シティタワーズ東京ベイ

>>87523 匿名さん

いやいや、文面から感じるのは
市場は値下げ雰囲気一色なのに、
スミフの販売担当だけ
まけいくさに突っ込んでいく軍曹みたいな悲壮感
と高揚感で語っているように思った。

まあ、実際にスミフって売り急ぐ必要あるのかって言うたら、無いだろうしね。

普通に値上げだと思うよ。

値下げ一色なのは貴方の脳内だけですよ

地合いが悪い時期に多少値下げしても、逆に値下がり怖くて買えないし、値段は買えない方が売りやすいんだと思う。

地合いが良いなら、値下げすりゃ売れるのは分かるけど、地合いが悪い時期の値下げは販売にも悪影響あるだろうしね。

それより私が気になるのは中古の動向だね。

ガーデンが立ち上がってきたし、そろそろ爆発的に値上がりする予感がしてる。

好材料として考えるって事は値上げじゃねーの？

>>87532 匿名さん

今の値段でも売れるかもという甘い期待じゃねーの。

少なくとも値下げはなさそうな感じだな。
スミフだしどんどん値上げしてきそうなきがする。

>>87534 匿名さん

もしスミフが値下げしたら既存の購入者は全否定された気になってしまうんだろうな。
そこは死守すべき防波堤って事なのかな。
でも検討者にとっちゃどうでもいい話。

値上げするほど良いマンションかね？
国際展示場駅と地下で繋がったりすれば化ける気はするけど、現地行くとどうしても湾岸道路が気になってしまう

商業施設が予定通りオープン出来ればそれに合わせて価格改定するんじゃないですかね。

まあ、良いマンションなのは確かだと思う。
値上げするかどうかはデベの性格じゃないかな？
基本的に値上げしながら販売するのがスミフのスタイル。

ここの購入検討者は、値上げ予想や値上げ希望ばかりで凄いですね。あと、大勝利とか早く買っとけとかのオンパレードですね。凄い!!

>>87538 匿名さん

そのスタイルに縛られて苦悩するのは販売担当。
オリンピック延期はチャンスだー
何故売れないー
と上司から言われるのは辛すぎる。

値上げのヒントは、国際展示場駅隣の工事（りんかい線の業務棟）かな？

>>87541 匿名さん

まあ、株価が大幅に下落している今、そんな余裕をこのままかませるかだな。

>>87543 匿名さん

株価関係あるかな？あまり関係ないような。。。

値上げはすると思うよ。スミフだし。

スミフのマンションに限っては早く買うのが得策。
何故なら、どんどん値上げしながら販売するから。

人気があれば値上げもあるかもしれんが、厳しいのでは？まだ都心なら分かるが。

値上げ値下げの話しばかりで、みんな有明という街に愛着が何も無いのが面白い。
ギャンブルじゃないんだから販売価格に納得したら買えば良いし、納得できないなら見送れば良い。
俺はこの消費低迷は長引くと思ってるので、当面今のマンションから住み替えはしない。だって今住んでるマンション値下がるかもしれない状態で、値上げ予定のここ買いたくないもん。

地合いが悪い時期に値下げしても売れないだろうしね。まだ下がるって思われちゃうと怖くて買ってもらえないから、価格は維持するか値上げしていくと思う。
買える人が買えば良いんだしね。

>>87547 匿名さん

初めてマンション買う人にとっては、スミフの値上げし続ける姿勢は安心感に繋がるって言いますもんね。

>>87544 匿名さん

会社は株主のものだよ。
株価が下落している今
値上げするような行為を株主が許すかな。
株価なら、今はさっさと在庫処分するタイミングだろ。
と言いたくなると思うよ。

>>87550 匿名さん

スミフの事業のほとんどはオフィスだからねえ。

でも、利益率が高くなれば喜ぶわけだし、値上げが良いのでは？

値上げしながら利益率を上げていくのがスミフのスタイルだからねえ。

>>87552 匿名さん

別の見方をすれば気を見るのにたけているって事じゃない。
湾岸は基本的にずっと値上がりを続けてきたから値上げもできた。
もし、ここがターニングポイントと判断したら値下げに転じるのが真のスミフのスタイルのように思う。

>>87553 匿名さん

という事は値上げ継続になるんでない？
少なくとも値下げされてる形跡はないし、普通に値上げしてきそうな気がする。

>>87554 匿名さん

湾岸に物件を持ってる人の思いはそうだね。
今は相変わらず出てくる売出の価格は高値止まり。
でも、全く買手が無くなったのが今の状況。
市場原理を見たら今後の展開は？

