時利用できるエレベーターは３台になってしまうということですよね。
この価格帯でこのような仕様は存じ上げないもので。。。

広めの3LDKを希望しているのですが、セントラルの場合、角部屋になって両サイドのタワーと見合いとなってしまうのが懸念で、色々悩んでいるところでした。

購入者の気分を害してしまったら申し訳ないですが、皆さま寛容な方々が購入されているのだなぁと感じます。

>>93609の投稿見てもわかる通り、今買うのは養分にしかならないのでお勧めは出来ないね
売れ残りを段階値上げするデベなんて住友位だからなぁ

westなんて55㎡中層で7000万でしょ。豊洲ブランズ北向きより高くて草。
もうすこしがんばれば三井勝どき直結行けるやんって話。

>>93618 マンション検討中さん
こんな奇天烈な返しをするから面白がってネガが減らないんだよ

スミフが値上げしたおかげで、今年に入ってからまともに売れてませんね。
表現はアレですが、スッ高値と言われても致し方ない状況ではありますね。

>>93619 マンション検討中さん
さようならー
ダイレクトウィンドウの角部屋でここより安くて広いところが見つかりますようにー

>>93619 マンション検討中さん

検討やめたら良いと思いますよ。

>>93622 匿名さん
まだ商業も三店舗しかオープンしてなく、MR閉鎖中に売れていたらすごいですー

>>93620
それでも買う人がいるんだから住不恐るべしだよね。
ここもドトールもベイサイドタワーも湊も湊の再販分も価格も在庫もエラいことになってるし、
同業他社ですら住不方式を半信半疑というか冷ややかな目で見てたと思うけど、
何だかんだそのスタイルで直近10年で好決算連発だし、
真に人（他社）と違う道で勝負しての結果だからもっと称賛されていい。

住不の利益率がハンパないということはまあそれ以上言わなくても分かると思うけど、
割高を承知で一目惚れして買ったんだからウインウインだよね。

豊洲のスミフタワーのように、周囲が値上がりしてる中で独歩安になってる例もあるから、ウィンウィンとは言えないかな。

>>93625 マンション検討中さん
コロナ前の売れ行きは、いくら何でも悪すぎですー

>>93620 匿名さん

ウエスト55㎡で7000万もするの？
ブランズ豊洲の北西向き高層階より高いなら、じゃあブランズ買いだね。
それか勝どきパークタワーの価格待ちかな。

ブランズは駐車場入らないからなー笑
厳密には1850以下のみだけど。

アフターコロナもあって、とりあえず車持ちはパスでしょ。

>>93629 マンション検討中さん
ブランズは高層階の角部屋でしょうかー
それなら安いですねー

ここのウエスト55平米は高層階で角部屋ですー
55平米で角部屋は少ないので人気みたいですー

>>93629 マンション検討中さん
ブランズ高層階の角部屋が7000万で買えるかどうか早く教えてくださいー

>>93619
最上階の3LDK売り出してますよ、1億６千万ですが、９４平米あります。
そこまでは出せませんか？上の騒音に悩まされなくていいと思いますけど。
ウェスト角部屋ですが、ゴミ収集の人と遭遇したこともありますけど、実際は犬の方が何倍も臭いです。

>>93630
1850以下って考えた人アホなのかな？
角部屋全部１億オーバーだけど、億ションなのに高級車家に置けないって・・・

>>93632 マンション検討中さん

ブランズの角住戸180戸は殆ど売れたと思います。
残っている部屋があるかは、自分で調べて下さいー

>>93635 匿名さん
7000万円で買えたのでしょうかー

>>93629
ブランズいってらっしゃい！
勝どきは条件次第かな、ここ住んでるけど勝どきも狙ってる。
わりと広めの部屋多いけど、８０以上は全部億ションなのでは？？

ここは大型商業施設隣接だからいいけど、ブランズはスーパーぐらいだし、駐車場使えないし、勝どき待ちした方がいいと思うけど。そんなに価格も変わらなそう、向こうは駅直結みたいなもんだし。

スレに上がってる価格表見ると中住戸中層で54㎡7000万　北角中層56㎡で7500万
いくら何でも調子に乗りすぎだろ…。

同時期分譲のダイワは値下げで坪単300弱　後が怖いねｗ

>>93639 マンション検討中さん
話をすり替えるのはやめてくださいー
ブランズ豊洲の高層階角部屋が7000万で買えるのかどうかを早く教えてくださいー
嘘ならば早めに訂正してくださいー

>>93640 マンション検討中さん
すでに350以上で取引されているようですー

でも商業隣接でスパまであるって結構いいと思う

物件概要を見たら
5月初旬より販売戸数増えてるな。
モデルルームに訪問できないにしても
販売戸数が増えるのはこれいかに。

もし子どもがペットアレルギーになったらどうしよう

>>93644
よく分かりませんが、貨物用しかダメなのかな？
どちらにしても貨物用も乗ったりするので、ペットと遭遇する機会の方が多く、たまにめっちゃ臭いワンちゃんいますよね、、、飼い主は感じないのかな？？

