シティタワーズ東京ベイ

8952さん

私も引越しを懸念しています。
スミフの指定業者は何処ですかね…

日程調整大変そうです。

今も有明のタワマン住まいですが、ゴミ汁跡廊下に結構ありますよ。
各階のダストステーションだって、分別もしない、粗大ごみを無断で捨てる、段ボールをたたまないで捨てるマナーの悪い方がたくさんいるので、全員がそれを守れば問題ないと言っている方、それは絶対に無理ですよ。
残念ながら注意してもきかない、モラルの低い住民は絶対にいます。
ダストステーションにはきちんと日本語、韓国語、中国語で書いてあるのですがね…

ウエスト高層階は、低層の入居を待ってからの日時指定になるんじゃないですかね。業者としては非常用エレベーターをフル活用したいでしょうから。

>>8975 名無しさん
お宅では皮とか殻の生ゴミそのものを洗って捨ててるのですか… さすがモラル高い方は違いますね。

我が家では生活ゴミを防腐処理して捨てる意識の高さはないので諦めます。もともと3点しかなく抽選も有利ではなかったですし。

8948さん

そういえば、営業の方に連れられてDTの見学した時に

ヤマトの配達員がいて
「あれ？どうしてここから来るの？」と思ったことを

今、思い出しました。

自分で下のゴミ捨て場所まで持っていく場合は、途中で汁などがこぼれると自分も臭くなり不快だし乗り合わせた人にも睨まれるので、わりときちんと処理して運ぶ。
一方各階のゴミ捨て場に出す場合は、すぐそこまでなので多少汁が漏れてようと適当な処理のまま捨てる。
考えられなくもないですよ。

汁のあるゴミなんて、そんなに出るかな？

ネガティブな要素をどうでもいいなんていうやつは関係者だと思われても仕方ないね。

>>8983 匿名さん

出るけど

そもそも雨の日は傘からの雨水でカーペットが濡れ、
そこをカートが通ると、車輪の泥を雑巾のようにぬぐっちゃうので、雑菌で臭くなります。
内廊下は良い所もあれば悪い所もありますよ。

汁のあるゴミって何？
そんなのある？

>>8987 匿名さん

空き缶空き瓶
つか上のレスを読んでないの？大丈夫？

空き缶や空き瓶？？

なんで、それから汁が出るんだ？
意味が分からん。

うーん、倍率下げ工作なのかなあ？
わざとらしい話題が延々と同じ調子で続いてるところ見ると、倍率下げ工作なんだろうけど。

ゴミ臭は大きな問題でしょう。
嫌なら他の棟を買えば良いだけの事と言いますが、
買ってからゴミ臭が大きな問題として管理組合に問題提起され
お金を掛けて解決と言う話になったら全部の棟で負担してくれるんでしょうね。
それならｗｅｓｔを予定通り買います。

私はセントラルに要望出していますが、このような問題は3棟すべて一括の管理組合だということで問題になると思うので倍率下げ工作だ、セントラルは関係ないなどと言わずしっかり、はっきりさせた方が良いと思います。
排気ガスで肺が痛くなるなどというのは笑っちゃうくらい相手にしていませんでしたが、これはちょっと…

この場で、マンション生活の根本の部分の検討が進んでいるのに、その議論を「わざとらしい」とか「延々と同じ話」などと感じている時点で

自分は購入検討者ではない！
だけど吠えなきゃいけない！

とアピールしているのと同じだよ。

わかったかい？ 帰りなさい。

昨晩、晴海ドトールの近くを歩いていました。

相変わらず点灯している部屋はまばらでしたが、それを見ているうちに、気付きました。

そうか！入居者が極端に少ないままなら、エレベーター問題も解決するのでは？

2025年くらいまでは、ストレスもなく快適に暮らせるかもしれませんね。

ちなみにドトールの大浴場は、非常に快適だそうです、今のところ。

うーん、個人的には費用の負担も必要ないし、現状ママでいいかな。それ込の価格でこれってことでしょ。それか高層EV１台。今のマンションが3LDKばかりで９０戸一台、ゴミ普通に下に捨てに行く、ここはなので人数は同じぐらいだとおもうので、まあいいかなって思う。８割は良くなるし、２割ぐらい悪いことがあっても仕方ない。完全はないから。

