物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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90973
匿名さん
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90974
匿名さん
金がない奴がーって言うのはもう
それ以外言い返す言葉が無いって事なんだよなー
ある意味指標よなw
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90975
匿名さん
>>90966 匿名さん
数字を聞くのはいいんじゃない?
成功するか失敗するかを聞くのは意味わからん。
因みに私は聞いていないよ。
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90976
評判気になるさん
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90977
評判気になるさん
>>90970 匿名さん
馬鹿みたいな損失って具体的にどのくらい?パーセンテージではなく額で。
頑張る?何に?仕事は頑張ってるけど。
あと失敗したくない今の君の環境を教えてくれ。
自信満々の君から学びを得たい。
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90978
匿名さん
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90979
匿名さん
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90980
匿名さん
>>90973 匿名さん
いや住む目的だがいずれにせよ資産性は大事じゃない?
価値がないものに大金払いたくないよ誰だって
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90981
マンション検討中さん
資産性とは何を持って評価するかと言うと、1つはリセール、もう1つは賃料。後者から評価した時にはここは悪くないですよ。利回り5%超ありますので。
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90982
匿名さん
>>90976 評判気になるさん
じゃあ現時点で買うのは得か?
まだ上がり余地はあるのか?とか考えたりはしなかった?
上がり続ける相場なんてこの世にないけどね
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90983
匿名さん
>>90981 マンション検討中さん
表面利回りで5%は大したことないよ。
しかもそれ、年末の値上げ前の価格ベースじゃない?
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90984
匿名さん
>>90981 マンション検討中さん
評価なんてどうでも良くて実際借りた人がいなけりゃ金入ってこないし
その賃料でずっとやってけるとも限らんから
リセールの方がその価値を測るのには手っ取り早いかな
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90985
名無しさん
>>90949 匿名さん
どうなるかもわからない商業施設と一蓮托生するつもり?
ありえないでしょ。
商業施設がシャッターモールになっても誰も助けてはくれませんから。
そんなわけわからない場所を買ったあなたの自己責任。
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90986
マンション検討中さん
有明で坪350はあり得ないと何で冷静になれないのだろう、、
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90987
匿名さん
アンチがどのポジションにいるのか分かると、気持ちがすこし楽になる。
試しに豊洲ららぽのディス投稿してみると烈火のごとくレスしてポジションを露呈してくれるからおもしろい
豊洲も含めて完璧な土地なんてないし(あったとしても金額が高い)、なにを優先するかだと思います
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90988
匿名さん
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90989
匿名さん
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90990
匿名さん
>>90986 マンション検討中さん
さすがに高すぎることに気づいたか、コロナ前も今年はまるっきり売れてませんね。
去年の値上げで、みなさん冷静になったのかも。
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90991
マンション検討中さん
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90992
名無しさん
有明のマンションを買う人は皆さん自己責任で買いますから、商業施設が潰れて買ったマンションが半値でしか売れなくなっても、文句ないそうですよ。
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90993
匿名さん
少なくともここにいる住民は資産価値が気になって気になって仕方がない人達だと思う
俺はそうはなりたくないんだよ
精神衛生的にも悪そうだし
だからこそ買うのにより慎重になるこんな時期だし
今後上がり続けるとも思えんしさ
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90994
匿名さん
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90995
匿名さん
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90996
匿名さん
>>90993 匿名さん
そうかな???
逆に、下がる下がる言いたがりが多い気がするけど。笑
ほんとの検討者は、資産価値は上がったらいいなー、
くらいじゃない?
投資、投機なら、スゲー気にするだろうけど。
さすがにそこまでは儲からない気がする。
というか、投資、投機の方々は実際どのくらいいるんでしょか?
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90997
匿名さん
コロナが収まった時、商業施設が賑わうのか閑散とするのか、その現実を見ないことにはこのマンションの真価は分からないよね。
今の状況だとポジ予想もネガ予想も全く意味を成さないかと。熱くなるだけ無駄だよ。
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90998
匿名さん
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90999
マンション検討中さん
>>90997
もうすでに結果出てる
多くの人はそう判断してるということなんだろうね
商業一体でここまで売れ残った物件他にありません。
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91000
匿名さん
オープン当初は賑わうんじゃない?知らんけど
ちゃんと見込むには1年は見ておきたいな
まあ自分の直感が一番大事か自分が住む訳だし
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91001
匿名さん
>>90999 マンション検討中さん
その判断が正しかったのか間違っていたのか、それは今の状況だと分からないって事かと
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91002
マンション検討中さん
ま、商業施設がオープンしても、この状況だと大々的にオープンってことにはならないだろうし、オープンしてからもしばらく様子見ないと価値は分からないだろうね。
化けるかもしれないし、閑散とするかもしれない。
なんにせよ、近くにスーパーはあって生活に便利だよってことかなぁ。
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91003
匿名さん
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91004
匿名さん
スパ、ホテル、コンサート、四季などはコロナ環境下ではどうにもならない。外出自粛なんだからクルマにのって日用品も買いにこない。
まずは地元向けイオンで頑張っていこー。
人が近隣施設から分散されるしいいことよ。
アルコール消毒が確保されてるとみんな来るんじゃない?