湾岸住まいではないよ。
売り手も出ないんじゃないかなと予想してる。

人気エリアである事は変わらないし、湾岸だけが影響受ける訳でもないしで、値下がりはそんなに無いんじゃないかなと予想。値下がりしても現金客がかっさらって、普通の人は買えないと思う。

有明は再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないと思う。

>>87556 匿名さん

いやいやその予想は既に外れてる。
売出物件は普通のペースであると
湾岸ナビの不動産屋は言ってるし、
だからこそ供給過多の模様と言ってる。

既に1期から値上げしているから今更買うのに抵抗あるわ。さらに値上げしたら誰が買うかね？いくら良いマンションでも買うのにためらいが生まれますわ

>>87542 匿名さん
なんで業務棟が値上げにつながるの？

今からも値上がりするエリアなんだから、さっさと買った方が得だと思うよ。

過去に戻れるなら別だけど。

>>87557 匿名さん
再開発しても利便性と立地の価値が高くないと、値上がりにも限界あるわな。
東雲のタワマン郡の値上がりは限定的。最寄りの辰巳駅はWコンフォートとアップルタワー以外は駅距離ありすぎだからね。
勝どき駅徒歩5?7分のTTTとKTTはマンション前にマルエツくらいしか商業施設ないけど値上がりしてまだ売り手市場だからな。中央区は強いね。
スミフはバンバン広告してるけど、普通の一般人にとって有明に住むという発想がそもそもないのよね。
キャナルサイドとかだったら違ったかもしれないけど目の前首都高でビッグサイトもある。
住宅街としてそもそもターゲットに入れてない人が多い気がする。
やはり外国人中心にもっと販促をかけるべき。

