シティタワーズ東京ベイ

初期はウェスト31階、2Lが5480ですからねー

今週は有明めっちゃ売れたね。コロナ関係なかった。

>>87965 匿名さん

有明がたくさん売れた推測コメントがすごかったね。

確かに物件概要が更新されてた。
396戸。
あれ？　前回は何戸だったっけ？

住友不動産のニュースリリースでは3月15日現在
発売済み1230 戸 ／うち契約戸数 837 戸と書いてあったよ。
なら1230-837=393
なにーーー。増えてるやんけー

これは期待できそうな交通広場ですー

もうそんなに売れてるんだ。

やっぱり中古が値上がりしてきたな。

全然値上がりしてないじゃん。むしろ少し下げてるから成約が増えたんだね。

>>87966 匿名さん
推測？事実じゃん、これだから情弱は。。

>>87974 検討中さん

湾岸マンション価格ナビの今週のレビューは
有明の売却物件が増えた事に対する推測記事
だったという事。

ととい。
売却ではなく成約が増えた理由の推測だな。

ここは利回り出るし投資用に良いかもしれないですね。表面で5.5%以上出そう。

何故中古が値上がりしてるんだろ

>>87978 匿名さん
値上がりしてませんよ。普通に今月の成約価格は下がってます。

ブリリアの広めの部屋で言えば、売出し値が坪270-280に対して、成約値は坪250台。
明らかに値下げして成約してることが分かりますね。

87972のリストを提供してくれた不動産屋さんのコラムが全てを語ってんじゃないの。

その部屋は色々とあったようなので、ご自分で理由は調べてくださいー
坪３００を超えた成約事例が当たり前になってしまいましたー

坪300万を超えた成約は、40平米の狭小部屋一件だけ。それ以外の8件はすべて200万台だよ。
当たり前になってるのほ、坪300万を切る成約だね。

>>87981 マンション検討中さん
そのコラムによると、有明は割安の部屋が増えて来ているとのこと。
また、経済低迷の懸念から大幅な価格交渉を飲んで、早めの成約をしたのではないかと推測しているよ。

こういう情勢の時、中古は瞬間風速的に安めになると思うけどな。個人売買だし、売らなきゃいけない人諸々いるし。
むしろ、コロナ真っ只中で坪250?300万位で大幅値崩れなく成約数減ってないのは好印象。

有明で300超えるのは40㎡台しか無くなっちゃったね。

有明で300越えはそもそもあまり見ない。。

ここへの住み替えで多少ブツが増えたんじゃないの？
んで売り急いでる人は多少歩み寄って成約。
強気や様子見の人は放置で寄らずっていう・・・

なんかそんな感じだね。
一度売り出したものを引き下げる件数も今週は特に多いと書いてあった。

シティタワーズ東京ベイの引き渡しが本格化してきて焦ってる人が増えてるからね。10年落ちでよいなら有明は狙い目の時期。BMAなんかはお買い得ですよねー

>>87985 匿名さん
瞬間風速ならいいけど。
コロナがきっかけになって、元々高くなりすぎてた相場が修正される可能性も高い。
つまり先行き下がるのを予想して、早めに値下げして売り切ろうという動きもあるんだろうね。

株じゃないし、そんな機動的には動けないけどね。

高くなりすぎてるとか、安くなりすぎてるとか、相場なんてものは読めないよ。

中古は値上がり始まったように思う。
結構成約数も多いし。

先行き下がるのを予想(あくまで予想でしかない)して、早めに値下げして売ろうという人を目掛けて交渉したら、安く買えるかもね。
結局下がらなければ、瞬間的なバーゲンセール。

安くでも売りたい人って、そんなにいないだろうし、そんな当たり確定な宝くじみたいなのは、現金客にかっさわれてお終いだと思う。

安くても売りたい人は全くいないだろ。
安くしか売れないんだよ。

有明の中古は値下げしての成約が続いてる。それが事実だね。

この状況下でオリンピックが一年後ろ倒し、結果漁夫の利を得た住友。運強し。
来年にはBRTも運行開始するし、有明全体が盛り上がっていくのは良いことです。

先行の相場はもちろん読めないけど、マンション相場はここ数年急激な値上がりが続いたことは間違いない。
すでにピークに達しているという観測も多いし、新築マンションの売れ行きは急激に鈍化している。
コロナが引き金となり、マンション相場が反転下落を始める可能性はかなり高いと思われる。

ネットの記事の寄せ集めみたいな予想。

>>88001

誰と誰の争いで住友が利を得たの？

>>88003 匿名さん
でもほとんど事実

極端な話、三井、三菱、住友の3社で、日本中のマンションの売りを一手に引き受けて買い支えると共に、業界あげて新規建設をストップすることができれば、マンション価格の値下がりは避けられるが、果たしてそんなことは可能なのか。

