シティタワーズ東京ベイ

>>88030 匿名さん
低めで成約になった、一部の物件の話ですがね。

>>88022 匿名さん
逆に10年でも360万円ですよね。いくらのマンション買ったんでしたっけ？って話かと。

「非公開（売り止め）が多い」
コロナショックを一時的なものとみて、一旦売却の時期を検討し直す、もしくは売り急いでいなければ賃貸で長期保有というオーナーさんも多いのだと思います。
→どうしても売らなきゃいけない人以外は売ってない。売らなきゃいけない人の物件は瞬間風速的に買いとなる。

売りに出していたのをやめた人も増大しているらしいね。
少なくとも高く成約するのは無理という事かと。

>>88033 匿名さん
低めで成約ということは、少なくともそれらの物件は値引きして売れたってことでしょ。

>>88035 匿名さん

ここの売り物件や貸物件もいっぱいあるから
長期保有できる人はそうはいないと見られてると思う。

コロナショックが一時的というのは、かなり希望的観測。
一時的で済まなかったら、結局売り止めしてた人も値下げして売ることになるだろう。

>>88034 マンション検討中さん
そういう考え方で最初は買うんですよね。

有明ガーデンがオープンしないとここの中古の成約価格わからないね
今出てるのはみんな坪300越えてるけど、どうなんだろう？
市況から一期価格くらいに落ち着くのかな

>>88032 匿名さん

タワマンは短期所有者も多いから均等積立方式に変えるのは大変そうなのに、ティアロは変わるんだね
築年数経った時の中古で強くなりそう

>>88042 匿名さん
管理組合はよく話まとめたと思いますね。
どっちがいいかはさておき、大変だったと思います。

有明ガーデン早く見たいな
時々投稿されてる写真見ると、建物がすみふらしくかっこいいよね
元々高級路線狙ってただけにオシャレに作られてそう
ショップはまずまずだし、有明ガーデン見たら、ここの中古も魅力的に感じそう
幸い、すみふから買うより安く手に入りそうだしね
景気の影響受けるとはいえ、この先新築が安くなるかというと？？？だから‥

ショップはまずまず？？

物件の価値が下がったというよりも
今は仲介の店舗に人が来ないから、そもそも売買が成り立たない。
内覧会を勧めてもコロナが怖くて来てもらえない。
というのが正直なところかと。
いまどうしても売りたいなら、かなり価格を下げないと無理でしょう。
だから、坪250まで下げて、無理矢理売るしか無いんでしょうね。
数週間待って、人の流れが戻れば、販売価格も戻るでしょう。
むしろ、内覧会が済んでいた気に入った中古物件は、積極的に値引き交渉すれば良いんだとおもいます。
コロナが終わっちゃうと、値引きもそれなりにしかならないですよね。

コロナが終息すれば相場も戻るというのはどうかな。
コロナで世界経済は相当傷んだだろうし、株価も簡単には回復しないだろう。消費マインドも同様。
相場が戻るとしても、少なくとも2、3年はかかると思う。下手をすると高騰してたマンション相場は、下がったまま戻らない怖れもあるね。

有明はマンション価格は抑え気味だったから、下がりも限定的だと思います。マンションperがそう言っています。

中古は値上がり始めてまさね。

>>88047 匿名さん
逆に聞くけど今まで戻らないケースってあった？
ほんと学ばない人達多いですね。今しか見えてないというか。

>>88037 匿名さん
不安定な状況で、自分が狙ってた物件が売り急いでそうであれば、強気で仲介に金額提示しますよ。
そうやって、成約となったのが"相場より割安感のある単価で売れた一部の物件ですよね。その一部の物件は売り急ぐ理由があったんでしょうね。

>>88050

あるんじゃない。
バブルの頃の土地価格を基準にすれば30年たった今でも半分も戻ってないよ。
今が湾岸のマンションバブルと考えたら生きている内には戻らないかもよ。

>>88051
下がる局面というのは、少しでも早く売らなければ
また下がるという心理が働くから、売り急ぐ理由がある局面という事だろ。

賃料が下がらない限りマンション価格の下げ幅は限定的。むしろコロナ回復後は市場にお金が余りまくるから、それが不動産に向って価格上がる可能性高いよ。

有明ガーデンのバスターミナルがフル稼働したら、かなり便利になりそうですー

>>88055 マンション検討中さん
都バス時刻表

>>88054 マンション検討中さん
ここ数年、賃料は横ばいなのに対して新築マンションは急激に値上がりした。つまり賃料相場との乖離が大きくなっている。
賃料を基準にすると、コロナをきっかけにこの乖離が修正されて、マンション相場は下がると考えるのが自然。