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91005
匿名さん
資産家にとっては自己居住用以外のマンションに対する関心は、17世紀オランダでのチューリップ球根に対するものと同じだと思う。
自分が買った後に、誰かにより高く押し付けられるかどうかが重要で、一度高値売却の可能性がしぼめば、今まで買い手の立場の人達が、一気に売り手に回ると思う。
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91006
匿名さん
>>90996 匿名さん
そうかな??
いつも顔真っ赤にして突っかかってくる気がするんだけどw
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91007
匿名さん
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91008
マンション検討中さん
つまるところネガの本質はスミフの販売手法とか営業手法への批判じゃないかな。
有明自体に対するネガならここにはいないだろうし。
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91009
匿名さん
>>91007 匿名さん
あーこういうのとかね
自分以外のレスに対してもこんな感じのよく見るから逆に冷静になれるよねw
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91010
匿名さん
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91011
匿名さん
スミフは晴海も豊洲もひどいやり口だからねえ。勝どきや月島では実績なしと。
豊洲でスミフのタワマンだけが値下がりしてること、ここの人らどう思ってんの?ツインとシンボル。駅近で大規模で再開発地で商業施設隣接なのに、五年も売ってそれって。トヨタワ、パークシティ、シエル、パークホームズ、スカイズ、ベイズに全て負けてる。
企画力がウンコなのでは?
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91012
匿名さん
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91013
匿名さん
マンションって買ったらそう簡単に引っ越せないから隣人トラブル凄い気にしてるんだが
騒音なんてトラブルの最たるでしかも厄介な奴
耳が塞げる訳でもないし子供が言う事聞く訳もなく
辛すぎる…
やっぱ買う前に上下でどれくらい響くか確認したいところ
うちも小さい子いるから迷惑かけたくない
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91014
匿名さん
>>91009 匿名さん
ん?
なんでそんなにムキになってんだか、、、??
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91015
名無しさん
>>91011 匿名さん
客の足元見て価格を吊り上げるような会社だからね。
誠意は感じられない。
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91016
匿名さん
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91017
匿名さん
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91018
マンション検討中さん
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91019
マンション検討中さん
>>91016 匿名さん
こら!身元バレる書き込みは上司に怒られるよ。
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91020
マンション検討中さん
>>91018 マンション検討中さん
人気物件だからね、もう必死だよね。
一言のポジティブも許さない!ww
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91021
匿名さん
>>91017 匿名さん
おかしいかな?
株だって買わない同業種の株価を確認するでしょ。
不動産だって近隣物件にアンテナ立てるのは当然だよ。
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91022
匿名さん
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91023
匿名さん
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91024
匿名さん
>>91021 匿名さん
ん?
買わないと決めてたら、見にこないよ、ふつうは。
おかしいなー、おかしいなー
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91025
マンション検討中さん
>>91016 匿名さん
今まで三井も住友も野村も買ってきたが、良いところもあれば悪いところもあるよ。
何よりマンションは一つとして価格も企画も間取りも同じものはない。会社の好き嫌いで判断するのは勝手だけど、そういう視点で判断してしまうのはマンションに対する価値観を狭めますよ。
あと自分の嫌いな掲示板荒らすのは学生までね。
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91026
匿名さん
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91027
匿名さん
どこまでが近隣なのか知らんけど、有明東雲豊洲だけでも20本はタワマンあるのに、見回りご苦労なこった
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91028
匿名さん
有明に住むなんて、やっぱり無理。
小学生の頃の社会の授業や社会科見学で、ゴミ問題と臨海副都心開発失敗のイメージが刷り込まれてしまってるから。
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91029
マンション検討中さん
>>90986 マンション検討中さん
既に2回目の値上げで坪400近いよ
1期は坪290万から買えました。
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91030
匿名さん
>>91028 匿名さん
で、どこ選ぶの?
