シティタワーズ東京ベイ

有明はいい意味でも悪い意味でも、生活環境整ってなかったから、まわりより上がりきってないと思う。

今は再開発やらオリンピックで価格が変動するしないという問題では無くて、売り手と買い手の期待する価格の乖離が大き過ぎて売買契約が成立しないという問題だろうな。

大手はこういう時のために、内部留保貯めまくってきたんだね。

売り手は情勢の急変が信じられず、売出価格を下げたがらないので、成約件数が激減している。

転勤とか、コロナで給料減ってローン払えなくなったりで売らないといけない人以外は別に、わざわざこのタイミングで売る必要ないしね。

ただあくまで買い手がいてくれての話だから、いつまで経っても成約しない。

スミフのことだから、ショッピングモールオープンした頃に利便性アップの理由つけてコロナなんか関係なく価格上げるんだろうな。

売り手がいつまで耐えられるかだね。

買替えたした人は売れない限り二重に管理費修繕積立金を払い続けることになるよ。
ここも同じ有明や湾岸エリアからの買い替えが多かったんじゃないの。

買える人は買えるんだろな。
親戚がなぜかこのタイミングで売りに出して、即効買い手がついてて驚いた。

買い替えなんて流石にもう成約してるでしょ。

>>87485 匿名さん
１期はね

>>87478 匿名さん
ここ数ヶ月間は不動産を買おうという人は少ないかもしれませんー
ただ、数ヶ月ですー
中国は既に平常に戻りつつあり、不動産の取引も落ち着いてきたようですー
不動産は年単位で考えていくので、結果として影響なしとなるのではないでしょうかー

スミフはオリンピック延期を好材料とみて値上げするようです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

買い手も賃貸なら年間150?200万消えて、もたもたしてると更新料かかるから、いつまで耐えれるかね。

>>87488 匿名さん
そりゃそうだよ。低所得層は面白がってバーゲンセールが始まるとか半値になるとかホラ吹きまくってるが、スミフ始め大手はスミフ方式でじっくりいく。

RBAは業界の親睦団体だから、提灯記事。１/３が売れ残って順調ってすみふの代弁でしょ（笑）。

>>87488 匿名さん
晴海市場？

>>87489 匿名さん

1年待てば年間賃料以上に価格が下がる可能性の方が高いような。

下げる可能性にかけるのもありだと思いますけど、経年劣化とかも考えると、待つ間の賃料以上に下げないと割にあわない気もしますね。
家族構成の変化で購入検討してる人にとっては待ってる間、家族構成や生活環境にあわない家に住むことにもなりますし。

別に待ってる訳では無いしなぁ。
下がってくれば検討対象にもなるでしょというくらいの話。
未入居物件とか中古物件とか個別に交渉可能な選択肢もあるし他案件もあるし。
少なくともスミフの特別な再開発モリモリ価格では無理。

この程度の価格で高いとか言われてもなあ。。。
収入上げて出直した方が早くないですか？

>>87488 匿名さん

やっぱり値上げか。
スミフは裏切らないな。笑

>>87496 匿名さん
ほんとにね。
低所得者が都内のメジャー7マンション買おうとするのが間違い。飯田グループのマンションで我慢すべき。

高いとは言ってないよ。
スミフが再開発期待分を盛りに盛ってるのが嫌。
それは周辺中古の価格を見れば明らか。

ここを現金で買える程度のお金は持っています。目黒でこの価格なら喜んで買わせて頂きますが、有明でこの価格は高いということです。

>>87500 匿名さん

確かに、5,6年前なら目黒の駅近でこの位の値段でした。また、坪400出せば港区が買えました。

マンションと調和したデザインでしたー

ホント、買えない人は来なくていいからー

検討しても意味ないからー

ここは、値上がりし続けますからー

>>87503 匿名さん
断末魔の叫び？

この状況で値上げしたらWCT越えか。

WCTは異次元だから。
まだまだ値上げは続けるんじゃないですかね。
急に値上げするとついてからないから、少しづつ値上げしてるって話を以前聞いたし。

再開発で値上げされるのが嫌なら、豊洲とか良いのでは？
もう、開発もほとんど済んでるし。

>>87501 匿名さん さん

それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

価値が分かる人は絶対にここは買わない

そういえばここ３月に値上げって言ってたのはどうしたんだっけ？

>>87510 匿名さん

遅れてるんじゃない？4月に値上げかもしれん。

>>87509 匿名さん

この程度の価格で買えないなら、さっさと千葉に行った方が幸せなのでは？
ずっと賃貸もキツイっしょ。

若葉が何言っても無駄。

３月値上げがガセネタなら、4月とか言われても信用ならんなぁ。

スミフは値上げすると言ってるんですよね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5275-1-539