賃料くそ高いけどね。

>>88058 匿名さん
同意。
有明に関しては賃料とマンション価格が連動して伸びてきてます。

なら有明は、賃料もろともマンション価格が下がる可能性もあるな。

>>88060 匿名さん
そこはオリンピック効果による有明の知名度アップで凌ぎます。

1年後の開催も危ぶまれているけどね。

>>88062 匿名さん
ソースは？

今さらソースって驚き。
2年延期論者のほとんどが1年だと収拾しない可能性を指摘してたじゃない。
そのリスクを覚悟した上での1年延期開催でしょ。

>>88058 匿名さん
有明以外もね。ぼろっちい1Lでも12.3万するとこわんさかあるから都内は。

賃貸だと、東京に住むのアホらしくなってくるよ。

有明ガーデンの都バスはプレ運行中。開業以降に増便するみたいだよ

>>88067 マンション検討中さん
有明ガーデンのシャトルバスが運行されるのではないですか？

>>88062 匿名さん
これはまずいですねー
デマは誹謗中傷よりもタチが悪いので、あなたのためにも削除をお勧めしますー

オリンピックが中止になる可能性は十分あると思いますよ。
それをデマと決めつける人は、コロナが今年中に必ず終息すると言ってるわけですね。それは本当なんですかね？それが逆にデマになる可能性はないと言い切れるんですかね？

デマっていうか、オッサンの妄想でしょ。

なにがまずいんですかねぇ。
普通に懸念を書いてる記事もあるけどな。例えば朝日新聞の3月26日の記事では
以下貼付

組織委の武藤敏郎事務総長は「人類の知恵で、薬も出てくるだろうし、1年ということが判断されたことだろうと思います」と話す。しかし、開幕までに新型コロナウイルスが収束すればいい、というわけではなく、それより前に世界各地での予選や聖火リレーが安全に行える状況になっている必要がある。武藤事務総長は「誰も今の時点で明言することはできない。専門家もそこまで明言する人は今のところいません」と、見通しが立たないことを認める。

階層にもよるけどここが2L@280x12ヶ月として年336万円、そこから管理修繕費及び固定資産税を年50万円、一時的な取得諸費を200万円とすると、6,000万円の部屋が10年住んで3,500万円になっても、まだ賃貸より得じゃん

>>88074 マンション検討中さん
利息が入っていないのは住宅ローン控除と相殺って感じですかね。
仰る通り、ここは購入の方が得。表面利回りで5.5%出る新築マンションは都内でここだけです。つまりそれだけ買ったほうが得。

購入者さん達が、お互いをよいしょして、傷をなめあっている感じがしますね。あまりにも露骨にやると、傍から見て、滑稽に見えてしまいますので、ほどほどにした方が良いかと老婆心ながら。

傍から見てるが、傷を舐め合ってるようには見えない。
自分の選択が正しいと思い込みたい人達の戦いというかんじ。たまに、荒らし目的そうな投稿もあるけど。

気に入らなければ直ぐに引っ越せるという自由があるから高い賃料を払うんだよ。
1年ほど賃貸で試して、よほど気にいったら別途新築購入にしてもいいかもね。

ここに住むと決めたなら、買っちゃった方が良いような気はする

かなり明かりが付いているようですー

>>88080 マンション検討中さん

順調に入居が進んでいるみたいですね
列売りしてたから列毎に入居が進んでいておもしろい

>>88081 匿名さん

夏までに潰れる店舗が何軒か有りそうですね。
なんだか出店企業が可哀想に
なってきました。
売り上げのない状況で家賃は免除されるかも知れないけど、人件費や備品のリース料はきついでしょう。

