シティタワーズ東京ベイ

>>87550 匿名さん

スミフの事業のほとんどはオフィスだからねえ。

でも、利益率が高くなれば喜ぶわけだし、値上げが良いのでは？

値上げしながら利益率を上げていくのがスミフのスタイルだからねえ。

>>87552 匿名さん

別の見方をすれば気を見るのにたけているって事じゃない。
湾岸は基本的にずっと値上がりを続けてきたから値上げもできた。
もし、ここがターニングポイントと判断したら値下げに転じるのが真のスミフのスタイルのように思う。

>>87553 匿名さん

という事は値上げ継続になるんでない？
少なくとも値下げされてる形跡はないし、普通に値上げしてきそうな気がする。

>>87554 匿名さん

湾岸に物件を持ってる人の思いはそうだね。
今は相変わらず出てくる売出の価格は高値止まり。
でも、全く買手が無くなったのが今の状況。
市場原理を見たら今後の展開は？

湾岸住まいではないよ。
売り手も出ないんじゃないかなと予想してる。

人気エリアである事は変わらないし、湾岸だけが影響受ける訳でもないしで、値下がりはそんなに無いんじゃないかなと予想。値下がりしても現金客がかっさらって、普通の人は買えないと思う。

有明は再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないと思う。

>>87556 匿名さん

いやいやその予想は既に外れてる。
売出物件は普通のペースであると
湾岸ナビの不動産屋は言ってるし、
だからこそ供給過多の模様と言ってる。

既に1期から値上げしているから今更買うのに抵抗あるわ。さらに値上げしたら誰が買うかね？いくら良いマンションでも買うのにためらいが生まれますわ

>>87542 匿名さん
なんで業務棟が値上げにつながるの？

今からも値上がりするエリアなんだから、さっさと買った方が得だと思うよ。

過去に戻れるなら別だけど。

>>87557 匿名さん
再開発しても利便性と立地の価値が高くないと、値上がりにも限界あるわな。
東雲のタワマン郡の値上がりは限定的。最寄りの辰巳駅はWコンフォートとアップルタワー以外は駅距離ありすぎだからね。
勝どき駅徒歩5?7分のTTTとKTTはマンション前にマルエツくらいしか商業施設ないけど値上がりしてまだ売り手市場だからな。中央区は強いね。
スミフはバンバン広告してるけど、普通の一般人にとって有明に住むという発想がそもそもないのよね。
キャナルサイドとかだったら違ったかもしれないけど目の前首都高でビッグサイトもある。
住宅街としてそもそもターゲットに入れてない人が多い気がする。
やはり外国人中心にもっと販促をかけるべき。

