シティタワーズ東京ベイ

>>8936 匿名さん
激しく同意です。いくら自分達がルールを守って丁寧にゴミ出ししても、必ず一部のモラルのない人達が乱雑にゴミを捨てますしね。
分別しないくらい序の口で、飲みかけの瓶や缶を捨てたり、生ゴミやオムツを雑に捨てるなどなど、想像に難くないです。ルールに無頓着な外国籍の方もいます。
清掃員によるうっかり汚しも少なからず発生するでしょう。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/ttt_heimen.jpg
http://wangantower.com/wp-content/uploads/BrilliaAriakeCityTower_plan....
のらえもん氏のサイトにあった、THE TOYOSU TOWERやブリリア有明シティタワーの共用図面

こういうレイアウトだと、ゴミ置き場→前室→専用EV（BACは前室→附室→非常用EV）という流れで、一般廊下に出るどころか前室の扉を開けることなくゴミの回収が可能

9年前の物件よりもレイアウトが退化してしまうのはどうなのか

狭小なので余裕がない造りなんでしょうね。
なんでトリプルタワーにしたんでしょうか。
シンボル性を重視しすぎてですね。

>>8939 匿名さん

こういう、一般廊下に出ることなくゴミ回収出来るレイアウトって、タワマンでは一般的ではないのでしょうか？

内廊下をゴミコンテナがガラガラ動いてるとか、想像できないんですが…

上の方でも書いてる方がいましたが、吹き抜けと階段附室が接しているところにEV設置してDSの位置をずらして
ゴミ置場→階段附室→専用EV
という動線にしておけば何ら問題なかったんだよね

ご存じのとおり、先日の建築基準法改正でEV室は基本的に容積率に算入しなくなったので
EVを追加しても容積率上はほぼ問題ないし

ゴミ収集用のEVは内装も質素で良いし速度も90m/min等で十分なのでイニシャルコストもランニングコストも抑えられるはずなのに

>>8901 匿名さん

結局吠えるだけで、何の説明もできないのか。
二度と来るな。

清掃員さんへ

回収中に、誤って内廊下に汚物や汁を撒き散らしたくらいで、シミ抜き作業しちゃダメですよ。

住民のエレベーター締め出され時間が、余計に長くなってしまいます。

こんなに必死になっているって事は、ウェスト買うのが正解なんだな。

清掃員がゴミコンテナを内廊下でガラガラ・・・。
なんかどっかの安ビジネスホテルで寝坊してチェックアウト遅れた時の朝の光景に似ているな。笑

>>8945 匿名さん

ぜひ購入してください！！
オススメ過ぎます！

これまでの見るとゴミとペットは常用エレベータ使うんですね、、、
配達はどうなんだろう。佐川とかクロネコとかうちのマンションでは非常用使ってるけど、常用だとけっこうな頻度で使われそうですよね。
営業に確認してみるしかないですかね、、

我が家はウエスト一択よ。

こんな庶民向けマンションでなにを言い争いしてるの？
高級マンションだと勘違いしてる人は買わないほうがいいよ。
そういうマンション欲しければ山手線内にしないと。

>>8950 匿名さん

言い争いではない。

「庶民向け」以下の仕様だということがわかったので、動揺しつつも情報を共有している。

不都合な流れになると、はぐらかすツッコミを入れるのは、ほどほどにしなさい。

>>8948 匿名さん

そもそもエレベーターが足りないのだから、ゴミもペットも宅急便も、みんな一緒と思っていた方がいいのでは。

引っ越しは地獄だね。
住民にとつても、業者にとっても。

こういう問題こそ、価値あるネガティブ情報だね。
この掲示板で問題を知って、ウエストからセントラルに変更した人もいるでしょう。そういう人は感謝しないと。でも気づかずにウエスト買ってしまう家族は不憫としか言いようがない。

他者営業が暴れてるのかな？
エレベーター如きで、騙される奴居ねーだろ（笑）

もしくは本当に倍率下げ工作なのか？

West一番人気は変わらないと思うよ。

>>8954
エレベーターは大事ですよ。
節電騒ぎのあった夏、高層/低層各3機のマンションに住んでいましたが、平日昼間に各1機を停止させたところ、クレームの嵐で2週間くらいで元に戻りました。

