シティタワーズ東京ベイ

郵便ポストもありましたー

郵便ポストはありがたい

>>87847 マンション検討中さん

本当ですか！？
それは助かりますね。
先日近くになくて有明がん研のポストまで投函に行ってましたので。。

ここって検討スレだよね。
完全に住民ほのぼの話題になってる。
不動産検討者としては住友不動産株価大幅下落の分譲への影響などの話題希望。

近隣住民で検討しているので、物件に関する話題であればご了承くださいー
マンション内にどのようなコンビニができるかは検討に役立ちますー

>>87850 匿名さん
それって個別のマンションのスレでやることではないので、総合スレみたいなところに行ってやってください

ミニストップは検討の机上にあがるものだし別にいいと思うけど。ほのぼの検討すればいいじゃん

仕事柄ディベロッパーのファイナンス部隊と日々意見交換してますが、メジャーどころは当面静観で2-3年は現状の価格を維持する方針とのことです。また、中小デベには資金が苦しいところもあり、メジャーとしては彼らが保有する物件を賃貸資産ないし一定所有後の転売資産としてバルク取得も検討しており、枠を設け始めている模様です（なので市中にはほぼ出回らない）

メガやDBJはデベ向け融資を増枠する方針で、緩和的リファイナンスにも積極的。内部留保も潤沢ですし、事業内容の分散も進捗。リーマンの頃とは明らかに状況が異なりますね。

という事は2年3年は全く売れないから、
議決権の多数はスミフが握り管理組合の自治も困難なスミフの思いのままの
マンションという事ですね。

>>87854
外部にそんな社内の方針を語るデベって逆の意図があるように思うけど。

>>87854
仕事で意見交換している話をこんなところでペラペラ語るかぁ。
全うな御仁とは思えないけど。

>>87856 マンション検討中さん
スミフは議決権行使せず、住民の決定に従うかたちですよ

>>87859 検討者さん

そうなんだ。
でも、行使しないだけで議決権はあるって事？
それとも議決権が無いとの規約があるって事？

>>87854 マンション検討中さん

中小デベ物件のバルク買いは価格維持に寄与しそうですね
当面新築は下がらないね。
更なるじゃぶじゃぶで高騰の可能性すらある

>>87851 マンション検討中さん

もう一度聞く。
掲示板に載せている写真群は、店の了解をもらっていますね？

既に大量に在庫抱えてるのにさらに物件抱えるなんてことしたら株価急降下かも。

賃貸のほうが景気に左右されるんだけどね。不動産セクターの株価下落率よりREIT下がってるよ。

大手デベによる中小デベ物件のバルク買いは、自社物件を傷つけないようにするためと思うが、わざわざリスクエクスポージャー増やしてまで、大手デベ全てがそんなことをするのかな。
そんなことまでして、万が一2~3年後にコロナ問題が解決していなければ、再び下落の恐怖と向き合うこととなり、自社の現物件だけでなくバルク買いした物件も下落リスクにさらされる。
コロナの影響で景気低迷すれば、土地の調達価格の値下がり、鉄、セメント等の建設資材の下落、新規オフィス、ホテルの建設縮小による現場作業員の余剰等を通じて、2~３年後以降に新規売り出されるマンションの価格（竣工は5~6年以降）は下落圧力がかかる中、デベとしてリスクエクスポージャー増やしてまで、賭けにでるのかな。

>>87850 匿名さん
イライラするなよ 笑

ここと豊洲どっちが良いかなぁ
まぁ買うのはコロナ落ち着いてからだけど
晴海フラッグは駅遠すぎ不便そうだから無理

>>87867

訪日旅行者満載の観光バスがひっきりなしに来ることを期待してたんじゃない。

>>87866

申し訳なかったね。確かにイライラしたよ。
この状況下でも何千万円の買い物の検討しているのに
コンビニの品ぞろえで喜々としている状況が何とも異次元な感じだったもので。

賃貸の方がボラ小さいのは統計で明らかです。また、バルク取得の場合、一定の価格バッファーありますし、リーマン後なんかは未開発の土地も抱き合わせで購入してましたよね。
兆単位の借入があるとはいえ、現在はコベライトでウェーブも緩いですし、この状況が3-5年続いてようやく値下げも一部検討するかな、というのが現実的です。

まあここ買える層は在宅勤務してたり、自宅待機でも給与賞与保証ある会社の人がほとんどでしょ

>87871

日本語訳お願い

>87872

ボーナスカットはあるかもね。

残業代減ってローンきつきつ。

>>87871 マンション検討中さん
ルー大柴さん？

ここで夏に在宅勤務したら全熱交換無しの一日中エアコンだから電気代すごいことになるだろうな。光熱費会社出してくれないし。

久しぶりに通ったら、橋の上の保護壁？も倍になってて、歩道が広くなってました。
江東区、ありがとう！

信号のところです。
反対側もきれいになってました。

>>87877 匿名さん
ネガが雑だな。
全熱交換ありのマンションなんてほとんどないよ。
ほとんどのマンションが第三種換気の中、ここは第一種換気だからいいほうだよ。

