シティタワーズ東京ベイ

>>90973 匿名さん
いや住む目的だがいずれにせよ資産性は大事じゃない？
価値がないものに大金払いたくないよ誰だって

資産性とは何を持って評価するかと言うと、1つはリセール、もう1つは賃料。後者から評価した時にはここは悪くないですよ。利回り5%超ありますので。

>>90976 評判気になるさん
じゃあ現時点で買うのは得か？
まだ上がり余地はあるのか？とか考えたりはしなかった？
上がり続ける相場なんてこの世にないけどね

>>90981 マンション検討中さん
表面利回りで5％は大したことないよ。
しかもそれ、年末の値上げ前の価格ベースじゃない？

>>90981 マンション検討中さん
評価なんてどうでも良くて実際借りた人がいなけりゃ金入ってこないし
その賃料でずっとやってけるとも限らんから
リセールの方がその価値を測るのには手っ取り早いかな

>>90949 匿名さん
どうなるかもわからない商業施設と一蓮托生するつもり？
ありえないでしょ。
商業施設がシャッターモールになっても誰も助けてはくれませんから。
そんなわけわからない場所を買ったあなたの自己責任。

有明で坪350はあり得ないと何で冷静になれないのだろう、、

アンチがどのポジションにいるのか分かると、気持ちがすこし楽になる。
試しに豊洲ららぽのディス投稿してみると烈火のごとくレスしてポジションを露呈してくれるからおもしろい

豊洲も含めて完璧な土地なんてないし（あったとしても金額が高い）、なにを優先するかだと思います

10年と言わず1-2年でもう結果出そうだけどなw

俺嫌だよ
買った後ずっとヒヤヒヤするとか…震

>>90986 マンション検討中さん
さすがに高すぎることに気づいたか、コロナ前も今年はまるっきり売れてませんね。
去年の値上げで、みなさん冷静になったのかも。

>>90987 匿名さん

自分でディスってるって言っちゃダメでしょw

有明のマンションを買う人は皆さん自己責任で買いますから、商業施設が潰れて買ったマンションが半値でしか売れなくなっても、文句ないそうですよ。

少なくともここにいる住民は資産価値が気になって気になって仕方がない人達だと思う
俺はそうはなりたくないんだよ
精神衛生的にも悪そうだし
だからこそ買うのにより慎重になるこんな時期だし
今後上がり続けるとも思えんしさ

>>90992 名無しさん

お前豊洲ポジだな

巣に帰れよ

>>90994 匿名さん
君、アツくなったら負けだよ。

>>90993 匿名さん

そうかな？？？

逆に、下がる下がる言いたがりが多い気がするけど。笑

ほんとの検討者は、資産価値は上がったらいいなー、
くらいじゃない？

投資、投機なら、スゲー気にするだろうけど。
さすがにそこまでは儲からない気がする。
というか、投資、投機の方々は実際どのくらいいるんでしょか？

コロナが収まった時、商業施設が賑わうのか閑散とするのか、その現実を見ないことにはこのマンションの真価は分からないよね。
今の状況だとポジ予想もネガ予想も全く意味を成さないかと。熱くなるだけ無駄だよ。

>>90997 匿名さん
それはその通り。

>>90997
もうすでに結果出てる
多くの人はそう判断してるということなんだろうね

商業一体でここまで売れ残った物件他にありません。

オープン当初は賑わうんじゃない？知らんけど
ちゃんと見込むには1年は見ておきたいな
まあ自分の直感が一番大事か自分が住む訳だし

>>90999 マンション検討中さん
その判断が正しかったのか間違っていたのか、それは今の状況だと分からないって事かと

ま、商業施設がオープンしても、この状況だと大々的にオープンってことにはならないだろうし、オープンしてからもしばらく様子見ないと価値は分からないだろうね。
化けるかもしれないし、閑散とするかもしれない。
なんにせよ、近くにスーパーはあって生活に便利だよってことかなぁ。

私的にはイオンじゃなくてイトヨーの方が良かったな

スパ、ホテル、コンサート、四季などはコロナ環境下ではどうにもならない。外出自粛なんだからクルマにのって日用品も買いにこない。

まずは地元向けイオンで頑張っていこー。
人が近隣施設から分散されるしいいことよ。

アルコール消毒が確保されてるとみんな来るんじゃない？

資産家にとっては自己居住用以外のマンションに対する関心は、17世紀オランダでのチューリップ球根に対するものと同じだと思う。
自分が買った後に、誰かにより高く押し付けられるかどうかが重要で、一度高値売却の可能性がしぼめば、今まで買い手の立場の人達が、一気に売り手に回ると思う。

