シティタワーズ東京ベイ

>>88386 匿名さん
そのやほおニュースで一番イイネがついているコメントが↓ね

>経済の先読みがとても難しいこの時期に
>大借金を負って不良資産になる可能性のある
>不動産を買えと言うコンサルタント。
>無理を承知の非常識な人だと思う。

結局これが民意っすよ…

ここのマンション買った友人にドヤ顔で引っ越すと昔言われたのですが、魅力分からず。きつい友人なので、聞くと色々言われそうなのでなんで検討してるか教えてください。

・商業施設がある←延期。華麗にオープン出来ず。
・駅が近い←高速も近くて排気ガス心配窓開けれない。
・公園が近い←公園も近くてスーパーも既にオープンしてるマンションなんていくらでもある。
・グロスが安い←坪単価高いし、グロス安くても狭いよねこのマンション

何がいいのか教えてください。もしかして国家なんちゃらを期待してた？でも今国家はそれどころじゃないよね？こんなところに力入れないと思うよ。テナントも逃げて行きそー

新築で安くて大きな公園が近くて駅5分以内で大規模な商業施設が隣にあるマンションが都内にあれば、そのお友達を納得させられるのではないでしょうかー
お友達であれば、そのような物件を探してあげるべきではないでしょうかー
僕も知りたいですー

>>88409 マンション検討中さん

例えば他に代替になる土地はどこがあるんでしょうか。
ここは道広くて、大規模で、駅チカで、商業施設直結で、大きな公園も近くに多いし、開発余地も多い。子育てに向いていて、資産価値のポテンシャルも高いと思う。
都心・副都心に近いし、わりと貴重な立地だと思うんですよね

この日中のスレを見ると、ポジもネガもテレワーク出来る大手サラリーマンってとこか。
で、暇なとこいると会社にとっては要らない人も多そうだ。
今後、大企業でテレワークを機会に大リストラをする予定ですよ。
ソフトバンクも危ないって話。

いいと思った人が買えばいいでしょ
いいと思わない人は買う必要ないし、いいと思うところを買いなよ。。

>>88414 匿名さん
確かに総悲観は買いって言うし9割は損するって言うけどね
それにしても今のマンション価格は総悲観には程遠い値段じゃないかい？
まだまだ落ちる余地ありありでしょw

バブルは崩壊するものだ
今まで買ってきた奴がその損する9割に類すると自分は思うが如何か？

>>88413 マンション掲示板さん
今年は全然売れてない。いいと思う人がいないんだね。

>>88409 マンション検討中さん
読みづらいけど、君がチキンというだけ理解した。

得したであろう1割の人はリーマンショック後に買ってもう手放してる
そういう人は今、虎視淡々と次の暴落を狙っていると思う

インフレきそうだね。

住宅ローンもチャラになるし。貯金してても紙屑になるんだから、みんなマンション買った方が得だよ。

買えた人だけが得する相場、始まったよ。

>民意（大衆）の逆を行くから儲かるんであって・・・

民意の逆じゃなくて、大多数が持ってるポジションと逆方向に行くから儲かるんだよ
不動産を買うという事は株や為替と同じで買い(ロング)ポジションを持つという事
買いでも売りでもポジションを持つと民意や客観的な意見は見えなくなってしまうものだよ
まぁ人間の心理よな
だからポジションを持ってない奴の意見は大事にするべきだね

>>88420 匿名さん

このマンション買った方が得とは言えないところがミソ。

>>88419 マンション検討中さん
本当に稼ぐ人は不動産みたいな手がかかって利率の低いもので稼ごうとはしない。
今マンションで得したとか言ってる人は、殆ど運良く波に乗ってごっつぁんしただけ。虎視眈眈って。。

なんだかんだいったって
大量在庫のマンションだからな。
完売までは期待しないとして９割くらい
売れるのに何年かかるんだろ。
１回目の大規模修繕の方が早かったりして。

沖有人氏は、「日本はハイパーインフレになるので貨幣の価値がなくなる、防衛の為にマンションを購入しておいたほうがいい」という主張を展開している。
ハイパーインフレはテールリスクとしては存在するが、沖氏は堂々とそれが必然としている点で驚かされる。
沖氏は、沈みがちな不動産業界を元気づけようと、あえて道化師の役割を演じているのかとさえ思ってしまう。

>>88409 マンション検討中さん
考えた結果、代替地はないということでしょうかー
お友達を大事にしましょうー
ライトが綺麗になってますー

>>88420 匿名さん

数年前にかいましたが、マンションのインフレはもう来てるでしょ。

実需で買ってずっと住むと決めた住人はここの評価なんて気にせず覚悟されたし
今は全く買いじゃないと思うけど長期で見たら分からん
まぁ自分が買った時の値段では売れんだろうが盛り返すかも知れん
それなりのポテンシャルは持ってると思うよビッグサイトもあるし
治安悪くなるかもだけどカジノができる可能性もある
開店当初10年で解体予定だった観覧車やヴィーナスフォートだって健在
って事は僻地でもアミューズメントとしての需要はあるんだよあの辺
まぁ住んだら面白いとは思う不便も多いだろうけど
あっ有明ガーデンも盛況になると良いね