>>88000 匿名さん
中古が値上がりしてますね

>>88006 匿名さん

買い支えるという事は実質より高く買うって事だろ。
ただでさえ株価下落してんこにそんな事したら株主大騒ぎ。

>>88007 口コミ知りたいさん
お前怖いよ。。

マーレの2件が低めだっただけで、その他の中古物件は以前と比べて値上がっても値下がってもしてない。情報操作はやめようぜ。

>>8810

今週は有明エリアの成約が多く相場より割安感のある単価での成約ある
というのと、経済低迷の懸念から大幅な価格交渉を飲み早めに成約と
推測するというのは、湾岸物件専門の動産屋さんが発信している情報だから
情報操作とは言えないよ。
マーレの2件だけでこのようなコメントになるとも思えないし。

ブリリアマーレ有明の売出物件を見ました。有明らしい独特のマンションなんですね。
一例76.33㎡　6,190万円とお手頃な価格に対し、管理費＋修繕積立金が50,400円もかかるんですね。年金生活になり住宅ローンが終了した後も、毎月50,400円払い続けるんですね。これに固定資産税が加わります。
シティタワーズ はどうなるんでしょうね。。

>>88010 匿名さん
> 情報操作はやめようぜ

そのセリフはまず、>>88007のように中古が値上がりしてるという虚偽書き込みに対して言うべきでは？

>>88012 匿名さん

タワーはどこも似たようなランニングコストで基本的にお金がかかります
マンションを選ぶうえでの宿命だと思って諦めてます
いくらランニングコストが安くてもマンションの利便性に慣れてしまうと戸建てに住む気にはなれません
立派な戸建てはタワマン並みにランニングコストかかると思います

>>88012
現役退いた後を考えると管理費修繕費固定資産税で5万以下に収めたいと思う。
つまり管理費修繕費3.5 +固定資産税1.5ぐらい？

老後もタワマンに住み続けるなら面積削る方向になるのかね？60平米程度で開放感のある家が人気になりそう。

タワマンの維持費ぐらい、株やその他の利回りで充分補えると思っているけどね。

ですねー。

>>88012 匿名さん

それ、マーレのダイレクトウインドウの部屋ですねー。
マーレのダイレクトウィンドウからだと、スケボー会場もしくはテニス会場が
ベランダに出ることなく上から望めて、オリンピックのことを考えるといいですよね。
シティタワーズトウキョウだとウエストの西側だと、テニスが見られますね。

老後は、維持管理費の安い板マンを選択する人が増えるでしょう。

>>88019 匿名さん
別に増えないよ。維持管理費が安いって言っても2?3万くらいの違いでしょ？タワマン買えるくらいの人であれば気にしないよ。

免震・内廊下・タワーパーキング・シャトルバスのティアロレジデンスが、8月に修繕積立金を2.5倍近くに引き上げるという情報がティアロの住民板にありました。
将来の修繕積立金はそのくらい見ておいた方が良さそうです。

>>88020 マンション検討中さん
3万違えば、年間36万円違います。

>>88013 匿名さん
"値上がっても値下がってもない"と書いてますが。つまり、値上がり、値下がり、どっちにむけても発信してます。

>>88022 匿名さん
有明って富裕層の住む町でしたっけ。

>>88024 匿名さん
有明は都営住宅ないでしょう。

中古は値下がりしてるやろ

>>88011 マンション検討中さん
不動産屋発信情報には"有明エリアは相場より割安感のある単価での成約もございます"の"も"は一部を指してるということかと。"割安といっても2年前くらい成約単価のイメージ"とも記載されてますね。

>>88023 匿名さん

全体として値下り傾向いう判断ができるという事であって
値上がり値下がりしていない物件だけを限定して
値下がりも値上がりもしていませんとする方が
情報操作なのでは。

>>88027 匿名さん

そうだよ。その一部から全体の傾向を日々の経験から感じたんでしょうね。

>>88027 匿名さん
2年違えば相当違うよ

>>88019 匿名さん

ブリリア三兄弟、特にマーレとかは老後こそ価値あるマンションだと思いますよ。
平日はガラガラの豪華共用施設を使い倒して、週末はのんびり家にいる。
サイコーだと思いますけどねー。

>>88021 匿名さん
ティアロの修繕積立金値上げは、均等積立方式に移行するからですね。

>>88030 匿名さん
低めで成約になった、一部の物件の話ですがね。

>>88022 匿名さん
逆に10年でも360万円ですよね。いくらのマンション買ったんでしたっけ？って話かと。

「非公開（売り止め）が多い」
コロナショックを一時的なものとみて、一旦売却の時期を検討し直す、もしくは売り急いでいなければ賃貸で長期保有というオーナーさんも多いのだと思います。
→どうしても売らなきゃいけない人以外は売ってない。売らなきゃいけない人の物件は瞬間風速的に買いとなる。