この国難においても、ブレずに値上げ値上げと私欲を追求する無理ポジのみなさん

素敵ですw

現場のガーデンシティも期待以下の開発
テナントはららぽに比べて数段落ちる。

値下がりしかないでしょ。
値上がり期待で煽ってきたけど住環境、交通利便性と価格があってない。

東京ロックダウンが発動されたら、MRも休業にせざるを得なくなるだろうな、

すみふ、空港直結を謳ってるのだから羽田のホテルを検疫結果待ちの待機施設として提供したらあっぱれなんだけどね。

国家戦略特区でしょ。お国のために奉公しないと。

ここも国家戦略特区。ブロック販売してるのだから空いているフロアは隔離施設でいいんじゃない。いっぱい余ってるし。

>>87542 匿名さん
業務棟とどんな関係あるんですか？

買替え組は厳しい時期だよね。ダブルローン覚悟か値下げで早期販売か・・・

>>87569 匿名さん
そんな異常な考えを持ってるあなたを先に隔離施設にぶち込むべきですね

>87571

お国の非常事態に国家戦略として開発したところを提供するのって常識的でしょ。あなたこそ自発的に障〇者障施設に入るされるべきでは。

うむ。
特区の本来の目的である、インバウンドも今は全く望めない状況でもあることだしね。

国家戦略特区ってそう言うことだっけ？

当初目的は違うかもしれないけど、非常事態の今、お上の力借りたんだから返すべき時じゃない。

国家戦略特区は簡単に言うとビジネス特区とマジレス。
字面の意味しか知らない教養のない方が結構多いのですね。

特区として規制緩和してもらったんだからお返ししないと。

そもそもスミフは当初予定されていたオフィスも作らず国際戦略特区としての使命を果たして無いと思うのだが。

>>87577 匿名さん
医療的に考えて他の入居者と隔離ができないから無理。
どうやっても貶めたいんだろうけど。

>87579

フロア分ければ自宅待機なら濃厚接触はない。ブロック販売はそのための準備だったか。

良いからさっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

東京がロックダウンされたらMRも閉鎖ですね。

>87582

外出自粛で、すでに新規来場者は断ってる。

>>87577 匿名さん
契約者かな？だったら管理組合に議題としてあげればいいよ。

まあ今言い値で買う人はいないしね。

不動産は基本的に言い値で買うしかないよ。売主が全てコントロールできるからね。値引きしないやつに売れば解決するわけだし。

状況によるよ。
そりゃあ竣工まだ先の青田売り段階じゃ値引き厳しいけど

ここみたい竣工後も盛大に売れ残った物件は
事業者によっては指値に応じたりする

売主がくさるほど増えてるのに値引き要求の応じないヤツから買う訳無い。
まあ、最初から他より安けりゃ別だけど。

無理でしょ。

値引き要求してくる奴は客と思われずにシャットアウト。

値引きなしで買うやつに売れば良いんだから。

まあ不便な場所は不利だな、こうなったら。

不動産は売主が決めた価格で買うしかないのよ。
早めに買わないと、どんどん値上げしていくぞ。

今が安く買える最後のチャンス。

確かに。
有明が便利になってきちゃったから、値上げしても良いと思ってるんだろな。

あとは、リモートワークの影響だよね。
リモートワークで、職場に行くのは週に1回みたいになるかもしれないね

商業施設やイベントが多いエリアに人気が集中するだろうし、そうなると有明はどんどん値上がりしそう。

田舎のイオンモールレベルの商業施設じゃムリ。

>>87595 匿名さん

都内最大級の190店舗が揃うのですが笑

どこの田舎と間違ったのかな？笑

量より質。

勘違いしてるかもしれないですが、有明に住んだら、豊洲のららぽーとや、お台場の商業施設も生活圏内ですよ。
もちろん、豊洲市場のモールにも徒歩で行ける。

圧倒的な質なんだよなあ。

>>87598 匿名さん
ららぽやお台場に行けて、ようやく今の坪単価だろ。笑

有明に住めば、ららぽーとと使えるし、お台場のダイバーシティだって日常で使えるよ。

これを忘れてる人、多いと思う。

あれ、坪単価を正当化しちゃうんだ笑

まだまだ値上がりしていくよ。

良い施設できたと思うよ。

もうすぐ本物の写真を投稿できるね。

圧倒的な総合力だけど、伝わらず不便だと思われてるのが、有明。

もっともっといくよー

ホールやホテルも良さそう。

そして、だんだん便利なことがバレてくる。
そうすると、中古の価格が高騰する。
今年起こることだよ。

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
少なくとも中古の高騰が今から始まる。

豊洲ららぽ、ベイサイド、お台場、豊洲市場の新施設だけでなく、銀座、品川、羽田近く、新宿、渋谷、恵比寿一本で行けて、周辺住民寄りにふっきった商業施設が近くにできるって、他の場所ではありえないと思うけど。

>>87570 マンション検討中さん

ごめん、ダブルローンになったら何がきついの？？
返済比率と購入層の年収考えたらそれ程負担にならない事は分かると思うんだけど、もしかして自分の収入ベースに考えてませんか？
毎月100万に、ボーナスプラスする位の年収で考えてみると想像しやすいですよ。

それと今は金利低いからローン払っても残債が減っていくだけです。

高速ネガとか、交通系ネガとかは、まぁ分かる。
けど、コロナ隔離施設にすべきネガはさすがに引く。どんな理由をつけてでも貶めたいんだろうけど、さすがに人間性を疑うわ。

たしかに、自分もポジではないが、コロナをネタにするのは呆れた行為。自粛するべき。

とはいえ、いつもの値上げ連呼も呆れた行為には違いないw
こっちも自粛しないとね。

ポジの連投のほうが引く。モデルルーム新規お客さんお断りで暇なんだろうね。

どっちも度を越したものはやめよう。
削除依頼して綺麗にしていこう。
お兄さんとの約束だよ。

まあ、再開発エリアだし値上がりするのは避けられないと思うけどね。

>>87614 匿名さん
だからそれヤメ言われてるやんw

見たくない様変わりした光景からは目を背けるのが人間の心理だよね。

>>87615 匿名さん
ネタがないネガさんがまたネタ作りでしょ。。

値上がりするのって止められなくない？

豊洲もそうやって値上がりしていったんだし。

しかしどこも人がいないねえ。

ここは値上がりどころか、今年になってまともに売れてないだろ。

それを言っちゃあおしまいよ。

流石に値上がりはするんじゃないの？
再開発エリアで便利に綺麗になるし。

隔離施設になって希少性が高くなったから値上げなんてことしたりして。

何言っても無駄でしょ。
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

一般の人が有明が住みやすくて便利なったことを知りはじめたら、値上がりは急激になると思う。

早く買っとけ。マジでどんどん値上がりするぞ。特に中古は安すぎるので値上がりは急激だと思われる。

いい加減飽きたな、どんどん値上がりとかなんとか。

>>87625 匿名さん
掲示板部隊にもランクがあるんじゃない？

値上がりどころか、ここは暴落することが確定している。有明はこれまでのように坪単価150万円台まで落ちる。値上がりのフレーズは購入者の断末魔にしか聞こえない。有明と晴海は早くコロナ患者の隔離地域にすべき。ようやく東京のお荷物の湾岸エリアが役に立つ時が来た。

まあ有明が果たすべき本来の役割に戻るって事で。

若葉マークってことは、同じような投稿繰り返して消されてるんだな。お荷物、隔離対象となってるということかな。

まあ湾岸も豊洲までだな。

行って見れば分かる。値上がりするような立地ではない。だだっ広い埋め立て地にタワマン三本建てました。
取って付けたようなモール施設。他に見所もなく。

転売部屋増えてきましたね
市況を考えて今売却した方が良いと感じているのか、住んでみて売りたくなったのか、はたまた商業施設を見て売りたくなったのか‥

転売部屋がいくらで売れるのか気になる

値上がりする！早く買えって連呼するやつ煩いわ。
マルチ商法の勧誘か？
一般人はマンションを投資として買わない。住処として買うんだよ。
住んでるマンション値上がったとしてもすぐ売らないよ。
こんな経済状況になったら値下がり期待するのが当たり前。
投資家こそこの状況になったら値下がりするのを待って底値で買うタイミングを待ってるわ。そして景気が良くなってきたら売り抜ける。

そもそもコロナとか関係なしに、この1、2年のマンションを投資対象と見るのはどうかね。
投資先なんていくらでもあるのに。
上げようが、下げようが、投資対象に入らないわ。

