物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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8775
匿名さん
>>8772
もちろん要望書出さなくても登録できますよ
後はガチ抽選です
今からだと倍率優遇はないので、要望書入れた人が5倍の人だったら
最低でも6倍の中で戦うことになるけれど
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8776
匿名さん
>>8774
要望書提出と登録は別物だよ
要望書提出はその名のとおり「売って」と要望する紙切れを出すこと
登録は、販売される住戸に対して申込みを行うこと
他人が要望書提出して売りに出された住戸に他の人が登録して抽選買ってかっさらっていくとか普通にあるよ
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8777
匿名
異臭には慣れるとしても、ペットアレルギーの人には厳しいマンションになりますかね。
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8778
匿名さん
>>8776 匿名さん
はい、要望書と登録は別なのは勿論わかっていますが、この方がどちらの意味を指しているのかわからなかったので聞きました。
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8779
匿名さん
前建なんだからエレベーターで無理言わない。
有明ならではの低クオリティライフを楽しむのもいいでしょう。
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8780
マンション検討中さん
ペット同乗と完全分離はできないけど、エレベーターにはペットボタンが付くと管理説明会で言っていました。
煩わしいですが、同乗したくない人はペット同乗時は見送る等して避けてくださいと。
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8781
匿名
エレベータの件、ゴミやペットと一緒になるくらいなら、たとえ通常用が少なくても非常用はそれら専用として完全に分離してもらった方が良い。要望書どうしようか迷うレベル。
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8782
検討中
ペットボタン、、
てことはwestもcentralのエレベータにもペットボタンがついていて、基本エレベータにペット乗せていいってことにするってことですよね。
west高層のしわ寄せが全体に来てるってことでしょうか。
westとeastは完全にエレベータの設計間違えましたね。
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8783
匿名さん
5倍あるけど、当選確率は競合一人で約83.3%、二人だと約71.4%なので安心できる数字では全くないですね。
景気よく50倍ぐらいつけてくれたらいいのに(笑)
これだけ通って、ぽっと出の人にかっさらわれたらかなりショックを受けそう。
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8784
匿名さん
人、ペット、ゴミ、全てが仲良く共存するマンション。
それがトリプルタワー。
トロワ・トゥール有明。
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8785
匿名さん
はあ。また倍率下げ工作かあ。。。
騙される奴いるの?
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8786
匿名さん
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8787
匿名
ちょっとでも不都合な流れになると、必ず走ってくるくる工作クン。
どこが騙しなのか言ってごらん。
言えないなら帰ってよし!
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8788
匿名さん
倍率下げというか、セントラルに倍率が集中する効果があるかもね。
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8789
匿名さん
パンダ部屋や高層階の同じ価格でも一番上の階は少なくとも3.4人の抽選になりそうだよね。他の人が1倍しか持ってなくても6割程度の勝率
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8790
マンション検討中さん
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8791
匿名さん
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8792
匿名
ペットボタンたしかにcentralも同じになりかねないですね。ゴミも含めてはっきりどこがどうなのか確認しておく必要ありますね。
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8793
匿名さん
Westeastと同様に通常エレベーターにペット乗せる設定になるかも。非常用が別途2基もあるのに。
管理規約改正で運用方法は変更できるけど、その時にはセントラルに住んでいるペットご家庭様は反対するだろうしwesteastは無関心なので、否決される可能性大。
やっぱり3棟一括管理は無理があるような気がする。警備員も各棟におくからスケールメリットも得られないし、3棟一括で管理するメリットって殆どないですね。
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8794
匿名さん
3棟建てに住むって何のメリットもないよね。なんか団地みたいになるように思えてきた。
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8795
匿名さん
管理組合がひとつのほうが、役員が回ってくるのが遅くていいじゃない。
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8796
匿名さん
こりゃ、3棟連合の管理組合総会は紛糾必至だなあ。
社員さんを大量動員して押し切らないと…
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8797
匿名さん
無知ですみませんが、もし災害などでどこか1棟だけに膨大な補修費がかかる場合は、3棟の住民全戸で負担でしょうか?当該棟住民だけで負担でしょうか?もし決まりがないのであれば後々戦争になりそうでおそろしいです。
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8798
匿名さん
>>8793 匿名さん
建物の外は別管理になると色々と問題になりそうなので、中は別管理、外は共同管理みたいなことが出来るといいんですけどね。
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8799
匿名さん
>>8798
それぞれの棟を担当する委員会をつくればいいんじゃない?各棟の意見を集約して理事会に提案する。提案がその棟に閉じたものであれば、理事会も総会もそのまま承認する運用にするとか。
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8800
匿名さん
東雲のタワー
湾岸ザ・タワーだっけ?あそこ各階にダストステーション無かった気がする。
それにタワマンじゃないけど板状15F建てとか普通に各階ダストステーションなんてないやろ。
なにそんな気にしてるん?