>>93639
いいからブランズ買いなよ。調子乗ってないで。
誰も買ってなんて頼んでない。
どうせ高級車持ってないでしょ？電車でゴーでしょ？ブランズ最高じゃん！

めっちゃ臭いワンコに会ったことないのでよく分からないけど、そんなに臭うならかなり迷惑ですよね。。

>>93650 坪単価比較中さん
しかし50㎡台の小っさい部屋に住んで高級車乗り回すのも、なんともいえずアンバランスな
気がするなぁ

>>93651
めっちゃはちょっと言い過ぎかもですが、シャンプーの匂いしてればいいですが、臭いの息なのかな、エレベーター内だと興奮しちゃうのか、ハーハーしてるから。いません？
前のマンションでも普通にいましたけど。

私的には、臭いはペット＞ごみ収集なので、
セントラルもペットが普通のエレベーター使えるなら変わらないかなという感じです。

>>93652
独身なら全然ありだと思うけど？
年収1000万くらい、月にして60万くらいの手取りあれば、1500万位の車、普通に持てますからね。ゲレンデとかカイエンとか、、、あ、ブランズ無理か。
ブランズだとアバルトとかになっちゃうのかなぁ、、、1850以下で面白い車、うーん。。。ポルシェも空冷なら。。。

>>93653 坪単価比較中さん
えっ！
セントラルもペット抱いて普通のエレベーター乗っていいんですか？！

>>68560 マンション検討中さん
>>68576 匿名さん

ここのヴィラフォンテーヌはグッドネイバーホテルではないのですか？

>>93641 マンション検討中さん

ブランズの高層階角住戸が7000万で買えるわけがないですよ。
100㎡ありますから。
ブランズは広い部屋が多いし、高層階って34から48階までをいいます。

ブランズ高層階角住戸が7000万で買えるなんて誰も書き込みはなったように思いますが、、、

>>93658 匿名さん

ブランズは中住戸なら63㎡が30階以上でも
7000万で買えましたよ。
今はあるかどうか分かりませんが。

>>93658 匿名さん
ここの55平米高層階角部屋を7000万で高いと仰っていた方が、「それならブランズを買う」とコメントされていましたー
ブランズの角部屋がそんな安い値段で買うのかとミスリードされてしまいましたー
やはり角部屋はなかなか手に届かないですー

エレベーター気にしてる人多いけど、全くストレス感じてない。WEST低層1ヶ月住んでますが。住む前は細かい点気になるの分かるけど、大抵のことは住めば杞憂だったと思うはず。自分がそうだったので。むしろ商業施設近いとか、共有施設の豪華さとか、周りの公園の開放感とか、ランニングコースの豊富さとかメリットを感じることのほうが多い

>>93660 マンション検討中さん

あなた、何年もずっと検討し続けてるの？笑
買えないけど検討者のフリしてるだけ？
マンション買うのに年単位で掲示板に張り付いて、いつまでも買わない人っているの？笑

↑
?共有施設
○共有部

>>93659
ここも高層階3LDK70平米が7000万でしたので、63平米というのがあれば中住戸で6000万くらいだったと思うので別にどっちも適性かと。
ただ、角部屋は1億数千万以上が沢山ですけど買い手ついてるのですか？
昭和生まれの自分には高級車とめれないのに、そんな高いマンション買うのが理解できなく、、、（皆、お迎え付きなのかな？）
ブランズのスレにネガは書きたくないので、ここにいるブランズ購入者さんにお聞きしたいです。

>>93664 入居済みさん

ブランズ検討者です
角住戸は東角が若干あるかもしれませんが、ほぼ完売だと思います。
角住戸は1億越えでしたが、かなりの抽選倍率だったと聞いています。
買える人って凄いですね。

>>93663 匿名さん

？共有部
○共用部分

他の人も書いてるけど、ブランズは湾岸最弱に位置する1850という駐車場設定がね。。この辺のエリアで車停められないのは流石にキツいかな。

必要ない人には良いんだろうけどね。レンタカー？カーシェア？個人的にはあの価格帯のマンションを買う人で、車はレンタル・シェアとかちょっと感覚が分からない。移動や旅行は公共の交通機関オンリー？コロナ後は色々と価値観も変わったなー。

ネタが無いのも分からなくはないが、正直ブランズなんてどーでもエエわ！

他所でやってくれ。

ミッドクロスと、ここの残ってる部屋って同じぐらいの価格帯？あっち標準的な価格の部屋の場合で。

>>93669 匿名さん
大体同じかな。

こっちのほうが少し高いでしょ。値上げしたから。

成熟した町にできるブランズ豊洲とこれからの街有明が比較されるとは有明の注目度はすごいですね。

>>93671 マンション検討中さん
ミッドクロスはお買い得のお部屋もあるようですー

パンダだけでしょ

>>93617 検討板ユーザーさん
1期購入の条件よい2L高層が5,480でしたが、6,780で成約実績あり、そこより条件悪い中層の部屋が6,500前後で売り出されてる感じ。新築は中層で7,000-7,500