シティタワーズ東京ベイ

もう、聞く耳もたないから、10年間で差が開いちゃうんじゃない？　笑

ちゃんと考えようよ。
リーマンショック後買った人、4000万円儲かっちゃった。
買えなかった人、チープな賃貸で2000万円ドブに捨てちゃった。

どっちになりたいかって事じゃないの？

>>87671

ここのポジさんって丁寧に売る事をイコール値上げと表現するんでしょ。

脳みそは、変化しないことを好むから、何もしないでじっとしてれば脳みそも喜ぶんじゃない。

「売り急がない」って部分を「値上げ」と表現したんじゃなかったっけ？

この前みたとき、一部の部屋は値上げされてたよ。

ハルミズムさんも「値上げしてる」って言ってたな。

すみふは早くしないと値上げすると煽って実際に値上げするんだけど結果は今の通り売れ残り。流石にこの状況で値上げはないでしょ。売れないのがもっと売れなくなる。完成してるのに引き渡しが来年なんてことしてるし。

スミフって売れ残ってても値上げしていくよ。値下げすると逆に売れなくなるらしい。

＞値下げすると逆に売れなくなるらしい。

でたっ、すみふの飛んでも理論。

どのへんの部屋、値上げですかね

マジレスするととんでもではない。

地合が悪い今だと、値下げすると「もっと安くなるかも」っていう心理が働き売れなくなるんだよ。

株でも同じでさ、値下がり中の株って怖くて買えないの「落ちてくるナイフ」って言われてね。

スミフの戦略はビジネスの世界ではまったく理に適ってるし一般的なものだよ。

リーマンショック当時と明らかに違うのは、震災後の湾岸地域の物件供給量。
タワマンが東雲に２つ、豊洲にも2つ。新豊洲に２つ。晴海には5つ。勝どき月島にも2つ。
板マン含めると数千戸が震災後に建てられました。
この物件が値上げするのかはスミフの自由なんだけど、湾岸の築浅中古物件がこの不況で値下がりしたら、その差額を鑑みて中古を選択する人も出てくるのでは？
リフォームなんて200万くらいでかなり綺麗になるし、指値で交渉も可能だしね。

値上げした部屋は一部だけでしょう。あまり気にすることではない。

>87683

逆の理屈で上がるともっと上がると思って買い急ぎがあるはずなのに値上げしても売れなかったよね。そしてその結果が今

今の価格帯だと、そもそも買える人ってエリートサラリーマンくらいだしね。あなただって買えなくなって焦ってるわけでしょ？

確かに10年前より、この地域の物件の選択肢はだいぶ増えましたね。
有明にもブリブリブリとタワマン建ってきてますし。

有明・東雲あたりは中古が相場より安いので買いやすい。どう考えても割安。

版画の即売会もそう。
気に入った絵を眺めていると営業マンが寄ってきて
この絵は人気があって明後日値上げの予定なんですよ。
と言う。
明後日実際に値札が変わり資産価値が上がっている演出しながら無事に即売会は終了。
そしてその数日後、即売会は別の都市で最初の値段からスタート。

意味不明。版画とは違うだろ。大丈夫か？

>>87691 匿名さん

手法的には同じですね。

不動産も移動するんですか？全然違うと思いますが。物から値段から。

手法としては宝石の方が近いかもしれない。タンザナイトとか、もう手に入らない宝石を今なら高く買えるっていう手法。まぁどんどん高くなってきてるけど。

>>87693 匿名さん

値段が上がると焚き付けて
決断をせまるという方法においては
同じですね。

どうなんだろ、
売れ残ったら
個別個別の商談の中で
一期レベルの値段までなら
私の判断で値下げできますよ
くらいの事はするんじゃ無いかな。

現金一括で10戸まとめて買ってくれるならとか、それもありかも。

基本的には値引き要求するような客は、客じゃないと見做されて相手されなくなるよ。いい話は別の人にいく。

>>87698 購入経験者さん

買主からの値引き要求では無くて
売主からの
今買うなら値下げしますよという流れなんだよな。
あなただけへの提案ですよ内密に願いますね。
とするから
版画と違って場所を移す必要も無いわけ。、

みんな有明の可能性には気付いてるんだろ。そして将来的に値上がりする事はわかってる。ただ自分が買うタイミングだけは値下がりしてほしいんだよ。

うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。自分だけ安く買いたいっていうのはもちろんあるね。

>>87700 匿名さん

値下げ交渉してみれば良いのでは？
中古で数件売りに出ているので

中古で値下げ交渉はできないよ。買付書に買いたい値段を書いて出すだけ。で、嫌われたら次から話もしてくれなくなる。一発勝負。

有明でおすすめの中古は？

スミフさん所沢のマンションはあまりのKY価格で値下げしましたよね。
武蔵小山も値下げは時間の問題ですし。

まぁいままで値下げしてないと言い張っても、この市況で値上げなんてしようものなら世間の反感を買うのでそれはないでしょう。

スミフが市況で値下げできるのは1期まで。一度1期である程度の物件をさばくとそれ以降は稟議書が通らない。WCTは値下げすればすぐ売れるのにわざわざ値下げするより費用かけて10年かけて売り切った。だから、ここは値下げはできない。仮にこれから不景気になればWCTと同じで10年コース確定。