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8801
マンション検討中さん
>8800
東雲と比べられても。笑
けどさ。タワマンなのにそんな仕様なの?
マジで有り得ないけど。
ゴミの問題って小さくないよ。
毎日の生活に根付いたリアルな話だから。ホントに重要だよね。
そんな仕様でOK出てるなんて有り得ないと思ってきた。
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8802
匿名さん
>>8800 匿名さん
つまり、westeastはダストステーション廃止しろということ?
斬新な解決案来たねこれ。
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8803
匿名さん
ちゃうわ
EVで運ぶくらい別に気にならんやろ。
中年の生乾き臭いYシャツよかマシやわ
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8804
匿名さん
>>8799 匿名さん
成程、運用の工夫次第でなんとかなりそうですね。
ありがとうございます。
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8805
匿名さん
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8806
匿名さん
>>8797 匿名さん
どこか1棟だけ費用が発生した場合
さすがに戦争にはなりませんが 笑 組合の財布は1つですから、大モメになることは覚悟しておいた方がいいです。
3棟が同じ仕様でしたら、まだよかったのですが… この物件は絶望的ですね。
残念ながら理事長の住まいと同じ棟の人たちが、俄然有利になってしまうのが現実です。
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8807
口コミ知りたいさん
>>8801 マンション検討中さん
高級マンションならともかく、たかが、埋立地の高層団地ですよ?何を期待してるんだか。
都心近くに住めれば、それでよしとするニーズです。
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8808
匿名さん
>>8806
なるほど。理事長が住む棟有利の件、納得です。
これからそういう面倒が待っているんですね。
要望書入れてから色々舞い上がっていましたが、
再度頭を冷やして良く検討してみます。
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8809
匿名さん
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8810
匿名さん
>>8809 匿名さん
あれあれ?ホールのデザインを隠すってことは、やっぱりあのホールデザインは暫定だったってことですよね。商業施設も雲行きが怪しくなってきたような…
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8811
匿名さん
通常エレベーターでゴミを運ぶタワマンなんてあるの?ちょっと信じられないんだけど、東京のタワマンで初じゃない?悪い意味で。
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8812
匿名さん
>>8810
べつに特別すばらしいデザインというわけでもないけどね。笑
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8813
匿名さん
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8814
匿名さん
>>8811 匿名さん
私の知る範囲でもないですね。
ちょっと驚いています。
こうなると外廊下仕様の方がよかったとさえ思えます。
廊下やエレベーターホールでの臭いが外気に拡散されますしね。
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8815
マンション検討中さん
>>8807
メインが7000万~8000万超えの価格帯で団地扱いですか。
そういうあなたはもちろんここを検討していないのですよね?
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8816
マンション検討中さん
ここを団地なんて思わないけど、ゴミと一般エレベーターが一緒というのは残念で衝撃です…
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8817
マンション検討中さん
>>8810
ヴィラフォンティーヌのHPにホールメインの図を載せるのは適切じゃない(誤解を招く)という判断から、古い図ですがホテルメインの図に差し替えられたのではないでしょうか。
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8818
マンション検討中さん
スケジュールが一か月延びたから物件名もまだまだ出ないかな?
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8819
匿名さん
セントラルだったら、ゴミとペットは非常用に載せるルールにできますかね??
ウェストかセントラルか、悩ましい。。
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8820
匿名さん
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8821
匿名さん
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8822
マンション検討中さん
HPに六月下旬に販売予定の個数が9個と書いてあるけど、どういうこと?もっとあるはずのでは?