今度からさ、それとセットにしようよ。
ただけなしてるだけなんて、カッコ悪いじゃんか。
自分のベストマンション、プレゼンしてみてよ。
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91031
マンコミュファンさん
完全に乗り遅れなな、今更返信する気もおきんし。
ネガちゃん凄い張り付きだなぁ。
お陰で91000超え。10万も近い!引き続きネガちゃん応援よろしくねー!
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91032
匿名さん
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91033
マンコミュファンさん
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91034
マンコミュファンさん
>>91032 匿名さん
ネガちゃんって絶対自分のこと話さないよね。
匿名なのにさぁ。
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91035
マンション検討中さん
住民なのか荒らしなのか検討なのか知らんけど、みんな暇なのね。みちゅちもスミフも落ち着け。
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91036
匿名さん
検討者はネガ情報を悪く思わない
貴重な検討材料だからね
ネガに反応するのはほぼ住民で間違いないだろう
じゃなかったら動機が無いもの
ネガへ(住民)の反応もまた検討者にとっては検討材料
だから口汚く罵る程逆効果だと思え
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91037
匿名さん
>>91034 マンコミュファンさん
それはお互い様じゃない?
自分のこと話してから言いなよ
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91038
マンコミュファンさん
>>91037 匿名さん
いいよー!
何から答えればいい?
1つずつお互い答えていこう!
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91039
匿名さん
>>91038 マンコミュファンさん
そんなに答えたかったらどうぞw
氏名/住所/電話番号/年齢/年収/家族構成
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91040
マンコミュファンさん
>>91039 匿名さん
やっぱネガってアホなんだね。
匿名掲示板で答えても個人特定できない内容にきまってるだろ。
そん中だと年収と家族構成くらいか。
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91041
匿名さん
>>91040 マンコミュファンさん
いやアホなら答えるかなーと思ってw
年齢も答えられると思うが何か問題でも?
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91042
匿名さん
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91043
マンコミュファンさん
>>91042 匿名さん
有明だよ、ポジなんだから。
君は?一応こっちは仕事しながらだから生産性高い回答してね。
めんどくさいヤツは好きじゃない。
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91044
匿名さん
>>91043 マンコミュファンさん
あーやっぱりw
年齢と年収と家族構成は答えたくないって事かな?
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91045
マンコミュファンさん
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91046
匿名さん
>>91045 マンコミュファンさん
ほう答えるメリットが一つも見当たらんな
すみふの人間が見てるかも知れんし
町名だけでも随分と的が絞られるからね
お前の情報なんてなんの価値もないし
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91047
匿名さん
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91048
マンコミュファンさん
>>91046 匿名さん
結局それか、さっき町名では個人特定されないとか言っておきながら。
すみふにバレる?
君なんて興味ないよ。笑
結局ネガちゃんは自分の事を話さない。
間違ってなかったね。負けだねー。笑
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91049
マンコミュファンさん
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91050
匿名さん
>>91011 匿名さん
豊洲のすみふがリセールいまいちなのは、間取りが悪い(柱が室内にあってデッドスペースも多い)、80平米2LDK中心(世間のニーズは70平米以上なら3LDK、2LDKなら60平米以下でコストを押さえたい)が最大の理由だと思う
更に共用施設が充実していないこと、DW(ファミリーはバルコニー有の方が好き)、黒い外観もマイナスポイント
だからすみふは間取りやら外観やらを見直したので
ここは大丈夫じゃない?有明一番物件になりそうだし
それでも今の価格では高すぎて買うのはリスキーだけど
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91051
匿名さん
>>91047 匿名さん
>>91042
町名くらいなら個人特定できないだろ
→お前の気を緩めるために言っただけ
>>91046
町名だけでも随分と的が絞られるからね
→俺の町名を言うとかデメリットしかねえ(こっちの方が本意)
ただそれだけだ
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91052
匿名さん
>>91048 マンコミュファンさん
自分の情報を開示せずいかに相手に言わせるかなんで
負けたと思ってれば良いんじゃないの?
有明で勝ちって思ってるところが痛いけどなwプッ
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91053
匿名さん
有明住民は有明ガーデンできたらイオン、レストラン、子供の習い事、クリニック、子供の衣類等、かなりお金を落とすことになると思います
特に子供の習い事では、幼児期は幼児教室月2万円かそれ以上、小学生になれば英語学童月6万円+α(夏休み等の割り増し)、10年後に一部の幼児教室は塾に変わる気がするので、そこで月5万円位は使うはずです
子供1人でこれくらい使いますが、それでも商業施設は厳しいのでしょうか??