>>87703 匿名さん

一発勝負なんて聞いたことないよ。

久しぶりに価格表みたいですね

>>87704 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

強気の方に伺いたいが、ここ以外は下落基調でしょうから、これから上位地域との価格の逆転現象も発生すると思われますが、どのあたりまでが逆転のターゲットになるでしょうか。豊洲、月島それとも文京区、思い切って港区内陸がライバルですか。

下落って続きますかね。リーマンから5年も立たずにリーマン超えしてたと思いますが。

少なくとも中古だと値下げ交渉ってないですよ。買いたい金額で買付書っていうのを出すだけ。バカみたいな買付書はそもそも受け付けてもらえないし、受け付けてもらえても売主に嫌われたら次から門前払い。仲介の人とよく話をして買い付け入れるか決めた方がいいよ。

掲示板で値下げ交渉ができると勘違いした奴が、何人もでてきてるらしくて、仲介の人が呆れてたよ。客とも思ってもらえなくなるから、信頼失ったらおしまいだよ。

俺も昔は「価格交渉できる」って思ってたよ。400万とか指値とか思ってね。実際には400万指値とかは買付書さえ受け付けてもらえない。だって、高く買ってくれる他の人に売ればいいんだもん。相手の気持ちにたてば分かるはずなんだけどね。

>>87713 匿名さん

よく分からん。
価格交渉するための仲介人だろ。
俺も売却経験あるが、買い手側の仲介人を経由して
とんでも無く低い値段を提示してきた奴もいたぞ。

最近、酸っぱい葡萄さんもお見受けしてないような。別の処へ遠征で忙しいのかな。

>>87722 匿名さん

売主が雇った仲介だと難しいかもね。
30万くらいで価格交渉してくれるひといるから、そういう人雇うなら良いと思う。

基本的に中古は値引き交渉なんて出来ないよ。

因みに値引きができない訳じゃない。
買付書ってのに、買いたい額を書いて提出するのよ。

ここで嫌われたらお終い。噂は広まるの早いからね。

>>87715 匿名さん
不謹慎にも程がある。デベから名誉毀損で訴えられるぞ。冗談でも言ってはいけない。

中古は端数値引きはみんなしてない？
5990万円⇒5900万円とか

中古なんて売り手も買い手もさまざまだし、交渉の仕方なんて千差万別だよ。

ていうか、ここで中古の交渉の話題は完全にスレ違いだろう。中古板でやんなさい。

>>87724 匿名さん

仲介人は代理人では無いので交渉はしないよ。相手に伝えるだけ。
ましてや雇うなんていう雇用では無い。

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

今、日本は18日前のフランスと同じ感染者数で、引っ越しの４月中旬、フランスと同じ推移なら感染者数数万人になっているはず。

>87730

引っ越し無料パックで抱き合わせ販売してるわけだからすみふがしっかりサポートでしょ。

今後のマンション値動き予想

短期
コロナショック直撃。
景気悪く失業率増加、中小は当面の資金繰り手当てに奔走。
新築:売り手は大手なので1?2年先を観て現状維持
中古:資金繰り確保の投げ売りあり

中長期
コロナショック対策で世界中でお金ジャブジャブ供給。
景気が良かろうが悪かろうがインフレに。
新築:現状維持?値上げ
中古:価格回復?値上がり

今は、中古の投げ売りを拾えれば最高。
と思う。

このスレってまともな検討者はいないと思うんですが
ちょっと癖になるスレですよね。
やっぱりどんな内容であれすぐにレスがつくって心地よいので。
でもしばらく離れていて思ったんですが
こんな掲示板に在中してても得るものがなんにもなかったってことですね。
みんな暇なら英語の勉強をするとか
ちょっと凝った手料理をつくるとか
お絵かきソフトで絵を描くとか。
有意義に過ごしましょうよ。

Let's Challenge！
意識して掲示板をはなれよう～

>>87736 マンション検討中さん

大体同感。
マンション買うなら5月～12月頃までの半年間が勝負だね。それ以降はインフレ加速して金利もマンションも暴騰。

みんな株とマンション買って握りしめとけ～。
持つ者と持たざる者との格差が広がるよ～。
持たざる者は持つ者へ一生なれない世界の幕開け。

株は一万円切ったら買いだね。まだ、高い。

マンションは坪単価200万切ったら買いだね。

世界中で金がジャブジャブ投入されます。
今後ワクチン開発失敗、コロナを克服出来ずとなればそれこそ人類の危機ですが、そんな最悪ケースに備えても仕方ないと思います。
みんな死ぬなら金持ってたって意味がないし、映画にあるような選ばれし生き残りになんてならないだろうし。


逆に人類がこの困難を乗り越えた時、大量投下されたお金は行き場をなくし株や不動産に向かい、再びバブルが訪れます。
ハッピーな世の中で持たざる者だけがずっと沈んだままになるかもしれませんね。