値上げはもはや狼が来るぞレベルのネタでしょ。

値上がりするような土地ではない。とか、上がるぞ買っとけ！とか、どっちのポジも寒い。

投資先として見るなら、東京のどこも買う気にならないけど、住まいとしては普通なんだけどね。
職場とか、家族構成とか人によると思うけど。

普通に住みやすいよ。都内では安い方だし。
投資先として見てるのかなんだかわからんけど、チラ見の人にはわからんだろうね。

再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないでしょ。

そもそもコロナだからマンション売るって人、いると思う？

そのひと、どこに住むのよ。

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

豊洲もリーマンショックでもほぼ値下がりしてないんだよな。今の価格みてもリーマンショック前の方が大幅に安い事は明らか。

なぜ、人は歴史から学ばないのだろう。

有明買っちゃった人の精神安定スレかよ。
買う気が失せるコメントの連続だな。

↑買えないとこうなるよ（笑

リーマンショック後、震災後買えなかった人って、結局値上がりしちゃって嘘ネガするしかなくなっちゃってるでしょ？

歴史から学ぼうよ。

もう一度いうよ。

リーマンショック後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。

震災後買えなかった人、今めちゃくちゃ値上がりして、結局買えなくて10年を無駄にしちゃった。


人生の10年を無駄にしちゃってるんだよ。結局値上がりするのに。

買わないとああはならないよ

買えなかったあの日　35歳。　あの時は、待つのが賢明だと思っていた。

45歳となった今、マンションは2千万円以上値上がりしてしまった。

チープな賃貸で暮らした10年。無駄だったのかな。

あの時買っていれば、豪華なタワーに住むだけで二千万円値上がりしたのに。。。。

リーマンショックでも1年間は値下がりしたから今は待った方がいいね。

歴史に学ぶなら、1年後に同じレベルに回復したら買えばよいのでは。

>>87627 匿名さん
あなたそれ本名晒してFBとかに書いてみたら？

地合が悪い中、売る奴が居なくなる。だって安く売りたくないんだもん。中古は間取りも選べないし、物件すらなくなった中じゃ安く買えるわけがない。

散々チャンス逃してきた人達の言い訳ってほんと無能の典型。
今回もまだまだ下がるの一辺倒。賢い人達はこのコロナでさらに数百万から数千万を株で儲けてるよ。
資産を増やしたないなら待つだけなんて愚の骨頂。まして住友相手に体力勝負なんてなんで勝てない勝負するの？
やるなら今売らなきゃいけない事情がある好立地中古相手にやるべき。

必死だなw

そんなに売れないのか。

豊洲はリーマンショックでもほとんど値下がりしなかったワケだし、待つのは無意味では？　賃貸の費用を1年間多くに払いたいの？月15万くらいのチープな部屋でも、1年で180万かかる。

10年待つだけで2000万くらい賃料としてドブに捨てるワケだ。
あの時タワーマンション買ってりゃ、豪華タワーマンションに住むだけで2000万円儲かった。

つまり、買った人と買えなかった人で、10年で4000万円くらい差が付いてるわけよ。

賢い人達は待つのではなくて
売らなきゃ干上がる人の物件を安く買い叩くんだろうな。

しかも、10年間チープな部屋、　かたや10年間豪華タワーマンション。　これ、プライスレスだよ。

先週が潮目だったね。明らかに供給過多に向かってる。

中古は間取りすら選べないのに、たまたま気に入る間取りの持ち主が干上がるとでも思ってるのか。このあたりはエリートサラリーマンしか住んでないだろうし。

転売屋もいるからな。ここの未入居物件の増加も見逃せない

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。どんどん高くなるぞ。リーマンショックでも震災後でもほとんど値下がりしてないし、どんどん値上がりしてきたんだから。

待てば待つほど値上がりするぞ。待つのはリスク。

買う気が失せるコメント。サンキュー

↑買えないひと

待つだけの人達って結局怖いだけだろ？
絶好の株買い時チャンスすら逃してそう。

供給過剰で焦ってるのがひしひしと伝わるなぁ

↑買っちゃった転売屋

まぁマジレスするのもなんだけどさ。

少なくとも日本の不動産は暴落できない仕組みになってるから、値下がりはそんなに期待できない。
実際にリーマンショック、震災でもほとんど値下がりしなかったろ？それが答えだよ。

それより、待つ間どこに住むのか、その間にいくら使うのかは考えたほうがいいぞ。
結局待たずに買った方が得になる事も多いし、なにより待つ間チープな賃貸で我慢できるわけねーだろ。人生チープな賃貸で無駄にすんなよ。

でも、それより前に「どこに住みたいか」はしっかり考えたほうがいいとおもう。
気に入った街に住むのが一番だとおもうよ。

有明だけだよね。必死の値上がり連呼。
もはや名物だね。

10年も買えないとこうなっちゃうのかなぁ。残念だね。辛かったんだろうけど。

買えた人、買えなかった人で、4000万円以上の差がついちゃった。しかもその間、買えなかった人はチープな賃貸、買えた人は豪華タワーマンション。だから、買った方がいいってアドバイスしてるんだよ。　歴史から学ぼうよ。

前の価格表と比べてみたけど、部屋によってはすでに値上げしてたよ。

チープなのは転売屋の比較論。

もう、聞く耳もたないから、10年間で差が開いちゃうんじゃない？　笑

ちゃんと考えようよ。
リーマンショック後買った人、4000万円儲かっちゃった。
買えなかった人、チープな賃貸で2000万円ドブに捨てちゃった。

どっちになりたいかって事じゃないの？

>>87671

ここのポジさんって丁寧に売る事をイコール値上げと表現するんでしょ。

脳みそは、変化しないことを好むから、何もしないでじっとしてれば脳みそも喜ぶんじゃない。

「売り急がない」って部分を「値上げ」と表現したんじゃなかったっけ？

この前みたとき、一部の部屋は値上げされてたよ。

ハルミズムさんも「値上げしてる」って言ってたな。

すみふは早くしないと値上げすると煽って実際に値上げするんだけど結果は今の通り売れ残り。流石にこの状況で値上げはないでしょ。売れないのがもっと売れなくなる。完成してるのに引き渡しが来年なんてことしてるし。

スミフって売れ残ってても値上げしていくよ。値下げすると逆に売れなくなるらしい。

＞値下げすると逆に売れなくなるらしい。

でたっ、すみふの飛んでも理論。

どのへんの部屋、値上げですかね

マジレスするととんでもではない。

地合が悪い今だと、値下げすると「もっと安くなるかも」っていう心理が働き売れなくなるんだよ。

株でも同じでさ、値下がり中の株って怖くて買えないの「落ちてくるナイフ」って言われてね。

スミフの戦略はビジネスの世界ではまったく理に適ってるし一般的なものだよ。

リーマンショック当時と明らかに違うのは、震災後の湾岸地域の物件供給量。
タワマンが東雲に２つ、豊洲にも2つ。新豊洲に２つ。晴海には5つ。勝どき月島にも2つ。
板マン含めると数千戸が震災後に建てられました。
この物件が値上げするのかはスミフの自由なんだけど、湾岸の築浅中古物件がこの不況で値下がりしたら、その差額を鑑みて中古を選択する人も出てくるのでは？
リフォームなんて200万くらいでかなり綺麗になるし、指値で交渉も可能だしね。