>>8954 匿名さん

エレベーターごとき？毎日乗る重要なインフラですよ。
そこが使いやすいかどうかは購入を決める重要な要素です。
すぐ飽きる眺望なんかよりずっと大切。

>>8954 匿名さん

こういう書き込み信じられない
真面目に検討していれば有り得ない書き込み

真剣に購入しようとしているからこそ、どうにかしたい大問題ですよね。

倍率下げだの他社営業だの言ってるばかりで、「なぜこのエレベーターとゴミ管理の動線で大丈夫といえるか？」ということに答えてくれないんだが？

普通のマンションは、

自分でゴミ袋持って、1階のゴミ捨て場まで
おはようございます。って通勤の時してる訳さ

99パーセントは、各階ゴミ捨てなんかないよ
臭いのかね？99パーセントのマンションは？

清掃の人がまとめて人が乗らない時間帯に、
ゴミ箱に入れて持って行ってくれるなら問題ないよ。

普通のマンションならそうかもしれないけど。湾岸のタワマンでこの価格で、ゴミを住民用エレベータに乗せて運ぶって何やってんの、ってことじゃないの？

>>8961 マンション検討中さん

あなた内廊下のタワマンに住んでないでしょ
普通のマンションの外廊下なんて凄く汚いよ
エレベーターの中も汚い

上で問題意識を持ってるのはタワマンクラスの清潔度の話をしてるの
賃貸とか長谷工レベルの話じゃないんだよ

>>8961 マンション検討中さん
自分の家だけなら良いけど、500戸クラスまとめてとなると、臭いだの汚さだのエレベーター問題だのが出てくるのでは？
それに、人が乗らな時間帯って、主婦の私は昼間に買い物行くし来客もほぼ昼間ですし。子ども公園に連れて行くのも昼間だし…
うーん、かちあったら嫌だなと思います。

>>8961 マンション検討中さん
内廊下で300世帯超が住むマンションで、各階ゴミ捨て場がないマンションが99%もあるなんて信じられません。
何調べでしょうか？具体名があれば、そこの住人板に聞いて解決策聞いてみたいですね。

>>8965 匿名さん

大規模でも、板マンでは、各階ゴミ捨て場は無いでしょう。

ただ、ここ10年以内に建てられたタワマンでは、標準仕様だと思いますが。

>>8964 匿名さん

匂うのは生ゴミでしょ？ディスポーザーあるから問題無いですよ。しかも毎日運ぶから、匂いは心配無いと思います。シミがとか匂いがとか言ってる人は無理ネガですよ。

ただ台数は気になりますね、私は仕事がら昼前に家を出るから、その時間に乗りにくいのは…

ディスポーザー使ってるけど、制限事項いろいろあるよ。
まず、キャベツの芯などがダメだから、ゴミ袋行き。
そういうゴミを廊下で捨て場まで持っていくときに、
確かに内廊下でポタポタしずくを落とされると臭い。
廊下がポリッシュをかけられる仕様だと、それがない。

>>8967 マンコミュファンさん
あなたタワマン住んだことないんですか？
ディスポーザー使わない家もありますし、そもそもバナナの皮などかなり臭いますがディスポーザーにはいれられません。納豆のパックも臭いですし飲み残しのペットボトルもかなり臭います。いまも有明のタワマンですが、やはりゴミ搬入のエレベーターに乗ると臭いますよ？

生ゴミ全部ディスポーザーで処理できると思い込んでるディスポーザー使ったことない奴が多いね。
制限かなりあるの知らないんだね。
ディスポーザーあるマンションでも、生ゴミは出ます！！

問題ないっていってる人の根拠が無さすぎるのだよね。

ディスポーザー使ったことあると思えない、内廊下に住んだことあると思えない、とても表層的なコメントが多い。

内廊下って凄く匂いがこもるんですよ。
ディスポーザーあっても普通に生ゴミ出されるんですよ。
ダストステーションには空き缶や空き瓶からビールジュースの残渣が垂れた跡が残ってるんですよ。