>>88426
やっぱり、高速道路の架橋が気になるなあ。
台場の会社に勤務して、コロナ騒動が始まるまでは有明スポーツセンターまで歩いて通い、汗をかいた後は、国際展示場駅まで、やはり歩いていたけど、この辺は、本当にトラックがガンガン走るし、空気が悪い。商業施設も普段使いの店はあまり入っていない。陸の孤島。逆立ちしたって、豊洲や、先日の台風でミソが付いたけど交通便の高い武蔵小杉には絶対勝てないよ。リセールバリュー狙わずに、永住志向なら、お好きにどうぞ。

まあ、そんな私は、色んなマンションモデルルームを回り続け、最終的に住環境を考え、千葉県を選んだ人間ですが。

売る人も買う人もハッピーになれるものそれが不動産。不動産は上がり続ける。

>>88429 匿名さん

ハウス！

>>88431 匿名さん
チーバくん？

千葉も浦安とかネズミファンは住みたがるよね
アミューズメント的な価値としては有明と似てるとこあるかもね

>>88409 マンション検討中さん
お前絶対東京都民じゃないだろw

>>88426 マンション検討中さん
ちみはガレリアの賃貸だったんだね。

IMFは新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。

>>88429 匿名さん
チバニアンは都内と比べていかがでしょうかー
十年以上行ってないので、よろしければいいところを教えてくださいー

>>88433 マンション検討中さん
世界に誇るチバニアンですー
キラーコンテンツの地質がありますー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54509170X10C20A1I00000

紹介されてましたー

>>88439 マンション検討中さん
紹介つうか住人ちゃうの？

>>88436 匿名さん
山高ければ谷深し。
バブル弾けた時のように3割、4割は当たり前に下がりそうですな。

ananでも紹介されていましたー

>>88429
千葉に決めたのに心残りでもあるの？笑
自分は浦安の海沿いの一軒家と比較してここにした。通勤時間が勿体なくて。
部屋の広さは倍だったけどね。一軒家は近所付き合いがめんどい。

武蔵小杉に勝てないか、勝てる勝てないではないんだけどね、なんかさみしい人だね。
なんでそんな人になっちゃったの？育ちが悪いの？？

インフレ始まるぞ。

ローンはチャラになり、貯金は紙切れになる。
早いうちにマンション買っとけ。
人生ドブに捨てる事になるぞ。

マジでインフレ始まるんやないの？
ドルに変えてもダメやろか。やっぱりマンション買うか？

そうします

やっぱり中古の値上がり始まってきたね。

>>88409 マンション検討中さん
他にどこ検討されてましたか？
色々ご存知のような書き振りなので、どこが魅力的な場所か教えてほしいです。

>>88408 マンション検討中さん
民意笑

民意大事やでーw

インフレ君、これが現実。

米消費者物価、3月は前月比－0.4％　新型コロナで5年ぶり下落率

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200411-00000000-reut-bus_all

ヤフコメが民意とかw

ここはヤフコメより劣るわな
住人のポジショントークばっかやんけ
一番アテにならんわ

というくだらんトークも多いしね

そうは言っても、インフレ始まったら貯金は紙屑になるけどな。
ローンもチャラになるからマンション買っといた方が得だとは思う。
買える奴だけが得する相場、始まるよ。

中古はやっぱり値下がりしてるね。オリゾンなんて坪230万台。涙
ま、今は安くしか売れないと見て売り止めしてる物件も多いらしいが。それだけ相場が下落してるってこと。

インフレ始まるからドルに替えとこかとか言ってるやつ、FRBの方が緩和姿勢酷いぞ（笑）2.3兆ドル資金供給策出してる。額がもはや国家予算。無限緩和と言われてて、格付けBB-の社債とかハイイールド債も買い入れすると言ってる。貨幣価値なくなるよ？

株、不動産、RIET等、換金しやすい現物資産も持っておいたほうがいい。景気回復したあと、一気にインフレ化するかも。給料だけ上がらず、賃貸派が死ぬ未来が見えます

そもそも景気回復は何年も先。その前に破滅的な不況が来る。
不動産を安く買えるチャンスなんていくらでもあるよ。

RIET等って笑わせるわ。REITだろが。何も分かってないね。
上場企業の決算発表は延期が相次ぎ、発表されても7割とか8割とかの減益。コロナショックはあと2年は続く。大半の企業は耐えられなくなる。僻地有明の価値は暴落するよ。中古相場も下落し始めた。
相場が上がるとか明らかな嘘は犯罪と同じ。

>>88455 名無しさん
ここが民意とはいってない。
どっちも便所の落書き。

>>88461 匿名さん

株、不動産、REIT等
と書いているので、これら3つ以外も含むという意味ですね。
REITだけにかかっている「等」ではないです。他には投資信託とか、金融商品とか、いろいろ言い出すとあるので省略しました

