シティタワーズ東京ベイ

額面では安くなっていないんだから、交渉で安くするしかない。

欲しい家があるなら今すぐ値引き交渉すべき。

仲介の店に客足が戻ったら、値引き交渉は難しい。

それだけのこと。

額面で安くなるまで待つよ。まだまだ買うタイミングだとは思えない。

>>88168 匿名さん

さっさと千葉行け。
この価格で高いのなら、仕方あるまい。
お似合いでっせ。笑

外出自粛中だから、千葉に行ってはいけません。

>>88177 匿名さん
緊急事態宣言の意味はお分かりではないのでしょうかー
移動の制限はありませんー

外出自粛の意味わかってる？

持ち家の処分て数年単位で考えます？10年後市場が戻ってれば全然いいけど。

あと、ちなみに不動産株と不動産は全く異なる特徴を持つ資産なのですが。なぜ、不動産の価格ではなく、不動産株をあーだこーだ言ってるんすか？素人ですか？

10年後は誰にも分からんやろ

>>88180 匿名さん
もっと詳しく教えてください。
興味ありますよろしくお願いします。

異なる特徴を持つ資産なんてことは誰でも承知していると思うけど。
でも株価の値上がりの局面では巷の不動産屋が株価上昇の後に不動産は上がると煽ってきたのも事実だしな。
値下がり局面で別だ別だと叫んでも冷めた目で見られるだけのように思う。

>>88163 匿名さん
価格が下がるという保証もないですけどね。

>>88167 匿名さん
チャイナショックの時、21000円位から15000円きる30%の下げ見せてますけど、不動産の価格に影響出てましたか？

>>88180 匿名さん
言葉遣いが素人。

仮に価格が下がったら俺は買いたいけどな。まあ、半ば諦めモード。そもそもスミフは財務基盤も強いし、値下げなんてしない会社なんだわ。仮に何年も売れ残ってもね。

販売数が減ってるので値上げするみたいですよ。値上げして売上確保するようです。

このスレで強気の人が多数いるようだが、その人達は「コロナは２～３か月で収束するので、有明のマンションへの影響は軽微」という主張なのか、それとも「そもそも有明のマンションは、コロナなんかに影響を受けない」という主張なのか、一体どちらなのだろうか。

もともと埋立地の資産価値なんかまったくないんだから、コロナによる景気後退で地に落ちるよ。

強気というか、株価暴落したら不動産も下がるという話に、過去のこの時はどうでした？と質問してるだけじゃないですか？

地に落ちる。。こういう情勢で、そういう言葉が出てくるものなんですね。

自分としては、この時期に値上げするとかいう書き込みがあることの方が驚き。

昨夜の日経平均先物が19900円近くまで上昇したが、その後、1000円近くの大暴落で終わった。
だから株価は暴落トレンドのまま、不動産も大暴落するのは確定している。あがいても無駄だよ。コロナショックは始まったばかり。
ここは値上がりするとかいう人は無責任。商業施設の延期が決まったが、来月のオープンも不透明。株価も不動産もまだまだ下がると思うのが正しい。

緊急事態宣言を受け、今日からのモデルルームの営業はどうするのかな。

お前ら素人か？
景気後退により中古マンションの価格は直ぐ落ちるが、新築マンションの場合は土地や資材などの仕入れ価格がある関係上、値下げしてまで売ろうって考えが大手デペにはないんだわ。

