シティタワーズ東京ベイ

どっちも度を越したものはやめよう。
削除依頼して綺麗にしていこう。
お兄さんとの約束だよ。

まあ、再開発エリアだし値上がりするのは避けられないと思うけどね。

>>87614 匿名さん
だからそれヤメ言われてるやんw

見たくない様変わりした光景からは目を背けるのが人間の心理だよね。

>>87615 匿名さん
ネタがないネガさんがまたネタ作りでしょ。。

値上がりするのって止められなくない？

豊洲もそうやって値上がりしていったんだし。

しかしどこも人がいないねえ。

ここは値上がりどころか、今年になってまともに売れてないだろ。

それを言っちゃあおしまいよ。

流石に値上がりはするんじゃないの？
再開発エリアで便利に綺麗になるし。

隔離施設になって希少性が高くなったから値上げなんてことしたりして。

何言っても無駄でしょ。
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

一般の人が有明が住みやすくて便利なったことを知りはじめたら、値上がりは急激になると思う。

早く買っとけ。マジでどんどん値上がりするぞ。特に中古は安すぎるので値上がりは急激だと思われる。

いい加減飽きたな、どんどん値上がりとかなんとか。

>>87625 匿名さん
掲示板部隊にもランクがあるんじゃない？

値上がりどころか、ここは暴落することが確定している。有明はこれまでのように坪単価150万円台まで落ちる。値上がりのフレーズは購入者の断末魔にしか聞こえない。有明と晴海は早くコロナ患者の隔離地域にすべき。ようやく東京のお荷物の湾岸エリアが役に立つ時が来た。

まあ有明が果たすべき本来の役割に戻るって事で。

若葉マークってことは、同じような投稿繰り返して消されてるんだな。お荷物、隔離対象となってるということかな。

まあ湾岸も豊洲までだな。

行って見れば分かる。値上がりするような立地ではない。だだっ広い埋め立て地にタワマン三本建てました。
取って付けたようなモール施設。他に見所もなく。

転売部屋増えてきましたね
市況を考えて今売却した方が良いと感じているのか、住んでみて売りたくなったのか、はたまた商業施設を見て売りたくなったのか‥

転売部屋がいくらで売れるのか気になる

値上がりする！早く買えって連呼するやつ煩いわ。
マルチ商法の勧誘か？
一般人はマンションを投資として買わない。住処として買うんだよ。
住んでるマンション値上がったとしてもすぐ売らないよ。
こんな経済状況になったら値下がり期待するのが当たり前。
投資家こそこの状況になったら値下がりするのを待って底値で買うタイミングを待ってるわ。そして景気が良くなってきたら売り抜ける。

そもそもコロナとか関係なしに、この1、2年のマンションを投資対象と見るのはどうかね。
投資先なんていくらでもあるのに。
上げようが、下げようが、投資対象に入らないわ。

値上げはもはや狼が来るぞレベルのネタでしょ。

値上がりするような土地ではない。とか、上がるぞ買っとけ！とか、どっちのポジも寒い。

投資先として見るなら、東京のどこも買う気にならないけど、住まいとしては普通なんだけどね。
職場とか、家族構成とか人によると思うけど。

普通に住みやすいよ。都内では安い方だし。
投資先として見てるのかなんだかわからんけど、チラ見の人にはわからんだろうね。

再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないでしょ。

そもそもコロナだからマンション売るって人、いると思う？

そのひと、どこに住むのよ。

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

豊洲もリーマンショックでもほぼ値下がりしてないんだよな。今の価格みてもリーマンショック前の方が大幅に安い事は明らか。

なぜ、人は歴史から学ばないのだろう。

有明買っちゃった人の精神安定スレかよ。
買う気が失せるコメントの連続だな。

↑買えないとこうなるよ（笑

リーマンショック後、震災後買えなかった人って、結局値上がりしちゃって嘘ネガするしかなくなっちゃってるでしょ？

歴史から学ぼうよ。

もう一度いうよ。

リーマンショック後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。

震災後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして、結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。


人生の10年を無駄にしちゃってるんだよ。結局値上がりするのに。

買わないとああはならないよ

買えなかったあの日　35歳。　あの時は、待つのが賢明だと思っていた。

45歳となった今、マンションは2千万円以上値上がりしてしまった。

チープな賃貸で暮らした10年。無駄だったのかな。

あの時買っていれば、豪華なタワーに住むだけで二千万円値上がりしたのに。。。。

リーマンショックでも1年間は値下がりしたから今は待った方がいいね。

歴史に学ぶなら、1年後に同じレベルに回復したら買えばよいのでは。

>>87627 匿名さん
あなたそれ本名晒してFBとかに書いてみたら？

地合が悪い中、売る奴が居なくなる。だって安く売りたくないんだもん。中古は間取りも選べないし、物件すらなくなった中じゃ安く買えるわけがない。

散々チャンス逃してきた人達の言い訳ってほんと無能の典型。
今回もまだまだ下がるの一辺倒。賢い人達はこのコロナでさらに数百万から数千万を株で儲けてるよ。
資産を増やしたないなら待つだけなんて愚の骨頂。まして住友相手に体力勝負なんてなんで勝てない勝負するの？
やるなら今売らなきゃいけない事情がある好立地中古相手にやるべき。

