シティタワーズ東京ベイ

外出自粛で思う。週末は開放感ある昼間の景色とともに、仕事と勉強。夜は綺麗な景色で家飲み。有明ですわ。

週末に仕事と勉強してたのしいの？

ハイパーインフレで相対的に物の価値が上がるとしても
売れ残る新築マンションを買うという話にはならんだろ。
それにホントにハイパーインフレになると信じるなら
借金してでも金の現物を買いな。

ペデストリアンデッキに何か取り付ける作業をされてましたー

>>88364 マンション検討中さん
徒歩圏内でしたら現状でも一通り店はありますー
リスク回避であれば街が出来上がってから検討でもいいのではないでしょうかー
出来上がってしまうと価格に反映されてしまいますがー

大丈夫だよ。
有明からはトラックセンターや倉庫も無くならないし
湾岸道路も無くならない。
そしてもう既に店は出来て当たり前の値段設定だから
街がどうなるか見極めた上で、住みたければ
正当な対価を払えばよい。
今の状況で1番注意すべきは、
値段が上がっていくような印象操作だし、
そういう印象操作しないといけない人たちだな。

>>88373 マンション検討中さん

その通りだと思います。

万一、出店の見直しなどがあった場合、価格が下方向に反映される可能性もありますしね。

直近の引き渡しで頼みの商業や五輪は延期、しかも竣工在庫多数、
転売屋さんやこれから旧宅の売却考えてるような人は最悪の状況だよね。
何とか耐え忍んで欲しい・・・

中国の生産が復活してきたから、トラックの交通量もかなり増えてきたね。

細かいところも作り込まれてましたー
建物同士の動線も快適だと感じましたー

商業施設ありきの価格で買って、商業施設オープンが延期になっても、日割りでお金戻ることはないですね(含み損)。
しかし、最近は猫も杓子も不動産みたいなものを投機的対象として見るコメントありますが、どちらの方向の情報もミスリードそのものですよね。

>>88378 マンション検討中さん

写真たくさんありがとうございます！
近所ではないため、最近は現地見れてないので、参考になります！
これからも投稿宜しくお願いします！

>>88377
人は外出自粛、トラックは運行激増。

>>88381 匿名さん
ありがとうございますー
導線上にはこのような液晶パネルもたくさん取り付けられてましたー

>>88374 匿名さん
店はできて当たり前の値段設定とは誰かに確認されたのでしょうかー
永住目的で探している立場としては価格が上がって買えなくなるのは一番困るので、無責任な情報はやめてくださいー
ある程度、価格が上がることを想定して予算の範囲内で買えればいいと思いますー

今この時期に価格が上がるなどと寝ぼけたことを言っているのは、明らかに販売関係者か、地元民のどちらかだと思う。
コロナが数か月で何事もなかったように収束すればまだしも、今後数年間かけての戦いだとすれば、個人の収入減少、消費マインドの低迷、株安による資産効果の剥落によりマンション市場へも大きな影響を与えるのは必至。
特に、有明地区のマンションは、地域の開発を価格に織り込んでおり、現在の実力では割高な評価となっている。それでも、価格が上がるというのは、相当な無理筋で、悪意すら感じる。削除依頼の対象にしてもいいと思う。

>>88385 匿名さん
20年間不動産市場を当て続けた沖先生はコロナショックによる無制限の金融緩和によりインフレ化し不動産市場は暴騰すると予測してますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_...

>>88384 マンション検討中さん
HPでもMRでも住商一体開発を最大のウリにしてるんだから、商業施設の利便性を含めた価格にしてるのは明らかでしょう。
ましてやスミフだしね。スミフのマンションは価格を盛りすぎてるから、コロナ騒動とかなくても中古で値下がりするリスクがあるね。

>>88370 匿名さん
それが楽しいんですよ。自分の好きなことなんで。
いい場所ですよ。広く開放的な公園も散歩圏内にありますし。

>>88385 匿名さん
株価の予想を含めて無責任な予想はやめたほうがいいと申し上げたのですー
検討者にとっては下がることは問題ないですー
上がることを想定しておかないと、イザという時に買えなくなるのが怖いですー
チャイナマネーも復活しつつありますし、東京の不動産を狙ってる人は山ほどいますー

