シティタワーズ東京ベイ

中古は間取りすら選べないのに、たまたま気に入る間取りの持ち主が干上がるとでも思ってるのか。このあたりはエリートサラリーマンしか住んでないだろうし。

転売屋もいるからな。ここの未入居物件の増加も見逃せない

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。どんどん高くなるぞ。リーマンショックでも震災後でもほとんど値下がりしてないし、どんどん値上がりしてきたんだから。

待てば待つほど値上がりするぞ。待つのはリスク。

買う気が失せるコメント。サンキュー

↑買えないひと

待つだけの人達って結局怖いだけだろ？
絶好の株買い時チャンスすら逃してそう。

供給過剰で焦ってるのがひしひしと伝わるなぁ

↑買っちゃった転売屋

まぁマジレスするのもなんだけどさ。

少なくとも日本の不動産は暴落できない仕組みになってるから、値下がりはそんなに期待できない。
実際にリーマンショック、震災でもほとんど値下がりしなかったろ？それが答えだよ。

それより、待つ間どこに住むのか、その間にいくら使うのかは考えたほうがいいぞ。
結局待たずに買った方が得になる事も多いし、なにより待つ間チープな賃貸で我慢できるわけねーだろ。人生チープな賃貸で無駄にすんなよ。

でも、それより前に「どこに住みたいか」はしっかり考えたほうがいいとおもう。
気に入った街に住むのが一番だとおもうよ。

有明だけだよね。必死の値上がり連呼。
もはや名物だね。

10年も買えないとこうなっちゃうのかなぁ。残念だね。辛かったんだろうけど。

買えた人、買えなかった人で、4000万円以上の差がついちゃった。しかもその間、買えなかった人はチープな賃貸、買えた人は豪華タワーマンション。だから、買った方がいいってアドバイスしてるんだよ。　歴史から学ぼうよ。

前の価格表と比べてみたけど、部屋によってはすでに値上げしてたよ。

チープなのは転売屋の比較論。

もう、聞く耳もたないから、10年間で差が開いちゃうんじゃない？　笑

ちゃんと考えようよ。
リーマンショック後買った人、4000万円儲かっちゃった。
買えなかった人、チープな賃貸で2000万円ドブに捨てちゃった。

どっちになりたいかって事じゃないの？

>>87671

ここのポジさんって丁寧に売る事をイコール値上げと表現するんでしょ。

脳みそは、変化しないことを好むから、何もしないでじっとしてれば脳みそも喜ぶんじゃない。

「売り急がない」って部分を「値上げ」と表現したんじゃなかったっけ？

この前みたとき、一部の部屋は値上げされてたよ。

ハルミズムさんも「値上げしてる」って言ってたな。

すみふは早くしないと値上げすると煽って実際に値上げするんだけど結果は今の通り売れ残り。流石にこの状況で値上げはないでしょ。売れないのがもっと売れなくなる。完成してるのに引き渡しが来年なんてことしてるし。

スミフって売れ残ってても値上げしていくよ。値下げすると逆に売れなくなるらしい。

＞値下げすると逆に売れなくなるらしい。

でたっ、すみふの飛んでも理論。

どのへんの部屋、値上げですかね

マジレスするととんでもではない。

地合が悪い今だと、値下げすると「もっと安くなるかも」っていう心理が働き売れなくなるんだよ。

株でも同じでさ、値下がり中の株って怖くて買えないの「落ちてくるナイフ」って言われてね。

スミフの戦略はビジネスの世界ではまったく理に適ってるし一般的なものだよ。

リーマンショック当時と明らかに違うのは、震災後の湾岸地域の物件供給量。
タワマンが東雲に２つ、豊洲にも2つ。新豊洲に２つ。晴海には5つ。勝どき月島にも2つ。
板マン含めると数千戸が震災後に建てられました。
この物件が値上げするのかはスミフの自由なんだけど、湾岸の築浅中古物件がこの不況で値下がりしたら、その差額を鑑みて中古を選択する人も出てくるのでは？
リフォームなんて200万くらいでかなり綺麗になるし、指値で交渉も可能だしね。

値上げした部屋は一部だけでしょう。あまり気にすることではない。

>87683

逆の理屈で上がるともっと上がると思って買い急ぎがあるはずなのに値上げしても売れなかったよね。そしてその結果が今

今の価格帯だと、そもそも買える人ってエリートサラリーマンくらいだしね。あなただって買えなくなって焦ってるわけでしょ？

確かに10年前より、この地域の物件の選択肢はだいぶ増えましたね。
有明にもブリブリブリとタワマン建ってきてますし。

有明・東雲あたりは中古が相場より安いので買いやすい。どう考えても割安。

版画の即売会もそう。
気に入った絵を眺めていると営業マンが寄ってきて
この絵は人気があって明後日値上げの予定なんですよ。
と言う。
明後日実際に値札が変わり資産価値が上がっている演出しながら無事に即売会は終了。
そしてその数日後、即売会は別の都市で最初の値段からスタート。

意味不明。版画とは違うだろ。大丈夫か？

>>87691 匿名さん

手法的には同じですね。

不動産も移動するんですか？全然違うと思いますが。物から値段から。

手法としては宝石の方が近いかもしれない。タンザナイトとか、もう手に入らない宝石を今なら高く買えるっていう手法。まぁどんどん高くなってきてるけど。

>>87693 匿名さん

値段が上がると焚き付けて
決断をせまるという方法においては
同じですね。

どうなんだろ、
売れ残ったら
個別個別の商談の中で
一期レベルの値段までなら
私の判断で値下げできますよ
くらいの事はするんじゃ無いかな。

現金一括で10戸まとめて買ってくれるならとか、それもありかも。

基本的には値引き要求するような客は、客じゃないと見做されて相手されなくなるよ。いい話は別の人にいく。

>>87698 購入経験者さん

買主からの値引き要求では無くて
売主からの
今買うなら値下げしますよという流れなんだよな。
あなただけへの提案ですよ内密に願いますね。
とするから
版画と違って場所を移す必要も無いわけ。、

みんな有明の可能性には気付いてるんだろ。そして将来的に値上がりする事はわかってる。ただ自分が買うタイミングだけは値下がりしてほしいんだよ。

うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。自分だけ安く買いたいっていうのはもちろんあるね。

>>87700 匿名さん

値下げ交渉してみれば良いのでは？
中古で数件売りに出ているので

中古で値下げ交渉はできないよ。買付書に買いたい値段を書いて出すだけ。で、嫌われたら次から話もしてくれなくなる。一発勝負。

有明でおすすめの中古は？

スミフさん所沢のマンションはあまりのKY価格で値下げしましたよね。
武蔵小山も値下げは時間の問題ですし。

まぁいままで値下げしてないと言い張っても、この市況で値上げなんてしようものなら世間の反感を買うのでそれはないでしょう。

スミフが市況で値下げできるのは1期まで。一度1期である程度の物件をさばくとそれ以降は稟議書が通らない。WCTは値下げすればすぐ売れるのにわざわざ値下げするより費用かけて10年かけて売り切った。だから、ここは値下げはできない。仮にこれから不景気になればWCTと同じで10年コース確定。

>>87703 匿名さん

一発勝負なんて聞いたことないよ。