シティタワーズ東京ベイ

>>90748 マンション検討中さん
サンプル50以下ですか。それだと

> 木場ギャザリアの客で一番多いのは枝川とか越中島じゃなくららぽ近隣の豊洲住人なんですよ。

・・というような結論を推定するのはムリだと思いますよ。

サイクルポート全然整備してないし、豊洲から客呼ぶ想定は無いんだろうなと思う。

晴海フラッグの街開きまで耐えれば、京成ストアにうんざりしたフラッグ民が普段使いでいっぱい来てくれるんじゃない？

>>90745 マンション検討中さん
豊洲の価値が上がったかどうかをわざわざここに書き込む意味はわかりませんが、有明に住んでると、豊洲の発展も楽しみですね。

>>90752 匿名さん
ここの来客用駐輪場は、まさかの二段式ラックなのでしょうか？
今までいろんな商業モールに行きましたが、二段式ラックを採用しているところを見たことがありません。
それから、晴海から有明まで大きな橋が二つもあります。電チャリとはいえ、正直面倒くさい。

距離も2キロあります。それって新橋までと同じ距離。
無料シャトルバスが近くに停車してくれるなら、月に2回くらいは、行ってもいいかも。

>>90754 匿名さん
フラッグの奥さん達、どうせクルマで行くなら別の所に行っちゃうだろうしね。

>>90754 匿名さん

下つかえよwww

>>90755 匿名さん

フラッグはここなんか来るわけないでしょう。豊洲の人も最初のうちだけ。
有明民だけで買い支えないと、シャッターモールになると思います。がんばりましょう！

何より心配なのは、経験則のない住友不動産というところ。せめて商事ならイケてないながら、経験則があるので潰れはしないけど、ここはイベントやホテルや温浴で補填もできず、最悪撤退の可能性ありです。

ありきたりな商業施設の未来予想は、商業施設板で投稿しろって。同じようなこと繰り返し、繰り返し飽きずに投稿してるわけわからん奴らと楽しくやってくれよ。

徒歩15分圏内、直線距離でも有明民、東雲団地民、ギリで橋渡ってスカイズも？ぐらいしか商圏にないので、死ぬ気で車客を集めないと死にます。

一方、らららぽーとやベイサイドクロスは豊洲全て、東雲北の住宅地全て、塩浜、枝川、越中島、晴海2丁目、一丁目、月島や佃の一部まで徒歩圏内なんですよ。

勝てるわけがない。

>>90759 匿名さん
商業の話は他でお願いしますー
物件の検討に邪魔ですー

なぜ徒歩圏内しか考えないのでしょうかー
もっと視野を広くお願いしますー

>>90760 匿名さん
豊洲の話はここではなく、他でどうぞー

>>90761 マンション検討中さん

徒歩圏が重要だからですよ。ここSCなので。
子育てSCなのに毎日車でくるんですか？

徒歩圏を除くとここが他の商業施設より優ってる点はなんですか？駐車料金も高いのに。まさか、毎日高速道路でイオンにやってくると思ってるんですか？笑笑

>>90754 匿名さん

自転車も考慮されてないと。
徒歩もダメ、自転車もダメ、車もダメ、
やはりマンション民専用のSCですね。
贅沢すぎる震

なのに入居延期&長期販売笑笑
チビのプレミストではのれんに腕押し笑笑

あのさー商業施設ありきのマンションなんだから商業施設の話出るに決まってんじゃん
マップすげー分かりやすかった有難う

>>90761 マンション検討中さん

豊洲と有明の比較だから物件の検討に邪魔にはならんよ。
有明の物件を売る人にとっては邪魔なのかな？

>>90763 匿名さん
スパに徒歩でくるのでしょうかー
旅行者も徒歩でくるのでしょうかー
ビジネス目的も徒歩でくるのでしょうかー

豊洲ららぽ圏内に東雲イオンは入らないけど
有明ガーデン圏内には東雲イオン入るんだよねー
これって同じ商業圏で競合が発生するって事だよぬ
しかもイオン同士で

豊洲が混む理由も地図見ると良く分かるな
ららぽ以外なんも無いもんな

？？？「シティタワーいうたらホテルライクですわ。黒光させてなんぼ。ヤカラの皆さんに高値でバンバン買ってもらうんよ。でもな。店はラグジュヤリつうやつやめてな、子育て向きにするねん。戦略変更つうやつや。どや、これが住友の動きよ。イオンさんでママさんパパさんニコニコですわ。家族の幸せっつうやつ？最高やがな。せやけど、徒歩圏の客はどうでもええねん。東雲とか豊洲とかせこい奴らはどうでもええねん。葛西や太田区の皆さんに車できてもらうさかいにな。遠方からきてもらうから、レジゴーつうやつで早く買い物できるやろ。家、遠い所にあるさかいな。ピュッと買い物できるやん。これでママさんパんイオンさんハッピーハッピー、わしらもがっぽりがっぽりやんか？これが三方良しや。わかるか？ほな、客集め頑張ってくれや。集めんとしばくで？」

