シティタワーズ東京ベイ

コロナでキャンセル？

もうそんなに売れてるんだ。。。

2戸売れては3戸キャンセル、最終的には全戸選び放題？

今年に入ってからパッタリ売れてないよねぇ。。

商業施設ができたら値上げするって言ってましたよね

商業施設、できたけど開業できないし、めども立たない。

このままインフレに突入して売る気なのかもね。

まずはモデルルームが開けられる状況になってからだな。

鎖国状態続いてるんだとすれば、コロナの被害になんかあってないんだけどな。

薄利多売出来なくなったら、めちゃくちゃに利益乗せて買える人だけに売る商売に変わるんだろうね。

ボランティアでやってる訳じゃないだろうし。

ライフプランだろうけど、上ろうが下がろうが、買っといた方がいいだろうけどね。
上がったら、今後サラリーマンじゃ買えなくなる。
下がっても、有明程度のマンション価格ならたかが知れてる。半分になったところで、賃貸10年分もいかない。
10年後住替検討してたとして、暴落するなら、住替えるマンションも暴落してるだろうしね。

有明だと値上がりシナリオしかないでしょうね。
今は安すぎる。

シティタワーズ東京ベイ｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

住友不動産の販売戸数は、分かりづらいですね。
増えたり減ったりすることがあるので。

でも、毎週更新されているその数値が、その時点における正しい戸数では無いでしょうか。
確か、１ヶ月程まえに確認したときの販売概要では、397戸でしたので。
この１ヶ月で３戸売れた？と言うか、変化があったと言うことでしょう。
キャンセル＋販売で。
１戸でも売れてれば、住友不動産は強気かもね。
全然売れない状況が１年続いたら、さすがの住友不動産も大幅な値下げがあるでしょう。

モデルルームの販売で安くする事は無いと思うな。
そんな事したら購入者の逆鱗に触れるもの。
法人の社宅向けとか、チャイナマネーとかに
まとめて安く販売できるのが大手の強み。

>>88799 マンション検討中さん
どっちもこの状況では、向こう数年は難しかろう。

スミフは値下げしないと思うよ。
値下げする理由がないもんな。

むしろ値上げしてくるのでは？

>>88799 マンション検討中さん
スミフは購入者の逆鱗とか、蚊が刺したほどにも感じないでしょう。

とすると、やっぱり値上げでしょうかね。

>>88652 販売関係者さん

米国債の発行激増→ドル安→円高
→インフレ抑制はないの？

インフレは止められないだろうな。
対策はできる。
土地でもマンションでも良いから、とにかく目一杯ローン組むのは良い。どうせ、ローンはチャラになる。
貯金も全部紙屑になるしね。

これだけの大型マンションですから、この
先コロナ感染者が出てもおかしくないでしょう。
落ち着いて感染予防に努めましょう。
エレベーターに乗る時、密集していたら次のエレベーターを待つなど、余裕を持って行動しましょう。

たしかに。東京でこれだけ感染者が出てますからね。この規模のマンションででない方がおかしい。ここは、ハイクラスな住人ばかりだから皆さん冷静に対応しそうで安心です。

マンション内の住民がコロナに感染したというのは、ここを陥れたいがための悪質なデマではないのかな。今のご時世、デマによる風評被害が起こったら、責任を問われることとなる。スミフも対抗措置を取った方が良いと思う。

>>88801 匿名さん
デマをツイートした本人、それをここに書き込んで拡散させた人にも責任があるようですー
書き込んだ人は大ごとになる前に削除依頼されたほうがいいのではないでしょうかー
保健所とかが絡んでくると結構大変なことになりますー

明日、保健所に確認してみます。
その方が安心ですよね。

デマ流した奴にも天罰下るかもしれないし。

>>88818 マンション検討中さん

というか、書き込みをリンクしてる
あなたも拡散行為になってるよ。
削除依頼してリンク外した方がいいのでは。

デマだったら逮捕されますよー

保健所全然電話つながりませんよ。今、大変な時ですから。保健所にいち早く繋がってほしくて電話してる人もいるでしょうから、余計なことはやめましょう。
削除対象に当てはまる投稿なら、静かに削除しましょう。

でも心配ですし、保健所に明日確認してみます。

>>88823 匿名さん
住んでもいないのに何が心配なの?

このTwitterのアカウント、ひたすらコロナと安倍政権の批判しているだけのアカウントのよう。
しかも1ヶ月前くらいに作られたアカウント。
相手にしない方がいいと思います。
デマってこういうのから発生するのですね。

でも、デマ扱いもデマかも知れないしね！
何がホントか確かめないと、うっかりしたことは言えないよね。

本当に、検討者ならいいですけど、遊び半分でやるないことを祈ります。

ツィッターがデマだとしたら、管理組合が訴えるのかな？
ここはもう管理組合は機能してるの？

理事会ないと何も始まらないよ。

住まいサーフィンの櫻井さんもこれからマンションは3割下がると言っていますね。
僻地有明のここは坪単価180万円まで下がるから、70平米3900万円で買えるようになりますね。
コロナは湾岸エリアのタワマンの3割は中国人ですから2月の時点で湾岸エリアでクラスターが発生していた可能性は高い。