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8823
匿名さん
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8824
匿名さん
>>8822 マンション検討中さん
過去スレ読まれよ。もはやその話題は5回は繰り返してる。
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8825
名無しさん
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8826
匿名さん
あのパースがあつたからこそ
有明民大勝利! と勝利宣言までしたのに…
一度公開したイメージを引っ込めるって…
これじゃ、今確定していることは、
フツーのビジネスホテルとホールができるってことだけじゃん。
商店街も高級路線のはずが、雲行き怪しいし…
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8827
匿名さん
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8828
匿名さん
>>8822 マンション検討中さん
マンションが9戸売れたということです。
少しずつでも販売が前進している証拠です。
早く買わないと後15年ぐらいで売り切れちゃいますよ。
当分の間は住民も少ないのでエレベーター問題も大丈夫そうです。
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8829
匿名さん
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8830
匿名さん
>>8821 匿名さん
管理説明会では、パンダは禁止との説明でしたよ。
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8831
匿名さん
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8834
匿名さん
[No.8832~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8835
匿名
>>8809 匿名さん
>>8817 マンション検討中さん
スミフの上層部の鶴の一声で引っくり返される可能性があるから、外観はまだ公開できないって、言っていたので、社内から集中砲火を浴び、差し替えたんじゃないですか?
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8836
匿名さん
エレベーターにペットが乗っているときはベットボタンが点灯しているので、ペットと同乗が嫌ならば乗らなければいいということですが
常用エレベーターが、ゴミ運搬専用機になっているとき、残ったエレベーターにベットが乗っていたら、乗れるエレベーターがないことに気付きました。
家族がベットアレルギーなので、悩みます。
まさかこんなことで悩むことになるとは…
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8837
匿名さん
>>8836 匿名さん
ペットがベットになっていました。失礼しました。
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8838
匿名さん
>>8836 匿名さん
うちも動物アレルギーです!!
けっこう死活問題ですよね、さて、営業に抗議してみるかな。
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8839
匿名さん
>>8838 匿名さん
エレベーターに余裕あるセントラル棟を紹介して終わりでは
非常用エレベーターにペットが乗るなら無問題
通常エレベーターにペット乗るなら2基ある非常用エレベーター使えば無問題
設計に難があるウェスト棟に拘る合理性がないよ
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8840
匿名さん
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8841
検討板ユーザーさん
ペットがダメならやめたほうがいいよ
間口が狭くなるような商売はしないでしょ
今はペットは絶対嫌だっていう層よりペット飼ってる層の方が多いと思うから
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8842
匿名さん
どう考えてもウエストだろ。同じような値段なんだし。ペットとかゴミとか些細な問題より利便性を取りますわ。
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8843
匿名さん
>>8842 匿名さん
ゴミが些細な問題?あなたタワマン住んだことないね?住んでるなら一般エレベーターで各フロアのゴミを運ぶことの深刻さが理解できるからね。私は要望書取り下げようと思います。
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8844
匿名さん
>>8842 匿名さん
ペットとかゴミとか、些細な問題ですかね?
毎日の生活において、特にゴミだしやゴミの回収って結構気になると思いますが。
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8845
匿名さん
>>8843 匿名さん
意味なくない?
要望書出してても登録する義務はないし、取り下げても何が変わるものではないよ。
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8846
匿名さん
>>8842 匿名さん
人それぞれなので良いと思います。
臭さ汚さアレルギーよりも利便性。
それも1つの考え方です。
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8847
匿名
ペット飼ってる方が少数派でしょ。におい残るしペットボタンは勘弁してほしい。
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8848
匿名さん
ウエスト棟の倍率下げ工作なんだろうね。
こんなんで、騙される奴いるの?
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8849
匿名さん
商業施設の情報はこれが最後?
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8850
匿名さん
あとはこれくらい?
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8851
匿名さん
これもあるか
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8852
匿名さん
「ゴミ回収時には、住民がエレベーターから締め出されるマンション」
「ペットがダメならやめた方がいいよ」と言われるマンション
なぜか、絶賛販売継続中の、晴海のスミフさんのキャッチコピーが浮かんできました。
「 誰も、真似できない 」
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8853
匿名さん
>>8846 匿名さん
人それぞれ、おっしゃる通りです。あなたが自宅に招く方も、ゴミ運搬の臭いやゴミ運搬に遭遇した時に嫌悪感を持つ人もいるでしょう。あなただけの価値観で肯定するのもどうかと思いますよ?友人、家族に悪いので私は買えませんね。各階ゴミ置場のゴミを一般エレベーターで運ぶタワマンなど、私が知る限り日本にここしかないですから。
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8854
匿名さん
>>8833 名無しさん
ゴールデンレトリバーとパンダでも、会場は無反応でした。
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8855
匿名さん
ああ、また工作クンが走ってきた…
何が工作で
何が騙しなのか言ってごらん
と言っているじやないか。
それができないなら、ハウス!