>>87736 マンション検討中さん

要は短期は中古の投げ売りだから
今は絶対に買うタイミングでは無い。
と言ってる訳だ。

>>87730 マンション掲示板さん

住友から連絡は来ていません
こういった事態なので、引っ越し日も決めていません
商業がオープンしてから決めるつもりです
緊急事態ですし、住友の引っ越し無料パックも半年限定ではなく、延期してほしいですね

転売部屋の価格もジリジリ下がってきましたね
どのあたりで成約するか気になります

>>87745
買ってもいい水準って一期の値段ぐらいじゃないかな？
ただ相場は何とか持ち堪えてるし、そこまでして売りたい人も少ないだろうから結局寄らないと思う。
賃貸にでも回すんじゃない？借り手も乏しいだろうけどさｗ

潜在的な在庫は積み上がってるだろうし、コロナの終息が先か、崩壊が先かっていう、
結構ギリギリのところだと思う。
あと一ヶ月もこんな状態が続いたら大手や優良企業でもしんどい・・・

ワクチン開発失敗でも、免疫力が強ければ、コロナウイルスに対抗できます。
ここで強気の皆さんは、不動産大暴落でも全く意に介さない筋金入りの強心臓を持ちあわせていそうなので、さぞかし免疫力も強いでしょう。羨ましいです。

>>87745 匿名さん
まだまだ序の口でしょう。
これからどんどん下がりますよ。

将来のバブルを期待するより、目の前のバブルを
心配した方がいいんでないかい。
再開発エリアの、特にスミフの分譲価格は
バブルみたいな値付けだからな。

隔離おじさんは、やっぱり消されたんだね。

値下げ狙いなら他物件の方がいいみたい。

坪単価半分になっても、賃貸10年分だから、その辺までなら大して焦らない。

有明にもコロナの余波が来たね。

コミックマーケット98の開催中止について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C98/C98Covid19Notice2.html

スミフを救いたい

おい、スミフ！！何やってんだよ！！
この時期に大規模商業施設2つも開業って！！
有明に至っては200店舗、ホテル、音楽ホール併設って！！3密避けろって言われてる中で何考えてるんだよ！！新宿にも屋内イベントホール作るらしいな？一気に多面展開しすぎ！慎重に投資しないと！！！

でもお前の気持ちわかるよ。悔しかったんだろ？三井に豊洲ででかい顔されて。三菱には手が届かないし。それで国家戦略特区って都に乗せられちゃったお前のことわかるよ。

マンション値下げしよ。まずは武蔵小山と浦和と有明！調子乗りすぎて値上げしすぎたの気づいてるでしょ？市況変わってるんだから、いつまでも在庫は資産とか言ってないで手元資金に変えないと。商業施設開業したらどんどんフローが出ていくよ！！よく考えて

↑誉め殺し？

レストランの外に椅子が設置されていい感じでしたー
噴水も部屋からみれるようですー

食事をしているところを上のベランダから見られたくはないけどなぁ。

でも、なかなか閉鎖空間なレストランってないのでは？

>>87757 マンション検討中さん
わざわざ食事しているところを見ようと思う人いないから大丈夫ですよ…
そんなに気になるなら中で食べればいいだけ

>>87759 匿名さん

食事している時に生活感満載のマンションのベランダが視界に入るのもいやかも。

>>87760 匿名さん
マンション側向いて食べなければいいだけかと…

>>87756 マンション検討中さん
あまり魅力的な景色とは言えないかな。
パークタワー晴海の運河沿いの方が好き。
中層階ですかね？
高層階ならもっと抜けの良い景色が見れますか？

>>87762 匿名さん

単に下向いた写真だからじゃね？

>>87763 匿名さん
確かに、
ベランダで下見ないような気がする。
ベランダの床も透明ではないですしね。

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...

9月頃の内覧会の写真がいくらでも上がってる。
知ってて貶してるんだと思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?has_img=1&p=257

>>87757 マンション検討中さん
ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー
見学に行った時は部屋から富士山が見れましたー

不動産の現状
①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
【マンデベ営業談】

②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
【秋葉原ビルオーナー談】

③中小デベが入札に参加しなくなった
【大手ハウスメーカー談】　

→リーマンと同じ状況
不動産暴落はじまります

>87768

あとは大手がどこまで悪あがきするかだね。リーマンの時と違うのはあの頃はミニバブルで絶好調だったときに突然。今回は消費増税で去年の9月から販売不振ですでに在庫を抱えてる。あと、すみふはインバウンド期待で開業する羽田のホテルが海外からの入国制限でお荷物となるのは確定。

さらにリーマンの時と違うのはすでに金融緩和でじゃぶじゃぶ状態。それでも物価は上がらない状況。コロナで経済対策しても果たして回復するか。大盤振る舞いしても、いずれ復興税2.0でしょ。ばらまいたところで財布のひもは閉まるだけ。

不動産投資の話は投資板でお願いしますー
都心の居住用住宅は既に限定された層しか買えない状況ですー
まずは郊外の不動産価格の下落が確認出来てから、お話をお願いしますー

普通の景気後退の時は郊外から下がるけど、今回は都心からかもね。あれっ、ここは都心だっけ。