必死だなw

そんなに売れないのか。

豊洲はリーマンショックでもほとんど値下がりしなかったワケだし、待つのは無意味では？　賃貸の費用を1年間多くに払いたいの？月15万くらいのチープな部屋でも、1年で180万かかる。

10年待つだけで2000万くらい賃料としてドブに捨てるワケだ。
あの時タワーマンション買ってりゃ、豪華タワーマンションに住むだけで2000万円儲かった。

つまり、買った人と買えなかった人で、10年で4000万円くらい差が付いてるわけよ。

賢い人達は待つのではなくて
売らなきゃ干上がる人の物件を安く買い叩くんだろうな。

しかも、10年間チープな部屋、　かたや10年間豪華タワーマンション。　これ、プライスレスだよ。

先週が潮目だったね。明らかに供給過多に向かってる。

中古は間取りすら選べないのに、たまたま気に入る間取りの持ち主が干上がるとでも思ってるのか。このあたりはエリートサラリーマンしか住んでないだろうし。

転売屋もいるからな。ここの未入居物件の増加も見逃せない

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。どんどん高くなるぞ。リーマンショックでも震災後でもほとんど値下がりしてないし、どんどん値上がりしてきたんだから。

待てば待つほど値上がりするぞ。待つのはリスク。

買う気が失せるコメント。サンキュー

↑買えないひと

待つだけの人達って結局怖いだけだろ？
絶好の株買い時チャンスすら逃してそう。

供給過剰で焦ってるのがひしひしと伝わるなぁ

↑買っちゃった転売屋

まぁマジレスするのもなんだけどさ。

少なくとも日本の不動産は暴落できない仕組みになってるから、値下がりはそんなに期待できない。
実際にリーマンショック、震災でもほとんど値下がりしなかったろ？それが答えだよ。

それより、待つ間どこに住むのか、その間にいくら使うのかは考えたほうがいいぞ。
結局待たずに買った方が得になる事も多いし、なにより待つ間チープな賃貸で我慢できるわけねーだろ。人生チープな賃貸で無駄にすんなよ。

でも、それより前に「どこに住みたいか」はしっかり考えたほうがいいとおもう。
気に入った街に住むのが一番だとおもうよ。

有明だけだよね。必死の値上がり連呼。
もはや名物だね。

10年も買えないとこうなっちゃうのかなぁ。残念だね。辛かったんだろうけど。

買えた人、買えなかった人で、4000万円以上の差がついちゃった。しかもその間、買えなかった人はチープな賃貸、買えた人は豪華タワーマンション。だから、買った方がいいってアドバイスしてるんだよ。　歴史から学ぼうよ。

前の価格表と比べてみたけど、部屋によってはすでに値上げしてたよ。

チープなのは転売屋の比較論。

もう、聞く耳もたないから、10年間で差が開いちゃうんじゃない？　笑

ちゃんと考えようよ。
リーマンショック後買った人、4000万円儲かっちゃった。
買えなかった人、チープな賃貸で2000万円ドブに捨てちゃった。

どっちになりたいかって事じゃないの？

>>87671

ここのポジさんって丁寧に売る事をイコール値上げと表現するんでしょ。

脳みそは、変化しないことを好むから、何もしないでじっとしてれば脳みそも喜ぶんじゃない。

「売り急がない」って部分を「値上げ」と表現したんじゃなかったっけ？

この前みたとき、一部の部屋は値上げされてたよ。

ハルミズムさんも「値上げしてる」って言ってたな。

すみふは早くしないと値上げすると煽って実際に値上げするんだけど結果は今の通り売れ残り。流石にこの状況で値上げはないでしょ。売れないのがもっと売れなくなる。完成してるのに引き渡しが来年なんてことしてるし。