>>88389 マンション検討中さん
煽るのがお仕事なんだから放っておきなよ。上がるも下がるも、誰かも分からない落書きに左右されたり一喜一憂することの愚かさよ。

しかし何故このスレはいつも上位に来るのか。有明開発ごときで盛り上がるなんて、もう東京に残されたさいかいはつではなく開発可能なフロンティアは少ないのか。
ここに10年以上住むなら、開発の面白さを味わえそうだがどうなんだろか。

確かに、世の中は凄くなってますが、高値追及のスミフが値下げするのは、すべてのデベで一番最後でしょうね。
永住目的の人は、不動産は株価の様には変動しないので、あまり儲けようとした短期のタイミングは考えない方がいいでしょうね。

>>88389 マンション検討中さん
> 検討者にとっては下がることは問題ないですー

問題あるやろ。
下がる前に買ったら、高値づかみになってまう。

チャイナマネーが復活したら
売れ残りを全部処分するのもいいかもね。

東京の不動産を狙ってる人は山ほどいるって何？
この際東京の不動産を買い叩こうと思ってる人が山ほどいるという事ならわかる。

マンコミ全体閑散としてくるだろうな

>>88389 マンション検討中さん


東京の不動産を狙ってる人は山ほどいますー

↑誰かに確認されたのでしようかー

山ほどって何人でしょうかー

>>88392 匿名さん
これはいいニュース

>>88393 匿名さん
実生活に影響はあるのでしょうかー
それよりも、値段が上がって買えなくなることのほうが影響がありますー

>>88397 匿名さん
まずはインターネッツで調べてみましょうー
今日も株価が上がりましたー
いつ暴落するのでしょうかー
これはネッツにないので教えてくださいー

値上がりレベルで買えなくなるような資力ならそもそも買わない方がいいのでは
無理があるな。

88389さんは別段おかしなこと言ってないと思いますがね。異常なまでに竣工前売りに拘っていた売り方が、ここ数年で変わったのが大きいですね。消費マインドの低下が1年、2年というスパンでは大した動きはないと思います。

>>88399 マンション検討中さん
実生活に影響ありまくるやろ。
高値づかみしたら他のことに使えるお金が少のうなってまうけど、そんなことも分からん？

暴落した分をちょこっと戻しただけですねー
能天気ですねー

>>88400 マンション検討中さん
株価の予想はやめろと言った本人が株価の話してるw
いったい何がしたいのやら。

>>88405
彼は株主だから暴落局面では株価話は許せなかったんだよ。
今日はちょこっと上げたから嬉しくてしょうがないんじゃないかな。

ここ最近スレ伸び早くないか、、、みんな暇なの？

>>88386 匿名さん
そのやほおニュースで一番イイネがついているコメントが↓ね

>経済の先読みがとても難しいこの時期に
>大借金を負って不良資産になる可能性のある
>不動産を買えと言うコンサルタント。
>無理を承知の非常識な人だと思う。

結局これが民意っすよ…

ここのマンション買った友人にドヤ顔で引っ越すと昔言われたのですが、魅力分からず。きつい友人なので、聞くと色々言われそうなのでなんで検討してるか教えてください。

・商業施設がある←延期。華麗にオープン出来ず。
・駅が近い←高速も近くて排気ガス心配窓開けれない。
・公園が近い←公園も近くてスーパーも既にオープンしてるマンションなんていくらでもある。
・グロスが安い←坪単価高いし、グロス安くても狭いよねこのマンション

何がいいのか教えてください。もしかして国家なんちゃらを期待してた？でも今国家はそれどころじゃないよね？こんなところに力入れないと思うよ。テナントも逃げて行きそー

新築で安くて大きな公園が近くて駅5分以内で大規模な商業施設が隣にあるマンションが都内にあれば、そのお友達を納得させられるのではないでしょうかー
お友達であれば、そのような物件を探してあげるべきではないでしょうかー
僕も知りたいですー

>>88409 マンション検討中さん

例えば他に代替になる土地はどこがあるんでしょうか。
ここは道広くて、大規模で、駅チカで、商業施設直結で、大きな公園も近くに多いし、開発余地も多い。子育てに向いていて、資産価値のポテンシャルも高いと思う。
都心・副都心に近いし、わりと貴重な立地だと思うんですよね

この日中のスレを見ると、ポジもネガもテレワーク出来る大手サラリーマンってとこか。
で、暇なとこいると会社にとっては要らない人も多そうだ。
今後、大企業でテレワークを機会に大リストラをする予定ですよ。
ソフトバンクも危ないって話。