>>90996 匿名さん
そうかな？？
いつも顔真っ赤にして突っかかってくる気がするんだけどw

>>91006 匿名さん

オマエがけしかけてんじゃねーかwww

つまるところネガの本質はスミフの販売手法とか営業手法への批判じゃないかな。
有明自体に対するネガならここにはいないだろうし。

>>91007 匿名さん
あーこういうのとかね
自分以外のレスに対してもこんな感じのよく見るから逆に冷静になれるよねw

しかしここの防音どうなってんだよ…

スミフは晴海も豊洲もひどいやり口だからねえ。勝どきや月島では実績なしと。

豊洲でスミフのタワマンだけが値下がりしてること、ここの人らどう思ってんの？ツインとシンボル。駅近で大規模で再開発地で商業施設隣接なのに、五年も売ってそれって。トヨタワ、パークシティ、シエル、パークホームズ、スカイズ、ベイズに全て負けてる。

企画力がウンコなのでは？

ここは、防音とネット速度に問題があるようだね。

マンションって買ったらそう簡単に引っ越せないから隣人トラブル凄い気にしてるんだが
騒音なんてトラブルの最たるでしかも厄介な奴
耳が塞げる訳でもないし子供が言う事聞く訳もなく
辛すぎる…
やっぱ買う前に上下でどれくらい響くか確認したいところ
うちも小さい子いるから迷惑かけたくない

>>91009 匿名さん

ん？
なんでそんなにムキになってんだか、、、？？

>>91011 匿名さん
客の足元見て価格を吊り上げるような会社だからね。
誠意は感じられない。

私もスミフだけは買わないと決めてる
値上がり益出ないからな
三井不動産が好き

>>91016 匿名さん
何しにここに来てるんだよ？（笑）

>>91017 匿名さん
叩きに来てるんでしょ。

>>91016 匿名さん
こら！身元バレる書き込みは上司に怒られるよ。

>>91018 マンション検討中さん

人気物件だからね、もう必死だよね。
一言のポジティブも許さない！ww

>>91017 匿名さん

おかしいかな？
株だって買わない同業種の株価を確認するでしょ。
不動産だって近隣物件にアンテナ立てるのは当然だよ。

>>91021 匿名さん

ちなみにどこをご検討されているのですか？

>>91021 匿名さん

おかしいし、気持ち悪いでーす

>>91021 匿名さん

ん？
買わないと決めてたら、見にこないよ、ふつうは。

おかしいなー、おかしいなー

>>91016 匿名さん
今まで三井も住友も野村も買ってきたが、良いところもあれば悪いところもあるよ。
何よりマンションは一つとして価格も企画も間取りも同じものはない。会社の好き嫌いで判断するのは勝手だけど、そういう視点で判断してしまうのはマンションに対する価値観を狭めますよ。

