東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 90973 匿名さん

    皆投資目的で検討してるんですか?

  2. 90974 匿名さん

    金がない奴がーって言うのはもう
    それ以外言い返す言葉が無いって事なんだよなー
    ある意味指標よなw

  3. 90975 匿名さん

    >>90966 匿名さん
    数字を聞くのはいいんじゃない?
    成功するか失敗するかを聞くのは意味わからん。
    因みに私は聞いていないよ。

  4. 90976 評判気になるさん

    >>90964 匿名さん
    PCTだけでなく、その時代に建てられたタワマン全てそうだよ。TTTとかもっと凄い。

  5. 90977 評判気になるさん

    >>90970 匿名さん
    馬鹿みたいな損失って具体的にどのくらい?パーセンテージではなく額で。
    頑張る?何に?仕事は頑張ってるけど。
    あと失敗したくない今の君の環境を教えてくれ。
    自信満々の君から学びを得たい。

  6. 90978 匿名さん

    >>90977 評判気になるさん
    あなたちょっと落ち着いたら?

  7. 90979 匿名さん

    >>90943 匿名さん

    確かに、有明ガーデンの数年後は心配。。

  8. 90980 匿名さん

    >>90973 匿名さん
    いや住む目的だがいずれにせよ資産性は大事じゃない?
    価値がないものに大金払いたくないよ誰だって

  9. 90981 マンション検討中さん

    資産性とは何を持って評価するかと言うと、1つはリセール、もう1つは賃料。後者から評価した時にはここは悪くないですよ。利回り5%超ありますので。

  10. 90982 匿名さん

    >>90976 評判気になるさん
    じゃあ現時点で買うのは得か?
    まだ上がり余地はあるのか?とか考えたりはしなかった?
    上がり続ける相場なんてこの世にないけどね

  11. 90983 匿名さん

    >>90981 マンション検討中さん
    表面利回りで5%は大したことないよ。
    しかもそれ、年末の値上げ前の価格ベースじゃない?

  12. 90984 匿名さん

    >>90981 マンション検討中さん
    評価なんてどうでも良くて実際借りた人がいなけりゃ金入ってこないし
    その賃料でずっとやってけるとも限らんから
    リセールの方がその価値を測るのには手っ取り早いかな

  13. 90985 名無しさん

    >>90949 匿名さん
    どうなるかもわからない商業施設と一蓮托生するつもり?
    ありえないでしょ。
    商業施設がシャッターモールになっても誰も助けてはくれませんから。
    そんなわけわからない場所を買ったあなたの自己責任。

  14. 90986 マンション検討中さん

    有明で坪350はあり得ないと何で冷静になれないのだろう、、

  15. 90987 匿名さん

    アンチがどのポジションにいるのか分かると、気持ちがすこし楽になる。
    試しに豊洲ららぽのディス投稿してみると烈火のごとくレスしてポジションを露呈してくれるからおもしろい

    豊洲も含めて完璧な土地なんてないし(あったとしても金額が高い)、なにを優先するかだと思います

  16. 90988 匿名さん

    10年と言わず1-2年でもう結果出そうだけどなw

  17. 90989 匿名さん

    俺嫌だよ
    買った後ずっとヒヤヒヤするとか…震

  18. 90990 匿名さん

    >>90986 マンション検討中さん
    さすがに高すぎることに気づいたか、コロナ前も今年はまるっきり売れてませんね。
    去年の値上げで、みなさん冷静になったのかも。

  19. 90991 マンション検討中さん

    >>90987 匿名さん

    自分でディスってるって言っちゃダメでしょw

  20. 90992 名無しさん

    有明のマンションを買う人は皆さん自己責任で買いますから、商業施設が潰れて買ったマンションが半値でしか売れなくなっても、文句ないそうですよ。

  21. 90993 匿名さん

    少なくともここにいる住民は資産価値が気になって気になって仕方がない人達だと思う
    俺はそうはなりたくないんだよ
    精神衛生的にも悪そうだし
    だからこそ買うのにより慎重になるこんな時期だし
    今後上がり続けるとも思えんしさ

  22. 90994 匿名さん

    >>90992 名無しさん

    お前豊洲ポジだな

    巣に帰れよ

  23. 90995 匿名さん

    >>90994 匿名さん
    君、アツくなったら負けだよ。

  24. 90996 匿名さん

    >>90993 匿名さん

    そうかな???