いつ値上げしてもおかしくない状態にみえます。

オッサンの妄想より、公式を信じるべきだと思うと、やっぱり値上げなんだよなあ。

その提灯記事の中にすら、どこにも値上げとは書いてないぞw

値上げのチャンスだってことを書いてあるんじゃない？

吉野氏は、「社内での評価も高い。オリンピックの延期の影響はむしろプラスに働く。売り急ぐことなく、丁寧に販売していく」と語った。




うーん、値上げするとも読み取れる。

まあ、値下げしないって事は少なくとも読み取れるわな。

>>87516 匿名さん

丁寧に販売していくとしか書かれて無いのに
値上げするとスミフが言ってると
脳内で変換するところが
無理ポジ嘘ポジの公式なんだなぁ。

>>87521 匿名さん
ここをボロカス叩きたい輩のヤラセじゃなくて？

>>87521 匿名さん
吉野氏は、「社内での評価も高い。オリンピックの延期の影響はむしろプラスに働く。売り急ぐことなく、丁寧に販売していく」と語った。


これを読んで値下げを妄想する嘘ネガも、お花畑過ぎるんじゃない？笑

>>87520 匿名さん

スミフの値下げを期待している人は少ないんじゃないかな。
まずは未入居物件から崩れていくように思う。

マンションクラスタ垢ではそこそこ有名な人が値上げについて言及してますけど…

少なくとも値下げはない流れかな。

>>87523 匿名さん

いやいや、文面から感じるのは
市場は値下げ雰囲気一色なのに、
スミフの販売担当だけ
まけいくさに突っ込んでいく軍曹みたいな悲壮感
と高揚感で語っているように思った。

まあ、実際にスミフって売り急ぐ必要あるのかって言うたら、無いだろうしね。

普通に値上げだと思うよ。

値下げ一色なのは貴方の脳内だけですよ

地合いが悪い時期に多少値下げしても、逆に値下がり怖くて買えないし、値段は買えない方が売りやすいんだと思う。

地合いが良いなら、値下げすりゃ売れるのは分かるけど、地合いが悪い時期の値下げは販売にも悪影響あるだろうしね。

それより私が気になるのは中古の動向だね。

ガーデンが立ち上がってきたし、そろそろ爆発的に値上がりする予感がしてる。

好材料として考えるって事は値上げじゃねーの？

>>87532 匿名さん

今の値段でも売れるかもという甘い期待じゃねーの。

少なくとも値下げはなさそうな感じだな。
スミフだしどんどん値上げしてきそうなきがする。

>>87534 匿名さん

もしスミフが値下げしたら既存の購入者は全否定された気になってしまうんだろうな。
そこは死守すべき防波堤って事なのかな。
でも検討者にとっちゃどうでもいい話。

値上げするほど良いマンションかね？
国際展示場駅と地下で繋がったりすれば化ける気はするけど、現地行くとどうしても湾岸道路が気になってしまう

商業施設が予定通りオープン出来ればそれに合わせて価格改定するんじゃないですかね。

まあ、良いマンションなのは確かだと思う。
値上げするかどうかはデベの性格じゃないかな？
基本的に値上げしながら販売するのがスミフのスタイル。

ここの購入検討者は、値上げ予想や値上げ希望ばかりで凄いですね。あと、大勝利とか早く買っとけとかのオンパレードですね。凄い!!

>>87538 匿名さん

そのスタイルに縛られて苦悩するのは販売担当。
オリンピック延期はチャンスだー
何故売れないー
と上司から言われるのは辛すぎる。

値上げのヒントは、国際展示場駅隣の工事（りんかい線の業務棟）かな？

>>87541 匿名さん

まあ、株価が大幅に下落している今、そんな余裕をこのままかませるかだな。

>>87543 匿名さん

株価関係あるかな？あまり関係ないような。。。

値上げはすると思うよ。スミフだし。

スミフのマンションに限っては早く買うのが得策。
何故なら、どんどん値上げしながら販売するから。

人気があれば値上げもあるかもしれんが、厳しいのでは？まだ都心なら分かるが。

値上げ値下げの話しばかりで、みんな有明という街に愛着が何も無いのが面白い。
ギャンブルじゃないんだから販売価格に納得したら買えば良いし、納得できないなら見送れば良い。
俺はこの消費低迷は長引くと思ってるので、当面今のマンションから住み替えはしない。だって今住んでるマンション値下がるかもしれない状態で、値上げ予定のここ買いたくないもん。