>>8968 匿名さん

>>8969 通りがかりさん

それは貴方の問題じゃ…水切りもしっかりせず、ボタボタ足らしながら廊下歩くんですね…たしかに、貴方の様な方が多いと困りますね(笑)

>>8972 マンコミュファンさん
あなたは違うのでしょうが、1000人以上の人間が全員そうとは限らないでしょう。1人でもあれば発生しますから。
それを解決した上で臭い問題。夏場の常温に置かれた魚貝ゴミと同じエレベータに乗るなんて私にとっては大問題です。
それすら大したことないなら、あなた浅利の殻をどうやって捨ててるのか教えて下さい。

>>8965 匿名さん
馬鹿発見www

>>8968 匿名さん

変なゴミの捨て方する住民のモラルが低いだけ。
魚や肉、納豆のトレイを洗わないで捨てるとか。
マンションに文句言う前に住民のモラルで解決できるだろ
8969もモラル低すぎ

もう…そんなに 生ゴミ生ゴミって
心配なら、買わなきゃいいんじゃないんですかぁ。

8952さん

私も引越しを懸念しています。
スミフの指定業者は何処ですかね…

日程調整大変そうです。

今も有明のタワマン住まいですが、ゴミ汁跡廊下に結構ありますよ。
各階のダストステーションだって、分別もしない、粗大ごみを無断で捨てる、段ボールをたたまないで捨てるマナーの悪い方がたくさんいるので、全員がそれを守れば問題ないと言っている方、それは絶対に無理ですよ。
残念ながら注意してもきかない、モラルの低い住民は絶対にいます。
ダストステーションにはきちんと日本語、韓国語、中国語で書いてあるのですがね…

ウエスト高層階は、低層の入居を待ってからの日時指定になるんじゃないですかね。業者としては非常用エレベーターをフル活用したいでしょうから。

>>8975 名無しさん
お宅では皮とか殻の生ゴミそのものを洗って捨ててるのですか… さすがモラル高い方は違いますね。

我が家では生活ゴミを防腐処理して捨てる意識の高さはないので諦めます。もともと3点しかなく抽選も有利ではなかったですし。

8948さん

そういえば、営業の方に連れられてDTの見学した時に

ヤマトの配達員がいて
「あれ？どうしてここから来るの？」と思ったことを

今、思い出しました。

自分で下のゴミ捨て場所まで持っていく場合は、途中で汁などがこぼれると自分も臭くなり不快だし乗り合わせた人にも睨まれるので、わりときちんと処理して運ぶ。
一方各階のゴミ捨て場に出す場合は、すぐそこまでなので多少汁が漏れてようと適当な処理のまま捨てる。
考えられなくもないですよ。

汁のあるゴミなんて、そんなに出るかな？

ネガティブな要素をどうでもいいなんていうやつは関係者だと思われても仕方ないね。

>>8983 匿名さん

出るけど

そもそも雨の日は傘からの雨水でカーペットが濡れ、
そこをカートが通ると、車輪の泥を雑巾のようにぬぐっちゃうので、雑菌で臭くなります。
内廊下は良い所もあれば悪い所もありますよ。

汁のあるゴミって何？
そんなのある？

>>8987 匿名さん

空き缶空き瓶
つか上のレスを読んでないの？大丈夫？

空き缶や空き瓶？？

なんで、それから汁が出るんだ？
意味が分からん。

うーん、倍率下げ工作なのかなあ？
わざとらしい話題が延々と同じ調子で続いてるところ見ると、倍率下げ工作なんだろうけど。

ゴミ臭は大きな問題でしょう。
嫌なら他の棟を買えば良いだけの事と言いますが、
買ってからゴミ臭が大きな問題として管理組合に問題提起され
お金を掛けて解決と言う話になったら全部の棟で負担してくれるんでしょうね。
それならｗｅｓｔを予定通り買います。

