シティタワーズ東京ベイ

元々郊外は、転売ヤーや海外投資マネーが流入しておらず、実需だけだったので上り幅は限定的だった。
一方、湾岸地域は、実需だけでなく、投機マネーが大量に投下されていて、極地バブルが発生し価格が大きく上昇したが、投機マネーが手を引いた後には、現在の価格が維持できず、湾岸が一番影響を受けるのではという推測。

転売ヤーは知事の晴海の隔離施設発言で戦々恐々。その上、価格を釣り上げた戦犯扱い。

投機マネーは3A笑だの港区千代田渋谷が主だから
実需で底堅いのが湾岸

>>87783 マンション検討中さん

うーん
分譲開始時点で半分しか売れていないのに
実需で底堅いと言われてもなぁ。
少なくともスミフのマンションには
当てははまらないと思う。

>>87774 匿名さん
再開発は止まるのでしょうかー
ここは少なくとも止まる様子はないので、価格に影響あるとすれば他ということでよろしいでしょうかー

>>87781 匿名さん
そう？都内は23区どころか市部まで含めて全体的に上がりすぎな感覚だけど。
特に湾岸エリアだけ局地的に上がってるとは全く思わないけどな。

>>87784 匿名さん
物価は上がり続けてますー
それでもまだ海外よりは物価は安いので、まだまだ上がる余地はありますー

>>87786 マンション検討中さん

よろしく無いんじゃない。
再開発が止まらなくても再開発への評価の変化は避けられないだろうね。

世界中で非常事態宣言、日本でもリーマンショック時以上の予算が組まれている事態なのに。。。

景気は気分に影響される部分もあるからね。下がったら困る人たちがせめてムードを下げないように必死みたい。無駄なあがきだと思うけど。

あるいは本当に脳内お花畑の人か。

>>87790 匿名さん
コロナ終息後にも再開発の評価が下がることがあるのでしょうかー
それならば再開発を止めるところが出てもおかしくないのですが、なぜ止まらないのでしょうかー

>>87791
住不が値下げするとも思えないし、有明だけ別世界ってことでいいんじゃないの？

大きなプロジェクトほど一度動き出すと止められない。オリンピックがその例。来年にできる保証も何もないのにとりあえず延期。

>>87793 マンション検討中さん

こらから減速するんじゃない、
コロナ終息しても
客の入らないホテルと客の入らない商業施設と
空室だらけのマンションが寂しく残されたら
再開発って何だったのって事になる可能性も。

有明が特別なのではなくすみふが異端なだけ。プレミストは値下げしてやっとこさ完売。

>>87794
リーマンショック時も値下げしなかったスミフが今回も、コロナは長期戦ともいわれていますが、またもや値下げしないのでしょうか（3月値上げでしたっけ）？
4月24日の商業オープン時にニューヨーク市のように3万人越えになっていないことを祈ります。

素直に今年4月入居で売ってれば良かったねえ笑
もう誰も買わんよ

目玉のガーデンも宿泊温泉ライブミュージカル全て三密
一年は延期になりそうだ

オリンピック会場で住友主催のイベントやればよくね？

今回は4月開業のホテルが大コケ確定ってのがあるからね。リーマンショックの時のようなことができるか。あと、商業施設もか。

>>87797 匿名さん
さすがに2流デベの大和と比べるのはちょっと違くない？

>>87767 マンション検討中さん

ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー

↑ もし屋外席で食事をしていて、上をみたら、ベランダから身を乗り出して下の写真を撮っている人がいたら、安心どころか恐怖でしかないが。

>>87793 マンション検討中さん

再開発と言っても、例えば商業施設は、当初よりだいぶ評価は下がってしまったように思います。
あ、評価は人それぞれですね。失礼しました。

>>87802 匿名さん
開業前だからでしょw

>>87779 匿名さん
正直、これの可能性少しありと思ってます。

リーマンリーマンて、リーマンの時でも日本の不動産は10%から15%減。しかも、リーマンはサブプライムローンきっかけ。コロナは、どう解決に向かっていくか不明だけど。リーマンとは状況が違うわ。

どう転んでも、ここがほとんど売れないには違いないと思う。
それ言ったらオシマイて感じだが。

リーマンの前のミニバブルは実需だったから下げは小さかった。今回のアベノミクスバブルは投資もあるから不動産は90年代のバブル崩壊、失われた10年もあり得る。だからステマが必死なんでしょ。今のうちに嵌め込もうと。