値上げした部屋は一部だけでしょう。あまり気にすることではない。

>87683

逆の理屈で上がるともっと上がると思って買い急ぎがあるはずなのに値上げしても売れなかったよね。そしてその結果が今

今の価格帯だと、そもそも買える人ってエリートサラリーマンくらいだしね。あなただって買えなくなって焦ってるわけでしょ？

確かに10年前より、この地域の物件の選択肢はだいぶ増えましたね。
有明にもブリブリブリとタワマン建ってきてますし。

有明・東雲あたりは中古が相場より安いので買いやすい。どう考えても割安。

版画の即売会もそう。
気に入った絵を眺めていると営業マンが寄ってきて
この絵は人気があって明後日値上げの予定なんですよ。
と言う。
明後日実際に値札が変わり資産価値が上がっている演出しながら無事に即売会は終了。
そしてその数日後、即売会は別の都市で最初の値段からスタート。

意味不明。版画とは違うだろ。大丈夫か？

>>87691 匿名さん

手法的には同じですね。

不動産も移動するんですか？全然違うと思いますが。物から値段から。

手法としては宝石の方が近いかもしれない。タンザナイトとか、もう手に入らない宝石を今なら高く買えるっていう手法。まぁどんどん高くなってきてるけど。

>>87693 匿名さん

値段が上がると焚き付けて
決断をせまるという方法においては
同じですね。

どうなんだろ、
売れ残ったら
個別個別の商談の中で
一期レベルの値段までなら
私の判断で値下げできますよ
くらいの事はするんじゃ無いかな。

現金一括で10戸まとめて買ってくれるならとか、それもありかも。

基本的には値引き要求するような客は、客じゃないと見做されて相手されなくなるよ。いい話は別の人にいく。

>>87698 購入経験者さん

買主からの値引き要求では無くて
売主からの
今買うなら値下げしますよという流れなんだよな。
あなただけへの提案ですよ内密に願いますね。
とするから
版画と違って場所を移す必要も無いわけ。、

みんな有明の可能性には気付いてるんだろ。そして将来的に値上がりする事はわかってる。ただ自分が買うタイミングだけは値下がりしてほしいんだよ。

うーん、その通りかも。都内でも庶民で買える価格で値上がり期待できるのって有明くらいじゃないかな。自分だけ安く買いたいっていうのはもちろんあるね。

>>87700 匿名さん

値下げ交渉してみれば良いのでは？
中古で数件売りに出ているので

中古で値下げ交渉はできないよ。買付書に買いたい値段を書いて出すだけ。で、嫌われたら次から話もしてくれなくなる。一発勝負。

有明でおすすめの中古は？

スミフさん所沢のマンションはあまりのKY価格で値下げしましたよね。
武蔵小山も値下げは時間の問題ですし。

まぁいままで値下げしてないと言い張っても、この市況で値上げなんてしようものなら世間の反感を買うのでそれはないでしょう。

スミフが市況で値下げできるのは1期まで。一度1期である程度の物件をさばくとそれ以降は稟議書が通らない。WCTは値下げすればすぐ売れるのにわざわざ値下げするより費用かけて10年かけて売り切った。だから、ここは値下げはできない。仮にこれから不景気になればWCTと同じで10年コース確定。

>>87703 匿名さん

一発勝負なんて聞いたことないよ。

久しぶりに価格表みたいですね

>>87704 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

強気の方に伺いたいが、ここ以外は下落基調でしょうから、これから上位地域との価格の逆転現象も発生すると思われますが、どのあたりまでが逆転のターゲットになるでしょうか。豊洲、月島それとも文京区、思い切って港区内陸がライバルですか。

下落って続きますかね。リーマンから5年も立たずにリーマン超えしてたと思いますが。

少なくとも中古だと値下げ交渉ってないですよ。買いたい金額で買付書っていうのを出すだけ。バカみたいな買付書はそもそも受け付けてもらえないし、受け付けてもらえても売主に嫌われたら次から門前払い。仲介の人とよく話をして買い付け入れるか決めた方がいいよ。

掲示板で値下げ交渉ができると勘違いした奴が、何人もでてきてるらしくて、仲介の人が呆れてたよ。客とも思ってもらえなくなるから、信頼失ったらおしまいだよ。

俺も昔は「価格交渉できる」って思ってたよ。400万とか指値とか思ってね。実際には400万指値とかは買付書さえ受け付けてもらえない。だって、高く買ってくれる他の人に売ればいいんだもん。相手の気持ちにたてば分かるはずなんだけどね。

>>87713 匿名さん

よく分からん。
価格交渉するための仲介人だろ。
俺も売却経験あるが、買い手側の仲介人を経由して
とんでも無く低い値段を提示してきた奴もいたぞ。

最近、酸っぱい葡萄さんもお見受けしてないような。別の処へ遠征で忙しいのかな。

>>87722 匿名さん

売主が雇った仲介だと難しいかもね。
30万くらいで価格交渉してくれるひといるから、そういう人雇うなら良いと思う。

基本的に中古は値引き交渉なんて出来ないよ。

因みに値引きができない訳じゃない。
買付書ってのに、買いたい額を書いて提出するのよ。

ここで嫌われたらお終い。噂は広まるの早いからね。

>>87715 匿名さん
不謹慎にも程がある。デベから名誉毀損で訴えられるぞ。冗談でも言ってはいけない。

中古は端数値引きはみんなしてない？
5990万円⇒5900万円とか

中古なんて売り手も買い手もさまざまだし、交渉の仕方なんて千差万別だよ。

ていうか、ここで中古の交渉の話題は完全にスレ違いだろう。中古板でやんなさい。

>>87724 匿名さん

仲介人は代理人では無いので交渉はしないよ。相手に伝えるだけ。
ましてや雇うなんていう雇用では無い。

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

今、日本は18日前のフランスと同じ感染者数で、引っ越しの４月中旬、フランスと同じ推移なら感染者数数万人になっているはず。

>87730

引っ越し無料パックで抱き合わせ販売してるわけだからすみふがしっかりサポートでしょ。

今後のマンション値動き予想

短期
コロナショック直撃。
景気悪く失業率増加、中小は当面の資金繰り手当てに奔走。
新築:売り手は大手なので1?2年先を観て現状維持
中古:資金繰り確保の投げ売りあり