    逆に、下がる下がる言いたがりが多い気がするけど。笑

    ほんとの検討者は、資産価値は上がったらいいなー、
    くらいじゃない?

    投資、投機なら、スゲー気にするだろうけど。
    さすがにそこまでは儲からない気がする。
    というか、投資、投機の方々は実際どのくらいいるんでしょか?

  25. 90997 匿名さん

    コロナが収まった時、商業施設が賑わうのか閑散とするのか、その現実を見ないことにはこのマンションの真価は分からないよね。
    今の状況だとポジ予想もネガ予想も全く意味を成さないかと。熱くなるだけ無駄だよ。

  26. 90998 匿名さん

    >>90997 匿名さん
    それはその通り。

  27. 90999 マンション検討中さん

    >>90997
    もうすでに結果出てる
    多くの人はそう判断してるということなんだろうね

    商業一体でここまで売れ残った物件他にありません。

  28. 91000 匿名さん

    オープン当初は賑わうんじゃない?知らんけど
    ちゃんと見込むには1年は見ておきたいな
    まあ自分の直感が一番大事か自分が住む訳だし

  29. 91001 匿名さん

    >>90999 マンション検討中さん
    その判断が正しかったのか間違っていたのか、それは今の状況だと分からないって事かと

  30. 91002 マンション検討中さん

    ま、商業施設がオープンしても、この状況だと大々的にオープンってことにはならないだろうし、オープンしてからもしばらく様子見ないと価値は分からないだろうね。
    化けるかもしれないし、閑散とするかもしれない。
    なんにせよ、近くにスーパーはあって生活に便利だよってことかなぁ。

  31. 91003 匿名さん

    私的にはイオンじゃなくてイトヨーの方が良かったな

  32. 91004 匿名さん

    スパ、ホテル、コンサート、四季などはコロナ環境下ではどうにもならない。外出自粛なんだからクルマにのって日用品も買いにこない。

    まずは地元向けイオンで頑張っていこー。
    人が近隣施設から分散されるしいいことよ。

    アルコール消毒が確保されてるとみんな来るんじゃない?

  33. 91005 匿名さん

    資産家にとっては自己居住用以外のマンションに対する関心は、17世紀オランダでのチューリップ球根に対するものと同じだと思う。
    自分が買った後に、誰かにより高く押し付けられるかどうかが重要で、一度高値売却の可能性がしぼめば、今まで買い手の立場の人達が、一気に売り手に回ると思う。

  34. 91006 匿名さん

    >>90996 匿名さん
    そうかな??
    いつも顔真っ赤にして突っかかってくる気がするんだけどw

  35. 91007 匿名さん

    >>91006 匿名さん

    オマエがけしかけてんじゃねーかwww

  36. 91008 マンション検討中さん

    つまるところネガの本質はスミフの販売手法とか営業手法への批判じゃないかな。
    有明自体に対するネガならここにはいないだろうし。

  37. 91009 匿名さん

    >>91007 匿名さん
    あーこういうのとかね
    自分以外のレスに対してもこんな感じのよく見るから逆に冷静になれるよねw

  38. 91010 匿名さん

    しかしここの防音どうなってんだよ…

  39. 91011 匿名さん

    スミフは晴海も豊洲もひどいやり口だからねえ。勝どきや月島では実績なしと。

    豊洲スミフタワマンだけが値下がりしてること、ここの人らどう思ってんの?ツインとシンボル。駅近で大規模で再開発地で商業施設隣接なのに、五年も売ってそれって。トヨタワ、パークシティ、シエル、パークホームズ、スカイズ、ベイズに全て負けてる。

    企画力がウンコなのでは?

  40. 91012 匿名さん

    ここは、防音とネット速度に問題があるようだね。

  41. 91013 匿名さん

    マンションって買ったらそう簡単に引っ越せないから隣人トラブル凄い気にしてるんだが
    騒音なんてトラブルの最たるでしかも厄介な奴
    耳が塞げる訳でもないし子供が言う事聞く訳もなく
    辛すぎる…
    やっぱ買う前に上下でどれくらい響くか確認したいところ
    うちも小さい子いるから迷惑かけたくない

  42. 91014 匿名さん

    >>91009 匿名さん

    ん?
    なんでそんなにムキになってんだか、、、??