>>87878 マンション掲示板さん

防護壁って上半分の部分がもともとはなかった感じでしたっけ？

>>87881 匿名さん
殺風景なデザインで、せっかくのマンションエントランスが見えなくなってしまいましたが、歩行者が増えて下の道路に物を落としたりしないためにも、仕方ないのでしょうね。

防護壁は以前のままです。歩道の幅も変わってません、アスファルトを張り替えてきれいになっただけですよ

歩道はかなり狭いな。。

有明ガーデン発着の都営バスも新設されましたね。

>>87870 マンション検討中さん
そんなんでイライラするんだ。
家族居ないこと祈るわ。

>>87886 匿名さん

少な！？

田舎の過疎地並みの本数だね。

>>87889 匿名さん

そんなことを言ったら、過疎地に怒られるくらい少ない本数ですね。

>>87870 マンション検討中さん

何時までもある訳てはないにしろ、近くにコンビニあったら便利とか普通に検討材料の一つだと思うんだけどねえ。

>>87888 匿名さん
支線みたいな感じだしね。

１０００戸くらいの規模でもマンション内だけの購買ではコンビニ維持できなかったりする。１５００戸でもどうかな。撤退ってなった時どうするかだね。管理組合で補助して残ってもらうなんて議題がいずれ出てくる。

そこまでいかなくてもお弁当とか日持ちしない商品は取扱止めちゃうかも。

>>87893 匿名さん
デイリーとか二丁目のローソンはわからないけど、ここは大丈夫だと思うよ。導線上だし。
深夜営業をやめるとかはあるかもね。

深夜営業はむしろやめてもらった方がいいでしょ。たまり場になっちゃう。

ここのミニストップは平時なら大丈夫のはず。
イベントホールや商業、ホテルに来るお客さん需要がある

>>87889 匿名さん

ゆりかもめは山手線並みの本数なのに、バスは少ないのねえ。

>>87897 匿名さん
バスは有明二丁目があるしね。施設内の停留所はおまけみたいなもん。

>>87868 マンション検討中さん

ブランズでしょ
でも透明バルコニーじゃないと悩むよね

なんか、だんだん良い街になってきますなあ。

>>87891 匿名さん

湾岸エリアのマンション検討者のとって近くにコンビニくらいはあるのがむしろ普通。

商業施設の開業日4月から延期になったのでしばらくここのミニストップは品揃え豊富でいてくれないと困る

>>87901 匿名さん

？？
普通のものが無かったらマイナス材料ですよね？

>>87902 通りがかりさん
延期になった？どこの情報だ？？

>>87904 名無しさん

これかな？
https://toyosu.tokyo/news/aeon-style-ariake-garden-delay/

>>87903 匿名さん

だから有る無し情報で十分なんだよ。店内写真の連投で品揃えで盛り上がる住民談が要らないという事だよ。

>>87901 匿名さん
コンビニあるのが普通だなんてとんでもない。
有明は、近くにコンビニがあるだけで大感謝の土地だったんですよ。

>>87905 匿名さん
信用できるソースがないな。
でも現実問題延期が妥当か。

イオン有明は、当面、近隣湾岸民のイオンネットスーパーの倉庫的な存在として、やっていけるかもしれませんね。売上は知れていますが、イベント客やホテル宿泊客も見込めない今、そういうやり方もあるような気がしています。
シティタワーズの引っ越しは月230戸位ののペースで進んでいるようで、まだまだ人も少ないし、プレオープン的な感じで営業を始めるのもありだとは思います。
2020.4.1 有明の人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

巣籠需要で本当に倉庫になったりして。

東雲イオンの駐車場の車足立以外のナンバーの方が圧倒的に多いからね。思ってる以上に近隣以外の需要大きいよ

>>87911 匿名さん

東雲イオンは売り場と駐車場が近いのでキャナルコート内からも車で行く人が多い。そのキャナル内の住民のナンバーが結構足立じゃない率が高いんだよな。

>87872

賃金カットの布石だね。今頃、労働組合に従業員も協力してくれと要望出してるはず。

日航、役員報酬の10％自主返上　事業悪化でコスト削減

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355966

>>87911 匿名さん
有明の車持ちの多くが会社待ちだから近隣でも品川、練馬多いよ。自分も品川だし。

あと引っ越したばかりだと、次に買うまでナンバーは変わらない。

>>87915 名無しさん
それ犯罪　ちゃんと変えましょう

>>87916 匿名さん
違法行為ではあるけど、刑罰が科されるわけではないので犯罪ではないよ。
そんな区別もできないの？

>>87917 名無しさん
罰金ですよ

罰金でも行政手続上の罰としての罰金と
刑法上の罰金があるんだよ。
犯罪と言えるのは刑法上。

>>87918 検討者さん
頭悪いね、ここの人は。

>>87908 匿名さん
ららぽーと豊洲が同じ日にリニューアルオープンぶつけてきてるのに延期するかな？
今の所毎朝たくさんのお店のスタッフと思われる人が通勤してきてるけど。