中長期
コロナショック対策で世界中でお金ジャブジャブ供給。
景気が良かろうが悪かろうがインフレに。
新築:現状維持?値上げ
中古:価格回復?値上がり

今は、中古の投げ売りを拾えれば最高。
と思う。

このスレってまともな検討者はいないと思うんですが
ちょっと癖になるスレですよね。
やっぱりどんな内容であれすぐにレスがつくって心地よいので。
でもしばらく離れていて思ったんですが
こんな掲示板に在中してても得るものがなんにもなかったってことですね。
みんな暇なら英語の勉強をするとか
ちょっと凝った手料理をつくるとか
お絵かきソフトで絵を描くとか。
有意義に過ごしましょうよ。

Let's Challenge！
意識して掲示板をはなれよう～

>>87736 マンション検討中さん

大体同感。
マンション買うなら5月～12月頃までの半年間が勝負だね。それ以降はインフレ加速して金利もマンションも暴騰。

みんな株とマンション買って握りしめとけ～。
持つ者と持たざる者との格差が広がるよ～。
持たざる者は持つ者へ一生なれない世界の幕開け。

株は一万円切ったら買いだね。まだ、高い。

マンションは坪単価200万切ったら買いだね。

世界中で金がジャブジャブ投入されます。
今後ワクチン開発失敗、コロナを克服出来ずとなればそれこそ人類の危機ですが、そんな最悪ケースに備えても仕方ないと思います。
みんな死ぬなら金持ってたって意味がないし、映画にあるような選ばれし生き残りになんてならないだろうし。


逆に人類がこの困難を乗り越えた時、大量投下されたお金は行き場をなくし株や不動産に向かい、再びバブルが訪れます。
ハッピーな世の中で持たざる者だけがずっと沈んだままになるかもしれませんね。

>>87736 マンション検討中さん

要は短期は中古の投げ売りだから
今は絶対に買うタイミングでは無い。
と言ってる訳だ。

>>87730 マンション掲示板さん

住友から連絡は来ていません
こういった事態なので、引っ越し日も決めていません
商業がオープンしてから決めるつもりです
緊急事態ですし、住友の引っ越し無料パックも半年限定ではなく、延期してほしいですね

転売部屋の価格もジリジリ下がってきましたね
どのあたりで成約するか気になります

>>87745
買ってもいい水準って一期の値段ぐらいじゃないかな？
ただ相場は何とか持ち堪えてるし、そこまでして売りたい人も少ないだろうから結局寄らないと思う。
賃貸にでも回すんじゃない？借り手も乏しいだろうけどさｗ

潜在的な在庫は積み上がってるだろうし、コロナの終息が先か、崩壊が先かっていう、
結構ギリギリのところだと思う。
あと一ヶ月もこんな状態が続いたら大手や優良企業でもしんどい・・・

ワクチン開発失敗でも、免疫力が強ければ、コロナウイルスに対抗できます。
ここで強気の皆さんは、不動産大暴落でも全く意に介さない筋金入りの強心臓を持ちあわせていそうなので、さぞかし免疫力も強いでしょう。羨ましいです。

>>87745 匿名さん
まだまだ序の口でしょう。
これからどんどん下がりますよ。

将来のバブルを期待するより、目の前のバブルを
心配した方がいいんでないかい。
再開発エリアの、特にスミフの分譲価格は
バブルみたいな値付けだからな。

隔離おじさんは、やっぱり消されたんだね。

値下げ狙いなら他物件の方がいいみたい。

坪単価半分になっても、賃貸10年分だから、その辺までなら大して焦らない。

有明にもコロナの余波が来たね。

コミックマーケット98の開催中止について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C98/C98Covid19Notice2.html

スミフを救いたい

おい、スミフ！！何やってんだよ！！
この時期に大規模商業施設2つも開業って！！
有明に至っては200店舗、ホテル、音楽ホール併設って！！3密避けろって言われてる中で何考えてるんだよ！！新宿にも屋内イベントホール作るらしいな？一気に多面展開しすぎ！慎重に投資しないと！！！

でもお前の気持ちわかるよ。悔しかったんだろ？三井に豊洲ででかい顔されて。三菱には手が届かないし。それで国家戦略特区って都に乗せられちゃったお前のことわかるよ。

マンション値下げしよ。まずは武蔵小山と浦和と有明！調子乗りすぎて値上げしすぎたの気づいてるでしょ？市況変わってるんだから、いつまでも在庫は資産とか言ってないで手元資金に変えないと。商業施設開業したらどんどんフローが出ていくよ！！よく考えて

↑誉め殺し？

レストランの外に椅子が設置されていい感じでしたー
噴水も部屋からみれるようですー

食事をしているところを上のベランダから見られたくはないけどなぁ。

でも、なかなか閉鎖空間なレストランってないのでは？

>>87757 マンション検討中さん
わざわざ食事しているところを見ようと思う人いないから大丈夫ですよ…
そんなに気になるなら中で食べればいいだけ

>>87759 匿名さん

食事している時に生活感満載のマンションのベランダが視界に入るのもいやかも。

>>87760 匿名さん
マンション側向いて食べなければいいだけかと…

>>87756 マンション検討中さん
あまり魅力的な景色とは言えないかな。
パークタワー晴海の運河沿いの方が好き。
中層階ですかね？
高層階ならもっと抜けの良い景色が見れますか？

>>87762 匿名さん

単に下向いた写真だからじゃね？

>>87763 匿名さん
確かに、
ベランダで下見ないような気がする。
ベランダの床も透明ではないですしね。

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...