もちろん、今までがもっと恵まれたEV数のタワーの人は気にすると思うけど、そういう人は3割ぐらいだと思うけどね。

ゴミ問題が享受出来なければセントラル、気にならないならウエストにすればいいだけの話。ウエストの方が駅近で利便性がいいのは確かだし。
うちは最初ウエストの予定でしたけど図面をもらってエレベーター、タワーパーキングの台数を考慮してセントラルに要望書をだしました。

うーむ、安いには安いなりの理由があるってことですね。
でもなあ・・

内廊下の欠点は度々議論されてきたけど、決定的な欠点が見えた気がしました…

匂い気になる人は品川シーサイドとかに行けばいいと思う。そもそも匂い籠らない外廊下だし。
外廊下のあっちがここよりも劇的に安いわけでもないしね。
坪３００前半って２３区で買える駅近最安新築レベルなんだから、コストダウンはあると思う。
私はごみ問題あったとしてもこっち買います。
EVもっとあってもっと管理費高くなるならこれで可とします。

坪300前半を「安値」と言える人と、頑張って買う高～い買い物なんだから色々検討しなきゃって考える人とでは、視点が違いすぎるね。

検討に検討を重ねて、抽選にも受かり頑張って買ったのに、廊下が臭くてシミばかりで「こんなはずじゃなかったのに…」ってなったら悲しいでしょ。

あっ！

些細な問題とか、問題ないんじゃない？とか言う人は、検討してるけど、投資対象か！
自分で住まないなら、そりゃ関係ないし、問題ないって簡単に言えるわな。

エレベーター内、永久養生確定だわな。

・高層階用と低層階用の切り替えを25階ぐらい
にし、非常用は各階に停まるようにする。
・ゴミ回収とペットは非常用を使用する。
・内廊下の敷物はクリーニングしやすい素材に
する (Pタイル、タイル張りなど)
ただし高層階と低層階の切り替え変更は、
建物が建ってからでは不可能です。
(停まらない階にはEV前に壁を作るため)

1人や2人パラパラと営業に個別に申し入れしたところで聞き流されてどうにもならないとは思いますが、なんとか大勢のいる場所で公開的に要望することはできないでしょうかね。

高層階が一方的に不利になるそんな変更許すわけないだろ。
断固反対。

スミフがこんな致命的な欠陥になにも対処しないとは思えません。みんなで訴えませんか？

>>9003 匿名さん
そうですね、このやり方であれば、低層、高層
どちらにとってもハッピーなので、今しかできないこの変更をオフィシャルの場できちんと要望したいですね。また管理説明会とかありましたら、そこですかね。
とりあえず自分は次回行く時営業に話してみようと思います。