値下げ連呼している素人ちゃんは中古マンションに期待するしかないぞ。

そりゃそうかもしれないが、金がない奴ほど安く買える世の中になって欲しいとは思わんか？

優しい世界になって欲しいと思わんか？

今まで千葉か埼玉にしか買えなかった人が、湾岸の高級タワマンを望むのは贅沢なのか？

みんなが高級タワマンに住む世の中になって欲しいと思わんか？

みんな忘れてると思うけど、震災後もほとんど値下がりせずに値上がりしまくったのが今の現状なのよ。
そもそも値下がりする余地がないってのが正しいと思うぞ。

今からボコボコ倒産が増えると競争も無くなるから、資材価格も人件費も上がりまくるんだから、値上がりしかないだろ。

>>88196 マンション検討中さん

そりゃ平時ではそうだろ。
今日の株価を見ると値下げして売る考え無いなんて
言ってる場合かぁ。て感じはする。

リーマンや震災とはダメージのレベルが桁違いと言うことをまだ理解できていない奴もいるんだな。

わざわざ安く売りたい人いないだろうし。
コロナだから売るって人、いると思う？

なんで震災からたった1年くらいで経済が復活したんだろうね。

その辺りの歴史を読み解く必要がありそう。

震災1年後には震災前の価格より値上がりし、それから3割くらいあっさり値上がりした訳です。

これ、今回も起こるんじゃないかなと。
買えない奴、また損する流れだと思うんだよね。

どうせならこの際もっと長い歴史を振り返ってみたら。

>>88198 匿名さん

みんながそのマインドじゃあ国家は成長しないんですよ。
人口減少局面ですが、一人当たりの生産性を高めて金持ちを増やす。
資本主義ではそうするしかない。
みんなが平等に幸せを求めるなら社会主義にするべきです。

一人で何回も意味のないポジコメントを書き込む奴は気持ち悪いね。
不動産大暴落はコンセンサスだから買い煽りは不謹慎。大暴落の中で茹で蛙になりたいのか。

>>88205 匿名さん
値上がりしすぎてプチバブルになったから、コロナショックで暴落が予想されてるんだよ。
災害ごとに必ず値上がりするとか、ただの妄想。

バブル崩壊で不動産価格が大幅に調整されて以降、金利が不動産価格を決定する最も決定係数の高いパラメータです。株価も金利（金融政策）の影響を受けやすいアセットクラスなので、一般の人は不動産価格が株価と連動していると誤解している人が多い印象です。
今後、金利が上昇すれば不動産価格低下の蓋然性が高まることになりますが、当面金利上昇は金融政策によって叩かれることから、ニュートラルにみてミゼラブルなアウトルックにはならないでしょう

特に有明は交通利便性、生活利便性が都内最低クラスなのに価格のみが上がったため、下がる時は他よりも暴落する可能性高い。

昨今の不動産価格上昇は共働き世帯の増加に伴う家計所得及び金利低下による資産価値の上昇で説明できます（バブルの頃は家計所得と金利で説明できない価格上昇だったので剥落したと考えられます）

利便性に劣る地域だったから、有明は都内でも価格上昇率が低かったんじゃないの?3Aどころか豊洲とか川崎よりもはるかに値上がり幅低いでしょ

下がる要素ある？

普通に値上げ要素しか見当たらないんだけど。

未来の不動産価格＝（現時点の不動産価格 - 減耗）× （１＋家計所得上昇率）×（１＋CPI）＋（物件価格×金利低下率×支払年数÷２）＋ 将来の値上がり期待

バブルの頃は将来の値上がり期待が最も価格上昇に与える影響が大きかったけど、ここ10年の価格上昇はそれ以外のパラメータでほぼ説明できる

中古が値上がりし始めてるから、新築は値下がりできないんじゃないかなと思う。
スミフは値上げするだろうしな。

有明は商業施設もできるし、普通に値上がりすると思うよ。

有明の中古は値下がりしとるよ

>>88217 匿名さん
商業施設はすでにここの価格に含まれてる。

そもそも、震災で日経平均が6000円まで下がったとき、湾岸タワーマンションはほとんど値下がりせずに、そこからめちゃくちゃ値上がりしたのを忘れたのかな？

歴史に学ばないとダメだと思うよ。

>>88219 匿名さん

含まれてないよ。どうやってオープンしてない商業施設の価格を含むことが出来るんだよ。

豊洲だって、ららぽーと出来てからの方が値上がり率高いだろ。

>>88220 匿名さん
震災後、2年は値下がりしている。
その後の値上がりは、震災とは関係ない別の要因によるもの。