9月頃の内覧会の写真がいくらでも上がってる。
知ってて貶してるんだと思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?has_img=1&p=257

>>87757 マンション検討中さん
ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー
見学に行った時は部屋から富士山が見れましたー

不動産の現状
①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
【マンデベ営業談】

②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
【秋葉原ビルオーナー談】

③中小デベが入札に参加しなくなった
【大手ハウスメーカー談】　

→リーマンと同じ状況
不動産暴落はじまります

>87768

あとは大手がどこまで悪あがきするかだね。リーマンの時と違うのはあの頃はミニバブルで絶好調だったときに突然。今回は消費増税で去年の9月から販売不振ですでに在庫を抱えてる。あと、すみふはインバウンド期待で開業する羽田のホテルが海外からの入国制限でお荷物となるのは確定。

さらにリーマンの時と違うのはすでに金融緩和でじゃぶじゃぶ状態。それでも物価は上がらない状況。コロナで経済対策しても果たして回復するか。大盤振る舞いしても、いずれ復興税2.0でしょ。ばらまいたところで財布のひもは閉まるだけ。

不動産投資の話は投資板でお願いしますー
都心の居住用住宅は既に限定された層しか買えない状況ですー
まずは郊外の不動産価格の下落が確認出来てから、お話をお願いしますー

普通の景気後退の時は郊外から下がるけど、今回は都心からかもね。あれっ、ここは都心だっけ。

>>87772 匿名さん
なぜ今回だけ都心から下がるのか理由を教えてくださいー

不景気により再開発期待で盛ってた分が泡と消えるからじゃない。

ここは都心じゃないから、大丈夫ですね。

>87773

バブルで上がりすぎ。

87772ではないけど、コロナが東京で急激に伸びている昨今、さらに東京だけがダントツに伸びると、東京から崩壊が始まるかもしれません。

>>87773 マンション検討中さん

マンション検討中なのにご自分で調べたりされないんですか？

ハイパーインフレがくる。悪いことは言わない。買っとけって。

>>87771 マンション検討中さん
人を煽るのもうやめませんか？

元々郊外は、転売ヤーや海外投資マネーが流入しておらず、実需だけだったので上り幅は限定的だった。
一方、湾岸地域は、実需だけでなく、投機マネーが大量に投下されていて、極地バブルが発生し価格が大きく上昇したが、投機マネーが手を引いた後には、現在の価格が維持できず、湾岸が一番影響を受けるのではという推測。

転売ヤーは知事の晴海の隔離施設発言で戦々恐々。その上、価格を釣り上げた戦犯扱い。

投機マネーは3A笑だの港区千代田渋谷が主だから
実需で底堅いのが湾岸

>>87783 マンション検討中さん

うーん
分譲開始時点で半分しか売れていないのに
実需で底堅いと言われてもなぁ。
少なくともスミフのマンションには
当てははまらないと思う。

>>87774 匿名さん
再開発は止まるのでしょうかー
ここは少なくとも止まる様子はないので、価格に影響あるとすれば他ということでよろしいでしょうかー

>>87781 匿名さん
そう？都内は23区どころか市部まで含めて全体的に上がりすぎな感覚だけど。
特に湾岸エリアだけ局地的に上がってるとは全く思わないけどな。

>>87784 匿名さん
物価は上がり続けてますー
それでもまだ海外よりは物価は安いので、まだまだ上がる余地はありますー

>>87786 マンション検討中さん

よろしく無いんじゃない。
再開発が止まらなくても再開発への評価の変化は避けられないだろうね。

世界中で非常事態宣言、日本でもリーマンショック時以上の予算が組まれている事態なのに。。。

景気は気分に影響される部分もあるからね。下がったら困る人たちがせめてムードを下げないように必死みたい。無駄なあがきだと思うけど。

あるいは本当に脳内お花畑の人か。

>>87790 匿名さん
コロナ終息後にも再開発の評価が下がることがあるのでしょうかー
それならば再開発を止めるところが出てもおかしくないのですが、なぜ止まらないのでしょうかー

>>87791
住不が値下げするとも思えないし、有明だけ別世界ってことでいいんじゃないの？

大きなプロジェクトほど一度動き出すと止められない。オリンピックがその例。来年にできる保証も何もないのにとりあえず延期。

>>87793 マンション検討中さん

こらから減速するんじゃない、
コロナ終息しても
客の入らないホテルと客の入らない商業施設と
空室だらけのマンションが寂しく残されたら
再開発って何だったのって事になる可能性も。

有明が特別なのではなくすみふが異端なだけ。プレミストは値下げしてやっとこさ完売。

>>87794
リーマンショック時も値下げしなかったスミフが今回も、コロナは長期戦ともいわれていますが、またもや値下げしないのでしょうか（3月値上げでしたっけ）？
4月24日の商業オープン時にニューヨーク市のように3万人越えになっていないことを祈ります。

素直に今年4月入居で売ってれば良かったねえ笑
もう誰も買わんよ

目玉のガーデンも宿泊温泉ライブミュージカル全て三密
一年は延期になりそうだ

オリンピック会場で住友主催のイベントやればよくね？

今回は4月開業のホテルが大コケ確定ってのがあるからね。リーマンショックの時のようなことができるか。あと、商業施設もか。

>>87797 匿名さん
さすがに2流デベの大和と比べるのはちょっと違くない？

>>87767 マンション検討中さん

ベランダから乗り出して下を取った絵なのでご安心をー

↑ もし屋外席で食事をしていて、上をみたら、ベランダから身を乗り出して下の写真を撮っている人がいたら、安心どころか恐怖でしかないが。

>>87793 マンション検討中さん

再開発と言っても、例えば商業施設は、当初よりだいぶ評価は下がってしまったように思います。
あ、評価は人それぞれですね。失礼しました。

>>87802 匿名さん
開業前だからでしょw

>>87779 匿名さん
正直、これの可能性少しありと思ってます。

リーマンリーマンて、リーマンの時でも日本の不動産は10%から15%減。しかも、リーマンはサブプライムローンきっかけ。コロナは、どう解決に向かっていくか不明だけど。リーマンとは状況が違うわ。