各フロアの図面までもらってるのに、エレベーターの停止階を変えるとか正気？

営業に対面でお願いした結果を是非アップして下さい。
当方遠方のため、しばらく行けません。

>>8989 匿名さん

頭悪すぎ(笑)
上に書いている具体的な事例を読んでも理解できないとは…

まあ、営業なんだろうなあ…設計も終わって建築着手しちゃった現状でこの欠陥を認める訳にいかないしね。

怪我で入院しているので、営業に確認して報告してください

自ら営業に確認するほどの事案ではないということかよ。俺は聞くよ。

>>9011 匿名さん

結構重大な問題ですよね！

私は、購入見送ろうかと考え始めました。

>>8978
湾岸環のタワマンだけどゴミ汁跡が内廊下にあるなんて
初耳ビックリです。
各階のゴミステーションも普通は前室あって２重扉でしょ。

>>9012 匿名さん
他に候補もないし、セントラル棟を考えてますが、要望書は受け付けてくれないでしょうし、困ってます。

>>9013 匿名さん
住み替えで有明内のマンションから移動考えてましたが、こりゃ駄目だな。
他検討に移りまーす。

>>9013 匿名さん

各住居から、ゴミ捨て場に行く間にも汁が垂れていると思われます。

やっぱり倍率下げ工作かあ（笑）

分かりやすいよ。
こんなんじゃ誰も騙されないのでは？（笑）

>>9014 匿名さん

何で？
要望書出さなくても売りに出されるってことでしょ？
問題ないじゃん

>>9017 匿名さん

こんなスレで倍率下げとかになると思ってんの？

モデルルーム２回行ったものの聞き忘れたのですが、玄関の人感センサーって標準でついてましたっけ？
些細な事で恐縮ですか分かる方いたら教えて下さい。

>>9016
うちのタワマン、築10年弱だけど
カーペットにシミ1つない。
見つければコンシェルジュに言えばすぐ交換してくれる。

ほらほら、騙しとか言って吠えるだけの工作クンは、早くオウチに帰りなさい。

エレベーター乗っていいから。
あなた専用のボタンを押してあげるよ。（笑）

わざとらしい倍率下げ工作ですな。
いつまで続けるの？（笑）

>>9022 匿名さん

倍率下げ工作だって、認めちゃうんだ（笑）

認めちゃって大丈夫なの？工作にならなくなるよ。

>>9015 検討板ユーザーさん

そうして下さい♪パークタワー晴海とか良いですよ～

倍率さがるとうれしいはずなのに
なんで
そんなに
おこっているの？


草

エレ嫌君はとっとと晴海とかシーサイドタワーとかに流出お願いします。

>>8992 評判気になるさん

>>8992 評判気になるさん
私もセントラルですが、ウエストのゴミ汁汚れの清掃費を共同の管理費から出さねばならないのは、すごくストレスになりそうで、気が重いです。

ウエストのエレベーター問題とかどうでも良いけど、○○くんとかすぐあだ名つける人、寒いよ。

>>9029 名無しさん

それ、棟を階に言い換えても同じ事が言えるのでは。
マンションのメリットとも言える施設の共有が嫌なら一軒家に住むしかないですよ。

>>9024 匿名さん

やっぱり最低限の読解力すらないんだね。情けない。
吠えてないでお帰り。ハウス！

ここは各部屋の換気は内廊下からの吸気なんで、マナー悪ければ自分とこにも被害がくるから、気をつけるんじゃないですかね。
コンテナは密閉型のいいものを使えばある程度は被害を低減できるでしょう。

いまならパークタワー晴海がありますよ！
是非そちらに！

>>9033 匿名さん
外からの吸気に決まってるでしょ。適当な事いわないでください

オリゾンマーレ裏手の大和ハウス分譲マンション計画　をのらえもんが記事にしてるね。
ゴミがどうしても気になる人は、開放廊下で換気に優れるあっちにすぐさま変更したほうがいいですよ。無理すると体に悪いですよ。
私はこっち買いますけどね。

2期で値上げ確定ですね。
住友得意のパターンに入りましたね。

エレベーター野郎まじでうざい。
晴海にいけよ。他行け。ここ来るな。

今物件とコスパのみを見て都内でタワマン買うならここだと思います

駅遠晴海や武蔵小杉のバブル価格よりもまともかと

ただ、個人的には鉄道が脆弱過ぎて無理でした。というか有明って住みたいですか？

>>9035 匿名さん

排ガス対策のために、空気の流れが外→内廊下→部屋→外って聞いた気がしましたが、記憶違いでしたかね。

すみふが2期値上げをしようと、10年後スパンで見れば湾岸エリア供給過剰、有明の過疎化は明らか

エレ問題が本当に重要なら、要望書撤回が続出して価格下がるかもね。でもそんな兆しもないという事は大問題ではないという事になるね。煽られて早計な判断はしちゃダメですよ。

>>9042 匿名さん

深夜迄巡回お疲れ様です。

>>9041 マンション検討中さん
10年20年スパンでみたら、湾岸エリアが羨望の眼差しを受けるエリアになると私は思います。世界主要都市の一番価値あるエリアは内陸ですか湾岸ですか？

>>9044
確かに、世界主要都市では例外なく内陸ですね

間取り図を見れば分かりますが、各部屋の機械式吸気口は廊下側に設置されています。
外からの吸気ならわざわざ廊下側に設けたりしないですから、廊下からの吸気でほぼ間違いないかと。
適当なこと言ってるのはどちらなんだか。笑