他にも美容院やネイルでもお金を使いそうですが‥
アクセサリーや大人の衣類なんかは銀座に買いに行きそうなので、そのあたりのテナントは大変そうですね
個人的にはカフェや飲食店をもう少し増やしてほしいです
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91054
匿名さん
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91055
匿名さん
>>91011 匿名さん
豊洲タワーはツインとシンボルだけ異常安
ツインなんて駅4分でビバ隣
新築時に高値付けしても関係なかったと
とはいえ三井トヨタワと駅遠スカイズは同じ値段
企画と環境と眺望と共用が良くないとダメてこと
ここも残念物件になるリスク高い
同じパターン
有明最強はディファ跡地
西小、駅前、静か、都心ビュー
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91056
匿名さん
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91057
マンコミュファンさん
>>91052 匿名さん
わーい、わーい有明なのに勝ったー!
次は君と勝負かな?笑
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91058
匿名さん
>>91050 匿名さん
ここも騒音、排ガス、導線、共用、学区、全部ファミリーが厭う要素がてんこ盛り
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91059
マンコミュファンさん
>>91051 匿名さん
どうでもいい情報。
デメリット?特定されないし、誰も調べようとしないよ、ここのネガにスミフは興味なんかない。
とりあえず大したことない人って事でよいよね?
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91060
匿名さん
>>91055 匿名さん
逆に今となってはツインとシンボルはお買い得
自分は共用施設使わないから、豊洲で中古買うならこの2つを選ぶと思う
スカベイはめぐみこども園通うなら良いとは思う
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91061
匿名さん
>>91056 匿名さん
下駄履きマンション以外思いつかない
オフィスは有明以南がいいだろうしな
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91062
マンコミュファンさん
>>91055 匿名さん
あそこは結構な事故あったのが大きいんじゃなくて?
立地的には豊洲一だし、大谷くんの家あるし、ビバの隣だし悪くないと思うけどね、自分はない。
そもそも豊洲のタワマンは古くて選択肢にない、ブランズも車的にない。
次は勝どき東か、選手村タワマンじゃない?
勝どき東は三井ですよー、三井好きネガさーん!
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91063
匿名さん
>>91060 匿名さん
お得お得と言われて誰も買わないのがこの10年
住んだら嫌になるからすぐに出て行くこの10年
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91064
匿名さん
>>91062 マンコミュファンさん
じゃおまえが高値で買い付けろよ
安値でしか買われないから安いんだよ
眺望ゼロマンと超絶駅遠マン
どちらも勝どき乗れないマン
転売益がないなら死んでも不要
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91065
匿名さん
>>91058 匿名さん
確かに有明西小の方が良いけど、中学から私立だから有明小でもかまわないけどね
排ガスはイマイチだけど、有明の宿命だよね‥
他の物件選んでもりんかい線使うならどのみち湾岸道路越えないといけないし
それより座って通勤できることが有明の最大の魅力
勤務地固定されてないから、どこいくにも座れるって有明しかなくて‥
子育て考えると住環境は豊洲か晴海の方が断然良いし、予算的にはそっちも買えるけど、立ちながらの通勤が嫌で有明と迷ってる
今は良いけど、もう少し年を重ねたらやっぱり座れる方が良いのかなって
とはいえ、今のすみふ価格では買う気にならないけらここの転売物件か、BACか、はたまた豊洲か晴海か‥
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91066
マンコミュファンさん
>>91064
ん?最初の2行何言ってんのか分かんない。
転売益?今後どの物件でも難しいと思うぞ。
それよか今なら株買っといた方がよっぽど短期間に稼げる。
2番底あって最初のうちは含み損あると思うけど、近い未来に確実に上がる。
もしくはビジネス成功させた方が全然稼げる。
不動産の転売益とか額が小さ過ぎる。やっててつまんないし。
そもそも10年後なんて多くはリモートになって、都心近郊のタワマンなんて人気なくなってるかもしれないし。
ただひとつ、未来なんて予想するだけ無駄。予想して動かないとかもっと無駄。
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91067
匿名さん
-
91068
匿名さん
>>91065 匿名さん
小学校は重視する必要ないですかね。逆に中学からは大事と。
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91069
匿名さん
>>91066 マンコミュファンさん
湾岸古参組は転売厨で成り立ってきた
もう肥溜に転居するインセンティブは終わった
だから肥溜開発部隊がいなくなった
で、おまえ何の話ししてんの?ww
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91070
匿名さん
-
91071
マンコミュファンさん
>>91069 匿名さん
バカでも理解できるように簡単に言うね。
転売益とか利益小さくてどうでもいい。
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91072
検討中さん
ここの99%が役に立たないカキコミばかりですね。ネガのしょーもない投稿がほぼ占めるけど。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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