どう転んでも、ここがほとんど売れないには違いないと思う。
それ言ったらオシマイて感じだが。

リーマンの前のミニバブルは実需だったから下げは小さかった。今回のアベノミクスバブルは投資もあるから不動産は90年代のバブル崩壊、失われた10年もあり得る。だからステマが必死なんでしょ。今のうちに嵌め込もうと。

スミフはモデルルームの来場は自粛してくださいと記載しているし、大量の空き部屋が残ったまま販売は宙ぶらりん。商業施設のオープンも延期でしょう。
湾岸エリアはコロナ患者の隔離地域になりそうだし、有明は広い土地があるから、日本は有明に中国のように数日で隔離病棟を作るべき。

>>87809 eマンションさん
それ晴海にもうできてるよ？知らないの？

それだけでは足りなくなるリスクも想定してると思うよ。

>>87802 匿名さん
写真を拡大してるので、下からは人は見えませんー

>>87808 匿名さん
それでしたら、少なくとも湾岸エリアは投機的な価格になっていないので、実需的な価格でしょうー
坪600-900まで上がってるのなら別だと思いますけれどもー
それにバブルであれば、とっくに完売してると思いますー
アベノミクスって何年前の話でしょうかー

>>87800 匿名さん
4月開業のホテルってどこのことでしょうかー
有明は6月と伺っていますー
本当に検討者でしょうかー

たらちゃんの部屋の場所が大体わかっちゃうね。

有明も投資目的で買ってる人は多いでしょ。
ここもダイワも、転売・賃貸すでにかなり出てるしね。

羽田

>>87815 匿名さん
とりあえずお隣じゃなさそうでよかった。

>>87812 マンション検討中さん

富士山もえらく拡大してたな。
近隣マンションより低い位置にある富士山のトリミング写真は
富士山に失礼だぞ。

泉天空の温泉供給が延期なのに開業は延期しないんだね。商業も延期しないつもりかな？

>>87797 匿名さん

プレミストの当初価格には、高すぎてスミフの営業マンもびっくりしてたよ

『週末の外出および平日夜間の外出自粛要請』中にもかかわらず、予約すれば週末もモデルルーム受け付けるんだね。他社では4/12までお休みだったりする。ゆっくり売るというは単なるポーズか。

新型コロナウイルス感染・流行拡大抑止策としての「外出自粛要請」に伴う 分譲マンション営業方針について
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/official/2013_topics_pdf/317.pdf

>>87821 匿名さん

それが当初価格以上で転売部屋が売られている。
ここと違って1戸も成約していないが笑

値上げするらしいし、その影響では？

アメリカはお金を無制限にコピーするって言ってるよ？
お金じゃぶじゃぶで紙切れの価値が今まで同様担保できるかな？
紙切れ握りしめてないで、どこでもいいから現物資産買っときな。
ハイパーインフレは必ず来る。

東京ガーデンシアター延期のようですね。
HPも更新されてました。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>87823 匿名さん

ここはどれくらい成約してるの？

>>87826 匿名さん
イベント一覧にのってないアーティストは全部延期ぽい。そりゃそうだよな。

>>87765 匿名さん
存在しない記事になっちゃった

>>87823 匿名さん

成約状況ってどこで確認すれば良いの？ここが売りに出されたり賃貸で出てたりするのを良く見るけど、成約しているのか知りたく

>87830

RAINSってデータベースがあるからアクセスできる仲介業者に問い合わせ。

住友不動産のニュースリリースだと今月時点で発売済1230契約837

雨じゃないよREINSだよ

>>87825 匿名さん
日本でハイパーインフレなんかおきるわけないだろ。　
お前みたいな不動産業者には騙されないよ。　

ミニストップが予定通りオープンしたみたいですー

品揃えもいいですー

清潔感もありましたー

アルコールも充実ですー

都05-2の有明ガーデンも運行スタートー

>>87838 マンション検討中さん

ずいぶん数多くの写真ですが、店から撮影許可を取っていますか？

こちらでも取り上げられてましたー

バスも話題になってますー

>>87842 マンション検討中さん
開店おめでとうございます！

ATMはありましたでしょうか？

>>87844 匿名さん

ATMも有りましたよ！
懐かしのフローズンヨーグルトも絶賛割引中です。

郵便ポストもありましたー

郵便ポストはありがたい

>>87847 マンション検討中さん

本当ですか！？
それは助かりますね。
先日近くになくて有明がん研のポストまで投函に行ってましたので。。

ここって検討スレだよね。
完全に住民ほのぼの話題になってる。
不動産検討者としては住友不動産株価大幅下落の分譲への影響などの話題希望。

近隣住民で検討しているので、物件に関する話題であればご了承くださいー
マンション内にどのようなコンビニができるかは検討に役立ちますー

>>87850 匿名さん
それって個別のマンションのスレでやることではないので、総合スレみたいなところに行ってやってください

ミニストップは検討の机上にあがるものだし別にいいと思うけど。ほのぼの検討すればいいじゃん

仕事柄ディベロッパーのファイナンス部隊と日々意見交換してますが、メジャーどころは当面静観で2-3年は現状の価格を維持する方針とのことです。また、中小デベには資金が苦しいところもあり、メジャーとしては彼らが保有する物件を賃貸資産ないし一定所有後の転売資産としてバルク取得も検討しており、枠を設け始めている模様です（なので市中にはほぼ出回らない）

メガやDBJはデベ向け融資を増枠する方針で、緩和的リファイナンスにも積極的。内部留保も潤沢ですし、事業内容の分散も進捗。リーマンの頃とは明らかに状況が異なりますね。