あと自分の嫌いな掲示板荒らすのは学生までね。

住民必死だなー
食いつきが半端ないw

どこまでが近隣なのか知らんけど、有明東雲豊洲だけでも20本はタワマンあるのに、見回りご苦労なこった

有明に住むなんて、やっぱり無理。
小学生の頃の社会の授業や社会科見学で、ゴミ問題と臨海副都心開発失敗のイメージが刷り込まれてしまってるから。

>>90986 マンション検討中さん

既に2回目の値上げで坪400近いよ
1期は坪290万から買えました。

>>91028 匿名さん

で、どこ選ぶの？

今度からさ、それとセットにしようよ。
ただけなしてるだけなんて、カッコ悪いじゃんか。

自分のベストマンション、プレゼンしてみてよ。

完全に乗り遅れなな、今更返信する気もおきんし。
ネガちゃん凄い張り付きだなぁ。
お陰で91000超え。10万も近い！引き続きネガちゃん応援よろしくねー！

>>91030 匿名さん
まず人に聞く前に自分のこと話したらどう？

>>91028 匿名さん
で豊洲なら良し！という思考だったら笑う。

>>91032 匿名さん
ネガちゃんって絶対自分のこと話さないよね。
匿名なのにさぁ。

住民なのか荒らしなのか検討なのか知らんけど、みんな暇なのね。みちゅちもスミフも落ち着け。

検討者はネガ情報を悪く思わない
貴重な検討材料だからね
ネガに反応するのはほぼ住民で間違いないだろう
じゃなかったら動機が無いもの

ネガへ(住民)の反応もまた検討者にとっては検討材料
だから口汚く罵る程逆効果だと思え

>>91034 マンコミュファンさん
それはお互い様じゃない？
自分のこと話してから言いなよ

>>91037 匿名さん
いいよー！
何から答えればいい？
1つずつお互い答えていこう！

>>91038 マンコミュファンさん
そんなに答えたかったらどうぞw
氏名/住所/電話番号/年齢/年収/家族構成

>>91039 匿名さん
やっぱネガってアホなんだね。
匿名掲示板で答えても個人特定できない内容にきまってるだろ。
そん中だと年収と家族構成くらいか。

>>91040 マンコミュファンさん
いやアホなら答えるかなーと思ってw
年齢も答えられると思うが何か問題でも？

あと住所も町名くらいなら個人特定できないだろ

>>91042 匿名さん
有明だよ、ポジなんだから。
君は？一応こっちは仕事しながらだから生産性高い回答してね。
めんどくさいヤツは好きじゃない。

>>91043 マンコミュファンさん
あーやっぱりw
年齢と年収と家族構成は答えたくないって事かな？

>>91044 匿名さん
そうではなく、君が町名答えたら次答える。

>>91045 マンコミュファンさん
ほう答えるメリットが一つも見当たらんな
すみふの人間が見てるかも知れんし
町名だけでも随分と的が絞られるからね
お前の情報なんてなんの価値もないし

>>91042
町名くらいなら個人特定できないだろ
>>91046
町名だけでも随分と的が絞られるからね

どっちやねん。

>>91046 匿名さん
結局それか、さっき町名では個人特定されないとか言っておきながら。
すみふにバレる？
君なんて興味ないよ。笑
結局ネガちゃんは自分の事を話さない。
間違ってなかったね。負けだねー。笑

>>91047 匿名さん
先に突っ込みましたな。笑

>>91011 匿名さん

豊洲のすみふがリセールいまいちなのは、間取りが悪い(柱が室内にあってデッドスペースも多い)、80平米2LDK中心(世間のニーズは70平米以上なら3LDK、2LDKなら60平米以下でコストを押さえたい)が最大の理由だと思う
更に共用施設が充実していないこと、DW(ファミリーはバルコニー有の方が好き)、黒い外観もマイナスポイント
だからすみふは間取りやら外観やらを見直したので
ここは大丈夫じゃない？有明一番物件になりそうだし
それでも今の価格では高すぎて買うのはリスキーだけど

>>91047 匿名さん

>>91042
町名くらいなら個人特定できないだろ
→お前の気を緩めるために言っただけ

>>91046
町名だけでも随分と的が絞られるからね
→俺の町名を言うとかデメリットしかねえ(こっちの方が本意)

ただそれだけだ

>>91048 マンコミュファンさん
自分の情報を開示せずいかに相手に言わせるかなんで
負けたと思ってれば良いんじゃないの？
有明で勝ちって思ってるところが痛いけどなwプッ

有明住民は有明ガーデンできたらイオン、レストラン、子供の習い事、クリニック、子供の衣類等、かなりお金を落とすことになると思います
特に子供の習い事では、幼児期は幼児教室月2万円かそれ以上、小学生になれば英語学童月6万円+α(夏休み等の割り増し)、10年後に一部の幼児教室は塾に変わる気がするので、そこで月5万円位は使うはずです
子供1人でこれくらい使いますが、それでも商業施設は厳しいのでしょうか？？
他にも美容院やネイルでもお金を使いそうですが‥
アクセサリーや大人の衣類なんかは銀座に買いに行きそうなので、そのあたりのテナントは大変そうですね
個人的にはカフェや飲食店をもう少し増やしてほしいです

>>91053 匿名さん
大人のアーバンリゾート。。

>>91011 匿名さん

豊洲タワーはツインとシンボルだけ異常安
ツインなんて駅4分でビバ隣
新築時に高値付けしても関係なかったと

とはいえ三井トヨタワと駅遠スカイズは同じ値段
企画と環境と眺望と共用が良くないとダメてこと

ここも残念物件になるリスク高い
同じパターン

有明最強はディファ跡地
西小、駅前、静か、都心ビュー

ディファの跡地はマンションになるのかね？

>>91052 匿名さん
わーい、わーい有明なのに勝ったー！
次は君と勝負かな？笑

>>91050 匿名さん

ここも騒音、排ガス、導線、共用、学区、全部ファミリーが厭う要素がてんこ盛り

>>91051 匿名さん
どうでもいい情報。
デメリット？特定されないし、誰も調べようとしないよ、ここのネガにスミフは興味なんかない。
とりあえず大したことない人って事でよいよね？