>>87921 通りがかりさん
ららぽも延期じゃないの？ただでさえ施設での感染隠しが告発されて炎上してるのに。。
とりあえず4月に開業はやめたほうがいいから会社として悔しいだろうけど、英断と思うけど。リスク管理意識がありよろし。

ららぽーと、焼け野原になりそう。。。

湾岸エリアも暴落が始まりましたね。
アップルタワーの中古が72平米で4180万円で売りに出ています。実際の制約価格は3900万円くらいになるでしょう。
有明のマンションも相場が急落しますし、ここも厳しいでしょう。第一期以下の価格にしないと売れないと思います。
スミフの株価も再下落、緊急事態宣言が出れば商業施設オープンも延期せざるを得ない。スミフは八方塞がりです。

>>87924
アップルタワーは元々その辺りが相場。
有明のマンションは開発期待と転売屋が悪ノリして値上がりしただけに下落幅は都内屈指になるだろう。
元々の街としての評価は東雲以下だし、開発が微妙となった今、半額もあり得る

>>82880

奢れる人も久しからず、ただ春の夜の夢のごとし。

中古の値下がりが始まりましたね。

>>87919 匿名さん
刑法上の罰金ですが。

刑法第157条公正証書原本不実記載等の罪に該当し、以下の罰則を受けることになります。

虚偽の保管場所証明申請で20万円以下の罰金、保管場所の不届け・虚偽届出で10万円以下の罰金。さらに道路を車庫代わりに使用したりすると違反点数も加算される

>>87924 マンコミュファンさん
築14年のアップルタワーってまだそんなに高いんですねー
僕が検討してた時よりも高いですー
情報ありがとうございましたー

>>87928 匿名さん

あんた何か勘違いしてるよ。
公正証書の不実記載は公文書を偽装した罪だよ。
引越し手続きを怠った状況が文書偽造にはならんよ。

>>87930 匿名さん

ごめん、公文書ではなく私文書だったかな。
でもいずれにせよ不作為の違反で文書偽造が問われるなんてあり得ない事。

>>87929 マンション検討中さん

87835
87836
87837
87838

ミニストップの店内写真を、このスレにペタペタ貼っていた件についてはどうなりました？

ミニストップに許可をもらっているんですよね？

>>87931 匿名さん
不作為であればね
ナンバーを変えたくないから引っ越しても届出してないと罪に問われる可能性は十分あり得る

>>87933 匿名さん

届け出していない罪が不作為の罪だろ。足立から品川の届け出は罪にならず、品川から足立は罪になるなんて可能性は無いけどな。

>>87934 匿名さん
不作為の裏に隠された意図があると可能性ありますよと言ってるだけです。
死亡届出さずに年金貰い届けるのと一緒

>>87935 匿名さん

そりゃ隠された別の犯罪があれば
それに応じた罰金も禁固も勾留なんかも
あるのは当たり前だと思うけど。
そんな話し誰かしてた？
そんな話誰もしてないと思うけど。

>>87936 匿名さん
車庫飛ばしは犯罪です
ナンバーを変えたくないと隠された意図があると車庫飛ばしと判断されかねないですよ
ってさっきも書きましたが。

>>87937 匿名さん
自動車板でやってくださいー

>>87937 匿名さん

虚偽の申告をしない限り犯罪にはなりません。

>>87939 匿名さん
不届・虚偽　両方対象です

>>87940 匿名さん

ネットの情報の重箱つついてもダメですよ。
刑法157条の条文がすべて。
虚偽の申し立て、不実の記載、記録させない限りこの罪には当たらない。まあ、犯罪で記載させたものを不届けのまま放置すれば対象になるかもね。
もうこれで終わりにします。ごめんなさい。

犯罪と言って突っ込まれたから、
自分の頭の良さ見せようとしてネットで情報拾って頭の良さアピール。
ネットで刑法157条とか調べてる時点で大して頭良くないから。

元々の話はイオンに足立ナンバー以外が多い、近隣の人じゃないって話で、
それが会社持ちの人が多いのと、引っ越してきて変えてない人もいるから、という答えで終わる話。
後者の違法性なんてどうでもいい話。車検くれば皆変えるし、実家があれば車庫飛ばしではない。
そもそも、地域やココに全く関係ない話。

ディズニーまでの無料バスが話題になっていますー

今日は大変天気が良いようですー

今は車検で車庫証明要らないからそのまま通せるけど、車検でチェックするような話は出てきてますね。まあ、引っ越したら2週間以内に届け出の決まりがある以上ちゃんと
届け出しといた方がいいでしょう。最近ディーラー行った時も車庫証明のチェックが厳しくなってきてると言ってました。新築マンションなんかは一斉に入ってきますから目をつけられてるかもしれませんね。
あとは何かのタイミングに免許証と車検証見られて住所の違いを問われて面倒なことになりかねないです。

>>87943
結局、誰でも無料で乗れるのこれ？
ホテル利用者のみみたいな話もあったよね。