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8856
マンション検討中さん
ゴミなんて全然気にならないけどな。しかも家族全員いない時間だし。
密閉コンテナとか使えばいいだけでしょ。
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8857
マンション検討中さん
ゴミは結構死活問題。
今、非常用エレベーターでゴミを運搬するタワマンで外気が入ってくる外廊下ですが、それでもエレベーターホールには匂いが充満して朝はとても臭いです…
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8858
ご近所さん
ゴミってさ。自分家だけのゴミじゃないからね。
量も凄いしさ。結構、凄いですよ。臭い。
ウチのマンションも1Fのゴミ集積所のある方は
月曜日とかかなりきつい。。。
1000戸も入ってるとねー。
ま、ずーっと臭い訳じゃないけどさ、
その時に来客(宅配とかも)でもあろうもんなら。。。
イメージが下がるどころかバカにされますよ。マジで。
「これでタワマンかよ?!よく住めるね?笑」って目で見られます。
敗北感と悔しさと。。。泣
皆様、どうぞ慎重に。後からどうにもなりませんよ。
エレベーターは。
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8859
マンション検討中さん
1FのWEST側エレベーターホールは朝ゴミの匂いすごいですよね…
もしかして?8858さんと同じタワマンかも…
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8860
マンション検討中さん
ここに来てゴミ問題が勃発。
排気ガスよりゴミがきついな…
でも、ここ絶対買いたいな。
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8861
匿名さん
>>8860
そういう方にはセントラル。
やっぱりセントラルの倍率が上がりそうだね
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8862
匿名さん
有明って、時点で、来客者は特段の期待をしていないので大丈夫です。
麻布広尾とかいうなら、わかるけど…。
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8863
マンション検討中さん
>>8861
はい、セントラルに要望書出してます。
ゴミ問題セントラルは大丈夫なんですか?
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8866
マンション掲示板さん
すみません、平面図見てないので分からないのですが、そもそも各階ゴミ捨て場から通常エレベーターで搬出ということは、エレベーター内のみならず、ゴミ捨て場からエレベーターまでの内廊下にも臭い漏れの恐れが有るということでしょうか。
通常、各階ゴミ捨て場には内廊下に臭いが漏れないよう附室が設けられ、かつゴミ搬出用の非常用エレベータとの動線も日常動線と完全に切り離されますよね。なおかつ、集合ゴミ置き場が一階の場合、エントランスやエレベーターホールとは動線を切り離し、搬出ルートとはドアを二重化するなどで万全の臭い対策を行います。
それら全ての対策が未実施ということでしょうか?
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8867
匿名さん
朝夕はありませんが、昼間に鉢合わせてゴミ回収カートと一緒にエレベータ待ちをする可能性はゼロではありません。
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8868
匿名さん
>>8862 匿名さん
いやいや、マンションの立地の問題じゃないでしょ。有明だろうが足立区だろうが、ゴミ臭いマンションなんてありえないです。
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8869
匿名さん
>>8866 マンション掲示板さん
その通りですよ。ゴミ汁が内廊下に垂れて臭いを発するので、確実に入居時に理事会で問題になりますよ。
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8870
マンション検討中さん
>>8866 マンション掲示板さん
>>8866 マンション掲示板さん
そこについても先日の管理説明会で突っ込んで質問された方がいました。臭いのみならず内廊下に汚れが付着したり垂れたりする可能性があるがどう対応するつもりなのかと。
回答としては、内廊下をゴミ箱が通過して常用エレベーターを使うこととなります、万が一汚れちゃったらきちんとふいて綺麗にします、エレベーターの臭いも頑張って消臭します、とのことでした。
セントラルは非常用エレベーター使うみたいですね。
ネガでもなく、事実です。何なら営業に直接問い合わせてください。
これで特に不満がない方はwestを購入すればいいだけの話です。私は取り下げます。
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8872
匿名
[No.8864~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8873
匿名さん
>>8863
セントラルなら大丈夫だと思います。ゴミやペットはもともと非常用を使うと思いますし、もしそうでなくても非常用に追いやることは比較的容易かと思いますので。
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8874
マンション掲示板さん
>>8870 マンション検討中さん
有難うございます。
非常に珍しいですね。
のらえもんさんサイトでセントラルの平面図が挙がってましたので見ると、こちらも各階ゴミ置き場から非常EVまで、動線が隔離されておらず、搬出には一旦内廊下を経由する設計となっています。
もしこの設計のままなら、当物件自体、あまりゴミ捨て動線に気を遣っていないのかもしれませんね。一応、エントランスから共用施設などは高級コンセプトなのにチグハグ感を拭えませんが。。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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