>>88830 eマンションさん
それを言うなら、春節の時、中国人が多数来ていた銀座の方がクラスター化していたのでは？

>>88830 eマンションさん

150万じゃなかったの？
あとなんでいつまでも若葉なんですか？

>>88830 eマンションさん
櫻井さんが言ってるのは中古だけ。
新築は下がらない。

中古が３割も下がると、今のマンションを売ってここに住み替えようと考えてる人にとっては大打撃だね。。

>>88834
中古を売って埋立地首都高沿いのここを買う人なんていませんよ。
これから先は。

>>88833 検討中さん
そうですね。新築はそれほど下がらないと思います。
でも、そうすると一戸あたりの面積が小さくなっていく気がします。

>>88836 匿名さん

その下がらない新築を買ったとたん半値の資産価値となる事に耐えられるのかな。

>>88837 匿名さん

日本は新築にこだわる人がまだまだ沢山いらっしゃいます。すぐに売ろうと思っている人ばかりではありません。
坪単価は変わらずとも、グロスが安くて小さい部屋を求めようとするのではないでしょうか。

中古だけ下がるなんてありえないでしょ。価格が下がらずほとんど売れない新築、と、価格が下がって普通に売れる中古、ということなら分かりますが。

過去の事例は、中古は10%程度で新築は倒産しそうな小規模ディベロッパーなら値下がりは期待できそうですー
そうなると、湾岸エリアは値下がり幅は限定的かもしれませんー
値下がりを狙っているのですが、みなさん同じ状況ですー

https://wangantower.com/?p=17680

沖さん同様、のらえもんも経済の専門家ではないから言ってることメチャクチャw
金融緩和はずっとやってるけど効果ないんだよ。小手先の金融政策だけで都合よくインフレにできるわけがない。
各国の中央銀行がお金をフル回転で刷ってるとか、大丈夫か？というレベル。のらえもんはマンションブログ以外は口出さない方がいいね。

>>88841 匿名さん

金融緩和はずっとやってるけど、効果ないってまじ？
株やREITの値動き全く見てないとか…？経済回復したときに、どういうポートフォリオ組んでるか今から考えるの大事だよ。

>>88843 匿名さん
効果がないのはインフレ目標の話ね。

この物件に限らないマンション相場の話は
こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

将来予想なんて、競馬とかわんないよ

この物件で、「ハイパーインフレが来るから、マンション買っとけ」と同じことを定期的に何度も繰り返す人がいるが、その人には別スレにどうぞとは言わないのですね。
マンションや不動産下落の可能性についての意見には敏感に対応し、このスレから排除しようとするが、同じようにこの物件とは直接関係なくても、不動産上昇を夢見る個人的な意見は歓迎なのでしょうか。

契約者専用スレ覗きましたが、早くも騒音問題勃発してるみたいですね。
今は在宅中心で皆さん過敏になってるのでしょうが、ここは遮音性能高くないんでしょうか？

>>88849 マンション検討中さん
どこでも騒音は話題に上るし、住み始めたらそんなもんでしょ。むしろ騒音問題ないマンションあるなら教えて欲しい。

そしてどこのスレでも植栽と空き部屋と共にネガネタにされる運命にあるので、これから住民成り済ましの訳わからん書き込みが増える運命だろうな。

で、本題戻ると変な建設会社ならともかく、ここは前田建設なので変な問題ないかと。性能値で問題あるなら住友に誰かぶっこみよろ。

うちのマンション静かだよ

音楽を全開で鳴らしても苦情なんて出たことない

住民板面倒臭そうなやつおるね。
常識（自分の主観）を武器に正義棒で叩くやつは組織にとって害悪。1500世帯いるんだからいろんな価値観受け入れてほしい。自分の価値観を押し付けようとするところで必ず争いが起きるから

>>88852 匿名さん
確かにめんどくさそう。たぶん会話が成り立たない人だね。
人の意見を一切受け入れないタイプ。
絶対に上下左右になりたくない。

>>88848 匿名さん
インフレ買っとけおじさんも含めてますけど？
勝手に解釈して勝手に盛り上がらないでください。

>>88849 マンション検討中さん
契約していないのに契約者スレを覗くのはいかがなものでしょうかー
紛らわしいのでやめてくださいー

>>88852

基本、マンション内の住民間の争いは当事者で話し合うべきもので、周りが参戦すべきで無いのよ。

>>88849 マンション検討中さん
タワマンはしゃーないね。乾式だしボイドだし、基本設計がとにかく軽くする事だから固体音にはすこぶる弱い。子供を言い聞かるには限界あるから、後は親の努力と知能次第。防音マットを敷くような人ならまだいいが、子供と一緒に騒ぐような知能レベルの人が上や隣に住んだら完全アウト。運が悪かったと思うしかない。