この国難においても、ブレずに値上げ値上げと私欲を追求する無理ポジのみなさん

素敵ですw

現場のガーデンシティも期待以下の開発
テナントはららぽに比べて数段落ちる。

値下がりしかないでしょ。
値上がり期待で煽ってきたけど住環境、交通利便性と価格があってない。

東京ロックダウンが発動されたら、MRも休業にせざるを得なくなるだろうな、

すみふ、空港直結を謳ってるのだから羽田のホテルを検疫結果待ちの待機施設として提供したらあっぱれなんだけどね。

国家戦略特区でしょ。お国のために奉公しないと。

ここも国家戦略特区。ブロック販売してるのだから空いているフロアは隔離施設でいいんじゃない。いっぱい余ってるし。

>>87542 匿名さん
業務棟とどんな関係あるんですか？

買替え組は厳しい時期だよね。ダブルローン覚悟か値下げで早期販売か・・・

>>87569 匿名さん
そんな異常な考えを持ってるあなたを先に隔離施設にぶち込むべきですね

>87571

お国の非常事態に国家戦略として開発したところを提供するのって常識的でしょ。あなたこそ自発的に障〇者障施設に入るされるべきでは。

うむ。
特区の本来の目的である、インバウンドも今は全く望めない状況でもあることだしね。

国家戦略特区ってそう言うことだっけ？

当初目的は違うかもしれないけど、非常事態の今、お上の力借りたんだから返すべき時じゃない。

国家戦略特区は簡単に言うとビジネス特区とマジレス。
字面の意味しか知らない教養のない方が結構多いのですね。

特区として規制緩和してもらったんだからお返ししないと。

そもそもスミフは当初予定されていたオフィスも作らず国際戦略特区としての使命を果たして無いと思うのだが。

>>87577 匿名さん
医療的に考えて他の入居者と隔離ができないから無理。
どうやっても貶めたいんだろうけど。

>87579

フロア分ければ自宅待機なら濃厚接触はない。ブロック販売はそのための準備だったか。

良いからさっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

東京がロックダウンされたらMRも閉鎖ですね。

>87582

外出自粛で、すでに新規来場者は断ってる。

>>87577 匿名さん
契約者かな？だったら管理組合に議題としてあげればいいよ。

まあ今言い値で買う人はいないしね。

不動産は基本的に言い値で買うしかないよ。売主が全てコントロールできるからね。値引きしないやつに売れば解決するわけだし。

状況によるよ。
そりゃあ竣工まだ先の青田売り段階じゃ値引き厳しいけど

ここみたい竣工後も盛大に売れ残った物件は
事業者によっては指値に応じたりする

売主がくさるほど増えてるのに値引き要求の応じないヤツから買う訳無い。
まあ、最初から他より安けりゃ別だけど。

無理でしょ。

値引き要求してくる奴は客と思われずにシャットアウト。

値引きなしで買うやつに売れば良いんだから。

まあ不便な場所は不利だな、こうなったら。

不動産は売主が決めた価格で買うしかないのよ。
早めに買わないと、どんどん値上げしていくぞ。

今が安く買える最後のチャンス。

確かに。
有明が便利になってきちゃったから、値上げしても良いと思ってるんだろな。

あとは、リモートワークの影響だよね。
リモートワークで、職場に行くのは週に1回みたいになるかもしれないね

商業施設やイベントが多いエリアに人気が集中するだろうし、そうなると有明はどんどん値上がりしそう。

田舎のイオンモールレベルの商業施設じゃムリ。

>>87595 匿名さん

都内最大級の190店舗が揃うのですが笑

どこの田舎と間違ったのかな？笑

量より質。

勘違いしてるかもしれないですが、有明に住んだら、豊洲のららぽーとや、お台場の商業施設も生活圏内ですよ。
もちろん、豊洲市場のモールにも徒歩で行ける。

圧倒的な質なんだよなあ。

>>87598 匿名さん
ららぽやお台場に行けて、ようやく今の坪単価だろ。笑

有明に住めば、ららぽーとと使えるし、お台場のダイバーシティだって日常で使えるよ。

これを忘れてる人、多いと思う。

あれ、坪単価を正当化しちゃうんだ笑

まだまだ値上がりしていくよ。

良い施設できたと思うよ。

もうすぐ本物の写真を投稿できるね。

圧倒的な総合力だけど、伝わらず不便だと思われてるのが、有明。

もっともっといくよー

ホールやホテルも良さそう。

そして、だんだん便利なことがバレてくる。
そうすると、中古の価格が高騰する。
今年起こることだよ。

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
少なくとも中古の高騰が今から始まる。

豊洲ららぽ、ベイサイド、お台場、豊洲市場の新施設だけでなく、銀座、品川、羽田近く、新宿、渋谷、恵比寿一本で行けて、周辺住民寄りにふっきった商業施設が近くにできるって、他の場所ではありえないと思うけど。

>>87570 マンション検討中さん

ごめん、ダブルローンになったら何がきついの？？
返済比率と購入層の年収考えたらそれ程負担にならない事は分かると思うんだけど、もしかして自分の収入ベースに考えてませんか？
毎月100万に、ボーナスプラスする位の年収で考えてみると想像しやすいですよ。

それと今は金利低いからローン払っても残債が減っていくだけです。

高速ネガとか、交通系ネガとかは、まぁ分かる。
けど、コロナ隔離施設にすべきネガはさすがに引く。どんな理由をつけてでも貶めたいんだろうけど、さすがに人間性を疑うわ。

たしかに、自分もポジではないが、コロナをネタにするのは呆れた行為。自粛するべき。

とはいえ、いつもの値上げ連呼も呆れた行為には違いないw
こっちも自粛しないとね。

ポジの連投のほうが引く。モデルルーム新規お客さんお断りで暇なんだろうね。

どっちも度を越したものはやめよう。
削除依頼して綺麗にしていこう。
お兄さんとの約束だよ。

まあ、再開発エリアだし値上がりするのは避けられないと思うけどね。

>>87614 匿名さん
だからそれヤメ言われてるやんw

見たくない様変わりした光景からは目を背けるのが人間の心理だよね。

>>87615 匿名さん
ネタがないネガさんがまたネタ作りでしょ。。

値上がりするのって止められなくない？

豊洲もそうやって値上がりしていったんだし。

しかしどこも人がいないねえ。

ここは値上がりどころか、今年になってまともに売れてないだろ。

それを言っちゃあおしまいよ。

流石に値上がりはするんじゃないの？
再開発エリアで便利に綺麗になるし。

隔離施設になって希少性が高くなったから値上げなんてことしたりして。

何言っても無駄でしょ。
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

一般の人が有明が住みやすくて便利なったことを知りはじめたら、値上がりは急激になると思う。

早く買っとけ。マジでどんどん値上がりするぞ。特に中古は安すぎるので値上がりは急激だと思われる。

いい加減飽きたな、どんどん値上がりとかなんとか。

>>87625 匿名さん
掲示板部隊にもランクがあるんじゃない？