>>88082 匿名さん
そればかりはしょうがない。ここだけじゃなく全世界の話。

商店の資金繰りが一番厳しいのはオープン時ですからねぇ。大規模チェーン店は大丈夫でしょうけど、小さい店は心配です。なんとか頑張ってほしいですね。

いよいよ大都市でロックダウンになりそうですね。日本のGDPは30%以上マイナスになり、失業者が溢れそうです。残念ながら資本の少ないお店は淘汰されますね。ここの商業施設も早くオープン延期を正式表明すべきです。
ここを含めたマンション価格は3割から4割は下落しますが、マンションより命が大事です。

自分が失業しそうになると、人の不幸も願うようになるのかな。

覚えたての知識をご自身の主張に結びつけるのはやめましょうー
掲示板だけでなく新聞を読むことをお勧めしますー

>>88086 匿名さん
もう起きてる。
富裕層が軽井沢の別荘に大移動して、疎開先の軽井沢が大混雑。市長はコロナ感染爆発を心配してる。

>>88088 マンション検討中さん
誰に言ってるの？

ここ中古で狙ってるんですが、、、

仕事の先行き不安が増大するなかで、自宅はなるべく売却したくないって人が増えそうじゃないですか?銀行もリスケ検討で強行手段はとりえない状況でしょうし。
そうすると中古市場も投資物件以外は球数不足→価格は思ったほど下がらないって流れですかね

>>88091 マンション検討中さん

そもそもコロナショックは期間限定の不況。
仮に期間限定じゃなかった場合も、全世界平等に下降するだけだから、不動産に限らず、何かが極端に上がる下がるは無いと思うんですよね。

下がるような時は、仕事が無くなり多くの人が路頭に迷うような事になった時じゃないかな？
自分が大丈夫だったら、その時買えば・・・

あと東日本震災時やリーマンの時と違うのは新築の球数の少なさ。新築と築浅中古は下がらないんじゃないですか？

>>88092 匿名さん

緊急事態宣言とセットでしたよね。

>>88093
経済全体の活動が停滞する、これに伴い失業者も急増する。
既にアメリカでは起きつつあるが。

>>88091 マンション検討中さん
不要不急の売却は減るでしょうね。自宅として購入した人は今は売らないだろう。投資目線で購入した人は、今のうちに売りたい人と市況が回復するのを待ちたい人と2パターンいそう。

職があって収入がそれなりに確保されるのが前提だな。失業率が10％を越すような事態になるとその前提は崩れる。

とうとう非常事態宣言(東京、大阪)ですね。三連休が恨めしい。
１ヶ月後、東京がニューヨークのようになってても、商業施設はオープンするのでしょうか？

緊急事態宣言もう出るから、商業施設はオープンできんやろ。

正確に伝えていないマスコミが多いせいで、誤解されているが緊急事態宣言は欧米のようなロックダウンとは全く違うよ。

>>88100 匿名さん
そんなのみんな分かってる

イオンやスミフは零細企業のライブハウスじゃないでしょ。ニューヨークみたいに死者が、毎日出だして、国が緊急事態と言ってるのに、のほほんとオープンする？

確かに。いらっしゃいませとか言われて呼び込みされてもなあ。

>>88099 匿名さん
出店者は、これまでの開店準備で、元々人口の少ない有明の閑散とした様子を実際に見て、不安も大きかったでしょう。
緊急事態宣言が出れば、堂々とオープン延期が出来ます。損失は大きいものの、これ以上赤字を広げずにすみます。内心ほっとしているのではないでしょうか。

>>88091 マンション検討中さん

私もここの中古を狙ってますが、有明ガーデンを見てからにしたいので、オープン待ちです。
私も思ったより下がらないと思ってますが、ここの転売物件なんかは価格交渉できるんじゃないかと期待しています。

東京株、一時599円高　緊急事態宣言の報道好感
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6356300

表現の自由はあるにしても、市場はこのように判断してますー
景気対策で最も恩恵を受けやすいのが不動産市場ですー
下落期待は個人の自由ですが、それが外れないことを祈りますー

1989年12月末のバブル絶頂期の日経平均史上最高値39,000円から
1990年10月1日の20,000円割れまでわずか9か月で19,000円の下落、
これが世にいうバブル崩壊。
この時不動産市場は、日経平均最高値から半年遅れて1990年にピークを
つけ、その後暴落開始した。
今回も今がミニバブルの最高時点で、日経平均の急激な戻りがない限り、
不動産の値下がりは続くと見るのが常識的な見方。
これに異を唱えるとすれば、ポジショントーク以外は無いと思う。
アメリカでは、リーマンショックと9.11同時多発テロが同時に発生したような
経済状況との報道もあり、日本でもリーマンショックと東日本大震災が同時に
起こったような経済状況が暫く続く可能性もあり、とても強気にはなれない。