地合いが悪い時期に値下げしても売れないだろうしね。まだ下がるって思われちゃうと怖くて買ってもらえないから、価格は維持するか値上げしていくと思う。
買える人が買えば良いんだしね。

>>87547 匿名さん

初めてマンション買う人にとっては、スミフの値上げし続ける姿勢は安心感に繋がるって言いますもんね。

>>87544 匿名さん

会社は株主のものだよ。
株価が下落している今
値上げするような行為を株主が許すかな。
株価なら、今はさっさと在庫処分するタイミングだろ。
と言いたくなると思うよ。

>>87550 匿名さん

スミフの事業のほとんどはオフィスだからねえ。

でも、利益率が高くなれば喜ぶわけだし、値上げが良いのでは？

値上げしながら利益率を上げていくのがスミフのスタイルだからねえ。

>>87552 匿名さん

別の見方をすれば気を見るのにたけているって事じゃない。
湾岸は基本的にずっと値上がりを続けてきたから値上げもできた。
もし、ここがターニングポイントと判断したら値下げに転じるのが真のスミフのスタイルのように思う。

>>87553 匿名さん

という事は値上げ継続になるんでない？
少なくとも値下げされてる形跡はないし、普通に値上げしてきそうな気がする。

>>87554 匿名さん

湾岸に物件を持ってる人の思いはそうだね。
今は相変わらず出てくる売出の価格は高値止まり。
でも、全く買手が無くなったのが今の状況。
市場原理を見たら今後の展開は？

湾岸住まいではないよ。
売り手も出ないんじゃないかなと予想してる。

人気エリアである事は変わらないし、湾岸だけが影響受ける訳でもないしで、値下がりはそんなに無いんじゃないかなと予想。値下がりしても現金客がかっさらって、普通の人は買えないと思う。

有明は再開発エリアだし、値上がりのシナリオしかないと思う。

>>87556 匿名さん

いやいやその予想は既に外れてる。
売出物件は普通のペースであると
湾岸ナビの不動産屋は言ってるし、
だからこそ供給過多の模様と言ってる。

既に1期から値上げしているから今更買うのに抵抗あるわ。さらに値上げしたら誰が買うかね？いくら良いマンションでも買うのにためらいが生まれますわ

>>87542 匿名さん
なんで業務棟が値上げにつながるの？

今からも値上がりするエリアなんだから、さっさと買った方が得だと思うよ。

過去に戻れるなら別だけど。

>>87557 匿名さん
再開発しても利便性と立地の価値が高くないと、値上がりにも限界あるわな。
東雲のタワマン郡の値上がりは限定的。最寄りの辰巳駅はWコンフォートとアップルタワー以外は駅距離ありすぎだからね。
勝どき駅徒歩5?7分のTTTとKTTはマンション前にマルエツくらいしか商業施設ないけど値上がりしてまだ売り手市場だからな。中央区は強いね。
スミフはバンバン広告してるけど、普通の一般人にとって有明に住むという発想がそもそもないのよね。
キャナルサイドとかだったら違ったかもしれないけど目の前首都高でビッグサイトもある。
住宅街としてそもそもターゲットに入れてない人が多い気がする。
やはり外国人中心にもっと販促をかけるべき。

この国難においても、ブレずに値上げ値上げと私欲を追求する無理ポジのみなさん

素敵ですw

現場のガーデンシティも期待以下の開発
テナントはららぽに比べて数段落ちる。

値下がりしかないでしょ。
値上がり期待で煽ってきたけど住環境、交通利便性と価格があってない。

東京ロックダウンが発動されたら、MRも休業にせざるを得なくなるだろうな、

すみふ、空港直結を謳ってるのだから羽田のホテルを検疫結果待ちの待機施設として提供したらあっぱれなんだけどね。

国家戦略特区でしょ。お国のために奉公しないと。

ここも国家戦略特区。ブロック販売してるのだから空いているフロアは隔離施設でいいんじゃない。いっぱい余ってるし。

>>87542 匿名さん
業務棟とどんな関係あるんですか？

買替え組は厳しい時期だよね。ダブルローン覚悟か値下げで早期販売か・・・

>>87569 匿名さん
そんな異常な考えを持ってるあなたを先に隔離施設にぶち込むべきですね

>87571

お国の非常事態に国家戦略として開発したところを提供するのって常識的でしょ。あなたこそ自発的に障〇者障施設に入るされるべきでは。

うむ。
特区の本来の目的である、インバウンドも今は全く望めない状況でもあることだしね。

国家戦略特区ってそう言うことだっけ？