スミフって売れ残ってても値上げしていくよ。値下げすると逆に売れなくなるらしい。

＞値下げすると逆に売れなくなるらしい。

でたっ、すみふの飛んでも理論。

どのへんの部屋、値上げですかね

マジレスするととんでもではない。

地合が悪い今だと、値下げすると「もっと安くなるかも」っていう心理が働き売れなくなるんだよ。

株でも同じでさ、値下がり中の株って怖くて買えないの「落ちてくるナイフ」って言われてね。

スミフの戦略はビジネスの世界ではまったく理に適ってるし一般的なものだよ。

リーマンショック当時と明らかに違うのは、震災後の湾岸地域の物件供給量。
タワマンが東雲に２つ、豊洲にも2つ。新豊洲に２つ。晴海には5つ。勝どき月島にも2つ。
板マン含めると数千戸が震災後に建てられました。
この物件が値上げするのかはスミフの自由なんだけど、湾岸の築浅中古物件がこの不況で値下がりしたら、その差額を鑑みて中古を選択する人も出てくるのでは？
リフォームなんて200万くらいでかなり綺麗になるし、指値で交渉も可能だしね。

値上げした部屋は一部だけでしょう。あまり気にすることではない。

>87683

逆の理屈で上がるともっと上がると思って買い急ぎがあるはずなのに値上げしても売れなかったよね。そしてその結果が今

今の価格帯だと、そもそも買える人ってエリートサラリーマンくらいだしね。あなただって買えなくなって焦ってるわけでしょ？

確かに10年前より、この地域の物件の選択肢はだいぶ増えましたね。
有明にもブリブリブリとタワマン建ってきてますし。

有明・東雲あたりは中古が相場より安いので買いやすい。どう考えても割安。

版画の即売会もそう。
気に入った絵を眺めていると営業マンが寄ってきて
この絵は人気があって明後日値上げの予定なんですよ。
と言う。
明後日実際に値札が変わり資産価値が上がっている演出しながら無事に即売会は終了。
そしてその数日後、即売会は別の都市で最初の値段からスタート。

意味不明。版画とは違うだろ。大丈夫か？

>>87691 匿名さん

手法的には同じですね。

不動産も移動するんですか？全然違うと思いますが。物から値段から。

手法としては宝石の方が近いかもしれない。タンザナイトとか、もう手に入らない宝石を今なら高く買えるっていう手法。まぁどんどん高くなってきてるけど。

>>87693 匿名さん

値段が上がると焚き付けて
決断をせまるという方法においては
同じですね。

どうなんだろ、
売れ残ったら
個別個別の商談の中で
一期レベルの値段までなら
私の判断で値下げできますよ
くらいの事はするんじゃ無いかな。

現金一括で10戸まとめて買ってくれるならとか、それもありかも。

基本的には値引き要求するような客は、客じゃないと見做されて相手されなくなるよ。いい話は別の人にいく。

>>87698 購入経験者さん

買主からの値引き要求では無くて
売主からの
今買うなら値下げしますよという流れなんだよな。
あなただけへの提案ですよ内密に願いますね。
とするから
版画と違って場所を移す必要も無いわけ。、

みんな有明の可能性には気付いてるんだろ。そして将来的に値上がりする事はわかってる。ただ自分が買うタイミングだけは値下がりしてほしいんだよ。

うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。自分だけ安く買いたいっていうのはもちろんあるね。

>>87700 匿名さん

値下げ交渉してみれば良いのでは？
中古で数件売りに出ているので

中古で値下げ交渉はできないよ。買付書に買いたい値段を書いて出すだけ。で、嫌われたら次から話もしてくれなくなる。一発勝負。

有明でおすすめの中古は？

スミフさん所沢のマンションはあまりのKY価格で値下げしましたよね。
武蔵小山も値下げは時間の問題ですし。

まぁいままで値下げしてないと言い張っても、この市況で値上げなんてしようものなら世間の反感を買うのでそれはないでしょう。

スミフが市況で値下げできるのは1期まで。一度1期である程度の物件をさばくとそれ以降は稟議書が通らない。WCTは値下げすればすぐ売れるのにわざわざ値下げするより費用かけて10年かけて売り切った。だから、ここは値下げはできない。仮にこれから不景気になればWCTと同じで10年コース確定。

>>87703 匿名さん

一発勝負なんて聞いたことないよ。

久しぶりに価格表みたいですね

>>87704 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

強気の方に伺いたいが、ここ以外は下落基調でしょうから、これから上位地域との価格の逆転現象も発生すると思われますが、どのあたりまでが逆転のターゲットになるでしょうか。豊洲、月島それとも文京区、思い切って港区内陸がライバルですか。

下落って続きますかね。リーマンから5年も立たずにリーマン超えしてたと思いますが。

少なくとも中古だと値下げ交渉ってないですよ。買いたい金額で買付書っていうのを出すだけ。バカみたいな買付書はそもそも受け付けてもらえないし、受け付けてもらえても売主に嫌われたら次から門前払い。仲介の人とよく話をして買い付け入れるか決めた方がいいよ。