  43. 91015 名無しさん

    >>91011 匿名さん
    客の足元見て価格を吊り上げるような会社だからね。
    誠意は感じられない。

  44. 91016 匿名さん

    私もスミフだけは買わないと決めてる
    値上がり益出ないからな
    三井不動産が好き

  45. 91017 匿名さん

    >>91016 匿名さん
    何しにここに来てるんだよ?(笑)

  46. 91018 マンション検討中さん

    >>91017 匿名さん
    叩きに来てるんでしょ。

  47. 91019 マンション検討中さん

    >>91016 匿名さん
    こら!身元バレる書き込みは上司に怒られるよ。

  48. 91020 マンション検討中さん

    >>91018 マンション検討中さん

    人気物件だからね、もう必死だよね。
    一言のポジティブも許さない!ww

  49. 91021 匿名さん

    >>91017 匿名さん

    おかしいかな?
    株だって買わない同業種の株価を確認するでしょ。
    不動産だって近隣物件にアンテナ立てるのは当然だよ。

  50. 91022 匿名さん

    >>91021 匿名さん

    ちなみにどこをご検討されているのですか?

  51. 91023 匿名さん

    >>91021 匿名さん

    おかしいし、気持ち悪いでーす

  52. 91024 匿名さん

    >>91021 匿名さん

    ん?
    買わないと決めてたら、見にこないよ、ふつうは。

    おかしいなー、おかしいなー

  53. 91025 マンション検討中さん

    >>91016 匿名さん
    今まで三井も住友も野村も買ってきたが、良いところもあれば悪いところもあるよ。
    何よりマンションは一つとして価格も企画も間取りも同じものはない。会社の好き嫌いで判断するのは勝手だけど、そういう視点で判断してしまうのはマンションに対する価値観を狭めますよ。

    あと自分の嫌いな掲示板荒らすのは学生までね。

  54. 91026 匿名さん

    住民必死だなー
    食いつきが半端ないw

  55. 91027 匿名さん

    どこまでが近隣なのか知らんけど、有明東雲豊洲だけでも20本はタワマンあるのに、見回りご苦労なこった

  56. 91028 匿名さん

    有明に住むなんて、やっぱり無理。
    小学生の頃の社会の授業や社会科見学で、ゴミ問題と臨海副都心開発失敗のイメージが刷り込まれてしまってるから。

  57. 91029 マンション検討中さん

    >>90986 マンション検討中さん

    既に2回目の値上げで坪400近いよ
    1期は坪290万から買えました。

  58. 91030 匿名さん

    >>91028 匿名さん

    で、どこ選ぶの?

    今度からさ、それとセットにしようよ。
    ただけなしてるだけなんて、カッコ悪いじゃんか。

    自分のベストマンション、プレゼンしてみてよ。

  59. 91031 マンコミュファンさん

    完全に乗り遅れなな、今更返信する気もおきんし。
    ネガちゃん凄い張り付きだなぁ。
    お陰で91000超え。10万も近い!引き続きネガちゃん応援よろしくねー!

  60. 91032 匿名さん

    >>91030 匿名さん
    まず人に聞く前に自分のこと話したらどう?

  61. 91033 マンコミュファンさん

    >>91028 匿名さん
    豊洲なら良し!という思考だったら笑う。

  62. 91034 マンコミュファンさん

    >>91032 匿名さん
    ネガちゃんって絶対自分のこと話さないよね。
    匿名なのにさぁ。

  63. 91035 マンション検討中さん

    住民なのか荒らしなのか検討なのか知らんけど、みんな暇なのね。みちゅちもスミフも落ち着け。

  64. 91036 匿名さん

    検討者はネガ情報を悪く思わない
    貴重な検討材料だからね
    ネガに反応するのはほぼ住民で間違いないだろう
    じゃなかったら動機が無いもの

    ネガへ(住民)の反応もまた検討者にとっては検討材料
    だから口汚く罵る程逆効果だと思え

  65. 91037 匿名さん

    >>91034 マンコミュファンさん
    それはお互い様じゃない?
    自分のこと話してから言いなよ

  66. 91038 マンコミュファンさん

    >>91037 匿名さん
    いいよー!
    何から答えればいい?
    1つずつお互い答えていこう!

  67. 91039 匿名さん

    >>91038 マンコミュファンさん
    そんなに答えたかったらどうぞw
    氏名/住所/電話番号/年齢/年収/家族構成

  68. 91040 マンコミュファンさん

    >>91039 匿名さん
    やっぱネガってアホなんだね。
    匿名掲示板で答えても個人特定できない内容にきまってるだろ。
    そん中だと年収と家族構成くらいか。

  69. 91041 匿名さん

    >>91040 マンコミュファンさん
    いやアホなら答えるかなーと思ってw
    年齢も答えられると思うが何か問題でも?