スミフはモデルルームの来場は自粛してくださいと記載しているし、大量の空き部屋が残ったまま販売は宙ぶらりん。商業施設のオープンも延期でしょう。
湾岸エリアはコロナ患者の隔離地域になりそうだし、有明は広い土地があるから、日本は有明に中国のように数日で隔離病棟を作るべき。

>>87809 eマンションさん
それ晴海にもうできてるよ？知らないの？

それだけでは足りなくなるリスクも想定してると思うよ。

>>87802 匿名さん
写真を拡大してるので、下からは人は見えませんー

>>87808 匿名さん
それでしたら、少なくとも湾岸エリアは投機的な価格になっていないので、実需的な価格でしょうー
坪600-900まで上がってるのなら別だと思いますけれどもー
それにバブルであれば、とっくに完売してると思いますー
アベノミクスって何年前の話でしょうかー

>>87800 匿名さん
4月開業のホテルってどこのことでしょうかー
有明は6月と伺っていますー
本当に検討者でしょうかー

たらちゃんの部屋の場所が大体わかっちゃうね。

有明も投資目的で買ってる人は多いでしょ。
ここもダイワも、転売・賃貸すでにかなり出てるしね。

羽田

>>87815 匿名さん
とりあえずお隣じゃなさそうでよかった。

>>87812 マンション検討中さん

富士山もえらく拡大してたな。
近隣マンションより低い位置にある富士山のトリミング写真は
富士山に失礼だぞ。

泉天空の温泉供給が延期なのに開業は延期しないんだね。商業も延期しないつもりかな？

>>87797 匿名さん

プレミストの当初価格には、高すぎてスミフの営業マンもびっくりしてたよ

『週末の外出および平日夜間の外出自粛要請』中にもかかわらず、予約すれば週末もモデルルーム受け付けるんだね。他社では4/12までお休みだったりする。ゆっくり売るというは単なるポーズか。

新型コロナウイルス感染・流行拡大抑止策としての「外出自粛要請」に伴う 分譲マンション営業方針について
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/official/2013_topics_pdf/317.pdf

>>87821 匿名さん

それが当初価格以上で転売部屋が売られている。
ここと違って1戸も成約していないが笑

値上げするらしいし、その影響では？

アメリカはお金を無制限にコピーするって言ってるよ？
お金じゃぶじゃぶで紙切れの価値が今まで同様担保できるかな？
紙切れ握りしめてないで、どこでもいいから現物資産買っときな。
ハイパーインフレは必ず来る。

東京ガーデンシアター延期のようですね。
HPも更新されてました。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>87823 匿名さん

ここはどれくらい成約してるの？

>>87826 匿名さん
イベント一覧にのってないアーティストは全部延期ぽい。そりゃそうだよな。

>>87765 匿名さん
存在しない記事になっちゃった

>>87823 匿名さん

成約状況ってどこで確認すれば良いの？ここが売りに出されたり賃貸で出てたりするのを良く見るけど、成約しているのか知りたく

>87830

RAINSってデータベースがあるからアクセスできる仲介業者に問い合わせ。

住友不動産のニュースリリースだと今月時点で発売済1230契約837

雨じゃないよREINSだよ

>>87825 匿名さん
日本でハイパーインフレなんかおきるわけないだろ。　
お前みたいな不動産業者には騙されないよ。　

ミニストップが予定通りオープンしたみたいですー

品揃えもいいですー

清潔感もありましたー

アルコールも充実ですー

都05-2の有明ガーデンも運行スタートー

>>87838 マンション検討中さん

ずいぶん数多くの写真ですが、店から撮影許可を取っていますか？

こちらでも取り上げられてましたー

バスも話題になってますー

>>87842 マンション検討中さん
開店おめでとうございます！

ATMはありましたでしょうか？

>>87844 匿名さん

ATMも有りましたよ！
懐かしのフローズンヨーグルトも絶賛割引中です。

郵便ポストもありましたー

郵便ポストはありがたい

>>87847 マンション検討中さん

本当ですか！？
それは助かりますね。
先日近くになくて有明がん研のポストまで投函に行ってましたので。。

ここって検討スレだよね。
完全に住民ほのぼの話題になってる。
不動産検討者としては住友不動産株価大幅下落の分譲への影響などの話題希望。

近隣住民で検討しているので、物件に関する話題であればご了承くださいー
マンション内にどのようなコンビニができるかは検討に役立ちますー

>>87850 匿名さん
それって個別のマンションのスレでやることではないので、総合スレみたいなところに行ってやってください

ミニストップは検討の机上にあがるものだし別にいいと思うけど。ほのぼの検討すればいいじゃん

仕事柄ディベロッパーのファイナンス部隊と日々意見交換してますが、メジャーどころは当面静観で2-3年は現状の価格を維持する方針とのことです。また、中小デベには資金が苦しいところもあり、メジャーとしては彼らが保有する物件を賃貸資産ないし一定所有後の転売資産としてバルク取得も検討しており、枠を設け始めている模様です（なので市中にはほぼ出回らない）