私はセントラルに要望出していますが、このような問題は3棟すべて一括の管理組合だということで問題になると思うので倍率下げ工作だ、セントラルは関係ないなどと言わずしっかり、はっきりさせた方が良いと思います。
排気ガスで肺が痛くなるなどというのは笑っちゃうくらい相手にしていませんでしたが、これはちょっと…

この場で、マンション生活の根本の部分の検討が進んでいるのに、その議論を「わざとらしい」とか「延々と同じ話」などと感じている時点で

自分は購入検討者ではない！
だけど吠えなきゃいけない！

とアピールしているのと同じだよ。

わかったかい？ 帰りなさい。

昨晩、晴海ドトールの近くを歩いていました。

相変わらず点灯している部屋はまばらでしたが、それを見ているうちに、気付きました。

そうか！入居者が極端に少ないままなら、エレベーター問題も解決するのでは？

2025年くらいまでは、ストレスもなく快適に暮らせるかもしれませんね。

ちなみにドトールの大浴場は、非常に快適だそうです、今のところ。

うーん、個人的には費用の負担も必要ないし、現状ママでいいかな。それ込の価格でこれってことでしょ。それか高層EV１台。今のマンションが3LDKばかりで９０戸一台、ゴミ普通に下に捨てに行く、ここはなので人数は同じぐらいだとおもうので、まあいいかなって思う。８割は良くなるし、２割ぐらい悪いことがあっても仕方ない。完全はないから。

もちろん、今までがもっと恵まれたEV数のタワーの人は気にすると思うけど、そういう人は3割ぐらいだと思うけどね。

ゴミ問題が享受出来なければセントラル、気にならないならウエストにすればいいだけの話。ウエストの方が駅近で利便性がいいのは確かだし。
うちは最初ウエストの予定でしたけど図面をもらってエレベーター、タワーパーキングの台数を考慮してセントラルに要望書をだしました。

うーむ、安いには安いなりの理由があるってことですね。
でもなあ・・

内廊下の欠点は度々議論されてきたけど、決定的な欠点が見えた気がしました…

匂い気になる人は品川シーサイドとかに行けばいいと思う。そもそも匂い籠らない外廊下だし。
外廊下のあっちがここよりも劇的に安いわけでもないしね。
坪３００前半って２３区で買える駅近最安新築レベルなんだから、コストダウンはあると思う。
私はごみ問題あったとしてもこっち買います。
EVもっとあってもっと管理費高くなるならこれで可とします。

坪300前半を「安値」と言える人と、頑張って買う高～い買い物なんだから色々検討しなきゃって考える人とでは、視点が違いすぎるね。

検討に検討を重ねて、抽選にも受かり頑張って買ったのに、廊下が臭くてシミばかりで「こんなはずじゃなかったのに…」ってなったら悲しいでしょ。

あっ！

些細な問題とか、問題ないんじゃない？とか言う人は、検討してるけど、投資対象か！
自分で住まないなら、そりゃ関係ないし、問題ないって簡単に言えるわな。

エレベーター内、永久養生確定だわな。

・高層階用と低層階用の切り替えを25階ぐらい
にし、非常用は各階に停まるようにする。
・ゴミ回収とペットは非常用を使用する。
・内廊下の敷物はクリーニングしやすい素材に
する (Pタイル、タイル張りなど)
ただし高層階と低層階の切り替え変更は、
建物が建ってからでは不可能です。
(停まらない階にはEV前に壁を作るため)

1人や2人パラパラと営業に個別に申し入れしたところで聞き流されてどうにもならないとは思いますが、なんとか大勢のいる場所で公開的に要望することはできないでしょうかね。

高層階が一方的に不利になるそんな変更許すわけないだろ。
断固反対。

スミフがこんな致命的な欠陥になにも対処しないとは思えません。みんなで訴えませんか？

>>9003 匿名さん
そうですね、このやり方であれば、低層、高層
どちらにとってもハッピーなので、今しかできないこの変更をオフィシャルの場できちんと要望したいですね。また管理説明会とかありましたら、そこですかね。
とりあえず自分は次回行く時営業に話してみようと思います。