という事は2年3年は全く売れないから、
議決権の多数はスミフが握り管理組合の自治も困難なスミフの思いのままの
マンションという事ですね。

>>87854
外部にそんな社内の方針を語るデベって逆の意図があるように思うけど。

>>87854
仕事で意見交換している話をこんなところでペラペラ語るかぁ。
全うな御仁とは思えないけど。

>>87856 マンション検討中さん
スミフは議決権行使せず、住民の決定に従うかたちですよ

>>87859 検討者さん

そうなんだ。
でも、行使しないだけで議決権はあるって事？
それとも議決権が無いとの規約があるって事？

>>87854 マンション検討中さん

中小デベ物件のバルク買いは価格維持に寄与しそうですね
当面新築は下がらないね。
更なるじゃぶじゃぶで高騰の可能性すらある

>>87851 マンション検討中さん

もう一度聞く。
掲示板に載せている写真群は、店の了解をもらっていますね？

既に大量に在庫抱えてるのにさらに物件抱えるなんてことしたら株価急降下かも。

賃貸のほうが景気に左右されるんだけどね。不動産セクターの株価下落率よりREIT下がってるよ。

大手デベによる中小デベ物件のバルク買いは、自社物件を傷つけないようにするためと思うが、わざわざリスクエクスポージャー増やしてまで、大手デベ全てがそんなことをするのかな。
そんなことまでして、万が一2~3年後にコロナ問題が解決していなければ、再び下落の恐怖と向き合うこととなり、自社の現物件だけでなくバルク買いした物件も下落リスクにさらされる。
コロナの影響で景気低迷すれば、土地の調達価格の値下がり、鉄、セメント等の建設資材の下落、新規オフィス、ホテルの建設縮小による現場作業員の余剰等を通じて、2~３年後以降に新規売り出されるマンションの価格（竣工は5~6年以降）は下落圧力がかかる中、デベとしてリスクエクスポージャー増やしてまで、賭けにでるのかな。

>>87850 匿名さん
イライラするなよ 笑

ここと豊洲どっちが良いかなぁ
まぁ買うのはコロナ落ち着いてからだけど
晴海フラッグは駅遠すぎ不便そうだから無理

>>87867

訪日旅行者満載の観光バスがひっきりなしに来ることを期待してたんじゃない。

>>87866

申し訳なかったね。確かにイライラしたよ。
この状況下でも何千万円の買い物の検討しているのに
コンビニの品ぞろえで喜々としている状況が何とも異次元な感じだったもので。

賃貸の方がボラ小さいのは統計で明らかです。また、バルク取得の場合、一定の価格バッファーありますし、リーマン後なんかは未開発の土地も抱き合わせで購入してましたよね。
兆単位の借入があるとはいえ、現在はコベライトでウェーブも緩いですし、この状況が3-5年続いてようやく値下げも一部検討するかな、というのが現実的です。

まあここ買える層は在宅勤務してたり、自宅待機でも給与賞与保証ある会社の人がほとんどでしょ

>87871

日本語訳お願い

>87872

ボーナスカットはあるかもね。

残業代減ってローンきつきつ。

>>87871 マンション検討中さん
ルー大柴さん？

ここで夏に在宅勤務したら全熱交換無しの一日中エアコンだから電気代すごいことになるだろうな。光熱費会社出してくれないし。

久しぶりに通ったら、橋の上の保護壁？も倍になってて、歩道が広くなってました。
江東区、ありがとう！

信号のところです。
反対側もきれいになってました。

>>87877 匿名さん
ネガが雑だな。
全熱交換ありのマンションなんてほとんどないよ。
ほとんどのマンションが第三種換気の中、ここは第一種換気だからいいほうだよ。

>>87878 マンション掲示板さん

防護壁って上半分の部分がもともとはなかった感じでしたっけ？

>>87881 匿名さん
殺風景なデザインで、せっかくのマンションエントランスが見えなくなってしまいましたが、歩行者が増えて下の道路に物を落としたりしないためにも、仕方ないのでしょうね。

防護壁は以前のままです。歩道の幅も変わってません、アスファルトを張り替えてきれいになっただけですよ

歩道はかなり狭いな。。

有明ガーデン発着の都営バスも新設されましたね。

>>87870 マンション検討中さん
そんなんでイライラするんだ。
家族居ないこと祈るわ。

>>87886 匿名さん

少な！？

田舎の過疎地並みの本数だね。

>>87889 匿名さん

そんなことを言ったら、過疎地に怒られるくらい少ない本数ですね。

>>87870 マンション検討中さん

何時までもある訳てはないにしろ、近くにコンビニあったら便利とか普通に検討材料の一つだと思うんだけどねえ。

>>87888 匿名さん
支線みたいな感じだしね。

１０００戸くらいの規模でもマンション内だけの購買ではコンビニ維持できなかったりする。１５００戸でもどうかな。撤退ってなった時どうするかだね。管理組合で補助して残ってもらうなんて議題がいずれ出てくる。

そこまでいかなくてもお弁当とか日持ちしない商品は取扱止めちゃうかも。

>>87893 匿名さん
デイリーとか二丁目のローソンはわからないけど、ここは大丈夫だと思うよ。導線上だし。
深夜営業をやめるとかはあるかもね。

深夜営業はむしろやめてもらった方がいいでしょ。たまり場になっちゃう。

ここのミニストップは平時なら大丈夫のはず。
イベントホールや商業、ホテルに来るお客さん需要がある

>>87889 匿名さん

ゆりかもめは山手線並みの本数なのに、バスは少ないのねえ。

>>87897 匿名さん
バスは有明二丁目があるしね。施設内の停留所はおまけみたいなもん。

>>87868 マンション検討中さん

ブランズでしょ
でも透明バルコニーじゃないと悩むよね

なんか、だんだん良い街になってきますなあ。

>>87891 匿名さん

湾岸エリアのマンション検討者のとって近くにコンビニくらいはあるのがむしろ普通。

商業施設の開業日4月から延期になったのでしばらくここのミニストップは品揃え豊富でいてくれないと困る

>>87901 匿名さん

？？
普通のものが無かったらマイナス材料ですよね？

>>87902 通りがかりさん
延期になった？どこの情報だ？？