>>88855

書き込みはダメだけど検討者だったら当然覗くだろ。
いかがなものとはいかがなもの？

>>88857 匿名さん

そういう場合にすぐ出ていけるのは賃貸のメリットでもあるね。

>>88859 マンション検討中さん
その通り。分譲の購入など賃貸と比べればコスト以外にメリットはない。特に騒音問題は最たるもの。
最近の都市近郊マンションでは経済的問題で無理しても2LDK以下の狭い部屋しか買えないが、子供は立派に2人以上いるような家庭も多く、これで騒音問題が起きないはずがない。
分譲購入するなら騒音はまずあると覚悟した方がいい。

>>88858 マンション検討中さん
覗いてるだけでしょうかー
あらぬことを書き込んでると思われますので、紛らわしいことはおやめになったほうがいいかとー

分譲マンションのコスト高すぎ
メリットなしなのでそれなら都営なりURなりの賃貸借りた方がマシっすね

検討板に住民が紛れ込んでるのにはお咎めなしかよ
住民板書かないけど覗くだろ
どんな奴が住んでるかも購入検討において貴重な情報だからね
こんなの当たり前の事でしょ
自分から情報塞ぐ馬鹿がいるかよ

景気が悪くなれば物件価格下がるから、みんなそれまで待てば？

リーマンショック後の状況までいけば有明なんか坪150万で買える出しょうに

ボイドスラブがペラペラなんでしょうかー。

今住民板見てきたけど不穏だね
子供の騒音から犬エントランス歩かせてたとか
エントランスの潰された照明upされてた
犯人は子供なんじゃないかとか
とても子育て世帯にはキッツイ感じがした
訴訟とか言ってる人間もいるしあーあ
一気に購買欲失せたわ

住民スレ見たら、セントラルのエントランスの電飾オブジェ子供に破壊されててワロタ...
あんなの子供ぜったい遊んじゃうよね。子供は責められないわ...

>>88861 マンション検討中さん

紛らわしい権化のような人がよく言うね。

>>88866
どのマンションも住民スレも魔女狩りのような雰囲気のところ多い。
ここは住民も多いし、一部の厳しくて声の大きい住民が息苦しくさせる。
実際住み始めたら住民同士の交流なんてないし、気にならないと思う。
ごく一部のマナー悪い奴と、ごく一部の管理オタクがたまに喧嘩するだけ。
そういう人が隣人になるときついけどね

ワイ犬飼ってないけど犬好き
犬エントランス歩かせたって良くねえか？
抱っこしないとダメなの？大型犬は無理じゃね
ウンコした訳でもねえのに不寛容すぎない？w
騒音の事は絶対問題になると思って内覧の時に聞いたけど、
その時は防音ちゃんとしてるけどバスケボールつくとかそういう音は聞こえちゃうって言ってたね
まぁそれだと子供の足音も聞こえちゃうのかもなぁ

>契約していないのに契約者スレを覗くのはいかがなものでしょうかー
>紛らわしいのでやめてくださいー

検討者なら見るのが当然と反論されたら以下にサラッと変更

>覗いてるだけでしょうかー
>あらぬことを書き込んでると思われますので、紛らわしいことはおやめになったほうがい>いかとー

>>88865 匿名さん さん
ここはスラブ厚公表してなかった気がする

>>88871 マンション検討中さん
検討中の人間がいちいち住民板でなりすますメリットがないし
明らか住民じゃないと書けないような内容ばかりなのに
完全に論点すり替えて検討板の人間に罪被らせようとしてるの本当最低だと思うわ
どこぞの常套手段だよねコレw

>>88873 匿名さん
あーごめん>>88371さんには賛同してるんだ
紛らわしいアンカーつけてすまん

>> 88861お前だよお前、本当最低だよー

住民スレコロナで殺気立ちすぎだろｗｗ検討スレのほうが穏やかなの初めて見た

こんな高速沿いマンションなのに騒音気にするんですねー

普通のマンションは、犬アレルギーの人がいるから
貨物用のエレベーターしか使用できない規約になっているのだよ
エントランスに犬がいるなんてありえないよ
やすもんマンション買うからだよ

現地見てきました
有明ガーデンの外観はいい感じでした
電車で行くとマンションまでの汚い導線にテンションが下がりましたが、車で行くと気にならないですね
実際住むと、歩きではマンションと商業施設の往復しかしないと思うので、車通勤の方は湾岸道路の排気ガスにもさらされず、快適だと思います
ただ、今の価格帯だと晴海フラッグを選びたくなります
晴海フラッグの方がランニングコストはやや高そうだから、総額だとあまり変わらないのかな？？

晴海フラッグは駅から遠すぎなのがなぁ
ここより交通の便悪そう

>>88875 匿名さん

コロナの話題なんて一瞬じゃね？

>>88879 匿名さん
車通勤の人前提の話でしょ。

すみふの担当者も資産性の事を気になさるお客様が多いって言ってたし
大雨で外出れないし
有明ガーデンも延期だし
照明壊されてるし
まぁ殺気も立つか
防音やっぱ大事だな…
子供も可哀想だけど耳って塞げないから被害者側も可哀想
こればっかりはマンションの構造が悪いと判断するわ

>>88881 匿名さん
そうか
車通勤なら別に千葉で良いんじゃねー？(ハナホジ)

>>88870 匿名さん
そもそも大型犬は飼えないけどね。