各フロアの図面までもらってるのに、エレベーターの停止階を変えるとか正気？

営業に対面でお願いした結果を是非アップして下さい。
当方遠方のため、しばらく行けません。

>>8989 匿名さん

頭悪すぎ(笑)
上に書いている具体的な事例を読んでも理解できないとは…

まあ、営業なんだろうなあ…設計も終わって建築着手しちゃった現状でこの欠陥を認める訳にいかないしね。

怪我で入院しているので、営業に確認して報告してください

自ら営業に確認するほどの事案ではないということかよ。俺は聞くよ。

>>9011 匿名さん

結構重大な問題ですよね！

私は、購入見送ろうかと考え始めました。

>>8978
湾岸環のタワマンだけどゴミ汁跡が内廊下にあるなんて
初耳ビックリです。
各階のゴミステーションも普通は前室あって２重扉でしょ。

>>9012 匿名さん
他に候補もないし、セントラル棟を考えてますが、要望書は受け付けてくれないでしょうし、困ってます。

>>9013 匿名さん
住み替えで有明内のマンションから移動考えてましたが、こりゃ駄目だな。
他検討に移りまーす。

>>9013 匿名さん

各住居から、ゴミ捨て場に行く間にも汁が垂れていると思われます。

やっぱり倍率下げ工作かあ（笑）

分かりやすいよ。
こんなんじゃ誰も騙されないのでは？（笑）

>>9014 匿名さん

何で？
要望書出さなくても売りに出されるってことでしょ？
問題ないじゃん

>>9017 匿名さん

こんなスレで倍率下げとかになると思ってんの？

モデルルーム２回行ったものの聞き忘れたのですが、玄関の人感センサーって標準でついてましたっけ？
些細な事で恐縮ですか分かる方いたら教えて下さい。

>>9016
うちのタワマン、築10年弱だけど
カーペットにシミ1つない。
見つければコンシェルジュに言えばすぐ交換してくれる。

ほらほら、騙しとか言って吠えるだけの工作クンは、早くオウチに帰りなさい。

エレベーター乗っていいから。
あなた専用のボタンを押してあげるよ。（笑）

わざとらしい倍率下げ工作ですな。
いつまで続けるの？（笑）

>>9022 匿名さん

倍率下げ工作だって、認めちゃうんだ（笑）

認めちゃって大丈夫なの？工作にならなくなるよ。

>>9015 検討板ユーザーさん

そうして下さい♪パークタワー晴海とか良いですよ～

倍率さがるとうれしいはずなのに
なんで
そんなに
おこっているの？


草

エレ嫌君はとっとと晴海とかシーサイドタワーとかに流出お願いします。

>>8992 評判気になるさん

>>8992 評判気になるさん
私もセントラルですが、ウエストのゴミ汁汚れの清掃費を共同の管理費から出さねばならないのは、すごくストレスになりそうで、気が重いです。

ウエストのエレベーター問題とかどうでも良いけど、○○くんとかすぐあだ名つける人、寒いよ。

>>9029 名無しさん

それ、棟を階に言い換えても同じ事が言えるのでは。
マンションのメリットとも言える施設の共有が嫌なら一軒家に住むしかないですよ。

>>9024 匿名さん

やっぱり最低限の読解力すらないんだね。情けない。
吠えてないでお帰り。ハウス！

ここは各部屋の換気は内廊下からの吸気なんで、マナー悪ければ自分とこにも被害がくるから、気をつけるんじゃないですかね。
コンテナは密閉型のいいものを使えばある程度は被害を低減できるでしょう。

いまならパークタワー晴海がありますよ！
是非そちらに！

>>9033 匿名さん
外からの吸気に決まってるでしょ。適当な事いわないでください

オリゾンマーレ裏手の大和ハウス分譲マンション計画　をのらえもんが記事にしてるね。
ゴミがどうしても気になる人は、開放廊下で換気に優れるあっちにすぐさま変更したほうがいいですよ。無理すると体に悪いですよ。
私はこっち買いますけどね。

2期で値上げ確定ですね。
住友得意のパターンに入りましたね。