>>9044 匿名さん

20年も待てません。よぼよぼになる。。。

>>9044 匿名さん

シンガポール、香港、ロンドン、ニューヨークのことですね。
所謂一等地は湾岸エリアではないですよ。

（湾岸エリアのちょっと）内陸の方ということですかね。

ニューヨーク市ナンバー1はここね
アッパーイーストサイド

ニューヨークって島なの？

孤島やん。

マンハッタン島を知らんのか．．

教養が無いがや。。、

>>9044 匿名さん

世界主要都市では湾岸は埋立地になってて、倉庫など物流施設、工場、造船施設、低所得の労働者居住区になってます。

>>9042 匿名さん

ネットの意見を鵜呑みにするほどのレベルの低い方は、多く無いんじゃ無いですか？エレベーターネガは流石にしつこすぎ。

他社営業とか倍率下げとか言われても仕方が無いですよ。気になるなら検討やめれば良いだけ。廊下に汁が垂れるとか・・・(笑)

この価格設定だったら人気が出るのは当たり前。
そりゃ、ネガレスもたくさんでるだろうね。
まぁ、これだけレスの数が多いのは注目されてる証拠だね。
第2期販売になって価格が上がればレスも落ち着くでしょうー

晴海にある
駅から一番遠いマンションの営業さん達かな
毎日毎日ネガの書きこみ、ご苦労さま

マンハッタンも島だったんやな。湾岸か。

シンガポールのセントーサ島とか、湾岸どうなってるんや？

ネガティブな書き込みがあったらすぐ営業だのとレッテル貼るのはちょっと。

>>9039 マンション検討中さん
住みたくない。

>>9062 匿名さん
じゃあおまえはなぜここにいる

>>9062 匿名さん
住みたくないのに書き込むの？

>>9064 検討板ユーザーさん

一連の流れを見て住みたくなくなった…


のでは？

>>9039マンション検討中さん
有明は遊びに行く街。住む街と考えると疑問。

有明は湾岸屈指の住環境のよい街ですよ？
都営団地や変なアパートとかもないし、パチ屋もなくて治安いいし。

>>9067 匿名さん

今朝も駅前はペットボトルやゴミが散乱して、酔っ払いが転がっていたけどね。

出た！
有明特有の、〇〇が無いから住みやすい理論。町全体で断捨離でもしてるのかしら？

>>9067 匿名さん
有明はイベント明けのゴミとかドカタのおっちゃんの吸い殻が落ちてたり、おっちゃんが地べたに座って酒飲んでたり、決して綺麗とは言えませんけど… 豊洲のほうが綺麗ですよ

>>都営団地や変なアパートとかもないし、

変なアパートって何だろう？住居で人を見下すような人と同じとこで暮らしたくないです。

ウエストのエレベーターについては、この掲示板で、初めて以下の実態が明らかになったわけです。

もともと充分な台数が確保されていないこと。

ゴミ回収やペットは専用機が用意されていないこと。

ゴミ回収をするときは、住民用エレベーターをゴミ回収専用機に転用すること。

掲示板での検討が長引いたのは、これらの問題について、解決策が示されなかったためです。

検討者は、これらの状況を踏まえた上で、購入の検討を各々の判断で進めているわけです。

今の時点で実態を知ることがてきたのは、大変有意義なことです。入居後に知ったら愕然とする内容ですから。

解決策が見えない中で議論が続いていた状況を
「しつこい」「ネガ」「倍率下げ工作」「騙し」などと評するのは、購入意思がない人たちによる、無責任な攻撃としか思えません。

住む気が少しでもあるのでしたら、当然、エレベーター問題の重要度はわかるはずです。

>>9072 匿名さん
大量のゴミが内廊下や通常エレベーターを使うことで臭いや汚れが付着する。
住人や来客がゴミ搬入車と鉢合わせすることにより不快。
エレベーター待ちが発生しやすくなる。
セントラルでは起こらないため、総会などでゴミ汚れなどの修繕について可決しにくく、汚れや臭いが放置される恐れすらある。

>>9072 匿名さん

だから重要だからこそ、ここでやり取りするんじゃなくてモデル行って聞けよって事。

解決策が示されなかったんじゃなくて、ただしつこくネガしてる人が多いから、だったら検討辞めればって話しになる…

他者営業が荒らしてんの？
ただの倍率下げ工作？

どっちやろ？

>>9068 匿名さん

有明住みやすくて私は好きですが、
国際展示場駅前のローソン付近で酒盛りするイベント帰り？の人達をなんとかしてほしいです。
タバコも吸ってるし。