シティタワーズ東京ベイ

郵便ポストもありましたー

郵便ポストはありがたい

>>87847 マンション検討中さん

本当ですか！？
それは助かりますね。
先日近くになくて有明がん研のポストまで投函に行ってましたので。。

ここって検討スレだよね。
完全に住民ほのぼの話題になってる。
不動産検討者としては住友不動産株価大幅下落の分譲への影響などの話題希望。

近隣住民で検討しているので、物件に関する話題であればご了承くださいー
マンション内にどのようなコンビニができるかは検討に役立ちますー

>>87850 匿名さん
それって個別のマンションのスレでやることではないので、総合スレみたいなところに行ってやってください

ミニストップは検討の机上にあがるものだし別にいいと思うけど。ほのぼの検討すればいいじゃん

仕事柄ディベロッパーのファイナンス部隊と日々意見交換してますが、メジャーどころは当面静観で2-3年は現状の価格を維持する方針とのことです。また、中小デベには資金が苦しいところもあり、メジャーとしては彼らが保有する物件を賃貸資産ないし一定所有後の転売資産としてバルク取得も検討しており、枠を設け始めている模様です（なので市中にはほぼ出回らない）

メガやDBJはデベ向け融資を増枠する方針で、緩和的リファイナンスにも積極的。内部留保も潤沢ですし、事業内容の分散も進捗。リーマンの頃とは明らかに状況が異なりますね。

という事は2年3年は全く売れないから、
議決権の多数はスミフが握り管理組合の自治も困難なスミフの思いのままの
マンションという事ですね。

>>87854
外部にそんな社内の方針を語るデベって逆の意図があるように思うけど。

>>87854
仕事で意見交換している話をこんなところでペラペラ語るかぁ。
全うな御仁とは思えないけど。

>>87856 マンション検討中さん
スミフは議決権行使せず、住民の決定に従うかたちですよ

>>87859 検討者さん

そうなんだ。
でも、行使しないだけで議決権はあるって事？
それとも議決権が無いとの規約があるって事？

>>87854 マンション検討中さん

中小デベ物件のバルク買いは価格維持に寄与しそうですね
当面新築は下がらないね。
更なるじゃぶじゃぶで高騰の可能性すらある

>>87851 マンション検討中さん

もう一度聞く。
掲示板に載せている写真群は、店の了解をもらっていますね？

既に大量に在庫抱えてるのにさらに物件抱えるなんてことしたら株価急降下かも。

賃貸のほうが景気に左右されるんだけどね。不動産セクターの株価下落率よりREIT下がってるよ。

大手デベによる中小デベ物件のバルク買いは、自社物件を傷つけないようにするためと思うが、わざわざリスクエクスポージャー増やしてまで、大手デベ全てがそんなことをするのかな。
そんなことまでして、万が一2~3年後にコロナ問題が解決していなければ、再び下落の恐怖と向き合うこととなり、自社の現物件だけでなくバルク買いした物件も下落リスクにさらされる。
コロナの影響で景気低迷すれば、土地の調達価格の値下がり、鉄、セメント等の建設資材の下落、新規オフィス、ホテルの建設縮小による現場作業員の余剰等を通じて、2~３年後以降に新規売り出されるマンションの価格（竣工は5~6年以降）は下落圧力がかかる中、デベとしてリスクエクスポージャー増やしてまで、賭けにでるのかな。

>>87850 匿名さん
イライラするなよ 笑

ここと豊洲どっちが良いかなぁ
まぁ買うのはコロナ落ち着いてからだけど
晴海フラッグは駅遠すぎ不便そうだから無理

>>87867

訪日旅行者満載の観光バスがひっきりなしに来ることを期待してたんじゃない。

>>87866

申し訳なかったね。確かにイライラしたよ。
この状況下でも何千万円の買い物の検討しているのに
コンビニの品ぞろえで喜々としている状況が何とも異次元な感じだったもので。

賃貸の方がボラ小さいのは統計で明らかです。また、バルク取得の場合、一定の価格バッファーありますし、リーマン後なんかは未開発の土地も抱き合わせで購入してましたよね。
兆単位の借入があるとはいえ、現在はコベライトでウェーブも緩いですし、この状況が3-5年続いてようやく値下げも一部検討するかな、というのが現実的です。

まあここ買える層は在宅勤務してたり、自宅待機でも給与賞与保証ある会社の人がほとんどでしょ

>87871

日本語訳お願い

>87872

ボーナスカットはあるかもね。

残業代減ってローンきつきつ。

>>87871 マンション検討中さん
ルー大柴さん？

ここで夏に在宅勤務したら全熱交換無しの一日中エアコンだから電気代すごいことになるだろうな。光熱費会社出してくれないし。

久しぶりに通ったら、橋の上の保護壁？も倍になってて、歩道が広くなってました。
江東区、ありがとう！

信号のところです。
反対側もきれいになってました。

>>87877 匿名さん
ネガが雑だな。
全熱交換ありのマンションなんてほとんどないよ。
ほとんどのマンションが第三種換気の中、ここは第一種換気だからいいほうだよ。

>>87878 マンション掲示板さん

防護壁って上半分の部分がもともとはなかった感じでしたっけ？

>>87881 匿名さん
殺風景なデザインで、せっかくのマンションエントランスが見えなくなってしまいましたが、歩行者が増えて下の道路に物を落としたりしないためにも、仕方ないのでしょうね。

防護壁は以前のままです。歩道の幅も変わってません、アスファルトを張り替えてきれいになっただけですよ

歩道はかなり狭いな。。

有明ガーデン発着の都営バスも新設されましたね。

>>87870 マンション検討中さん
そんなんでイライラするんだ。
家族居ないこと祈るわ。

>>87886 匿名さん

少な！？

田舎の過疎地並みの本数だね。

>>87889 匿名さん

そんなことを言ったら、過疎地に怒られるくらい少ない本数ですね。

>>87870 マンション検討中さん

何時までもある訳てはないにしろ、近くにコンビニあったら便利とか普通に検討材料の一つだと思うんだけどねえ。

>>87888 匿名さん
支線みたいな感じだしね。

１０００戸くらいの規模でもマンション内だけの購買ではコンビニ維持できなかったりする。１５００戸でもどうかな。撤退ってなった時どうするかだね。管理組合で補助して残ってもらうなんて議題がいずれ出てくる。

そこまでいかなくてもお弁当とか日持ちしない商品は取扱止めちゃうかも。

>>87893 匿名さん
デイリーとか二丁目のローソンはわからないけど、ここは大丈夫だと思うよ。導線上だし。
深夜営業をやめるとかはあるかもね。

深夜営業はむしろやめてもらった方がいいでしょ。たまり場になっちゃう。

ここのミニストップは平時なら大丈夫のはず。
イベントホールや商業、ホテルに来るお客さん需要がある