>>90768 マンション検討中さん

都合が悪い論点は論点ずらして話をうやむやに
するというのは
ああいえばこう言うタイプの営業マンの特徴だね。
それに車という論点にしたところで
駐車場も無料時間無いようだし車で比較しても
あまり差別化できそうに無い。

>>90769 匿名さん

ここのイオン小ちゃいから競合しないと思う。結局、有明住民御用達しじゃないかな。、

>>90770 匿名さん
お前さん大阪から深夜バスで来よったんか？
ガーデンとこのまだやと思ったんだけど早いなーw

>>90768 マンション検討中さん

今、SCと子育て施設の話やで？

散々SCの工事写真あげといて、どの口が他でやれって言ってるのだろうか。
SCのせいで高速道路の隣になってしまったり代償も払ってるんだから、ここの検討者・入居者にとってこのSCの生き死には最も重要でしょう。

>>90768 マンション検討中さん

ところで、スパ、大江戸と千客万来とベイサイドクロスホテルでかぶりまくったな。

>>90771 匿名さん

うんうん。めっちゃペラペラでできる営業っぽい。c向け脳筋感。

>>90772 匿名さん
なるほど
東雲イオンの有明版ってとこか
有明住民はガーデンできるまで東雲イオン行ってるみたいだけど
有明に客ばらけても勝算あるって事なんかな

>>90773 匿名さん

住友だから。

>>90776 匿名さん
大江戸温泉はちょっと離れてるけど先客万来は新豊洲だもんな近すぎ
まあどっちか選べっつったら先客万来行っちゃうよな…

>>90772 匿名さん

ミニスーパーという大きさではないだろ。
文化堂と殺し合ってどうする。

テナントに逃げられたらイオンの売場面積をどんどん広げればいいのだよ。
シャッター街になんかならないから安心しようぜ

>>90771 匿名さん

差別化どころか劣るところばかり、、、
そのくせマンションの価格だけは豊洲レベルかそれ以上、、、

>>90775 匿名さん

マンションはSCのための餌だよな。

>>90780 匿名さん

近場の客だけで温泉のコスト賄えないでしょ。
眺望はガーデンでは勝てないだろうね。

でもまぁ有明の民にはプラスになるから今までよりも良いんじゃない？

>>90781 匿名さん

でも東雲の半分以下ですよ
有明民以外はわざわざ行く程の広さではないです

>>90783 マンション検討中さん

ここが今のところ一番物件だから、ここを安くすると今後全部安くなっちゃうからね。
東武跡地、一緒にやるんじゃない？

>>90785 匿名さん
うん…
オープン前から続くか不安だねガーデンの温泉…
どうせ値段も高めで住民も普段使いしないんだろうな

>>90787 匿名さん

うーん、行きたいですけどね。
ただ、車にのってまでファーストチョイスにはしないですね。
自転車ならくるかも。
イオンは二階がしょぼいので。

>>90780 匿名さん

羽田の計画をそのまんま有明にもってきただけの印象

>>90790 匿名さん

ここもテナントショボいですよ

>>90789 匿名さん

そんなにスパの需要ってあるのかというね。

>>90786 匿名さん

そりゃ間違いない。
そこは誰も否定しない。

豊洲も黎明期ならともかく今は乱立してるし有明も微妙だし
どっちもウマ味ねえのかなもう…
転売ヤーじゃないけど資産性って大事だからさ

>>90793 匿名さん
いやー絶対ないよね
大江戸温泉でさえ1-2回しか行ってないしw

>>90792 匿名さん

イオンの二階よりよくない？
イオンの二階はきつい笑

>>90791 匿名さん

羽田からこっちにうつったのですか？

地方から遠征してコミケに来るヲタク達には良さげな立地だよね。
有明の賑わいはビックサイト次第、という宿命からは逃げられない気がする

>>90782 匿名さん

なら最初からイオンモールにすればよかったんだよ。
住友不動産ショッピングシティとか、そのカードでしか
駐車場割引無いとかなると
かなり先々の不透明感を感じてしまう。

有明住民大勝利ってことで、よくないの？

>>90801 匿名さん
いいと思う。

>>90801 匿名さん
シティタワーズじゃない有明住民なら大勝利じゃない？
何もなかった近場にショッピングセンターできるんだから

>>90804 匿名さん
確かに。
シティタワーズの一人負けか。

>>90799 匿名さん
ぶっちゃけスパより漫画喫茶作った方がいいと思うんだよねー
豊洲のアプレシオとかコミケの時激混みだったし
それコミケ以外にもオタクイベいっぱいやってんだから絶対需要あるって