売りに出していたのをやめた人も増大しているらしいね。
少なくとも高く成約するのは無理という事かと。

>>88033 匿名さん
低めで成約ということは、少なくともそれらの物件は値引きして売れたってことでしょ。

>>88035 匿名さん

ここの売り物件や貸物件もいっぱいあるから
長期保有できる人はそうはいないと見られてると思う。

コロナショックが一時的というのは、かなり希望的観測。
一時的で済まなかったら、結局売り止めしてた人も値下げして売ることになるだろう。

>>88034 マンション検討中さん
そういう考え方で最初は買うんですよね。

有明ガーデンがオープンしないとここの中古の成約価格わからないね
今出てるのはみんな坪300越えてるけど、どうなんだろう？
市況から一期価格くらいに落ち着くのかな

>>88032 匿名さん

タワマンは短期所有者も多いから均等積立方式に変えるのは大変そうなのに、ティアロは変わるんだね
築年数経った時の中古で強くなりそう

>>88042 匿名さん
管理組合はよく話まとめたと思いますね。
どっちがいいかはさておき、大変だったと思います。

有明ガーデン早く見たいな
時々投稿されてる写真見ると、建物がすみふらしくかっこいいよね
元々高級路線狙ってただけにオシャレに作られてそう
ショップはまずまずだし、有明ガーデン見たら、ここの中古も魅力的に感じそう
幸い、すみふから買うより安く手に入りそうだしね
景気の影響受けるとはいえ、この先新築が安くなるかというと？？？だから‥

ショップはまずまず？？

物件の価値が下がったというよりも
今は仲介の店舗に人が来ないから、そもそも売買が成り立たない。
内覧会を勧めてもコロナが怖くて来てもらえない。
というのが正直なところかと。
いまどうしても売りたいなら、かなり価格を下げないと無理でしょう。
だから、坪250まで下げて、無理矢理売るしか無いんでしょうね。
数週間待って、人の流れが戻れば、販売価格も戻るでしょう。
むしろ、内覧会が済んでいた気に入った中古物件は、積極的に値引き交渉すれば良いんだとおもいます。
コロナが終わっちゃうと、値引きもそれなりにしかならないですよね。

コロナが終息すれば相場も戻るというのはどうかな。
コロナで世界経済は相当傷んだだろうし、株価も簡単には回復しないだろう。消費マインドも同様。
相場が戻るとしても、少なくとも2、3年はかかると思う。下手をすると高騰してたマンション相場は、下がったまま戻らない怖れもあるね。

有明はマンション価格は抑え気味だったから、下がりも限定的だと思います。マンションperがそう言っています。

中古は値上がり始めてまさね。

>>88047 匿名さん
逆に聞くけど今まで戻らないケースってあった？
ほんと学ばない人達多いですね。今しか見えてないというか。

>>88037 匿名さん
不安定な状況で、自分が狙ってた物件が売り急いでそうであれば、強気で仲介に金額提示しますよ。
そうやって、成約となったのが"相場より割安感のある単価で売れた一部の物件ですよね。その一部の物件は売り急ぐ理由があったんでしょうね。

>>88050

あるんじゃない。
バブルの頃の土地価格を基準にすれば30年たった今でも半分も戻ってないよ。
今が湾岸のマンションバブルと考えたら生きている内には戻らないかもよ。

>>88051
下がる局面というのは、少しでも早く売らなければ
また下がるという心理が働くから、売り急ぐ理由がある局面という事だろ。

賃料が下がらない限りマンション価格の下げ幅は限定的。むしろコロナ回復後は市場にお金が余りまくるから、それが不動産に向って価格上がる可能性高いよ。

有明ガーデンのバスターミナルがフル稼働したら、かなり便利になりそうですー

>>88055 マンション検討中さん
都バス時刻表

>>88054 マンション検討中さん
ここ数年、賃料は横ばいなのに対して新築マンションは急激に値上がりした。つまり賃料相場との乖離が大きくなっている。
賃料を基準にすると、コロナをきっかけにこの乖離が修正されて、マンション相場は下がると考えるのが自然。

賃料くそ高いけどね。

>>88058 匿名さん
同意。
有明に関しては賃料とマンション価格が連動して伸びてきてます。

なら有明は、賃料もろともマンション価格が下がる可能性もあるな。

>>88060 匿名さん
そこはオリンピック効果による有明の知名度アップで凌ぎます。

1年後の開催も危ぶまれているけどね。

>>88062 匿名さん
ソースは？