いいと思った人が買えばいいでしょ
いいと思わない人は買う必要ないし、いいと思うところを買いなよ。。

>>88414 匿名さん
確かに総悲観は買いって言うし9割は損するって言うけどね
それにしても今のマンション価格は総悲観には程遠い値段じゃないかい？
まだまだ落ちる余地ありありでしょw

バブルは崩壊するものだ
今まで買ってきた奴がその損する9割に類すると自分は思うが如何か？

>>88413 マンション掲示板さん
今年は全然売れてない。いいと思う人がいないんだね。

>>88409 マンション検討中さん
読みづらいけど、君がチキンというだけ理解した。

得したであろう1割の人はリーマンショック後に買ってもう手放してる
そういう人は今、虎視淡々と次の暴落を狙っていると思う

インフレきそうだね。

住宅ローンもチャラになるし。貯金してても紙屑になるんだから、みんなマンション買った方が得だよ。

買えた人だけが得する相場、始まったよ。

>民意（大衆）の逆を行くから儲かるんであって・・・

民意の逆じゃなくて、大多数が持ってるポジションと逆方向に行くから儲かるんだよ
不動産を買うという事は株や為替と同じで買い(ロング)ポジションを持つという事
買いでも売りでもポジションを持つと民意や客観的な意見は見えなくなってしまうものだよ
まぁ人間の心理よな
だからポジションを持ってない奴の意見は大事にするべきだね

>>88420 匿名さん

このマンション買った方が得とは言えないところがミソ。

>>88419 マンション検討中さん
本当に稼ぐ人は不動産みたいな手がかかって利率の低いもので稼ごうとはしない。
今マンションで得したとか言ってる人は、殆ど運良く波に乗ってごっつぁんしただけ。虎視眈眈って。。

なんだかんだいったって
大量在庫のマンションだからな。
完売までは期待しないとして９割くらい
売れるのに何年かかるんだろ。
１回目の大規模修繕の方が早かったりして。

沖有人氏は、「日本はハイパーインフレになるので貨幣の価値がなくなる、防衛の為にマンションを購入しておいたほうがいい」という主張を展開している。
ハイパーインフレはテールリスクとしては存在するが、沖氏は堂々とそれが必然としている点で驚かされる。
沖氏は、沈みがちな不動産業界を元気づけようと、あえて道化師の役割を演じているのかとさえ思ってしまう。

>>88409 マンション検討中さん
考えた結果、代替地はないということでしょうかー
お友達を大事にしましょうー
ライトが綺麗になってますー

>>88420 匿名さん

数年前にかいましたが、マンションのインフレはもう来てるでしょ。

実需で買ってずっと住むと決めた住人はここの評価なんて気にせず覚悟されたし
今は全く買いじゃないと思うけど長期で見たら分からん
まぁ自分が買った時の値段では売れんだろうが盛り返すかも知れん
それなりのポテンシャルは持ってると思うよビッグサイトもあるし
治安悪くなるかもだけどカジノができる可能性もある
開店当初10年で解体予定だった観覧車やヴィーナスフォートだって健在
って事は僻地でもアミューズメントとしての需要はあるんだよあの辺
まぁ住んだら面白いとは思う不便も多いだろうけど
あっ有明ガーデンも盛況になると良いね

>>88426
やっぱり、高速道路の架橋が気になるなあ。
台場の会社に勤務して、コロナ騒動が始まるまでは有明スポーツセンターまで歩いて通い、汗をかいた後は、国際展示場駅まで、やはり歩いていたけど、この辺は、本当にトラックがガンガン走るし、空気が悪い。商業施設も普段使いの店はあまり入っていない。陸の孤島。逆立ちしたって、豊洲や、先日の台風でミソが付いたけど交通便の高い武蔵小杉には絶対勝てないよ。リセールバリュー狙わずに、永住志向なら、お好きにどうぞ。

まあ、そんな私は、色んなマンションモデルルームを回り続け、最終的に住環境を考え、千葉県を選んだ人間ですが。

売る人も買う人もハッピーになれるものそれが不動産。不動産は上がり続ける。

>>88429 匿名さん

ハウス！

>>88431 匿名さん
チーバくん？

千葉も浦安とかネズミファンは住みたがるよね
アミューズメント的な価値としては有明と似てるとこあるかもね

>>88409 マンション検討中さん
お前絶対東京都民じゃないだろw

>>88426 マンション検討中さん
ちみはガレリアの賃貸だったんだね。

IMFは新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。

>>88429 匿名さん
チバニアンは都内と比べていかがでしょうかー
十年以上行ってないので、よろしければいいところを教えてくださいー

>>88433 マンション検討中さん
世界に誇るチバニアンですー
キラーコンテンツの地質がありますー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54509170X10C20A1I00000