>>90804 匿名さん

お、なら良かったじゃん。
有明民大勝利は、疑いようもない事実ということで。

>>90806 匿名さん

もう漫喫は、しばらく難しいよ。
他人がベタベタ触ったマンガ、わざわざ読みにいかねーって。
思い切り密室だし。
新規参入は無いよ。

>>90809 匿名さん
確かにね…今は箱物系全部ダメだよな

>>90808 匿名さん

有明にとって大勝利なら、それで良いじゃんか、おめでとう！！

>>90796 匿名さん

徒歩でいけるならバリューありますけど、車なら他とセットでないと、わざわざ行かないですよね。

ジムも漫喫も、カラオケも、
一人でも感染者出したら営業停止。
噂は街中に。

難しいよー

>>90806 匿名さん

そんなもん瞬間だけだろ。
しかも微風の。

スパよりはマシだと思うんだがなー
或いはスパで漫画読めるようにしたらええんや

以前の有明に高級ショッピングモールとやらは、どこへいったのさ…

>>90793 匿名さん
何もわかってねーな、ホテルに大浴場無いから大浴場の代わりなのよ。
それを一般にも開放してるってだけ

>>90818 匿名さん
ホテル代にコミコミならともかく先客万来できたらそっち行かない？

まあ有明民は勝利だよ、それでいいじゃねーか。

>>90742 マンション検討中さん

豊洲のタワマン住みたイトーヨーカドーには行ったことない。
豊洲に売ってないものがあるわけじゃないから魅力ないです。

>>90761 マンション検討中さん

あんたも今後一切、商業関係の写真や話題を載せないように。

邪魔。

結局、有明民大勝利に変わらないって結論でしか？

やたらとここの住民をおとしめたいんですね。笑

大勝利は言い過ぎだもの。イーブンくらいで

ここの住民は大滑りだろ
出鼻挫かれてるし

もうレジゴー予習しましたー
とかの謎ブログも出せなくなりました。出したらダブルスタンダードで叩かれまくり確定

良かったですね。

大勝利ではないね。
商業施設ができることはもともと決まっていたがかなりしょぼいものが出来てしまったから

>>90751 匿名さん
うちの会社が50名くらいってだけで、豊洲が多いってのは近隣住人向けの説明です

木場ギャザリアは有明民もかなり使ってますよ。近くで同じ物買えるから他行かないって男の発想。アーバンドックから木場方面へチャリこいでる主婦めっちゃ多いし、サイクルポートの統計でも豊洲から木場への移動は1番多いんだよ。

やっぱり有明民大勝利ってことは、みんなの総意なんだな。

いやー、すげーのできちゃったよ。
早く行きたいなー。

有明10年住んでるけど、木場なんとかは、マジで知らない。
でも、いろいろ行ったら良いとおもいます。
車あるんだったら、週末ごとにいろいろ巡って楽しいんじゃない？

そんな、行かない、行かない、騒いでいる方がどうかしてる。

>>90832 マンション検討中さん
近隣住民向けの説明会？
あなた>>90729でこう書いてるよ。

> ヨーカドーで売上トップ5に入る木場の、3割が豊洲を中心とした湾岸、
> 1割が勝どき晴海などの中央区からの来客（周辺住人向け説明会資料より）

多いのは豊洲ピンポイントじゃなくて「豊洲を中心とした湾岸」でしょ？
この表現なら枝川、塩浜、越中島も含まれる（もちろん東雲、辰巳、有明も）と考えるのが常識でしょう。

あなた、近隣住民向け説明会と自分の会社の住民の話を意図的に混在させてない？

シェアサイクルで豊洲・枝川方面から木場・東陽町方面への行き来が多いのは、鉄道がなくて不便なんだから当たり前でしょう。なにしろ区が豊住線を悲願と言ってるくらいなんだから。

>>90836 匿名さん

そんなのどーでもよくない？
別に豊洲中心でもそうでなくてもなんでも良い。
くだらないよ。

>>90838 匿名さん

>>90832に言ってやって

よそと比べてマウント取ろうとする必要ないって。有明が過去より良くなるって事実だけで十分

別に豊洲と比べる必要もないんだけどね。
やたら三井マウントしてくるのって、
やっぱり豊洲民なんだろうか、、、
それとも、、、、？？？

>>90840 匿名さん

変だよ。そんなん有明に決めた住民の発想だろ。
検討者なら他と比較するのは当たり前だし、
良くなる事実は当然として、ノビシロの判断も大切。

有明に決めた住民の発想というより、もともと有明に住んで不便をしのんでた人の発想。
外から来た人にとっては、ノビシロの判断はとても重要。

そんでも、既存の有明民はここができてすごくうれしいでしょ。
それはみんなで祝ってあげてもいいんじゃないかな。

まあ比べるのは良いんだけど、実際はただのケナシアイになるだけだからね。
冷静にプロコンやってるやつなんていない。

嘘さえなければ互いのけなしあいでもいいな。
参加にならないとは言えないし

まあ、比べること自体がアホ、っていうのも忘れちゃいかんな。

良いじゃん、有明民大勝利っていうのは、みんなの総意なんでしょう？

既存の有明民はね。でも大勝利とは言えず小勝利ぐらい？

>>90823 匿名さん
何の邪魔なのでしょうかー
僕は物件について書いてある記事を紹介したまでですー
商業施設一般のお話は他の板がありますので、そちらでお願いできますでしょうかー