>>91055 匿名さん

逆に今となってはツインとシンボルはお買い得
自分は共用施設使わないから、豊洲で中古買うならこの2つを選ぶと思う
スカベイはめぐみこども園通うなら良いとは思う

>>91056 匿名さん

下駄履きマンション以外思いつかない
オフィスは有明以南がいいだろうしな

>>91055 匿名さん
あそこは結構な事故あったのが大きいんじゃなくて？
立地的には豊洲一だし、大谷くんの家あるし、ビバの隣だし悪くないと思うけどね、自分はない。
そもそも豊洲のタワマンは古くて選択肢にない、ブランズも車的にない。
次は勝どき東か、選手村タワマンじゃない？
勝どき東は三井ですよー、三井好きネガさーん！

>>91060 匿名さん

お得お得と言われて誰も買わないのがこの10年
住んだら嫌になるからすぐに出て行くこの10年

>>91062 マンコミュファンさん

じゃおまえが高値で買い付けろよ
安値でしか買われないから安いんだよ

眺望ゼロマンと超絶駅遠マン
どちらも勝どき乗れないマン
転売益がないなら死んでも不要

>>91058 匿名さん

確かに有明西小の方が良いけど、中学から私立だから有明小でもかまわないけどね
排ガスはイマイチだけど、有明の宿命だよね‥
他の物件選んでもりんかい線使うならどのみち湾岸道路越えないといけないし
それより座って通勤できることが有明の最大の魅力
勤務地固定されてないから、どこいくにも座れるって有明しかなくて‥
子育て考えると住環境は豊洲か晴海の方が断然良いし、予算的にはそっちも買えるけど、立ちながらの通勤が嫌で有明と迷ってる
今は良いけど、もう少し年を重ねたらやっぱり座れる方が良いのかなって
とはいえ、今のすみふ価格では買う気にならないけらここの転売物件か、BACか、はたまた豊洲か晴海か‥

>>91064
ん？最初の2行何言ってんのか分かんない。

転売益？今後どの物件でも難しいと思うぞ。
それよか今なら株買っといた方がよっぽど短期間に稼げる。
2番底あって最初のうちは含み損あると思うけど、近い未来に確実に上がる。
もしくはビジネス成功させた方が全然稼げる。
不動産の転売益とか額が小さ過ぎる。やっててつまんないし。

そもそも10年後なんて多くはリモートになって、都心近郊のタワマンなんて人気なくなってるかもしれないし。
ただひとつ、未来なんて予想するだけ無駄。予想して動かないとかもっと無駄。

>>91028 匿名さん
だからここに何しに来てんだよ？（笑）

>>91066 マンコミュファンさん

湾岸古参組は転売厨で成り立ってきた
もう肥溜に転居するインセンティブは終わった
だから肥溜開発部隊がいなくなった

で、おまえ何の話ししてんの？ww

>>91068 匿名さん

私立通学にまったくここむいてない

>>91069 匿名さん
バカでも理解できるように簡単に言うね。
転売益とか利益小さくてどうでもいい。

ここの99%が役に立たないカキコミばかりですね。ネガのしょーもない投稿がほぼ占めるけど。

>>91070 匿名さん
共学一番なら通いやすいと思うけど。

>>91071 マンコミュファンさん

おまえの話しきいてないwww

>>91073 マンコミュファンさん

どの学校？
ピンポンなの？

木場のヨーカドーも閉店候補らしい。(調べてみ)
ここのイオンも撤退されないようにみんなで利用しましょ！

>>91068 匿名さん

小学校も良いに越したことはないと思います
ただ有明小、有明西小、豊洲北小、豊洲西小はどこも分譲マンションが中心のエリアで賃貸でも賃料が高く教育熱心なご家庭が多く、私立中受験者も多いので、大差ないと思います
しいていうなら、有明西小なら、中学まで公立のままで高校受験というプランもあると思います

小学校までは公立もありですが、中学は子供も自立し始めるので、勉強する習慣がある子供に囲まれた環境の方が、きちんと勉強する習慣がついて良いのと、大学受験の準備を万全にしたいなら私立の方が良いと思います

私自身は都内の公立小中出身ですが、学区に都営住宅があり、都営の子供の中には人の物を盗んだり、勉強をする気がない子が他のエリアよりも多く、学生時代に不愉快な思いをしたので、分譲マンションばかりの湾岸エリアを住まいとして選択しています
どこにでもトラブルを起こす生徒はいると思いますが、湾岸はその比率が少ないと思っています

中学受験をする場合、小学校高学年からは塾漬けになるので友達との交流も限定されますし、私立か国立中のある程度の学力の学校に進学すれば皆当たり前に勉強するので、勉強をする習慣はつけやすいとと思っています

高校まで公立で、大学受験できるメンタルの子供に育ちそうなら、多様性のある環境でも目標に邁進できる公立が一番だと思います

なんだかんだで、有明より安くて良いエリアって無いんだよなあ。

>>91077 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。有明小はどうなんでしょうね。東雲から来られている方が多いようですが。