中古完全に値上がりしてきたんじゃない？

オリゾンマーレ、これほとんど最高値だと思うが。。。

インフレだとドル買うよりマンションとか土地とかの方が良いと思うぞ。

貯金してても全部紙くずだ。
我慢に我慢を重ねて貯金して、やっとマンション買えると思った途端にこれか。
貯金が紙屑になるのは辛い。

マンションとか土地とかが良いとしたとしても
肝心なのは有明の新築マンションを選ぶべきか
というのがココの検討の主題じゃないの？

有明より値上がり期待できるエリアが都内にありますか？
あるなら教えて欲しい。

>>88465 匿名さん
貯金が紙屑になるなら、税金は物納ですか？

今の有明の中古レベルになるだけでここは大幅値下げになる。

その中古もこれから下がるだろうね。

>>88462 匿名さん
民意に突っかかりすぎ
余程気にしてるのだけは分かった
せいぜい沖さん一人だけを信じればいいと思うわw

>>88467 匿名さん
ないと思いますよ

無理くりローン組んで返せない人続出
日本版サブプライム問題みたいなのがいつか起こるんじゃないかとずっと懸念してる
明らかにマンション価格だけバブルだもんな
給料はさほど上がってないのに乱立しまくりだし
今回のコロナは大いに懸念材料だよ

下がってくるかと思ったら、有明の中古は値上がりしてるのね。。。

日本の不動産って海外の主要都市と比べても激安ですけどね。値下がりどころか、普通に2倍、3倍になってもおかしく無い状況かと。

金利低下を考慮した実質価格でみると、この10年ほとんど値上がりしてないよ

自動車とかバイクも値下がりしますかね。iPhoneも値下がりする？

>>88474 匿名さん
そんなことないですよ。共働き世代も増えていて、金利も低下しているので、月々の支払い負担はそれほど大きくありません。

この環境下で金利上昇は当面見込まれないし、短期で価格低下する要因は特にないかな。中期的には商業とのコンペティションが緩和されることから、土地価格の低下を通じてマンション価格も低下する可能性ある

日本の失業率の急増も必至だから、ローンが払えなくなる人が続出しそうな情勢だ。

今時マンション買えてる層はリストラどころか給料低下もない人たちでしょ

値下がり期待してる人多いねw

今マンション買えてる人って就職氷河期でも大企業入って順調に出世した人がメインでしょ。コロナで失業率上がろうが都心のマンションには影響ないと思うよ

>>88482
たとえば？

値下がり期待している人が多いのは、近年の名目価格の上昇に追いつけなかった人たちがそれだけいるってこと。多少下がれば買いたいと思っている層が厚いから大幅な価格調整が生じる可能性は低いよね

コロナで給料下がるって家を売るような人って、有明に住んでるの？ほとんど大企業のエリートサラリーマンだと思うけど。

事態の深刻さがまだ分かってないのがいるんだね。

大企業は全く給料下がってないでしょ。三菱銀行なんてベア実施するくらいだし

必死だね。

インフレ、マジで起こるのかな。貯金が紙屑に。住宅ローンもチャラになるよ。事態の深刻さがまだ分かってない人がいるんだね。

商社も賞与前年維持で合意してるし、自動車も鉄鋼も前年維持で要求しているよ

貯金が紙屑になって住宅ローンもチャラになるんだったら、マンション買った方が得だと思うんだけど、、、事の深刻さ、、、、まだ理解してないの？

モデルルームのクローズ、続きそうだね。

コロナで家を売る人っているの？「あ、コロナだから急いで家を売らなきゃ」ってシチュエーションあるのかなぁ？

給料は下がらなくても、ボーナスが下がるだろうし、残業代がつかない。
湾岸のタワマンは、郊外に比べて住宅ローン負担の大きいサラリーマンが沢山住んでいそうだから、それなりにきつくなると思うよ。
教育費にも金をかけていそうだし。

>>88494
東京の感染者の伸びがここに来て加速しているのが気がかりだね。

都心部の高額タワマン住民は、事業主の比率が高そう。それはそれでまた大変になりそう。

コロナ感染者が増えると、コスト高になってマンション価格高騰するんじゃない？

大企業で勤めたことがない人かな？　ボーナスは給料と同じだから下がらないよ。

昨日は死者も急増したね。合掌。

今から供給も減ってくるだろうから、どんどんマンション価格は値上がりしていくよ。

棲み分けがすすむんじゃないかな。　エリートが住む街と、貧しい人が住む街。　こういうタイミングでどんどん進んでいくと思う。

少なくともインフレは避けられないでしょうね。　貯金は紙屑に。ローンはチャラになる。　買えた人だけが得する相場はじまるよ。

>>88501
世界的な死者急増に歯止めがかからない。

うちもボーナスは平準化基金つくってるから当面変わらないし、残業代も年俸に織り込まれてるから影響なし。ってかここ買う層で残業代もらってる方が少ないんじゃない。年収高いから、返済負担率も郊外より湾岸のが低いでしょ。教育代が負担なのは指摘どおり。港区とか千代田区なんかは経営者が多いイメージだから、向こうのが返済苦しくなる人が多い印象。

ハイパーインフレきちゃうな。　死者急増に歯止めがかからない。