  70. 91042 匿名さん

    あと住所も町名くらいなら個人特定できないだろ

  71. 91043 マンコミュファンさん

    >>91042 匿名さん
    有明だよ、ポジなんだから。
    君は?一応こっちは仕事しながらだから生産性高い回答してね。
    めんどくさいヤツは好きじゃない。

  72. 91044 匿名さん

    >>91043 マンコミュファンさん
    あーやっぱりw
    年齢と年収と家族構成は答えたくないって事かな?

  73. 91045 マンコミュファンさん

    >>91044 匿名さん
    そうではなく、君が町名答えたら次答える。

  74. 91046 匿名さん

    >>91045 マンコミュファンさん
    ほう答えるメリットが一つも見当たらんな
    すみふの人間が見てるかも知れんし
    町名だけでも随分と的が絞られるからね
    お前の情報なんてなんの価値もないし

  75. 91047 匿名さん

    >>91042
    町名くらいなら個人特定できないだろ
    >>91046
    町名だけでも随分と的が絞られるからね

    どっちやねん。

  76. 91048 マンコミュファンさん

    >>91046 匿名さん
    結局それか、さっき町名では個人特定されないとか言っておきながら。
    すみふにバレる?
    君なんて興味ないよ。笑
    結局ネガちゃんは自分の事を話さない。
    間違ってなかったね。負けだねー。笑

  77. 91049 マンコミュファンさん

    >>91047 匿名さん
    先に突っ込みましたな。笑

  78. 91050 匿名さん

    >>91011 匿名さん

    豊洲すみふがリセールいまいちなのは、間取りが悪い(柱が室内にあってデッドスペースも多い)、80平米2LDK中心(世間のニーズは70平米以上なら3LDK、2LDKなら60平米以下でコストを押さえたい)が最大の理由だと思う
    更に共用施設が充実していないこと、DW(ファミリーはバルコニー有の方が好き)、黒い外観もマイナスポイント
    だからすみふは間取りやら外観やらを見直したので
    ここは大丈夫じゃない?有明一番物件になりそうだし
    それでも今の価格では高すぎて買うのはリスキーだけど

  79. 91051 匿名さん

    >>91047 匿名さん

    >>91042
    町名くらいなら個人特定できないだろ
    →お前の気を緩めるために言っただけ

    >>91046
    町名だけでも随分と的が絞られるからね
    →俺の町名を言うとかデメリットしかねえ(こっちの方が本意)

    ただそれだけだ

  80. 91052 匿名さん

    >>91048 マンコミュファンさん
    自分の情報を開示せずいかに相手に言わせるかなんで
    負けたと思ってれば良いんじゃないの?
    有明で勝ちって思ってるところが痛いけどなwプッ

  81. 91053 匿名さん

    有明住民は有明ガーデンできたらイオン、レストラン、子供の習い事、クリニック、子供の衣類等、かなりお金を落とすことになると思います
    特に子供の習い事では、幼児期は幼児教室月2万円かそれ以上、小学生になれば英語学童月6万円+α(夏休み等の割り増し)、10年後に一部の幼児教室は塾に変わる気がするので、そこで月5万円位は使うはずです
    子供1人でこれくらい使いますが、それでも商業施設は厳しいのでしょうか??
    他にも美容院やネイルでもお金を使いそうですが‥
    アクセサリーや大人の衣類なんかは銀座に買いに行きそうなので、そのあたりのテナントは大変そうですね
    個人的にはカフェや飲食店をもう少し増やしてほしいです

  82. 91054 匿名さん

    >>91053 匿名さん
    大人のアーバンリゾート。。

  83. 91055 匿名さん

    >>91011 匿名さん

    豊洲タワーはツインとシンボルだけ異常安
    ツインなんて駅4分でビバ隣
    新築時に高値付けしても関係なかったと

    とはいえ三井トヨタワと駅遠スカイズは同じ値段
    企画と環境と眺望と共用が良くないとダメてこと

    ここも残念物件になるリスク高い
    同じパターン

    有明最強はディファ跡地
    西小、駅前、静か、都心ビュー

  84. 91056 匿名さん

    ディファの跡地はマンションになるのかね?