紹介されてましたー

>>88439 マンション検討中さん
紹介つうか住人ちゃうの？

>>88436 匿名さん
山高ければ谷深し。
バブル弾けた時のように3割、4割は当たり前に下がりそうですな。

ananでも紹介されていましたー

>>88429
千葉に決めたのに心残りでもあるの？笑
自分は浦安の海沿いの一軒家と比較してここにした。通勤時間が勿体なくて。
部屋の広さは倍だったけどね。一軒家は近所付き合いがめんどい。

武蔵小杉に勝てないか、勝てる勝てないではないんだけどね、なんかさみしい人だね。
なんでそんな人になっちゃったの？育ちが悪いの？？

インフレ始まるぞ。

ローンはチャラになり、貯金は紙切れになる。
早いうちにマンション買っとけ。
人生ドブに捨てる事になるぞ。

マジでインフレ始まるんやないの？
ドルに変えてもダメやろか。やっぱりマンション買うか？

そうします

やっぱり中古の値上がり始まってきたね。

>>88409 マンション検討中さん
他にどこ検討されてましたか？
色々ご存知のような書き振りなので、どこが魅力的な場所か教えてほしいです。

>>88408 マンション検討中さん
民意笑

民意大事やでーw

インフレ君、これが現実。

米消費者物価、3月は前月比－0.4％　新型コロナで5年ぶり下落率

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200411-00000000-reut-bus_all

ヤフコメが民意とかw

ここはヤフコメより劣るわな
住人のポジショントークばっかやんけ
一番アテにならんわ

というくだらんトークも多いしね

そうは言っても、インフレ始まったら貯金は紙屑になるけどな。
ローンもチャラになるからマンション買っといた方が得だとは思う。
買える奴だけが得する相場、始まるよ。

中古はやっぱり値下がりしてるね。オリゾンなんて坪230万台。涙
ま、今は安くしか売れないと見て売り止めしてる物件も多いらしいが。それだけ相場が下落してるってこと。

インフレ始まるからドルに替えとこかとか言ってるやつ、FRBの方が緩和姿勢酷いぞ（笑）2.3兆ドル資金供給策出してる。額がもはや国家予算。無限緩和と言われてて、格付けBB-の社債とかハイイールド債も買い入れすると言ってる。貨幣価値なくなるよ？

株、不動産、RIET等、換金しやすい現物資産も持っておいたほうがいい。景気回復したあと、一気にインフレ化するかも。給料だけ上がらず、賃貸派が死ぬ未来が見えます

そもそも景気回復は何年も先。その前に破滅的な不況が来る。
不動産を安く買えるチャンスなんていくらでもあるよ。

RIET等って笑わせるわ。REITだろが。何も分かってないね。
上場企業の決算発表は延期が相次ぎ、発表されても7割とか8割とかの減益。コロナショックはあと2年は続く。大半の企業は耐えられなくなる。僻地有明の価値は暴落するよ。中古相場も下落し始めた。
相場が上がるとか明らかな嘘は犯罪と同じ。

>>88455 名無しさん
ここが民意とはいってない。
どっちも便所の落書き。

>>88461 匿名さん

株、不動産、REIT等
と書いているので、これら3つ以外も含むという意味ですね。
REITだけにかかっている「等」ではないです。他には投資信託とか、金融商品とか、いろいろ言い出すとあるので省略しました

中古完全に値上がりしてきたんじゃない？

オリゾンマーレ、これほとんど最高値だと思うが。。。

インフレだとドル買うよりマンションとか土地とかの方が良いと思うぞ。

貯金してても全部紙くずだ。
我慢に我慢を重ねて貯金して、やっとマンション買えると思った途端にこれか。
貯金が紙屑になるのは辛い。

マンションとか土地とかが良いとしたとしても
肝心なのは有明の新築マンションを選ぶべきか
というのがココの検討の主題じゃないの？

有明より値上がり期待できるエリアが都内にありますか？
あるなら教えて欲しい。

>>88465 匿名さん
貯金が紙屑になるなら、税金は物納ですか？