メガやDBJはデベ向け融資を増枠する方針で、緩和的リファイナンスにも積極的。内部留保も潤沢ですし、事業内容の分散も進捗。リーマンの頃とは明らかに状況が異なりますね。

という事は2年3年は全く売れないから、
議決権の多数はスミフが握り管理組合の自治も困難なスミフの思いのままの
マンションという事ですね。

>>87854
外部にそんな社内の方針を語るデベって逆の意図があるように思うけど。

>>87854
仕事で意見交換している話をこんなところでペラペラ語るかぁ。
全うな御仁とは思えないけど。

>>87856 マンション検討中さん
スミフは議決権行使せず、住民の決定に従うかたちですよ

>>87859 検討者さん

そうなんだ。
でも、行使しないだけで議決権はあるって事？
それとも議決権が無いとの規約があるって事？

>>87854 マンション検討中さん

中小デベ物件のバルク買いは価格維持に寄与しそうですね
当面新築は下がらないね。
更なるじゃぶじゃぶで高騰の可能性すらある

>>87851 マンション検討中さん

もう一度聞く。
掲示板に載せている写真群は、店の了解をもらっていますね？

既に大量に在庫抱えてるのにさらに物件抱えるなんてことしたら株価急降下かも。

賃貸のほうが景気に左右されるんだけどね。不動産セクターの株価下落率よりREIT下がってるよ。

大手デベによる中小デベ物件のバルク買いは、自社物件を傷つけないようにするためと思うが、わざわざリスクエクスポージャー増やしてまで、大手デベ全てがそんなことをするのかな。
そんなことまでして、万が一2~3年後にコロナ問題が解決していなければ、再び下落の恐怖と向き合うこととなり、自社の現物件だけでなくバルク買いした物件も下落リスクにさらされる。
コロナの影響で景気低迷すれば、土地の調達価格の値下がり、鉄、セメント等の建設資材の下落、新規オフィス、ホテルの建設縮小による現場作業員の余剰等を通じて、2~３年後以降に新規売り出されるマンションの価格（竣工は5~6年以降）は下落圧力がかかる中、デベとしてリスクエクスポージャー増やしてまで、賭けにでるのかな。

>>87850 匿名さん
イライラするなよ 笑

ここと豊洲どっちが良いかなぁ
まぁ買うのはコロナ落ち着いてからだけど
晴海フラッグは駅遠すぎ不便そうだから無理

>>87867

訪日旅行者満載の観光バスがひっきりなしに来ることを期待してたんじゃない。

>>87866

申し訳なかったね。確かにイライラしたよ。
この状況下でも何千万円の買い物の検討しているのに
コンビニの品ぞろえで喜々としている状況が何とも異次元な感じだったもので。

賃貸の方がボラ小さいのは統計で明らかです。また、バルク取得の場合、一定の価格バッファーありますし、リーマン後なんかは未開発の土地も抱き合わせで購入してましたよね。
兆単位の借入があるとはいえ、現在はコベライトでウェーブも緩いですし、この状況が3-5年続いてようやく値下げも一部検討するかな、というのが現実的です。

まあここ買える層は在宅勤務してたり、自宅待機でも給与賞与保証ある会社の人がほとんどでしょ

>87871

日本語訳お願い

>87872

ボーナスカットはあるかもね。

残業代減ってローンきつきつ。

>>87871 マンション検討中さん
ルー大柴さん？

ここで夏に在宅勤務したら全熱交換無しの一日中エアコンだから電気代すごいことになるだろうな。光熱費会社出してくれないし。

久しぶりに通ったら、橋の上の保護壁？も倍になってて、歩道が広くなってました。
江東区、ありがとう！

信号のところです。
反対側もきれいになってました。

>>87877 匿名さん
ネガが雑だな。
全熱交換ありのマンションなんてほとんどないよ。
ほとんどのマンションが第三種換気の中、ここは第一種換気だからいいほうだよ。