  85. 91057 マンコミュファンさん

    >>91052 匿名さん
    わーい、わーい有明なのに勝ったー!
    次は君と勝負かな?笑

  86. 91058 匿名さん

    >>91050 匿名さん

    ここも騒音、排ガス、導線、共用、学区、全部ファミリーが厭う要素がてんこ盛り

  87. 91059 マンコミュファンさん

    >>91051 匿名さん
    どうでもいい情報。
    デメリット?特定されないし、誰も調べようとしないよ、ここのネガにスミフは興味なんかない。
    とりあえず大したことない人って事でよいよね?

  88. 91060 匿名さん

    >>91055 匿名さん

    逆に今となってはツインとシンボルはお買い得
    自分は共用施設使わないから、豊洲で中古買うならこの2つを選ぶと思う
    スカベイはめぐみこども園通うなら良いとは思う

  89. 91061 匿名さん

    >>91056 匿名さん

    下駄履きマンション以外思いつかない
    オフィスは有明以南がいいだろうしな

  90. 91062 マンコミュファンさん

    >>91055 匿名さん
    あそこは結構な事故あったのが大きいんじゃなくて?
    立地的には豊洲一だし、大谷くんの家あるし、ビバの隣だし悪くないと思うけどね、自分はない。
    そもそも豊洲タワマンは古くて選択肢にない、ブランズも車的にない。
    次は勝どき東か、選手村タワマンじゃない?
    勝どき東は三井ですよー、三井好きネガさーん!

  91. 91063 匿名さん

    >>91060 匿名さん

    お得お得と言われて誰も買わないのがこの10年
    住んだら嫌になるからすぐに出て行くこの10年

  92. 91064 匿名さん

    >>91062 マンコミュファンさん

    じゃおまえが高値で買い付けろよ
    安値でしか買われないから安いんだよ

    眺望ゼロマンと超絶駅遠マン
    どちらも勝どき乗れないマン
    転売益がないなら死んでも不要

  93. 91065 匿名さん

    >>91058 匿名さん

    確かに有明西小の方が良いけど、中学から私立だから有明小でもかまわないけどね
    排ガスはイマイチだけど、有明の宿命だよね‥
    他の物件選んでもりんかい線使うならどのみち湾岸道路越えないといけないし
    それより座って通勤できることが有明の最大の魅力
    勤務地固定されてないから、どこいくにも座れるって有明しかなくて‥
    子育て考えると住環境は豊洲か晴海の方が断然良いし、予算的にはそっちも買えるけど、立ちながらの通勤が嫌で有明と迷ってる
    今は良いけど、もう少し年を重ねたらやっぱり座れる方が良いのかなって
    とはいえ、今のすみふ価格では買う気にならないけらここの転売物件か、BACか、はたまた豊洲か晴海か‥

  94. 91066 マンコミュファンさん

    >>91064
    ん?最初の2行何言ってんのか分かんない。

    転売益?今後どの物件でも難しいと思うぞ。
    それよか今なら株買っといた方がよっぽど短期間に稼げる。
    2番底あって最初のうちは含み損あると思うけど、近い未来に確実に上がる。
    もしくはビジネス成功させた方が全然稼げる。
    不動産の転売益とか額が小さ過ぎる。やっててつまんないし。

    そもそも10年後なんて多くはリモートになって、都心近郊のタワマンなんて人気なくなってるかもしれないし。
    ただひとつ、未来なんて予想するだけ無駄。予想して動かないとかもっと無駄。

  95. 91067 匿名さん

    >>91028 匿名さん
    だからここに何しに来てんだよ?(笑)

  96. 91068 匿名さん

    >>91065 匿名さん

    小学校は重視する必要ないですかね。逆に中学からは大事と。

  97. 91069 匿名さん

    >>91066 マンコミュファンさん

    湾岸古参組は転売厨で成り立ってきた
    もう肥溜に転居するインセンティブは終わった
    だから肥溜開発部隊がいなくなった

    で、おまえ何の話ししてんの?ww

  98. 91070 匿名さん

    >>91068 匿名さん

    私立通学にまったくここむいてない

  99. 91071 マンコミュファンさん

    >>91069 匿名さん
    バカでも理解できるように簡単に言うね。
    転売益とか利益小さくてどうでもいい。

  100. 91072 検討中さん

    ここの99%が役に立たないカキコミばかりですね。ネガのしょーもない投稿がほぼ占めるけど。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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