>>88107 匿名さん
1990年はバブルでしたけど、今は仰る通りミニバブル。今は収益還元法によって価格付けされてるからバブルにはならない。不動産価格が下落したとしても限定的、と信じています。

>>88107 匿名さん
スペイン風邪が流行ったあとアメリカでは29年まで景気良かったよ？

素人はこれだから困るよ。今日の株高は円安と緊急事態宣言を出る前に空売り勢の買い戻しが一時的に入っているだけ。
緊急事態宣言後に何もサプライズがなければ株価は更に暴落。不動産も大暴落。他国や過去の事例を考えると3割から4割は暴落。
僻地有明なら更に下がるだろう。

>>88110 マンコミュファンさん
下がるのは港区の方では？

>>88110 マンコミュファンさん
初心者マークなのにプロなんでしょうかー
他国や過去の事例で3割から4割暴落した事例を具体的に素人にも分かりやすく教えてくださいー

>>88112 マンション検討中さん

住友不動産の株価は緊急宣言待たずに４割暴落してるけどね。

>>88111 マンコミュファンさん

有明は港区に編入されるんでしょ

>>88108
収益還元法（笑）

家賃は勝手に動かすし、新築でも5パーの利回りだったのに都心は今や3パー前後。
中古だし利回り10パーは欲しいよねー！
って時代がくればあっという間に物件価格は1/3～1/2っていう（笑）

毎月のローンより安いとかあの手この手で嵌めてくるけど、
数字の前提（家賃や金利その他）が固定されてないんだからどうしようもない、
ざっくりとした目安にはなるけどね。

>>88112 マンション検討中さん

煽りは禁止ですよ
やめましょう

レインズ登録20件の売り物件の内、5件の同じ業者の売主。
売り抜けるのに必死だろう。
買い煽りに検討者なし。

>>88116 検討板ユーザーさん
他国や過去の事例はないということですねー
よくわかりましたー

>>88118 マンション検討中さん

理解してると誰も思って無いから大丈夫だー

不動産下落の象徴的な事例を一つ。
日本一地価の高い銀座の公示地価坪単価総平均を見ると1991年バブルのピークが8606万円で、バブル崩壊後は毎年下り続け2001年に1986万円で底を打った。
2002年以降は、リーマンショックから東日本大震災の時期にかけて20%ほど下がった以外は順調に上がり、2019年には7839万円まで回復していた。

>>88118 マンション検討中さん

そういうのやめた方がいいですよ。

>>88110 マンコミュファンさん

この若葉の人ずっとこれ書いてるよね。
有明は坪150になるはどうしたの？

マンションのMRも閉鎖なんだろうね？

>>88121 マンション掲示板さん
そういうのってどういうのでしょうかー

着々と準備が進んでいるようですー

いくら準備しても、緊急事態体制下でオープンできないから意味なし。

>>88117 匿名さん
3割、4割の下落は減税含めると賃貸8年分位かな。
住替予定組は、下落したとしても、数年後買替先の物件も下がってるだろうから、大して関係ない。

>>88126 匿名さん
そういうのやめたほうがいいですよー

この状況下で成約になってること自体すごいわ。
価格落ちてるのも一部だし、普通に需要あんだなと。
知り合いも購入検討してて、今！？って聞いてしまったけど、そんなもんだ。

時間が無駄だから大幅な価格交渉に応じられる人
だけ売りに出して欲しいですね。

>>88088 マンション検討中さん
完全に同意。タラちゃんうざいと思ってたけど見直したわ。ちなみにどの新聞購読してる？

オープンできないとか、営業妨害も甚だしい書き込みよく書けるね。。

長い目で見たら間違えなく不景気に入るだろうけど、バブルからインフレまで先々いろんな可能性が見えてきた今、キャッシュを不動産に入れれるなら買うタイミングだと思うのも一理あり。
知り合いの住友さんはそれを見越していたので、この会社は相変わらず抜け目ない。。